Πρέπει να κάνετε επισκευές στα διαμερίσματά σας σε πολλές περιπτώσεις: όταν αγοράζετε στη δευτερογενή αγορά ή σε νέο κτίριο, μετά από αμελείς κατοίκους και ενοικιαστές ή απλά όταν είναι ώρα να ενημερώσετε το φινίρισμα. Κάποιος πρέπει να τροποποιήσει ελαφρώς την εμφάνιση του διαμερίσματος: για παράδειγμα, αγγίξτε την οροφή ή επικολλήστε ξανά την ταπετσαρία. Κάποιος θέλει περισσότερες παγκόσμιες αλλαγές και ξεκινά μια μεγάλη αναμόρφωση, και κάποιοι σκέφτονται μια πλήρη ανάπλαση. Φυσικά, μπορείτε να προσπαθήσετε να κάνετε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας, αλλά είναι καλύτερο να αναθέσετε αυτό το θέμα σε επαγγελματίες. Ο κύριος παράγοντας για την επιλογή μιας εταιρείας είναι τιμή ανακαίνισης διαμερίσματος για ένα τετραγωνικό μέτρο «με το κλειδί στο χέρι». Ας μάθουμε γιατί αυτή η παράμετρος είναι τόσο σημαντική, τι επηρεάζει και είναι δυνατόν να υπολογίσουμε το κόστος, εστιάζοντας μόνο σε αυτό;
Εκτιμώμενες τιμές
Η επισκευή είναι μια πολύ προσωπική υπόθεση. Ως εκ τούτου, κανένας ειδικός δεν θα τολμήσει να ονομάσει ακόμη και μια κατά προσέγγιση τιμή, μη γνωρίζοντας τι ακριβώς πρέπει να γίνει και ποια στάδια έχουν προγραμματιστεί. Ωστόσο, κάποια μέση τιμή για την υπηρεσία εξακολουθεί να υπάρχει. Εξαρτάται από το είδος της εργασίας που εκτελείται με διαφορετικές επιλογές επισκευής: καλλυντικά, μεγάλα, ευρώ ή ελίτ.
- Οι καλλυντικές επισκευές είναι το φθηνότερο είδος. Στη Μόσχα, οι τιμές για αυτά τα έργα ξεκινούν από 1.500 ρούβλια. ανά m2, εξαιρουμένων των υλικών (ή με την προϋπόθεση ότι η αγορά τους αναλαμβάνεται πλήρως από τον πελάτη). Και θα είναι ανακαίνιση οικονομικής θέσης. Η μέση τιμή κυμαίνεται από 2.000 έως 3.500 ρούβλια/m2. Στην Αγία Πετρούπολη, το εύρος τιμών για τα "καλλυντικά" είναι ευρύτερο - από 1.300 έως 4.000 ρούβλια / m2.
Για να ενημερώσετε πλήρως τη διακόσμηση ενός μικρού διαμερίσματος 30 τετραγωνικών μέτρων. m, θα χρειαστείτε τουλάχιστον 50.000–60.000 r. συν το κόστος των υλικών.
- Οι μεγάλες επισκευές κοστίζουν διπλάσια από τις καλλυντικές. Οι ελάχιστες τιμές ξεκινούν από 4.000 ρούβλια/m2 στην πρωτεύουσα και από 3.000 ρούβλια/m2 στην Αγία Πετρούπολη. Σε ειδικές περιπτώσεις, με αυξημένη πολυπλοκότητα της εργασίας, το κόστος μπορεί να ανέλθει σε 7.000 ρούβλια / m2 και περισσότερο.
Για να κάνετε μια σημαντική αναμόρφωση σε ένα odnushka 30 μέτρων, πρέπει να αποθηκεύσετε 120.000–150.000 ρούβλια. Και αυτό είναι μόνο το βασικό κόστος για την εργασία, εξαιρουμένων των υλικών.
- Η ανακαίνιση θα κοστίσει ακόμη περισσότερο. Οι τιμές για αυτό στη Μόσχα ξεκινούν από 7.000 ρούβλια / m2, στην Αγία Πετρούπολη - από 5.000 ρούβλια / m2.
- Η ελίτ, σχεδιασμένη για πλούσιους ανθρώπους, είναι η πιο ακριβή. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινά από 10.000 ρούβλια. στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας και από 8.500 ρούβλια. Στην Αγία Πετρούπολη. Το μέγιστο είναι πρακτικά απεριόριστο, αφού όλα εξαρτώνται αποκλειστικά από τις επιθυμίες και τις ιδιοτροπίες του πελάτη.
Σύνθετη επισκευή
Το πιο περίπλοκο και ακριβό είναι μια επισκευή συγκροτήματος με το κλειδί στο χέρι. Τις περισσότερες φορές γίνεται σε νέα κτίρια. Εκτελείται ένα πλήρες φάσμα εργασιών για την αντικατάσταση ή εγκατάσταση δικτύων μηχανικής, την ανάπλαση, τη διακόσμηση και το σχεδιασμό διαμερισμάτων. Όλα αυτά γίνονται από έναν εργολάβο. Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα είναι ότι μια εταιρεία εκτελεί όλα τα στάδια: οι εργαζόμενοι έχουν χρόνο να εμποτίσουν την ιδέα των σχεδιαστών, η σύνδεση μεταξύ των σταδίων δεν χάνεται, επομένως είναι δυνατή η πλήρης υλοποίηση της ιδέας. Αλλά υπάρχει επίσης ένα μείον: εάν είναι απαραίτητο, είναι δύσκολο να αλλάξετε τον ανάδοχο: δεν μπορεί κάθε εταιρεία να παρέχει την ίδια απόδοση υψηλής ποιότητας σε όλα τα στάδια της εργασίας, σε πολλούς εργολάβους δεν αρέσει να τελειώνουν μετά από άλλους τεχνίτες.
Κεφάλαιο
Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς μπορεί να ονομαστεί μια απλοποιημένη έκδοση του συγκροτήματος. Εδώ, δεν πραγματοποιούνται μόνο εργασίες φινιρίσματος, αλλά η αντικατάσταση τυχόν δικτύων και συστημάτων μηχανικής. Εάν είναι απαραίτητο, πραγματοποιείται ανακατασκευή, διάταξη ραφιών ή κόγχων από γυψοσανίδες κ.λπ.. Οι μεγάλες επισκευές είναι ακριβές, αλλά αρκεί να το κάνετε μία φορά και στη συνέχεια να ενημερώσετε μόνο το εξωτερικό φινίρισμα για πολλά χρόνια.
Ανακαίνιση
Ανακαίνιση διαφέρει από τη συνηθισμένη γενική επισκευή με μοντέρνα υλικά υψηλής ποιότητας, αυστηρή τήρηση των ευρωπαϊκών προτύπων.Κατά την εκτέλεση εργασιών, χρησιμοποιούνται τα πιο πρόσφατα τεχνικά επιτεύγματα, ο πιο πρόσφατος εξοπλισμός και εργαλεία. Λόγω αυτών των χαρακτηριστικών, οι επισκευές ευρωπαϊκής ποιότητας είναι 1,5–2 φορές πιο ακριβές από τις κεφαλαιουχικές επισκευές.
Αφρόκρεμα
Η επισκευή Elite ή "Eurolux" περιλαμβάνει όχι μόνο τη χρήση τεχνολογικών καινοτομιών και δομικών υλικών υψηλότερης ποιότητας, αλλά και ένα αποκλειστικό και πολύ ακριβό φινίρισμα. Περιλαμβάνει: βενετσιάνικο σοβά, υφαντική ταπετσαρία, σπάνια ευγενή ξύλα, ψηφιδωτά, μάρμαρο, στόκος. Τα ίδια τα έργα έχουν επίσης εντελώς διαφορετικό επίπεδο ποιότητας, γι' αυτό και το κόστος τους είναι τόσο υψηλό.
Σημείωση! Οποιαδήποτε ανάπλαση, διευθέτηση κόγχων, αλλαγές στα μηχανολογικά δίκτυα και άλλες διαμορφώσεις του διαμερίσματος πρέπει να συντονίζονται με τις αρμόδιες αρχές. Διαφορετικά, μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να επιστρέψει τις εγκαταστάσεις στην αρχική τους εμφάνιση με δικά του έξοδα. Θα είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα.
Καλλυντικό
αναδιακοσμηση περιλαμβάνει την τελική εργασία. Δεν αγγίζονται μηχανολογικά συστήματα, δεν υπάρχουν ούτε ανακατασκευές. Μόνο οι επιφάνειες του διαμερίσματος αλλάζουν την εμφάνισή τους: οι οροφές είναι βαμμένες ή ασβεστωμένες, τοποθετείται ελαστικό ύφασμα, τοποθετείται μια νέα επίστρωση στο πάτωμα, οι τοίχοι βάφονται ή καλύπτονται με ταπετσαρία. Δεδομένου ότι η εργασία εδώ είναι η πιο απλή, δεν απαιτεί πολύ χρόνο ή προσπάθεια, τότε είναι τα φθηνότερα.
Υπάρχει επίσης μια μικρή (μερική) επισκευή διαμερίσματος, όταν οι εργασίες εκτελούνται σε ένα από τα δύο (τρία) δωμάτια ή μόνο στο διάδρομο (σε άλλο δωμάτιο). Κατά την εκτέλεση εργασιών, δεν είναι απαραίτητο να εκκενώσετε το διαμέρισμα από τους ενοικιαστές.
Δεν καταλαβαίνουν όλοι τι σημαίνει η έκφραση "επισκευή με το κλειδί στο χέρι". Πρόκειται για ένα είδος υπηρεσίας κατά το οποίο, ανεξάρτητα από το είδος που πραγματοποιείται (καλλυντικό ή σύνθετο), μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, ο πελάτης λαμβάνει ένα διαμέρισμα ή δωμάτιο εντελώς έτοιμο για διαμονή. Απομένει μόνο να φέρουμε τα έπιπλα.
Τι και πώς επηρεάζει το κόστος;
Πρώτα απ 'όλα - η τιμή της εργασίας που εκτελείται. Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ένας σημαντικός αριθμός σχετικών εργασιών. Πρέπει να πληρώσετε για τα πάντα: όχι μόνο για την κατασκευή κάτι νέου, αλλά και για οποιαδήποτε αποσυναρμολόγηση: από την αφαίρεση της παλιάς επίστρωσης μέχρι την κατεδάφιση χωρισμάτων και τοίχων. Η αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρικών καλωδιώσεων είναι ένα ακριβό είδος εργασίας. Η ανάπλαση, η διάταξη διαφόρων κόγχων ή η κατασκευή χωρισμάτων θα κοστίσει ακόμη περισσότερο.
Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο κόστους είναι το κόστος των ίδιων των υλικών. Έτσι, μια μεγάλη αναμόρφωση που χρησιμοποιεί φθηνά οικιακά υλικά μπορεί να κοστίσει λιγότερο από μια ευρωπαϊκή καλλυντική. Αλλά υπάρχουν ορισμένα στάδια όπου η εξοικονόμηση δεν αξίζει τον κόπο: για παράδειγμα, στην καλωδίωση ή τη θέρμανση, επειδή η ασφάλεια των κατοίκων εξαρτάται από αυτούς.
Θα επηρεάσει το κόστος και την αρχική κατάσταση του διαμερίσματος. Εάν οι χώροι φροντίζονταν, τότε η εργασία θα κοστίσει λιγότερο. Ορισμένες λειτουργίες μπορούν να αποφευχθούν, γεγονός που θα μειώσει επίσης σημαντικά την τιμή.
Οι πιο ακριβές επισκευές γίνονται σε νέα κτίρια, καθώς συχνά πρέπει να επισκευαστούν από την αρχή. Η ίδια εικόνα είναι και με διαμερίσματα σε παλιά σπίτια, όπου η ταπετσαρία κολλήθηκε για τελευταία φορά πριν από δεκαετίες. Εδώ, οι εργασίες αποσυναρμολόγησης είναι συνήθως πολύ δαπανηρές, καθώς οι κατασκευαστές φέρνουν πρώτα τη στέγαση σε μηδενική κατάσταση.
Αποτέλεσμα
Για να υπολογίσουν το σωστό κόστος επισκευών, δεν λαμβάνουν την επιφάνεια του διαμερίσματος σε m2, αλλά καταγράφουν όλες τις προτεινόμενες εργασίες και τους όγκους τους. Αυτή είναι η πιο σωστή επιλογή για τη σύνταξη εκτίμησης πριν από την υπογραφή. συμβόλαια ανακαίνισης διαμερισμάτων.
Για παράδειγμα, η αντικατάσταση σωλήνων υπολογίζεται με τρεχούμενους μετρητές, αφαίρεση χαλιού, λινέλαιο, παλιάς βαφής - με καθαρισμένα τετράγωνα, εγκατάσταση και αποσυναρμολόγηση μεγάλων αντικειμένων (λουτρά, παράθυρα, τουαλέτες) - από τον αριθμό των μονάδων κ.λπ. Αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, είναι πιθανά σφάλματα. Πιθανότατα, δεν θα λειτουργήσει ο υπολογισμός της τιμής σε μια δεκάρα. Κατά τη διάρκεια της επισκευής, συχνά προκύπτουν απρόβλεπτες καταστάσεις που μπορούν να παίξουν τόσο αύξηση όσο και μείωση των τιμών.
