Gratis udskiftning af varmebatterier i lejlighedsloven

Ansvar for udskiftning af stigrør i en privatiseret lejlighed

Den nyslåede ejer af en lejlighed har nogle gange ikke engang mistanke om, hvor mange problemer han nu skal løse. Og en af ​​dem, som nu ejer ansvaret for at udskifte stigrør i en privatiseret lejlighed? Når alt kommer til alt, sammen med boligarealet, bliver kommunikation, herunder fælleshus, også ejendom.

Men bekræftelsen af, at alle rør, herunder vand-, varme-, gas- og kloakrør, tilhører beboerne i huset, svarer ikke på spørgsmålet, hvem der stadig skal skifte stigrørene i en privatiseret lejlighed? Det samme dokument refererer til et sådant begreb som reparation (nuværende og kapital).

For hvis regning skal varmeradiatorerne i lejligheden skiftes?

Hej, Elena. Udskiftning og genoprettelse af udførelsen af ​​individuelle elementer og dele af elementer af interne centralvarmesystemer, vandforsyning og kloakering, varmtvandsforsyning er aktuelle reparationer. Vedligeholdelse er lejers ansvar. Hvis du foretager en fuldstændig udskiftning af batteriet, og ikke elementer (sektioner), så er dette udlejers ansvar (ejer af lejligheden), men for dette skal du indhente en skriftlig udtalelse fra en ekspert (udskiftningsordre). Det er reguleret af dekret fra Gosstroy fra Den Russiske Føderation af 27. september 2003 N 170 "Om godkendelse af regler og normer for den tekniske drift af boligmassen" (Registreret i Justitsministeriet i Den Russiske Føderation i oktober 15, 2003 N 5176).

Lovgivningsmæssig løsning af ejendomsspørgsmålet

Er batterierne fælleseje eller er det privat ejendom, som ejeren er ansvarlig for?

Regeringen godkendte dekret nr. 491 af 13.08.06, som giver en liste over ejendom, der er fælles for beboere i en lejlighedsbygning. På denne liste:

• stigrør;
• afspærrings- og kontrolventiler;
• kollektive måleanordninger, varmeelementer.

Ifølge dette dekret kan udformningen af ​​radiatorer officielt betragtes som ejendom til fælles brug, fælles husejendom.

Men administrationsselskaber og boligkontorvirksomheder, der betjener huset, foretrækker at skjule disse oplysninger. Og som følge heraf forsøger lejerne, ejerne af lejligheden, når batteriet er utæt, at de selv forsøger at reparere det.

Udskift med et lignende eller bedre, forbedret design. Administrationsselskaber sparer på reparationer ved at flytte deres ansvar til forbrugerne.

Hvem skal skifte batterierne i lejligheden, hvis den er privatiseret

Reelle forsøg venter på dem, der vilkårligt ændrede radiatorerne i deres lejlighed uden samtykke fra den relevante organisation. Selvom lækagen ikke er lejers skyld og ikke er relateret til installation af nyt udstyr, kan forsyningsselskaber gøre udlejer skyldig i det skete.

Vigtig! Nogle gange opfattes en ændring i konfigurationen af ​​varmeanordninger og en stigning i deres antal som en genopretning af lokalerne med ændringer af lejlighedens tekniske pas. Faktisk er batteriudskiftning ikke afspejlet i det tekniske datablad, da kun typen af ​​varmekilde er angivet der, uden at specificere specifikke varmeanordninger.

Har et spørgsmål til en advokat

God eftermiddag. Batteriudskiftning er et stort eftersyn, som ejeren skal udføre:

Artikel 65

2. Udlejeren af ​​en bolig efter en social lejeaftale er forpligtet til:

3) at udføre større reparationer af boliger;

Da du er lejer, bør du derfor ikke udskifte batterierne

02. august 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Udskiftning af radiatorer (batterier) i en kommunal lejlighed bør foretages for kommunens regning, dvs. ejer, der ejer ejendommen.Dette er fastsat af følgende regler:

- Del 4 i artikel 155 i Den Russiske Føderations boligkode;

- afsnit 6, 28, 30-a), 38, 41 i "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning" (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 N 491; som ændret ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af maj 06 2011 N 354); - afsnit 11 i tillæg 7 "Liste over arbejder relateret til aktuelle reparationer" i "Regler og normer for den tekniske drift af boligmassen (godkendt af Post. Gosstroy i Rusland af 27. september 2003 N 170).

02. august 2013, 09:08

Batterier er en uadskillelig del af centralvarmesystemet i en boligbygning, det vil sige fælles ejendom. Derfor skal de repareres eller udskiftes, i dit tilfælde på udlejers regning.

Ifølge art. 65 ZhK RF:

1. Udlejeren af ​​en bolig efter en social lejeaftale har ret til at kræve rettidig betaling for boligen og forsyningsydelserne.

2. Udlejeren af ​​en bolig efter en social lejeaftale er forpligtet til:

1) overdrage til lejeren et beboelsesrum fri for andre personers rettigheder;

2) deltage i korrekt vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, hvori de lejede boliger er beliggende;

3) udføre større reparationer af boliger;

4) yde lejeren de nødvendige offentlige ydelser af passende kvalitet.

3. Udlejeren af ​​en bolig i henhold til en social lejeaftale skal ud over de forpligtelser, der er anført i stk. 2 i denne artikel, bære andre forpligtelser, som er fastsat i boliglovgivningen og kontrakten om social leje af en bolig.

02. august 2013, 09:11

. .radiatorer er en uadskillelig del af centralvarmesystemet i en boligbygning, det vil sige HUSETS FÆLLES EJENDOM.

Det betyder, at de skal repareres på bekostning af andelsboligforeninger, boligejerforeninger og administrationsselskabet.

Skriv en erklæring, lav en handling, hvis der er noget, så klag til STATENS BOLIGINSPEKTION, de vil ikke tale i lang tid, de vil hurtigt udstede en bøde. Dekreter fra den russiske føderations regering nr. 491 6. Den fælles ejendom omfatter et internt varmesystem, bestående af stigrør, VARMEELEMENTER, kontrol- og afspærringsventiler, kollektive (fælleshus) varmeenergimålere, samt andet udstyr placeret på disse netværk.

Hele varmeanlægget, ned til sidste skrue, er husets fælleseje.

Hvis nogen kræver blot en krone i ekstra betaling OVER de månedlige betalinger for løbende reparationer og vedligeholdelse - DETTE ER AFSPRESNING.

Hvis ingen af ​​de ovennævnte ansvarlige personer hjalp, skriv en erklæring til retten og vedhæft en handling om den opståede skade.

Sådan får du tilladelse

Ældre modeller af varmeapparater opfylder muligvis ikke kvalitetskravene. Ønsker du at skifte forældet udstyr til nyt, skal du kontakte administrationsselskabet eller en anden myndighed, der er ansvarlig for varmeanlæg i lejligheder.

• Hvis udskiftningen udføres med lignende designs, er det nok blot at give oplysninger om det kommende installationsarbejde.
• Radiatorer af en anden model vil blive installeret, hvilket kan føre til en stigning i varmeområdet? Repræsentanter for administrationsselskabet vil udføre en undersøgelse for at finde ud af muligheden for ændringer i bygningens varmebalance. Mesteren vil inspicere området af huset, nye batterier og studere deres tekniske data.
• Undersøgelsen udføres også i tilfælde af, at eftersyn af lejligheden involverer en ændring i konfigurationen af ​​rørledningen.

VIGTIG! Det er nødvendigt at udføre arbejde under hensyntagen til alle krav i kommunal lovgivning. I dette tilfælde vil de ikke blive betragtet som en overtrædelse.

Ofte tænker lejlighedsejere på valget af håndværkere til installationsarbejde. Du kan ringe til specialister fra en privat virksomhed, som vil udføre arbejdet hurtigt ved hjælp af professionelt udstyr.

Men det er bedre at bruge hjælp fra mestre fra boligkontoret eller administrationsselskabet, de kender bedre funktionerne ved at lægge forsyninger i huset, placeringen af ​​vandhanerne, de ved, hvordan man ændrer opvarmningen uden problemer for andre beboere.

Ved utæthed i varmeanlægget vil der ikke være krav mod ejeren af ​​lejligheden. Det er også en fordel at kontakte “lokale” VVS’ere, hvis varmemåleren går i stykker, vil de udføre arbejdet professionelt.

Ejer eller administrationsselskab Hvem skal skifte batterier i en privatiseret lejlighed

Elektriske målere installeret på landinger er fælles ejendom i overensstemmelse med paragraf 7 i dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 491, derfor skal vedligeholdelsesomkostninger ved udskiftning af en elmåler i en privatiseret lejlighed være på bekostning af administrationsselskabet, hvis den indgåede kontrakt indeholder sådanne forpligtelser.

• Enhver form for arbejde skal forudgås af en plan, der tager højde for avl af kommunikation og udstyr, indretning af værelser og fastlæggelse af stedet for møbler. Planen bør omfatte de anslåede omkostninger til materialer og omkostningerne ved arbejde, hvoraf nogle udføres af administrationsselskabet.
• Demontering.
• Udstyr af teknologiske åbninger (vinduer, døre), altaner.
• Konstruktion af skillevægge, vægge og deres ru finish.
• Fyldning af gulve.
• Udskiftning af stigrør, rør, lægning af elektriske netværk. Sideløbende arbejdes der med at lægge kabler for at sikre driften af ​​internet og tv.
• Badeværelse vandtætning og fliser.

Uheld i fyringssæsonen og udenfor den

Boligselskabet har det fulde ansvar for intern kommunikation, såfremt lejerne ikke har foretaget reparationer på egen hånd. Derfor, hvis røret brister i fyringssæsonen, falder alt ansvar på deres skuldre.

Uden for fyringssæsonen kan der også ske et uheld, på trods af at kølevæsken ikke cirkulerer på nuværende tidspunkt. Varmeforsyningsselskaber i slutningen af ​​fyringssæsonen begynder at udføre hydrauliske test.

Dette er nødvendigt for at identificere problemområder og eliminere dem inden starten af ​​den næste fyringssæson.

Sådan udelukker du sådanne handlinger:

• beboere er midlertidigt afbrudt fra forsyningsledninger;
• service i hver lejlighed installerer ventiler.

Skynd dig ikke med det samme at lede efter de ansvarlige for det skete - vi anbefaler, at du fikser et gennembrud, så du senere kan bruge et foto eller en video, når du skal behandle en sag i retten.

Årsager til batteribrud

Risikoen for utætte radiatorer eksisterer uanset årstiden.

Info

Vi kontaktede boligafdelingen, de fortalte os, at hvis du ikke kan lide det, så skift det selv. Og de er ikke bange for nogen lov.

Boligafdelingens medarbejdere lytter lidt til beboernes ønsker, når det kommer til at udskifte gamle batterier.

Min mand og jeg skiftede dem også selv, og vi var også nødt til at tilføje en for at gøre den varmere. Og ingen mærker noget, som om det skulle være sådan.

Vi bor i en lejlighedsbygning, batterierne er ikke adskilt af nogen ventiler.

Da vi fik et gennembrud i krydset mellem røret og batteriet, tilkaldte vi naturligvis reparatører for egen regning. Så hvem skal betale for denne reparation: os eller administrationsselskabet?

1. Hej Helen! For at besvare dit spørgsmål er det nødvendigt at henvise til lovens normer, nemlig boligloven, regeringsdekret nr. 491 samt højesterets afgørelse.
   Alle ovennævnte regulerings- og retsakter fastslår enstemmigt, at in-house varmeradiatorer tilhører ejeren af ​​lejligheden, hvis de er udstyret med afspærringsventiler.

Hvad skal man gøre, hvis Storbritannien nægter at udskifte batterier

På trods af alle de juridiske forhindringer er det ofte meget nemmere selv at udskifte batteriet end at få det samme fra administrationsselskabet på lovlig vis.

Som svar på din henvendelse om udskiftning af centralvarmebatterierne i lejligheden kan forsyningsselskaberne henvise til klausulen "om balanceafgrænsningen" af fælleshus og privat ejendom, som ejeren selv er ansvarlig for reparation og vedligeholdelse af. batterierne.

Derfor, hvis centralvarmebatterierne i din lejlighed kræver udskiftning (og der ikke er nogen jumper på dem), og administrationsselskabet nægter at betale for denne procedure, så skriv et officielt brev til husets serviceorganisation med krav om at skifte batterierne. Og efter at have studeret den juridiske side af spørgsmålet, gør dig klar til at forsvare din sag i retten. Og for at spare på varmen kan du altid installere varmemålere i din lejlighed.

Ejerens ansvar over for beboerne i nabolejligheder

Installation af nye batterier skal udføres kompetent og professionelt. Ellers er der stor risiko for oversvømmelse af naboer, hvilket kan medføre betydelige omkostninger. Dette skete gentagne gange. Ansvarlig for materielle skader er enten ejeren af ​​lejligheden, hvor radiatorerne blev udskiftet, eller den organisation, der installerede dem. Det skal bemærkes, at virksomheder har større mulighed for at fritage sig selv for ansvaret, derfor er det ofte boligejeren, der skal kompensere for tab. Dette sker normalt i de tilfælde, der er beskrevet nedenfor.

Nye batterier er ikke offentlig ejendom

Den administrerende organisation er kun ansvarlig for udstyr, der anses for fælleseje. Hvis radiatorerne er leveret af ejeren af ​​lejligheden uden hendes deltagelse, vil han være ansvarlig for oversvømmelsen. Retten anerkender batterier som offentlig ejendom i sådanne tilfælde:

• de opvarmer flere lejligheder, er placeret ved indgangen, på reposen;
• radiatorer er ikke udstyret med separate afbryderanordninger og kan kun fjernes efter frakobling af den fælles varmestige.

Uautoriseret udskiftning

I gamle huse blev tekniske varmesystemer installeret under deres opførelse og betragtes som fælleseje. Administrationsselskabet er ansvarlig for deres reparation og følgerne af oversvømmelsen. Men hun kan bevise, at radiatorerne vilkårligt blev udskiftet af ejeren, når han ikke har den passende tilladelse. Retten tager i sådanne situationer selskabets parti og tvinger ejeren af ​​lejligheden til fuldt ud at kompensere den skade, der er påført naboerne.

For at undgå at dette sker, er det nødvendigt at sende en ansøgning til driftsorganisationen med bede om tilladelse til at udskifte batterierne inden udskiftning af batterierne. Det skal angive typen af ​​nye radiatorer og datoen for deres installation. Gem en kopi af ansøgningen hos udlejer. Administrationsselskabet skal i dette tilfælde tømme varmesystemet, før batterierne udskiftes. Hun kan sende sine egne eksperter til at installere radiatorer eller overvåge, hvordan de installeres. En boligejer, der har handlet efter sådanne regler, hæfter ikke for en oversvømmelse over for naboer, hvis den opstår.

Husejerens ansvar for uautoriseret overførsel af batteriet

Ændring af placering af radiatorer anses ved lov for at være en ombygning af boliger. Det betyder, at ejeren først skal koordinere deres handlinger med de relevante myndigheder. Han skal levere et projekt for den fremtidige overførsel af batterier sammen med en teknisk plan.

Hvis genopbygningen af ​​varmesystemet ikke er aftalt med den administrerende organisation, betragtes det som ulovligt og er underlagt en bøde på et tusinde til et og et halvt tusind rubler. Retten kan kræve, at radiatorerne flyttes til deres oprindelige placering. Hvis ejeren vilkårligt tilsluttede et ekstra batteri, har administrationsselskabet ret til at opkræve ham en øget betaling for opvarmning. Med en uautoriseret forbindelse kan den vokse 10 gange.

Udskiftning af varmebatterier i en lejlighed med egne hænder eller gennem et boligkontor

På baggrund af ovenstående bliver det klart, at ejeren skal og kan sørge for udskiftning af alle rør, radiatorer, målere, håndklædetørrere og andet lignende udstyr placeret inde i det privatiserede boligareal. Men samtidig hører vand-, kloak-, gas-, varmeledende og elektriske kommunikationsstigeledninger, der leverer ressourcer til huset og lokalerne til fælles husejendom, og derfor er det at pleje deres tilstand en opgave for kommunen, andelsforeningen, ledelsen. Selskab. Udskiftningsprocedure Alt arbejde med reparation, restaurering og udskiftning af udstyr har en klar algoritme, dvs.

Vigtig

OPMÆRKSOMHED! I dette tilfælde skal du skrive en ansøgning om en erstatning officielt, registrere den. Det anbefales at rådføre sig om dette spørgsmål med en advokat med erfaring inden for kommunalret.

Hvis administrationsselskabet ignorerer forbrugerne og ikke beskæftiger sig med sin direkte virksomhed, vil en skriftlig anke blive grundlaget for at gå til retten.

Proceduren for udskiftning af varme gennem Storbritannien og ZhEK. I vores artikel vil vi tale om proceduren for udskiftning af varmesystemet i en lejlighed gennem straffeloven og ved at kontakte tredjeparts specialiserede organisationer.

Ud over ansøgningen om erstatning giver straffeloven: - et certifikat for tilstedeværelsen af ​​den organisation, du har valgt, i den forenede database i Unified State Register of Legal Entities; - titeldokumenter for lejligheden; - teknisk dokumentation for de lokaler, hvor batterierne skal udskiftes. Det kan tage omkring 1,5-2 måneder for ledelsesudvalget at behandle hele pakken af ​​dokumenter. At nægte entreprenørens optagelse til produktion af værker, har straffeloven ikke ret.

Hvis lejligheden har gamle radiatorer, vil udskiftning af dem koste et anstændigt beløb.

For hvis regning skal batterierne udskiftes i ejernes lejligheder, hvem vil være ansvarlig i tilfælde af en nødsituation efter en lækage? Vi vil tale om, hvordan varmebatteriet udskiftes i lejligheden gennem boligkontoret, i artiklen.

Find ud af svaret lige nu.

Spørgsmålet om ejerskab af varmeapparater i en lejlighed er ikke let.

I overensstemmelse med del.1 artikel. 36 i Den Russiske Føderations boligkode, VVS og andet udstyr betragtes som almindeligt gode i MKD, men kun på betingelse af, at dette udstyr tjener mere end et rum.

Det samme fremgår også af del 1 af art.

Hvis der er en ventil, vil udskiftningen af ​​varmebatterier i lejligheden blive betegnet som løbende reparationer, og det sker ifølge socialkontraktens pkt. 4 for lejers regning. Kontrakten angiver især, at lejeren er forpligtet til at overvåge brugbarheden og sikkerheden af ​​udstyret inde i lejligheden og foretage løbende reparationer af lokalerne "for egen regning".

Det er godt, hvis din lejlighed får nok varme gennem centralvarmeapparater til at føle sig godt tilpas i kulden. Men når det ikke er nok på grund af lav termisk effekt eller lækage af radiatorer, bliver det nødvendigt at udskifte batterierne.

For hvad og hvordan kan ejeren straffes

Det er værd at vide, at batterier, der kun kan fjernes, hvis varmen er slukket i hele stigrøret, anerkendes som fælles husejendom, og administrationsselskabet (MC) er ansvarligt for en sådan ejendom. Derfor, når ejeren uden varsel udskifter en fælleshusradiator og indhenter tilladelse fra straffeloven, falder konsekvenserne i form af utætheder, forkert tilslutning og andre ting på ejeren af ​​lejligheden.

Hvis batteriet under udskiftningen også flyttes til et andet sted, anerkender lovgivningen handlingerne som en omlægning af beboelsesrum. Og det betyder, at ejeren skal have en teknisk plan for ombygningen, som på forhånd er aftalt med den lokale forvaltning.

Indlæser …

Ved overførsel af radiatoren til et andet sted, det vil sige i tilfælde af ombygning af lejligheden, kan ejeren pålægges en administrativ bøde på 1000-1500 rubler og tvinges til at returnere rummet til dets tidligere udseende - der rejses en retssag mod dette med en beslutning.

Hvis ejeren ikke kun har overført eller udskiftet batteriet, men også tilsluttet en ekstra (ekstra) radiator, vedhæftede sektioner, så har administrationsselskabet ret til at opkræve yderligere varmegebyrer. Beregningen vil blive udført i henhold til standarden, forhøjet med 10 gange. Beløbet er meget stort.

juridisk afgørelse

Hvis du ikke planlægger noget ulovligt, skal du ikke planlægge at øge antallet af radiatorer i din lejlighed, du er velkommen til at kontakte den administrerende organisation for at blive enige om følgende handlinger.

• Udskiftning af gamle batterier med nye varmeapparater af samme type. I dette tilfælde har lejlighedsejeren ret til at installere lignende radiatorer uden at indhente tilladelse fra straffeloven. Men du skal underrette administrationsselskabet om udskiftning af batterierne.

• Udskiftning af varmelegemer med varmelegemer af en anden type, herunder med en ændring i deres konfiguration (varmeflader).

• Overførsel af batterier. I disse to tilfælde er det først nødvendigt at kontakte en specialiseret organisation for at beregne muligheden for at installere de valgte varmeapparater.

Før du fortsætter med udskiftning af radiatorer, skal du indhente tilladelse fra straffeloven til at udføre sådant arbejde. Til dette skal du give:

• udmelding;
• registreringsattest for de lokaler, hvor udskiftningen vil blive foretaget;
• titel dokumenter for lejligheden;
• certifikat for, at entreprenøren er i Unified State Register of Legal Entities.

Det tager normalt omkring 2 måneder at gennemgå dokumenter. Derefter er der underskrevet tilladelse til at slukke for stigrøret og dræne kølevæsken fra varmesystemet. Dokumentet angiver tid og maksimal varighed af arbejdet.

Sådan får du tilladelse

Ældre modeller af varmeapparater opfylder muligvis ikke kvalitetskravene.

Dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 i august 2006 vedtog regler for sammensætningen af ​​fælles ejendom i en lejlighedsbygning. I henhold til punkt 6 i disse regler omfatter en sådan ejendom et varmesystem placeret inde i huset.

Det omfatter:

• stigrør;
• fittings (regulering og afspærring);
• varmeelementer (radiatorer);
• almindelige husmålere af termisk energi;
• andre typer udstyr, der indgår i varmenet.

Desværre, når der opstår situationer vedrørende udskiftning af varmeapparater i lejligheder, fortolker begge parter disse regler i deres egen interesse. Husejere mener, at da varmeanlægget hører til fælles ejendom, bør udskiftning af defekt udstyr varetages af husets ledelsesorganisation.

ZhEK-medarbejdere hævder til gengæld, at kun stigrør og batterier, der passerer gennem flere boliger, for eksempel dem, der er installeret på trappeopgange, hører til den fælles ejendom.

Efter at have modtaget information fra ejeren om ulykken, for at forhindre mere alvorlige konsekvenser, skal skaden straks elimineres på bekostning af ressourcerne i straffeloven.

Efter at administrationsselskabet har accepteret et krav om udskiftning af radiatorer, kan det lægges til grund, at ejeren af ​​en bolig med nødradiator har løst spørgsmålet om, hvordan batterierne skiftes gennem Boligkontoret.

Hvis lejerne beslutter at opdatere batterierne ikke på grund af en nødsituation, men kun ud fra et ønske om at forbedre deres udseende eller ydeevne, kan dette gøres uafhængigt, men med direkte deltagelse af administrationsselskabet.

På trods af at disse værker ikke er inden for straffelovens kompetence, vil kontakt med specialister hjælpe dig med at finde ud af, hvordan du korrekt udskifter varmebatterierne.

Uautoriseret indgreb i varmesystemet kan forstyrre ordningen for dets drift, og den, der har foretaget uautoriserede handlinger, skal være ansvarlig for dette.

For at gøre alt i henhold til reglerne skal du finde en organisation, der erstatter radiatorerne.

LCD RF, batteriet, der er en del af fællesejendom, kan kun udskiftes med samtykke fra samtlige ejere på mødet.

Hvis dette forhold ignoreres, vil udskiftningen af ​​batteriet i lejligheden blive betragtet som en uautoriseret bortskaffelse af fælles ejendom, hvilket medfører et vist ansvar for overtræderen. For eksempel, hvis der opstår en nødsituation, vil ejeren, der vilkårligt udskiftede batterierne, for egen regning eliminere konsekvenserne af nødsituationen.Hvad skal man gøre?

Den første ting at gøre, før du udskifter batteriet i lejligheden, er at koordinere sådanne handlinger med administrationsselskabet.

1. Hvis radiatorer udskiftes med lignende, er det nok at underrette administrationsselskabet. Der kræves ingen yderligere godkendelser.
2. Hvis batterierne udskiftes med varmeapparater, der indebærer en ændring i konfigurationen eller en forøgelse af varmearealet, så vil der udover at underrette administrationsselskabet kræves en undersøgelse. I nogle tilfælde har installation af nye radiatorer en negativ effekt på husets termiske balance. Eksperten vil kunne fastslå muligheden for installation.

Hvem afløser

Hvis rør lækker, eller de giver lidt varme, kræver modernisering, opstår spørgsmålet - hvem skal skifte batterierne i en privatiseret lejlighed?

Ifølge loven er varmeapparater fælleseje. Men der er en nuance i denne sag.

VIGTIG! Hvis en ventil er installeret før indgangen til varmesystemet til lejligheden, takket være hvilken det er muligt at slukke for varmekilden, vil batteriet blive betragtet som ejendommens ejer af hjemmet. I dette tilfælde er det sjældent muligt at løse problemet med geninstallation af radiatorer gennem boligkontoret eller administrationsselskabet

For at redde boliger fra kulde og oversvømmelser skal du udføre reparationer for egen regning.

I dette tilfælde er det sjældent muligt at løse problemet med geninstallation af radiatorer gennem boligkontoret eller administrationsselskabet. For at redde boliger fra kulde og oversvømmelser skal du udføre reparationer for egen regning.

Hvis der ikke er en hane, der lukker for vandforsyningen gennem varmerørene til lejligheden, bør administrationsselskabet tage sig af udskiftningen.

På trods af at varmeradiatoren i lejligheden er administrationsselskabets ansvar, er det ikke altid muligt at få hjælp fra sine herrer.

Medarbejdere i straffeloven, når de opfordrer til batterilækage, sætter nogle gange blot et stik, og tilbyder at vente et stykke tid, før de udskifter udstyret.

Hvis ulykken skete i den kolde årstid, så er der ingen måde at vente på. Som følge heraf køber og udskifter boligejeren batteriet på egen hånd, hvilket giver varme i huset.

OPMÆRKSOMHED! I tilfælde af at ejeren af ​​lejligheden reparerer varmeanlægget på egen hånd, kan han kræve erstatning svarende til radiatorens udgift. Desværre er det selv gennem retten vanskeligt at opnå denne kompensation, finder administrationsselskabet argumenter i sit forsvar

Derfor er det bedre først at rådføre sig med en erfaren advokat, når det er muligt at fremvise en faktura til straffeloven, inden man starter en kontroversiel sag.

Desværre er det selv gennem retten vanskeligt at opnå denne kompensation, finder administrationsselskabet argumenter i sit forsvar. Derfor er det bedre først at rådføre sig med en erfaren advokat, når det er muligt at fremvise en faktura til straffeloven, inden man starter en kontroversiel sag.

Ansvarsbyrden i en lejet lejlighed

At stille en lejlighed til leje (udlejning eller socialt) fjerner ikke automatisk skylden fra brugeren.

Loven for lejeboliger bestemmer, at den aktuelle reparation heri udføres af brugeren

Det er vigtigt at forstå, at udskiftning af rør (ingeniørsystemer) ikke er inkluderet i den aktuelle reparation. Det udføres som led i et større eftersyn.

Forpligtelsen til at udføre det påhviler ejeren, som kan være en privat person eller organisation, der lejer lejligheder til leje, eller en offentlig enhed (Rusland, region, kommune, på vegne af hvilken de relevante myndigheder handler), der stiller en lejlighed til rådighed til social leje . Derfor bør den retmæssige ejer af lejligheden overvåge tilstanden af ​​rørene og hele varmesystemet.

Vores advokater ved det Svaret på dit spørgsmål

Hvis du vil vide det

hvordan du løser dit problem , derefter

spørge

om dette vores vagthavende

advokat online

. Det er hurtigt, bekvemt og

er ledig

eller på telefon:

Myndigheden pålægger det relevante administrationsselskab at udføre reparationer direkte eller overfører løsningen af ​​dette problem til husledelsen (i henhold til en aftale med tildeling af midler).

Så efter at have rettet resultaterne af "oversvømmelsen", er det først og fremmest værd at kontakte ejeren, der leverede lejligheden (han er angivet i kontrakten eller i kendelsen).

Lejeren af ​​lejligheden, som bruger den i henhold til kontrakten, vil være ansvarlig for et batteribrud, hvis hans forsætlige handlinger til at beskadige systemet er bevist. Ansvarsgrænserne vil ikke kun vedrøre erstatning for naboskader, men også skade på ejeren af ​​lejligheden. Derfor, ved at bruge en andens lokaler, bør du omhyggeligt behandle den ejendom, der ligger i den.

Hvis lejligheden blev leveret af andelsforeningen med betingelsen om at foretage regelmæssige betalinger for dens indløsning, vil forpligtelserne for lejeren som ejer først fremgå fra det øjeblik, sidste rate betales, når boligarealet bliver helt privat. Indtil dette punkt bør andelsforeningen overvåge varmesystemet.

Hver "bolig" konflikt er speciel, unik. Sjældne af dem passer ind i den generelle ramme og klassiske skemaer for dens analyse. Oftere kompliceres situationen af ​​beboerne selv, som foretager mange handlinger på egen hånd (især for reparationer), uden tilladelser, uden kvalifikationer til at udføre noget arbejde. Derfor afgøres skyldsspørgsmålet nogle gange allerede på højeste, retlige, niveau, hvor det er bedre at overlade interessevaretagelsen til fagfolk.

Hvad skal man gøre, hvis uheldet er ude om sommeren

I den varme årstid drænes vand fra varmesystemer normalt, så der er ingen grund til at vente på huller. Men ved aftapning og start af kølevæsken i april - maj eller august - september opstår de fleste pauser.

Administrationsselskaberne er forpligtet til at advare lejere om påbegyndelse af vedligeholdelsesarbejde eller hydrauliske test. Efter at have modtaget sådanne nyheder, er det tilrådeligt at sikre tilstedeværelsen af ​​et af husstandsmedlemmerne i lejligheden i den angivne periode. De vil straks kunne se lækagen og udføre overlapningen af ​​opvarmningsrøret.

For at minimere antallet af gennembrud på dette tidspunkt er der installeret specielle ventiler i husene for at slukke for varmestigningen. Der sker dog utætheder og brud. Så er det nødvendigt:

1. Giv besked til CC.
2. Bekræft den dokumenterede nødsituation ved at udarbejde en passende handling i nærværelse af de ansatte i MA og naboer.
3. Tag billeder og videoer af, hvad der skete.
4. Sørg for at sætte tingene i stand i lejligheden.
5. Skift varmetårnet.

De vigtigste årsager til brud på opvarmningsstigerøret

1. En skarp trykændring i rørene, eller vandhammer. Tilstedeværelsen af ​​vandhammer signaleres af udseendet af fremmed støj i systemet (klik, tryk).
2. Forkert designet varmesystem, rørinstallation af dårlig kvalitet.
3. Afskrivning af rør og komponenter, deres utidige udskiftning.
4. Mekanisk skade på rørledningen eller batterierne.
5. Defekter ved de brugte varmeapparater.

Advokater opdeler årsagerne til brud på stigrør i to grupper: intra-hus og intra-lejlighed. Det gør det nemmere at finde de ansvarlige for denne type ulykker. Varmesystemet i en lejlighedsbygning omfatter:

• rør og radiatorer, der opvarmer mere end én lejlighed,
• ventiler (indledende), placeret i kælderen,
• afspærrings- og kontrolventiler,
• filtre til vandrensning,
• instrumenter, der viser tryk i rør (trykmålere),
• offentlige varmemålere,
• pumpe,
• kedel (hvis nogen).

Alt dette gælder for fælles ejendom.

Vigtig! Fra hvilket tidspunkt gennembruddet skete: under driften af ​​varmesystemet eller uden for sæsonen afhænger de berørte personers yderligere handlinger

Artikel om udskiftning af batterier i fyringssæsonen

Størstedelen af ​​befolkningen er overbevist om, at det er værd at skifte batterierne først i slutningen af ​​fyringssæsonen, så er der ingen grund til at slukke for varmen og dræne vandet fra systemet.Ak, dette er ikke helt sandt. Derfor skal du selv i forårs-sommersæsonen kontakte administrationsselskabet, boligkontoret, DEZ med en anmodning om at dræne vandet fra stigrørene, mens du udskifter varmeradiatoren.

Til fordel for at udskifte batterierne i forårs-sommersæsonen udtrykkes kendsgerningen af ​​en enklere koordinering af proceduren for dræning af vand fra varmesystemet på grund af fraværet af behovet for varme batterier. Det er imidlertid umuligt at kontrollere rigtigheden af ​​valget af varmeradiatorer efter område, kvaliteten af ​​det udførte arbejde, tætheden af ​​forbindelserne og niveauet for opvarmning af batterierne, da det tryksatte kølevæske kun leveres til systemet med begyndelsen af ​​fyringssæsonen. Og dette er en væsentlig ulempe. Så udskiftning af batteriet i efteråret-vintersæsonen er vanskeligere, men mere pålideligt og billigere.