Prije ili kasnije u životu većine ljudi dolazi razdoblje koje se naziva "renoviranje u stanu". To znači da negdje na balkonu stoje rolne potpuno novih tapeta, stari ormarići vijore se na pozadini svježe obojanih zidova, a fraza o započetom popravku postala je izgovor za lagani nered u hodniku za goste. I često se događa da je to razdoblje predugo zbog pogrešno planiranog proračuna. No, izračun troškova popravka stana jedan je od najvažnijih dijelova projekta, pogotovo jer točno sastavljena procjena uvelike pojednostavljuje proces popravka. Ali kako znate tu vrijednost?
Za izračun troškova popravka stana pomoći će vam kalkulatori objavljeni na web stranicama raznih građevinskih tvrtki i na našoj web stranici.
Što određuje cijenu rada?
Prvo, naravno, trebate odlučiti želite li kompletno renovirati stan ili osvježiti samo kuhinju, kupaonicu ili spavaću sobu. To podrazumijeva prvi čimbenik po kojem se određuje cijena popravka - površina. Četvorni metri u konačnici određuju koliko materijala treba kupiti i koliko će vremena trebati da se završe svi radovi. Nakon određivanja područja, morate obratiti pozornost na sljedeće čimbenike:
- Vrsta završetka. Ako planirate staviti maraton u spavaću sobu koja je dugo bila zgrožena, bit će dovoljno promijeniti pozadinu ili cijelu shemu boja - konačni troškovi neće biti jako veliki. Ali ako je potrebna obnova ili zamjena vodovoda, električnog ožičenja, tada će se konačni iznos povećati nekoliko puta.
- Stilska odluka. Bit će jeftinije provesti projekt u stilu minimalizma nego, na primjer, u baroknom stilu. To također uključuje različita dizajnerska rješenja i novitet.
- Količina i cijena materijala. Koliko kupiti laminat ili koliko je žbuke potrebno, ovisi o površini popravljenog prostora. Ali cijene se mijenjaju svake godine, pa čak i sezone, pa je najbolje procijeniti približni raspon troškova materijala.
- Kvaliteta izvedenih radova i usluga građevinara. Učiniti sve sami mnogo je jeftinije, ali nije činjenica da imate potrebne vještine za obavljanje visokokvalitetnih popravaka. Angažiranje građevinske ekipe također ne znači uvijek izvrstan rezultat: ovisno o željenoj kvaliteti variraju i cijene usluga radnika.
- Regija. U malim gradovima bit će teško pronaći visokokvalitetne jeftine materijale, ali cijene građevinskih usluga bit će mnogo niže nego u megagradovima. Na primjer, popravci europske kvalitete, koji će koštati 8000 rubalja/m2 u Moskvi i Moskovskoj regiji, 6500 rubalja/m2 u Sankt Peterburgu, a građevinske tvrtke u Kirovu mogu napraviti "popravke europske kvalitete" za 4500 rubalja/m2.
Vrlo često, nakon angažiranja građevinske tvrtke i obračuna svih troškova prema cjeniku, ukupan iznos popravaka je puno veći. To je zbog prisutnosti takvih tvrtki "dodatne usluge": izbor građevinskih materijala, korištenje vlastitih alata, uklanjanje smeća, prijevoz namještaja. Stoga je važno u potpunosti sagledati usluge i cijene odabrane tvrtke.
Vrste renoviranja stanova
Ovisno o tome što točno želite dobiti na kraju i koliko ste spremni izdvojiti, možete birati između nekoliko opcija:
- Jednostavan preuređenje. Ovaj naziv implicira da će promjene utjecati samo na uređenje prostorija. Nije teško izračunati trošak popravaka u ovom slučaju, a posao na njemu možete obaviti sami. U Moskvi su prosječne cijene "kozmetike" od 1.500 do 3.500 rubalja/m2, u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji - od 1.300 do 4.000 rubalja/m2.
- Remont. To već uključuje preuređenje, grubu i finu doradu prostora, razne inovacije, potpunu zamjenu vodovoda, električne instalacije i tako dalje.Najčešće je u ovom slučaju teško bez pomoći građevinskih tvrtki i specijaliziranih radnika. Također, stručnjaci vam mogu reći kako izračunati trošak takvog posla. Trošak "kapitala" u Moskvi počinje od 4.000 rubalja / m2, u sjevernom glavnom gradu - od 3.000 rubalja / m2.
- Takozvani "Renoviranje". Uz ovaj naziv uvijek postoje asocijacije na kvalitetu, estetiku i praktičnost. Doista, obnova u europskom stilu razlikuje se od standardne kapitalne upotrebe dizajnerskih ideja, zanimljivih geometrijskih oblika i najnovijih tehnologija. U Moskvi i Moskovskoj regiji takvi se popravci izvode po cijeni od 7.000 rubalja / m2, u Sankt Peterburgu - od 5.000 rubalja / m2.
- Euroluxe završna obrada. Želite li dobiti super kvalitetnu renovaciju po principu ključ u ruke koristeći najnovije trendove dizajna i ručno izrađene elemente dekoracije, onda je ova opcija definitivno za vas. Takve popravke neće biti moguće izvesti sami, ali će građevinska tvrtka također izračunati njegov trošak za vas. U glavnom gradu će koštati od 10.000 rubalja / m2, u Sankt Peterburgu - od 8.500 rubalja / m2.
Za popravak stana možete angažirati građevinsku tvrtku koja će se pobrinuti za sve poslove od izrade predračuna do iznošenja smeća. To će uvelike pojednostaviti vaš zadatak, ali ćete morati platiti znatnu svotu novca za usluge takve tvrtke.
Osim toga, kozmetički i glavni popravci mogu se klasificirati prema tri razine kvalitete:
- Popravak ekonomske klase.
- Završne obrade standardne kvalitete.
- Klasa udobnosti.
Kao što nazivi sugeriraju, oni također idu redoslijedom povećanja cijene i kvalitete, količine završnih radova.
Kako izračunati cijenu rada u kupaonici ili kuhinji?
Već smo shvatili da će se potreban iznos za popravak trosobnog stana značajno razlikovati od troškova popravka sobe, a ekonomična opcija bit će inferiornija u odnosu na popravak europske kvalitete. Ali jesu li gore opisani čimbenici prikladni za izračun troškova glavnog popravka kuhinje ili kupaonice, WC-a?
U tom slučaju neće biti problema s kozmetičkim popravcima, osim što će se u kupaonici ili WC-u morati iznijeti puno smeća, pogotovo ako se planira završiti pločicama ili mozaicima. No, remont ovih prostorija zahtijevat će zamjenu vodovoda, cijevi, ventila, hidroizolacije i drugih složenih radova, pa će stoga koštati više. Također, u ovom slučaju morat ćete angažirati stručnjake, jer je bolje jednom platiti kvalitetnu ugradnju svih potrebnih kupaonskih predmeta i površinsku obradu nego kasnije patiti od začepljenja i plijesni.
Prije nego što izračunate cijenu velike obnove kupaonice, napravite zasebnu procjenu troškova vodovoda. To će pomoći u određivanju proračuna za odabir materijala za doradu.
S kuhinjskim uređenjem stvari su malo lakše. Ovdje je važno obratiti pozornost na izbor lako čistivih i manje toksičnih materijala, kao i na sigurnost od požara.
Dovršavanje stana u novogradnji
Prilikom kupnje stana u novoizgrađenoj zgradi mnogima je teško izračunati iznos novca potreban za popravke. Djeluje efekt "prazne ploče": u praznom stanu možete implementirati ogroman broj ideja, ali istodobno se morate uklopiti u proračun. Vrlo često, u želji da svoj novi dom opremite ljepše i jeftinije, ljudi zaborave na osnovna sigurnosna pravila.
Mora se imati na umu da za škrtu osobu postoji rizik od plaćanja dvaput. Prilikom odabira najjeftinijih završnih materijala možete naići na probleme koji ne samo da će pokvariti potpuno novu završnu obradu, već će vas i natjerati na preradu.
Dakle, kako ispravno odrediti trošak popravka stana u novoj zgradi, bez žrtvovanja ni estetske strane problema, ni sigurnosti i praktičnosti? Ovdje postoje dva izlaza: ili popraviti svaki dio stana zauzvrat, postupno akumulirajući novac za popravak sljedeće sobe, ili u početku odrediti proračun za popravak stana po principu ključ u ruke.
U svakom slučaju, ispravno izračunati proračun i točna procjena pomoći će riješiti složeno pitanje cijene rada i uvelike pojednostaviti ovaj uzbudljiv proces.
