Antag, at du er moden til at købe en lejlighed. Budgettet er sat, området er valgt, infrastrukturen er kendt og passer til dig. Men der er to huse at vælge imellem: et nyt med lejligheder uden efterbehandling og et allerede beboet 5-7-årigt, hvor lejlighederne allerede er ved at blive renoveret. Lad os sammenligne priser, betingelser, investeringer og tidsomkostninger. Hvad er bedre og mere rentabelt?
Priser for lejligheder
Et-værelses lejligheder i tilstanden "flyt ind og bo" koster i gennemsnit 3.000.000 til 3.800.000 rubler. Det er beboelseslejligheder, der allerede er renoveret, al nødvendig kommunikation er lagt, der er lys, varme, vand og kloakering. Der er døre, måske er der installeret klimaanlæg og andet udstyr. Hvis kosmetiske reparationer er påkrævet efter dine egne ønsker og smag, så kan du gøre det i etaper, i dele eller på én gang, men på meget kort tid og få penge. Det tager for eksempel ikke meget tid at skifte tapet eller laminat. Det kræver heller ikke meget viden og kræver ikke højt kvalificerede specialister.
Odnushki i en ny bygning uden reparationsomkostninger fra 2.500.000 til 3.800.000 rubler. Det ser ud til at være rentabelt, men du skal lave reparationer fra bunden: fra design, teknik og slutter med efterbehandling. Reparationer kan trække ud i mere end seks måneder, og mængden af investerede penge, under hensyntagen til den konstante stigning i prisen på byggematerialer, kan overstige 1.000.000 rubler. Desuden bliver du nødt til at forstå en masse problemstillinger, da specialister fra forskellige områder vil være involveret. Alle skal have instruktioner, alle skal diskutere detaljerne, kompetent kombinere flere mestres arbejde og så videre.
Yderligere udgifter
Eventuelle omkostninger ved køb af beboelseslejligheder med efterbehandling
- Der er praktisk talt ingen skjulte betalinger i en renoveret lejlighed, reparationer er allerede blevet udført, alle mangler er allerede blevet afsløret i 2-3 års drift. Især hvis du korrekt nærmede dig valget af en lejlighed og hyrede en konsulent, der vil kontrollere kvaliteten af tekniske systemer, forberedelse af baser og finish. Det maksimale, du kan forvente, er et hjørne af skrællet tapet eller et mellemrum mellem fodpanelet og parketten. Eller måske skal vandhanen udskiftes ... Prisen for at eliminere sådanne mangler er 10.000 - 20.000 rubler, ikke mere. Tidsomkostningerne til reparationer er minimale!
- Derudover kan du flytte ind i en renoveret lejlighed umiddelbart efter køb. Du kan med det samme transportere dine ting, eller indrette værelser. Lige så ofte efterlades køkkensæt og indbyggede hvidevarer i lejligheder - det sparer betydeligt dit budget.
Mulige ekstra omkostninger ved køb af en ny bygning i en ikke-beboelsesstat
- Køber du en "betonkasse" uden efterbehandling, skal du bo et sted under reparationen. Og det er meromkostninger til leje af bolig og eventuelt til opbevaring af dine ting på et lager.
- Derudover skal det bemærkes, at planlagte og faktiske reparationsomkostninger ofte er forskellige. Det beregnede estimat for reparationer kan vokse i løbet af arbejdet, fordi det ikke er muligt at beregne alt 100% i begyndelsen. Behovet for yderligere arbejde kan identificeres, hvilket i starten var umuligt at forudsige. Eller du vil selv tilføje en ny "ønskeseddel" til vurderingen, som du ikke har tænkt over på forhånd. Som du ved, kommer "appetit med at spise." Alle disse faktorer vil yderligere øge reparationstiden og omkostningerne.
- Glem heller ikke entreprenørens fejl eller hans manglende punktlighed, at lave om på arbejde af dårlig kvalitet og overtræde deadlines. Mange ting kan gå galt. Der er altid sådan en risiko!
- Derfor, hvis du har et begrænset budget, ingen erfaring med at reparere fra bunden, og du ikke er stress-resistent, anbefaler vi kraftigt at købe en lejlighed med efterbehandling, og om nødvendigt begrænse dig til kun kosmetiske reparationer efter din smag.
Associeret ubehag
Lad os sammenligne et 5-7 år gammelt hus og et nyindført hus i forhold til komfort.
I det første tilfælde er 80-90 % af lejlighederne allerede renoveret, og du bliver ikke generet af endeløs støj, støv, forede gange og elevatorer. Evig lastning, aflæsning og transport af alt og alle i lejlighederne under opførelse – du bliver heller ikke generet.
Dine naboer er allerede flyttet ind i deres lejligheder, deres liv er indrettet, du kan bare nyde livet. De omkringliggende områder er allerede fuldt indrettede og beboede. Anlægsanlæg og andre arbejder udføres ikke.
I en ny bygning er det modsatte tilfældet, i løbet af de næste 2-3 år vil der være uendelige reparationer i dit hus. Lyden af en perforator vil blive normen i dit liv, da ikke alle og ikke altid overholde reglerne for stilhed. Vær også forberedt på støv, snavs, bygherrer og alt, der er forbundet med det. Fælles rum vil ikke blive beboet, gårdens territorium vil ofte ligne en byggeplads. Beboerne i huset vil være nervøse og utilfredse, da få mennesker vil være tilfredse med sådanne levevilkår.
Forresten, glem ikke, at i en ny bygning, hvor mange lejligheder bliver renoveret på samme tid, er vand og elektricitet ofte afbrudt. Dette skyldes det faktum, at noget reparations- og konstruktionsarbejde kun kan udføres ved at slukke for strøm- eller vandforsyningssystemet.
Konklusion
En renoveret lejlighed i et beboet hus ser mere attraktiv ud på trods af den højere pris. Men samlet set kan det vise sig, at det "sekundære" ender med at blive billigere for dig i alle henseender. Du kan straks komfortabelt bruge din lejlighed, ingen grund til at vente, udholde og anstrenge dig.
"Nybygning" uden reparation er en fantastisk måde at realisere dine vildeste drømme inden for design, ergonomi og komfort. Men dette er forudsat, at du er villig til at betale med dine penge, tid og nerver. Gå aldrig ind i en renovering fra bunden med et begrænset budget og lidt tid til overs. Noget kan altid gå galt som planlagt. Det kan have brug for ændringer og forbedringer. Reparationsafslutningsdatoer kan flyttes med uger og måneder, og omkostningerne kan stige med titusindvis af procent.
