Advokatens svar 2
Hej. De kan lykkes, eller de kan ikke.
VOLDGIFTSRET I NORDKAUKASUS-DISTRIKTET
BESLUTNING af 26. oktober 2015 i sag N A15-36 / 2015 Overgangen til selvstændig opvarmning af en bolig i en etageejendom kræver omlægning af boligen, og den skal derfor udføres i overensstemmelse med normerne i kapitel 4 i den i stk. Boligkode for Den Russiske Føderation (i det følgende - boligkode). Samtidig er løsningen af spørgsmålet om at skifte til opvarmning af boliger i lejlighedsbygninger ved hjælp af individuelle lejlighedskilder til termisk energi overdraget af føderal lovgivning til lokale regeringer. Muligheden for at skifte til opvarmning ved hjælp af individuelle lejlighedskilder til termisk energi er fastsat i den føderale lov af 27. juli 2010 N 190-FZ "Om varmeforsyning" (i det følgende - lov N 190-FZ). I overensstemmelse med artikel 26 i boligloven udføres omorganiseringen af en bolig i overensstemmelse med lovens krav efter aftale med den lokale regering på grundlag af en beslutning truffet af den (del 1). I henhold til paragraf 15 i artikel 14 i lov N 190-FZ er det forbudt at skifte til opvarmning af boliger i etageejendomme ved hjælp af individuelle lejlighedskilder til termisk energi, hvis liste er bestemt af reglerne for tilslutning (teknologisk forbindelse) til varmeforsyningssystemer godkendt af Den Russiske Føderations regering, hvis der er en korrekt procedure for tilslutning (teknologisk forbindelse) til varmeforsyningssystemerne i lejlighedsbygninger, med undtagelse af tilfælde bestemt af varmeforsyningsordningen. Denne norm er af referentiel karakter og etablerer kun et forbud mod brug af individuelle lejlighedskilder til termisk energi, hvis sådanne kilder til termisk energi er inkluderet på listen fastsat i paragraf 44 i reglerne for tilslutning til varmeforsyningssystemer godkendt ved dekret af Den Russiske Føderations regering dateret den 16. april 2012 N 307 (i det følgende - Regler N 307). De tilfælde, der er defineret af varmeforsyningsordningen, er ekstraordinære og tages i betragtning, når den generelle regel i paragraf 15 i artikel 14 i lov N 190-FZ ikke er genstand for anvendelse på den pågældende situation. I overensstemmelse med paragraf 44 i regulativ N 307, listen over individuelle lejlighedskilder til termisk energi, som det er forbudt at bruge til opvarmning af boliger i etageejendomme, hvis der er en behørigt tilsluttet tilslutning til varmeforsyningssystemer, med undtagelse af de angivne tilfælde af varmeforsyningsordningen, omfatter kilder til termisk energi, der opererer på naturgas, som ikke opfylder følgende krav: tilstedeværelsen af et lukket (hermetisk) forbrændingskammer; tilstedeværelsen af sikkerhedsautomatisering, der sikrer, at brændstoftilførslen afbrydes, når forsyningen af elektrisk energi afbrydes, i tilfælde af fejlfunktion i beskyttelseskredsløbene, når brænderens flamme går ud, når kølevæsketrykket falder under den maksimalt tilladte værdi , når den maksimalt tilladte temperatur af kølevæsken er nået, såvel som i tilfælde af krænkelse af røgfjernelse; kølevæsketemperatur - op til 95 grader Celsius; kølevæsketryk - op til 1 MPa. Efter at have konstateret, at varmelegemet i lejlighed N 65, bygning N 28 på Khalilova Street i byen Kaspiysk ikke falder ind under listen over forbudte til brug til opvarmning af boliger i lejlighedsbygninger, hvis der er en ordentlig forbindelse til varmeforsyningssystemer, overholdelse af installationen i lejligheden med designdokumentation, tekniske specifikationer, byggekoder og forskrifter, brandsikkerhedsstandarder, fraværet af krænkelser af borgernes rettigheder og legitime interesser samt trusler mod deres liv og sundhed, udstedte administrationen en beslutning dateret 30/10/2014 N 1028.
Afklaring af klienten
Hej, tak for det hurtige svar.
For at præcisere, hvis jeg forstod det korrekt fra svaret, så var de i en lignende situation ikke tvunget til at gøre det om, forudsat at alt arbejde blev udført i overensstemmelse med den udstedte projektdokumentation og kontrolleret af ansatte i gastilsynstjenesten.
Men sandsynligheden for et negativt svar er stadig tilbage?
Individuel lejlighedsopvarmning: hvordan man ikke bryder loven, når man overfører en lejlighed til individuel opvarmning.
Hvilke vanskeligheder vil du møde
På trods af mange åbenlyse fordele har autonom opvarmning betydelige ulemper. Manglerne vedrører ikke selve systemet, men processen med dets "legalisering" og indretning. Hvis du bor i en lejlighedsbygning, der er tilsluttet centralvarme og varmt vand, så vil beslutningen om at installere et individuelt system koste dig ret meget i alle henseender. Det vil tage ikke kun kolossalt økonomisk spild, men også en masse tid, nok udholdenhed og mental styrke.
Det sværeste og mest problematiske tidspunkt i implementeringen af en individuel ordning er på ingen måde den tekniske side af spørgsmålet, men papiret. Når du behandler dokumenter, bliver du nødt til at stå over for totalt bureaukrati, samle en masse tilladelser.
At sige farvel til sådan en "luksus" som centralvarme er i praksis meget svært. "God" til afbrydelse fra centralvarme og installation af et individuelt system skal udstedes af lokale myndigheder. Det burde de, men vil normalt ikke. Hvorfor? På grund af et muligt fald i temperaturen i nabolejligheder, en overtrædelse af det hydrauliske regime, problemer med husets varmebalance. Derfor er "afslag" på den ene side sådan set lovlige.
De operationelle indikatorer for centraliseret opvarmning, der ikke opfylder standarderne og forventningerne, det ekstremt høje niveau af ulykker i varmenetværk på baggrund af de uberettigede høje omkostninger ved tjenesten - alt dette tilskynder beboere i lejlighedsbygninger til at tænke på behovet for at skifte til individuelle varmeanlæg
På den anden side, ifølge Den Russiske Føderations civile lovbog, har forbrugeren al ret til at "afbryde" forholdet til varmeforsyningsorganisationen, hvis han ikke har nogen gæld til den.
Så med behørig vedholdenhed er det normalt muligt at løse problemet positivt.
Ny procedure for beregning af varme
Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 28. december 2018 nr. 1708 ændrede formlerne for beregning af omkostningerne ved opvarmning, beregningsresultaterne ved hjælp af de nye formler adskiller sig fra dem, der tidligere blev brugt i følgende tilfælde: for dette tilfælde var identisk med beregningen for tilfælde af tilstedeværelsen af en SP og fraværet af en SP); - i MKD er der lokaler, hvor "der ikke er nogen bestemmelse om tilstedeværelsen af varmeanordninger, eller hvor der, i overensstemmelse med varmeforsyningsordningen godkendt i overensstemmelse med den føderale lov "On Heat Supply", brugen af individuelle lejlighedskilder af varmeenergi udføres."
Især i de nye formler, i modsætning til de tidligere eksisterende, er mængderne Soi (samlet areal af de lokaler, der er en del af fællesejendom i en lejlighedsbygning) og Sindus (det samlede areal af bolig- og ikke-beboelseslokaler, hvor den tekniske dokumentation for en lejlighedsbygning ikke sørger for tilstedeværelsen af varmeanordninger, eller hvor i overensstemmelse med varmeforsyningsordningen godkendt i overensstemmelse med forbundsloven " Ved varmeforsyning" udføres brugen af individuelle lejlighedskilder til varmeenergi).
RF GD nr. 1708 af 28. december 2018 trådte i kraft den 1. januar 2019.
AKATO inviterer alle, der ønsker at forstå ovenstående formler, til at deltage i webinaret "Den nye procedure for beregning af varme fra 01/01/2019", som afholdes den 21. februar 2019 fra 10.00 til 13.00 (Moskva-tid).
Under webinaret vil eksperten kommentere forfatningsdomstolens dekreter, der forårsagede ændringen i beregningsformlerne, overveje tegnene på lokaler, hvor "der ikke er mulighed for varmeanordninger, eller hvor der i overensstemmelse med varmeforsyningsordningen godkendt i overensstemmelse med den føderale lov "On Heat Supply", brugen af individuelle lejlighedskilder til termisk energi", og vil detaljeret analysere de nye formler til beregning af opvarmning, herunder forklare betydningen af de værdier, der bruges i formler, påvirkningen fra den numeriske værdi på resultatet af beregningen, sammenligning af de nye formler med de tidligere eksisterende, og give eksempler på beregning af varmeomkostninger.
Individuel opvarmning i lejlighed fra 2019: nye ændringer i betaling for varme.
I slutningen af 2018 traf forfatningsdomstolen en vigtig beslutning vedrørende dem, der afbrød forbindelsen fra centralvarmesystemet og skiftede til individuel opvarmning af deres lejlighed.
De vigtigste fordele ved et sådant system
Hvis forsyningen af energibærere er uafbrudt, så kan ingen eksterne faktorer forhindre dig i at varme op. Hvad kan ikke siges om centralvarme. Dens normale drift er meget afhængig ikke kun af energikilder, men også af arten og kvaliteten af installationen af rør, hvorigennem varme tilføres huset, nuancerne i kedelrummets funktion og mange andre punkter. Det vil sige fra hvad som helst, men ikke fra en person - en direkte forbruger.
Takket være individuel opvarmning i en lejlighedsbygning kan du altid få så meget varme, som du har brug for på et givet tidspunkt. Vil du have +18°C? Det var så lidt! Komfortabel ved +27°C? Bøde! At varme en lejlighed op i en fugtig og regnfuld sommer? Intet problem!
En termostat hjælper med at opretholde en vis temperatur i lejligheden med en nøjagtighed på en grad. Denne enhed bidrager til maksimal energibesparelse og giver effektiv kontrol over mikroklimaet i huset.
Der er ingen grund til at tænde for en elektrisk konvektor eller en oliekøler, hvis der ikke er varme nok eller holde vinduerne åbne hele dagen på grund af for varme batterier. Huset vil altid have en behagelig temperatur, som du selv indstiller.
Energibærere i det autonome varmesystem bruges så rationelt som muligt. Hvis huset er godt isoleret, vil varmeudgifterne med garanti falde markant.
Sådanne systemer implementeres normalt på basis af dobbeltkredsløbskedler, som også er "ansvarlige" for varmtvandsforsyningen. Som følge heraf, takket være individuel opvarmning i lejlighedsbygninger, er et andet problem løst - afhængighed af "planlagt" og et uendeligt antal "nødstop" for varmt vand. Dobbelt komfort, ikke?
Autonome systemer er også gode for byggeorganisationer, da de i høj grad forenkler, reducerer og reducerer omkostningerne ved byggeprocessen - de kan installeres og lanceres meget hurtigere; derudover er der ikke behov for varmenet.
Installation af væghængt gasfyr
Individuel opvarmning af lejligheder involverer i de fleste tilfælde installation af en vægmonteret gaskedel.
Ordning for installation af en gaskedel. Klik for at forstørre.
Denne type udstyr har vundet velfortjent popularitet på grund af dets kompakthed, lette vægt, pålidelighed, effektivitet og brugervenlighed.
Installationsstedet for den vægmonterede kedel kan være en bærende eller tilstrækkeligt forstærket væg i lejligheden.
Inden installationsarbejdet påbegyndes, skal du beregne den mest bekvemme højde for dig til at placere kedlen over gulvniveauet. På dette niveau er det nødvendigt at fastgøre specielle monteringsstrimler.
Dette sker som udgangspunkt i et niveau på 1,0 - 1,6 meter fra gulvniveau.Når du installerer kedler på egen hånd, skal du nøje overholde ledningsdiagrammerne og producentens instruktioner, der er indeholdt i produktpasset eller i instruktionerne.
Gennemførelsen af et sæt arbejder og foranstaltninger til at forbinde kedlen til gasrørledningen bør overlades til specialister fra kompetente organisationer.
Forskelle i tilslutning af gaskedler. Klik for at forstørre.
Uafhængigt kan du kun lave en direkte forbindelse af kedlen til gasrørledningen ved hjælp af en speciel gummislange. Tætheden af den resulterende forbindelse kontrolleres med en sæbeopløsning, som skal påføres gevindforbindelserne.
Tilslutning af kedlen til vandforsyningssystemet bør ikke forårsage vanskeligheder for langt de fleste lejlighedsejere, der foretrækker at gøre noget med deres egne hænder.
Afhængigt af den anvendte type rørledninger, kan forskellige tilslutningsmuligheder anvendes: gevind-, muffe- eller flangeforbindelse, koldsvejsning, kompressionsfittings mv.
Afsluttende bestemmelser
Individuel opvarmning af lejligheder er et væsentligt element i ethvert boligareal. Behagelig temperatur spiller en af de førende roller i at skabe hjemmekomfort.
Selvinstallation af en gaskedel (især en vægmonteret) er ikke en så urealistisk begivenhed, som det kan virke ved første øjekast.
Installationen af sådanne systemer kræver dog en vis specialiseret viden og en vis praktisk erfaring fra kunstnerne.
Ellers kan du stå over for de negative konsekvenser af forkert installation: lækager, frysning af kølevæsken, antændelse af varmeudstyr.
Afbrydelse fra centralvarme
Er det muligt at installere individuel opvarmning i lejligheden? For at overgå til individuel opvarmning i en lejlighedsbygning er det som regel nok at indgive en ansøgning om afslag på centralvarme, indhente samtykke hertil og indsende en ansøgning om installation af individuel opvarmning i en lejlighed til distriktsafdelingen af elnettet.
Hvor meget koster individuel opvarmning i en lejlighed? Nogle gange er denne type opvarmning ikke altid omkostningseffektiv, og udgiften til individuel opvarmning i en lejlighed kan være endnu dyrere end konventionel opvarmning i en lejlighedsbygning.
En anden ting er en gaskedel, men dens arrangement kræver overholdelse af mange formaliteter:
Det er nødvendigt at indsende en passende ansøgning til gasindustrien.
Få et dokument fra brandvæsenet, der bekræfter ventilationens og skorstenens sundhed.
Indhent skriftlig tilladelse fra naboer til individuel opvarmning i lejligheden
Dette er vigtigt, fordi når man skifter til individuel opvarmning i en lejlighed, kan afvisningen af centralvarme føre til systemfejl.
Du skal finde ud af, hvem der har ansvaret for rørene og batterierne, hvis de er i husstanden, skal der kræves særlig tilladelse fra naboerne. I tilfælde af, at de er i offentlig service, skal du søge pr. dem med en anmodning om at slå det fra.
I byvarmenettet indhentes tilladelse til at udarbejde og godkende ordningen, inden lejligheden overdrages til individuel opvarmning.
Som "trist" statistik viser, tager det fra 3 til 6 måneder at færdiggøre dokumenter for individuel opvarmning i en lejlighedsbygning i en lejlighed.
Først efter at have modtaget alle tilladelser og certifikater i dine hænder, kan du fortsætte med at demontere det gamle system og installere et individuelt varmesystem i lejligheden. Som "trist" statistik viser, tager det fra 3 til 6 måneder at behandle dokumenter til individuel opvarmning i en lejlighedsbygning i en lejlighed.
Nogle gange sker det, at gasindustrien nægter at installere kedlen, da systemets tekniske egenskaber ikke er i stand til at skabe det nødvendige tryk. I dette tilfælde bliver du nødt til at lede efter alternative varmekilder.
Gasselskabet skal give et teknisk pas til kedlen og et diagram, der angiver stedet for dets installation. Først efter at den gaskedel, der er valgt til installation, er godkendt, og betingelserne for dens installation er aftalt, kan du skifte til et individuelt varmesystem i lejligheden.
Tilslutningen af individuel gasopvarmning i lejligheden skal udføres af ansatte i virksomheden, der leverer gas, og har de relevante tilladelser til dette.
Har du brug for individuel opvarmning?
Som ejere af de skattede kvadratmeter i en lejlighedsbygning tænker beboerne ofte på sammenligneligheden af de leverede ydelser med de endelige tal i afregningskvitteringerne. Især bliver det mærkbart i fyringssæsonen. På kolde dage er det ikke ualmindeligt at vente på, at centralvarmen er tændt. Og i denne periode skal du varme din lejlighed op med yderligere elektriske apparater. Eller omvendt, når varmen, som man betaler for af egen lomme, skal slippes ud på gaden.
Tilstedeværelsen af negative fakta fører til, at beboere i lejlighedsbygninger tænker på en anden opvarmningsmetode. Individuel opvarmning er flertallets valg. Samtidig betaler overgangen fra centraliseret til individuel opvarmning, på trods af de dyre omkostninger til det nødvendige udstyr, sig hurtigt ved at begrænse varmetab og varmeforbrug.
Da genopbygningen af lejligheden kræver tilladelse fra de relevante myndigheder, er det værd at studere de tekniske og juridiske aspekter af problemet ansvarligt, selv før du installerer kedlen. Hvad angår den tekniske side, har producenterne af varmeudstyr prøvet og præsenteret en bred vifte af varmesystemer på markedet. I instruktionerne, for hvilke reglerne for drift og installation allerede er foreskrevet. Men den juridiske side inkluderer tilgængeligheden af tilladelse til installation og dokumenter til at sætte lokalerne i drift.
Afsnit 2 i paragraf 40 i Regel 354 blev erklæret ugyldigt
Tvister mellem ejere, der demonterede centralvarmerør i lejligheder og installerede autonome varmesystemer, og varmeforsyningsentreprenører før afgørelsen fra Den Russiske Føderations forfatningsdomstol blev løst til fordel for tjenesteudbydere.
Den Russiske Føderations forfatningsdomstol udtrykte dog den modsatte mening. Afgørelsen fra Den Russiske Føderations forfatningsdomstol trådte i kraft fra tidspunktet for dens vedtagelse og kan ikke appelleres. Og anerkendt som uforenelig med Den Russiske Føderations forfatning, stk. 2, afsnit 40 i RF PP nr. 354 behøver ikke at blive annulleret yderligere, da den automatisk blev ugyldig fra det tidspunkt.
Som Elena Shereshovets bemærkede, er al den tidligere etablerede retspraksis ikke længere gyldig, da Den Russiske Føderations forfatningsdomstol, efter at have ændret bestemmelserne i lovgivningen, har ændret spillereglerne. Lad os tale om de to hovedpostulater i dekret nr. 46-P.
Individuel selvstændig elektrisk opvarmning
Hvis det besluttes at installere opvarmning i lejligheden ved hjælp af elektricitet, bruges oftere i dette tilfælde en elektrisk kedel med dobbelt kredsløb. Denne type opvarmning er især effektiv, når der sker konstante gasstop i en lejlighedsbygning. For at installere et sådant system er det kun nødvendigt at være tæt på en elektrisk strømkilde.
Ordning for det autonome varmesystem.
Men den største fordel ved et sådant system er dets kompakte dimensioner og tilgængelighed i installationsarbejde.
Det er lige så vigtigt, at alle aktiviteterne i en dobbeltkredsløbskedel er baseret på enhedens miljøvenlige drift, den udsender ikke absolut skadelige forbrændingsprodukter og bruger ikke luft i sit arbejde.
For at installere et elektrisk varmesystem.der kræves ikke et separat område, da et sådant elektrisk apparat nemt kan placeres på enhver bekvem væg. Desuden kræver en væghængt el-kedel ikke særlig installation af skorstene, ventilationsanlæg og separat installationstilladelse, som det er tilfældet med et væghængt gasfyr.
Installation af et vægmonteret elektrisk apparat sikrer lydløs drift uden diverse vibrationer. Praksis viser, at sådanne kedler har vist stor holdbarhed og holdbarhed i hele perioden med konstant drift. Og vedligeholdelse og reparation af elektriske kedler er meget hurtigere og nemmere end gasudstyr. For mange forbrugere er alle disse nævnte faktorer afgørende for valget af varmesystem.
Varmeforsyning af en lejlighedsbygning
Der er følgende metoder til varmeforsyning:
- Installation af en varmeledning fra centralvarmenet.
- Installation af et selvstændigt varmepunkt.
Ordning af et to-kreds varmesystem.
Disse varmeforsyningsmetoder er lige så effektive, men at have et individuelt varmeforsyningspunkt med autonom opvarmning til flere lejlighedsbygninger er meget mere bekvemt. Da afstanden mellem varmeforsyningspunktet og selve forbrugeren er væsentligt reduceret, hvilket betyder, at varmetabet langs varmeoverførselsledningen reduceres. Denne opvarmningsmetode kaldes decentral eller autonom.
Autonom opvarmning og dens fordele:
- Med autonom rumopvarmning er varmeforsyningskilden direkte placeret i en minimumsafstand fra huset, hvilket reducerer varmeforsyningstiden og procentdelen af varmetab, på grundlag af hvilke yderligere reduktioner opnås i forbindelse med omkostningerne til vedligeholdelse , servicering og reparation af varmenet.
- Da varmeforsyningspunktet er i nærheden, reduceres forbrugsregningerne mærkbart.
- Fuldstændig uafhængighed af den generelle byplan. Det betyder, at det altid er muligt at tilslutte opvarmningen til hver lejlighed, hvis det er nødvendigt.
- Hver lejlighedsejer kan kun indstille den optimale temperatur i varmesystemet til deres eget hus, mens det er muligt selvstændigt at regulere niveauet af varmeforsyningen.
- Der er stor mulighed for at installere et gulvvarmeanlæg.
- Tilstedeværelsen af et autonomt varmeforsyningspunkt påvirker de lavere omkostninger ved en lejlighed i en ny bygning.
Autonom opvarmning og dens ulemper:
Ordningen med opvarmning af et hus ved hjælp af en gasdobbeltkredsløbskedel.
- Til opførelse af et autonomt kedelhus kræves et bestemt sted, og ofte vælges gården til en etagebygning til dette.
- For et autonomt gaskedelhus kræves et ekstra udstødningssystem til udstødningsgasser.
- Da autonom opvarmning endnu ikke er i en sådan efterspørgsel, er produktionen af kedeludstyr endnu ikke etableret. Det betyder, at omkostningerne til et decentralt varmesystem og varmt vand forbliver høje.
Den bedste mulighed for autonom lejlighedsopvarmning er opvarmning drevet af en central gasledning eller gennem et strømforsyningsnetværk, som helt afhænger af typen af kedel. I lejligheder er det mest praktisk at bruge vægmonterede kedler til opvarmning af boliger, som igen er opdelt i gas og elektriske.
01.2019. Et lovudkast er blevet forelagt statsdumaen for at præcisere proceduren for beregning af varmegebyrer i en lejlighedsbygning
Udkastet til føderal lov "Om ændringer til artikel 157 i Den Russiske Føderations boligkodeks" har til formål at implementere afgørelsen fra Den Russiske Føderations forfatningsdomstol dateret 10. juli 2018 nr. 30-P.
I overensstemmelse med boligkoden foretages beregningen af betalingsbeløbet for opvarmning på grundlag af volumen, som bestemmes af aflæsningerne af måleanordninger, men samtidig er der ingen adskillelse af værdierne af fælleshus og individuelle måleenheder.Manglen på adskillelse af værdier tillader i nogle tilfælde ikke at tage hensyn til aflæsningerne af individuelle måleenheder. For at fjerne en sådan retsusikkerhed foreslås det i lovudkastet at præcisere proceduren for beregning af betalingen for opvarmning i en lejlighedsbygning.
Lovforslaget foreslår at beregne størrelsen af betalingen for forsyningsydelsen til opvarmning i lokalerne i en lejlighedsbygning på den måde, som er foreskrevet i Regler for levering af forsyningsydelser til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme (godkendt af Regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011), under hensyntagen til arealet af sådanne lokaler og mængden af varmeenergi, der forbruges i en lejlighedsbygning, bestemt på grundlag af indikationerne af en almindelig husmåler.
I det tilfælde, hvor en lejlighedsbygning er udstyret med en fælles husmåler, og lejlighederne i dette hus er udstyret med individuelle måleanordninger, beregnes gebyrets størrelse baseret på aflæsningerne af begge personer (energiforbrug i lejligheden) ) og fælleshus (energiforbrug i entréer, haller osv.) måleapparater.
Hvis der ikke er en fælles husmåleranordning i en lejlighedsbygning, beregnes gebyrets størrelse efter forbrugsnormen for varmeværker. Denne standard er godkendt af de statslige myndigheder for Federationens undersåtter på den måde, der er fastsat af Ruslands regering.
Lovforslaget blev behandlet og godkendt på et møde i Den Russiske Føderations regering den 26. december 2018.
- Er du her:
- hjem
- nyheder
- 01/09/2019. Et lovudkast er blevet forelagt statsdumaen for at præcisere proceduren for beregning af varmegebyrer i en lejlighedsbygning
Arbejdsstation "Energy Auditor"
Udvikler: Energy Saving Automation Center LLC.
Pris: 2000 rubler. om måneden ved køb i et år.
Udvikler: Oktonika LLC.
Pris: 2000 rubler. om måneden ved køb i et år.
Energipas XLS
Udvikling af et energipas ved hjælp af kontorsoftware
Kompiler af formularen: SRO-E-150.
Pris: gratis. Kræver OpenOffice eller MS Office.
AWP "Energy Auditor" eller "E-PASS" købes af organisationens energirevisor uafhængigt, direkte fra producenten. De aflastede XML-energipas sendes til SRO.
En rapport skal vedlægges energipasset.
Hvilke problemer skyldes uautoriseret og ukontrolleret overgang til individuel opvarmning
I øjeblikket er der opstået en situation, hvor lokale myndigheder, mens de træffer positive beslutninger om overførsel af individuelle lejligheder til individuel opvarmning, faktisk bidrager til negative ændringer i centraliserede varmesystemer, både i individuelle lejlighedsbygninger og hele mikrodistrikter. Den føderale lov "om varmeforsyning" (klausul 15, artikel 14) udelukker ikke fuldstændig overførsel af lejlighedsbygninger til uafhængig opvarmning, men indfører alvorlige restriktioner for vedtagelsen af sådanne beslutninger af individuelle husejere uden at tage hensyn til andres interesser beboere og uden at overholde den af kommunen godkendte varmeforsyningsordning.
Skift til autonom opvarmning af en enkelt lejlighed i en lejlighedsbygning fører til en ændring i varmebalancen og forstyrrelse af husets tekniske system, til en betydelig stigning i gasforbruget, som eksisterende gasrørledninger ofte ikke er designet til.
Derudover modtager LLC "Vladimirteplogaz" adskillige klager fra beboere, der bærer byrden med at betale omkostningerne ved opvarmning af husets fælles ejendom. Når alt kommer til alt, bruger ejerne af lejligheder, der har installeret autonome varmeenheder, kun penge til den forbrugte gas. Et eksempel fra landsbyen Novlyanka i Selivanovskiy-distriktet: i en 18-lejlighedsbygning er der kun 3 lejligheder tilbage, hvis ejere på grund af de høje omkostninger ikke kunne skifte til individuel opvarmning. Da en varmemåler er installeret i huset, er dens aflæsninger opdelt i disse 3 lejligheder - beløbene i kvitteringerne når allerede 12 (!) tusinde rubler.Dette er en reel katastrofe, da folk er gidsler af situationen og ikke kan betale - som følge heraf stiger varmearbejdernes gæld til gasforsyningsorganisationen kraftigt.
Der er et andet problem: En yderligere massiv og ukontrolleret overgang af individuelle lejligheder til individuel opvarmning kan føre til svigt af individuelle kedelhuse, der er en del af det generelle varmeforsyningssystem. En lignende situation udviklede sig i Gorokhovets: efter den lokale administrations ukontrollerede godkendelse af overførsel af lejligheder til autonom opvarmning, var belastningen af et af kedelhusene på Gagarin Street i efteråret kun 3%. Dette bringer begyndelsen af fyringssæsonen i fare i et enkelt mikrodistrikt, da der med så lille en belastning vil være problemer med opstart og sikker drift af kedelhuset.
For at undgå mere alvorlige problemer er det nødvendigt at stoppe denne ukontrollerede proces og organisere en aftalt procedure for overførsel af lejlighedsbygninger til individuel opvarmning. Kommunerne bør udvikle og vedtage en forordning, der indeholder en komplet liste over nødvendige dokumenter og proceduren for aftale om tilladelser, der giver ret til at overføre boliger i etageejendomme til individuel opvarmning. Det vil trods alt kun myndighederne, termiske virksomheder og gasforsyningsorganisationen have gavn af.
