Uudesta talosta ostaessaan monet tulevat kiinteistönomistajat valitsevat vaihtoehdon, jossa on mahdollisimman vähän viimeistelyä. Ensinnäkin sen avulla voit välttää tarpeettomat kulut etkä maksa kehittäjän tekemistä korjauksista. Asunnon hintaan verrattuna summa ei ole kovin merkittävä, mutta käytettyjen materiaalien ja työn laatu jättää usein toivomisen varaa. Toiseksi, jopa pienillä taloudellisilla investoinneilla, voit valita viimeistelyt makusi ja toiveidesi mukaan. Uuden rakennuksen asunnon remontilla tyhjästä on kuitenkin omat erityispiirteensä, jotka on otettava huomioon rakennustöitä tehtäessä.
Valmisteluvaihe
Ensin sinun on muotoiltava vaatimukset tulevaa asumista varten ja määritettävä huoneiden lukumäärä, niiden toiminnot ja sijainti asunnossa, tilojen tyyli ja värimaailma. Tässä tapauksessa sinun on otettava huomioon:
- arvioitu rahoitusinvestointien määrä;
- suurin korjausaika;
- rakennuksen kutistuminen;
- asuttavuuden aste.
Kutistuminen on jokaisen uuden rakennuksen olennainen ominaisuus. Monoliittiset tai esivalmistetut runkorakennukset asettuvat tasaisesti ja yleensä ilman vääristymiä, joten jos tällaisessa talossa on asuntoja, et voi melkein rajoittaa itseäsi korjausten laajuudessa ja kustannuksissa. Paneelirakenteissa yhdistyvät kantavien kaiteiden joustavuus ja suuri paino, jolloin syntyy suuri ja epätasainen, mutta ohimenevä kutistuminen. Noin vuoden kuluttua voit aloittaa tilojen sisustamisen.
Tiilitalot asettuvat tasaisesti, mutta pidemmäksi ajaksi, joten korjauksiin ei kannata käyttää kalliita materiaaleja: kutistumisen vuoksi sekä laadukkaat seinäpaneelit että eksklusiivinen parketti voivat vääntyä.
Se, mistä aloittaa viimeistely tyhjästä, riippuu myös tilojen asumissoveltuvuudesta. Monoliittisissa taloissa asunnot vuokrataan ilmaiseen pohjaratkaisuun, jossa asunnossa ei ole väliseiniä ja tietoliikennekaapeleita.
Uusien rakennusten karkeassa viimeistelyssä lattia yleensä tasoitetaan liitin, seinät ja katot rapattu, tehty viemäriputket hanoihin ja lämmityslaitteet on kytketty.
Uuden rakennuksen korjaukset, joissa on vapaa pohjaratkaisu ja karkea viimeistely, eroavat suoritettujen töiden luettelosta, mutta ovat samanlaisia toteutusvaiheissa.
Uudistamisen vivahteet
Asuintilojen sisätilan pätevä järjestäminen mahdollistaa niiden tehokkaamman käytön. Lasitiili-, tiili- tai kiviseinämien asennus vapaapohjaisiin asuntoihin on kuitenkin sovitettava viranomaisten kanssa. Samoin sinun on tehtävä sama, jos haluat, purkaaksesi tuhottavan seinän uudessa rakennuksessa, jossa on karkea pinta.
Usein remontin aikana olohuoneet yhdistetään parvekkeelle tai loggialle, jolloin saadaan suurempia tiloja. Jotta ne olisivat mukavia, he suorittavat joukon lämmitystoimenpiteitä, joita varten he joskus ottavat lämpöpatterit tai vesilattiajärjestelmän asennus. Tällaiset vaihtoehdot ovat kiellettyjä ja niistä voidaan määrätä sakkoja.
Saatuaan tarvittavat luvat ja ennen kuin aloitat seinien rakentamisen tai väliseinien tuhoamisen, sinun on tutustuttava uuden rakennuksen rakennus- ja asennustöitä koskeviin määräyksiin. Sen määrittää yleensä rahastoyhtiö tai HOA, ja se kuvaa seuraavaa:
- hissien, mukaan lukien lastihissien, käyttömenettely;
- pakkausmateriaaleja ja rakennusjätteitä koskevat vaatimukset;
- työn alku, johon liittyy kovaa melua ja tärinää.
Sitten, kun he ovat ostaneet tarvittavat materiaalit suunnitellun suunnittelun mukaisesti, he alkavat korjata koteloa.
Ikkunat ja ovet
Kun vuokraat talon uudessa rakennuksessa pvc-ikkunoiden asennus ja etuovi.Tyhjäkorjauksen yhteydessä tulee arvioida niiden kunto ja asennuksen laatu sekä tehdä päätös mahdollisesta vaihdosta. Jos ikkunat päätetään jättää toistaiseksi, on suositeltavaa eristää ne ja tarkistaa tiiviys. Ulko-ovi kannattaa vaihtaa, sillä rakennuttajan asentama ei takaa asunnon turvallisuutta. Miten se pitäisi ripustaa? Täydellisen kaavion mukaan asennettuna ovenkarmi voi johtaa talon kutistumisen vuoksi.
Aluksi varsinkin paneelitaloissa ovet kannattaa ripustaa turvaankkureihin ja vuoden kuluttua asentaa ne huolellisesti. Tätä varten sinun on pudotettava kipsi alas oven rinteestä, kohdistattava kangas ja laatikko ja kiinnitettävä tiukasti niiden sijainti.
Mahdollisen kutistumisen vuoksi on suositeltavaa pidättäytyä vaihtamisesta asunnossa sisäovet. Ainakin kalliita malleja lasisisäkkeillä ei tulisi asentaa ensimmäisenä vuonna.
Tekninen viestintä
Yksi tärkeimmistä tyhjästä korjauksen vaiheista on sähköverkon, vesihuollon ja viemärin johdotus. Lisäksi moniin koteihin asennetaan valokuitua, jossa kaikki pienjännitejärjestelmät on koottu yhteen: TV, Internet ja puhelin.
Sähköjohdotus suorittaa, ottaen huomioon säännöllisesti käytettyjen laitteiden määrän. Johtava tässä suhteessa on keittiö, jossa laitesarja muistuttaa joskus pientä kauppaa.
Mistä aloitat sähköjohdotuksen? Ensin sinun on asennettava RCD ja sähköpaneeli automaattisten kanssa. Laske sitten kunkin huoneen virrankulutus ja merkitse kaapelin sijainti. Se asetetaan seiniä pitkin ulkopuolelta, suljetaan erityisillä laatikoilla tai venytetään strobeja pitkin. Kaapeliliitäntä kattovalaisimiin tehdään aallotuksella. Pistorasiat myös upotettu seinään, jota varten siihen tehdään halutun kokoinen syvennys.
Huoneiston valmiusasteesta riippuen ennen talon käyttöönottoa on tarpeen asentaa tai vaihtaa pesuallas ja wc.
Pinnan tasoitus
Seinien ja kattojen kohdistustyöt suoritetaan ottaen huomioon talon kutistuminen. Uuden rakennuksen lattiatasoite voidaan tehdä heti perusteellisesti ja asentaa:
- vedeneristys;
- lämpöeristys;
- vahvistava verkko;
- sementti-hiekka sekoitus majakat.
Sinun ei pitäisi pelätä tasoitteen muodonmuutoksia, koska levyjä käytetään lattioille, jotka eivät muuta lineaarisia mittojaan.
Seinien kohdistus voidaan tehdä useilla tavoilla. Paneeli- ja monoliittisissa taloissa, joissa erot ovat alle 50 mm, on suositeltavaa käyttää tasoittamiseen kipsiä, jonka jälkeen maalataan tai liimataan.
Merkittävän kaarevuuden ansiosta seinät tasoitetaan kipsilevy. On toivottavaa käyttää tätä menetelmää korjauksiin tiiliasunnoissa.
Ne alkavat metalliprofiileista tehdyn kehyksen rakentamisesta, johon ne kiinnitetään itsekierteittävillä ruuveilla. kipsilevyt. Niiden välisten liitosten tulee olla minimaalisia, ja niitä varten ne tiivistetään vahvistusnauhaa pitkin kititja kuivumisen jälkeen pinnat kiillotetaan.
Asunnon katto voidaan tasoittaa samalla tavalla kuin seinät kittiä käyttäen tai rakentamalla rakenne kipsilevystä ja kiskoista. Toinen vaihtoehto on asentaa alakatot.
Viimeistely
Uuden rakennuksen remontin viimeinen vaihe on viimeistely. Se sisältää:
- värjäys tai liimaa seinät tapetilla;
- lattian asettamista.
Ei ole suositeltavaa käyttää kalliita vinyyli- tai tekstiilitapetteja huoneiston tilapäiseen sisustamiseen paneeli- tai monoliittisissa taloissa: tässä tapauksessa kutistuessaan halkeamat piiloutuvat jalkalistojen alle. Kylpyhuone ja kylpyhuone voidaan liimata päälle pestävällä tapetilla, muovilaatoilla tai pinnoittaa vastaavilla paneeleilla.
Lattiapäällysteeksi ensimmäisenä vuonna asunnon toimituksen jälkeen on parempi valita linoleumi.Koska lattia on tehty niin, että seinän kehälle jää syvennys, laminaatti ja parketti muuttuvat nopeasti käyttökelvottomiksi betonista vapautuvan ylimääräisen kosteuden vuoksi.
Väliaikainen sisustus sopii hyvin useiden vuosien asumiseen. Vuoden kuluttua ilmestyvät kaikki rakennuksen viat, ja korjaukset on mahdollista tehdä täysin omaan makuun luottaen ja etsimättä kutistumisen aiheuttamia mahdollisuuksia. Ensin sinun on kuitenkin poistettava ilmenneet muodonmuutokset: täytä tasoitteessa olevat halkeamat, tarkista seinien kunto ja korjaa tarvittaessa rappaus.
Vaihtoehto kutistumisajan osoittamiselle on erityisten rakennus- ja viimeistelymateriaalien käyttö. Ne ovat muovia ja venyvät seinien takana, joten ne eivät vaurioidu. Kuitenkin korkeiden kustannusten lisäksi tällaisten materiaalien haittana on kyvyttömyys havaita halkeamia ja halkeamien muodostumista viimeistelyn alle. sieni-infektion pesäkkeitä.
