Prilikom kupnje kuće u novoj zgradi, mnogi budući vlasnici nekretnina odabiru opciju s minimalnom završnom obradom. Prvo, omogućuje vam da izbjegnete nepotrebne troškove i ne platite popravke koje je izvršio programer. U usporedbi s cijenom stana, iznos nije jako značajan, ali kvaliteta upotrijebljenih materijala i radova često ostavlja mnogo da se poželi. Drugo, čak i uz minimalna financijska ulaganja, možete odabrati završne obrade u skladu sa svojim ukusom i željama. Međutim, popravak stana u novogradnji od nule ima svoje specifičnosti, koje se moraju uzeti u obzir pri izvođenju građevinskih radova.
Pripremna faza
Prvo morate formulirati zahtjeve za buduće stanovanje i odrediti broj soba, njihove funkcije i položaj u stanu, stil i sheme boja prostora. U ovom slučaju morate uzeti u obzir:
- procijenjeni iznos financijskih ulaganja;
- maksimalno vrijeme popravka;
- skupljanje zgrade;
- stupanj nastanjivosti.
Skupljanje je bitan atribut svake nove zgrade. Monolitne ili montažne zgrade slažu se ravnomjerno i obično bez izobličenja, stoga, ako u takvoj kući postoji stanovanje, gotovo se ne možete ograničiti u razmjeru i cijeni popravaka. Panelne konstrukcije kombiniraju fleksibilnost nosivih ograda i veliku težinu, što rezultira velikim i neravnomjernim, ali prolaznim skupljanjem. Nakon otprilike godinu dana možete početi s uređenjem prostora.
Kuće od opeke slažu se glatko i ravnomjerno, ali dulje, pa nije preporučljivo koristiti skupe materijale za popravke: zbog skupljanja mogu se deformirati i visokokvalitetne zidne ploče i ekskluzivni parket.
Gdje započeti doradu od nule također ovisi o stupnju prikladnosti prostora za korištenje. U monolitnim kućama, stanovanje se iznajmljuje za slobodan raspored, u kojem u stanu nema pregrada i komunikacijskih ožičenja.
Prilikom grube dorade u novim zgradama, pod se obično izravnava spojnica, zidovi i stropovi pijan, gotovo vodovodne cijevi na slavine i priključeni su uređaji za grijanje.
Popravci u novoj zgradi sa slobodnim rasporedom i grubom završnom obradom razlikuju se po popisu izvedenih radova, ali su slični u fazama njihove provedbe.
Nijanse ponovnog razvoja
Kompetentna organizacija unutarnjeg prostora u stambenim prostorijama omogućuje vam da ih učinkovitije koristite. Međutim, ugradnja pregrada od staklenih blokova, cigle ili školjke u stanovima slobodnog plana mora biti usklađena s regulatornim tijelima. Slično, morat ćete učiniti isto, ako želite, da srušite zid koji će biti uništen u novoj zgradi s grubom završnom obradom.
Često se tijekom popravaka dnevne sobe kombiniraju s balkonom ili lođom, dobivajući veće prostorije. Kako bi im bilo ugodno, provode skup mjera za zagrijavanje, za što ponekad vade radijatore ili postavljanje vodenog podnog sustava. Takve opcije su zabranjene i podliježu kaznama.
Nakon pribavljanja potrebnih dozvola, a prije nego počnete graditi zidove ili uništavati pregrade, potrebno je upoznati se s propisima za građevinsko-instalacijske radove u novogradnji. Obično ga postavlja društvo za upravljanje ili HOA, opisujući sljedeće:
- postupak korištenja dizala, uključujući teretna;
- zahtjevi za ambalažni materijal i građevinski otpad;
- početak rada, koji je popraćen glasnom bukom i vibracijama.
Zatim, nakon što su kupili potrebne materijale u skladu s predviđenim dizajnom, počinju popravljati kućište.
Prozori i vrata
Prilikom najma kuće u novogradnji ugradnja pvc prozora i ulazna vrata.Prilikom popravaka od nule treba procijeniti njihovo stanje i kvalitetu ugradnje te donijeti odluku o mogućoj zamjeni. Ako se za sada odluči ostaviti prozore, preporučljivo ih je izolirati i provjeriti nepropusnost. Preporučljivo je zamijeniti ulazna vrata, jer ona koja je instalirao programer ne osigurava sigurnost stana. Kako bi trebao biti obješen? Kada se instalira prema cijeloj shemi, okvir vrata može dovesti zbog skupljanja kuće.
U početku, osobito u panelnim kućama, preporučljivo je vrata objesiti na sigurnosna sidra, a nakon godinu dana temeljito ih ugraditi. Da biste to učinili, morate srušiti žbuku s nagiba vrata, poravnati platno i kutiju i čvrsto popraviti njihov položaj.
Zbog mogućeg skupljanja, preporučljivo je suzdržati se od zamjene u stanu unutarnja vrata. U najmanju ruku, skupi modeli sa staklenim umetcima ne bi se trebali ugrađivati u prvoj godini.
Inženjerska komunikacija
Jedna od važnih faza popravka od nule je ožičenje električne mreže, vodoopskrbe i kanalizacije. Osim toga, u mnogim domovima ugrađena je optička vlakna, u kojima su spojeni svi niskonaponski sustavi: TV, Internet i telefon.
Električno ožičenje obavljati, uzimajući u obzir broj redovito korištenih uređaja. Lider u tom pogledu je kuhinja, gdje set uređaja ponekad nalikuje maloj trgovini.
Gdje početi električno ožičenje? Prvo morate instalirati RCD i električna ploča s automatikom. Zatim izračunajte potrošnju energije u svakoj sobi i označite mjesto kabela. Izvana se polaže uz zidove, zatvara se posebnim kutijama ili se rasteže uz strobe. Spajanje kabela na stropne svjetiljke vrši se pomoću valovitosti. Utičnice također uvučen u zid, za koji se u njemu napravi udubljenje željene veličine.
Ovisno o stupnju spremnosti stana, prije puštanja kuće u pogon bit će potrebno ugraditi ili zamijeniti umivaonik i WC.
Izravnavanje površine
Radovi na poravnanju zidova i stropova provode se, uzimajući u obzir skupljanje kuće. Podni estrih u novoj zgradi može se odmah temeljito izvesti i postaviti:
- hidroizolacija;
- toplinska izolacija;
- armaturna mreža;
- mješavina cementa i pijeska svjetionici.
Ne biste se trebali bojati deformacije estriha, jer se ploče koriste za podove koji ne mijenjaju svoje linearne dimenzije.
Poravnanje zidova može se izvesti na nekoliko načina. U panelnim i monolitnim kućama s razlikama manjim od 50 mm, preporučljivo je koristiti žbuku za izravnavanje, nakon čega slijedi bojanje ili lijepljenje.
Uz značajnu zakrivljenost, zidovi su izravnani suhozidom. Poželjno je koristiti ovu metodu za popravke u stambenim zgradama od opeke.
Počinju s izgradnjom okvira od metalnih profila, na koji se pričvršćuju samoreznim vijcima. gips kartonske ploče. Spojevi između njih trebaju biti minimalni, za što su zapečaćeni duž armaturne trake kitovia nakon sušenja površine se poliraju.
Strop u stanu se može izravnati na isti način kao i zidovi, pomoću kita ili konstrukcije od suhozida i tračnica. Druga opcija je postaviti spuštene stropove.
Dovršavanje
Završna faza popravka u novoj zgradi je dovršena. Uključuje:
- bojenje ili lijepljenje zidova tapetama;
- polaganje podnih obloga.
Nije preporučljivo koristiti skupe vinilne ili tekstilne tapete za privremeno uređenje stana u panelnim ili monolitnim kućama: u ovom slučaju, kada se skupljaju, pukotine će se sakriti ispod podnih ploča. Kupaonicu i kupaonicu možete oblijepiti perivim tapetama, plastičnim pločicama ili obložiti sličnim pločama.
Kao podnu oblogu u prvoj godini nakon isporuke stana, bolje je odabrati linoleum.Budući da je podnica gotova, ostavljajući udubljenje po obodu zida, laminat i parket će brzo postati neupotrebljivi zbog viška vlage koju ispušta beton.
Privremeni ukras je sasvim prikladan za život nekoliko godina. Za godinu dana pojavit će se svi nedostaci zgrade, a bit će moguće izvršiti popravke, potpuno se oslanjajući na vlastiti ukus i bez traženja prilika zbog skupljanja. Međutim, prvo morate ukloniti deformacije koje su se pojavile: popuniti pukotine u estrihu, provjeriti stanje zidova, te po potrebi korigirati žbuku.
Alternativa dodjeli vremena za skupljanje je uporaba posebnih građevinskih i završnih materijala. Plastični su i protežu se iza zidova, tako da nisu oštećeni. Međutim, osim visoke cijene, nedostatak takvih materijala je nemogućnost otkrivanja pukotina i stvaranje pukotina ispod završne obrade. žarišta gljivične infekcije.
