Yhteisrakentamisen tai uuteen taloon asunnon hankinnan aikana tulevat vuokralaiset kohtaavat erilaisia pintakäsittelyjä, jotka eroavat toisistaan merkittävästi. Jos hieno viimeistely tarkoittaa jo valmiin korjauksen olemassaoloa, karkean viimeistelyn tapauksessa tuleva omistaja putoaa harteille kaikissa vaiheissa. Valinta riippuu siitä, oletko valmis käyttämään ylimääräistä rahaa ja aikaa asunnon jälleenrakennukseen. Oikean päätöksen tekemiseksi sinun on selvitettävä, mikä on asunnon karkea viimeistely, hieno ja esiviimeistely, miten ne eroavat toisistaan ja mikä vaihtoehto on sinulle edullisempi tietyssä tilanteessa.
Asunnon viimeistelytyypit
Uudesta talosta ostettaessa tarjotaan yleensä seuraavat viimeistelyvaihtoehdot:
- viimeistely;
- esiviimeistely;
- luonnos.
hieno viimeistely
Sisältää täydellisen luettelon viimeistelytöistä, joita tarvitaan mukavaan oleskeluun. Materiaalien laatu ja hinta sekä tietyt työtyypit vaihtelevat asuntoluokan mukaan. Hankinnan jälkeen omistaja saa täysin asumisvalmiin asunnon, jonka hintaan sisältyy jo kaikki järjestelykulut.
Hieno viimeistelyä kutsutaan avaimet käteen -periaatteella korjaukseksi. Se ei ole alkuperäinen, mutta sen avulla voit muuttaa heti asuntoon tai vuokrata sen.
Esiviimeistely
Suurin osa korjaustöistä on tehty tiloissa, lukuun ottamatta viimeistelyä. Asunto on kuitenkin melkein muuttovalmis. Ostajalla on mahdollisuus vaihtaa sisustusta mielensä mukaan tai vain suorittaa korjaus loppuun. Tämä vaihtoehto on halvempi kuin avaimet käteen -viimeistely, ja sen avulla voit minimoida korjauksiin tarvittavat varat ja työvoiman.
Luonnos
Sisältää talon käyttöönoton pakollisen vähimmäismäärän:
- valmistui asunnossa liitin;
- asennettu lämmityspatterit;
- on vesihuolto ja viemäri;
- virransyöttö suoritettiin osittain ilman liitäntäpisteiden rekisteröintiä ja yksityiskohtaista johdotusta;
- on ikkunat, mutta yleensä ilman ikkunalaudat ja rinteet, etuovi.
Karkea viimeistely ei edellytä putkistoa ja sisäovet.
Huolimatta siitä, että kun valitset asunnon karkealla viimeistelyllä, joudut investoimaan kunnollisen summan korjauksiin ja odottamaan useita kuukausia ennen muuttoa, tällä vaihtoehdolla on etunsa:
- voit toteuttaa mitä tahansa ideoita, luoda ainutlaatuisen suunnittelun;
- Kehittäjän ei tarvitse päästä eroon epätyydyttävästä heikkolaatuisesta viimeistelystä.
Älykäs valinta
Jos haluat itsenäisesti valita materiaalit korjaukseen, houkuttelevin on ostaa asunto, jossa on esiviimeistely. Tämä vaihtoehto löytyy usein asuntotaloudesta ja bisnesluokka. Tällaisissa asunnoissa luodaan välttämättömät vähimmäisolosuhteet asumiselle ja tarjotaan mahdollisuudet korjausten suorittamiseen itse.
Esiviimeistely eroaa viimeistelystä asunnon vähäisemmässä valmiudessa muuttaa asukkaat siihen ja sen tulee sisältää:
- Sähköverkon asennuksen suorittaminen ja sen käyttövalmiuden tarkistaminen.
- Ikkunalohkojen asennus ja ikkunalaudoitusten, rinteiden ja jyrkänteiden asennus.
- Väliseinien asennustöiden suorittaminen ja sisäovien asennus.
- Lämmitysjärjestelmän asennus, mukaan lukien kaikki tilan lämmitykseen tarvittavat laitteet.
- Vesi- ja viemäriverkoston liittäminen vesijohtojen liitäntäpisteisiin.
- Seinien ja lattioiden pinnan kohdistaminen, katon valmistelu.
Esiviimeistelyyn asuntoon voidaan tehdä rinnakkaiskorjaus, joka voidaan tarvittaessa suorittaa vaiheittain tai venyttää ajan myötä taloudellisten vaikeuksien sattuessa. Suurin etu tämäntyyppisissä kehittäjän suorittamissa töissä on kyky valita itsenäisesti materiaalit viimeistelyyn, jonka avulla voit luoda suunnittelun haluttuun tyyliin.
Asunnon hyväksyminen esiviimeistelyllä
Asunnon tarkastuksessa esiviimeistelyllä ennen hyväksyminen sinun on tiedettävä, mitä työtä on tehtävä ja mihin sinun tulee kiinnittää enemmän huomiota.
Lattiatasoite
Yleensä pohjan karkean pinnan epätasaisuudet peitetään betonitasoitteella, jolle myöhemmin asetetaan haluttu lattiapäällyste. Tasoitteen tulee olla vahva ja laadukas, ilman halkeamia ja kolhuja. Pienet sääntöjenvastaisuudet ovat sallittuja, mutta vahvistetun normin rajoissa. Seinien ja lattian risteyskohdassa kaikki saumat on liimattava äänieristysteipillä.
Katon järjestely
Pinnan tulee olla tasainen ja vailla näkyviä jälkiä lautojen liitoskohdissa. Kattojen, kuten hienon viimeistelyn, tulee olla tasaisesti kalkittuja ja viimeistellyn näköisiä. Viimeistelytyöt suoritetaan siten, että tarvittaessa on mahdollista asentaa jännitys- tai kipsilevyrakenne, ja niiden puuttuessa katto ei pilaa huoneen ulkonäköä.
Seinien kohdistus
Koko alueen seinät on rapattava ja viimeistelty kitillä, niissä on oltava tasainen pystypinta ilman painumaa ja viistettyjä kulmia. Joillakin alueilla enintään 1-2 mm virhe on sallittu. Seinillä ei saa olla halkeamia ja siruja, materiaalin kuoriutumista, lastan jälkiä.
Lämmitysjärjestelmä
Se on asennettu kaikkien säädösten mukaisesti. Lämmitysjärjestelmän elementtien tulee sopia symmetrisesti niille varattuun tilaan. Patterit asennetaan samalle korkeudelle lattiaan nähden. Akuissa on oltava kaikki tarvittavat kiinnikkeet turvalliseen kiinnitykseen sekä Mayevsky-hanat, jotka mahdollistavat ilman vapautumisen.
ikkunoiden asennus
klo ikkunoiden asennus ikkunayksikön ja seinän välisiä rakoja ei voida hyväksyä. Helojen tulee toimia kunnolla, eikä lasipinnassa saa olla halkeamia tai naarmuja. Kaikki ikkunalaudat on asennettu samalle tasolle, niiden koon ja kokoonpanon ei pitäisi häiritä lämpöpattereista nousevaa ilmavirtaa.
Putkijohdot
Täydellinen putkiasennus antaa vain hienon viimeistelyn, ja esiasennuksessa asennetaan vesi- ja viemärijärjestelmä, joka on vaimennettu putkien liitoskohdissa. Putkien tulee olla hyvässä kunnossa ja niissä on oltava toimintaan tarvittavat hanat.
Johdotus
Lopullinen johdotus on hankkeen määräysten mukainen, joka ei välttämättä sisällä kytkimien ja pistorasioiden asennusta. Mutta johdotustyöt ovat edellytys ja ne on tehtävä koko asunnossa, minkä jälkeen omistaja päättää itse, jättääkö verkkoelementit alkuperäisille paikoilleen vai siirtääkö ne.
Tulokset
Suunnilleenkin rakennusmääräysten tuntemus helpottaa asuntomarkkinoiden eri tarjousten ymmärtämistä ja taloudellisesti edullisimman ja yksilöllisiin tarpeisiin sopivimman vaihtoehdon valitsemista.
