Zona de demarcación de oleoductos

Contenido de los actos de delimitación y responsabilidad

La documentación adecuada es muy importante. Si se comete al menos un error, entonces el documento no puede ser reconocido como válido, lo que significa que no tendrá ningún poder.

Pero si no es un abogado profesional, no se preocupe, porque la forma de este documento es bastante simple. Ni siquiera puede descargar el formulario del formulario, pero complete el papel usted mismo en un formulario escrito simple.

Los documentos de ambas muestras deben incluir la siguiente información:

Información personal sobre las partes de la transacción:

Nombre de las empresas;
Nombre de los representantes de estas empresas;
Información del pasaporte de los ciudadanos.

Lista de puntos de diferentes sistemas de abastecimiento de agua y saneamiento, así como puntos de conexión de equipos técnicos que monitorean la cantidad de recursos gastados;
Una descripción precisa y completa de las facultades que se asignan a cada una de las partes.
Descripción esquemática de todas las comunicaciones que pasan a ser propiedad parcial de la segunda parte;
Otra información necesaria para aclarar el resto de matices relativos a determinadas circunstancias. Asimismo, este párrafo indica otras circunstancias de la transacción, revelando las circunstancias de los poderes otorgados.

Los límites de la división del equilibrio y la responsabilidad operativa son diferentes Vershina Law Office

El titular del saldo de la red eléctrica es una persona jurídica o particular que consume energía eléctrica a través de la red eléctrica conectada, es decir, un consumidor de energía eléctrica (abonado). El titular del saldo de la red eléctrica opera la red eléctrica que se le ha asignado a sus expensas.

El acto de propiedad del balance y responsabilidad operativa de las partes es un documento que define los límites de la propiedad del balance entre la organización de suministro de energía y las personas físicas o jurídicas. El acto de delimitación del balance perteneciente a la red eléctrica se redacta en el proceso de conexión tecnológica de los dispositivos receptores de energía (instalaciones eléctricas).

Una organización de suministro de energía es una organización comercial, independientemente de su forma organizativa y legal, que vende energía eléctrica producida o comprada a suscriptores.

Importante

Al mismo tiempo, el límite de la responsabilidad operativa asume una línea divisoria sobre la base de imponer la carga de mantener las comunicaciones de ingeniería relevantes y se extiende principalmente a lo largo del límite de propiedad del balance, sin embargo, las partes del contrato también pueden acordar un límite operativo diferente. límite de responsabilidad. La composición de la propiedad común de los propietarios de locales en el MKD.

Separación de la responsabilidad operativa de las partes

Se pueden encontrar más detalles sobre el procedimiento para organizar el trabajo sobre la emisión de permisos para la admisión a la operación de centrales eléctricas en el artículo "El procedimiento para organizar el trabajo sobre la emisión de permisos para la admisión a la operación de centrales eléctricas".

Responsabilidad operativa: ¿dónde están los límites?

El suministro de gas es el cumplimiento por parte del suministrador de gas de las obligaciones derivadas del contrato, expresadas en la realización de un conjunto de actuaciones que aseguran el suministro de gas natural a través de la red de distribución de gas o de gas licuado del petróleo desde un embalse o instalación de depósito colectivo a la frontera de propiedad de las redes (conectadas) de distribución de gas, determinada en la forma prescrita. A su vez, el equipo de gas interno incluye tuberías de gas de un edificio de apartamentos (MKD) o un edificio residencial conectado a una red de distribución de gas o una instalación de cilindro de tanque (grupo), que proporciona suministro de gas al punto de conexión del equipo que usa gas. , así como equipos que usan gas y medidores de gas.

Atención

de la Ley de Suministro de Calor, la medición comercial de energía térmica y portador de calor se lleva a cabo midiéndolos con dispositivos de medición que están instalados en el punto de medición ubicado en el borde del balance, a menos que el calor especifique un punto de medición diferente. contrato de suministro o el contrato de prestación de servicios para la transferencia de energía térmica. Un punto de medición de energía térmica y portador de calor es un lugar en el sistema de suministro de calor donde, usando dispositivos de medición o por cálculo, se establece la cantidad y calidad de energía térmica y portador de calor producidos, transmitidos o consumidos con fines de medición comercial.

calle 24 2 de la Ley de Suministro de Calor). Los conceptos en el campo del suministro de gas son algo diferentes de los expuestos anteriormente. Se establecen en el párrafo 3 de las Reglas para el suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de julio de 2008 No. 549.

Los medidores deben colocarse en cuartos secos que sean de fácil acceso para el mantenimiento, en un lugar lo suficientemente libre y no estrecho para trabajar con una temperatura no inferior a 0°C en invierno.°C, así como en cuartos con ambientes agresivos.

Está permitido colocar medidores en cuartos sin calefacción y pasillos de celdas de centrales eléctricas y subestaciones, así como en gabinetes al aire libre.

Al mismo tiempo, su aislamiento invernal estacionario debe proporcionarse mediante armarios aislantes, campanas con calefacción de aire en su interior con una lámpara eléctrica o un elemento calefactor para garantizar una temperatura positiva dentro de la campana, pero no superior a +20 ° С .

factor social

Información

Muchos propietarios de apartamentos urbanos sospechan que sus empresas de gestión, al facturar por el mantenimiento y las reparaciones, se guían por la regla "inesperada". Entonces, ¿por qué son responsables de nuestro dinero? {q} ¿Qué pagamos por "comunitario"? Casi todos los propietarios de locales residenciales en edificios de apartamentos tarde o temprano enfrentan problemas con las reparaciones. Al ponerse en contacto con la empresa administradora que atiende la casa, puede obtener fácilmente una lista de precios para la realización de ciertos trabajos por parte de sus empleados.

Información

Si el Código Penal intenta obtener una tarifa adicional por estos servicios o engaña al solicitante y se niega a proporcionarlos, tales acciones son una violación directa de la Ley de Protección al Consumidor y el Artículo 310 del Código Civil de la Federación Rusa. En este caso, un ciudadano tiene derecho a presentar una reclamación por escrito indicando sus requisitos, una denuncia ante la Inspección Estatal de Vivienda, y posteriormente presentar una demanda en los tribunales y recibir hasta el 50% del importe de la multa concedida a la Sociedad Gestora. .

En realidad, lamentablemente, no es tan simple. La inexperiencia jurídica banal coloca en una posición deliberadamente desigual frente al Código Penal al propietario de la vivienda, que ha adquirido experiencia en tales casos y cuenta con su propio cuerpo de abogados. Esto reduce las posibilidades de un resultado positivo del caso, incluso en el caso de violaciones aparentemente obvias del Código Penal.

El acto de delimitación de la responsabilidad operativa de las partes

Para determinar la frontera, cuando parte del territorio bajo la responsabilidad de un titular de balance, pasa a la zona de otro, ayudan los actos de responsabilidad operativa y la propiedad del balance. Básicamente, el límite sigue a los terminales de cable atornillados. Entonces, el cable puede estar en el balance de una organización, y el escudo, los interruptores automáticos y otros accesorios, en la otra.

El error del demandante errante fue la presentación ilícita de una demanda ante el tribunal arbitral (el demandante tiene la condición de empresario individual) para invalidar el acto sobre el consumo no contractual de energía eléctrica redactado por la empresa de distribución eléctrica.Y si la interposición de una demanda fuere contraria a la legislación vigente, que describí con suficiente detalle en el artículo anterior.

entonces el solicitante tiene todos los motivos legales para oponerse al acto redactado.

Pregunta: De acuerdo con el gráfico de temperatura, la temperatura del agua de la red en la tubería de suministro debe ser de 57°C. La empresa administradora encontró que la temperatura en la tubería de suministro es de 71 °C, dado que la temperatura real es demasiado alta. ¿Qué acciones debe tomar la sociedad gestora, tanto técnicas como normativas?

Respuesta: No se permite exceder los valores normativos según el contrato.

Uno de los temas más dolorosos al celebrar contratos con organizaciones de suministro de recursos para HOA, cooperativas de vivienda y empresas de gestión es la delimitación de la llamada responsabilidad operativa y la definición de sus límites. La práctica demuestra que para las comunidades de propietarios y las cooperativas de vivienda este tema se vuelve a menudo relevante en caso de accidentes en redes que no están relacionadas con la propiedad común de los propietarios en un edificio de apartamentos, cuando, en virtud de un contrato firmado imprudentemente, la obligación de La reparación de estas redes se asigna a comunidades de propietarios y cooperativas de vivienda.

Cómo redactar un modelo de acta de delimitación

Un acto es un documento que se redacta por escrito para indicar los derechos, obligaciones y poderes entre las organizaciones que suministran los recursos y el suscriptor que los recibe. Aunque la segunda parte también puede ser una sociedad gestora, que es sólo un intermediario, asumiendo parte de las responsabilidades tras la firma del formulario.

Las obligaciones de las empresas proveedoras no son tan amplias. En particular, estas empresas están obligadas a suministrar el recurso en la cantidad adecuada y en alta calidad. Pero para el suscriptor, que ahora es la empresa administradora, la entrega del servicio cuesta un centavo decente. El punto es que él debe:

Reparar el equipo si se rompe;
Llevar a cabo el mantenimiento del equipo;
Otras responsabilidades.

En el acto, estas condiciones se indican en una sección separada del acto, por lo tanto, deben redactarse y discutirse para no terminar el caso en los tribunales, defendiendo sus intereses "perjudicados".

Además, al redactar el acto, debe prestar atención a lo siguiente:

En primer lugar, la forma del acto debe ser confirmada por documentos. Los siguientes documentos se envían a la empresa proveedora:

Títulos de propiedad de la casa;
permisos de construcción;
Permiso para poner la casa en funcionamiento.

Concluya un acuerdo para garantizar el funcionamiento de las redes de alcantarillado, indicando en él todos los matices y características de la transacción futura.
Poner una firma bajo el acto respectivo, que se convertirá en el garante del cumplimiento de los poderes por las partes.

El documento indica el diseño de las redes. Pero lo que es más útil, aquí hay información sobre quién es responsable de qué ramal del suministro de agua. Se hace una muestra por triplicado. Uno de ellos queda con el cliente, el segundo con el proveedor del servicio y el tercero será trasladado a la oficina de representación del organismo estatal.

Responsabilidad de la empresa gestora del suministro eléctrico

Si hablamos de los límites de responsabilidad que afectan los sistemas de agua fría y agua caliente, así como la tubería de gas, entonces deben pasar a lo largo de la salida de la tubería desde la línea de tránsito (elevador) a lo largo del hilo de conexión inicial en la entrada de tal tubería a la carcasa.

En el sistema de suministro de energía MKD, el límite de responsabilidad de los propietarios está determinado por los terminales de salida del interruptor de entrada del apartamento y, si este último está ausente, los terminales de entrada del medidor de electricidad individual.

El sistema de alcantarillado general de la casa (sistema de drenaje) acomoda elevadores de tipo de tránsito, por esta razón, la línea límite de responsabilidad corre en el lugar donde el alcantarillado dentro del apartamento está conectado al elevador especificado.

Reconocimiento por el tribunal de los términos del acuerdo sobre el establecimiento de los límites de la red como nulos y sin efecto

Ahora consideremos la opción cuando, al celebrar un acuerdo con la RSO, en los actos de delimitación de la propiedad del balance y la responsabilidad operativa, se acordaron límites que van más allá de la propiedad común de los propietarios de locales en el MKD, y en el proceso de ejecutar el acuerdo, las partes tenían una disputa sobre el pago de las pérdidas de calor.

Por decisión del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 21 de diciembre de 2015 en el caso No. 305-ES15-11564, el caso fue enviado para un nuevo juicio al tribunal de primera instancia con recomendaciones para establecer si hubo una expresión de voluntad de los propietarios de los locales en el MKD para transferir el límite de la propiedad del balance más allá del borde exterior del muro MKD y cambiar la composición de la propiedad común.

En una nueva consideración del caso, el tribunal de primera instancia encontró una contradicción entre el acto de delimitar la propiedad del balance y la responsabilidad operativa y las reglas imperativas del derecho, así como la ausencia de una decisión de los propietarios para calificar la parte disputada de redes de ingeniería como propiedad común. El acuerdo con la RSO sobre el acto de delimitación de la responsabilidad operativa fue declarado nulo y sin efecto, se negó a la RSO recuperar las pérdidas de la empresa administradora por la sección disputada de las redes.

Los tribunales de arbitraje, al considerar tales disputas, ya utilizan esta definición de la Corte Suprema y toman decisiones sobre imponer a la RSO la carga de mantener y mantener redes de ingeniería fuera de la propiedad común de los propietarios de locales en el MKD, así como la obligación para pagar las pérdidas en dichas redes. Por ejemplo, en las decisiones del Undécimo Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 20 de abril de 2016 en el caso No. A72-9399/2015, el Décimo Quinto Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 5 de abril de 2016 en el caso No. A53-23569/2014, el decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Ulyanovsk del 27 de enero de 2016 en el caso No. A72-9399/2015, al adoptar actos judiciales, los árbitros se refirieron a la definición mencionada anteriormente del Tribunal Supremo de la Federación Rusa.

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Los puntos de abastecimiento de recursos comunales (independientemente de la presencia o ausencia de un PPU) deben ubicarse en el borde del balance, que corre a lo largo del borde de la propiedad común de los propietarios de los locales en el MKD.

El límite de la responsabilidad operativa corre a lo largo del límite del balance general, a menos que las partes del acuerdo de suministro de recursos acuerden un límite diferente en el acto pertinente y si no hay una decisión de los propietarios de mover el límite.

Es más fácil ponerse de acuerdo sobre los límites de las redes de ingeniería en el proceso de celebración de un acuerdo, incluso en los tribunales.

Los términos del acuerdo concluido y los actos de delimitación firmados, que contradicen las normas vinculantes para las partes del acuerdo de suministro de recursos, son nulos en ausencia de una decisión de los propietarios de los locales en el MKD para establecer otros límites del propiedad común en el MKD.

Emitido sobre el reclamo de la organización de suministro de calor a la empresa administradora para la recuperación de pérdidas en la sección de la red desde el lugar de instalación del punto de control (el punto de entrada de la tubería en el MKD) hasta el límite del balance , definido en el acto de demarcación como el punto de salida (conexión) de la tubería con portador de calor de la estación de calefacción central.

Límites de la responsabilidad operativa

Los propietarios creen que el hecho de que las baterías de calefacción estén en su vivienda significa que tienen derechos de propiedad sobre ellas.

Sin embargo, tal afirmación es errónea. De hecho, todo el sistema de calefacción, junto con las baterías, está incluido en la estructura de la propiedad común de la casa. Una norma similar fue legalmente consagrada en el inciso 6 de la RF GD bajo el No. 491 del 13 de agosto de 2006.

Por este motivo, el mantenimiento, la reparación y la sustitución de las baterías de calefacción en los locales de los residentes solo pueden ser realizados por empresas gestoras, pero no por el propietario del local, a su entera discreción.

La línea de división de responsabilidad en relación con el intercomunicador está determinada por los terminales para conectar el cable a la unidad de intercomunicación.

Antes de firmar un acuerdo de administración de propiedad común, debe asegurarse de que contenga un acto separado que delimite claramente las responsabilidades de las partes según los términos del acuerdo.

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