¿Sobre los hombros de quién recae el reemplazo de la tubería de alcantarillado en el departamento?

Vida útil de los elevadores de calefacción en un edificio de apartamentos.

Características de la conexión al cableado sobre el tema Reemplazo del elevador: el aspecto legal El elevador de agua es una sección vertical de la tubería, equipada en la base con una válvula de cierre. Es propiedad pública. Las conexiones roscadas y de acero son necesarias para la instalación de tuberías de acero galvanizado, como muestra la práctica, es más práctico producirlas por soldadura. Vale la pena recordar que cuando se suelda una tubería galvanizada con electrodos convencionales o solo con alambre de soldadura, es necesario quitar la capa galvanizada del lugar donde se realizará la soldadura y las tuberías deben superponerse entre sí. Dado que estas capas están sujetas a la evaporación y después de la soldadura, hay algunos lugares donde puede penetrar la humedad. Una vez completada la soldadura, es imperativo tratar las juntas con una imprimación anticorrosiva. Lo mismo debe recordarse cuando se trabaja con uniones roscadas, porque también tienden a deteriorarse bajo tensión mecánica y la capa de zinc se destruye con la misma facilidad. Términos para reemplazar elevadores en un edificio de apartamentos. Tubos para alcantarillado interno y un dispositivo elevador antirruido. El mejor material para tuberías de alcantarillado interno es el PVC. Por su suavidad, las tuberías de PVC son las menos susceptibles de obstruirse por los vertidos sólidos.

MIRE EL VIDEO SOBRE EL TEMA: ¿A expensas de quién se deben actualizar las tuberías en el apartamento?

Qué hacer para no inundar a los vecinos.

Los propios propietarios deben cambiar los medidores de electricidad en el apartamento y la empresa administradora en el rellano. La reparación del balcón La pregunta de la reparación del balcón es ambigua. Después de todo, pertenece en parte al propietario del local: un parapeto, un techo, una visera y, en parte, servicios de vivienda y comunales: una losa sobresaliente y un muro de carga. En consecuencia, lo que está roto es reparado por aquellos a quienes pertenece. Los deberes del propietario incluyen: Fortalecer el parapeto. Reemplace marcos de ventanas, vidrios rotos, puertas dañadas. Elimina el óxido, el moho. Pinte los techos de la fachada y de los balcones con un compuesto especial anticorrosión. Verifique el estado de los sujetadores externos.

Reparación de la tubería ascendente del sistema de alcantarillado.

La reparación del elevador de alcantarillado debe hacerse con el paso del piso entre pisos, porque estos lugares son los más vulnerables en este sistema. Si esto no es posible, entonces se hace un amarre desde el techo hasta el piso.

Etapas de reparación de un elevador de alcantarillado:

Desmontaje: en cada piso, se hace un agujero alrededor de la tubería, a través del cual, comenzando desde arriba, se sacan las tuberías viejas.
A continuación, se instala un nuevo sistema de alcantarillado, comenzando desde abajo.
Las tuberías de alcantarillado se insertan entre sí y se fijan con un anillo de goma, que las comprime firmemente y evita que se separen.
El punto más alto del elevador de alcantarillado debe ubicarse en el ático.

Le sugerimos que se familiarice con el proceso de reemplazo de elevadores con más detalle al ver el video a continuación:

Quién es responsable de las contrahuellas en un edificio de apartamentos.

Las reglas para mantener la propiedad común de MKD No. 491 (cláusula 6) determinan que el sistema de calefacción interno consiste en un conjunto de elevadores, elementos de calefacción, válvulas de control y cierre, medidores de calor colectivos (casa común), como así como otros equipos ubicados en redes de calor. Sobre la cuestión de la propiedad de los elementos de calefacción del sistema de calefacción (radiadores), el Tribunal Supremo de la Federación Rusa expresó su posición en su decisión del 22 de septiembre de 2009 No. GKPI09-725: el tribunal decidió que cualquier equipo técnico de un MKD se puede atribuir a la propiedad común de un edificio de apartamentos solo cuando sirve a más de un local residencial o no residencial, por lo tanto, los radiadores de calefacción ubicados dentro de un apartamento no se pueden considerar propiedad común.

Reemplazar el elevador de alcantarillado en el apartamento es responsabilidad de la vivienda y los servicios comunales.

A veces se niegan a hacer reparaciones mayores, explicando que hay deudores entre los propietarios que no han pagado por sus servicios. Esta base no es razón legítima para el incumplimiento de las funciones de la Oficina de Vivienda.¿Quién paga por el reemplazo de las contrahuellas? Los propietarios de los apartamentos contribuyen mensualmente con fondos para el mantenimiento y las reparaciones.

Es por eso que todos los trabajos de capital, incluido el reemplazo del elevador, se llevan a cabo sin atracción adicional de dinero por parte de los propietarios. Los propietarios de los apartamentos ya pagaron las reparaciones. Si la oficina de vivienda ofrece a los residentes recaudar dinero para obras de capital por su cuenta, entonces esto es ilegal.

En tal situación, los propietarios de apartamentos pueden denunciar tales acciones ante la oficina del fiscal o ante el tribunal.

A cargo de quién es el reemplazo de elevadores en el apartamento.

Esta pregunta surge a menudo entre los propietarios de apartamentos, sin embargo, las respuestas entre los profesionales son ambiguas. En múltiples sitios de Internet, los usuarios están tratando de encontrar una respuesta definitiva, aunque prácticamente se encuentra en la superficie.

Un grupo de personas cree que el pago debe hacerse a expensas de los inquilinos, otros hablan de pago por parte de personas que expresan su deseo por su cuenta, otros dicen que el reemplazo se realiza a expensas de los desarrolladores, los optimistas hablan de provisión gratuita. En este artículo intentaremos encontrar la verdad.

Cómo reemplazar los elevadores en un apartamento

Inicialmente, debe comunicarse con el Código Penal y proporcionar una solicitud para un cambio de elevadores. Las personas deben indicar en la solicitud una justificación convincente para el reemplazo, así como proporcionar pruebas (por ejemplo, fotografías o la opinión de un experto).

La solicitud se redacta en dos copias, la primera de ellas se entrega al departamento de contabilidad o al departamento que acepta solicitudes, la siguiente copia sirve como evidencia de que la solicitud ha sido aceptada, por lo que debe estar firmada por la persona que la aceptó. .

En los casos en que la solicitud esté redactada correctamente y los hechos indicados en ella sean legales, la oficina de vivienda está obligada a realizar el trabajo apropiado en un futuro próximo. De lo contrario, la persona recibirá un documento de rechazo con explicaciones sobre los motivos por los cuales se retiró la solicitud.

Si una persona no está de acuerdo con la denegación, debe presentar una apelación ante la oficina del fiscal con todos los documentos en manos del solicitante. Tampoco está prohibido reemplazar elevadores para propietarios de viviendas sin obtener el permiso correspondiente. La persona también tiene derecho a tomar la iniciativa para reemplazar las bandas.

La secuencia de pasos para reemplazar los elevadores se explica en las siguientes instrucciones:

Escribir una solicitud a la oficina de vivienda, en la que la persona manifieste su deseo de llevar a cabo dicha sustitución en su vivienda. También es necesario indicar en él cómo se realizará el reemplazo: con sus propias manos o con la ayuda de otra empresa. En tal caso, la Oficina de Vivienda expide el permiso para realizar esta obra e indica la fecha y el plazo en el que se puede realizar la sustitución.

Es necesario prestar atención al hecho de que desconectar los elevadores es un servicio costoso y la cantidad de dinero se acredita en la cuenta de la empresa administradora.
Es necesario preparar un conjunto de herramientas y materiales con anticipación, en cuyo caso se acelerará el trabajo. Al comienzo del trabajo, debe estar listo un conjunto completo de herramientas.

También es necesario acceder a los vecinos de arriba y de abajo para organizar el trabajo.

Consideraciones de diseño

Se recomienda encarecidamente no hacer lo siguiente:

realizar el traslado de risers y modificarlos;
bloquearlos con estructuras estáticas (el acceso al elevador se realiza en toda su longitud);
operar pequeñas escotillas de plomería que no son convenientes durante la operación.

¿Quién debe cambiar los elevadores de una casa por varios apartamentos? ¿A cargo de quién se realizan tales reparaciones?

Al comprar un espacio habitable, el nuevo propietario no siempre piensa en los problemas con los que puede entrar en contacto. Entonces, en los edificios de apartamentos de más de 30 años, a menudo aparecen problemas con el suministro de agua y los sistemas de alcantarillado, las tuberías y las tuberías ascendentes tienen fugas. Eliminar el desglose en el marco de un apartamento no funcionará.Comprar accesorios de plomería nuevos puede ser completamente inútil ya que es necesario reemplazar los elevadores. ¿Quién debe cambiar los elevadores de la casa por varios apartamentos, a expensas de quién debe realizarse el trabajo?

Ley

En 2006, el Gobierno de Rusia adoptó las Reglas que forman el procedimiento para el mantenimiento de la propiedad de la casa común. Esta ley da a conocer el concepto de "bienes comunes de la casa" acumulando aquellos objetos que se relacionan con los mismos. Entre otros, se observaron equipos que sirven a más de 1 área de vivienda, un sistema de drenaje (alcantarillado).

¿Quién es responsable de reponer los bienes comunes? Para responder a esta pregunta, debemos separar dos conceptos: actual y revisión. El primero se lleva a cabo por las fuerzas y medios de los residentes de los apartamentos. La renovación actual tiene en cuenta la ejecución de los siguientes tipos de trabajo:

pintar el piso, puertas;
reemplazo de aberturas de puertas y ventanas;
reparación de redes de ingeniería que se encuentran en el medio del apartamento;
otros tipos de trabajo.

La revisión la lleva a cabo la organización gestora. La implementación del trabajo de reparación que se necesita para mantener las tuberías ascendentes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor en buenas condiciones es responsabilidad de la oficina de vivienda u otra empresa con la que se haya celebrado un contrato adecuado.

Obligación de los propietarios

De acuerdo con la legislación vigente, la decisión de llevar a cabo una revisión general la toman todos los propietarios de apartamentos. Pero ellos no pueden hacer personalmente ese trabajo. Los dueños de propiedades solo dan servicio al equipo que está en su apartamento, lea las reglas legales para instalar medidores de agua.

Para llevar a cabo la reparación de los bienes comunes de la casa, interviene una empresa administradora, a la que se le otorga parte de la autoridad.

Funciones de la Oficina de Vivienda

ZhEK u otra organización, que es responsable del mantenimiento, reemplazo y reparación del equipo doméstico común en una casa con varios apartamentos, realiza el trabajo necesario sobre la base de un plan para su implementación.

Me gustaría saber! Los propios propietarios pueden presentar una solicitud a la empresa autorizada con una declaración que indique la necesidad de considerar reemplazar el elevador. Tal solicitud está sujeta a revisión. La oficina de vivienda está obligada a presentar su propia respuesta por escrito.

De hecho, dichas organizaciones no siempre cumplen honestamente ya tiempo con sus propios deberes. A veces se niegan a hacer reparaciones mayores, explicando que hay deudores entre los propietarios que no han pagado por sus servicios. Esta base no se considera una base legal para el incumplimiento de los deberes de la Oficina de Vivienda.

Quién paga por el reemplazo de elevadores

Cada mes, el arrendador aporta fondos para el mantenimiento y las reparaciones. Es por eso que todos los trabajos de capital, también para el reemplazo del riser, se llevan a cabo sin la participación adicional de efectivo de los propietarios. Los propietarios ya han pagado las reparaciones.

Si la oficina de vivienda ofrece a los residentes recaudar dinero en efectivo por su cuenta para un trabajo serio, entonces esto es ilegal. Los propietarios de apartamentos en una situación similar pueden denunciar las mismas acciones ante la oficina del fiscal o ante el tribunal.

Me gustaría saber! Si surge la necesidad de reparaciones debido al propietario del espacio habitable, cuyas acciones provocaron un cambio en las estructuras comunes de la casa, entonces él mismo pagará la reparación. Quién debe cambiar el medidor eléctrico en el apartamento, lea aquí.

¿Quién debería cambiar los elevadores de la casa por varios apartamentos?

La obligación de realizar trabajos de reemplazo de tuberías depende de dónde se ubiquen y a cuántos departamentos sirvan. Si están ubicados en el medio de la sala de estar, la reparación se lleva a cabo a expensas de su propietario.

El trabajo será realizado por la organización gestora o por una empresa externa. En ambos casos, la reposición se realiza con carácter reembolsable.

Entonces, el riser se refiere a la propiedad de la casa común, cuya reposición se considera responsabilidad de la organización administradora.Todo el trabajo se lleva a cabo a expensas de los propietarios, quienes deben transferir fondos todos los meses para el mantenimiento y reparación de este equipo. Es por eso que los intentos de la sociedad gestora de captar ilegalmente fondos auxiliares de los inquilinos son ilegales.

Quién y a expensas de quién debe realizar la reparación del elevador

El reemplazo planificado de los elevadores debe llevarse a cabo al menos una vez cada 25 a 35 años. Los montantes son parte de la comunicación general de la casa, si por el paso del tiempo quedan inservibles, entonces su reparación y pago debe ser realizado por la empresa administradora, ya que el alquiler mensual incluye el monto que debe destinarse al mantenimiento de montantes, tuberías y otros componentes de los sistemas de ingeniería. En el caso de que los inquilinos de un apartamento decidan, por su propio capricho o como resultado de una operación incorrecta, reparar el elevador, deben pagar por su cuenta.

En cuanto a las casas municipales, son propiedad de la administración de la ciudad, por lo tanto, la reparación de las contrahuellas en los apartamentos municipales se realiza a su cargo. Si es necesario realizar trabajos de reparación, debe escribir una solicitud y enviarla a la administración de la ciudad o distrito, y ellos, a su vez, envían una solicitud de reparación a la empresa administradora.

Si se privatizan los sistemas de ingeniería que requieren reparación, todos los residentes de la casa deberán pagar esta reparación.

Bueno, y, por supuesto, si la casa es privada, nadie, excepto su propietario, debe asumir el costo de reparar los sistemas de ingeniería. Por lo tanto, el propietario mismo debe buscar trabajadores que realicen reparaciones y paguen por su trabajo.

Si las personas responsables del estado de los elevadores de un sistema de ingeniería en particular se esfuerzan por evadir sus deberes, entonces hay dos formas de resolver el problema de reparación:

Primero, puede escribir una declaración y enviarla a la empresa administradora, si no hay una reacción, puede enviar una queja al departamento de vivienda. La mayoría de las veces, estas medidas son suficientes, pero si el problema aún no se resuelve, puede acudir a los tribunales. Este proceso es lo suficientemente largo y requiere mucha paciencia y nervios fuertes.
Compre los materiales necesarios y pague el trabajo de un plomero de "su propio bolsillo". Este método es más caro, pero al mismo tiempo más rápido y fácil.

¿Quién es el dueño de las pipas?

Un edificio de apartamentos es un objeto complejo no solo desde el punto de vista técnico, sino también legal. La vecindad de diferentes intereses da lugar a múltiples situaciones de conflicto, gran parte de las cuales se relacionan con la gestión y el mantenimiento de los bienes comunes.

De acuerdo con la publicación 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la propiedad común en una casa con varios apartamentos incluye todas las partes destinadas a servir a más de una habitación. Más detalles al respecto se encuentran en las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en una casa con varios apartamentos", aprobada por Decreto Gubernativo No. 491 del 13 de agosto de 2006. Así, la propiedad común incluye:

cimientos, techo, estructuras portantes y no portantes de cerramiento de una casa para varios apartamentos;
locales que no forman parte de apartamentos y locales no residenciales, destinados a servir a más de un local en esta casa;
comunicaciones y equipos técnicos (eléctricos, sanitarios, etc.) en el exterior y en el centro del edificio que atienden a más de una habitación;
un terreno con componentes de paisajismo y paisajismo;
otros objetos destinados al mantenimiento, operación y arreglo de esta casa ubicada en este terreno.

Las comunicaciones técnicas y el equipo se reconocen como propiedad común de los propietarios si hay una característica única, pero la más importante: el mantenimiento de más de un local. Columnas, derivaciones de las mismas, contadores domésticos comunes, válvulas de cierre y control, salidas de alcantarillado, tapones, etc.- todo esto está en la propiedad común de los inquilinos de la casa para varios apartamentos.

Ahora imaginemos una situación. Vives en una casa con varios apartamentos en el último piso. En los vecinos de abajo, se abrió paso un elevador de suministro de agua fría: los residentes que viven aún más abajo están inundados. No hay dificultades en su apartamento, todo está seco y en buen estado. Sin embargo, los vecinos del apartamento desde el que se produce la fuga piden la reparación de los bienes comunes, y por tanto la sustitución de los equipos de fontanería de su vivienda. ¿Es legal?

A primera vista, sí, completamente. Después de todo, como ya hemos descubierto, los elevadores son propiedad común, lo que significa que, de acuerdo con la legislación existente, los residentes tienen la carga de mantenerlos en proporción a su participación en la propiedad común de esta propiedad. Al mismo tiempo, no importa qué forma de gestión se utilice en relación con esta casa para varios apartamentos (organización de gestión, HOA, cooperativa de vivienda, etc.): los propietarios, bajo ninguna circunstancia, hacen deducciones por reparaciones.

Hay varios tipos de reparaciones: corrientes y mayores. El primero es aquel en el que se lleva a cabo el trabajo según lo planeado para reemplazar o restaurar partes individuales y sistemas de ingeniería de la casa (por ejemplo, reemplazar parte de una tubería corroída en el sótano). El segundo implica el reemplazo o restauración de partes individuales o estructuras completas y equipos de ingeniería del edificio debido a su desgaste físico o destrucción, e incluso si es necesaria una modernización. La revisión puede tener como objetivo reemplazar un componente del sistema de ingeniería, o varios; gracias a esto, se divide en complejo y selectivo. Reemplazar bandas se refiere principalmente a una revisión selectiva.

Las reparaciones corrientes se realizan a expensas de las entidades gestoras, mientras que las reparaciones de capital se pagan del bolsillo de los propietarios. Por ello, para ello es necesario convocar a una junta general de vecinos, en la que se decide sobre las reparaciones, se fija su volumen y precio estimado. Por lo tanto, en el ejemplo anterior, las condiciones de los residentes de un apartamento con una contrahuella rota son legítimas, siempre que se haya realizado una reunión general de los residentes de esta casa y 2/3 de ellos acordaron hacer una revisión importante para reemplazar los elevadores

Sin embargo, al abordar la consideración de esta curiosidad con más detalle, recordemos el criterio principal para clasificar los edificios de ingeniería como propiedad común: deben operar más de una habitación. En otras palabras, el elevador de suministro de agua fría se considera propiedad común, pero las tuberías que provienen de él están en un apartamento individual y solo lo sirven, no. Esta es propiedad de los inquilinos de este apartamento. La reparación o sustitución de tuberías en el apartamento corre a cargo del propietario. Asimismo, nadie tiene derecho a exigir la reposición de cañerías y otros equipos de plomería si se encuentran en buen estado y no pertenecen al bien común de su apartamento.

Procedimiento

Si hay una necesidad urgente, lo primero que debe hacer es contactar con la empresa gestora o con la oficina de vivienda. Debe escribir una solicitud para el reemplazo de elevadores, en la que indique una buena razón y adjunte al menos 2 fotografías de comunicaciones. El documento se ejecuta en dos copias, una permanece en la Oficina de Vivienda y la segunda con una marca de aceptación debe llevarse con usted.

Para la aceptación y consideración de la solicitud, es importante que el dueño de la propiedad sea un pagador consciente de las facturas de servicios públicos.

Además, los siguientes escenarios son posibles:

El equipo de reparación responde rápidamente y reemplaza el elevador de emergencia. El propietario del espacio habitable, a su vez, proporciona acceso al baño para la implementación sin problemas de los trabajos de reparación.
La empresa administradora se niega a reemplazar la línea vertical, argumentando que la tubería está ubicada en las instalaciones del propietario y el propietario del apartamento es responsable de ella. En este caso, recibirá una respuesta por escrito con una negativa.Además, con este documento, puede ir a la corte, pero el proceso a menudo se demora varios meses.

Qué hacer si ocurre un accidente durante la temporada de calefacción

¿Quién tiene la culpa si estalla el tubo de calefacción? Si se detectan rupturas dentro de la casa: inundación de sótanos, tramos de escaleras o entradas, debe llamar inmediatamente al servicio de emergencia. La llamada telefónica grabada por el operador es la prueba real de la avería. Los especialistas que lleguen detendrán el suministro de agua. Reemplazar los conductos de calefacción en el apartamento en este caso es responsabilidad de la empresa administradora (MC).

Si la desgracia ocurrió directamente en el apartamento, entonces es necesario:

Averigua de dónde viene el agua. El lugar de la fuga de refrigerante puede estar uno o más pisos arriba.
Reporte el accidente al Reino Unido.
Apague la electricidad.
Llame a un plomero y ayúdelo a detener las inundaciones (brinde acceso al apartamento).
Avisar a la compañía de seguros (si el apartamento está asegurado).
Elaborar acta de inundación junto con representantes del Código Penal y vecinos, firmarla. El acto debe contener información detallada sobre la ubicación del avance y la cantidad de daño causado. Si la causa de la fuga es incorrecta o difícil de identificar en el documento, anótelo por escrito. A veces se requiere la opinión de expertos independientes para identificar las causas fundamentales de las inundaciones.
Capture el daño causado con una cámara, teléfono móvil o videocámara. Si el caso va a juicio, la evidencia adicional no interferirá. El tiro comienza desde la calle para que la entrada al edificio sea visible. La presencia de testigos es bienvenida, se les puede pedir que certifiquen con la firma del Acta de tiro.
Representar esquemáticamente las instalaciones inundadas y la sección dañada de la tubería.
Invita a un especialista para que evalúe los daños.

Los componentes del sistema de calefacción interno son:

tubería,
elevadores,
puntos de conexión (roscados),
radiadores

¡Importante! El cambio no autorizado por parte del propietario de la vivienda de cualquier parte de la estructura de calefacción le impone la responsabilidad de su estado técnico. Antes de cambiar tuberías o baterías, se recomienda escribir una solicitud para reemplazar el elevador de calefacción, llevarlo al Código Penal y obtener un permiso por escrito.

Antes de cambiar tuberías o baterías, se recomienda escribir una solicitud para reemplazar el tubo de calefacción, llevarlo al Código Penal y obtener un permiso por escrito.

Los empleados de la empresa administradora deben realizar regularmente una inspección técnica del sistema de calefacción en los apartamentos y emitir un acto apropiado.

Reemplazo de elevadores en un edificio de apartamentos, quién debería hacerlo

No se puede descartar que los especialistas contratados hagan un trabajo de mala calidad, luego el "papel" ayudará nuevamente a resolver los problemas que surgieron en relación con esto. También vale la pena recordar que si los servicios públicos aceptan cambiar las contrahuellas, los propietarios de los apartamentos en toda la entrada tendrán que pagar por esto. Sin embargo, a veces la empresa administradora puede negarse a reemplazar las tuberías por una buena razón.
Entonces, si el propietario del apartamento hace reparaciones y decide mover las tuberías en el baño porque interfieren con la implementación de las ideas de diseño, él mismo debe encargarse de la transferencia de las comunicaciones. Pero si hay lugares con "fugas" y rastros de corrosión, debe comunicarse con la Oficina de Vivienda. Por cierto, sus especialistas pueden estar de acuerdo con sus argumentos de que las tuberías están desgastadas, pero no las reemplazarán, sino que simplemente las "remendarán". A saber: colocarán una pinza en el área defectuosa. Hay apartamentos donde puedes ver 5-6 parches de este tipo en una tubería.

Quién cambia los elevadores en un edificio de apartamentos, el procedimiento

Un número significativo de la población de nuestro país son residentes de edificios de varios pisos que se han construido desde la época soviética. De acuerdo con las normas técnicas de ese período, los productos de hierro y acero se utilizaron para la instalación de tuberías internas.Los materiales son duraderos, pero están sujetos a corrosión, descomposición y, como resultado, requieren reemplazo.

¿Quién es responsable de esto en un edificio de varias plantas?

Los residentes de apartamentos, para evitar las consecuencias de situaciones desagradables, a menudo reinstalan elevadores y ramas por su propia cuenta. Sin embargo, esto no es del todo cierto.

Según el art. 161 del Código de Vivienda y el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 354 del 06/05/11 (Artículo 149), la reparación y el reemplazo de las contrahuellas son responsabilidad exclusiva de la empresa administradora de la vivienda. Todos los meses, el propietario del apartamento paga recibos, en particular por "mantenimiento y reparaciones". Para estos fondos, se deben realizar todos los trabajos relacionados con las comunicaciones. En caso de accidente, la oficina de vivienda debe actualizar las tuberías y cobrar dinero a las personas es ilegal.

¿Quién paga la reposición en un piso privatizado?

Como resultado del proceso de privatización, no solo el espacio habitable, sino también los dispositivos de medición, el equipo de plomería y las comunicaciones ingresan a la propiedad. Esto lo confirma el art. 36 LC RF y Decreto Gubernativo N° 491 y modificatorias. con fecha 26 de marzo de 2014. El propietario tiene derecho a disponer discrecionalmente:

reemplace las tuberías de metal por otras de plástico;
instalar nuevos accesorios de plomería, llaves de paso, medidores;
cambiar radiadores.

Sin embargo, con respecto a las contrahuellas comunes que conectan varios pisos, el tema es controvertido. Las tuberías verticales se pueden ubicar en pozos especiales o pasar por el apartamento. La colocación no importa. Los propietarios de apartamentos tanto privatizados como no privatizados realizan pagos regulares, por lo que la empresa administradora mantiene y reemplaza las tuberías. El propietario está obligado a reparar solo las ramas internas del apartamento desde el elevador.

Procedimiento

Para la aceptación y consideración de la solicitud, es importante que el dueño de la propiedad sea un pagador consciente de las facturas de servicios públicos.

Además, los siguientes escenarios son posibles:

El equipo de reparación responde rápidamente y reemplaza el elevador de emergencia. El propietario del espacio habitable, a su vez, proporciona acceso al baño para la implementación sin problemas de los trabajos de reparación.
La empresa administradora se niega a reemplazar la línea vertical, argumentando que la tubería está ubicada en las instalaciones del propietario y el propietario del apartamento es responsable de ella. En este caso, recibirá una respuesta por escrito con una negativa. Además, con este documento, puede ir a la corte, pero el proceso a menudo se demora varios meses.

Orden de trabajo

Al reemplazar las tuberías, es importante discutir la situación con los vecinos con anticipación; de lo contrario, la conexión se realiza solo desde el techo hasta el piso. Secciones del antiguo elevador permanecerán en el techo, lo que luego puede provocar fugas en estos lugares.

También es imposible prescindir de la participación de representantes de la empresa administradora, bloquean el elevador y drenan el agua. Después de eso, el reemplazo de las tuberías ocurre en la siguiente secuencia:

con la ayuda de una amoladora, el desmontaje se realiza sacando tuberías viejas de las losas del piso;
hacer marcas para tocar ramas;
llevar a cabo la instalación de una nueva tubería y cableado;
conecte el agua y verifique que no haya fugas en todas las conexiones.

Consejo: es mejor no cambiar los conductos de alcantarillado usted mismo, todo el sistema puede fallar.

Las tuberías para agua caliente y sistemas de calefacción se seleccionan con la condición de que no se deformen bajo la influencia del calor. Hoy en día se demandan tuberías de polipropileno, que tienen una serie de ventajas:

resistente a la corrosión;
rentabilidad;
facilidad de instalación;
ausencia de depósitos calcáreos internos;
respeto al medio ambiente.

De acuerdo con la legislación, la reinstalación prevista de las carreteras centrales se lleva a cabo cada 25-30 años. Las redes domésticas, las tuberías de calefacción dentro del apartamento, el suministro de agua de los apartamentos no privatizados están expuestos a dicho esquema.

¿Quién debe pagar el reemplazo de las tuberías de agua?

Dado que se ha determinado el monto de las tarifas mensuales que todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben pagar, no es necesario pagar fondos adicionales para reparaciones importantes y reemplazo de elevadores. Una vez más, recordamos que los propietarios incluyen:

propietarios de apartamentos sobre los derechos de propiedad, privatización;
autoridades municipales en materia de vivienda pública.

Todos ellos están obligados a pagar de acuerdo con el estándar establecido por 1 metro cuadrado de espacio habitable ocupado por un departamento en particular. La tarifa se multiplica por la zona y se muestra el importe de la mensualidad. De hecho, todos los propietarios del local ya han pagado y siguen pagando todos los trabajos que están previstos en la casa, incluida la sustitución de las contrahuellas.

Si la situación se da, debe comunicarse con la inspección de vivienda, la autoridad de protección al consumidor y el poder judicial para la investigación y los procedimientos. Dicha sociedad gestora será declarada culpable, por lo que estará sujeta a sanción administrativa.

Cada propietario de apartamentos en un edificio de apartamentos debe comprender que las contrahuellas son propiedad común y es imposible reemplazarlas dentro de su apartamento por iniciativa propia. Si alguien se atreve a realizar cambios estructurales, cuyo resultado puede implicar la reparación de elevadores a su cargo.

Además del trabajo planificado para reemplazar el riser, puede ocurrir una situación que requiera que se realicen fuera del plan. Estos son accidentes debido a daños significativos debido a la corrosión o descomposición.

Los elevadores del sistema de calefacción pertenecen a la propiedad común de los propietarios de los locales de los edificios de apartamentos.

Se indica que, de conformidad con el párrafo 6 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491, la propiedad común incluye una propiedad interna sistema de calefacción que consiste en elevadores, elementos de calefacción, válvulas de control y cierre, medidores de energía térmica colectivos (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes. Por lo tanto, el sistema de calefacción interno es una combinación de elevadores, elementos de calefacción, válvulas de control y cierre, un medidor de energía térmica colectivo (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes.

De acuerdo con la posición de la Corte Suprema de la Federación Rusa, el equipo ubicado en un edificio de apartamentos puede clasificarse como propiedad común solo si sirve a más de un local residencial o no residencial. Elementos de calefacción (radiadores) del sistema de calefacción interno que sirven solo a un apartamento, incluidos aquellos con dispositivos de desconexión (válvulas de cierre), cuyo uso no supondrá una violación de los derechos e intereses legítimos de otros propietarios de los locales de un edificio de apartamentos, no están incluidos en la propiedad común.

Conclusión

De hecho, las contrahuellas se consideran propiedad comunal y la oficina de vivienda es responsable de su seguridad y funcionamiento. Pero esto es sólo en teoría. En la práctica, son los residentes quienes tienen que lidiar con el problema de reemplazar las contrahuellas. Sin embargo, incluso después de escribir una solicitud a la Oficina de Vivienda o al Código Penal, la reparación de las contrahuellas puede transferirse a los propietarios de viviendas.

En este momento, el Fondo de Asistencia a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales, en los términos del artículo 185 de la Legislación Federal, propone realizar obras de reparación con cargo al presupuesto.Pero los propietarios aún deberán pagar al menos el 5 por ciento del costo estimado de las reparaciones.

Una tubería de alcantarillado está fluyendo: cómo resolver el problema según su ubicación.

Los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos a menudo enfrentan un problema cuando una tubería de alcantarillado fluye en el inodoro, el baño y la cocina. Y entonces surge la pregunta: ¿cómo eliminar este problema? Por su cuenta o invitando a especialistas, y lo más importante, ¿a expensas de quién?

Vamos a resolver esto.

Si la tubería tiene una fuga en el apartamento, tendrá que hacer las reparaciones usted mismo.