Jokainen asunnon omistaja on ainakin kerran kohdannut suuren korjauksen tarpeen. Ja toissijaisten asuntojen ostajien on tutustuttava tähän asiaan. Vanhan kaluston asuntojen peruskorjaus on välttämättömyys, jonka sanelee kommunikaatioiden ja toiminnallisten elementtien kunnollinen ikä. Ruosteiset putket, mätät rungot ja puulattiat, rappeutuneet sähköjohdot on vaihdettava. Lisäksi "Stalinkan" tai "Hruštšovin" asettelu ei täytä nykyaikaisia standardeja mukavalle kodille. Jotta tällainen asunto olisi mukava, yksinkertaiset kosmeettiset korjaukset eivät riitä. Siksi herää luonnollisia kysymyksiä: miten ja mistä aloittaa suuri remontti, minkä tyyppisiä töitä sen kokoonpanoon sisältyy ja miten se tehdään mahdollisimman pian.
Millaisia töitä suuri remontti sisältää?
Peruskorjaus sisältää kaikentyyppisten kommunikaatioiden, toiminnallisten elementtien ja käyttökelvottomiksi tulleiden tai vanhentuneiden pintakäsittelyjen vaihdon:
- LVI;
- vesihuoltojärjestelmät;
- lämmitys;
- sähköasentajat;
- kipsit seiniin ja kattoihin;
- tasoite, puulattiat;
- toiminnallisten aukkojen viimeistely (ikkunat, ovet).
Asuntojen peruskorjaukseen kuuluu myös väliseinien purku ja rakentaminen, aukkojen laajentaminen.
Huomaa: asunnon kunnostukseen, joka sisältää sisäosien purkamisen, tarvitset luvan asiaankuuluvilta palveluilta. Kantavien seinien osittainen tai täydellinen purkaminen on ehdottomasti kielletty.
Korjaussuunnittelu ja projektisuunnittelu
Mistä aloittaa remontti? Ensimmäinen askel on projektin laatiminen. Paperille (tai tietokoneohjelmalla) he piirtävät asunnon suunnitelman, jossa on huonekalut ja kodinkoneet. Tämä on tarpeen uuden sähköjohdon, vesihuollon oikean sijainnin määrittämiseksi. Tämä toimenpide on erityisen tärkeä remontin yhteydessä asunnon kunnostamisen yhteydessä: wc:n, pesualtaan tai avaamisen siirtäminen muuttaa putkien ja pistorasioiden paikkaa. Tässä vaiheessa valitaan viimeistelymateriaalit, jotka vastaavat valittua mallia: väri, rakenne. Sekä varusteet: saniteettitavarat (putkistot), patterit.
Toinen vaihe on laatia arvio, joka sisältää kustannukset:
- materiaalit;
- vaihdettavat laitteet;
- toimitus, materiaalien ja laitteiden nosto lattialle, jätehuolto;
- maksu asiantuntijoiden ja työntekijöiden työstä;
- itsenäisesti tehtävän työn suorittamiseen tarvittavat työkalut.
Kenelle uskoa monimutkaiset työt?
Korjaussuunnittelun viimeisessä vaiheessa määritetään, mikä työ on parempi uskoa asiantuntijoille ja mitä voit tehdä itse. Välittömästi kaikki peruskorjaukseen kuuluvat monimutkaiset työt, kuten sähköasennukset, putkityöt, laatat, joustavat katot, eivät todennäköisesti onnistu asianmukaisella tasolla. Siksi asunnon omistajan, joka haluaa säästää rahaa ja ottaa ainakin osan työstä itselleen, on parempi olla ottamatta riskejä ja valita korjauksesta se osa, joka ei vaadi ammatillisia rakennustaitoja: päästä eroon vanhasta viimeistely, jätteiden poistaminen, seinien liimaus tai maalaus.
Merkintä! Kun palkkaat yksittäisiä käsityöläisiä, joudut hoitamaan kaikki organisatoriset työt itse, ja korjausten valmistumisajankohtaa on vaikeampi ennustaa: päällekkäisyyksiä tulee aina, kun yksi mestari viivytti hieman työsegmenttinsä toimittamista, ja seuraava ei voi alkaa, koska pitkän odotuksen vuoksi hän työskentelee jo toisessa tilauksessa.
Ihanteellinen vaihtoehto on palkata integroitu tiimi avaimet käteen -periaatteella. Tällainen ratkaisu maksaa enemmän, mutta tässä tapauksessa urakoitsija auttaa arvioinnin tekemisessä ottaen huomioon kokemuksensa työn määrän ja kustannusten suhteen, huolehtii materiaalien toimituksesta, roskien poistosta (poistosta) . Tyypillisesti tällaisilla ryhmillä on omat toimittajansa ja myymälänsä, joista he ostavat materiaalia irtotavarana alennuksella.Pieni materiaalikustannussäästö tässä tapauksessa pienentää hieman isojen korjausten kustannusten eroa.
Ratkaisun etuna on, että täydellä teholla suoritetun korjauksen hinta tiedetään välittömästi pienin oikaisuin ennakoimattomien kulujen vuoksi.
Korjausstrategian valinta
Asuminen remontoidussa asunnossa on epämukavaa. Seinien purkaminen hakkurilla, poraus poralla, stroboskoot, liuosten sekoittaminen - kaikki tämä liittyy melua ja likaa. Siksi herää kysymys, kuinka korjausajan siirtäminen on helpompaa. Vaihtoehtoja on 2:
- Jokaisen huoneen tai asunnon osan erillinen sarjakorjaus majoituksella korjauksesta vapaalla alueella. Määräajat työn valmistumiselle tällaisella strategialla ovat tietysti pidemmät. Ja koska epämukavuus, tarve olla jatkuvasti kaaoksen keskellä, tämä aika voi tuntua loputtomalta.
- Töitä tehdään välittömästi koko asunnon alueella. Tässä tapauksessa sinun on löydettävä toinen asunto korjauksen ajaksi ja sijoitettava huonekalut ja laitteet tiiviisti niin, että pääset vapaasti kaikille pinnoille. Tyhjässä asunnossa korjaus valmistuu nopeammin, koska aikaa ei mene hukkaan odottamiseen esimerkiksi viimeistelykerrosten kuivausprosessissa - näitä taukoja voidaan käyttää toisessa huoneessa työskentelemiseen.
Tärkeää: ennen kuin aloitat korjauksen asunnossa, sinun on varoitettava naapureita, sovitettava heidän kanssaan meluisan työn aika. Sitten korjauksen päättymislomaa ei myrkytä ajatukset vahingoittuneista suhteista naapureiden kanssa.
Rakennusjätteet tulee poistaa säännöllisesti koko työskentelyn ajan. Sen taittaminen pihalla tai sisäänkäynnissä on kielletty paloturvallisuussyistä sekä talon muiden asukkaiden esteettisyyden ja asumismukavuuden loukkaamisesta.
Työmääräys
Asuntojen peruskorjaus sisältää niin paljon töitä, että kokemattoman on vaikea päättää, minkä asiantuntijan mihinkin vaiheeseen kutsua. Asiaan kannattaa perehtyä hieman, jotta vältytään epäpätevästä suunnittelusta johtuvilta aineellisilla tai kosmeettisilla vioilla. Tietysti osittaisten tai kosmeettisten korjausten yhteydessä joudut joskus luopumaan oikeasta järjestyksestä. Mutta siksi se on iso remontti, jotta kaikki tehdään mahdollisimman kauniisti, ilman turhia tappioita. Mistä aloittaa?
Tilojen valmistelu korjausta varten alkaa huonekalujen luovutuksesta. Jos sitä ei voida ottaa pois, se asetetaan tiiviisti ja peitetään kalvolla. Jatka sen jälkeen seuraaviin kunnostukseen sisältyviin töihin:
- Väliseinien purkaminen, aukkojen laajentaminen (jos projekti sisältää saneerauksen).
- Vanhojen pintojen poisto katosta, seinistä (maali, tapetti).
- Putkien ja lämmityspatterien purkaminen.
- Tasoitteiden tai puulattioiden poisto (tarvittaessa).
- Uuden lattiatasoitteen asennus.
- Ikkunoiden asennus.
Jos ikkuna-aukoilla varustetut seinät tarvitsevat tasoitusta tai lämpöeristystä (kipsi, kipsilevy), ikkunat asennetaan ilman rinteitä ja ikkunalaudoja, koska seinät paksunevat profiilikehyksen kipsi- tai kipsilevykerroksesta ja näiden ikkunoiden leveydestä. elementit tulevat riittämättömiksi. Korjauksen voi aloittaa seinistä, jotta ikkunaasiantuntijoiden ei tarvitse tulla kahdesti, vaan he asentavat koko ikkunayksikön kerralla.
- Väliseinien asennus GKL:stä (korjauksen aikana asunnon kunnostamisen yhteydessä).
Jos sähkökaapeli kulkee kipsilevyseinien läpi, se vedetään profiilien asennuksen jälkeen ja ennen GKL-levyjen ruuvaamista.
- Kaapelin ja johdotuksen täydellinen asennus asuntoon ilman kytkimien ja pistorasioiden asentamista.
- Putkien asennus lämmitys- ja vesihuoltoon, akut, ilmastotekniikan viestintä.
- Lämmityspatterien asennus.
- Kattojen valmistelu viimeistelyyn: pohjamaalaus, mikäli vetorakenteita odotetaan, tai kaikenlaisten maalausta valmistelevien töiden suorittaminen, paitsi itse maalaus.
- Seinien linjaus, saumojen tiivistys, strobo, kitti, kytkinten ja pistorasian asennus tasaisesti viimeistelykittikerroksen kanssa.
- Lattian lopullinen tasoitus.
Jos mahdollista, peruskorjauksen aikana tasoitteen yläkerros itsetasoittuvalla seoksella tehdään tässä vaiheessa, eikä heti karkean tasoitteen kaatamisen jälkeen. Tämä menettely auttaa välttämään valmiin pinnan vaurioitumista.
- Laatikoiden järjestäminen viestinnän piilottamiseksi.
- Stretch-katon asennus tai maalaus.
- Lattian asennus: linoleumi, laminaatti.
Jotkut uskovat, että linoleumi tulisi asettaa seinien liittämisen jälkeen. Tämä on kuitenkin väärin: tapetti vaurioituu helposti lattiaa asetettaessa osuessaan seinään rullan reunalla. Lisäksi tämä materiaali tulee "vanhentaa" ennen jalkalistojen ruuvaamista. Muussa tapauksessa on olemassa kolhujen ja aaltojen riski myöhemmin.
- Sisäovien asennus.
- Viimeinen vaihe on tapetointi ja jalkalistojen, ovenkarmien asennus.
Älä unohda parvekkeen tai loggian viimeistelyä - se suoritetaan samanaikaisesti asunnon pääosan töiden kanssa.
Kylpyhuoneessa iso remontti
Kuinka aloittaa kylpyhuoneremontti? Kylpyhuoneessa ja keittiössä työt suoritetaan samalla tavalla kuin yllä olevassa järjestyksessä. Laatat sisältyvät usein näiden tilojen sisustukseen, joten verhous on suoritettava ennen kattojen maalausta ja seinien liimaamista tapetilla - periaatetta "likaisesta" "puhtaan" työhön on noudatettava tiukasti. Muuten laattojen kanssa työskenneltäessä syntyvä pöly laskeutuu asunnon katon ja seinien valmiille pinnoille, mikä pilaa kokonaisuuden.
Mutta "ylhäältä alas" -sääntö, kun asunnon remontin aikana työstetään ensin kattoa ja sitten seiniä ja lattiaa, ei sovellu kylpyhuoneeseen. Laatoitus alkaa lattiasta: se tasoitetaan, vesieristetään ja sitten laatat liimataan. Lattian jälkeen he jatkavat työskentelyä seinien kanssa ja asentavat sitten kattoon.
Alaslasketun (jousto)katon kehää pitkin oleva kulma näyttää paljon siistimmältä, jos se ruuvataan laatoilla vuorattuihin seiniin. Käänteisen työjärjestyksen tapauksessa laatan yläreunan ja kattokankaan liitoskohta on koristettava kulmalla tai listalla, mikä ei aina ole toivottavaa.
Voit aloittaa putkikalusteiden (wc, pesuallas, kylpyamme) asennuksen saumojen saumauksen ja laattaliiman täydellisen kuivaamisen jälkeen. Tämä prosessi kestää 3–9 päivää, riippuen seoksen merkistä ja valmistajasta.
Asuntojen peruskorjaus päättyy sisäänrakennettujen huonekalujen ja kodinkoneiden kokoamiseen. Viimeistelynä ovat ripustuskuvat, kaihtimet, hyllyt. Jokainen mies voi ottaa tämän viimeisen soinnun.
