Oletetaan, että olet kypsä ostamaan asunnon. Budjetti on asetettu, alue valitaan, infrastruktuuri tunnetaan ja sopii sinulle. Mutta valittavana on kaksi taloa: uusi, jossa on asuntoja ilman viimeistelyä ja 5-7-vuotias jo asuttu talo, jossa asuntoja jo remontoidaan. Verrataan hintoja, ehtoja, investointeja ja aikakustannuksia. Mikä on parempi ja kannattavampi?
Asuntojen hinnat
Yhden huoneen asunnot "muuta sisään ja asu" -tilassa maksavat keskimäärin 3 000 000 - 3 800 000 ruplaa. Nämä ovat asuinhuoneistoja, jotka on jo remontoitu, kaikki tarvittavat kommunikaatiot on asennettu, on valo, lämpö, vesi ja viemäri. Siellä on ovet, ehkä ilmastointilaitteet ja muut laitteet on asennettu. Jos kosmeettisia korjauksia tarvitaan omien toiveidesi ja makusi mukaan, niin voit tehdä sen vaiheittain, osissa tai kaikki kerralla, mutta hyvin lyhyessä ajassa ja vähällä rahalla. Esimerkiksi tapetin tai laminaatin vaihtaminen ei vie paljon aikaa. Se ei myöskään vaadi paljon tietoa eikä vaadi korkeasti koulutettuja asiantuntijoita.
Odnushki uudessa rakennuksessa ilman korjausta maksoi 2 500 000 - 3 800 000 ruplaa. Vaikuttaa kannattavalta, mutta korjaukset on tehtävä alusta alkaen: suunnittelusta, suunnittelusta viimeistelytöihin asti. Korjaukset voivat kestää yli kuusi kuukautta, ja sijoitetun rahan määrä, kun otetaan huomioon rakennusmateriaalien jatkuva hintojen nousu, voi ylittää 1 000 000 ruplaa. Lisäksi sinun on ymmärrettävä monia asioita, koska mukana on eri alojen asiantuntijoita. Kaikille on annettava ohjeita, jokaisen on keskusteltava yksityiskohdista, yhdistettävä asiantuntevasti useiden mestareiden työt ja niin edelleen.
Lisäkulut
Mahdolliset kulut ostettaessa asuntoja viimeistelyllä
- Remontoidussa asunnossa ei käytännössä ole piilomaksuja, korjaukset on jo tehty, kaikki puutteet ovat jo paljastuneet 2-3 vuoden käyttöiässä. Varsinkin jos lähestyt asunnon valintaa oikein ja palkkasit konsultin, joka tarkistaa suunnittelujärjestelmien laadun, pohjan valmistelun ja viimeistelyn. Enimmäismäärä, mitä voit odottaa, on kuoritun tapetin kulma tai rako jalkalistan ja parketin välillä. Tai ehkä hana on vaihdettava ... Tällaisten puutteiden poistamisen hinta on 10 000 - 20 000 ruplaa, ei enempää. Korjauksen aikakustannukset ovat minimaaliset!
- Lisäksi voit muuttaa remontoituun asuntoon heti oston jälkeen. Voit heti kuljettaa tavarasi tai kalustaa huoneet. Yhtä usein keittiösarjoja ja sisäänrakennettuja kodinkoneita jätetään asuntoihin - tämä säästää merkittävästi budjettiasi.
Mahdolliset lisäkustannukset ostettaessa uutta rakennusta muuhun kuin asuintilaan
- Jos ostat "betonilaatikon" ilman viimeistelyä, sinun on asuttava jossain korjauksen aikana. Ja nämä ovat lisäkustannuksia asunnon vuokraamisesta ja mahdollisesti tavaroiden varastoinnista.
- Lisäksi on huomioitava, että suunnitellut ja toteutuneet korjauskustannukset eroavat usein toisistaan. Laskettu korjausarvio voi kasvaa työn aikana, koska kaikkea ei ole mahdollista laskea 100% heti alussa. Lisätyön tarve saattaa havaita, mitä alun perin oli mahdotonta ennakoida. Tai lisäät itse arvioon uuden "toivelistan", jota et ajatellut etukäteen. Kuten tiedät, "nälkä tulee syödessä". Kaikki nämä tekijät lisäävät lisäksi korjausaikaa ja -kustannuksia.
- Älä myöskään unohda urakoitsijan virheitä tai hänen täsmällisyytensä puutetta, huonolaatuisen työn uudelleen tekemistä ja määräaikojen rikkomista. Monet asiat voivat mennä pieleen. Tällainen riski on aina olemassa!
- Siksi, jos sinulla on rajallinen budjetti, sinulla ei ole kokemusta korjaamisesta tyhjästä etkä kestä stressiä, suosittelemme lämpimästi ostamaan asunnon viimeistelyllä ja rajoita tarvittaessa vain kosmeettisiin korjauksiin.
Liittynyt epämukavuus
Verrataan viihtyisyyden suhteen 5-7 vuotta vanhaa taloa ja vasta käyttöön otettua taloa.
Ensimmäisessä tapauksessa 80-90% asunnoista on jo remontoitu, eikä loputon melu, pöly, vuoratut käytävät ja hissit häiritse sinua. Kaiken ja kaikkien ikuinen lastaus, purkaminen ja kuljetus rakenteilla olevissa asunnoissa - ei sinuakaan häiritse.
Naapurisi ovat jo muuttaneet asuntoihinsa, heidän elämänsä on järjestetty, voit vain nauttia elämästä. Ympäröivät alueet ovat jo täysin sisustettuja ja asuttuja. Maisemointi- ja muita töitä ei tehdä.
Uudessa rakennuksessa asia on päinvastoin: seuraavien 2-3 vuoden aikana talossasi tehdään loputtomasti korjauksia. Perforaattorin äänestä tulee elämäsi normi, koska kaikki eivät aina noudata hiljaisuuden sääntöjä. Varaudu myös pölyyn, likaan, rakennusaineisiin ja kaikkeen siihen liittyvään. Yhteisiä tiloja ei asuteta, pihan alue muistuttaa usein rakennustyömaata. Talon asukkaat ovat hermostuneita ja tyytymättömiä, koska harvat ihmiset ovat tyytyväisiä sellaisiin elinoloihin.
Älä muuten unohda, että uudessa rakennuksessa, jossa useita asuntoja kunnostetaan samanaikaisesti, vesi ja sähkö katkeavat usein. Tämä johtuu siitä, että jotkin korjaus- ja rakennustyöt voidaan suorittaa vain sammuttamalla virta- tai vesijärjestelmä.
Johtopäätös
Asutussa talossa remontoitu asunto näyttää houkuttelevammalta korkeammasta hinnasta huolimatta. Mutta kaiken kaikkiaan voi käydä niin, että "toissijainen" tulee olemaan sinulle kaikilta osin halvempi. Voit käyttää asuntoasi heti mukavasti, sinun ei tarvitse odottaa, sietää ja rasittaa.
"Uusi rakennus" ilman korjausta on loistava tapa toteuttaa villeimmät unelmasi suunnittelun, ergonomian ja mukavuuden suhteen. Mutta tämä edellyttää, että olet valmis maksamaan rahoillasi, ajallasi ja hermoillasi. Älä koskaan aloita kunnostusta tyhjästä rajallisella budjetilla ja vähän ylimääräistä aikaa. Jokin voi aina mennä pieleen suunnitellusti. Se saattaa vaatia muutoksia ja parannuksia. Korjauksen valmistumisaikoja voidaan siirtää viikoilla ja kuukausilla, ja kustannukset voivat nousta kymmeniä prosentteja.
