Svaki vlasnik stana barem jednom se suočio s potrebom velikih popravaka. I kupci sekundarnog stanovanja moraju se upoznati s ovom materijom. Remont stanova starog fonda je nužan, što diktira pristojna starost komunikacija i funkcionalnih elemenata. Zahrđale cijevi, truli okviri i drveni podovi, dotrajale električne instalacije potrebno je zamijeniti. Osim toga, izgled "Stalinke" ili "Hruščova" ne zadovoljava moderne standarde za udoban dom. Da bi takav stan bio udoban, jednostavni kozmetički popravci nisu dovoljni. Stoga se nameću prirodna pitanja: kako i gdje započeti veliki remont, koje vrste radova su uključene u njegov sastav i kako to učiniti što je prije moguće.
Koje vrste radova obuhvaća veliki remont?
Remont uključuje zamjenu svih vrsta komunikacija, funkcionalnih elemenata i završnih obrada koji su postali neupotrebljivi ili zastarjeli:
- vodovod;
- vodoopskrbni sustavi;
- grijanje;
- električari;
- žbuke na zidovima i stropovima;
- estrihe, drveni podovi;
- dorada funkcionalnih otvora (prozori, vrata).
Remont stanova također uključuje rušenje i izgradnju pregrada, proširenje otvora.
Napomena: za preuređenje stana, koje uključuje demontažu unutarnjih pregrada, potrebna vam je dozvola nadležnih službi. Djelomična ili potpuna demontaža nosivih zidova strogo je zabranjena.
Planiranje popravka i izrada projekta
Gdje započeti remont? Prvi korak je izrada projekta. Na papiru (ili pomoću računalnog programa) crtaju plan stana s postavljanjem namještaja i uređaja. To je potrebno za određivanje ispravnog mjesta novog električnog ožičenja, vodoopskrbe. Ova je radnja posebno relevantna tijekom popravaka s preuređenjem stana: premještanje WC-a, umivaonika ili otvora podrazumijeva promjenu položaja cijevi i utičnica. U ovoj fazi odabiru se završni materijali koji odgovaraju odabranom dizajnu: boja, tekstura. Kao i oprema: sanitarije (vodovodne instalacije), radijatori.
Drugi korak je izrada procjene, koja uključuje troškove:
- materijali;
- oprema koju treba zamijeniti;
- dostava, podizanje materijala i opreme na pod, odvoz smeća;
- plaćanje rada stručnjaka i radnika;
- alate potrebne za obavljanje poslova koji se trebaju obaviti samostalno.
Kome povjeriti složene poslove?
U posljednjoj fazi planiranja popravaka određuju koji posao je bolje povjeriti stručnjacima, a što možete učiniti sami. Odmah, sve složene vrste radova koji su dio remonta, kao što su elektroinstalacije, vodovod, pločice, rastezljivi stropovi, vjerojatno neće biti obavljeni na odgovarajućoj razini. Stoga je vlasniku stana, koji želi uštedjeti novac i preuzeti barem dio posla na sebe, bolje ne riskirati i odabrati onaj dio popravka koji ne zahtijeva profesionalne građevinske vještine: riješiti se starog završiti, odvoziti smeće, lijepiti ili farbati zidove.
Bilješka! Prilikom zapošljavanja pojedinačnih obrtnika, morat ćete sami rješavati sve organizacijske poslove, a teže je predvidjeti vrijeme završetka popravaka: uvijek će doći do preklapanja kada je jedan majstor malo odgodio isporuku svog segmenta posla, a sljedeći ne može početi, jer zbog dugog čekanja već radi na drugoj narudžbi.
Idealna opcija je angažirati integrirani tim za popravke po sistemu ključ u ruke. Takvo rješenje koštat će više, ali u ovom slučaju izvođač pomaže u izradi procjene, uzimajući u obzir svoje iskustvo u pogledu količine posla i troškova, brine se o isporuci materijala, uklanjanju (odvozu) smeća . Obično takvi timovi imaju svoje dobavljače i trgovine u kojima kupuju materijale na veliko uz popust.Mala ušteda u materijalnim troškovima u ovom slučaju malo će smanjiti razliku u cijeni velikih popravaka.
Prednost ovog rješenja je što se cijena popravaka u punoj snazi odmah zna uz manje korekcije za nepredviđene troškove.
Odabir strategije popravka
Živjeti u stanu koji se renovira je neugodno. Demontaža zidova drobilom, bušenje bušilicom, izrada strobe, miješanje otopina - sve je to popraćeno bukom i prljavštinom. Stoga se postavlja pitanje kako je lakše prenijeti razdoblje popravka. Postoje 2 opcije:
- Odvojeni serijski popravak svake sobe ili dijela stana sa smještajem u slobodnom prostoru od popravka. Rokovi za završetak radova s takvom strategijom će, naravno, biti duži. A zbog nelagode, potrebe da se stalno nalazite usred kaosa, ovo vrijeme može izgledati beskrajno.
- Radovi se izvode odmah u cijelom stanu. U tom slučaju morat ćete pronaći drugo kućište za vrijeme popravka, a namještaj i aparate smjestiti kompaktno kako bi se omogućio slobodan pristup svim površinama. U praznom stanu popravak će se završiti brže, jer neće biti izgubljenog vremena na čekanje, na primjer, u procesu sušenja završnih slojeva - te se stanke mogu koristiti za rad u drugoj prostoriji.
Važno: prije početka popravaka u stanu, morate upozoriti susjede, uskladiti s njima vrijeme bučnog rada. Tada praznik završetka popravka neće biti zatrovan mislima o narušenim odnosima sa susjedima.
Tijekom cijelog razdoblja rada, građevinski otpad treba redovito uklanjati. Sklapanje u dvorištu ili na ulazu zabranjeno je zbog požarne sigurnosti i narušavanja estetike i udobnosti življenja ostalih stanovnika kuće.
Radni nalog
Remont stanova uključuje toliko radova da je neiskusnoj osobi teško odlučiti kojeg stručnjaka pozvati u kojoj fazi. Vrijedno je malo proučiti ovo pitanje kako biste izbjegli materijalnu štetu ili kozmetičke nedostatke zbog nestručnog planiranja. Naravno, uz djelomične ili kozmetičke popravke, ponekad morate odustati od ispravnog slijeda. Ali zato je to veliki remont, da sve bude odrađeno što ljepše, bez nepotrebnih gubitaka. Gdje započeti?
Priprema prostora za popravak počinje puštanjem namještaja. Ako ga nije moguće izvaditi, onda je kompaktno položen i prekriven filmom. Nakon toga prijeđite na sljedeće vrste radova uključenih u remont:
- Demontaža pregrada, proširenje otvora (ako projekt uključuje preuređenje).
- Uklanjanje starih završnih obrada sa stropa, zidova (boja, tapeta).
- Demontaža cijevi i radijatora grijanja.
- Uklanjanje estriha ili drvenih podova (ako je potrebno).
- Postavljanje novog podnog estriha.
- Ugradnja prozora.
Ako zidovi s prozorskim otvorima trebaju izravnavanje ili toplinsku izolaciju (gips, suhozid), tada se prozori montiraju bez kosina i prozorskih klupica, jer će zidovi postati deblji od sloja žbuke ili gipsane ploče na okviru profila, a širina tih prozora elementi će postati nedostatni. Možete početi popravljati od zidova kako stručnjaci za prozore ne bi morali dolaziti dvaput, a ugrađuju cijelu prozorsku jedinicu odjednom.
- Ugradnja pregrada iz GKL-a (tijekom popravaka s preuređenjem stana).
Ako električni kabel prolazi kroz zidove od gipsanih ploča, postavlja se nakon postavljanja profila i prije uvrtanja GKL listova.
- Potpuna instalacija kabela i ožičenja u stanu bez ugradnje prekidača i utičnica.
- Ugradnja cijevi za grijanje i vodoopskrbu, baterije, komunikacije klimatske tehnologije.
- Ugradnja radijatora grijanja.
- Priprema stropova za završnu obradu: grundiranje, ako se očekuju vlačne konstrukcije, ili izvođenje cijelog niza radova u pripremi za bojanje, osim samog bojanja.
- Poravnanje zidova, brtvljenje fuga, šišanje, kitovanje, ugradnja prekidača i utičnica u ravnini sa završnim slojem kita.
- Završno izravnavanje poda.
Ako je moguće, tijekom remonta, gornji sloj estriha pomoću samoizravnavajuće smjese radi se u ovoj fazi, a ne odmah nakon izlijevanja grubog estriha. Ovaj postupak će pomoći u izbjegavanju oštećenja gotove površine.
- Raspored kutija za skrivanje komunikacija.
- Ugradnja ili farbanje rastezljivog stropa.
- Postavljanje podnih obloga: linoleum, laminat.
Neki vjeruju da se linoleum treba postaviti nakon lijepljenja zidova. Međutim, to je pogrešno: tapeta se lako ošteti prilikom polaganja poda, udarajući o zid rubom role. Osim toga, ovaj materijal se mora "odležati" prije uvrtanja lajsni. U suprotnom, kasnije postoji opasnost od neravnina i valova.
- Ugradnja unutarnjih vrata.
- Posljednja faza je tapetiranje i postavljanje lajsni, okvira vrata.
Ne zaboravite na uređenje balkona ili lođe - provodi se paralelno s radom u glavnom dijelu stana.
Velika adaptacija u kupaonici
Kako započeti renoviranje kupaonice? U kupaonici i kuhinji rad se izvodi na isti način kao u gornjem redoslijedu. Pločice su često uključene u uređenje ovih prostora, pa se oblaganje mora dovršiti prije bojanja stropova i lijepljenja zidova tapetama - strogo se mora poštivati princip od "prljavog" posla do "čistog". Inače će se prašina nastala pri radu s pločicama taložiti na gotovim površinama stropa i zidova stana, pokvarivši cijelu sliku.
Ali pravilo "odozgo prema dolje", kada se tijekom renoviranja stana prvo izvode radovi na stropu, a zatim na zidovima i podu, nije primjenjivo na kupaonicu. Polaganje pločica počinje s podom: izravnava se, hidroizolira, a zatim se pločice lijepe. Nakon poda, nastavljaju raditi sa zidovima, a zatim montiraju strop.
Kut duž perimetra spuštenog (rastegnutog) stropa izgleda mnogo urednije ako je pričvršćen na zidove obložene pločicama. U slučaju obrnutog slijeda rada, spoj gornjeg ruba pločice i stropnog platna morat će biti ukrašen kutom ili kalupom, što nije uvijek poželjno.
S ugradnjom vodovodnih uređaja (WC, umivaonik, kada) možete pristupiti nakon fugiranja fuga i potpunog sušenja ljepila za pločice. Ovaj proces traje od 3 do 9 dana, ovisno o marki smjese i proizvođaču.
Remont stanova završava montažom ugradbenog namještaja i tehnike. Završni detalji su viseće slike, rolete, police. Svaki muškarac može preuzeti ovaj posljednji akord.
