Bager på første sal

Første sal Sidste sal

Feedback fra beboere i lejligheder på første og sidste sal

Meget ofte i annoncer for køb af lejligheder kan du finde en sådan note: "tilbyd ikke den første og sidste." Denne sætning er blevet så almindelig, at den engang endda blev citeret i en af ​​Viktor Tsois sange.

Men er livet i en lejlighed på første eller øverste etage virkelig så uudholdeligt, at man kan nægte at købe sådan en bolig uden overhovedet at finde ud af dens øvrige egenskaber?

Måske den simple vane at anse de nederste og øverste etager for uegnede, fordi "det er kutyme" er skyld i alt? Medarbejdere på ejendomsportalen Stopmakler besluttede at belyse dette problem ved at analysere anmeldelser fra forskellige fora og så at sige modtage førstehåndsinformation.

Hvad skal det tekniske gulv til?

• fortælle venner

En moderne by er tusindvis af højhuse, hvilket betyder flere tusinde elevatorer, som dagligt bruges af millioner af mennesker. Ethvert elevatorsystem er dyrt, vanskeligt at vedligeholde og langt fra sikkert. I dag vil vi tale om, hvad den glatte drift af elevatoren afhænger af, og hvem der er ansvarlig for sikkerheden og komforten for beboere, der bruger denne elevator.

Sofistikeret teknisk udstyr er tilgængeligt i næsten alle nye højhuse. Elevatoren består af en række dele, herunder: elevatorstol, skakt, maskinrum, som er placeret i toppen af ​​bygningen, samt sikkerhedsanordninger.

Er den tekniske etage bolig?

Marina, Saratov-regionen 18. april 2017, 11:45 717 visninger

God eftermiddag, mit hus består af tre etager, den tekniske etage er helt under jorden, der er en garage, et fyrrum, et andet bolig- og boligloft. Er tekniketagen et boligområde, hvis der ikke er overnatningsfaciliteter?

God dag! Vi besvarer din anmodning:

I overensstemmelse med artikel 16 i Den Russiske Føderations boliglov nr. 188-FZ af 29. december 2004 omfatter boliger:

1. beboelsesbygning, del af en beboelsesbygning;
2. lejlighed, del af en lejlighed;
3. værelse.

Et boligbyggeri er en individuelt defineret bygning, som består af rum samt hjælpelokaler, der er indrettet til at imødekomme borgernes huslige og andre behov forbundet med deres ophold i en sådan bygning.

En lejlighed er et bygningsmæssigt adskilt rum i en etageejendom, der giver direkte adgang til fællesarealerne i et sådant hus og består af et eller flere rum samt hjælpeværelser indrettet til at imødekomme borgernes huslige og andre behov i forbindelse med deres ophold i. sådan et separat rum.

Et værelse er en del af en beboelsesejendom eller lejlighed beregnet til brug som direkte opholdssted for borgere i en beboelsesejendom eller lejlighed.

Teknikgulvet er derfor ikke et boligområde.

Hvorfor er der frygt, når man køber lejligheder på øverste etage

Skal jeg købe en lejlighed på øverste etage? Det er umuligt at besvare dette spørgsmål "ja" eller "nej" entydigt. Det er nødvendigt at overveje funktionerne i hver enkelt lejlighed. I dette tilfælde er det nødvendigt kun at stole på dine egne præferencer og dine familiemedlemmers behov. Hver sag har sine egne fordele og ulemper. Hvorfor er øverste etage dårligt, og hvorfor køber de ikke lejligheder på øverste etage? Disse er de oftest stillede spørgsmål.

De sidste etager anses for at være "dårlige" ifølge den gamle sovjetiske vane. Den storstilede konstruktion af "Khrusjtjov", panel og mursten ni-etagers bygninger fandt sted i tresserne og halvfjerdserne af det sidste århundrede. Det var forbundet med den kraftige vækst i mange industrier og behovet for at rumme et stort antal mennesker i byerne.Inden for rammerne af det statslige program blev de fleste af de bygninger, som folk bor i den dag i dag, tegnet og opført på kort tid. Under byggeriet blev der på grund af mangel på tid og penge savnet mange detaljer, og der var ikke forudset bivirkninger. Bygningernes levetid er ikke ubegrænset, og i dag er det blevet virkelig ubelejligt at bo i sådanne huse.

Slidte utætte tage, krumning af vægge, ujævne lofter, revner i fundamenter, tilstoppede affaldsskakter, konstant knækkende elevatorer - alt dette blev et almindeligt problem for næsten alle indbyggere i vores store land tættere på 80'erne og 90'erne. Så begyndte det eksperimentelle byggeri af højhuse med en forbedret indretning af lejligheder, projekterne blev mere avancerede.

Lidt senere, sammen med introduktionen af ​​nye teknologier, revolutioner i produktionen af ​​byggematerialer, den hurtige udvikling af elektronik og brugen af ​​erfaringer fra andre lande, begyndte huse af en ny type at blive bygget. Kompakte skyskrabere med to og tre indgange udstyret med højhastighedselevatorer til forskellige formål, yderligere lokaler, overgange mellem dem, med underjordiske garager og beskyttede tilstødende territorier. Nye versioner af boliger skabes nu ikke kun med henblik på massebebyggelse, men også for større komfort, bekvemmelighed og sikkerhed for en person, der bor i ikke det mest venlige bymiljø.

Særlig opmærksomhed begyndte først og fremmest at blive rettet mod de sidste etager i sådanne bygninger, og ved at huske tidligere problemer fandt designerne en enkel og genial løsning. Denne løsning var de tekniske gulve

3 svar på et spørgsmål fra advokater 9111.ru

Du behøver naturligvis ikke gentage reparationer for egen regning. Inden boligafdelingen går i gang med at efterse rørene, skal du lave en vurdering af reparationen af ​​lejligheden og så kan du kræve udbedring af boligafdelingen for et tilsvarende beløb, hvis der er forvoldt skade på din ejendom ved deres handlinger.

Trunov, Aivar og Partners Advokatforening i Moskva

Hvis boligafdelingen stiller krav til dig om at "åbne" gulvet i din lejlighed, så send dem i retten! Kun en domstol kan forpligte dig til at give adgang til kommunikation direkte fra din lejlighed, ved at beskadige ejendom, og til at fastslå, hvem og med hvilket beløb, der skal erstatte dig for den forvoldte skade.

Uden en retskendelse har du ret til ikke at lade nogen komme ind i lejligheden.

Hjemmets ukrænkelighed er proklameret af Den Russiske Føderations forfatning (artikel 25).

Du kan simpelthen ikke lukke boligafdelingens medarbejdere ind i din lejlighed.

Som en anden mulighed, beregne omkostningerne til reparationer, der vil være nødvendige, hvis etagerne åbnes, udarbejde en aftale, hvorefter boligafdelingen forpligter sig til at betale for efterfølgende arbejde med reparation af gulvene og underskrive den med lederen af ​​boligafdelingen og attestere. det med boligafdelingens segl. Hvis han nægter at tisse, så lad ikke boligafdelingens medarbejdere komme ind i huset uden en domstolsafgørelse.

Hvis de stadig generer dig meget, så gå selv til retten eller politiet.

Hvis de mod dit samtykke trænger ind i din lejlighed og åbner etagerne, så kontakt efterforskningsudvalget ved Den Russiske Føderations anklagemyndighed på bopælsstedet med en erklæring om ulovlig indrejse i boligen (artikel 139 i straffeloven af Den Russiske Føderation) af ansatte i boligafdelingen, i dit tilfælde vil der blive set tegn i handlingerne fra de ansatte i boligafdelingens corpus delicti i henhold til artikel 167 i Den Russiske Føderations straffelov (forsætlig ødelæggelse eller beskadigelse af en andens ejendom ). Under efterforskningen og retssagen i en straffesag vil du kunne rejse krav om erstatning for den forvoldte skade.

Lejlighed over erhvervsetage. Bedrageri i boliger.

Nogle af os står over for et vanskeligt valg - at tage eller ikke at tage en lejlighed, der ligger over etager til ikke-beboelse.

Det er ret svært at sammensætte al information om dette emne, så jeg vil poste her, hvad jeg selv lærte, efter at have løbet rundt og studeret dette emne så meget som muligt.

Jeg er sikker på, at det er værd at give op end at tage en "gris i en poke". Især hvis vinduerne eller altanerne i denne lejlighed har udsigt over grunden - tagene på de samme etager.For at være ærlig, så var det præcis, hvad jeg gjorde sidste vinter – jeg nægtede. Besluttede at vente lidt mere. Jeg vil forklare hvorfor.

For det første:

Det vides ikke, om disse gulve nogensinde vil blive opvarmet. Faktum er, at de IKKE er på balancen for boligkontoret, der betjener dette hus. Naturligvis er lejlighedsgulve opvarmede, men disse gulve er ikke altid, ikke umiddelbart eller dårlige. Og ingen bekymrer sig om temperaturen på gulvet i den laveste boligetage: Lad dine børn, selv i pelsfrakker og filtstøvler, kravle på gulvet, højst sandsynligt dækket af frost og efterfølgende svamp.

Jeg mener tilfældet, når huset er under opførelse, det vil sige, det ser ud til at være allerede taget i brug, men de nederste 2-3 etager vides ikke, hvornår de står færdige, hvornår og af hvem de bliver indløst. Selvom du får eller køber en lejlighed over en bank, en modesalon, et arbejdskontor - hvor er garantien for, at der i morgen ikke er et koldt lager med pyroteknik i deres sted, for eksempel? (Det er forbudt, men man ved aldrig.)

Gulvet i sådan en lejlighed kan være meget koldere end i lejligheden på første sal, og der er bestemt ikke plads til en familie med små børn. Længeventede boliger kan gøre en bjørnetjeneste.

For det andet:

Den værste mulighed er, når der er en platform foran vinduerne eller dørene på altanen. Det er både en fortsættelse af lejlighedens etage og taget på nedenstående etage. Og jo større dette område er, jo værre. Neonlys, kraftige lamper, søgelys, støj af enhver frekvens, der kommer fra fans af eksterne klimaanlæg, motorer til forskellige formål, hvem ved, hvad der ellers kan vise sig at være konstante ledsagere i dit liv.

Et begrænset udsyn fra vinduerne i hans bolig har en meget dårlig effekt på den menneskelige psyke. Men de kan stadig være delvist eller endda helt dækket af bannere, plakater og selve platformen.

Hvis dette er din personlige terrasse, så har ingen ret til at placere noget på den uden dit samtykke. Men hvor er garantien for, at nogen ikke vil styrke noget der i dit fravær? Har vi ret til at dumpe en andens ejendom uden at være ansvarlig for dens tab eller skade? Mens du render rundt i myndighederne, vil de have tid til at tilføje noget andet. Og væggen er helt almindelig, brownie. På den kan alt fastgøres til enhver højde, lovligt eller ej - dette er det "tiende" spørgsmål.

For det tredje:

Den mest beskidte udsigt er affald (plus fugle, mus, kakerlakker). Ingen vil nogensinde rydde op i det, men det kan være anderledes.

Fjerde:

Det er sandsynligt, at du bliver nødt til at sætte pålidelige sprosser på vinduer og altandøre for ikke at mødes i din egen lejlighed med "gæster", der er kommet udefra; sandsynligheden for at møde øjne med en fremmed uden for vinduet er endnu højere.

For det femte:

Det er usandsynligt, at nogen vil kunne lide udsigten til at løbe rundt hos myndighederne for at forsvare deres rettigheder og det evige skænderi med de øverste beboere i huset, kaste noget ned eller, gud forbyde, nogen, og de nederste - ift. installation og vedligeholdelse af udstyr foran din næse.

Ved sjette:

Afhængigt af hvad taget er dækket med, kan muligheden for at indånde frisk luft fra sin varme i sommervarmen være fraværende, især for dem, hvis lejligheder er tættest på.

Og det sidste:

Det er muligt at sælge sådanne boliger, men til en meget, meget lav pris, og det vides ikke hvornår. Men sandsynligheden for at komme ind på et "psykiatrisk hospital" er meget stor.

Konklusion:

Murer vinduer og døre op. Med andre ord fuldstændig isoleret fra omverdenen. Men spørgsmålet er: bliver det en lejlighed?

Første sal i en beboelsesejendom

Lad os starte med ulemperne, for der er mange flere, som det viste sig. Mange af dem er løselige under moderne forhold, men får dig alligevel til at tænke.

Ulemper ved en lejlighed i stueetagen

Støj
Det er usandsynligt, at du kan lide at lytte til bedstemødres samtaler på en bænk eller børns gråd på legepladsen. Ikke? Så skal du holde vinduet permanent lukket. Hvis vinduerne har udsigt over gården, kan du finde ud af al den lokale sladder, lytte til midnatssamtaler ved indgangen og nyde børnenes lege fuldt ud. Og hvis vinduerne har udsigt over vejen, tilføj også støjen fra biler.
Lukkede vinduer sparer, men du kan ikke lukke dem tæt for hele året.Selvom dette problem ikke er kritisk, kan det løses ved hjælp af gode vinduer og hjemmeventilatorer.

Der skal dog investeres mange penge i det.

Sikkerhed
Man mener, at lejligheder på 1. sal er udsat for den største risiko, indbrudstyvene taget i betragtning. Stueetagen er let at bryde ind i, hvilket gør disse lejligheder til et primært mål for tyve.

Du kan forbedre situationen ved at installere en grill. Det fjerner dog noget af komforten i lejligheden, og det skaber følelsen af, at man er i fængsel.
Glem ikke beskyttelsesbriller og alarmer, de vil hjælpe med at holde alt af værdi sikkert. Men igen, dette er en ekstra udgift, og der er ingen 100% garanti.

‡Indlæser…

Smuds
Støv, udstødningsgasser fra biler, pollen fra blomster - alt dette sendes til lejligheden. Så rengøringen bliver et par gange mere. Desuden vil vinduerne være meget mere snavsede end dem, der bor højere oppe.

Kælder
Dette problem er måske ikke indlysende, men vil dukke op over tid. For det første kan gulvene i stuelejligheden være kolde om vinteren på grund af kælderen. Dette kan løses med gulvvarme eller tæt gulvbelægning, men det er ikke alt.
For det andet dårlig lugt. Det afhænger selvfølgelig af huset. Hvis kælderen bliver repareret, så vil der ikke være nogen problemer, men der er ingen måde at være 100% sikker på. En ubehagelig lugt kan høres fra den gamle kælder. Og derfra kan ubudne gæster som rotter, kakerlakker og andre levende væsner komme.

Skimmelsvamp
Som for mig, den mest forfærdelige mangel på lejligheder på første sal. Der kommer altid fugt fra kælderen, og hvis der er vokset skimmelsvamp der, så vil det helt sikkert være i din lejlighed. Det kan selvfølgelig bekæmpes, men ofte er det en ulige kamp, ​​hvis den grundlæggende årsag ikke elimineres. Den eneste løsning her er at renovere kælderen. Men dette vil kræve samtykke fra naboerne og betydelige investeringer.

Alt liv er teater
På første sal er det svært at gemme sig fra nysgerrige øjne, der konstant kigger gennem vinduerne og forsøger at finde ud af, hvad der sker der. Nye bygninger reddes fra dette, deres første sal er bygget meget højere end øjenhøjde, men det gælder ikke gamle huse. Du kan selvfølgelig forhænge vinduerne og aldrig åbne dem, men det er ikke den bedste vej ud.

Nu måske til plusserne, selvom de kun er få.

Fordele ved en stuelejlighed

1. Pris
   På grund af alle ovenstående ulemper er priserne for lejligheder på første sal reduceret betydeligt. Lave omkostninger er ofte nøglen til dem med et stramt budget. Der er en chance for rentabelt at spare eller investere alle de sparede penge i at eliminere ulemperne ved lejligheden.

2. Bekvemmelighed
   Bare et par skridt, og du er hjemme. Ingen grund til at køre i elevatoren, og hvis den er i stykker, behøver du ikke klatre op på de øverste etager. Det er praktisk for mødre med klapvogne, cyklister og også for ældre.

3. Naboer
   Ingen nedenunder naboer. Dette er et væsentligt plus, faktisk behøver du ikke at bekymre dig om, at naboen kommer til skandale, fordi børnene løber for støjende, eller hunden banker for hårdt i gulvet med poterne. Og der er ingen konstant bekymring for, at man kan oversvømme naboerne.

Så er det det værd? Det er svært at sige med sikkerhed. Der er plusser og minusser, selvom der er flere minusser, og de er mere betydningsfulde. Før du køber en lejlighed, er det værd at tjekke mange nuancer, der vil komplicere livet i fremtiden. Vi har beskrevet, hvor der kan være vanskeligheder, det er tilbage for dig at kontrollere alt omhyggeligt og træffe en beslutning!

Lejligheden blev købt, nu er det tilbage at udstyre den. Se, hvordan du kan lave en vidunderlig og komfortabel lejlighed ud af en død Khrusjtjov. Nogle gange ændrer en lille ombygning og indretning af en lejlighed det fuldstændig. Og generelt, ved hjælp af reparation og moderne teknologier, kan mange problemer, som beboere i højhuse står over for, løses.

Ekaterina Khodyuk
Ekaterina Khodyuks vigtigste hobby er litteratur.Hun kan også godt lide at se en god film, nyde efteråret, klappe katte og lytte til Spleen-gruppen. Han er glad for japansk kultur, tænkning og livsstil af japanerne, drømmer om at besøge dette land. Katya stræber efter at leve et rigt, fuld af indtryk og rejseliv. Hendes yndlingsbog er The Unbearable Lightness of Being af Milan Kundera.

Vi udarbejder dokumenter

For at fastgøre en altan skal du samle papirer. Foto: 918747.ru

Det vigtigste i udvidelsen af ​​balkonen er at tegne alle dokumenterne korrekt. Vi skal bruge:

- Plan over husets første sal med certifikat fra BTO

- Samtykke fra naboer til højre, venstre og øverst

— Balkonprojekt i overensstemmelse med SNIPs. Det skal bestilles hos et privat firma.

- Tilladelse fra bolig og kommunale tjenester

- Tilladelse fra offentlige værker

– Tilladelse fra arkitektafdelingen

Når vi har samlet alle dokumenter, går vi til administrationen. Der vil udvidelsesprojektet blive godkendt, hvis alle dokumenter er i orden.

Det er dyrt at løbe rundt på myndighederne, men det er det værd. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Minusser

De findes selvfølgelig også. Det er rigtigt, meget af denne liste gælder for alle lejligheder placeret over tredje sal.

• I mangel eller afbrydelse af elevatoren skal du klatre til fods. For en familie med små børn og ældre slægtninge er sådanne lejligheder ikke den mest bekvemme mulighed. Et barn i dine arme, en stor klapvogn, en omfangsrig cykel, tunge tasker kan være en seriøs styrkeprøve.
• Problemet kan være løft af store møbler og husholdningsapparater. Trapper i gamle huse er meget smalle, og portører er dyre.
• I præfabrikerede huse kan vibrationer og støj fra en kørende elevatormotor være ret generende om natten. I mursten er der lidt mindre støj, men det er der også. Sådanne lejligheder er kontraindiceret for personer, der er følsomme over for lyde. Efter nogen tid er der risiko for søvnforstyrrelser, forekomsten af ​​neuroser og andre sygdomme forbundet med disse sygdomme.
• Der er altid mulighed for, at et tag lækker i lavsæsonen. Selvom reparationen er lavet for ganske nylig, er det ikke et faktum, at alt er udført med høj kvalitet.
• Om vinteren skal du uafhængigt rense balkonens visir fra sne og istapper. I henhold til den gældende lovgivning pålægges denne forpligtelse ejerne af beboelseslokaler. Og der er ikke noget at gøre, du skal forhandle med ejerne af biler, der står under vinduerne, se efter assistenter, der kan stå nedenunder for at advare forbipasserende, og løse problemet med midlertidigt at indhegne et potentielt farligt sted, hvor sneen kan smelte.
• Desuden er udseendet af ubudne gæster ikke udelukket. Tekniske arbejdere og beredskabshold henvender sig ofte til beboerne på første og sidste etage for at få vand, nøgler til kældre og lofter, for at få adgang til startelementerne i varme- og kloaksystemer.
• Lavtflyvende helikoptere og fly kan med jævne mellemrum give en masse ballade i områder tæt på specialiserede militærenheder og lufthavne.
• Tja, til alt andet er der risiko for at udvikle højdeskræk. Den er ret lille, men den skal ikke helt udelukkes. Især hvis du eller nogen i din familie har et forstyrret vestibulært apparat.

Vi bygger en hængende altan

Overvej muligheden for at tilføje en suspenderet balkon med dine egne hænder. Det er der flere grunde til:

- ingen grund til at rode med udformningen af ​​jorden

– fundamentkonstruktion og murværk kræver særlig bygningsviden

– ophængt altan bygges meget hurtigere

Grundlaget for designet er de beslag, som tilbygningen skal stå på. Foto: balkon4life.ru

Vi fastgør til væggen, hvad tilbygningen skal holde på. Disse vil være massive metalhjørner fastgjort til væggen med ankerbolte.

Dernæst laver vi selve balkonen:

En metalramme er placeret på bunden. Foto: www.remontnik.ru

Dernæst løser vi problemet med taget. Fastgør vi en altan under naboens, laver vi rammen hele vejen og springer dette trin over. Hvis der ikke er nogen nabobalkon, laver vi et almindeligt tag af en profilplade.

Gulvet er lavet af træ. Vi beklæder den med beklædning og isolerer den indvendigt med skumplast, hvis du har brug for en varm altan. Vi indsætter vinduer og får følgende resultat:

At lave en hængende altan er ret simpelt. Foto: i9.photo.2gis.com