Tijekom zajedničke gradnje ili kupnje stana u novogradnji, budući stanari suočeni su s različitim vrstama završnih obrada, koje se međusobno značajno razlikuju. Ako fina završna obrada podrazumijeva prisutnost već završenog popravka, tada u slučaju grube završne obrade budući vlasnik pada na ramena provedbu svih faza. Izbor će ovisiti o tome jeste li spremni potrošiti dodatni novac i vrijeme na daljnju rekonstrukciju stana. Da biste donijeli pravu odluku, morate shvatiti što je gruba završna obrada stana, fina i pred-završna obrada, po čemu se razlikuju i koja će vam opcija biti korisnija u određenoj situaciji.
Vrste dorade stana
Prilikom kupnje kuće u novoj zgradi obično se nude sljedeće mogućnosti završne obrade:
- dorada;
- predfiniširanje;
- Nacrt.
fina završna obrada
Uključuje kompletan popis završnih radova potrebnih za ugodan boravak. Kvaliteta i cijena materijala, kao i neke vrste radova, razlikuju se ovisno o klasi stanovanja. Nakon kupnje vlasnik dobiva potpuno useljiv stan u čiju su cijenu već uključeni svi troškovi uređenja.
Fina završna obrada naziva se popravak ključ u ruke. Neće biti originalan, ali vam omogućuje da se odmah uselite u stan ili ga iznajmite.
Predfiniš
Većina radova na popravku je izvedena u objektu, s izuzetkom završnih radova. Ipak, stan je skoro spreman za useljenje. Kupac ima priliku promijeniti interijer po želji ili samo dovršiti popravak. Ova opcija je jeftinija od završne obrade po principu ključ u ruke i omogućuje vam da minimizirate sredstva i rad potreban za popravke.
Nacrt
Uključuje obvezni minimum potreban za stavljanje kuće u funkciju:
- dovršeno u stanu spojnica;
- instaliran baterije za grijanje;
- postoje vodovod i kanalizacija;
- napajanje je izvedeno djelomično, bez registracije priključnih točaka i detaljnog ožičenja;
- postoje prozori, ali obično bez prozorske klupice i kosine, ulazna vrata.
Gruba završna obrada ne predviđa vodovod i unutarnja vrata.
Unatoč činjenici da ćete pri odabiru stana s grubom završnom obradom morati uložiti pristojan iznos u popravke i čekati nekoliko mjeseci prije useljenja, ova opcija ima svoje prednosti:
- možete realizirati sve ideje, stvoriti jedinstveni dizajn;
- nema potrebe da se riješite nezadovoljavajuće završne obrade niske kvalitete od programera.
Pametan izbor
Ako želite samostalno odabrati materijale za popravke, najatraktivnija će biti kupnja stana koji ima pred-završnu završnu obradu. Ova se opcija često nalazi u stambenoj ekonomiji i poslovna klasa. U takvim stanovima stvaraju se potrebni minimalni uvjeti za život i pružaju se mogućnosti za samodovršenje popravaka.
Preddovršetak se razlikuje od završne obrade po manjem stupnju spremnosti stana za useljenje stanara i treba uključivati:
- Provođenje instalacije električne mreže i provjera njezine spremnosti za rad.
- Ugradnja prozorskih blokova i ugradnja prozorskih klupica, kosina i oseka.
- Izvođenje radova na uređaju pregrada i ugradnji unutarnjih vrata.
- Ugradnja sustava grijanja, uključujući sve potrebne uređaje za grijanje prostora.
- Spajanje vodovoda i kanalizacije na priključne točke vodovoda.
- Poravnavanje površine zidova i podova, priprema stropa.
Stan s predzavršnom obradom može se useliti s paralelnim popravcima, koji se, ako je potrebno, mogu izvesti u fazama ili rastegnuti tijekom vremena u slučaju financijskih poteškoća. Najveća prednost u ovoj vrsti posla koji provodi programer bit će mogućnost samostalnog odabira materijala za doradu, što će vam omogućiti stvaranje dizajna u željenom stilu.
Prijem stana s predzavršnom završnom obradom
U postupku pregleda stana s predzavršnom obradom prije prihvaćanje morate znati koji posao treba obaviti i na što biste trebali obratiti više pažnje.
Podni estrih
Obično se neravnine grube površine podloge prekrivaju betonskim estrihom, na koji se naknadno postavlja željena podna obloga. Estrih mora biti jak i kvalitetan, bez pukotina i neravnina. Manje nepravilnosti su dopuštene, ali unutar utvrđene norme. Na spoju zidova i poda, svi spojevi moraju biti zalijepljeni zvučno izolacijskom trakom.
Stropni raspored
Površina mora biti ravna i bez vidljivih tragova na spojevima ploča. Stropovi, kao i kod fine završne obrade, trebaju biti ravnomjerno izbijeljeni i imati gotov izgled. Završni radovi se izvode na način da je, ako je potrebno, moguće ugraditi zategnutu ili gipsanu konstrukciju, a u njihovoj odsutnosti strop ne kvari izgled prostorije.
Poravnanje zida
Zidovi po cijeloj površini moraju biti ožbukani i obrađeni kitom, imati ravnu okomitu površinu bez ugiba i zakošenih kutova. U nekim područjima dopuštena je pogreška ne veća od 1-2 mm. Na zidovima ne bi trebalo biti pukotina i strugotina, ljuštenja materijala, tragova lopatice.
Sistem grijanja
Instaliran je u skladu sa svim regulatornim dokumentima. Elementi sustava grijanja moraju se simetrično uklopiti u prostor koji im je dodijeljen. Radijatori se postavljaju na istoj visini u odnosu na pod. Baterije moraju imati sve potrebne nosače za sigurnu fiksaciju, kao i Mayevsky slavine koje omogućuju ispuštanje zraka.
ugradnja prozora
Na ugradnja prozora praznine između prozorske jedinice i zida su neprihvatljive. Okov mora ispravno funkcionirati, a staklena površina ne smije imati pukotine ili ogrebotine. Sve prozorske klupčice postavljene su na istoj razini, njihova veličina i konfiguracija ne bi smjele ometati protok zraka koji se diže iz radijatora.
Vodovodne instalacije
Kompletna vodovodna instalacija daje samo finu završnu obradu, a u slučaju preliminarne montaže postavlja se vodovod i kanalizacija, koji se utišava na mjestima priključka vodovoda. Vodovod mora biti u dobrom stanju i imati potrebne slavine za rad.
Ožičenje
Konačni raspored ožičenja reguliran je projektom, koji možda ne uključuje ugradnju prekidača i utičnica. No, radovi na ožičenju su preduvjet i moraju se završiti u cijelom stanu, nakon čega vlasnik sam odlučuje hoće li mrežne elemente ostaviti na izvornom mjestu ili će ih premjestiti.
Rezultati
Posjedovanje čak i približnog poznavanja građevinskih propisa olakšat će razumijevanje različitih ponuda na stambenom tržištu i odabir financijski najpovoljnije i najprikladnije opcije za individualne potrebe.
