Κατά τη διάρκεια της κοινής κατασκευής ή της απόκτησης ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, οι μελλοντικοί ένοικοι αντιμετωπίζουν διαφορετικούς τύπους φινιρισμάτων, τα οποία διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους. Εάν ένα λεπτό φινίρισμα συνεπάγεται την παρουσία μιας ήδη ολοκληρωμένης επισκευής, τότε στην περίπτωση ενός τραχιού φινιρίσματος, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης πέφτει στους ώμους υλοποίηση όλων των σταδίων. Η επιλογή θα εξαρτηθεί από το αν είστε έτοιμοι να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα και χρόνο για την περαιτέρω ανακατασκευή του διαμερίσματος. Για να λάβετε τη σωστή απόφαση, πρέπει να καταλάβετε τι είναι το τραχύ φινίρισμα ενός διαμερίσματος, πρόστιμο και προτελικό, πώς διαφέρουν και ποια επιλογή θα είναι πιο ωφέλιμη για εσάς σε μια συγκεκριμένη κατάσταση.
Τύποι φινιρίσματος του διαμερίσματος
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο, συνήθως προσφέρονται οι ακόλουθες επιλογές φινιρίσματος:
- φινίρισμα?
- προφινίρισμα?
- προσχέδιο.
λεπτό φινίρισμα
Περιλαμβάνει μια πλήρη λίστα εργασιών φινιρίσματος που είναι απαραίτητες για μια άνετη διαμονή. Η ποιότητα και το κόστος των υλικών, καθώς και ορισμένοι τύποι εργασίας, ποικίλλουν ανάλογα με την κατηγορία κατοικίας. Μετά την απόκτηση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα διαμέρισμα πλήρως έτοιμο για χρήση, στην τιμή του οποίου ήδη περιλαμβάνονται όλα τα έξοδα τακτοποίησης.
Το λεπτό φινίρισμα ονομάζεται επισκευή με το κλειδί στο χέρι. Δεν θα είναι πρωτότυπο, αλλά σας επιτρέπει να μετακομίσετε αμέσως σε ένα διαμέρισμα ή να το νοικιάσετε.
Προφινίρισμα
Οι περισσότερες εργασίες επισκευής έχουν πραγματοποιηθεί στις εγκαταστάσεις, με εξαίρεση το φινίρισμα. Ωστόσο, το διαμέρισμα είναι σχεδόν έτοιμο για μετακόμιση. Ο αγοραστής έχει την ευκαιρία να αλλάξει το εσωτερικό κατά βούληση ή απλώς να ολοκληρώσει την επισκευή. Αυτή η επιλογή είναι φθηνότερη από το φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι και σας επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε τα κεφάλαια και την εργασία που απαιτούνται για επισκευές.
Προσχέδιο
Περιλαμβάνει το υποχρεωτικό ελάχιστο που απαιτείται για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού:
- ολοκληρωθεί στο διαμέρισμα συνδέων;
- εγκατασταθεί μπαταρίες θέρμανσης;
- υπάρχουν ύδρευση και αποχέτευση?
- Η τροφοδοσία πραγματοποιήθηκε μερικώς, χωρίς καταγραφή σημείων σύνδεσης και λεπτομερή καλωδίωση.
- υπάρχουν παράθυρα, αλλά συνήθως χωρίς περβάζια παραθύρων και πλαγιές, εξώπορτα.
Το τραχύ φινίρισμα δεν προβλέπει υδραυλικές εγκαταστάσεις και εσωτερικές πόρτες.
Παρά το γεγονός ότι όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα με τραχύ φινίρισμα, θα πρέπει να επενδύσετε ένα αξιοπρεπές ποσό σε επισκευές και να περιμένετε αρκετούς μήνες πριν μετακομίσετε, αυτή η επιλογή έχει τα πλεονεκτήματά της:
- μπορείτε να πραγματοποιήσετε οποιεσδήποτε ιδέες, να δημιουργήσετε ένα μοναδικό σχέδιο.
- δεν χρειάζεται να απαλλαγείτε από μη ικανοποιητικά φινιρίσματα χαμηλής ποιότητας από τον προγραμματιστή.
Η έξυπνη επιλογή
Εάν θέλετε να επιλέξετε ανεξάρτητα υλικά για επισκευές, το πιο ελκυστικό θα είναι η αγορά ενός διαμερίσματος που έχει προ-τελικό φινίρισμα. Αυτή η επιλογή βρίσκεται συχνά στην οικονομία στέγασης και επιχειρηματική θέση. Σε τέτοια διαμερίσματα δημιουργούνται οι απαραίτητες ελάχιστες συνθήκες διαβίωσης και παρέχονται ευκαιρίες για αυτο-ολοκλήρωση των επισκευών.
Το προκαταρκτικό φινίρισμα διαφέρει από το φινίρισμα σε μικρότερο βαθμό ετοιμότητας του διαμερίσματος ώστε οι ενοικιαστές να μετακομίσουν σε αυτό και θα πρέπει να περιλαμβάνει:
- Πραγματοποίηση εγκατάστασης του ηλεκτρικού δικτύου και έλεγχος ετοιμότητας λειτουργίας του.
- Τοποθέτηση μπλοκ παραθύρων και τοποθέτηση περβάζων παραθύρων, πρανών και άμπωτων.
- Εκτέλεση εργασιών στη συσκευή χωρισμάτων και τοποθέτηση εσωτερικών θυρών.
- Εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων όλων των απαραίτητων συσκευών για θέρμανση χώρου.
- Σύνδεση ύδρευσης και αποχέτευσης με σημεία σύνδεσης υδραυλικών.
- Ισοπέδωση της επιφάνειας τοίχων και δαπέδων, προετοιμασία της οροφής.
Ένα διαμέρισμα με προ-φινίρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί με παράλληλες επισκευές, οι οποίες, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να πραγματοποιηθούν σταδιακά ή να τεντωθούν με την πάροδο του χρόνου σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα σε αυτόν τον τύπο εργασίας που εκτελείται από τον προγραμματιστή θα είναι η δυνατότητα επιλογής ανεξάρτητα υλικών για φινίρισμα, το οποίο θα σας επιτρέψει να δημιουργήσετε ένα σχέδιο με το επιθυμητό στυλ.
Αποδοχή διαμερίσματος με προκαταρκτικό φινίρισμα
Στη διαδικασία επιθεώρησης του διαμερίσματος με προ-φινίρισμα πριν αποδοχή πρέπει να ξέρετε τι δουλειά πρέπει να κάνετε και τι πρέπει να δώσετε μεγαλύτερη προσοχή.
Δάπεδο δαπέδου
Συνήθως, η ανομοιομορφία της τραχιάς επιφάνειας της βάσης καλύπτεται με μια τσιμεντοκονία, στην οποία στη συνέχεια τοποθετείται το επιθυμητό κάλυμμα δαπέδου. Η επίστρωση πρέπει να είναι ισχυρή και υψηλής ποιότητας, χωρίς ρωγμές και χτυπήματα. Μικρές παρατυπίες επιτρέπονται, αλλά εντός του καθιερωμένου κανόνα. Στη διασταύρωση τοίχων και δαπέδου, όλοι οι σύνδεσμοι πρέπει να κολληθούν με ηχομονωτική ταινία.
Διάταξη οροφής
Η επιφάνεια πρέπει να είναι ομοιόμορφη και απαλλαγμένη από ορατά σημάδια στις ενώσεις των σανίδων. Οι οροφές, όπως και με το λεπτό φινίρισμα, θα πρέπει να είναι ομοιόμορφα ασβεστωμένες και να έχουν τελειωμένη εμφάνιση. Οι εργασίες φινιρίσματος εκτελούνται με τέτοιο τρόπο ώστε, εάν είναι απαραίτητο, να είναι δυνατή η εγκατάσταση μιας δομής τάνυσης ή γυψοσανίδας και, ελλείψει αυτών, η οροφή δεν χαλάει την εμφάνιση του δωματίου.
Ευθυγράμμιση τοίχων
Οι τοίχοι σε όλη την περιοχή πρέπει να είναι σοβατισμένοι και φινιρισμένοι με στόκο, να έχουν επίπεδη κάθετη επιφάνεια χωρίς κρεμάσεις και λοξότμητες γωνίες. Σε ορισμένες περιοχές, επιτρέπεται σφάλμα όχι μεγαλύτερο από 1-2 mm. Δεν πρέπει να υπάρχουν ρωγμές και τσιπς στους τοίχους, ξεφλούδισμα του υλικού, ίχνη από τη σπάτουλα.
Σύστημα θέρμανσης
Τοποθετείται σύμφωνα με όλα τα κανονιστικά έγγραφα. Τα στοιχεία του συστήματος θέρμανσης πρέπει να ταιριάζουν συμμετρικά στον χώρο που τους έχει διατεθεί. Τα θερμαντικά σώματα τοποθετούνται στο ίδιο ύψος σε σχέση με το δάπεδο. Οι μπαταρίες πρέπει να έχουν όλα τα απαραίτητα στηρίγματα για ασφαλή στερέωση, καθώς και βρύσες Mayevsky που επιτρέπουν την απελευθέρωση του αέρα.
εγκατάσταση παραθύρου
Στο εγκατάσταση παραθύρου Τα κενά μεταξύ της μονάδας παραθύρου και του τοίχου είναι απαράδεκτα. Τα εξαρτήματα πρέπει να λειτουργούν σωστά και η γυάλινη επιφάνεια να μην έχει ρωγμές ή γρατσουνιές. Όλα τα περβάζια παραθύρων είναι εγκατεστημένα στο ίδιο επίπεδο, το μέγεθος και η διαμόρφωσή τους δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη ροή αέρα που ανεβαίνει από τα καλοριφέρ.
Υδραυλικές καλωδιώσεις
Η πλήρης υδραυλική εγκατάσταση παρέχει μόνο ένα λεπτό φινίρισμα, ενώ σε περίπτωση προκαταρκτικής εγκατάστασης, εγκαθίσταται σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης, το οποίο αποσιωπάται στα σημεία σύνδεσης των υδραυλικών. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και να έχουν τις απαραίτητες βρύσες για τη λειτουργία.
Καλωδίωση
Η τελική διάταξη καλωδίωσης ρυθμίζεται από το έργο, το οποίο ενδέχεται να μην περιλαμβάνει την εγκατάσταση διακοπτών και πριζών. Αλλά οι εργασίες καλωδίωσης είναι προαπαιτούμενο και πρέπει να ολοκληρωθούν σε όλο το διαμέρισμα, μετά από το οποίο ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφασίζει εάν θα αφήσει τα στοιχεία του δικτύου στην αρχική τους θέση ή θα τα μετακινήσει.
Αποτελέσματα
Η κατοχή έστω και κατά προσέγγιση γνώσης των οικοδομικών κωδίκων θα διευκολύνει την κατανόηση των διαφόρων προσφορών στην αγορά κατοικίας και την επιλογή της πιο συμφέρουσας οικονομικά και κατάλληλης επιλογής για τις ατομικές ανάγκες.
