Al comprar una casa en un edificio nuevo, muchos futuros propietarios eligen la opción con acabados mínimos. En primer lugar, te permite evitar gastos innecesarios y no pagar reparaciones realizadas por el promotor. En comparación con el costo de un apartamento, la cantidad no es muy significativa, pero la calidad de los materiales y el trabajo utilizado a menudo deja mucho que desear. En segundo lugar, incluso con una inversión económica mínima, puede elegir acabados de acuerdo con sus gustos y deseos. Sin embargo, la reparación de un apartamento en un edificio nuevo desde cero tiene sus propios detalles, que deben tenerse en cuenta al realizar trabajos de construcción.
Etapa preparatoria
Primero, debe formular los requisitos para la vivienda futura y determinar la cantidad de habitaciones, sus funciones y ubicación en el apartamento, el estilo y los esquemas de color de las instalaciones. En este caso, debe tener en cuenta:
- cantidad estimada de inversiones financieras;
- tiempo máximo de reparación;
- contracción del edificio;
- grado de habitabilidad.
La contracción es un atributo esencial de cualquier edificio nuevo. Los edificios monolíticos o de armazón prefabricado se asientan de manera uniforme y, por lo general, sin distorsiones, por lo tanto, si hay viviendas en una casa de este tipo, casi no puede limitarse en la escala y el costo de las reparaciones. Las estructuras de paneles combinan la flexibilidad de las barandillas de carga y el alto peso, lo que da como resultado una contracción grande y desigual, pero transitoria. Después de aproximadamente un año, puede comenzar a decorar las instalaciones.
Las casas de ladrillo se asientan de manera uniforme y uniforme, pero por un período más prolongado, por lo que no es recomendable utilizar materiales costosos para las reparaciones: debido a la contracción, tanto los paneles de pared de alta calidad como el parquet exclusivo pueden deformarse.
Dónde comenzar a terminar desde cero también depende del grado de idoneidad de las instalaciones para la ocupación. En casas monolíticas, la vivienda se alquila para un diseño libre, en el que no hay particiones ni cableado de comunicaciones en el apartamento.
Cuando se realiza un acabado en bruto en edificios nuevos, el piso generalmente se nivela acoplador, paredes y techos borracho, hecho tuberías de plomería a los grifos y aparatos de calefacción están conectados.
Las reparaciones en un edificio nuevo con un diseño libre y un acabado tosco difieren en la lista de trabajos realizados, pero son similares en las etapas de su implementación.
Los matices de la remodelación.
La organización competente del espacio interno en locales residenciales le permite usarlos de manera más eficiente. Sin embargo, la instalación de tabiques de bloques de vidrio, ladrillo o roca de concha en apartamentos de planta libre debe coordinarse con las autoridades reguladoras. Del mismo modo, tendrás que hacer lo mismo, si lo deseas, para demoler el muro para ser destruido en un nuevo edificio con un acabado tosco.
A menudo, durante las reparaciones, las salas de estar se combinan con un balcón o logia, obteniendo locales más grandes. Para que estén cómodos, llevan a cabo una serie de medidas de calentamiento, para lo que en ocasiones sacan radiadores o instalación de un sistema de piso de agua. Tales opciones están prohibidas y sujetas a multas.
Después de obtener los permisos necesarios y antes de comenzar a construir muros o destruir tabiques, debe familiarizarse con las normas para el trabajo de construcción e instalación en un nuevo edificio. Por lo general, lo establece la empresa administradora o HOA, describiendo lo siguiente:
- el procedimiento para el uso de ascensores, incluidos los de carga;
- requisitos para materiales de embalaje y residuos de construcción;
- el comienzo del trabajo, que va acompañado de fuertes ruidos y vibraciones.
Luego, habiendo comprado los materiales necesarios de acuerdo con el diseño previsto, comienzan a reparar la vivienda.
Ventanas y puertas
Al alquilar una casa en un edificio nuevo instalar ventanas de pvc y puerta principal.Durante las reparaciones desde cero, se debe evaluar su estado y la calidad de la instalación, y se debe decidir sobre un posible reemplazo. Si se decide dejar las ventanas por el momento, es recomendable aislarlas y comprobar la estanqueidad. Es recomendable reemplazar la puerta principal, ya que la instalada por el desarrollador no garantiza la seguridad del apartamento. ¿Cómo se debe colgar? Cuando se instala de acuerdo con el esquema completo, el marco de la puerta puede doblarse debido a la contracción de la casa.
Al principio, especialmente en las casas de paneles, es recomendable colgar las puertas con anclajes de seguridad y después de un año instalarlas completamente. Para hacer esto, debe derribar el yeso de la pendiente de la puerta, alinear el lienzo y la caja y fijarlos firmemente en su posición.
Debido a la posible contracción, es recomendable abstenerse de reemplazar en el apartamento puertas interiores. Como mínimo, los modelos caros con inserciones de vidrio no deben instalarse durante el primer año.
Comunicación de ingeniería
Una de las etapas importantes de la reparación desde cero es el cableado de la red eléctrica, el suministro de agua y el alcantarillado. Además, la fibra óptica está instalada en muchas viviendas, en las que se unen todos los sistemas de baja tensión: TV, Internet y teléfono.
Cableado eléctrico realizar, teniendo en cuenta el número de dispositivos utilizados regularmente. El líder en este sentido es la cocina, donde un conjunto de electrodomésticos a veces se asemeja a una pequeña tienda.
¿Por dónde empiezas el cableado eléctrico? Primero necesitas instalar RCD y panel electrico con automáticos. Luego calcule el consumo de energía en cada habitación y marque la ubicación del cable. Se coloca a lo largo de las paredes desde el exterior, se cierra con cajas especiales o se estira a lo largo de las luces estroboscópicas. La conexión del cable a las luces del techo se realiza mediante ondulación. Enchufes también empotrada en la pared, para lo cual se hace en ella un rebaje del tamaño deseado.
Según el grado de preparación del apartamento, antes de poner la casa en funcionamiento, será necesario instalar o reemplazar el lavabo y el inodoro.
nivelación de superficies
Se trabaja en la alineación de paredes y techos, teniendo en cuenta la contracción de la casa. La solera del piso en un edificio nuevo se puede hacer inmediatamente a fondo y colocar:
- impermeabilización;
- aislamiento térmico;
- malla de refuerzo;
- mezcla cemento-arena faros.
No debe temer la deformación de la regla, ya que las placas se usan para pisos que no cambian sus dimensiones lineales.
La alineación de la pared se puede hacer de varias maneras. En casas de paneles y monolíticas con desniveles menores a 50 mm, es recomendable usar yeso para nivelar, seguido de pintura o encolado.
Con importante curvatura, los muros se nivelan con paneles de yeso. Es deseable utilizar este método para reparaciones en edificios residenciales de ladrillo.
Comienzan con la construcción de un marco hecho de perfiles de metal, al que se unen con tornillos autorroscantes. láminas de cartón yeso. Las juntas entre ellos deben ser mínimas, para lo cual se sellan a lo largo de la cinta de refuerzo mediante masillasy después del secado se pulen las superficies.
El techo del apartamento se puede nivelar de la misma manera que las paredes, usando masilla o construyendo una estructura con paneles de yeso y rieles. Otra opción es instalar falsos techos.
Refinamiento
La etapa final de la reparación en un nuevo edificio está terminando. Incluye:
- tinción o pegando paredes con papel tapiz;
- colocación de pisos.
No es recomendable utilizar papeles pintados de vinilo o textiles caros para la decoración temporal de un apartamento en paneles o casas monolíticas: en este caso, al encogerse, las grietas se esconderán debajo de los zócalos. El baño y el baño se pueden pegar con papel tapiz lavable, baldosas de plástico o revestir con paneles similares.
Como revestimiento de piso en el primer año después de la entrega del apartamento, es mejor elegir linóleo.Dado que el pavimento está hecho, dejando una muesca en todo el perímetro de la pared, el laminado y el parquet quedarán rápidamente inutilizables debido al exceso de humedad que desprende el hormigón.
La decoración temporal es bastante adecuada para vivir durante varios años. En un año, aparecerán todos los defectos del edificio y será posible realizar reparaciones, confiando completamente en su propio gusto y sin buscar oportunidades debido a la contracción. No obstante, primero hay que eliminar las deformaciones que han aparecido: rellenar grietas en la regla, comprobar el estado de las paredes y, si es necesario, corregir el enlucido.
Una alternativa a la asignación de tiempo para la contracción es el uso de materiales especiales de construcción y acabado. Son de plástico y se estiran detrás de las paredes, por lo que no se dañan. Sin embargo, además del alto costo, la desventaja de tales materiales es la incapacidad para detectar grietas y la formación de grietas debajo del acabado. focos de infección por hongos.
