Tarde o temprano en la vida de la mayoría de las personas llega un período denominado "renovación en el apartamento". Esto significa que en algún lugar del balcón hay rollos de papel tapiz nuevo, los gabinetes viejos hacen alarde sobre el fondo de las paredes recién pintadas, y la frase sobre la reparación que ha comenzado se ha convertido en una excusa para un ligero desorden en el pasillo para los invitados. Y a menudo sucede que este período es demasiado largo debido a un presupuesto mal planificado. Pero el cálculo del costo de reparación de un apartamento es una de las partes más importantes del proyecto, especialmente porque un presupuesto elaborado con precisión simplifica enormemente el proceso de reparación. Pero, ¿cómo sabes este valor?
Para calcular el costo de reparar un apartamento, las calculadoras publicadas en los sitios web de varias empresas de construcción y en nuestro sitio web ayudarán.
¿Qué determina el costo del trabajo?
Primero, por supuesto, debe decidir si desea renovar completamente el apartamento o actualizar solo la cocina, el baño o el dormitorio. Esto implica el primer factor por el cual se determina el precio de reparación: el área. Son los metros cuadrados los que finalmente determinan cuántos materiales se deben comprar y cuánto tiempo llevará completar todo el trabajo. Después de determinar el área, debe prestar atención a los siguientes factores:
- Tipo de acabado. Si planea poner un maratón en una habitación que ha estado disgustada durante mucho tiempo, será suficiente cambiar el fondo de pantalla o la combinación de colores completa; los costos finales no serán muy grandes. Pero si se requiere remodelación o reemplazo de plomería, cableado eléctrico, entonces la cantidad final aumentará varias veces.
- Decisión de estilo. Será más barato implementar un proyecto al estilo minimalista que, por ejemplo, al estilo barroco. Esto también incluye varias soluciones de diseño y novedades.
- Cantidad y precio de los materiales. Cuánto comprar un laminado o cuánto yeso se necesita depende del área del local reparado. Pero los precios cambian cada año e incluso cada temporada, por lo que es mejor estimar el rango aproximado del costo de los materiales.
- La calidad del trabajo realizado y los servicios de los constructores. Hacer todo usted mismo es mucho más barato, pero no es un hecho que tenga las habilidades necesarias para realizar reparaciones de alta calidad. Contratar un equipo de construcción tampoco siempre significa un excelente resultado: dependiendo de la calidad deseada, los precios de los servicios de los trabajadores también varían.
- Región. En las ciudades pequeñas será difícil encontrar materiales económicos de alta calidad, pero los precios de los servicios de los constructores serán mucho más bajos que en las megaciudades. Por ejemplo, las reparaciones de calidad europea, que costarán 8000 rublos/m2 en Moscú y la región de Moscú, 6500 rublos/m2 en San Petersburgo, y las empresas constructoras en Kirov pueden hacer "reparaciones de calidad europea" por 4500 rublos/m2.
Muy a menudo, después de contratar una empresa constructora y calcular todos los costos de acuerdo con la lista de precios, el monto total de las reparaciones es mucho mayor. Esto se debe a la presencia de tales empresas "servicios adicionales": la elección de materiales de construcción, el uso de sus propias herramientas, recolección de basura, transporte de muebles. Por lo tanto, es importante visualizar completamente los servicios y precios de la empresa seleccionada.
Tipos de reformas de apartamentos.
Dependiendo de qué es exactamente lo que desea obtener al final y cuánto está dispuesto a desembolsar, puede elegir entre varias opciones:
- Simple redecorando. Este nombre implica que los cambios afectarán únicamente a la decoración de las habitaciones. No es difícil calcular el costo de las reparaciones en este caso, y usted mismo puede hacer el trabajo. En Moscú, los precios promedio de los "cosméticos" son de 1500 a 3500 rublos/m2, en San Petersburgo y la región de Leningrado, de 1300 a 4000 rublos/m2.
- Revisión. Esto ya incluye la reurbanización, los acabados preliminares y finos de las instalaciones, varias innovaciones, el reemplazo completo de plomería, cableado eléctrico, etc.En la mayoría de los casos, es difícil prescindir de la ayuda de empresas constructoras y trabajadores especializados en este caso. Además, los expertos pueden decirle cómo calcular el costo de dicho trabajo. El costo del "capital" en Moscú comienza desde 4000 rublos / m2, en la capital del norte, desde 3000 rublos / m2.
- Los llamados "Renovación". Con este nombre siempre hay asociaciones sobre calidad, estética y practicidad. De hecho, la renovación al estilo europeo difiere del uso de capital estándar de ideas de diseño, formas geométricas interesantes y las últimas tecnologías. En Moscú y la Región de Moscú, dichas reparaciones se realizan a un precio de 7.000 rublos / m2, en San Petersburgo, desde 5.000 rublos / m2.
- Acabado eurolujo. Si desea obtener una renovación llave en mano de gran calidad utilizando las últimas tendencias de diseño y elementos de decoración hechos a mano, entonces esta opción es definitivamente para usted. No será posible realizar dichas reparaciones por su cuenta, pero una empresa constructora también calculará su costo por usted. En la capital costará desde 10.000 rublos / m2, en San Petersburgo, desde 8.500 rublos / m2.
Para reparar un apartamento, puedes contratar a una empresa constructora que se encargará de todo el trabajo, desde hacer un presupuesto hasta sacar la basura. Esto simplificará enormemente su tarea, pero tendrá que pagar una cantidad considerable de dinero por los servicios de dicha empresa.
Además, las reparaciones cosméticas y mayores se pueden clasificar según tres niveles de calidad:
- Reparación en clase económica.
- Acabados de calidad estándar.
- Clase de confort.
Como sugieren los nombres, también van en orden creciente de costo y calidad, la cantidad de trabajo de acabado.
¿Cómo calcular el costo del trabajo en el baño o la cocina?
Ya hemos descubierto el hecho de que la cantidad requerida para la reparación de un apartamento de tres habitaciones diferirá significativamente del costo de reparación de una habitación, y la opción económica será inferior en calidad a la reparación de calidad europea. Pero, ¿los factores descritos anteriormente son adecuados para calcular el costo de una revisión importante de una cocina o baño, inodoro?
En este caso, no habrá problemas con las reparaciones cosméticas, excepto que habrá que sacar mucha basura en el baño o el inodoro, especialmente si se planea terminar con azulejos o mosaicos. Pero la revisión de estas instalaciones requerirá el reemplazo de plomería, tuberías, válvulas, impermeabilización y otros trabajos complejos y, por lo tanto, costará más. Además, en este caso, tendrá que contratar a especialistas, ya que es mejor pagar una vez por la instalación de alta calidad de todos los artículos de baño necesarios y el tratamiento de la superficie que sufrir obstrucciones y moho más tarde.
Antes de calcular el costo de una renovación importante del baño, haga una estimación por separado del costo de la plomería. Esto ayudará a determinar el presupuesto para la selección de materiales para el acabado.
Con la decoración de la cocina, las cosas son un poco más fáciles. Aquí es importante prestar atención a la elección de materiales fáciles de limpiar y menos tóxicos, así como a la seguridad contra incendios.
Terminando un apartamento en un edificio nuevo.
Al comprar un apartamento en un edificio de nueva construcción, a muchas personas les resulta difícil calcular la cantidad de dinero necesaria para las reparaciones. El efecto de "pizarra en blanco" funciona: en un departamento vacío, puede implementar una gran cantidad de ideas, pero al mismo tiempo debe ajustarse al presupuesto. Muy a menudo, en el deseo de equipar su nuevo hogar de manera más hermosa y económica, las personas se olvidan de las reglas básicas de seguridad.
Hay que recordar que para una persona tacaña existe el riesgo de pagar dos veces. Al elegir los materiales de acabado más baratos, puede encontrarse con problemas que no solo arruinarán un acabado nuevo, sino que también lo obligarán a desembolsar un nuevo trabajo.
Entonces, ¿cómo determinar correctamente el costo de reparar un apartamento en un edificio nuevo, sin sacrificar el lado estético del problema o la seguridad y la practicidad? Aquí hay dos formas de salir: reparar cada parte del apartamento por turnos, acumulando dinero gradualmente para la reparación de la habitación contigua, o determinar inicialmente el presupuesto para la reparación de un apartamento llave en mano.
En cualquier caso, un presupuesto correctamente calculado y una estimación precisa ayudarán a resolver el complejo problema del costo del trabajo y simplificarán enormemente este apasionante proceso.
