Kostenloser Austausch von Heizbatterien im Wohnungsgesetz

Verantwortlichkeiten für den Austausch von Steigleitungen in einer privatisierten Wohnung

Der frischgebackene Eigentümer einer Wohnung ahnt manchmal gar nicht, wie viele Probleme er nun lösen muss. Und einer von ihnen, der jetzt die Verantwortung für den Austausch von Steigleitungen in einer privatisierten Wohnung trägt? Schließlich wird mit dem Wohnraum auch die Kommunikation, auch die des gemeinsamen Hauses, zum Eigentum.

Aber die Bestätigung, dass alle Leitungen, einschließlich Wasser-, Heizungs-, Gas- und Abwasserleitungen, Eigentum der Bewohner des Hauses sind, beantwortet nicht die Frage, wer in einer privatisierten Wohnung noch die Steigleitungen wechseln sollte? Das gleiche Dokument bezieht sich auf ein solches Konzept wie Reparatur (Strom und Kapital).

Auf wessen Kosten sollen die Heizkörper in der Wohnung gewechselt werden?

Hallo Elena. Austausch und Wiederherstellung der Leistung einzelner Elemente und Teile von Elementen von internen Zentralheizungssystemen, Wasserversorgung und Kanalisation, Warmwasserversorgung sind laufende Reparaturen. Die Instandhaltung obliegt dem Mieter. Wenn Sie die Batterie komplett ersetzen und nicht Elemente (Teile), dann ist dies Sache des Vermieters (Eigentümer der Wohnung), aber Sie müssen dafür ein schriftliches Gutachten eines Sachverständigen einholen (Austauschauftrag). Es wird durch das Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“ geregelt (eingetragen im Justizministerium der Russischen Föderation am Oktober 15, 2003 N 5176).

Gesetzgeberische Entscheidung über die Frage des Eigentums

Sind die Batterien Gemeinschaftseigentum oder handelt es sich um Privateigentum, für das der Eigentümer verantwortlich ist?

Die Regierung genehmigte das Dekret Nr. 491 vom 13.08.06, das eine Liste des Eigentums enthält, das den Bewohnern eines Mehrfamilienhauses gemeinsam ist. In dieser Liste:

• Tragegurte;
• Absperr- und Regelventile;
• Sammelzähler, Heizelemente.

Nach diesem Erlass kann die Gestaltung von Heizkörpern offiziell als Eigentum der gemeinschaftlichen Nutzung, als gemeinschaftliches Hauseigentum angesehen werden.

Aber Verwaltungsgesellschaften und Wohnungsverwaltungsunternehmen, die dem Haus dienen, ziehen es vor, diese Informationen zu verbergen. Und als Folge davon versuchen die Mieter, die Eigentümer der Wohnung, wenn die Batterie ausläuft, sie selbst zu reparieren.

Durch ein ähnliches oder besseres, verbessertes Design ersetzen. Verwaltungsgesellschaften sparen Reparaturen, indem sie ihre Verantwortung auf die Verbraucher verlagern.

Wer sollte die Batterien in der Wohnung wechseln, wenn sie privatisiert wird

Echte Gerichtsverfahren warten auf diejenigen, die ohne Zustimmung der zuständigen Organisation willkürlich die Heizkörper in ihrer Wohnung gewechselt haben. Selbst wenn das Leck nicht die Schuld des Mieters ist und nicht mit der Installation neuer Geräte zusammenhängt, können Versorgungsunternehmen den Vermieter für das Geschehene schuldig machen.

Wichtig! Manchmal wird eine Änderung der Konfiguration von Heizgeräten und eine Erhöhung ihrer Anzahl als Neuausstattung der Räumlichkeiten mit Änderungen des technischen Passes der Wohnung wahrgenommen. Tatsächlich wird der Batteriewechsel nicht im technischen Datenblatt wiedergegeben, da dort nur die Art der Wärmequelle angegeben ist, ohne spezifische Heizgeräte anzugeben.

Habe eine Frage an einen Anwalt

Guten Tag. Der Batteriewechsel ist eine umfassende Überholung, die der Besitzer durchführen muss:

Artikel 65

2. Der Vermieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist verpflichtet:

3) Durchführung größerer Reparaturen von Wohngebäuden;

Da Sie Mieter sind, sollten die Batterien daher nicht ausgetauscht werden

02. August 2013, 09:06

Kotelenets Irina Wiktorowna

Der Austausch von Heizkörpern (Batterien) in einer kommunalen Wohnung sollte auf Kosten der Gemeinde erfolgen, d.h. der Eigentümer, dem die Immobilie gehört.Dies wird durch die folgenden Regeln festgelegt:

- Teil 4 von Artikel 155 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation;

- Absätze 6, 28, 30-a), 38, 41 der "Regeln für die Erhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus" (genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491; as geändert durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354); - Absatz 11 von Anhang 7 "Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit laufenden Reparaturen" der "Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands (genehmigt von der Post. Gosstroy of Russia vom 27. September 2003 N 170).

02. August 2013, 09:08

Batterien sind ein untrennbarer Bestandteil der Zentralheizung eines Wohngebäudes, also Gemeinschaftseigentums. Daher müssen sie in Ihrem Fall auf Kosten des Vermieters repariert oder ersetzt werden.

Gemäß Art. 65 ZhK RF:

1. Der Vermieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags hat das Recht, die fristgerechte Bezahlung der Wohnung und der Nebenkosten zu verlangen.

2. Der Vermieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist verpflichtet:

1) dem Mieter einen von Rechten anderer Personen freien Wohnraum zu überlassen;

2) sich an der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu beteiligen, in dem sich die gemieteten Wohnräume befinden;

3) Durchführung größerer Reparaturen von Wohngebäuden;

4) sicherzustellen, dass dem Mieter die erforderlichen öffentlichen Dienstleistungen in angemessener Qualität zur Verfügung gestellt werden.

3. Der Vermieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags trägt zusätzlich zu den in Absatz 2 dieses Artikels genannten Verpflichtungen weitere Verpflichtungen, die durch das Wohnungsgesetz und den Vertrag über die Sozialmiete einer Wohnung festgelegt sind.

02. August 2013, 09:11

. .Heizkörper sind ein untrennbarer Bestandteil des Zentralheizungssystems eines Wohngebäudes, dh GEMEINSAMES EIGENTUM DES HAUSES.

Das bedeutet, dass sie auf Kosten von Wohnungsgenossenschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften und der Verwaltungsgesellschaft repariert werden müssen.

Schreiben Sie eine Erklärung, verfassen Sie ein Gesetz, wenn überhaupt, und beschweren Sie sich dann bei der STAATLICHEN WOHNUNGSINSPEKTION, sie werden lange nicht sprechen, sie werden schnell eine Geldstrafe verhängen. Dekrete der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 6. Zum gemeinsamen Eigentum gehört ein hausinternes Heizsystem, bestehend aus Steigleitungen, HEIZELEMENTEN, Regel- und Absperrventilen, kollektiven (gemeinsamen) Wärmeenergiezählern sowie andere Geräte, die sich in diesen Netzwerken befinden.

Die gesamte Heizungsanlage bis zur letzten Schraube ist Gemeinschaftseigentum des Hauses.

Wenn jemand auch nur einen Cent zusätzliche Zahlung ÜBER die monatlichen Zahlungen hinaus für laufende Reparaturen und Wartung verlangt – DAS IST ERpressung.

Wenn keiner der oben genannten Verantwortlichen geholfen hat, schreiben Sie eine Erklärung an das Gericht und fügen Sie eine Akte über den entstandenen Schaden bei.

So erhalten Sie die Erlaubnis

Ältere Heizungsmodelle erfüllen möglicherweise nicht die Qualitätsanforderungen. Wenn Sie veraltete Geräte gegen neue austauschen möchten, sollten Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft oder eine andere Behörde wenden, die für Heizungsanlagen in Wohnungen zuständig ist.

• Erfolgt der Austausch mit ähnlichen Bauformen, reicht es aus, lediglich Informationen über die anstehenden Einbauarbeiten zu geben.
• Heizkörper eines anderen Modells werden eingebaut, was zu einer Vergrößerung der Heizfläche führen kann? Vertreter der Verwaltungsgesellschaft werden eine Untersuchung durchführen, um die Möglichkeit von Änderungen in der Wärmebilanz des Gebäudes herauszufinden. Der Meister wird den Bereich des Hauses, neue Batterien und deren technische Daten untersuchen.
• Die Prüfung wird auch in dem Fall durchgeführt, in dem die Überholung der Wohnung eine Änderung der Konfiguration der Rohrleitung beinhaltet.

WICHTIG! Es ist notwendig, die Arbeiten unter Berücksichtigung aller Anforderungen der kommunalen Gesetzgebung durchzuführen. In diesem Fall werden sie nicht als Verstoß betrachtet.

Wohnungseigentümer denken oft darüber nach, Handwerker für Installationsarbeiten auszuwählen. Sie können Spezialisten eines privaten Unternehmens anrufen, die die Arbeiten schnell und mit professioneller Ausrüstung ausführen.

Es ist jedoch besser, die Hilfe von Meistern des Wohnungsamts oder der Verwaltungsgesellschaft in Anspruch zu nehmen, sie kennen die Merkmale der Verlegung von Versorgungsunternehmen im Haus, die Position der Wasserhähne besser und wissen, wie sie die Heizung für andere Bewohner problemlos ändern können.

Bei einem Leck in der Heizungsanlage bestehen keine Ansprüche gegen den Wohnungseigentümer. Vorteilhaft ist es auch, sich an „lokale“ Installateure zu wenden, die bei einem Ausfall des Wärmezählers die Arbeiten fachgerecht erledigen.

Eigentümer oder Verwaltungsgesellschaft Wer sollte Batterien in einer privatisierten Wohnung wechseln?

Stromzähler, die auf Landungen installiert sind, sind gemäß Abschnitt 7 des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 gemeinsames Eigentum. Wenn Sie daher einen Stromzähler in einer privatisierten Wohnung ersetzen, sollten die Wartungskosten zu Lasten der Verwaltungsgesellschaft gehen, wenn der abgeschlossene Vertrag sieht solche Pflichten vor.

• Jeder Art von Arbeit muss ein Plan vorausgehen, der die Entwicklung von Kommunikation und Ausrüstung, die Raumaufteilung und die Bestimmung des Platzes für Möbel berücksichtigt. Der Plan sollte die geschätzten Materialkosten und die Arbeitskosten enthalten, von denen einige von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden.
• Abbau.
• Ausstattung technologischer Öffnungen (Fenster, Türen), Balkone.
• Bau von Trennwänden, Wänden und deren rauer Oberfläche.
• Böden füllen.
• Austausch von Steigleitungen, Rohren, Verlegung von elektrischen Netzen. Parallel wird an der Verlegung von Kabeln gearbeitet, um den Betrieb von Internet und Fernsehen sicherzustellen.
• Badezimmerabdichtung und Fliesen.

Unfall während der Heizperiode und außerhalb

Das Wohnungsunternehmen ist für die hausinterne Kommunikation vollumfänglich verantwortlich, wenn die Mieter die Reparatur nicht selbst durchgeführt haben. Wenn also das Rohr während der Heizperiode platzt, liegt die gesamte Verantwortung auf ihren Schultern.

Außerhalb der Heizperiode kann es auch zu einem Unfall kommen, obwohl das Kühlmittel zu dieser Zeit nicht zirkuliert. Wärmeversorgungsunternehmen beginnen am Ende der Heizperiode mit hydraulischen Tests.

Dies ist notwendig, um Problemstellen zu erkennen und vor Beginn der nächsten Heizperiode zu beseitigen.

So schließen Sie solche Aktionen aus:

• Anwohner werden vorübergehend von Versorgungsleitungen getrennt;
• Service in jeder Wohnung installiert Ventile.

Suchen Sie nicht sofort nach den Verantwortlichen für das, was passiert ist. Wir empfehlen, einen Durchbruch zu beheben, damit Sie später ein Foto oder Video verwenden können, wenn Sie einen Fall vor Gericht verhandeln.

Ursachen eines Batteriebruchs

Die Gefahr von undichten Heizkörpern besteht unabhängig von der Jahreszeit.

Die Info

Wir haben die Wohnungsverwaltung kontaktiert, sie sagten uns, wenn es dir nicht gefällt, dann ändere es selbst. Und sie fürchten kein Gesetz.

Die Mitarbeiter des Wohnungsamts gehen wenig auf die Wünsche der Bewohner ein, wenn es um den Austausch alter Batterien geht.

Mein Mann und ich haben sie auch selbst gewechselt, und wir mussten auch eine hinzufügen, um es wärmer zu machen. Und niemand merkt etwas, als ob es so sein sollte.

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus, die Batterien sind durch keine Ventile getrennt.

Als wir an der Verbindungsstelle von Rohr und Batterie einen Durchbruch hatten, haben wir natürlich auf eigene Kosten Reparaturen hinzugezogen. Wer also soll diese Reparatur bezahlen: wir oder die Verwaltungsgesellschaft?

1. Hallo Helene! Um Ihre Frage zu beantworten, müssen Sie sich auf die Gesetzesnormen beziehen, nämlich das Wohnungsgesetzbuch, die Regierungsverordnung Nr. 491 sowie die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs.
   Alle vorgenannten Verordnungen und Gesetze besagen übereinstimmend, dass hausinterne Heizkörper Eigentum des Wohnungseigentümers sind, wenn sie mit Absperrventilen ausgestattet sind.

Was tun, wenn Großbritannien sich weigert, Batterien auszutauschen?

Trotz aller rechtlichen Hürden ist es oft viel einfacher, die Batterie selbst auszutauschen, als sie legal von der Verwaltungsgesellschaft zu beziehen.

Auf Ihren Wunsch, die Zentralheizungsbatterien in der Wohnung auszutauschen, können sich die Stadtwerke auf die Klausel „zur bilanziellen Abgrenzung“ von gemeinschaftlichem Haus- und Privateigentum berufen, für dessen Instandsetzung und Instandhaltung der Eigentümer selbst verantwortlich ist die Batterien.

Wenn also die Zentralheizungsbatterien in Ihrer Wohnung ausgetauscht werden müssen (und kein Jumper vorhanden ist) und die Verwaltungsgesellschaft sich weigert, für diesen Vorgang zu bezahlen, schreiben Sie einen offiziellen Brief an die Hausdienstorganisation, in dem Sie aufgefordert werden, die Batterien auszutauschen. Und nachdem Sie die rechtliche Seite des Problems studiert haben, bereiten Sie sich darauf vor, Ihren Fall vor Gericht zu verteidigen. Und um Wärme zu sparen, können Sie jederzeit Wärmezähler in Ihrer Wohnung installieren.

Verantwortung des Eigentümers gegenüber den Bewohnern benachbarter Wohnungen

Der Einbau neuer Batterien muss sach- und fachgerecht durchgeführt werden. Andernfalls besteht ein hohes Risiko, Nachbarn zu überfluten, was zu erheblichen Kosten führen kann. Dies geschah wiederholt. Für Sachschäden haftet entweder der Eigentümer der Wohnung, in der die Heizkörper ausgetauscht wurden, oder die Organisation, die sie installiert hat. Es ist zu beachten, dass Unternehmen mehr Möglichkeiten haben, sich von der Verantwortung zu entlasten, daher ist es oft der Hausbesitzer, der für Verluste aufkommen muss. Dies geschieht normalerweise in den unten beschriebenen Fällen.

Neue Batterien sind kein öffentliches Eigentum

Die verwaltende Organisation ist nur für Geräte verantwortlich, die als allgemeines Haushaltseigentum gelten. Wenn die Heizkörper vom Eigentümer der Wohnung ohne ihre Beteiligung geliefert werden, ist er für die Überschwemmung verantwortlich. Das Gericht erkennt Batterien in solchen Fällen als öffentliches Eigentum an:

• sie heizen mehrere Wohnungen, befinden sich am Eingang, auf dem Treppenabsatz;
• Heizkörper sind nicht mit separaten Trennvorrichtungen ausgestattet und können nur nach Trennen der gemeinsamen Heizungssteigleitung entfernt werden.

Nicht autorisierter Ersatz

In alten Häusern wurden beim Bau technische Heizungsanlagen eingebaut und gelten als Allgemeingut. Die Verwaltungsgesellschaft ist für ihre Reparatur und die Folgen des Hochwassers verantwortlich. Sie kann aber nachweisen, dass die Heizkörper eigenmächtig vom Besitzer ausgetauscht wurden, wenn er nicht über die entsprechende Genehmigung verfügt. Das Gericht tritt in solchen Situationen auf die Seite des Unternehmens und zwingt den Wohnungseigentümer, den den Nachbarn entstandenen Schaden in vollem Umfang zu ersetzen.

Um dies zu verhindern, ist es notwendig, vor dem Batteriewechsel einen Antrag an den Betreiber zu stellen und um Erlaubnis zum Batteriewechsel zu bitten. Es muss den Typ der neuen Heizkörper und das Datum ihrer Installation angeben. Bewahren Sie eine Kopie des Antrags beim Vermieter auf. Die Verwaltungsgesellschaft muss in diesem Fall das Wasser aus der Heizungsanlage ablassen, bevor die Batterien ausgetauscht werden. Sie kann ihre eigenen Experten schicken, um Heizkörper zu installieren oder deren Installation zu überwachen. Ein Hausbesitzer, der in Übereinstimmung mit diesen Regeln gehandelt hat, ist nicht für eine Überschwemmung der Nachbarn verantwortlich, wenn diese auftritt.

Haftung des Hauseigentümers bei unbefugter Weitergabe der Batterie

Der Standortwechsel von Heizkörpern gilt rechtlich als Wohnungssanierung. Das bedeutet, dass sich der Eigentümer zunächst mit den zuständigen Behörden abstimmen muss. Er muss ein Projekt für den zukünftigen Transfer von Batterien zusammen mit einem technischen Plan vorlegen.

Wenn der Wiederaufbau der Heizungsanlage nicht mit der Verwaltungsorganisation vereinbart wird, gilt dies als illegal und wird mit einer Geldstrafe in Höhe von eintausend bis eineinhalbtausend Rubel belegt. Das Gericht kann verlangen, dass die Heizkörper an ihren ursprünglichen Standort verlegt werden. Wenn der Eigentümer willkürlich eine zusätzliche Batterie angeschlossen hat, hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, ihm eine erhöhte Heizkostenpauschale in Rechnung zu stellen. Mit einer nicht autorisierten Verbindung kann es um das 10-fache wachsen.

Heizbatterien in einer Wohnung mit eigenen Händen oder über ein Wohnungsamt austauschen

Aus dem Vorstehenden wird deutlich, dass der Eigentümer für den Austausch aller Rohre, Heizkörper, Zähler, beheizten Handtuchhalter und anderer ähnlicher Geräte sorgen muss und kann, die sich innerhalb des privatisierten Wohnraums befinden. Aber gleichzeitig gehören Wasser-, Kanal-, Gas-, Wärmeleitungs- und elektrische Kommunikationsleitungen, die das Haus und die Räumlichkeiten mit Ressourcen versorgen, zum gemeinsamen Hauseigentum, und daher ist die Pflege ihres Zustands die Aufgabe der Gemeinde, der Genossenschaft und der Verwaltung Begleitung. Austauschverfahren Alle Arbeiten zur Reparatur, Wiederherstellung und zum Austausch von Geräten haben einen klaren Algorithmus, d.

Wichtig

AUFMERKSAMKEIT! In diesem Fall sollten Sie offiziell einen Ersatzantrag stellen, ihn registrieren. Es wird empfohlen, sich in dieser Frage von einem auf dem Gebiet des Kommunalrechts erfahrenen Rechtsanwalt beraten zu lassen.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Verbraucher ignoriert und sich nicht um ihre direkten Geschäfte kümmert, wird ein schriftlicher Einspruch zur Grundlage für den Gang vor Gericht.

Das Verfahren zum Ersetzen der Heizung durch Großbritannien und ZhEK. In unserem Artikel werden wir über das Verfahren zum Austausch der Heizungsanlage in einer Wohnung durch das Strafgesetzbuch und durch Kontaktaufnahme mit spezialisierten Drittorganisationen sprechen.

Neben dem Ersatzantrag sieht das Strafgesetzbuch Folgendes vor: - eine Bescheinigung über die Anwesenheit der von Ihnen gewählten Organisation in der einheitlichen Datenbank des einheitlichen staatlichen Registers juristischer Personen; - Eigentumsdokumente für die Wohnung; - Technische Dokumentation der Räumlichkeiten, in denen die Batterien ausgetauscht werden Es kann etwa 1,5 bis 2 Monate dauern, bis der Verwaltungsausschuss das gesamte Dokumentenpaket geprüft hat. Das Strafgesetzbuch hat nicht das Recht, dem Auftragnehmer die Zulassung zur Herstellung von Werken zu verweigern.

Wenn die Wohnung alte Heizkörper hat, kostet der Austausch eine anständige Summe.

Auf wessen Kosten sollen Batterien in den Wohnungen der Eigentümer ausgetauscht werden, wer haftet im Notfall nach einem Leck? Wie die Heizbatterie in der Wohnung durch das Wohnungsamt ausgetauscht wird, verraten wir Ihnen im Artikel.

Finden Sie jetzt die Antwort heraus.

Die Frage des Eigentums an Heizgeräten in einer Wohnung ist nicht einfach.

In Übereinstimmung mit Teil.1 Artikel. 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation gelten Sanitär- und andere Geräte im MKD als Gemeingut, jedoch nur unter der Bedingung, dass diese Geräte mehr als einem Raum dienen.

Das gleiche sagt auch Teil 1 der Kunst.

Wenn ein Ventil vorhanden ist, wird der Austausch von Heizbatterien in der Wohnung als laufende Reparatur bezeichnet und gemäß § 4 des Gesellschaftsvertrags auf Kosten des Mieters durchgeführt. Der Vertrag sieht insbesondere vor, dass der Mieter verpflichtet ist, die Funktionsfähigkeit und Sicherheit der Ausstattung der Wohnung zu überwachen und laufende Instandsetzungsarbeiten an den Räumlichkeiten „auf eigene Kosten“ vorzunehmen.

Es ist gut, wenn Ihre Wohnung durch Zentralheizungen genügend Wärme erhält, um sich in der Kälte wohl zu fühlen. Wenn dies jedoch aufgrund geringer Wärmeleistung oder Leckagen von Heizkörpern nicht ausreicht, müssen die Batterien ausgetauscht werden.

Wofür und wie kann der Eigentümer bestraft werden

Es ist wichtig zu wissen, dass Batterien, die nur entfernt werden können, wenn die Heizung in der gesamten Steigleitung abgeschaltet ist, als gemeinsames Hauseigentum anerkannt werden und die Verwaltungsgesellschaft (MC) für dieses Eigentum verantwortlich ist. Wenn daher ein gewöhnlicher Hausheizkörper durch den Eigentümer ohne Benachrichtigung und Genehmigung des Strafgesetzbuchs ausgetauscht wird, fallen die Folgen in Form von Undichtigkeiten, unsachgemäßem Anschluss und anderen Dingen auf den Eigentümer der Wohnung.

Wird während des Austauschs auch die Batterie an einen anderen Ort verlegt, erkennt der Gesetzgeber dies als Umbau der Wohnung an. Und das bedeutet, dass der Eigentümer einen technischen Plan für den Umbau haben muss, der vorher mit der örtlichen Verwaltung abgestimmt wird.

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Bei der Verlegung des Heizkörpers an einen anderen Ort, dh beim Umbau der Wohnung, kann dem Eigentümer eine Verwaltungsstrafe von 1000-1500 Rubel auferlegt und er gezwungen werden, den Raum wieder in sein früheres Aussehen zu versetzen - dagegen wird eine Klage erhoben eine Entscheidung.

Wenn der Eigentümer nicht nur die Batterie verlegt oder ersetzt hat, sondern auch einen zusätzlichen (zusätzlichen) Heizkörper angeschlossen hat, hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, zusätzliche Heizkosten zu erheben. Die Berechnung erfolgt nach Norm, erhöht um das 10-fache. Die Menge ist sehr groß.

legale Lösung

Wenn Sie nichts Illegales planen und nicht vorhaben, die Anzahl der Heizkörper in Ihrer Wohnung zu erhöhen, können Sie sich gerne an die Verwaltungsorganisation wenden, um die folgenden Maßnahmen zu vereinbaren.

• Austausch alter Batterien durch neue Heizgeräte des gleichen Typs. In diesem Fall hat der Wohnungseigentümer das Recht, ähnliche Heizkörper ohne Erlaubnis des Strafgesetzbuchs zu installieren. Sie müssen die Verwaltungsgesellschaft jedoch über den Austausch der Batterien informieren.

• Austausch von Heizungen gegen Heizungen eines anderen Typs, auch mit Änderung ihrer Konfiguration (Heizflächen).

• Transfer von Batterien. In diesen beiden Fällen ist es zunächst erforderlich, sich an eine spezialisierte Organisation zu wenden, um die Möglichkeit der Installation der ausgewählten Heizungen zu berechnen.

Bevor Sie mit dem Austausch von Heizkörpern fortfahren, sollten Sie die Erlaubnis des Strafgesetzbuchs zur Durchführung solcher Arbeiten einholen. Dazu müssen Sie Folgendes bereitstellen:

• Erklärung;
• registrierungsbescheinigung der Räumlichkeiten, in denen der Ersatz vorgenommen wird;
• Titeldokumente für die Wohnung;
• Bescheinigung, dass der Auftragnehmer im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen eingetragen ist.

Die Überprüfung der Dokumente dauert in der Regel etwa 2 Monate. Danach wird die Erlaubnis erteilt, das Steigrohr auszuschalten und das Kühlmittel aus dem Heizsystem abzulassen. Das Dokument legt den Zeitpunkt und die maximale Dauer der Arbeit fest.

So erhalten Sie die Erlaubnis

Ältere Heizungsmodelle erfüllen möglicherweise nicht die Qualitätsanforderungen.

Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 vom August 2006 verabschiedete Regeln für die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus. Gemäß Absatz 6 dieser Regeln gehört zu einem solchen Grundstück eine Heizungsanlage, die sich im Inneren des Hauses befindet.

Es enthält:

• Tragegurte;
• Armaturen (Regeln und Absperren);
• Heizelemente (Heizkörper);
• allgemeine Gebäudezähler für thermische Energie;
• andere Arten von Geräten, die Teil von Heizsystemen sind.

Wenn es um den Austausch von Heizgeräten in Wohnungen geht, legen leider beide Parteien diese Regeln in ihrem eigenen Interesse aus. Hausbesitzer sind der Meinung, dass der Austausch defekter Geräte von der Hausverwaltung übernommen werden sollte, da die Heizungsanlage zum Gemeinschaftseigentum gehört.

ZhEK-Mitarbeiter argumentieren wiederum, dass nur Steigleitungen und Batterien, die mehrere Wohngebäude durchqueren, beispielsweise solche, die in Treppenhäusern installiert sind, zum gemeinsamen Eigentum gehören.

Nach Erhalt der Information des Eigentümers über den Unfall sollte der Schaden unverzüglich auf Kosten der Mittel des Strafgesetzbuches beseitigt werden, um schwerwiegendere Folgen zu vermeiden.

Nachdem die Verwaltungsgesellschaft einen Anspruch auf Austausch von Heizkörpern akzeptiert hat, kann davon ausgegangen werden, dass der Eigentümer eines Hauses mit Notheizkörper das Problem des kostenlosen Batteriewechsels durch das Wohnungsamt gelöst hat.

Wenn die Mieter sich entscheiden, die Batterien nicht aufgrund eines Notfalls, sondern nur aus dem Wunsch heraus, ihr Aussehen oder ihre Leistung zu verbessern, kann dies unabhängig, aber unter direkter Beteiligung der Verwaltungsgesellschaft erfolgen.

Obwohl diese Arbeiten nicht in die Zuständigkeit des Strafgesetzbuchs fallen, hilft Ihnen die Kontaktaufnahme mit Spezialisten dabei, herauszufinden, wie Sie die Heizbatterien richtig wechseln.

Unbefugte Eingriffe in das Heizsystem können dessen Betriebsablauf stören, und derjenige, der unbefugte Maßnahmen ergriffen hat, muss dafür verantwortlich sein.

Um alles gemäß den Regeln zu tun, müssen Sie eine Organisation finden, die die Heizkörper ersetzt.

LCD RF, die Batterie, die Teil des Gemeinschaftseigentums ist, kann nur mit Zustimmung aller Eigentümer auf der Versammlung ausgetauscht werden.

Wird dieser Umstand nicht beachtet, wird der Austausch der Batterie in der Wohnung als unerlaubte Verfügung über das Gemeinschaftseigentum angesehen, die eine gewisse Verantwortung für den Verletzer nach sich zieht. Kommt es beispielsweise zu einem Notfall, wird der Besitzer, der willkürlich die Batterien ausgetauscht hat, die Folgen des Notfalls auf eigene Kosten beseitigen.Was ist zu tun?

Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie die Batterie in der Wohnung austauschen, ist, solche Maßnahmen mit der Verwaltungsgesellschaft zu koordinieren.

1. Wenn Heizkörper durch ähnliche ersetzt werden, reicht es aus, die Verwaltungsgesellschaft zu benachrichtigen. Es sind keine zusätzlichen Genehmigungen erforderlich.
2. Wenn die Batterien durch Heizgeräte ersetzt werden, die eine Änderung der Konfiguration oder eine Vergrößerung der Heizfläche beinhalten, ist zusätzlich zur Benachrichtigung der Verwaltungsgesellschaft eine Überprüfung erforderlich. In einigen Fällen wirkt sich der Einbau neuer Heizkörper negativ auf die Wärmebilanz des Hauses aus. Der Fachmann kann die Einbaumöglichkeit feststellen.

Wer ersetzt

Wenn Rohre undicht sind oder wenig Wärme abgeben, modernisiert werden müssen, stellt sich die Frage: Wer sollte die Batterien in einer privatisierten Wohnung wechseln?

Heizgeräte sind laut Gesetz Allgemeingut. Aber es gibt eine Nuance in dieser Angelegenheit.

WICHTIG! Wenn vor dem Eingang des Heizsystems in die Wohnung ein Ventil installiert ist, mit dem die Wärmequelle abgeschaltet werden kann, wird die Batterie als Eigentum des Hausbesitzers betrachtet. In diesem Fall ist es selten möglich, das Problem des Heizkörper-Neueinbaus über das Wohnungsamt oder die Verwaltungsgesellschaft zu lösen

Um Wohnungen vor Kälte und Überschwemmungen zu schützen, müssen Sie Reparaturen auf eigene Kosten durchführen.

In diesem Fall ist es selten möglich, das Problem des Heizkörper-Neueinbaus über das Wohnungsamt oder die Verwaltungsgesellschaft zu lösen. Um Wohnungen vor Kälte und Überschwemmungen zu schützen, müssen Sie Reparaturen auf eigene Kosten durchführen.

Wenn es keinen Wasserhahn gibt, der die Wasserzufuhr durch die Heizungsrohre zur Wohnung abstellt, sollte sich die Verwaltungsgesellschaft um den Austausch kümmern.

Trotz der Tatsache, dass der Heizkörper in der Wohnung in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft liegt, ist es nicht immer möglich, Hilfe von ihren Meistern zu erhalten.

Mitarbeiter des Strafgesetzbuchs stecken beim Aufrufen von Batterielecks manchmal einfach einen Stecker und bieten an, eine Weile zu warten, bevor sie das Gerät austauschen.

Wenn der Unfall in der kalten Jahreszeit passiert ist, dann gibt es keine Möglichkeit zu warten. Infolgedessen kauft und ersetzt der Hausbesitzer die Batterie selbst und sorgt so für Wärme im Haus.

AUFMERKSAMKEIT! Für den Fall, dass der Wohnungseigentümer die Heizungsanlage selbst repariert, kann er eine Entschädigung in Höhe der Heizkörperkosten verlangen. Leider ist es auch vor Gericht schwierig, diese Entschädigung zu erhalten, findet die Verwaltungsgesellschaft Argumente zu ihrer Verteidigung

Daher ist es besser, zuerst einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren, wenn es möglich ist, dem Strafgesetzbuch eine Rechnung vorzulegen, bevor Sie ein kontroverses Verfahren einleiten.

Leider sei es schwierig, diese Entschädigung auch gerichtlich durchzusetzen, findet die Verwaltungsgesellschaft Argumente zu ihrer Verteidigung. Daher ist es besser, zuerst einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren, wenn es möglich ist, dem Strafgesetzbuch eine Rechnung vorzulegen, bevor Sie ein kontroverses Verfahren einleiten.

Die Last der Verantwortung in einer Mietwohnung

Die Bereitstellung einer Wohnung zur Miete (Miet- oder Sozialwohnung) entlastet den Nutzer nicht automatisch von der Schuld.

Das Mietwohnungsgesetz sieht vor, dass die laufende Reparatur darin vom Nutzer durchgeführt wird

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Austausch von Rohren (technischen Systemen) nicht in der aktuellen Reparatur enthalten ist. Es wird im Rahmen einer Generalüberholung durchgeführt.

Die Verpflichtung zur Durchführung liegt beim Eigentümer, bei dem es sich um eine Privatperson oder Organisation handeln kann, die Mietwohnungen vermietet, oder um eine öffentliche Einrichtung (Russland, Region, Gemeinde, in deren Namen die zuständigen Behörden handeln), die eine Wohnung für Sozialmiete bereitstellt . Dementsprechend sollte der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung den Zustand der Rohre und der gesamten Heizungsanlage überwachen.

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Die Behörde beauftragt die zuständige Verwaltungsgesellschaft mit der Durchführung der Reparatur direkt oder überträgt die Lösung dieser Frage an die Hausverwaltung (im Rahmen einer Vereinbarung mit Mittelvergabe).

Nachdem Sie die Ergebnisse der „Überschwemmung“ festgelegt haben, sollten Sie sich zunächst an den Eigentümer wenden, der die Wohnung zur Verfügung gestellt hat (er ist im Vertrag oder im Haftbefehl angegeben).

Der Mieter der Wohnung, der diese vertragsgemäß nutzt, haftet für einen Batteriebruch, wenn ihm sein vorsätzliches Handeln zur Beschädigung der Anlage nachgewiesen wird. Die Haftungsgrenzen betreffen nicht nur den Ersatz von Schäden in der Nachbarschaft, sondern auch den Schaden des Wohnungseigentümers. Wenn Sie also die Räumlichkeiten einer anderen Person nutzen, sollten Sie das darin befindliche Eigentum sorgfältig behandeln.

Wurde die Wohnung von der Genossenschaft mit der Auflage regelmäßiger Rückzahlungszahlungen zur Verfügung gestellt, so treten die Verpflichtungen des Mieters als Eigentümer erst ab dem Zeitpunkt der Zahlung der letzten Rate ein, wenn der Wohnraum vollständig privat wird. Bis zu diesem Zeitpunkt sollte die Genossenschaft die Heizungsanlage überwachen.

Jeder "Wohnraum"-Konflikt ist besonders, einzigartig. Selten von ihnen passen in den allgemeinen Rahmen und die klassischen Schemata für ihre Analyse. Häufiger wird die Situation durch die Bewohner selbst erschwert, die viele Maßnahmen (insbesondere für Reparaturen) selbst ergreifen, ohne Genehmigung, ohne Qualifikation für die Durchführung von Arbeiten. Daher wird die Schuldfrage manchmal schon auf höchster, gerichtlicher Ebene entschieden, wo es besser ist, die Interessenvertretung Fachleuten anzuvertrauen.

Was tun, wenn sich der Unfall im Sommer ereignet hat?

In der warmen Jahreszeit wird in der Regel Wasser aus Heizungsanlagen abgelassen, sodass keine Pausen abgewartet werden müssen. Beim Ablassen und Starten des Kühlmittels von April bis Mai oder August bis September treten jedoch die meisten Pausen auf.

Die Verwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, die Mieter auf den Beginn der vorbeugenden Wartung oder hydraulischen Tests hinzuweisen. Nach Erhalt einer solchen Nachricht ist es ratsam, die Anwesenheit eines der Haushaltsmitglieder in der Wohnung während des angegebenen Zeitraums sicherzustellen. Sie können das Leck sofort sehen und die Überlappung des Heizungssteigrohrs durchführen.

Um die Anzahl der Durchbrüche zu diesem Zeitpunkt zu minimieren, werden in den Häusern spezielle Ventile installiert, um die Heizungssteigleitung abzuschalten. Es kommt jedoch zu Undichtigkeiten und Brüchen. Dann ist es notwendig:

1. CC benachrichtigen.
2. Bestätigen Sie den dokumentierten Notfall, indem Sie im Beisein der Mitarbeiter der MA und der Nachbarn eine entsprechende Akte erstellen.
3. Machen Sie Fotos und Videos von dem, was passiert ist.
4. Sorgen Sie für Ordnung in der Wohnung.
5. Wechseln Sie den Heizturm.

Die Hauptgründe für den Bruch des Heizungssteigrohrs

1. Starke Druckänderung in den Rohren oder Wasserschlag. Das Vorhandensein von Wasserschlägen wird durch das Auftreten von Fremdgeräuschen im System (Klicks, Klopfen) signalisiert.
2. Falsch ausgelegtes Heizsystem, minderwertige Rohrinstallation.
3. Abschreibung von Rohren und Komponenten, deren vorzeitiger Ersatz.
4. Mechanische Beschädigung der Rohrleitung oder Batterien.
5. Mängel der verwendeten Heizgeräte.

Anwälte teilen die Gründe für den Bruch von Tragegurten in zwei Gruppen ein: hausintern und wohnungsintern. Dies erleichtert die Suche nach den Verantwortlichen für diese Art von Unfällen. Das Heizsystem eines Mehrfamilienhauses umfasst:

• Rohrleitungen und Heizkörper, die mehr als eine Wohnung beheizen,
• Ventile (Einführung), befindet sich im Keller,
• Absperr- und Regelventile,
• Filter zur Wasserreinigung,
• Instrumente, die den Druck in Rohrleitungen anzeigen (Manometer),
• öffentliche Wärmezähler,
• Pumpe,
• Kessel (falls vorhanden).

All dies gilt für gemeinsames Eigentum.

Wichtig! Ab wann der Durchbruch erfolgte: während des Betriebs der Heizungsanlage oder außerhalb der Saison hängt das weitere Vorgehen der betroffenen Personen ab

Artikel zum Batteriewechsel in der Heizperiode

Die Mehrheit der Bevölkerung ist davon überzeugt, dass es sich lohnt, die Batterien erst am Ende der Heizsaison zu wechseln, dann muss die Heizung nicht abgeschaltet und das Wasser aus dem System abgelassen werden.Leider ist dies nicht ganz richtig. Daher müssen Sie sich auch in der Frühjahr-Sommer-Saison an die Verwaltungsgesellschaft, Wohnungsamt, DEZ wenden, um das Wasser aus den Steigleitungen abzulassen, während der Heizkörper ausgetauscht wird.

Für den Austausch der Batterien in der Frühjahr-Sommer-Saison wird die Tatsache einer einfacheren Koordinierung des Verfahrens zum Ablassen von Wasser aus dem Heizsystem zum Ausdruck gebracht, da keine heißen Batterien benötigt werden. Es ist jedoch nicht möglich, die Richtigkeit der Auswahl der Heizkörper nach Bereich, die Qualität der durchgeführten Arbeiten, die Dichtheit der Anschlüsse und den Erwärmungsgrad der Batterien zu überprüfen, da das System nur mit unter Druck stehendem Kühlmittel versorgt wird Beginn der Heizperiode. Und das ist ein erheblicher Nachteil. Daher ist der Austausch der Batterie in der Herbst-Winter-Saison schwieriger, aber zuverlässiger und billiger.