Para realizar trabajos de plomería, cableado eléctrico, instalación de calefacción, instalación de lámparas y accesorios de plomería, debe involucrar a especialistas. La realización no profesional de estos trabajos puede provocar daños materiales y suponer un peligro para la vida y la salud de las personas.
¿A quién contactar?
Asegúrese de considerar los riesgos. Si contrata a un comerciante privado o un equipo que no tiene todos los documentos necesarios para la admisión al trabajo, se enfrentará la imposibilidad de presentar reclamaciones a los contratistas.
Idealmente, si un equipo de reparadores amigos que estén satisfechos con su trabajo te recomendarán. Es doblemente bueno si estos conocidos vivieron en un apartamento renovado durante al menos un año, durante este tiempo. se pueden detectar defectos visibles y no evidentes. En esta situación, confiará en la profesionalidad de los trabajadores. Y en caso de fallas menores en el departamento de sus conocidos, sabrá a qué prestar especial atención cuando interactúe con el equipo.
Al elegir un equipo, nunca ponga el costo del trabajo primero.
Es decir, no necesita elegir aquellos que declaran los precios más bajos. A menudo, los precios mínimos se presentan para interesar al cliente. Y luego, durante el proceso de construcción, los precios aumentan debido al detalle del trabajo.
Por ejemplo, en el presupuesto presentado, se indica la colocación de parquet, con un costo de $ 15 por metro cuadrado. Posteriormente, este costo puede aumentar a $ 25 y más. Ante la pregunta de un cliente sorprendido, el contratista responderá que ese era el precio directamente por la colocación, que no incluye lijado y barnizado.
Por tanto, estudiando el presupuesto facilitado por el contratista, especificar qué tipo de trabajo incluye un artículo en particular o requieren un presupuesto detallado detallado.
La segunda versión de la "brigada barata" puede ser aún peor. Los constructores trabajarán a precios bajos, pero la calidad de su trabajo estará más allá de toda crítica. Al mismo tiempo, no es necesario que los constructores hagan un matrimonio a propósito. La mayoría de las veces, simplemente no tienen las calificaciones para hacer bien el trabajo.
Al negociar con el equipo de construcción, verifique si los trabajadores tienen sus propias herramientas y equipos para realizar el trabajo indicado. No es raro que los trabajadores le pidan al cliente que compre una herramienta en particular o que pague un gran anticipo que se gastará en la compra de una herramienta. Es mejor no meterse con tales constructores.
La provisión de la brigada con herramientas de construcción, así como el mantenimiento de estas herramientas, no debe realizarse a expensas del cliente. Lo máximo que se puede pagar a los constructores son consumibles (taladro, discos, hojas de lija, etc.).
¿Dónde buscar un equipo de construcción?
La forma más fácil de contratar constructores calificados es ponerse en contacto con una empresa de construcción. No se preocupe si su ámbito de trabajo es pequeño o si solo necesita completar un tipo de trabajo. Muchas empresas constructoras aceptan pequeñas cantidades de trabajo. Ciertamente, cuanto menor sea el volumen, mayor será el costo por metro cuadrado.
Búsqueda de constructores en Internet: trampas
¿Ha decidido buscar contratistas a través de Internet? Hay buenas empresas y equipos expertos en renovación de apartamentos privados, pero ¿cómo no equivocarse con la elección? Aquí hay algunos consejos sobre cómo encontrar los correctos:
- ¿Crees que has encontrado un buen equipo o empresa? Busque "nombre de la empresa, equipos + reseñas" o "+ lista negra": las personas siempre están felices de compartir comentarios negativos en línea. ¿Esta compañía/compañía/equipo ya “elaboró” a alguien una casa o reparación con “estiércol y ramas”? Lo verás.
- No se deje engañar por un hermoso sitio con largas reseñas elogiosas, lo que lo hace más barato que pagar por el trabajo de trabajadores profesionales, y las reseñas son fáciles de pedir. Podría ser Horns and Hooves, una firma de un día que venderá tus contactos a otra firma o equipo del que no tienes idea.
- Mire los contactos en el sitio: si solo se indican los números de teléfono móvil, pero no la dirección de la oficina, se trata de comerciantes privados.
Todos los documentos legales deben publicarse en el sitio web. - Otro signo de un contratista consciente es la capacidad de pago mediante transferencia bancaria.
- Trate de familiarizarse con la cartera de la empresa / equipo. Si la galería se presenta en el sitio y se ve demasiado atractiva, asegúrese de que no sea una visualización en 3D (el interior se ve perfecto, no hay personas en él, el clima es soleado) y que las fotos no sean robadas de otros, posiblemente incluso sitios extranjeros (consulte con Google-Search by pictures).
- Es posible que los equipos privados no tengan una cartera en absoluto; no dude en solicitar contactos de clientes anteriores, llámelos. ¡Los profesionales no tienen nada que ocultar!
- Infórmese sobre la composición de la brigada. Idealmente, debe conocer al diseñador, al capataz ya los empleados antes de firmar un contrato.
- Una empresa seria o el equipo adecuado nunca no le dirán el costo total de la reparación si aún no ha visto el objeto y no hizo lo necesario medidas y calculos. Al hacer un presupuesto junto con el capataz / capataz / representante de la empresa, tenga en cuenta que el costo final puede ser mayor que el inicial (compra de materiales de construcción, rotura de herramientas en el proceso de trabajo).
Trabajar con una empresa constructora le da al cliente una serie de ventajas.
- Puede ver los objetos terminados o en construcción de este contratista. Si es posible, es deseable examinar ambos. En los objetos terminados, verá la calidad final del trabajo de construcción, en los que están en construcción: la organización del proceso de construcción.
- El segundo punto positivo es que resolverá todos los problemas que surjan durante la construcción no con los constructores (trabajadores), sino con la persona responsable (capataz o jefe de la empresa).
Si no tiene demasiado dinero, intente contratar un equipo de construcción, usar anuncios en publicaciones publicitarias o los consejos de sus amigos. Cuando contrate un equipo de constructores, firme un contrato con ellos. La referencia a una fuente escrita siempre es preferible a un acuerdo oral.
Que debe alertar
1. Precio demasiado bajo. Los trabajadores profesionales saben lo que valen y siempre encontrarán un trabajo bien remunerado. Y si le ofrecen renovar un espacio habitable por un costo que es la mitad de lo que otros ofrecen por el mismo trabajo, no debería estar muy contento. Lo más probable es que enfrente de usted haya reparadores novatos que, en el mejor de los casos, harán todo el doble de lo que planea, en el peor de los casos: lo harán tan mal que tendrás que recurrir a maestros más caros.
Como opción, los estafadores ordinarios también pueden asignar un bajo costo. El cálculo es muy simple: alguien caerá en la baratura, pagará un pago por adelantado, con el que se esconderán los estafadores.
2. Es mejor no meterse con equipos involucrados en varios sitios. Está bien, si los trabajadores están reparando simultáneamente un apartamento. Especialmente si las etapas de acabado son diferentes: ya hay un toque final, donde están involucrados maestros para colocar laminado y empapelado, y por ahora el suyo solo necesita especialistas en nivelación de paredes. De lo contrario, los plazos de entrega de su apartamento pueden retrasarse. Además, si intenta terminar el trabajo más rápido y pasar a otro pedido, la calidad puede verse afectada.
3. Deben estar alerta los trabajadores que se hacen llamar especialistas en fontanería, electricidad, en la construcción de tabiques, etc. hay profesionales que son capaces de todo, pero todavía hay que buscarlos. Para evitar problemas con el cableado o tuberías con fugas para trabajos que requieren cierta habilidad, es mejor involucrar a especialistas estrechos.
El desatento paga más
Si desea obtener una renovación de apartamento realmente buena, no sea perezoso: preste atención a los siguientes puntos.
Entra en el presupuesto. Asegúrese de que se indique todo el trabajo necesario; de lo contrario, comenzará más tarde: "¿quién pagará los zócalos?", "También colgamos la puerta aquí ...", y el costo total de la reparación será más de lo que se ha dicho anteriormente. Espacio para estafas!
Es posible que no sepa exactamente cuánto cuestan los zócalos y cómo se paga la instalación de la puerta; nada evitará que los artesanos astutos indiquen una cantidad mayor, la diferencia está en su bolsillo. Se indica el metraje más pequeño del local, se "olvida" el descuento del contratista que compra materiales de construcción al proveedor, los elementos "dejados" en el presupuesto (por ejemplo, no tiene que pagar la instalación de andamios) - ¡Todo esto aumenta el costo del trabajo! Las cantidades en el presupuesto y en el contrato deben coincidir.
Controle el lado "oculto" del trabajo - desbaste de superficies, tendido de cableado eléctrico y calefacción. Si hay "jambas" la alteración posterior golpeará duramente la billetera. El acabado rugoso del baño es de yeso de cemento, otras habitaciones son de yeso, arreglar esto en el contrato, El precio del acabado depende del tipo de yeso.
Siéntase libre de invitar a técnicos de la organización responsable de la operación del edificio para que se encarguen de las comunicaciones de ingeniería y poner sus firmas en el acta de aceptación. Si ocurre un accidente (incendio, cortocircuito, rotura de tubería), el equipo o la empresa serán responsables de la mala calidad del trabajo.
¡No hay insignificancias ni demoras ("entonces se igualará") en el trabajo de reparación! ¿Quiere "admirar" costuras sobresalientes, juntas sueltas, papel tapiz mal pegado, superficies pintadas de manera desigual, interruptores y enchufes instalados torcidos en los lugares equivocados?
¿Te encantan las puertas torcidas y las ventanas que no se cierran? Asegúrese de realizar un seguimiento de cómo se realiza el trabajo en estas áreas. Describa las deficiencias y fije un plazo para su corrección.
El acta final de aceptación de todos los trabajos deberá ser firmada por el contratista y por usted. La fecha de la firma es el comienzo del período de garantía de la obra (¡el contrato debe contener información sobre este período!). Hasta la fecha designada, los empleados deben eliminar todas las deficiencias y defectos, y hacerlo de forma gratuita.
Planificar y estimar
Antes de empezar a derribar paredes, mover tabiques, cambiar cableado, debes pensar en la reparación hasta el más mínimo detalle. En primer lugar, debe decidir si se necesita una remodelación, dónde se ubicarán los enchufes (y, en consecuencia, los electrodomésticos), los juegos de cocina y los muebles.
Los trabajadores experimentados deben ayudar a planificar - te dirán si olvidaste los enchufes y dónde debe estar el delantal de cocina. Pídale al capataz que calcule el costo aproximado de los materiales; de esta manera, tendrá una idea de la cantidad que costará la reparación y se ahorrará gastos inesperados. Y al mismo tiempo, asegúrese en la primera etapa si puede encontrar un lenguaje común con este equipo en particular y si le conviene.
¿Cómo comprobar el equipo de reparación?
Asegúrese de que el equipo de reparación tenga todos los documentos necesarios: pasaportes, diplomas universitarios de construcción u otros documentos que confirmen las calificaciones del maestro. Los documentos de certificación que confirman la competencia de un especialista se emiten en los Centros de Educación Superior, que llevan a cabo programas de capacitación para la preparación de especialistas en acabados, pintores, yeseros, alicatadores y acabados.
Verifique la experiencia de los especialistas en reparación y pregunte si tienen una cartera, revisiones y recomendaciones de clientes anteriores. Un buen especialista nunca se negará a demostrar ejemplos de su trabajo exitoso.
Preste atención a si un posible contratista le hace preguntas sobre los detalles del objeto, las características del proyecto y cómo se organizará el proceso. Los artesanos calificados, antes de expresar el costo de las reparaciones, vienen al sitio para hacer un presupuesto, que es necesario para calcular el monto de los costos de reparación. Asegúrese de que todos los momentos de la organización estén documentados. Es importante comprender qué trabajo se realizará y por qué exactamente pagará dinero al equipo de reparación. Hay una estimación, trabajamos en ella.
Preguntas que un buen maestro debe aclarar:
- tipo de casa.
- ¿Qué tipo de reparación te interesa?
- Plazos, horario y modo de funcionamiento.
- ¿Vivirá el equipo en el apartamento durante la reparación o vendrá todos los días?
Si el especialista en reparación no hace preguntas adicionales, esto debería alertarlo y hacerle dudar de su profesionalismo. Imagine que en una cita en la clínica, el médico no le hace preguntas aclaratorias y prescribe un tratamiento tan pronto como expresa su queja. Extraño, ¿no? Es lo mismo aqui. De hecho, la reparación es el mismo tratamiento que requiere la recopilación de una historia detallada.
Es mejor hablar sobre todos los problemas de organización de inmediato, no tenga miedo de discutir detalles "inconvenientes": su propia comodidad y tranquilidad en las próximas semanas (y meses) depende de esto. Cuando se resuelvan los problemas, puede comenzar a redactar un acuerdo en el que se explicarán todos estos puntos. En el contrato, debe especificar los derechos y obligaciones de las partes.
¿Cómo construir relaciones con los constructores?
Especifique de antemano las tecnologías y los materiales utilizados y no moleste a los constructores con preguntas innecesarias ("¿por qué está haciendo esto?") Y consejos innecesarios ("pero mi vecino dijo que hay que hacerlo de manera diferente").
Es necesario mantener bajo control, en primer lugar, el cumplimiento del progreso del trabajo con el calendario. No todos los equipos de construcción son capaces de implementar soluciones técnicas complejas de alta calidad. Discuta estos puntos con anticipación. Y si los constructores no confían en sus habilidades, es mejor cambiar la decisión que rehacer un elemento de decoración complejo diez veces más tarde.
Costos y supervisión
Por lo general, los trabajadores se dedican a la compra de materiales de acabado en bruto. Esto es lógico, ya que ellos los entienden mejor. Sí, y el yeso no es papel tapiz, al comprarlo, puede prescindir de la presencia personal del propietario del espacio habitable. Sin embargo, encomendando la compra de materiales para reparaciones a la brigada, todavía hay que controlar el proceso. De lo contrario, al ver su indiferencia, los trabajadores pueden comenzar a hacer carrusel con materiales, comprando demasiado para revender en el sitio de clasificados gratuitos (o sus vecinos), y poner el dinero en su bolsillo.Siéntase libre de exigir recibos por cada compra y dar cuenta de cada bolsa.
Además, el proceso de reparación en sí no debe dejarse al azar, de lo contrario, puede prolongarse indefinidamente. Si no se insta a los trabajadores, no se apresurarán a ir a ninguna parte, sino que, paralelamente, ocuparán otros apartamentos.
Por lo tanto, es imperativo inspeccionar el sitio de construcción al menos una vez por semana, y preferiblemente dos veces, y verificar cada etapa de la reparación: la alineación de las paredes, la instalación de azulejos y plomería en el baño, y el empapelado y pintura del paredes
¿Qué debe estar en el contrato con el equipo de reparación?
En primer lugar, asegúrese de que el contrato establezca claramente los plazos que debe cumplir el equipo de reparación. Los abogados también aconsejan señalar una sanción, esto te dará garantías y una parte de tranquilidad, porque reparar, como sabes, es una ocupación nerviosa, aunque solo tengas que controlar el proceso.
A continuación, debe especificar qué tipo de trabajo se llevará a cabo en su apartamento. No olvide anotar la dirección exacta del lugar de la reparación prevista, así como las fechas inicial, intermedia y final.
No descuide los puntos donde se indicarán los requisitos de calidad, lo que en la mayoría de los casos significa el acabado de techos, paredes, revestimientos de pisos y soleras, instalación y desmontaje de sistemas de calefacción. Es costumbre realizar dicho trabajo de acuerdo con ciertos estándares, porque es importante que la reparación no solo sea hermosa, sino también de alta calidad.
Y, por supuesto, el aspecto material de la cuestión, que también está necesariamente prescrito en el contrato. Se indica el procedimiento de cálculo, puede ser de dos tipos: al finalizar y al prepago. Este momento lo deciden individualmente los clientes y el contratista.
En virtud de un contrato de construcción, el equipo de reparación se compromete a realizar todo el trabajo de manera eficiente y a tiempo, mientras que el cliente está obligado a crear todas las condiciones necesarias para la realización del trabajo y, en consecuencia, pagarlo una vez finalizado.
El contrato debe incluir:
- Tipo de reparación (cosmética, mayor).
- Precio.
- Momento.
- Pago de reparaciones y materiales.
- Obligaciones de las partes (incluyendo quién seleccionará y comprará los materiales de construcción y cómo entregarlos).
- Cómo se llevará a cabo la aceptación (mejor, por las etapas de reparación).
- Obligaciones de garantía.
- Responsabilidad de ambas partes por el incumplimiento de las obligaciones, su mal cumplimiento, incumplimiento de plazos.
- Circunstancias de fuerza mayor.
- Condiciones y procedimiento de resolución del contrato.
¿Cómo minimizar los riesgos durante la reparación?
Para abordar la reparación de manera competente y redactar un acuerdo con el equipo de reparación, deberá comprender al menos brevemente el tema: navegar por el mercado de materiales, familiarizarse con las tecnologías que se utilizarán en cada etapa del proceso. Por supuesto, no necesita aprender todo esto en detalle, pero es bueno tener una comprensión básica. Se sentirá mucho más seguro si tiene al menos una idea aproximada de lo que sucede con su apartamento durante la renovación.
En cualquier caso, acudir a especialistas es una decisión acertada, sobre todo si no estás seguro de tus propias capacidades. El equipo de reparación, siguiendo un plan claro, podrá realizar todo el trabajo de manera eficiente y a tiempo.
Como pagar
La reparación se divide en varias etapas.: desmontaje, instalación de comunicaciones, montaje de tabiques, nivelación de pisos, paredes y techos, acabados finos. Si acordó con el capataz trabajar por etapas, entonces también debe pagar el trabajo por etapas: quitaron el papel tapiz viejo, pagaron, reemplazaron el cableado, aquí hay otra traducción para usted.
Es mejor indicar cada etapa en el contrato y presupuesto.: será más fácil comprender cuánto gastó en materiales y trabajo. Los constructores deben guardar todos los recibos para el informe intermedio, luego siempre pueden responder las preguntas financieras del cliente.
Errores al elegir constructores.
- El error más común que comete la gente es no entrar en un acuerdo con personas al azarquienes muchas veces tienen una idea muy vaga de los servicios que brindan. Es demasiado tarde para agarrarse la cabeza cuando la brigada se fue, dejando atrás el papel tapiz descascarado y el cableado quemado. La solución de estos problemas en retrospectiva suele terminar en nada y, en el mejor de los casos, cuesta mucho dinero a la víctima. Por otro lado, cualquier empresa que se precie o equipo privado concluirá un acuerdo con usted y le dará una garantía por el trabajo.
- No admire los álbumes coloridos y las fotografías pintorescas en el sitio: a cualquier organización de renombre no le importará organizar su visita personal a los objetos ya encargados y le proporcionará reseñas o coordenadas de clientes anteriores. No sigas a los empresarios elocuentes, impresionantes fotografías de apartamentos de lujo tomadas de portafolios de otras personas o revistas extranjeras.
- Confíe en la primera impresión, rara vez es engañosa. El inicio de una relación comercial siempre debe ir precedido de un encuentro personal y al menos de una mínima simpatía personal.Esto ayudará mucho en el trabajo, ya que es difícil comunicarse con un capataz que se comporta de manera inapropiada o desdeñosa, aunque sea al menos tres veces profesional. Recordar - No es necesario que conozca las complejidades del oficio de la construcción y esto no es una deficiencia que deba causar una actitud condescendiente entre los artesanos.
- Desde el primer día de trabajo, ponte al mando. Este es tu apartamento, esta es tu casa y Tiene derecho a hacer comentarios sobre el fondo y dictar sus términos. Usted paga por el servicio y puede expresar con seguridad sus deseos y comentarios, incluso de manera torpe y poco profesional. No eres constructor, eres cliente y tu palabra es ley.
- Uno de los puntos más importantes que a menudo se descuida es la redacción de un contrato formal.firmado por ambas partes. Recuerde, en caso de problemas, si logra encontrar "especialistas" desafortunados y llevar el caso a los tribunales, entonces ante la ley. Tus palabras estarán en contra de las palabras de tus oponentes., y esto no garantiza en absoluto la comprensión y el apoyo de los defensores de derechos humanos. Al mismo tiempo, el contrato en el que se estipulan los servicios de tus empleados es un documento serio con el que tienes que contar.
- Wnegociar el costo por adelantado, momentos como la compra de materiales de construcción, su entrega, la disponibilidad de una herramienta especial del contratista. Nadie argumentará que en el curso del trabajo, siempre pueden surgir momentos imprevistos, pero es mejor minimizarlos. Es desagradable saber que en lugar de reemplazar el linóleo, también tendrá que pagar más por desmontar la solera e instalar una nueva, especialmente cuando no cuenta con ella y los pisos ya han sido arrancados.
- También debe ser alertado por "especialistas" que, directamente en la oficina o por teléfono, nombran el costo del trabajo sin ver el objeto. Es mejor mantenerse alejado de estos "caballeros de la fortuna": sus servicios se volverán más costosos con cada día de reparación.
- Si está ocupado y no puede controlar la ejecución del trabajo, pida a amigos o vecinos que visiten su apartamento durante el día. Una ausencia prolongada de actividad visible y ruido de construcción es una señal alarmante, especialmente si no hay contrato o no se especifican los términos para la finalización del objeto.
- estipular ¿Cómo se llevará a cabo el proceso de adquisición? – te ahorrará nervios y dinero. No está nada mal si realiza la primera visita a una ferretería o una base mayorista con un capataz: esto le permitirá llegar a un entendimiento mutuo de inmediato y ayudará a evitar malentendidos en el futuro.
- No dude en traer un experto independiente de sus conocidos o incluso de otra empresa al apartamento que está reformando. Para los verdaderos profesionales, esto no es ofensivo ni perjudicial.
- No debe ir al sitio todos los días innecesariamente; esto a menudo molesta a los maestros y, en un apartamento pequeño, también interfiere con el proceso de trabajo. Las relaciones comerciales también suelen verse entorpecidas por conversaciones familiares “de por vida” y la aparición de un cliente en estado de embriaguez. No des motivo para tratarte con desdén o familiaridad.
- La regla principal: recuerde que las reparaciones terminan tarde o temprano, pero las relaciones humanas permanecen. Será genial si, a pesar de todos los momentos de trabajo y las disputas, se separa fácilmente de los contratistas, dejando impresiones agradables entre ellos. Esto lo ayudará la próxima vez, incluso cuando solo llame al capataz para averiguar cómo se desmonta el grifo del baño y cómo se obtiene. asesoramiento gratuito y amable.
