Jeder Wohnungseigentümer war mindestens einmal mit der Notwendigkeit konfrontiert, größere Reparaturen durchzuführen. Und Käufer von Zweitwohnungen müssen sich mit dieser Angelegenheit vertraut machen. Die Renovierung von Wohnungen des Altbestandes ist eine Notwendigkeit, die durch das anständige Alter der Kommunikations- und Funktionselemente diktiert wird. Rostige Rohre, morsche Rahmen und Holzböden, marode elektrische Leitungen müssen ersetzt werden. Darüber hinaus entspricht das Layout der "Stalinka" oder "Chruschtschow" nicht den modernen Standards für ein komfortables Zuhause. Um eine solche Wohnung wohnlich zu gestalten, reichen einfache Schönheitsreparaturen nicht aus. Daher stellen sich natürliche Fragen: Wie und wo mit einer Generalüberholung begonnen werden kann, welche Arten von Arbeiten in ihrer Zusammensetzung enthalten sind und wie sie so schnell wie möglich durchgeführt werden können.
Welche Arbeiten beinhaltet eine Generalüberholung?
Die Überholung umfasst den Austausch aller Arten von Kommunikation, Funktionselementen und Oberflächen, die unbrauchbar oder veraltet sind:
- Installation;
- Wasserversorgungssysteme;
- Heizung;
- Elektriker;
- Putze an Wänden und Decken;
- Estriche, Holzböden;
- Fertigstellung von Funktionsöffnungen (Fenster, Türen).
Die Überholung von Wohnungen umfasst auch den Abriss und den Bau von Trennwänden sowie die Erweiterung von Öffnungen.
Hinweis: Für die Sanierung einer Wohnung mit dem Abbau von Innenwänden benötigen Sie eine Genehmigung der zuständigen Dienste. Der teilweise oder vollständige Abbau von tragenden Wänden ist strengstens untersagt.
Reparaturplanung und Projekterstellung
Wo mit der Überholung beginnen? Der erste Schritt ist die Ausarbeitung eines Projekts. Auf Papier (oder mit einem Computerprogramm) zeichnen sie einen Plan der Wohnung mit der Platzierung von Möbeln und Geräten. Dies ist notwendig, um die richtige Position der neuen elektrischen Verkabelung und der Wasserversorgung zu bestimmen. Diese Aktion ist besonders relevant bei Reparaturen mit Sanierung einer Wohnung: Das Verschieben einer Toilette, eines Waschbeckens oder einer Öffnung führt zu einer Änderung der Position von Rohren und Muffen. In diesem Stadium werden Veredelungsmaterialien ausgewählt, die dem gewählten Design entsprechen: Farbe, Textur. Sowie Ausstattung: Sanitärkeramik (Sanitärarmaturen), Heizkörper.
Der zweite Schritt besteht darin, einen Kostenvoranschlag zu erstellen, der die Kosten umfasst für:
- Materialien;
- zu ersetzende Ausrüstung;
- Lieferung, Heben von Materialien und Geräten auf den Boden, Müllentsorgung;
- Bezahlung für die Arbeit von Spezialisten und Arbeitern;
- Werkzeuge, die zur Durchführung der Arbeiten erforderlich sind, die unabhängig ausgeführt werden sollen.
Wem soll man komplexe Arbeiten anvertrauen?
In der letzten Phase der Reparaturplanung wird festgelegt, welche Arbeiten besser Spezialisten anvertraut werden können und welche von Ihnen selbst ausgeführt werden können. Es ist unwahrscheinlich, dass alle komplexen Arbeiten, die Teil der Überholung sind, wie Elektroinstallation, Sanitär, Fliesen, Spanndecken, auf dem richtigen Niveau durchgeführt werden. Daher sollte der Eigentümer der Wohnung, der Geld sparen und zumindest einen Teil der Arbeiten selbst übernehmen möchte, besser kein Risiko eingehen und den Teil der Reparatur wählen, der keine professionellen Baukenntnisse erfordert: das Alte loswerden beenden, den Müll rausbringen, die Wände bekleben oder streichen.
Beachten Sie! Bei der Einstellung einzelner Handwerker müssen Sie alle organisatorischen Arbeiten selbst erledigen, und es ist schwieriger, den Zeitpunkt der Fertigstellung von Reparaturen vorherzusagen: Es wird immer zu Überschneidungen kommen, wenn ein Meister die Lieferung seines Arbeitsabschnitts geringfügig verzögert, und der nächste kann nicht starten, da er wegen langer Wartezeit bereits an einem anderen Auftrag arbeitet.
Die ideale Option ist die Einstellung eines integrierten Teams für schlüsselfertige Reparaturen. Eine solche Lösung kostet mehr, aber in diesem Fall hilft der Auftragnehmer bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags unter Berücksichtigung seiner Erfahrung in Bezug auf Arbeitsaufwand und Kosten, kümmert sich um die Lieferung von Materialien und die Entfernung (Beseitigung) von Müll . Typischerweise haben solche Teams ihre eigenen Lieferanten und Läden, in denen sie Materialien in großen Mengen mit einem Rabatt kaufen.Eine kleine Einsparung bei den Materialkosten wird in diesem Fall die Differenz bei den Kosten für größere Reparaturen geringfügig verringern.
Der Vorteil dieser Lösung besteht darin, dass die Reparaturkosten sofort in voller Höhe bekannt sind, mit geringfügigen Anpassungen für unvorhergesehene Ausgaben.
Auswahl einer Reparaturstrategie
Das Leben in einer Wohnung, die renoviert wird, ist unbequem. Wände mit einem Häcksler abbauen, mit einem Bohrer bohren, einen Blitz machen, Lösungen mischen - all dies wird von Lärm und Schmutz begleitet. Daher stellt sich die Frage, wie es einfacher ist, die Reparaturzeit zu übertragen. Es gibt 2 Möglichkeiten:
- Separate Serienreparatur jedes Zimmers oder Teils der Wohnung mit Unterbringung in einem reparaturfreien Bereich. Die Fristen für den Abschluss der Arbeiten mit einer solchen Strategie werden natürlich länger sein. Und aufgrund des Unbehagens, der Notwendigkeit, ständig inmitten des Chaos zu sein, kann diese Zeit endlos erscheinen.
- In der gesamten Wohnung wird sofort gearbeitet. In diesem Fall müssen Sie sich für die Dauer der Reparatur eine andere Unterkunft suchen und die Möbel und Geräte kompakt aufstellen, damit alle Oberflächen frei zugänglich sind. In einer leeren Wohnung wird die Reparatur schneller abgeschlossen, da beispielsweise beim Trocknen der Deckschichten keine Wartezeiten verschwendet werden - diese Pausen können zum Arbeiten in einem anderen Raum genutzt werden.
Wichtig: Bevor Sie mit Reparaturen in der Wohnung beginnen, müssen Sie die Nachbarn warnen und die Zeit der lauten Arbeit mit ihnen abstimmen. Dann wird der Feiertag am Ende der Reparatur nicht durch Gedanken an beschädigte Beziehungen zu den Nachbarn vergiftet.
Während der gesamten Arbeitszeit sollte Bauschutt regelmäßig entfernt werden. Das Zusammenklappen im Hof oder im Eingangsbereich ist aus Gründen des Brandschutzes und einer Verletzung der Ästhetik und des Wohnkomforts für andere Hausbewohner verboten.
Arbeitsauftrag
Die Renovierung von Wohnungen umfasst so viele Arbeiten, dass es für eine unerfahrene Person schwierig ist, zu entscheiden, welchen Spezialisten in welchem Stadium eingeladen werden soll. Es lohnt sich, sich ein wenig mit dieser Thematik zu befassen, um Materialschäden oder Schönheitsfehler durch inkompetente Planung zu vermeiden. Natürlich muss man bei Teil- oder Schönheitsreparaturen manchmal auf die richtige Reihenfolge verzichten. Aber deshalb ist es eine Generalüberholung, damit alles so schön wie möglich gemacht wird, ohne unnötige Verluste. Wo soll man anfangen?
Die Vorbereitung der Räumlichkeiten für die Reparatur beginnt mit der Freigabe der Möbel. Wenn es nicht möglich ist, es herauszunehmen, wird es kompakt verlegt und mit einer Folie abgedeckt. Fahren Sie danach mit den folgenden Arten von Arbeiten fort, die in der Überholung enthalten sind:
- Demontage von Trennwänden, Erweiterung von Öffnungen (wenn das Projekt eine Sanierung umfasst).
- Entfernung alter Oberflächen von der Decke, den Wänden (Farbe, Tapete).
- Demontage von Rohren und Heizkörpern.
- Entfernen von Estrich oder Holzböden (falls erforderlich).
- Einbau eines neuen Estrichs.
- Fenstereinbau.
Wenn Wände mit Fensteröffnungen eine Nivellierung oder Wärmedämmung (Putz, Trockenbau) benötigen, werden Fenster ohne Gefälle und Fensterbänke montiert, da die Wände durch eine Putz- oder Gipskartonschicht auf einem Profilrahmen und die Breite dieser Fenster dicker werden Elemente werden unzureichend. Sie können von der Wand aus mit der Reparatur beginnen, sodass Fensterspezialisten nicht zweimal kommen müssen und die gesamte Fenstereinheit in einem Rutsch montieren.
- Installation von Trennwänden von GKL (während Reparaturen mit Sanierung der Wohnung).
Wenn ein Elektrokabel durch die Gipskartonwände geführt wird, wird es nach der Montage der Profile und vor dem Verschrauben der GKL-Platten verlegt.
- Komplette Installation von Kabeln und Leitungen in der Wohnung ohne Installation von Schaltern und Steckdosen.
- Installation von Rohren für Heizung und Wasserversorgung, Batterien, Kommunikation der Klimatechnik.
- Installation von Heizkörpern.
- Vorbereitung der Decken für die Endbearbeitung: Grundierung, wenn Zugkonstruktionen zu erwarten sind, oder Durchführung aller Arbeiten zur Vorbereitung des Anstrichs, mit Ausnahme des eigentlichen Anstrichs.
- Ausrichten von Wänden, Abdichten von Fugen, Blitz, Spachteln, Einbau von Schaltern und Steckdosen bündig mit der abschließenden Spachtelschicht.
- Endgültige Nivellierung des Bodens.
Die Estrichoberschicht mit einer selbstnivellierenden Mischung wird bei der Überholung nach Möglichkeit in diesem Stadium ausgeführt und nicht unmittelbar nach dem Einbringen des Rohestrichs. Dieses Verfahren hilft, Schäden an der fertigen Oberfläche zu vermeiden.
- Anordnung von Boxen zum Verbergen der Kommunikation.
- Spanndeckenmontage oder Lackierung.
- Verlegung von Bodenbelägen: Linoleum, Laminat.
Einige glauben, dass Linoleum nach dem Einkleben der Wände verlegt werden sollte. Das ist jedoch falsch: Die Tapete wird beim Verlegen des Bodens leicht beschädigt, wenn sie mit der Kante der Rolle an die Wand schlägt. Außerdem muss dieses Material vor dem Verschrauben der Sockelleisten „gealtert“ werden. Sonst drohen später Unebenheiten und Wellen.
- Einbau von Innentüren.
- Der letzte Schritt ist das Tapezieren und Installieren von Sockelleisten und Türrahmen.
Vergessen Sie nicht die Dekoration des Balkons oder der Loggia - sie wird parallel zu den Arbeiten im Hauptteil der Wohnung durchgeführt.
Große Renovierung im Badezimmer
Wie starte ich eine Badezimmerrenovierung? Im Badezimmer und in der Küche werden die Arbeiten in gleicher Weise wie in der obigen Reihenfolge ausgeführt. Fliesen werden oft in die Dekoration dieser Räumlichkeiten einbezogen, daher muss die Verkleidung fertiggestellt werden, bevor die Decken gestrichen und die Wände mit Tapeten beklebt werden - das Prinzip von „schmutziger“ Arbeit zu „sauberer“ Arbeit muss strikt eingehalten werden. Andernfalls setzt sich der beim Arbeiten mit Fliesen entstehende Staub auf den fertigen Oberflächen der Decke und der Wände der Wohnung ab und beeinträchtigt das gesamte Bild.
Aber die „Top-down“-Regel, wenn bei der Renovierung einer Wohnung zuerst an der Decke und dann an Wänden und Boden gearbeitet wird, gilt im Bad nicht. Die Fliesenverlegung beginnt mit dem Boden: Er wird geebnet, imprägniert und anschließend werden die Fliesen verklebt. Nach dem Boden arbeiten sie mit den Wänden und montieren dann die Decke.
Die Ecke entlang des Umfangs der abgehängten (Stretch-) Decke sieht viel ordentlicher aus, wenn sie an die mit Fliesen ausgekleideten Wände geschraubt wird. Bei umgekehrter Arbeitsfolge muss die Verbindung der Oberkante der Fliese und der Deckenleinwand mit einer Ecke oder Leiste verziert werden, was nicht immer wünschenswert ist.
Nachdem Sie die Fugen verfugt und den Fliesenkleber vollständig getrocknet haben, können Sie mit der Installation von Sanitärarmaturen (WC, Waschbecken, Badewanne) beginnen. Dieser Vorgang dauert je nach Mischungsmarke und Hersteller 3 bis 9 Tage.
Die Renovierung von Wohnungen endet mit der Montage von Einbaumöbeln und Geräten. Der letzte Schliff sind hängende Bilder, Jalousien, Regale. Jeder Mann kann diesen Schlussakkord übernehmen.
