Todos los propietarios de apartamentos al menos una vez se enfrentaron a la necesidad de realizar reparaciones importantes. Y los compradores de viviendas secundarias deben familiarizarse con este asunto. La revisión de los apartamentos del stock antiguo es una necesidad, dictada por la edad decente de las comunicaciones y los elementos funcionales. Las tuberías oxidadas, los marcos y pisos de madera podridos y el cableado eléctrico en mal estado deben reemplazarse. Además, el diseño de "Stalinka" o "Khrushchev" no cumple con los estándares modernos para un hogar confortable. Para hacer que un apartamento de este tipo sea cómodo, las reparaciones cosméticas simples no son suficientes. Por lo tanto, surgen preguntas naturales: cómo y dónde comenzar una revisión importante, qué tipos de trabajo se incluyen en su composición y cómo hacerlo lo antes posible.
¿Qué tipo de trabajo incluye una revisión mayor?
La revisión incluye la reposición de todo tipo de comunicaciones, elementos funcionales y acabados que hayan quedado inutilizables o desfasados:
- plomería;
- sistemas de abastecimiento de agua;
- calefacción;
- electricistas;
- yesos en paredes y techos;
- soleras, pisos de madera;
- acabado de aberturas funcionales (ventanas, puertas).
La revisión de apartamentos también incluye la demolición y construcción de tabiques, la expansión de aberturas.
Nota: para la remodelación de un apartamento, que implica el desmantelamiento de particiones internas, necesita el permiso de los servicios correspondientes. Queda terminantemente prohibido el desmantelamiento parcial o total de los muros de carga.
Planificación de reparaciones y creación de proyectos.
¿Por dónde empezar la revisión? El primer paso es la redacción de un proyecto. En papel (o usando un programa de computadora), dibujan un plano del apartamento con la ubicación de muebles y electrodomésticos. Esto es necesario para determinar la ubicación correcta del nuevo cableado eléctrico, suministro de agua. Esta acción es especialmente relevante durante las reparaciones con remodelación de un apartamento: mover un inodoro, un lavabo o una abertura implica un cambio en la posición de las tuberías y los enchufes. En esta etapa, se seleccionan los materiales de acabado que corresponden al diseño elegido: color, textura. Así como equipamiento: sanitarios (grifería), radiadores.
El segundo paso es elaborar un presupuesto, que incluye el coste de:
- materiales;
- equipo a ser reemplazado;
- entrega, elevación de materiales y equipos al piso, eliminación de basura;
- pago por el trabajo de especialistas y trabajadores;
- herramientas necesarias para realizar el trabajo que se supone que se debe hacer de forma independiente.
¿A quién confiar el trabajo complejo?
En la última etapa de la planificación de la reparación, se determina qué trabajo es mejor confiar a especialistas y qué puede hacer usted mismo. Inmediatamente, es poco probable que todos los tipos de trabajo complejos que forman parte de la revisión, como la instalación eléctrica, la plomería, los azulejos, los techos tensados, se realicen al nivel adecuado. Por lo tanto, el propietario del apartamento, que quiere ahorrar dinero y hacerse cargo de al menos una parte del trabajo, es mejor no correr riesgos y elegir esa parte de la reparación que no requiere habilidades profesionales de construcción: deshacerse de lo viejo terminar, sacar la basura, pegar o pintar las paredes.
¡Nota! Cuando contrate a un solo artesano, tendrá que ocuparse de todo el trabajo organizativo usted mismo, y es más difícil predecir el momento en que se completarán las reparaciones: siempre habrá superposiciones cuando un maestro retrasó ligeramente la entrega de su segmento de trabajo, y el siguiente no puede empezar, porque debido a una larga espera ya está trabajando en otro pedido.
La opción ideal es contratar un equipo integrado para reparaciones llave en mano. Tal solución costará más, pero en este caso, el contratista ayuda a hacer un presupuesto, teniendo en cuenta su experiencia en términos de cantidad de trabajo y gastos, se encarga de la entrega de materiales, la eliminación (eliminación) de basura . Por lo general, estos equipos tienen sus propios proveedores y tiendas donde compran materiales a granel con descuento.Un pequeño ahorro en los costos de materiales en este caso reducirá ligeramente la diferencia en el costo de las reparaciones mayores.
La ventaja de esta solución es que el costo de las reparaciones en pleno vigor se conoce de inmediato con pequeños ajustes por gastos imprevistos.
Elegir una estrategia de reparación
Vivir en un departamento que está siendo renovado es incómodo. Desmontar las paredes con una astilladora, perforar con un taladro, hacer una luz estroboscópica, mezclar soluciones: todo esto va acompañado de ruido y suciedad. Por lo tanto, surge la pregunta de cómo es más fácil transferir el período de reparación. Hay 2 opciones:
- Reparación en serie separada de cada habitación o parte del apartamento con alojamiento en un área libre de reparación. Los plazos para completar el trabajo con tal estrategia, por supuesto, serán más largos. Y por la incomodidad, la necesidad de estar constantemente en medio del caos, este tiempo puede parecer interminable.
- El trabajo se está llevando a cabo de inmediato en todo el apartamento. En este caso, deberá buscar otra vivienda mientras dure la reparación y colocar los muebles y electrodomésticos de forma compacta para que puedan acceder libremente a todas las superficies. En un apartamento vacío, la reparación se completará más rápido, ya que no se perderá tiempo esperando, por ejemplo, en el proceso de secado de las capas de acabado; estas pausas se pueden usar para trabajar en otra habitación.
Importante: antes de comenzar las reparaciones en el apartamento, debe advertir a los vecinos, coordinar con ellos el tiempo de trabajo ruidoso. Entonces, las vacaciones del final de la reparación no se verán envenenadas por pensamientos de relaciones dañadas con los vecinos.
Durante todo el período de trabajo, los escombros de construcción deben retirarse regularmente. Está prohibido doblarlo en el patio o en la entrada por razones de seguridad contra incendios y una violación de la estética y la comodidad de vida para otros habitantes de la casa.
Orden de trabajo
La revisión de los apartamentos incluye tantos trabajos que es difícil para una persona sin experiencia decidir a qué especialista invitar en qué etapa. Vale la pena investigar un poco este tema para evitar daños materiales o defectos estéticos debido a una planificación incompetente. Por supuesto, con reparaciones parciales o cosméticas, a veces hay que renunciar a la secuencia correcta. Pero es por eso que es una revisión importante, para que todo se haga de la mejor manera posible, sin pérdidas innecesarias. ¿Donde empezar?
La preparación de las instalaciones para la reparación comienza con el lanzamiento de los muebles. Si no es posible sacarlo, se coloca de forma compacta y se cubre con una película. Después de eso, proceda a los siguientes tipos de trabajo incluidos en la revisión:
- Desmantelamiento de tabiques, ampliación de aberturas (si el proyecto incluye remodelación).
- Eliminación de acabados antiguos del techo, paredes (pintura, papel tapiz).
- Desmontaje de tuberías y radiadores de calefacción.
- Eliminación de soleras o suelos de madera (si es necesario).
- Instalación de una nueva solera.
- Instalación de ventanas.
Si las paredes con aberturas para ventanas necesitan nivelación o aislamiento térmico (yeso, paneles de yeso), entonces las ventanas se montan sin pendientes y alféizares, ya que las paredes se volverán más gruesas con una capa de yeso o placas de yeso en un marco de perfil, y el ancho de estas ventanas los elementos se volverán insuficientes. Puede comenzar a reparar desde las paredes para que los especialistas en ventanas no tengan que venir dos veces e instalen toda la unidad de ventana de una sola vez.
- Instalación de tabiques de GKL (durante reparaciones con remodelación del apartamento).
Si un cable eléctrico atraviesa las paredes de cartón yeso, se coloca después de instalar los perfiles y antes de atornillar las láminas GKL.
- Instalación completa de cable y cableado en el apartamento sin instalar interruptores y enchufes.
- Instalación de tuberías para calefacción y suministro de agua, baterías, comunicaciones de tecnología climática.
- Instalación de radiadores de calefacción.
- Preparación de techos para el acabado: imprimación, si se prevén tensoestructuras, o realización de todos los trabajos de preparación para el pintado, a excepción del propio pintado.
- Alineación de paredes, sellado de juntas, estroboscopio, masilla, instalación de interruptores y cajas de enchufes al ras con la capa de acabado de masilla.
- Nivelación final del piso.
Si es posible, durante la revisión, la capa superior de la regla con una mezcla autonivelante se realiza en esta etapa, y no inmediatamente después de verter la regla rugosa. Este procedimiento ayudará a evitar daños en la superficie acabada.
- Disposición de cajas para ocultar comunicaciones.
- Instalación de techo tensado o pintura.
- Instalación de pisos: linóleo, laminado.
Algunos creen que el linóleo debe colocarse después de pegar las paredes. Sin embargo, esto es incorrecto: el papel tapiz se daña fácilmente al colocar el piso y golpea la pared con el borde del rollo. Además, este material debe estar “envejecido” antes de atornillar los rodapiés. De lo contrario, existe el riesgo de golpes y olas más adelante.
- Instalación de puertas interiores.
- La última etapa es empapelar e instalar zócalos, marcos de puertas.
No se olvide de terminar el balcón o la logia: se lleva a cabo en paralelo con el trabajo en la parte principal del apartamento.
Gran reforma en el baño.
¿Cómo empezar una reforma de baño? En el baño y en la cocina, el trabajo se realiza de la misma manera que en el orden anterior. Los azulejos a menudo se incluyen en la decoración de estos locales, por lo que el revestimiento debe completarse antes de pintar los techos y pegar las paredes con papel tapiz; se debe observar estrictamente el principio del trabajo "sucio" al "limpio". De lo contrario, el polvo generado al trabajar con azulejos se asentará en las superficies acabadas del techo y las paredes del apartamento, estropeando todo el cuadro.
Pero la regla de "arriba hacia abajo", cuando durante la renovación de un apartamento, primero se trabaja en el techo y luego en las paredes y el piso, no se aplica al baño. El embaldosado comienza por el suelo: se nivela, se impermeabiliza y luego se pegan las baldosas. Después del piso, proceden a trabajar con las paredes y luego montan el techo.
La esquina a lo largo del perímetro del techo suspendido (tensado) se ve mucho más ordenada si se atornilla a las paredes revestidas con azulejos. En el caso de la secuencia de trabajo inversa, la unión del borde superior de la loseta y el lienzo del techo deberá decorarse con una esquina o moldura, lo que no siempre es deseable.
Puede comenzar a instalar accesorios de plomería (inodoro, lavabo, bañera) después de enlechar las juntas y secar completamente el adhesivo para baldosas. Este proceso dura de 3 a 9 días, dependiendo de la marca de la mezcla y del fabricante.
La revisión de los apartamentos termina con el montaje de muebles y electrodomésticos empotrados. Los toques finales son colgar cuadros, persianas, estanterías. Cualquier hombre puede asumir este acorde final.
