Früher oder später kommt im Leben der meisten Menschen eine Zeit, die als „Renovierung in der Wohnung“ bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass irgendwo auf dem Balkon brandneue Tapetenrollen liegen, alte Schränke vor dem Hintergrund frisch gestrichener Wände zur Schau gestellt werden und der Satz über die begonnene Reparatur für die Gäste zu einer Entschuldigung für ein leichtes Durcheinander auf dem Flur geworden ist. Und oft kommt es vor, dass dieser Zeitraum aufgrund eines falsch geplanten Budgets zu lang ist. Aber die Berechnung der Kosten für die Reparatur einer Wohnung ist einer der wichtigsten Teile des Projekts, zumal ein genau erstellter Kostenvoranschlag den Reparaturprozess erheblich vereinfacht. Aber woher kennen Sie diesen Wert?
Um die Kosten für die Reparatur einer Wohnung zu berechnen, helfen Rechner, die auf den Websites verschiedener Bauunternehmen und auf unserer Website veröffentlicht sind.
Was bestimmt die Arbeitskosten?
Zunächst müssen Sie sich natürlich entscheiden, ob Sie die Wohnung komplett renovieren oder nur Küche, Bad oder Schlafzimmer auffrischen möchten. Dies impliziert den ersten Faktor, durch den der Reparaturpreis bestimmt wird - die Fläche. Es sind Quadratmeter, die letztendlich entscheiden, wie viele Materialien gekauft werden müssen und wie lange es dauern wird, bis alle Arbeiten abgeschlossen sind. Nachdem Sie den Bereich bestimmt haben, müssen Sie auf die folgenden Faktoren achten:
- Typ beenden. Wenn Sie vorhaben, einen Marathon in ein längst angewidertes Schlafzimmer zu stellen, reicht es aus, die Tapete oder das gesamte Farbschema zu ändern - die endgültigen Kosten werden nicht sehr hoch sein. Wenn jedoch eine Sanierung oder ein Austausch von Rohrleitungen oder elektrischen Leitungen erforderlich ist, erhöht sich der endgültige Betrag um ein Vielfaches.
- Stilentscheidung. Es wird billiger sein, ein Projekt im Stil des Minimalismus umzusetzen als beispielsweise im Barockstil. Dazu gehören auch verschiedene Designlösungen und Neuheiten.
- Menge und Preis der Materialien. Wie viel ein Laminat zu kaufen ist oder wie viel Putz benötigt wird, hängt von der Fläche der reparierten Räumlichkeiten ab. Die Preise ändern sich jedoch jedes Jahr und sogar zu jeder Jahreszeit, daher ist es am besten, die ungefähre Bandbreite der Materialkosten abzuschätzen.
- Die Qualität der ausgeführten Arbeiten und der Dienstleistungen der Bauherren. Alles selbst zu machen ist viel billiger, aber es ist keine Tatsache, dass Sie über die notwendigen Fähigkeiten verfügen, um qualitativ hochwertige Reparaturen durchzuführen. Auch die Einstellung eines Bauteams bedeutet nicht immer ein hervorragendes Ergebnis: Je nach gewünschter Qualität variieren auch die Preise für die Dienstleistungen von Handwerkern.
- Region. In kleinen Städten wird es schwierig sein, qualitativ hochwertige Materialien zu günstigen Preisen zu finden, aber die Preise für Bauleistungen werden viel niedriger sein als in Megacities. Beispielsweise können Reparaturen in europäischer Qualität, die in Moskau und im Moskauer Gebiet 8.000 Rubel/m2 kosten, in St. Petersburg 6.500 Rubel/m2, und Bauunternehmen in Kirov können „Reparaturen in europäischer Qualität“ für 4.500 Rubel/m2 durchführen.
Sehr oft ist nach der Beauftragung einer Baufirma und der Berechnung aller Kosten gemäß Preisliste der Gesamtbetrag der Reparaturen viel höher. Dies ist auf das Vorhandensein solcher Firmen "zusätzliche Dienstleistungen" zurückzuführen: Auswahl von Baumaterialien, Verwendung eigener Werkzeuge, Müllabfuhr, Transport von Möbeln. Daher ist es wichtig, die Dienstleistungen und Preise des ausgewählten Unternehmens vollständig anzuzeigen.
Arten der Wohnungsrenovierung
Je nachdem, was genau du am Ende bekommen möchtest und wie viel du bereit bist auszugeben, kannst du aus mehreren Optionen wählen:
- Einfach renovieren. Dieser Name impliziert, dass die Änderungen nur die Dekoration der Zimmer betreffen. In diesem Fall ist es nicht schwierig, die Reparaturkosten zu berechnen, und Sie können die Arbeiten selbst durchführen. In Moskau liegen die Durchschnittspreise für "Kosmetik" zwischen 1.500 und 3.500 Rubel/m2, in St. Petersburg und im Leningrader Gebiet zwischen 1.300 und 4.000 Rubel/m2.
- Überholung. Darin enthalten sind bereits Sanierung, Grob- und Feinausbau der Räumlichkeiten, diverse Neuerungen, kompletter Austausch von Sanitäranlagen, Elektroinstallationen und so weiter.Auf die Hilfe von Baufirmen und Facharbeitern kann man in diesem Fall meist nur schwer verzichten. Experten können Ihnen auch sagen, wie Sie die Kosten für solche Arbeiten berechnen. Die "Kapitalkosten" in Moskau beginnen bei 4.000 Rubel / m2, in der nördlichen Hauptstadt - bei 3.000 Rubel / m2.
- Sogenannt "Renovierung". Mit diesem Namen verbinden sich immer wieder Qualität, Ästhetik und Zweckmäßigkeit. In der Tat unterscheidet sich die Renovierung im europäischen Stil von der üblichen Kapitalverwendung von Designideen, interessanten geometrischen Formen und den neuesten Technologien. In Moskau und der Region Moskau werden solche Reparaturen zu einem Preis von 7.000 Rubel / m2 durchgeführt, in St. Petersburg - ab 5.000 Rubel / m2.
- Euroluxe-Ausführung. Wenn Sie eine schlüsselfertige Renovierung in Superqualität mit den neuesten Designtrends und handgefertigten Dekorelementen erhalten möchten, dann ist diese Option definitiv für Sie. Eine solche Reparatur können Sie nicht selbst durchführen, sondern eine Baufirma berechnet Ihnen auch die Kosten. In der Hauptstadt kostet es ab 10.000 Rubel / m2, in St. Petersburg ab 8.500 Rubel / m2.
Um eine Wohnung zu reparieren, können Sie eine Baufirma beauftragen, die sich um alle Arbeiten von der Erstellung eines Kostenvoranschlags bis zur Entsorgung des Mülls kümmert. Dies wird Ihre Aufgabe erheblich vereinfachen, aber Sie müssen einen beträchtlichen Geldbetrag für die Dienste eines solchen Unternehmens bezahlen.
Darüber hinaus lassen sich Schönheits- und Großreparaturen in drei Qualitätsstufen einteilen:
- Reparatur der Economy-Klasse.
- Ausführungen in Standardqualität.
- Komfortklasse.
Wie die Namen vermuten lassen, gehen sie auch in der Reihenfolge steigender Kosten und Qualität, des Umfangs der Endbearbeitung.
Wie berechnet man die Arbeitskosten im Bad oder in der Küche?
Wir haben bereits herausgefunden, dass der erforderliche Betrag für die Reparatur einer Dreizimmerwohnung erheblich von den Kosten für die Reparatur eines Zimmers abweicht und die wirtschaftliche Option qualitativ schlechter ist als die Reparatur in europäischer Qualität. Aber sind die oben beschriebenen Faktoren geeignet, um die Kosten für eine Generalüberholung einer Küche oder eines Badezimmers, einer Toilette zu berechnen?
In diesem Fall gibt es keine Probleme mit Schönheitsreparaturen, außer dass im Badezimmer oder in der Toilette viel Müll entsorgt werden muss, insbesondere wenn Fliesen oder Mosaike fertiggestellt werden sollen. Die Überholung dieser Räumlichkeiten erfordert jedoch den Austausch von Rohrleitungen, Rohren, Ventilen, Abdichtungen und anderen komplexen Arbeiten und wird daher mehr kosten. Auch in diesem Fall müssen Sie Spezialisten beauftragen, denn lieber einmal für die hochwertige Installation aller notwendigen Badartikel und die Oberflächenbehandlung bezahlen, als später unter Verstopfungen und Schimmel zu leiden.
Bevor Sie die Kosten für eine größere Badezimmerrenovierung berechnen, erstellen Sie eine separate Schätzung der Sanitärkosten. Dies hilft, das Budget für die Auswahl der Materialien für die Endbearbeitung zu bestimmen.
Mit der Küchendeko geht es etwas einfacher. Hier gilt es, auf die Auswahl leicht zu reinigender und weniger toxischer Materialien sowie auf Brandschutz zu achten.
Fertigstellung einer Wohnung in einem Neubau
Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau fällt es vielen Menschen schwer, den für Reparaturen erforderlichen Geldbetrag zu berechnen. Der „Blanko-Effekt“ funktioniert: In einer leeren Wohnung lassen sich viele Ideen umsetzen, aber gleichzeitig muss das Budget eingehalten werden. Sehr oft vergessen die Menschen in dem Wunsch, ihr neues Zuhause schöner und billiger auszustatten, grundlegende Sicherheitsregeln.
Es muss daran erinnert werden, dass für eine geizige Person das Risiko besteht, doppelt zu zahlen. Bei der Auswahl der billigsten Oberflächenmaterialien können Sie auf Probleme stoßen, die nicht nur eine brandneue Oberfläche ruinieren, sondern Sie auch zu einer Nacharbeit veranlassen.
Wie kann man also die Kosten für die Reparatur einer Wohnung in einem Neubau richtig bestimmen, ohne die ästhetische Seite des Problems oder die Sicherheit und Praktikabilität zu opfern? Hier gibt es zwei Auswege: Entweder nacheinander jeden Wohnungsteil reparieren, nach und nach Geld für die Instandsetzung des nächsten Zimmers ansammeln, oder zunächst das Budget für die Instandsetzung einer schlüsselfertigen Wohnung festlegen.
In jedem Fall helfen ein korrekt berechnetes Budget und eine genaue Schätzung, das komplexe Problem der Arbeitskosten zu lösen und diesen spannenden Prozess erheblich zu vereinfachen.
