Kenen harteille putoaa asunnon viemäriputken vaihto?

Kerrostalon lämmitysputkien käyttöikä

Johdotukseen kytkemisen ominaisuudet aiheesta Nousuputken vaihtaminen: oikeudellinen näkökohta Veden nousuputki on pystysuora putkilinjan osa, joka on varustettu pohjassa sulkuventtiilillä. Se on julkinen omaisuus. Kierre- ja teräsliitokset ovat välttämättömiä galvanoitujen teräsputkien asennuksessa, kuten käytäntö osoittaa, on käytännöllisempää valmistaa hitsaamalla. On syytä muistaa, että kun hitsataan galvanoitua putkea tavanomaisilla elektrodeilla tai vain hitsauslangalla, on tarpeen poistaa galvanoitu kerros paikasta, jossa hitsaus suoritetaan, ja putket on asetettava päällekkäin. Koska nämä kerrokset ovat alttiina haihdutukselle ja hitsauksen jälkeen, on joitain paikkoja kosteuden tunkeutumiselle. Kun hitsaus on valmis, on välttämätöntä käsitellä liitokset korroosionestopohjamaalilla. Sama tulee muistaa kierreliitosten kanssa työskennellessä, sillä niilläkin on taipumus vaurioitua mekaanisessa rasituksessa ja sinkkikerros tuhoutuu yhtä helposti. Kerrostalon nousuputkien vaihdon ehdot snip Putket sisäviemäriin ja melunvaimennuslaite Sisäviemäriputkien paras materiaali on PVC. PVC-putket ovat sileytensä vuoksi vähiten alttiita kiinteiden vuotojen aiheuttamille tukkeutumisille.

KATSO VIDEO AIHEESTA: Kenen kustannuksella asunnon putket pitäisi päivittää?

Mitä tehdä, jotta naapurit eivät tulvii

Omistajien itsensä tulee vaihtaa asunnon sähkömittarit ja rahastoyhtiön tasanteella. Parvekkeen korjaus Kysymys parvekkeen korjaamisesta on epäselvä. Sehän kuuluu osittain tilan omistajalle - kaite, katto, visiiri ja osittain asunto- ja kunnallispalvelut - ulkoneva laatta ja kantava seinä. Sen mukaisesti sen, mikä on rikki, korjaavat ne, joille se kuuluu. Omistajan tehtäviin kuuluu: Kaiteen vahvistaminen. Vaihda ikkunoiden karmit, rikkoutuneet lasit, vaurioituneet ovet. Poista ruoste, home. Maalaa julkisivun ja parvekkeen katot erityisellä korroosionestoaineella. Tarkista ulkoisten kiinnikkeiden kunto.

Viemärijärjestelmän nousuputken korjaus

Viemäriputken korjaus tulee tehdä siten, että lattia kulkee kerrosten välillä, koska nämä paikat ovat haavoittuvimpia tässä järjestelmässä. Jos tämä ei ole mahdollista, sidos tehdään katosta lattiaan.

Viemäriputken korjausvaiheet:

1. Purkaminen: jokaisessa kerroksessa putken ympärille tehdään reikä, jonka läpi ylhäältä alkaen vedetään vanhat putket ulos.
2. Seuraavaksi asennetaan uusi viemärijärjestelmä alhaalta alkaen.
3. Viemäriputket työnnetään toisiinsa ja kiinnitetään kumirenkaalla, joka puristaa ne tiukasti ja estää niiden irtoamisen.
4. Viemäriputken korkein kohta tulee sijaita ullakolla.

Suosittelemme, että tutustut nousuputkien vaihtoprosessiin tarkemmin katsomalla alla olevaa videota:

Kuka vastaa kerrostalon nousuputkista.

MKD nro 491 yhteisen omaisuuden ylläpitosäännöt (kohta 6) määräävät, että talon sisäinen lämmitysjärjestelmä koostuu sarjasta nousuputkia, lämmityselementtejä, ohjaus- ja sulkuventtiilejä, kollektiivisia (yhteisen talon) lämpömittareita, kuten sekä muut lämpöverkoissa sijaitsevat laitteet. Venäjän federaation korkein oikeus ilmaisi kantansa lämmitysjärjestelmän lämmityselementtien (patterien) omistusoikeuteen 22. syyskuuta 2009 antamassaan päätöksessä nro GKPI09-725: tuomioistuin päätti, että kaikki lämmitysjärjestelmän tekniset laitteet MKD voidaan katsoa kerrostalon yhteisomaisuudeksi vain silloin, kun se palvelee useampaa kuin yhtä asuntoa tai muuta tilaa, joten yhden asunnon sisällä olevia lämmityspattereita ei voida pitää yhteisenä omaisuutena.

Asunnon viemäriputken vaihto on asumis- ja kunnallispalveluiden vastuulla

Joskus he kieltäytyvät tekemästä suuria korjauksia selittäen, että omistajien joukossa on velallisia, jotka eivät ole maksaneet palveluistaan. Tämä peruste ei ole laillinen syy asuntoviraston tehtävien täyttämättä jättämiselle.Kuka maksaa nousuputkien vaihdon Asunnonomistajat maksavat kuukausittain varoja huoltoon ja korjaukseen.

Siksi kaikki pääomatyöt, mukaan lukien nousuputken vaihto, suoritetaan ilman omistajien lisärahoitusta. Asuntojen omistajat ovat jo maksaneet remontin. Jos asuntotoimisto tarjoaa asukkaille mahdollisuuden hankkia rahaa pääomatöihin itse, se on laitonta.

Tällaisessa tilanteessa asunnonomistajat voivat valittaa toimista syyttäjälle tai tuomioistuimelle.

Kenen kustannuksella on asunnon nousuputkien vaihto

Tämä kysymys herää usein asunnonomistajien keskuudessa, mutta vastaukset siihen ovat ammatinharjoittajien keskuudessa moniselitteisiä. Useilla Internet-sivustoilla käyttäjät yrittävät löytää varman vastauksen, vaikka se on käytännössä pinnalla.

Yksi ryhmä uskoo, että maksu tulisi suorittaa vuokralaisten kustannuksella, toiset puhuvat henkilöiden maksamisesta, jotka ilmaisevat halunsa itse, toiset sanovat, että korvaaminen tapahtuu kehittäjien kustannuksella, optimistit puhuvat ilmaisesta tarjonnasta. Tässä artikkelissa yritämme löytää totuuden.

Kuinka vaihtaa nousuputket asunnossa

Aluksi sinun on otettava yhteyttä rikoslakiin ja toimitettava hakemus nousujen vaihtamisesta. Yksityishenkilöiden on esitettävä hakemuksessa vakuuttava perustelu korvaamiselle sekä esitettävä todisteet (esim. valokuvat tai asiantuntijalausunto).

Hakemus on laadittu kahtena kappaleena, joista ensimmäinen annetaan kirjanpitoon tai hakemuksia vastaanottavalle osastolle, seuraava kappale on todisteena hakemuksen hyväksymisestä, joten sen tulee olla hyväksyneen henkilön allekirjoittama. .

Tapauksissa, joissa hakemus on laadittu oikein ja siinä ilmoitetut seikat ovat laillisia, asuntotoimisto on velvollinen suorittamaan tarvittavat työt lähitulevaisuudessa. Muussa tapauksessa henkilö saa hylkäyspaperin, jossa on selitykset, millä perusteella hakemus peruutettiin.

Jos henkilö ei hyväksy kieltäytymistä, hänen tulee tehdä valitus syyttäjälle ja kaikki hakijan käsissä olevat asiakirjat. Ei myöskään ole kiellettyä vaihtaa talonomistajien nousuja ilman asianmukaista lupaa. Henkilöllä on myös oikeus tehdä aloite nousuputkien vaihtamiseksi.

Nousuputkien vaihtamisen vaiheet selitetään seuraavissa ohjeissa:

Hakemuksen kirjoittaminen asuntotoimistoon, jossa henkilö ilmaisee halunsa suorittaa tällainen korvaaminen kotonaan. Siinä on myös ilmoitettava, kuinka korvaus tehdään: omin käsin tai toisen yrityksen avulla. Tällaisissa tapauksissa asuntotoimisto myöntää luvan tämän työn suorittamiseen ja ilmoittaa päivämäärän ja ajan, jolloin vaihto voidaan suorittaa.

On syytä kiinnittää huomiota siihen, että nousuputkien irrottaminen on kallis palvelu, ja rahasumma hyvitetään rahastoyhtiön tilille.
On tarpeen valmistaa joukko työkaluja ja materiaaleja etukäteen, jolloin työ nopeutuu. Työn alkuun mennessä täydellisen työkalusarjan pitäisi olla valmis

Myös ylä- ja alapuolella asuvien naapurien luo on päästävä töiden järjestämiseksi.

Suunnittelussa huomioonotettavia seikkoja

On erittäin suositeltavaa olla tekemättä seuraavia:

• suorittaa nousuputkien siirto ja muokata niitä;
• tuki ne staattisilla rakenteilla (pääsy nousuputkeen tapahtuu koko sen pituudella);
• käyttää pieniä putkistoja, jotka eivät ole käteviä käytön aikana.

Kenen tulisi vaihtaa talon nousuputket useisiin asuntoihin Kenen kustannuksella tällaiset korjaukset suoritetaan

Asuntoa ostaessaan uusi omistaja ei aina ajattele ongelmia, joiden kanssa hän voi joutua kosketuksiin. Joten yli 30-vuotiaissa kerrostaloissa ilmenee usein ongelmia vesi- ja viemärijärjestelmissä, putkissa ja nousuputkissa. Vian poistaminen yhden asunnon puitteissa ei toimi.Uusien putkikalusteiden ostaminen voi olla täysin hyödytöntä, koska nousuputket on vaihdettava. Kenen tulisi vaihtaa talon nousuputket useisiin asuntoihin, kenen kustannuksella työt pitäisi tehdä?

Laki

Venäjän hallitus hyväksyi vuonna 2006 säännöt, jotka muodostavat yhteisen talon omaisuuden ylläpitomenettelyn. Tämä laki paljastaa "yhteisen talon omaisuuden" käsitteen keräämällä niitä esineitä, jotka liittyvät siihen. Todettiin muun muassa useampaa kuin 1 asuinaluetta palvelevat laitteet, viemärijärjestelmä (viemäröinti).

Kuka vastaa yhteisomaisuuden korvaamisesta? Vastataksemme tähän kysymykseen meidän on erotettava kaksi käsitettä - nykyinen ja peruskorjaus. Ensimmäinen toteutetaan asuntojen asukkaiden voimin ja keinoin. Nykyinen remontti sisältää seuraavan tyyppisten töiden toteuttamisen:

• lattian maalaus, ovet;
• ovi- ja ikkuna-aukkojen vaihto;
• asunnon keskellä olevien teknisten verkkojen korjaus;
• muun tyyppisiä töitä.

Peruskorjauksen tekee hallinnoiva organisaatio. Vesihuollon, viemärin, lämmönjakelun nousuputkien kunnossapitoon tarvittavien korjaustyön toteuttamisesta vastaa asuntotoimisto tai muu yritys, jonka kanssa on tehty sopiva sopimus.

Vuokranantajan velvollisuus

Voimassa olevan lainsäädännön mukaan suuresta remontista päättävät kaikki asunnonomistajat. Mutta he eivät voi tehdä sellaista työtä henkilökohtaisesti. Kiinteistönomistajat huoltavat vain asunnossaan olevia laitteita, lue vesimittareiden asennussäännöt.

Yhteisen taloomaisuuden korjauksen suorittamiseen on mukana rahastoyhtiö, jolle on annettu osa valtuuksia.

Asuntotoimiston tehtävät

ZhEK tai muu organisaatio, joka vastaa useiden asuntojen talon yhteisten talolaitteiden ylläpidosta, vaihdosta ja korjauksesta, suorittaa tarvittavat työt niiden toteuttamissuunnitelman perusteella.

Haluaisin tietää! Omistajat voivat itse kääntyä valtuutetun yrityksen puoleen lausunnolla, jossa kerrotaan, että on tarpeen harkita nousuputken vaihtoa. Tällainen pyyntö voidaan tarkistaa. Asuntovirasto on velvollinen antamaan oman vastauksensa kirjallisesti.

Itse asiassa tällaiset organisaatiot eivät aina täytä omia velvollisuuksiaan rehellisesti ja ajallaan. Joskus he kieltäytyvät tekemästä suuria korjauksia selittäen, että omistajien joukossa on velallisia, jotka eivät ole maksaneet palveluistaan. Tätä perustetta ei pidetä laillisena perustana asuntoviraston tehtävien suorittamatta jättämiselle.

Kuka maksaa nousuputkien vaihdon

Vuokranantaja lahjoittaa joka kuukausi varoja ylläpitoon ja korjauksiin. Tästä syystä kaikki pääomatyöt, myös nousuputken vaihto, tehdään ilman omistajien lisärahoitusta. Vuokranantajat ovat jo maksaneet korjaukset.

Jos asuntotoimisto tarjoaa asukkaille omien käteisvarojen keräämistä vakavaan työhön, se on laitonta. Vastaavassa tilanteessa olevat asunnonomistajat voivat valittaa samoista toimista syyttäjälle tai tuomioistuimelle.

Haluaisin tietää! Jos korjaustarve syntyy asunnon omistajan johdosta, jonka toiminta aiheutti muutoksen yleisissä talorakenteissa, niin hän itse maksaa korjaukset. Kenen pitäisi vaihtaa asunnon sähkömittari, lue täältä.

Kenen pitäisi vaihtaa talon nousuputket useisiin asuntoihin

Putkenvaihtotöiden velvollisuus riippuu siitä, missä ne sijaitsevat ja kuinka monta asuntoa ne palvelevat. Jos ne sijaitsevat olohuoneen keskellä, korjaus suoritetaan sen omistajan kustannuksella.

Työn tekee joko hallintoorganisaatio tai ulkopuolinen yritys. Molemmissa tapauksissa vaihto suoritetaan korvausperiaatteella.

Nousupiste viittaa siis yhteiseen taloomaisuuteen, jonka korvaamista pidetään hallinnoivan organisaation vastuulla.Kaikki työt suoritetaan omistajien kustannuksella, ja heidän on siirrettävä varoja kuukausittain tämän laitteen huoltoon ja korjaukseen. Tästä syystä rahastoyhtiön yritykset houkutella laittomasti apurahoitusta vuokralaisilta ovat laittomia.

Kenen ja kenen kustannuksella tulee suorittaa nousuputken korjaus

Suunniteltu nousuputkien vaihto tulee suorittaa vähintään kerran 25 - 35 vuodessa. Nousuputket ovat osa yleistä talon kommunikaatiota, jos ne muuttuvat käyttökelvottomiksi ikääntymisen seurauksena, niin niiden korjaus ja maksu tulee hoitaa rahastoyhtiön toimesta, sillä kuukausivuokra sisältää summan, joka menee nousuputkien, putkien ja putkien huoltoon. muut teknisten järjestelmien komponentit. Mikäli asunnon vuokralaiset päättävät omasta mielijohteestaan ​​tai virheellisen toiminnan seurauksena korjata nousuputken, tulee heidän maksaa omalla kustannuksellaan.

Mitä tulee kunnallisiin taloihin, ne ovat kaupunginhallinnon omaisuutta, joten kunnallisten asuntojen nousuputkien korjaus suoritetaan sen kustannuksella. Jos korjaustyötä tarvitaan, sinun on kirjoitettava hakemus ja lähetettävä se kaupungin tai alueen hallinnolle, ja he puolestaan ​​​​lähettävät korjauspyynnön rahastoyhtiölle.

Jos korjausta vaativat tekniset järjestelmät yksityistetään, kaikkien talon asukkaiden on maksettava tämä korjaus.

No, ja tietysti, jos talo on yksityinen, kenenkään paitsi sen omistajan ei pitäisi vastata teknisten järjestelmien korjauskustannuksista. Siksi omistajan on itse etsittävä työntekijöitä, jotka suorittavat korjaukset ja maksavat työnsä.

Jos tietyn teknisen järjestelmän nousuputkien kunnosta vastaavat henkilöt pyrkivät kiertämään velvollisuuksiaan, korjausongelma voidaan ratkaista kahdella tavalla:

1. Ensin voit kirjoittaa lausunnon ja lähettää sen rahastoyhtiölle, jos siihen ei reagoida, voit lähettää valituksen asuntoosastolle. Useimmiten nämä toimenpiteet ovat riittäviä, mutta jos ongelmaa ei edelleenkään ole ratkaistu, voit mennä oikeuteen. Tämä prosessi on riittävän pitkä ja vaatii paljon kärsivällisyyttä ja vahvoja hermoja.
2. Osta tarvittavat materiaalit ja maksa putkimiehen työt "omasta taskusta". Tämä menetelmä on kalliimpi, mutta samalla nopeampi ja helpompi.

Kuka on putkien omistaja

Kerrostalo on monimutkainen kohde paitsi teknisesti myös juridisesti. Eri intressien läheisyys synnyttää monia ristiriitatilanteita, joista suuri osa liittyy yhteisen omaisuuden hoitoon ja ylläpitoon.

Venäjän federaation asuntolain julkaisun 36 mukaan usean asunnon talon yhteinen omaisuus sisältää kaikki osat, jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä huonetta. Tästä kerrotaan tarkemmin valtioneuvoston 13. elokuuta 2006 annetulla asetuksella nro 491 hyväksytyissä "Yhteisomaisuuden huoltosäännöissä useassa asunnossa". Yhteiseen omaisuuteen kuuluu siis:

• talon perustus, katto, kantavat ja ei-kantavat rakenteet useille asunnoille;
• tilat, jotka eivät ole osa asuntoja ja muita tiloja, jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä tilaa tässä talossa;
• rakennuksen ulkopuolella ja keskellä useampaa kuin yhtä huonetta palvelevat tekniset viestintä ja laitteet (sähkö, saniteetti jne.);
• pala maata maisemointi- ja maisemointikomponenteilla;
• muita tämän tontilla sijaitsevan talon ylläpitoon, käyttöön ja järjestelyyn tarkoitettuja kohteita.

Tekninen viestintä ja laitteet tunnustetaan omistajien yhteiseksi omaisuudeksi, jos on yksi, mutta tärkein ominaisuus - useamman kuin yhden tilan ylläpito. Nousuputket, oksat niistä, yleiset talomittarit, sulku- ja ohjausventtiilit, viemäriputket, tulpat jne.- kaikki tämä on talon vuokralaisten yhteisomistuksessa useiden asuntojen osalta.

Kuvitellaan nyt tilanne. Asut talossa, jossa on useita asuntoja ylimmässä kerroksessa. Alla olevista naapureista murtui kylmän veden nousuputki - vieläkin alempana asuvat asukkaat tulvivat. Asunnossasi ei ole vaikeuksia, kaikki on kuivaa ja hyvässä kunnossa. Sen asunnon, josta vuoto tapahtuu, asukkaat kuitenkin pyytävät yhteisen omaisuuden korjausta ja siten kotisi putkien vaihtoa. Onko se laillista?

Ensi silmäyksellä kyllä, ehdottomasti. Loppujen lopuksi, kuten olemme jo todenneet, nousuputket ovat yhteistä omaisuutta, mikä tarkoittaa, että nykyisen lainsäädännön mukaan asukkaat kantavat sen ylläpitotaakan suhteessa heidän osuuteensa tämän kiinteistön yhteisestä omistuksesta. Samalla ei ole väliä, mitä hallintaa tämän talon suhteen käytetään useille asunnoille (hallintaorganisaatio, HOA, asunto-osuuskunta jne.) - omistajat tekevät joka tapauksessa vähennyksiä korjauksista.

Korjauksia on useita: nykyiset ja suuret. Ensimmäinen on se, jossa suunnitellut työt suoritetaan talon yksittäisten osien ja teknisten järjestelmien vaihtamiseksi tai kunnostamiseksi (esimerkiksi kellarissa olevan syöpyneen putken osan vaihtaminen). Toinen koskee rakennuksen yksittäisten osien tai kokonaisten rakenteiden ja teknisten laitteiden vaihtoa tai entisöintiä niiden fyysisen kulumisen tai tuhoutumisen vuoksi, ja vaikka modernisointi olisi tarpeen. Peruskorjaus voidaan suunnata yhden tai useamman teknisen järjestelmän komponentin korvaamiseen - tämän ansiosta se on jaettu monimutkaiseen ja valikoivaan. Nousuputkien vaihtaminen tarkoittaa pääasiassa valikoivaa huoltoa.

Nykyiset korjaukset tehdään hallintoyhteisöjen kustannuksella, kun taas pääomakorjaukset maksetaan omistajien taskusta. Tästä johtuen sen toteuttamiseksi on kutsuttava koolle asukaskokous, jossa päätetään korjauksista, määrätään sen määrä ja arvioitu hinta. Siksi yllä olevassa esimerkissä rikkinäisen nousuputken huoneiston asukkaiden olosuhteet ovat lailliset edellyttäen, että tämän talon asukkaiden yleiskokous pidettiin ja 2/3 heistä suostui tekemään ison peruskorjauksen nousuputket.

Lähestymme kuitenkin tämän uteliaisuuden tarkastelua yksityiskohtaisemmin, muistutetaan kuitenkin pääkriteeristä teknisten rakennusten luokittelemiseksi yhteiseksi omaisuudeksi - niiden on toimittava useammassa kuin yhdessä huoneessa. Toisin sanoen kylmän veden nousuputkea pidetään yhteisenä omaisuutena, mutta siitä tulevat putket ovat yksittäisessä asunnossa ja palvelevat vain sitä - ei. Tämä on tämän asunnon vuokralaisten omaisuutta. Asunnon putkien korjaus tai vaihto suoritetaan omistajan kustannuksella. Vastaavasti kenelläkään ei ole oikeutta vaatia putkien ja muiden putkien vaihtoa, jos ne ovat hyvässä kunnossa eivätkä kuulu asuntosi yhteiseen omaisuuteen.

Menettely

Jos on kiireellinen tarve, on ensin otettava yhteyttä rahastoyhtiöön tai asuntotoimistoon. Sinun on kirjoitettava nousuputkien vaihtoa koskeva hakemus, jossa ilmoitat hyvästä syystä ja liität mukaan vähintään 2 valokuvaa viestinnästä. Asiakirja laaditaan kahtena kappaleena, joista toinen jää asuntotoimistoon ja toinen hyväksymismerkinnällä on otettava mukaan

Hakemuksen hyväksymisen ja käsittelyn kannalta on tärkeää, että kiinteistön omistaja on tunnollinen sähkölaskujen maksaja

Lisäksi seuraavat skenaariot ovat mahdollisia:

1. Korjausryhmä reagoi nopeasti ja vaihtaa hätänosturin. Asuintilan omistaja puolestaan ​​tarjoaa pääsyn kylpyhuoneeseen korjaustöiden sujuvaa toteuttamista varten.
2. Hallinnointiyhtiö kieltäytyy vaihtamasta pystyviivaa vedoten siihen, että putki sijaitsee omistajan tiloissa ja asunnon omistaja on vastuussa siitä. Tässä tapauksessa saat kirjallisen vastauksen kieltävästi.Lisäksi tällä asiakirjalla voit mennä oikeuteen, mutta prosessi viivästyy usein useita kuukausia.

Mitä tehdä, jos lämmityskauden aikana tapahtuu onnettomuus

Kuka on syyllinen, jos lämmityksen nousuputki räjähtää? Jos havaitaan talon sisäisiä läpimurtoja: kellarien tulviminen, portaat tai sisäänkäynnit, sinun tulee välittömästi soittaa hätäkeskukseen. Operaattorin tallentama puhelu on varsinainen todiste häiriöstä. Paikalle saapuvat asiantuntijat pysäyttävät vesihuollon. Asunnon lämmitysputkien vaihtaminen on tässä tapauksessa rahastoyhtiön (Iso-Britannia) vastuulla.

Jos onnettomuus tapahtui suoraan asunnossa, on tarpeen:

1. Ota selvää, mistä vesi tulee. Jäähdytysnesteen vuotopaikka voi olla yhden tai useamman kerroksen yläpuolella.
2. Ilmoita onnettomuudesta Isoon-Britanniaan.
3. Sammuta sähkö.
4. Soita putkimiehelle ja auta häntä lopettamaan tulva (tarjoa pääsy asuntoon).
5. Ilmoita vakuutusyhtiölle (jos asunto on vakuutettu).
6. Laadi tulvalaki yhdessä rikoslain edustajien ja naapureiden kanssa, allekirjoita se. Lakiin tulee sisältyä yksityiskohtaiset tiedot läpimurron sijainnista ja aiheutuneen vahingon määrästä. Jos vuodon syy on virheellinen tai vaikeasti tunnistettavissa asiakirjasta, kirjoita se kirjallisesti. Joskus tarvitaan riippumattomien asiantuntijoiden lausunto tulvien perimmäisten syiden tunnistamiseksi.
7. Kuvaa vauriot kameralla, matkapuhelimella tai videokameralla. Jos asia menee oikeudenkäyntiin, ylimääräiset todisteet eivät häiritse. Kuvaus alkaa kadulta niin, että sisäänkäynti rakennukseen on näkyvissä. Todistajien läsnäolo on tervetullutta, heiltä voidaan pyytää ampumalain allekirjoitustodistus.
8. Kuvaa kaavamaisesti tulvineet tilat ja putkilinjan vaurioitunut osa.
9. Kutsu asiantuntija arvioimaan vauriot.

Sisäisen lämmitysjärjestelmän komponentit ovat:

• putket,
• nousuputket,
• liitoskohdat (kierteitetty),
• lämpöpatterit.

Tärkeä! Asunnon omistajan luvaton muuttaminen lämmitysrakenteen osiin aiheuttaa hänelle vastuun niiden teknisestä kunnosta. Ennen putkien tai paristojen vaihtoa on suositeltavaa kirjoittaa lämmitysputken vaihtohakemus, viedä se rikoslakiin ja saada kirjallinen lupa

Ennen putkien tai paristojen vaihtoa on suositeltavaa kirjoittaa lämmitysputken vaihtohakemus, viedä se rikoslakiin ja saada kirjallinen lupa.

Hallinnointiyhtiön työntekijöiden on suoritettava säännöllisesti huoneistojen lämmitysjärjestelmän tekninen tarkastus ja annettava asianmukainen asiakirja.

Kerrostalon nousuputkien vaihtaminen, kenen pitäisi se tehdä

Ei voida sulkea pois sitä, että palkatut asiantuntijat tekevät työtä huonosti, niin "paperi" auttaa jälleen ratkaisemaan tämän yhteydessä ilmenneet ongelmat. On myös syytä muistaa, että jos yleiset laitokset suostuvat vaihtamaan nousuputket, niin koko sisäänkäynnin asuntojen omistajat joutuvat maksamaan tästä. Joskus rahastoyhtiö voi kuitenkin kieltäytyä vaihtamasta putkia hyvästä syystä.
Joten jos asunnon omistaja tekee korjauksia ja päättää siirtää putket kylpyhuoneeseen, koska ne häiritsevät suunnitteluideoiden toteuttamista, hänen tulee käsitellä viestinnän siirtoa itse. Mutta jos on "vuotavia" paikkoja ja korroosion jälkiä, sinun on otettava yhteyttä asuntotoimistoon. Muuten, sen asiantuntijat voivat olla samaa mieltä väitteidesi kanssa siitä, että putket ovat kuluneet, mutta ne eivät korvaa niitä, vaan yksinkertaisesti "korjaavat ne". Nimittäin: he kiinnittävät puristimen vialliseen kohtaan. On asuntoja, joissa voi nähdä 5-6 tällaista paikkaa yhdellä putkella.

Kuka vaihtaa kerrostalon nousuputket, menettely

Merkittävä osa maamme väestöstä on neuvostoajasta lähtien rakennettujen monikerroksisten rakennusten asukkaita. Tuon ajan teknisten standardien mukaisesti sisäisten putkistojen asennuksessa käytettiin rauta- ja terästuotteita.Materiaalit ovat kestäviä, mutta alttiina korroosiolle, hajoamiselle ja vaativat tämän seurauksena vaihtoa.

Kuka on vastuussa tästä monikerroksisessa talossa?

Asuntojen asukkaat asentavat usein nousuputket ja oksat uudelleen omalla kustannuksellaan estääkseen epämiellyttävien tilanteiden seuraukset. Tämä ei kuitenkaan ole täysin totta.

Art. Asuntolain 161 ja Venäjän federaation hallituksen 5.6.2011 antaman asetuksen nro 354 (pykälä 149) mukaan nousuputkien korjaus ja vaihtaminen ovat kokonaan asuntoyhtiön vastuulla. Joka kuukausi asunnon omistaja maksaa kuitit, erityisesti "kunnossapidosta ja korjauksesta". Näillä varoilla tulisi tehdä kaikki viestintään liittyvät työt. Onnettomuuden sattuessa asuntoviraston tulee päivittää putket, ja rahan kerääminen ihmisiltä on laitonta.

Kuka maksaa vaihdon yksityistetyssä asunnossa?

Yksityistämisprosessin seurauksena kiinteistöön päätyy asuintilojen lisäksi myös mittalaitteet, LVI-laitteet ja kommunikaatiot. Tämän vahvistaa Art. 36 LC RF ja hallituksen asetus nro 491 muutettuna. päivätty 26. maaliskuuta 2014. Omistajalla on oikeus määrätä harkintansa mukaan:

• vaihda metalliputket muovisiin;
• asenna uudet putkistot, sulkuhanat, mittarit;
• vaihda patterit.

Useita kerroksia yhdistävien yleisten nousuputkien osalta kysymys on kuitenkin kiistanalainen. Pystysuuntaiset putkistot voivat sijaita erityisissä kuiluissa tai kulkea asunnon läpi. Sijoituksella ei ole väliä. Sekä yksityistettyjen että yksityistämättömien asuntojen omistajat suorittavat säännöllisiä maksuja, joiden ansiosta rahastoyhtiö huoltaa ja vaihtaa putkia. Omistaja on velvollinen korjaamaan vain huoneiston sisäisiä haarautumia nousuputkesta.

Menettely

Jos on kiireellinen tarve, on ensin otettava yhteyttä rahastoyhtiöön tai asuntotoimistoon. Sinun on kirjoitettava nousuputkien vaihtoa koskeva hakemus, jossa ilmoitat hyvästä syystä ja liität mukaan vähintään 2 valokuvaa viestinnästä. Asiakirja laaditaan kahtena kappaleena, joista toinen jää asuntotoimistoon ja toinen hyväksymismerkinnällä on otettava mukaan

Hakemuksen hyväksymisen ja käsittelyn kannalta on tärkeää, että kiinteistön omistaja on tunnollinen sähkölaskujen maksaja

Lisäksi seuraavat skenaariot ovat mahdollisia:

1. Korjausryhmä reagoi nopeasti ja vaihtaa hätänosturin. Asuintilan omistaja puolestaan ​​tarjoaa pääsyn kylpyhuoneeseen korjaustöiden sujuvaa toteuttamista varten.
2. Hallinnointiyhtiö kieltäytyy vaihtamasta pystyviivaa vedoten siihen, että putki sijaitsee omistajan tiloissa ja asunnon omistaja on vastuussa siitä. Tässä tapauksessa saat kirjallisen vastauksen kieltävästi. Lisäksi tällä asiakirjalla voit mennä oikeuteen, mutta prosessi viivästyy usein useita kuukausia.

Työmääräys

Putkia vaihdettaessa on tärkeää keskustella tilanteesta etukäteen naapureiden kanssa, muuten sidonta suoritetaan vain katosta lattiaan. Vanhan nousuputken osia jää kattoon, mikä voi myöhemmin aiheuttaa vuotoja näissä paikoissa.

On myös mahdotonta tehdä ilman rahastoyhtiön edustajien osallistumista, he tukkivat nousuputken ja tyhjentävät veden. Sen jälkeen putkistojen vaihto tapahtuu seuraavassa järjestyksessä:

1. hiomakoneen avulla purkaminen suoritetaan vetämällä vanhat putket ulos lattialaatoista;
2. tee merkinnät oksien kaatamiseen;
3. suorittaa uuden putken ja johdotuksen asennus;
4. kytke vesi ja tarkista kaikki liitännät vuotojen varalta.

Vinkki: on parempi olla vaihtamatta viemäriputkia itse, koko järjestelmä voi epäonnistua.

Kuumavesi- ja lämmitysjärjestelmien putket valitaan sillä ehdolla, että ne eivät muutu lämmön vaikutuksesta. Polypropeeniputket ovat nykyään kysyttyjä, joilla on useita etuja:

• korroosionkestävyys;
• kannattavuus;
• asennuksen helppous;
• sisäisten kalkkikivikerrostumien puuttuminen;
• ympäristöystävällisyys.

Lain mukaan suunniteltu pääteiden uudelleenasennus tehdään 25-30 vuoden välein. Taloverkot, asunnon sisäiset lämmitysputket, yksityistämättömien asuntojen vesihuolto ovat alttiina tällaiselle järjestelmälle.

Kenen pitäisi maksaa vesiputkien vaihto

Koska kaikkien kerrostalon tilojen omistajien kuukausimaksujen määrä on määritetty, ei suurkorjauksista ja nousuputkien vaihdosta tarvitse maksaa lisävaroja. Muistutamme jälleen kerran, että omistajia ovat:

• asuntojen omistajat omistusoikeuksista, yksityistäminen;
• kunnallisviranomaiset julkisista asunnoista.

He kaikki ovat velvollisia maksamaan tietyn asunnon asumista 1 neliömetristä vahvistetun standardin mukaisesti. Tariffi kerrotaan pinta-alalla ja kuukausimaksun määrä näytetään. Itse asiassa kaikki tilojen omistajat ovat jo maksaneet ja maksavat edelleen kaikista taloon suunnitelluista töistä, mukaan lukien nousuputkien vaihdot.

Jos tilanne ilmenee, sinun tulee ottaa yhteyttä asuntovirastoon, kuluttajansuojaviranomaiseen ja oikeuslaitokseen tutkintaa ja menettelyä varten. Tällainen rahastoyhtiö todetaan syylliseksi, josta heille määrätään hallinnollinen rangaistus.

Jokaisen kerrostalon asunnon omistajan on ymmärrettävä, että nousuputket ovat yhteistä omaisuutta, eikä niitä voi omasta aloitteestaan ​​vaihtaa asunnossaan. Jos joku uskaltaa tehdä rakenteellisia muutoksia, joiden seurauksena voi olla nousuputkien korjaus omalla kustannuksellaan.

Suunniteltujen nousuputken vaihtotöiden lisäksi voi syntyä tilanne, joka edellyttää niiden suorittamista suunnitelman ulkopuolella. Nämä ovat onnettomuuksia, jotka johtuvat merkittävistä korroosion tai lahoamisen aiheuttamista vaurioista.

Lämmitysjärjestelmän nousuputket kuuluvat kerrostalojen tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen

On osoitettu, että Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 annetulla asetuksella N 491 hyväksyttyjen kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen 6 kohdan mukaisesti yhteiseen omaisuuteen kuuluu talon sisäinen omaisuus. lämmitysjärjestelmä, joka koostuu nousuputkista, lämmityselementeistä, ohjaus- ja sulkuventtiileistä, kollektiivisista (yhteisistä taloista) lämpöenergiamittareista sekä muista näissä verkoissa sijaitsevista laitteista. Siten talon sisäinen lämmitysjärjestelmä on yhdistelmä nousuputkia, lämmityselementtejä, ohjaus- ja sulkuventtiilejä, kollektiivista (yhteistä taloa) lämpöenergiamittaria sekä muita näissä verkoissa sijaitsevia laitteita.

Venäjän federaation korkeimman oikeuden kannan mukaan kerrostalossa sijaitsevat laitteet voidaan luokitella yhteisomaisuudeksi vain, jos ne palvelevat useampaa kuin yhtä asuin- tai muuta tilaa. Vain yhtä asuntoa palvelevan talon lämmitysjärjestelmän lämmityselementit (patterit), mukaan lukien irrotuslaitteilla (sulkuventtiilit) varustetut lämmityselementit (patterit), joiden käyttö ei loukkaa muiden tilojen omistajien oikeuksia ja oikeutettuja etuja. kerrostalo, eivät kuulu yhteiseen omaisuuteen.

Johtopäätös

Itse asiassa nousuputket ovat yhteisomaisuutta ja niiden turvallisuudesta ja toimivuudesta vastaa Asuntovirasto. Mutta tämä on vain teoriassa. Käytännössä asukkaat joutuvat käsittelemään nousuputkien vaihto-ongelmaa. Asuntovirastoon tai rikoslakiin kirjoitetun hakemuksen jälkeen nousuputkien korjaus voidaan kuitenkin siirtää asunnonomistajille.

Tällä hetkellä asuntojen ja kunnallisten palvelujen uudistamisen tukirahasto ehdottaa liittovaltion lain 185 artiklan mukaisesti korjaustöiden suorittamista talousarvion kustannuksella.Mutta asunnonomistajien on silti maksettava vähintään 5 prosenttia arvioiduista korjauskustannuksista.

Viemäriputki virtaa: kuinka ratkaista ongelma sen sijainnin perusteella.

Kerrostalojen asunnonomistajat kohtaavat usein ongelman, kun viemäriputki virtaa wc:ssä, kylpyhuoneessa ja keittiössä. Ja sitten herää kysymys: kuinka poistaa tämä ongelma? Yksin tai kutsumalla asiantuntijoita, ja mikä tärkeintä - kenen kustannuksella?

Selvitetään tämä.

Jos putki virtaa asunnossa, sinun on tehtävä korjaukset itse.