Calefacción de gas en el apartamento.

La letra de la ley no es iniciativa

Está estrictamente prohibido llevar a cabo una reorganización tan compleja como la instalación de un sistema de calefacción individual sin acuerdo o incluso con "desviaciones" mínimas del proyecto. Tal actividad propia implica una multa. Y, de una forma u otra, tendrás que devolver la vivienda a su estado anterior en el plazo señalado. Si no desea incurrir en pérdidas dobles y meterse en problemas con la ley, realice todo el trabajo exclusivamente de acuerdo con la documentación disponible.

El cálculo de la calefacción individual para un apartamento debe ser realizado solo por especialistas calificados. La selección del equipo se lleva a cabo sobre la base de las características climáticas de la región, la pérdida de calor de las instalaciones, el área de las habitaciones, etc. Es poco probable que pueda tener en cuenta objetivamente todo los factores por su cuenta

Expedición de un permiso

Normas para la prestación de los servicios públicos

Existe la opinión errónea de que la ejecución de permisos para un apartamento con calefacción de apartamento es casi imposible de hacer. Sin embargo, para esto solo necesita conocer las leyes básicas y cumplir con los estándares técnicos.

De acuerdo con el párrafo 44 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 307, se permite la instalación de calderas de gas con las siguientes características como equipo de calefacción en edificios de apartamentos.

• cámara de combustión cerrada;
• El dispositivo para monitorear el estado de la llama en un quemador de gas es un sistema de automatización;
• La temperatura de operación no debe exceder los 95°C y la presión máxima en la tubería es de 1 MPa.

Consejo. Para seleccionar el modelo de caldera óptimo, se recomienda ponerse en contacto con la empresa de gestión de gas que atiende a la casa. Sus representantes deben proporcionar los requisitos para este equipo.

Entonces se deben tomar las siguientes acciones.

Obtención de Especificaciones Técnicas de Gorgaz

Para hacer esto, debe proporcionar un paquete de documentos que confirmen la propiedad de las instalaciones: un pasaporte de BTI, un contrato de venta, datos personales. Dentro de los 14 días, los representantes de la organización deben emitir una especificación técnica, que incluye un esquema de calefacción de apartamentos.

Asegúrese de obtener el permiso del departamento de bomberos, que inspeccionará los conductos de ventilación de la casa. Si el proyecto inicialmente preveía la instalación de equipos de gas, no habrá problemas con este documento.

parte del diseño

Habiendo recibido las condiciones técnicas y el permiso del servicio de bomberos, es necesario encontrar una organización de diseño para elaborar un plan de calefacción autónomo. Estos servicios son ofrecidos por la organización administradora, o cualquier otra organización comercial que cuente con los certificados y permisos apropiados. No puede hacer esta parte del trabajo usted mismo, ya que las casas con calefacción de apartamentos deben cumplir con las normas de seguridad vigentes.

El documento del proyecto contiene un esquema para calefacción de apartamentos, una lista de equipos y consumibles. Para cada uno de ellos debe haber un pasaporte, y en caso de su ausencia, información técnica confirmada por el fabricante y el vendedor. Si antes de eso la casa tenía calefacción central, entonces los elevadores se dejan con mayor frecuencia. El plano indica el lugar de desconexión de la red, la ubicación de la caldera de gas, el esquema de la línea principal y los radiadores.

Instalación

Todo el paquete de documentos se presenta a la administración, que debe verificar el cumplimiento de las condiciones técnicas. Después de recibir una decisión positiva, puede continuar con la instalación del equipo. Es de destacar que la mayoría de las revisiones sobre la calefacción de apartamentos en la etapa de diseño tienen una connotación negativa, ya que la burocracia y el papeleo requieren mucho tiempo y dinero.

Importante. Está prohibido conectar de forma independiente la caldera a la tubería de gas.

Esto debe ser hecho solo por representantes de Gorgaz.

Una vez instalados los elementos de calefacción de gas por apartamento, puede pasar a la etapa de coordinar el tiempo de conexión a la red principal. Los representantes de la empresa gestora deben comprobar el estado del sistema instalado y emitir un certificado de conformidad. Luego, la caldera se conecta a la tubería de gas y se verifica la integridad y el correcto funcionamiento del sistema.

Casa de calderas de bloque en un edificio residencial

La situación para este tipo de sistemas de calefacción se ve mucho mejor. Los fondos se están invirtiendo, ya que las empresas constructoras deben entregar la casa, y sin un sistema de calefacción, esto no será posible. Dado que las redes de calefacción presentan altos requisitos para los sistemas de calefacción, deben cumplirse. La eficiencia es bastante alta, ya que no hay necesidad de transportar calor. Pero en lo que respecta a la propiedad, surge la pregunta. Por un lado, los propietarios son todos propietarios de apartamentos en un edificio residencial. Pero, de hecho, cuando el equipo se descompone, la gente no quiere invertir en él, ya que, después de todo, es común y no personal. Se lleva a cabo el mantenimiento de las salas de calderas de bloques, las empresas privadas son responsables de ello, que están listas para asumir dicho trabajo. Por lo general, estas son las mismas empresas que se dedicaron a la instalación y puesta en marcha del sistema. Otra pregunta: ¿quién pagará por ello? Dejemos la pregunta sin respuesta, ya que este tipo de actividad no es muy rentable y requiere costos importantes. El nivel de confort, sin embargo, de los sistemas de calefacción con calderas de bloque es elevado, pero no de forma individual, aunque sí superior que en el caso de la calefacción central. Para crear las condiciones ideales para usted, deberá comprar equipos bastante costosos, como cabezales termostáticos.

Elegir el equipo adecuado

La fuente ideal de calor para un sistema individual, según los expertos, es una caldera de gas de doble circuito con una cámara de combustión cerrada. Por supuesto, puede arreglárselas con uno de un solo circuito, pero solo si realmente no hay interrupciones en el suministro de agua caliente en su casa. De lo contrario, es mejor "matar dos pájaros de un tiro".

Las ventajas de dicho equipo incluyen un sistema de seguridad de niveles múltiples, operación silenciosa, precio adecuado, compacidad.

Si lo desea, puede equipar un sistema autónomo basado en una caldera eléctrica, sin embargo, para su operación exitosa y cómoda, el medidor debe ser multitarifa y el cableado debe ser "nuevo" y de alta calidad (preferiblemente cobre). Tal sistema es fácil de instalar, higiénico, silencioso, eficiente, estético. Pero la electricidad es un recurso energético costoso, por lo que debe pensar detenidamente antes de tomar una decisión a favor de una planta de energía.

Una vez que haya decidido el tipo de equipo de calefacción, debe elegir el modelo que sea óptimo para su hogar según las características técnicas. Además del área de calefacción nominal de la descripción técnica del dispositivo, se deben tener en cuenta las características de la habitación. El estado del apartamento debe tomarse de la forma más crítica posible. Después de todo, verás, una cosa es tener pisos cálidos, ventanas selladas, buenas puertas y otra muy distinta cuando tira de todas las grietas.

Puede elegir casi todos los radiadores del mercado. Y el acero, el aluminio y los bimetálicos demuestran una buena eficiencia. Definitivamente no vale la pena dejar las viejas baterías de hierro fundido.

Al elegir un radiador, puede confiar completamente en su gusto. En cuanto al precio, las unidades de acero son las más baratas, las bimetálicas son las más caras.

Es recomendable comprar tuberías de polipropileno; si no tiene fondos limitados, puede tomar los de cobre. Pero, en general, en términos de relación precio-calidad, las tuberías de polipropileno son la mejor opción.

Puede realizar la calefacción individual con sus propias manos; no hay nada complicado en colocar tuberías e instalar radiadores.Lo que definitivamente debe confiarse a profesionales es el suministro de gas, la instalación y puesta en marcha de la caldera, y la verificación de fugas en el sistema.

¿Cuánto costará la instalación de "autonomía"? Es muy difícil incluso hablar de cantidades aproximadas, ya que demasiados factores afectan el costo final del “evento”: el tamaño del apartamento, la marca y funcionalidad de la caldera, el material de las tuberías, los precios de los servicios especializados. , la complejidad y el alcance del trabajo.

Solo se puede decir una cosa con certeza: la calefacción individual en un edificio de apartamentos es una comodidad y un confort increíbles, que en cualquier caso valen la pena el dinero gastado.

Tipos de sistemas de calefacción para edificios de apartamentos.

Dependiendo de la estructura, las características del refrigerante y los diseños de tuberías, la calefacción de un edificio de apartamentos se divide en los siguientes tipos:

Según la ubicación de la fuente de calor

• Sistema de calefacción de apartamentos, en el que la caldera de gas está instalada en la cocina o en una habitación separada. Algunos inconvenientes e inversiones en equipos son más que compensados ​​por la capacidad de encender y regular la calefacción a su discreción, así como por los bajos costos de operación debido a la ausencia de pérdidas en la red de calefacción. Si tiene su propia caldera, prácticamente no hay restricciones en la reconstrucción del sistema. Si, por ejemplo, los propietarios desean reemplazar las baterías con pisos de agua tibia, no hay obstáculos técnicos para esto.
• Calefacción individual, en la que su propia sala de calderas da servicio a una vivienda o conjunto residencial. Estas soluciones se encuentran tanto en el parque de viviendas antiguas (fogoneros) como en las nuevas viviendas de élite, donde la comunidad de vecinos decide por sí misma cuándo iniciar la temporada de calefacción.
• La calefacción central en un edificio de apartamentos es más común en viviendas típicas.

El dispositivo de calefacción central de un edificio de apartamentos, la transferencia de calor desde el CHP se lleva a cabo a través de un punto de calor local.

Según las características del refrigerante

• Calentamiento de agua, el agua se utiliza como portador de calor. En viviendas modernas con apartamento o calefacción individual, existen sistemas económicos de baja temperatura (bajo potencial), donde la temperatura del refrigerante no supera los 65 ºС. Pero en la mayoría de los casos y en todas las casas típicas, el refrigerante tiene una temperatura de diseño en el rango de 85-105 ºС.
• El calentamiento a vapor de un apartamento en un edificio de apartamentos (el vapor de agua circula en el sistema) tiene una serie de inconvenientes importantes, no se ha utilizado en casas nuevas durante mucho tiempo, el stock de viviendas antiguas se está transfiriendo a los sistemas de agua en todas partes.

De acuerdo con el diagrama de cableado

Los principales esquemas de calefacción en edificios de apartamentos:

• Tubo único: la selección de suministro y retorno del refrigerante a los dispositivos de calefacción se realiza a lo largo de una línea. Tal sistema se encuentra en "Stalinka" y "Khrushchev". Tiene un grave inconveniente: los radiadores están dispuestos en serie y, debido al enfriamiento del refrigerante en ellos, la temperatura de calentamiento de las baterías desciende a medida que se alejan del punto de calor. Para mantener la transferencia de calor, el número de secciones aumenta en la dirección del refrigerante. En un circuito monotubo puro, es imposible instalar dispositivos de control. No se recomienda cambiar la configuración de las tuberías, instalar radiadores de diferente tipo y tamaño, de lo contrario, el funcionamiento del sistema puede verse seriamente afectado.
• "Leningradka" es una versión mejorada de un sistema de tubería única que, gracias a la conexión de aparatos térmicos a través de un bypass, reduce su influencia mutua. Puede instalar dispositivos de regulación (no automáticos) en los radiadores, reemplace el radiador con otro tipo, pero de una capacidad y potencia similares.

El esquema de calefacción de dos tubos de un edificio de apartamentos se ha vuelto ampliamente utilizado en Brezhnevka y sigue siendo popular hasta el día de hoy.Las líneas de suministro y retorno están separadas, por lo que el refrigerante en las entradas de todos los apartamentos y radiadores tiene casi la misma temperatura, reemplazar los radiadores con un tipo diferente e incluso el volumen no afecta significativamente el funcionamiento de otros dispositivos. Las baterías pueden equiparse con dispositivos de control, incluidos los automáticos.

A la izquierda hay una versión mejorada del esquema de un solo tubo (análogo al "Leningrado"), a la derecha hay una versión de dos tubos. Este último proporciona condiciones más cómodas, una regulación precisa y brinda más oportunidades para reemplazar el radiador.

El esquema de vigas se utiliza en viviendas modernas no estándar. Los dispositivos están conectados en paralelo, su influencia mutua es mínima. El cableado, por regla general, se realiza en el piso, lo que le permite liberar las paredes de las tuberías. Al instalar dispositivos de control, incluidos los automáticos, se garantiza una dosificación precisa de la cantidad de calor en las instalaciones. Técnicamente, es posible el reemplazo parcial y completo del sistema de calefacción en un edificio de apartamentos con un esquema de vigas dentro del apartamento con un cambio significativo en su configuración.

Con un esquema de haz, las líneas de suministro y retorno ingresan al apartamento, y el cableado se realiza en paralelo mediante circuitos separados a través del colector. Las tuberías generalmente se colocan en el piso, los radiadores se conectan ordenada y discretamente desde abajo

Requisitos básicos para la colocación de un calefactor de pared

La habitación donde se ubicará la caldera de gas o eléctrica montada en la pared debe cumplir con ciertos estándares y requisitos. Debido a algunas características, así como al propio tipo de combustible, se prevén condiciones más difíciles de colocación e instalación para los equipos a gas. El cumplimiento de todas las reglas simples permitirá no solo mantener una temperatura agradable en el apartamento durante la estación fría, sino también brindar cierta seguridad en el futuro.

1. El área de la habitación debe ser de al menos 4 m² con una altura de techo de 2,5 mo más y una puerta de entrada de al menos 80 cm de ancho.
2. Esta habitación debe tener al menos una ventana diseñada para la luz natural.
3. Está prohibido colocar otros equipos de gas o eléctricos a una distancia de 30 cm de la caldera mural.
4. Al instalar equipos de gas montados en la pared, se requiere una ventilación especial y se debe instalar material ignífugo directamente entre la caldera y la pared.

Instalación de una caldera de gas o eléctrica montada en la pared:

1. Las principales diferencias en la instalación de una caldera de gas montada en la pared del equipo eléctrico son ciertos requisitos, que incluyen la presencia de una chimenea especial y un sistema de ventilación.
2. Para una caldera eléctrica montada en la pared, solo se requiere una conexión separada al suministro de agua y al sistema de drenaje.
3. Para instalar una caldera de calefacción montada en la pared, debe elegir una pared de carga suficientemente fuerte en el apartamento.
4. Antes de comenzar el trabajo de instalación, es necesario elegir la altura óptima para la caldera y hacer las marcas apropiadas allí (en este caso, se recomienda una altura de 1,0-1,6 m desde el nivel del piso), después de lo cual se deben fijar las tiras de montaje en este lugar.
5. Si la instalación de la caldera se realiza de forma independiente, debe cumplir estrictamente con los diagramas de instalación y las instrucciones del fabricante, que se encuentran en las instrucciones adjuntas al equipo.
6. Dependiendo del tipo de tubería a instalar, se pueden utilizar diferentes métodos de conexión: acoplamiento, roscado, bridado. También puede utilizar accesorios de compresión y el método de soldadura en frío.

Sabiendo por dónde empezar y cómo instalar correctamente el equipo para la calefacción individual de un apartamento en un edificio de varios pisos, puede dedicar menos tiempo personal, reducir el costo del equipo y el sistema de calefacción. Lo principal es cumplir con ciertas normas y reglas para la instalación y mantenimiento de equipos de calefacción durante el trabajo.De lo contrario, en el funcionamiento posterior de los dispositivos, es posible que encuentre fugas, congelación del refrigerante y averías frecuentes del equipo.

Características del dispositivo de calefacción en un edificio de apartamentos.

Dependiendo de su diseño de calefacción en un edificio de varios pisos, al elegir una caldera para instalar un sistema de calefacción autónomo, dé preferencia a las calderas con una cámara de combustión aislada. Este tipo de calderas tienen un sistema de ventilación en su estructura, que puede regular de forma independiente el suministro de aire fresco. Es conveniente si la caldera se caracteriza por un ritmo de funcionamiento cíclico, lo que garantiza una eliminación cuidadosa de los productos de combustión que ingresan al aire. El óxido de carbohidrato liberado no debe exceder los límites permitidos.

Como puede ver, los beneficios de cambiar a la calefacción de un edificio de apartamentos son evidentes. La instalación de este tipo de equipos te permitirá independizarte de las empresas de vivienda y servicios comunales. Determine el final y la hora de inicio de la temporada de calefacción y la temperatura del aire óptima para usted, ajustar la calefacción en un edificio de apartamentos es un proceso simple

Y, lo que no deja de ser importante, ahorrar el presupuesto familiar

El costo de los servicios de calefacción centralizados no siempre está justificado. Por esta razón, los propietarios a menudo deciden cambiar a calefacción individual o de apartamento.

¿Cuál es la diferencia entre estos procedimientos y lo que dice la ley al respecto?

La razón principal por la que la mayoría de los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos desea cambiar a calefacción individual es la discrepancia entre el costo de los servicios y su calidad. Por supuesto, cada caso es único.

Por ejemplo, la temporada de calefacción, en promedio, comienza a mediados de octubre y termina en marzo-abril. Pero, si en marzo las paredes de la casa tienen tiempo para calentarse y el enfriamiento no se siente tan claramente, en octubre es bastante difícil esperar la calefacción.

El portador de calor es suministrado por la planta CHP a una temperatura fija, esencialmente independiente de si el portador de calor se suministra a través de un distribuidor o no. Esta temperatura tampoco siempre es suficiente, aunque, de hecho, la empresa cree que la temporada de calefacción está abierta.

También cabe destacar el estado de los sistemas de calefacción. En un edificio de varios pisos de tipo antiguo, estos sistemas se han desgastado durante mucho tiempo, y los depósitos de sal y el óxido no permiten mantener la presión de suministro óptima del refrigerante y, como resultado, la transferencia de calor necesaria en la salida.

No se debe culpar a la empresa por esto. El gas natural para cogeneración se suministra a un coste superior al de los particulares. Además, anualmente se requieren reparaciones de los sistemas de calefacción y de la red de calefacción.

Las calderas también están sujetas a desgaste y requieren reparación, especialmente si se tiene en cuenta que la mayoría de las CHP se construyeron en la época soviética. Además, las pérdidas de calor en la red de calefacción, donde los ciudadanos sin escrúpulos rompieron el aislamiento térmico, también afectan el nivel de calidad del servicio.

Una entrada abierta en temperaturas bajo cero, una fuga en el radiador, una válvula de montaje del ascensor rota y muchos más matices que no son visibles en la superficie afectan significativamente el costo y la calidad de la calefacción.

Equipos de gas

Es bastante difícil instalar equipos de gas para sistemas de calefacción descentralizados, ya que la instalación requiere un proyecto técnico preparado previamente, permisos y alta competencia de especialistas.

La conexión de un apartamento implica la instalación de una caldera de gas, en la que el especialista sella el equipo y lo registra en el libro de registro. La instalación de dispositivos de gas requiere un potente sistema de ventilación. Es este factor el que en la mayoría de los casos es el motivo de la denegación de permisos. Este problema se puede resolver con la ayuda de una chimenea separada, que se saca con la instalación de un filtro. Un sistema de ventilación convencional no funcionará en este caso, se le debe agregar una válvula de suministro adicional.

Para el apartamento, se utilizan instalaciones montadas en la pared con dos circuitos: proporcionan suficiente energía para calentar una habitación pequeña y al mismo tiempo sirven como caldera para calentar agua. La caldera de gas está equipada con una cámara de combustión abierta o cerrada y no requiere la instalación adicional de una chimenea. El ventilador cumple la función de suministrar y extraer aire de la calle, y los productos de la combustión se eliminan a través de conductos especiales. El dispositivo no necesita una habitación separada y se puede instalar en la cocina, ya que es la habitación más ventilada.

El uso económico de los recursos de calor ya durante los próximos años de operación permite recuperar el costo de la caldera. Un sistema de seguridad de varias etapas protege el equipo contra el sobrecalentamiento en caso de avería de la bomba de agua y el quemador se apaga automáticamente. Los sensores de temperatura externos con la ayuda del control externo mantienen el nivel óptimo de calor y estabilizan la intensidad del calentamiento del agua.

Suministro de agua caliente en sistemas de calefacción.

El ACS en edificios de varias plantas suele estar centralizado, mientras que el agua se calienta en las salas de calderas. El suministro de agua caliente se conecta desde los circuitos de calefacción, tanto de una tubería como de dos tuberías. La temperatura en el grifo con agua caliente por la mañana es cálida o fría, según la cantidad de tuberías principales. Si hay un suministro de calor de tubería única para un edificio de apartamentos con una altura de 5 pisos, cuando se abre un grifo de agua caliente, primero saldrá agua fría durante medio minuto.

La razón radica en el hecho de que, por la noche, rara vez alguno de los residentes abre el grifo con agua caliente y el refrigerante en las tuberías se enfría. Como resultado, hay un uso excesivo de agua enfriada innecesaria, ya que se drena directamente al alcantarillado.

A diferencia de un sistema de tubería única, en una versión de dos tuberías, el agua caliente circula continuamente, por lo que el problema con el agua caliente descrito anteriormente no surge allí. Es cierto que en algunas casas, un elevador con tuberías, toalleros calefactados, que están calientes incluso en el calor del verano, se conecta a través del sistema de suministro de agua caliente.

Durante el período de verano, se prueba todo el sistema que proporciona calefacción central en un edificio de apartamentos. Las empresas de servicios públicos realizan reparaciones actuales y mayores en la tubería principal de calefacción, mientras apagan ciertas secciones de la misma. En vísperas de la próxima temporada de calefacción, la red de calefacción reparada se vuelve a probar (para más detalles: "Reglas para preparar un edificio residencial para la temporada de calefacción").

Características del suministro de calor en un edificio de apartamentos, detalles en el video:

Tipos de calderas utilizadas para calefacción.

Hay varios tipos de calderas de este tipo: montadas en la pared, de pie.

Las calderas murales están diseñadas para calentar espacios de hasta 300 m2. El kit incluye una o dos bombas de circulación, dos dispositivos de medición (manómetro y termómetro), sistema de seguridad.

Las calderas de suelo tienen mayor eficiencia y potencia, pero son algo más caras.

Parece una caldera de pared del sistema de calefacción.

Bombas de calor aire-aire y aire-agua. Este sistema, por sus características de diseño, es aplicable en casas particulares y en sus parcelas personales. En él, una condición necesaria es la presencia de un terreno legal en el que se realizarán los trabajos de instalación: colectores de instalación, circuitos de aire, colectores de tierra, sondas de tierra.

La forma más efectiva de instalar bombas de calor es perforar un pozo (sonda de tierra). El pozo se perfora a una profundidad de 50-150 m, donde la temperatura constante es de +10 grados. Para la producción de dichos pozos, es necesario elaborar documentación especial en todas las estructuras existentes.

La instalación de colectores de suelo no prevé la perforación de pozos, y todo se simplifica: se colocan tuberías de polietileno con refrigerante anticongelante a una profundidad de 2 metros y la bomba bombea calor a la habitación. El principal "dolor de cabeza" es el error de cálculo de cómo calentar para que el suelo tenga tiempo de calentarse en el verano.

De todas las formas existentes de instalar calefacción autónoma, la más “tranquila” es la instalación de sistemas split o la compra de calentadores de gasoil. En ambos casos, es necesario documentar la desconexión de la calefacción central en la red de calefacción y cambiar el cableado eléctrico del apartamento. Pero antes de instalar dicha calefacción, es necesario invitar a un especialista en energía inteligente. Este especialista tomará medidas y calculará las cargas esperadas en el cableado eléctrico de la casa y el apartamento.

Esquema de un sistema solar split.

Los buenos especialistas saben cómo y cuándo tomar medidas correctamente, así como qué cálculos se deben hacer para realizar dicho calentamiento. Y puede ser que "inviertas" en comodidad, y los vecinos te demanden por privarlos de la oportunidad de usar electrodomésticos. Antes de hacer las cosas, y más aún la instalación de la calefacción del apartamento, siempre hay que pensar bien las cosas. Primero, antes de calentar, debe calcular el costo de la electricidad y la temperatura esperada en la habitación. Todo debe tenerse en cuenta: la ubicación del apartamento (esquina o en el medio), cómo está ubicada la casa (lado sur y norte), aislamiento térmico de ventanas y paredes, la cantidad de habitaciones y cuartos de servicio. El ingeniero eléctrico calculará todo esto. Es necesario que pinte todo en detalle, ya que los números pueden mostrar que "el juego no vale la pena". Y si tiene en cuenta la molestia (¡incluso qué!) Con la documentación, entonces "maldita sea".