Beim Kauf eines Hauses in einem Neubau entscheiden sich viele zukünftige Eigentümer für die Option mit minimaler Endbearbeitung. Erstens können Sie unnötige Kosten vermeiden und nicht für vom Entwickler durchgeführte Reparaturen bezahlen. Im Vergleich zu den Kosten einer Wohnung ist der Betrag nicht sehr bedeutend, aber die Qualität der verwendeten Materialien und Arbeiten lässt oft zu wünschen übrig. Zweitens können Sie selbst mit minimalem finanziellen Aufwand Oberflächen nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen wählen. Die Reparatur einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf hat jedoch ihre eigenen Besonderheiten, die bei der Durchführung von Bauarbeiten berücksichtigt werden müssen.
Vorbereitungsphase
Zuerst müssen Sie die Anforderungen an das zukünftige Wohnen formulieren und die Anzahl der Zimmer, ihre Funktionen und Lage in der Wohnung, den Stil und die Farbgebung der Räumlichkeiten bestimmen. In diesem Fall müssen Sie Folgendes berücksichtigen:
- geschätzte Höhe der Finanzinvestitionen;
- maximale Reparaturzeit;
- Schrumpfung des Gebäudes;
- Grad der Bewohnbarkeit.
Schrumpfung ist ein wesentliches Attribut jedes neuen Gebäudes. Monolithische oder vorgefertigte Gebäude setzen sich gleichmäßig und normalerweise ohne Verzerrungen ab. Wenn also in einem solchen Haus Wohnraum vorhanden ist, können Sie sich in Umfang und Kosten von Reparaturen fast nicht einschränken. Paneelstrukturen vereinen die Flexibilität von tragenden Geländern und ein hohes Gewicht, was zu einer großen und ungleichmäßigen, aber vorübergehenden Schrumpfung führt. Nach etwa einem Jahr können Sie mit der Dekoration der Räumlichkeiten beginnen.
Backsteinhäuser setzen sich glatt und gleichmäßig, aber über einen längeren Zeitraum, daher ist es nicht ratsam, teure Materialien für Reparaturen zu verwenden: Durch Schwinden können sich sowohl hochwertige Wandpaneele als auch exklusives Parkett verformen.
Wo mit der Fertigstellung bei Null begonnen wird, hängt auch vom Grad der Bewohnbarkeit der Räumlichkeiten ab. In monolithischen Häusern werden Wohnungen für eine freie Aufteilung vermietet, bei denen in der Wohnung keine Trennwände und Kommunikationskabel vorhanden sind.
Beim Rohbau in Neubauten wird der Boden in der Regel geebnet Koppler, Wände und Decken verputzt, fertig Sanitärrohre an die Wasserhähne und Heizgeräte angeschlossen sind.
Reparaturen in einem Neubau mit freiem Grundriss und rauer Oberfläche unterscheiden sich in der Liste der durchgeführten Arbeiten, sind jedoch in den Phasen ihrer Umsetzung ähnlich.
Die Nuancen der Sanierung
Durch eine kompetente Organisation des Innenraums in Wohngebäuden können Sie diese effizienter nutzen. Der Einbau von Trennwänden aus Glasbausteinen, Backstein oder Muschelgestein in frei geschnittenen Wohnungen muss jedoch mit den Ordnungsbehörden abgestimmt werden. Ebenso müssen Sie, wenn Sie möchten, das Gleiche tun, um die zu zerstörende Wand in einem neuen Gebäude mit rauer Oberfläche abzureißen.
Bei Reparaturen werden Wohnzimmer oft mit einem Balkon oder einer Loggia kombiniert, wodurch größere Räumlichkeiten entstehen. Um es ihnen bequem zu machen, führen sie eine Reihe von Maßnahmen zur Erwärmung durch, für die sie manchmal Heizkörper herausnehmen oder Installation eines Wasserbodensystems. Solche Optionen sind verboten und mit Bußgeldern belegt.
Nachdem Sie die erforderlichen Genehmigungen erhalten haben und bevor Sie mit dem Bau von Wänden oder Trennwänden beginnen, müssen Sie sich mit den Vorschriften für Bau- und Installationsarbeiten in einem neuen Gebäude vertraut machen. Es wird normalerweise von der Verwaltungsgesellschaft oder HOA festgelegt und beschreibt Folgendes:
- das Verfahren zur Nutzung von Aufzügen, einschließlich Frachtaufzügen;
- Anforderungen an Verpackungsmaterialien und Bauschutt;
- Arbeitsbeginn, der von lauten Geräuschen und Vibrationen begleitet wird.
Nachdem sie die erforderlichen Materialien gemäß dem beabsichtigten Design gekauft haben, beginnen sie mit der Reparatur des Gehäuses.
Fenster und Türen
Bei Anmietung eines Hauses in einem Neubau PVC-Fenster einbauen und Haustür.Bei der Instandsetzung von Grund auf sollte deren Zustand und Einbauqualität beurteilt und über einen möglichen Ersatz entschieden werden. Wenn Sie sich entscheiden, die Fenster vorerst zu verlassen, ist es ratsam, sie zu isolieren und die Dichtheit zu überprüfen. Es ist ratsam, die Haustür auszutauschen, da die vom Bauherrn installierte Tür die Sicherheit der Wohnung nicht gewährleistet. Wie soll es aufgehängt werden? Bei der Installation nach dem vollständigen Schema kann der Türrahmen durch Schrumpfung des Hauses führen.
Vor allem bei Plattenhäusern ist es ratsam, die Türen zunächst an Sicherheitsankern aufzuhängen und nach einem Jahr gründlich zu montieren. Dazu müssen Sie den Putz von der Türschräge abschlagen, die Leinwand und die Schachtel ausrichten und ihre Position fest fixieren.
Wegen möglicher Schwindung ist von einem Austausch in der Wohnung abzusehen Innentüren. Zumindest teure Modelle mit Glaseinsatz sollten im ersten Jahr nicht verbaut werden.
Ingenieurkommunikation
Eine der wichtigsten Phasen der Reparatur von Grund auf ist die Verkabelung des Stromnetzes, der Wasserversorgung und der Kanalisation. Zudem ist in vielen Haushalten Glasfaser verlegt, in der alle Niederspannungssysteme zusammengeführt werden: TV, Internet und Telefon.
Elektroverkabelung unter Berücksichtigung der Anzahl regelmäßig genutzter Geräte durchführen. Führend in dieser Hinsicht ist die Küche, in der eine Reihe von Geräten manchmal einem kleinen Laden ähnelt.
Wo fängt man mit der elektrischen Verkabelung an? Zuerst müssen Sie installieren RCD und Schalttafel mit Automatik. Berechnen Sie dann den Stromverbrauch in jedem Raum und markieren Sie die Position des Kabels. Es wird von außen an den Wänden entlang gelegt, mit speziellen Kästen verschlossen oder entlang der Blitze gespannt. Die Kabelverbindung zu den Deckenleuchten erfolgt mittels Riffelung. Steckdosen auch in die Wand eingelassen, wofür eine Aussparung der gewünschten Größe darin hergestellt wird.
Je nach Fertigstellungsgrad der Wohnung müssen vor der Inbetriebnahme des Hauses das Waschbecken und die Toilette installiert oder ausgetauscht werden.
Oberflächennivellierung
Unter Berücksichtigung der Schrumpfung des Hauses werden Arbeiten zur Ausrichtung von Wänden und Decken durchgeführt. Der Estrich im Neubau kann sofort gründlich bearbeitet und verlegt werden:
- Wasserdichtigkeit;
- Wärmedämmung;
- Verstärkungsgitter;
- Zement-Sand-Mischung Leuchttürme.
Sie sollten keine Angst vor Verformungen des Estrichs haben, da Platten für Böden verwendet werden, die ihre linearen Abmessungen nicht ändern.
Die Wandausrichtung kann auf verschiedene Arten erfolgen. Bei Platten- und Monolithhäusern mit Unterschieden von weniger als 50 mm ist es ratsam, Putz zum Ausgleichen zu verwenden und anschließend zu streichen oder zu kleben.
Bei starker Krümmung werden die Wände eingeebnet Trockenbau. Es ist wünschenswert, dieses Verfahren für Reparaturen in gemauerten Wohngebäuden zu verwenden.
Sie beginnen mit der Konstruktion eines Rahmens aus Metallprofilen, an dem sie mit selbstschneidenden Schrauben befestigt werden. Gipskartonplatten. Die Fugen zwischen ihnen sollten minimal sein, wofür sie entlang des Verstärkungsbandes abgedichtet werden Kitteund nach dem Trocknen werden die Oberflächen poliert.
Die Decke in der Wohnung kann auf die gleiche Weise wie die Wände nivelliert werden, indem man Spachtelmasse verwendet oder eine Struktur aus Trockenbau und Schienen baut. Eine andere Option ist abgehängte Decken montieren.
Fertigstellung
Die letzte Phase der Reparatur in einem Neubau geht zu Ende. Es enthält:
- Färbung oder Wände mit Tapeten bekleben;
- Bodenbelag verlegen.
Es ist nicht ratsam, teure Vinyl- oder Textiltapeten für die vorübergehende Dekoration einer Wohnung in Platten- oder Monolithhäusern zu verwenden: In diesem Fall verstecken sich die Risse beim Schrumpfen unter den Fußleisten. Das Badezimmer und das Bad können mit abwaschbaren Tapeten, Kunststofffliesen überklebt oder mit ähnlichen Paneelen verkleidet werden.
Als Bodenbelag ist im ersten Jahr nach Wohnungsübergabe besser Linoleum zu wählen.Da der Bodenbelag fertig ist und eine Vertiefung um die Wand herum hinterlässt, werden das Laminat und das Parkett aufgrund der überschüssigen Feuchtigkeit, die der Beton abgibt, schnell unbrauchbar.
Temporäre Dekoration eignet sich durchaus für ein mehrjähriges Wohnen. In einem Jahr werden alle Mängel des Gebäudes auftreten, und es wird möglich sein, Reparaturen durchzuführen, ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und ohne nach Möglichkeiten aufgrund von Schrumpfung zu suchen. Zunächst müssen Sie jedoch die aufgetretenen Verformungen beseitigen: Risse im Estrich füllen, überprüfen Sie den Zustand der Wände und korrigieren Sie gegebenenfalls den Putz.
Eine Alternative zum Zuweisen von Zeit zum Schrumpfen ist die Verwendung spezieller Bau- und Veredelungsmaterialien. Sie sind aus Kunststoff und strecken sich hinter den Wänden, damit sie nicht beschädigt werden. Der Nachteil solcher Materialien ist jedoch neben den hohen Kosten die Unfähigkeit, Risse und die Bildung von Rissen unter der Oberfläche zu erkennen. Herde einer Pilzinfektion.
