Kinek a vállára esik a lakás csatorna felszállójának cseréje?

Fűtési felszálló vezetékek élettartama bérházban

A vezetékezéshez való csatlakozás jellemzői a témában Felszálló csere: jogi szempont A vízemelő a csővezeték függőleges szakasza, az alján elzárószeleppel felszerelt. Ez köztulajdon. A horganyzott acélcsövek szereléséhez menetes és acél csatlakozások szükségesek, amint a gyakorlat azt mutatja, célszerűbb hegesztéssel előállítani. Érdemes megjegyezni, hogy horganyzott cső hagyományos elektródákkal vagy csak hegesztőhuzallal történő hegesztésekor el kell távolítani a horganyzott réteget a hegesztés helyéről, és a csöveket át kell fedni egymással. Mivel ezek a rétegek ki vannak téve a párolgásnak és hegesztés után, vannak olyan helyek, ahol a nedvesség behatol. A hegesztés befejezése után az illesztéseket feltétlenül korróziógátló alapozóval kell kezelni. A menetes kötésekkel végzett munka során ugyanezt érdemes megjegyezni, mert ezek is hajlamosak a mechanikai igénybevétel hatására elhasználódni, és a cinkréteg is ugyanolyan könnyen tönkremegy. Belső csatornázási csövek és zajcsillapító berendezés A belső csatornacsövek legjobb anyaga a PVC. Simaságuk miatt a PVC csövek a legkevésbé érzékenyek a szilárd kisülések miatti eltömődésre.

NÉZD MEG A TÉMÁBAN A VIDEÓT: Kinek a költségén kell a lakás csöveit felújítani?

Mit kell tenni, hogy ne árassza el a szomszédokat

A tulajdonosoknak maguknak kell cserélniük a villanyórákat a lakásban, és az alapkezelő társaságot a lépcsőn. Erkély javítása Az erkély javításának kérdése nem egyértelmű. Hiszen részben a helyiség tulajdonosa - mellvéd, tető, napellenző, részben lakás- és kommunális szolgáltatások - kiálló födém és teherhordó fal. Ennek megfelelően, ami elromlott, azt megjavítják, akihez tartozik. A tulajdonos feladatai közé tartozik: A mellvéd megerősítése. Ablakkeretek, törött üvegek, sérült ajtók cseréje. Távolítsa el a rozsdát, penészt. Fesse le a homlokzatot és az erkély mennyezetét speciális korróziógátló keverékkel. Ellenőrizze a külső rögzítők állapotát.

Csatornarendszer felszállójának javítása

A csatornafelszálló javítását úgy kell elvégezni, hogy a padló áthaladjon az emeletek között, mert ezek a helyek a legsérülékenyebbek ebben a rendszerben. Ha ez nem lehetséges, akkor a mennyezettől a padlóig rögzítik.

A csatornafelszálló javításának szakaszai:

1. Szétszerelés: minden emeleten a cső köré lyukat készítenek, amelyen keresztül felülről kiindulva kihúzzák a régi csöveket.
2. Ezután egy új csatornarendszert telepítenek, alulról kezdve.
3. A csatornacsöveket egymásba helyezik és gumigyűrűvel rögzítik, ami szorosan összenyomja és megakadályozza a szétválásukat.
4. A csatorna emelkedő legmagasabb pontját a tetőtérben kell elhelyezni.

Javasoljuk, hogy az alábbi videó megtekintésével ismerkedjen meg részletesebben a felszállók cseréjének folyamatával:

Ki a felelős a felszállókért egy bérházban.

Az MKD 491. sz. közös tulajdon fenntartási szabályai (6. pont) meghatározzák, hogy a házon belüli fűtési rendszer felszállócsövekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (közösházi) hőmennyiségmérőkből áll, mint pl. valamint a hőhálózatokon elhelyezett egyéb berendezések. A fűtési rendszer fűtőelemeinek (radiátorok) tulajdonjogának kérdésében az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2009. szeptember 22-i, GKPI09-725 számú határozatában kifejtette álláspontját: a bíróság úgy határozott, hogy egy Az MKD csak akkor tulajdonítható társasház közös tulajdonának, ha az egynél több lakást vagy nem lakás céljára szolgál, ezért az egy lakásban elhelyezett radiátorok nem tekinthetők közös tulajdonnak.

A lakásban a csatorna felszálló cseréje a lakás- és kommunális szolgáltatások feladata

Néha megtagadják a nagyobb javításokat, azzal magyarázva, hogy a tulajdonosok között vannak olyan adósok, akik nem fizettek szolgáltatásaikért. Ez az alap nem jogos indok a Lakáshivatal feladatainak elmulasztására.Ki fizeti a felszállók cseréjét A lakástulajdonosok havonta hozzájárulnak a karbantartáshoz és javításhoz.

Ezért minden beruházási munkát, beleértve a felszálló cseréjét is, a tulajdonosok további pénzvonzása nélkül hajtják végre. A lakások tulajdonosai már kifizették a javítást. Ha a lakáshivatal felajánlja a lakosságnak, hogy saját erőből gyűjtsenek pénzt a beruházásokhoz, akkor ez illegális.

Ilyen helyzetben a lakástulajdonosok panaszt tehetnek az ügyészségen vagy a bíróságon.

Kinek a költségére a felszállók cseréje a lakásban

Ez a kérdés gyakran felmerül a lakástulajdonosok körében, azonban a szakemberek körében a válaszok nem egyértelműek. A felhasználók több internetes oldalon próbálnak határozott választ találni, bár ez gyakorlatilag a felszínen rejlik.

Az emberek egy csoportja úgy véli, hogy a bérlők terhére kell fizetni, mások a vágyukat önállóan kifejező személyek fizetéséről beszélnek, mások szerint a csere a fejlesztők költségére történik, az optimisták pedig az ingyenes ellátásról beszélnek. Ebben a cikkben megpróbáljuk megtalálni az igazságot.

Hogyan cseréljük ki a felszállókat egy lakásban

Kezdetben fel kell vennie a kapcsolatot a Btk.-val, és kérelmet kell benyújtania a felszállók cseréjére. A magánszemélyeknek a kérelemben meg kell jelölniük a helyettesítés meggyõzõ indokát, valamint bizonyítékot (például fényképet vagy szakvéleményt) kell benyújtaniuk.

A pályázat két példányban készül, ezek közül az elsőt a számviteli osztály vagy a pályázatokat elfogadó osztály kapja meg, a következő példány a pályázat elfogadásának bizonyítéka, ezért azt az elfogadónak alá kell írnia. .

Abban az esetben, ha a pályázatot megfelelően elkészítették, és az abban megjelölt tényállás jogszerű, a lakáshivatal a közeljövőben köteles elvégezni a megfelelő munkát. Ellenkező esetben az érintett elutasító papírt kap, amelyben meg kell magyarázni, hogy a kérelmet milyen indokkal vonták vissza.

Ha valaki nem ért egyet az elutasítással, fellebbezést kell benyújtania az ügyészséghez a kérelmező kezében lévő összes dokumentummal. Nem tilos a lakástulajdonosok felszállóinak cseréje a megfelelő engedély megszerzése nélkül. A személynek joga van kezdeményezni a felszállók cseréjét is.

A felszállóvezetékek cseréjének lépéseinek sorrendjét a következő utasítások magyarázzák:

Jelentkezés írása a lakáshivatalhoz, amelyben az érintett kifejezi azon szándékát, hogy otthonában ilyen cserét végezzen. Azt is fel kell tüntetni benne, hogy a csere hogyan történik: saját kezűleg vagy más cég segítségével. Ilyen esetekben a Lakáshivatal engedélyt ad a munka elvégzésére, és megjelöli azt a dátumot és időtartamot, amely alatt a csere elvégezhető.

Figyelni kell arra, hogy a felszállók leválasztása költséges szolgáltatás, és a pénzösszeg jóváírásra kerül az alapkezelő társaság számláján.
Előzetesen el kell készíteni egy szerszám- és anyagkészletet, ebben az esetben a munka felgyorsul. A munka kezdetére a teljes szerszámkészletnek készen kell lennie

A munkaszervezés érdekében a fent és lent lakó szomszédokhoz is be kell jutni.

Tervezési szempontok

Erősen ajánlott, hogy ne tegye a következőket:

• hajtsa végre a felszállók áthelyezését és módosítsa azokat;
• blokkolja őket statikus szerkezetekkel (a felszállóhoz való hozzáférés teljes hosszában történik);
• kis vízvezeték-nyílásokat működtetni, amelyek működés közben nem kényelmesek.

Ki cserélje ki a felszállókat egy házban több lakásban, akinek költségén ilyen javításokat végeznek

Lakótér vásárlásakor az új tulajdonos nem mindig gondol azokra a problémákra, amelyekkel kapcsolatba kerülhet. Tehát a 30 évnél idősebb lakóházakban gyakran jelentkeznek problémák a vízellátó és csatornarendszerrel, a csövek és a felszálló vezetékek szivárgásával. A meghibásodás eltávolítása egy lakás keretein belül nem fog működni.Az új vízvezeték-szerelvények vásárlása teljesen haszontalan lehet, mivel a felszállókat ki kell cserélni. Ki cserélje ki a felszállókat a házban több lakásnál, kinek a költségén végezzék el a munkát?

Törvény

2006-ban Oroszország kormánya elfogadta a közös háztulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat. Ez a törvény feltárja a "közös háztulajdon" fogalmát azáltal, hogy felhalmozza az ehhez kapcsolódó tárgyakat. Többek között több mint 1 lakóterületet kiszolgáló berendezések, vízelvezető rendszer (csatornázás) került megjelölésre.

Ki a felelős a közös tulajdon pótlásáért? A kérdés megválaszolásához két fogalmat kell elkülönítenünk – a jelenlegi és a nagyjavítást. Az elsőt a lakások lakóinak erejével és eszközeivel hajtják végre. A jelenlegi felújítás az alábbi munkatípusok megvalósítását veszi figyelembe:

• padló, ajtók festése;
• ajtó- és ablaknyílások cseréje;
• a lakás közepén található mérnöki hálózatok javítása;
• más típusú munka.

A nagyjavítást az irányító szervezet végzi. Azon javítási munkák elvégzése, amelyek a vízvezeték, csatorna, hőszolgáltatás felszállóinak jó állapotban tartásához szükségesek, a lakásiroda vagy más cég feladata, amellyel megfelelő szerződést kötöttek.

A bérbeadók kötelezettsége

A hatályos jogszabályok szerint a nagyjavítás elvégzéséről minden lakástulajdonos dönt. De személyesen nem végezhetnek ilyen munkát. Az ingatlantulajdonosok csak a lakásukban lévő berendezéseket szervizelik, olvassa el a vízmérők felszerelésére vonatkozó törvényi szabályokat.

A közös házvagyon javításához egy alapkezelő társaságot vonnak be, amely a hatáskör egy részét kapja.

A Lakáshivatal feladatai

A ZhEK vagy más szervezet, amely egy több lakásos házban közös házberendezések karbantartásáért, cseréjéért és javításáért felelős, elvégzi a szükséges munkákat a végrehajtási terv alapján.

Szeretném tudni! A tulajdonosok maguk is fordulhatnak a felhatalmazott céghez nyilatkozattal, jelezve, hogy mérlegelni kell a felszálló cseréjét. Az ilyen kérelmet felül kell vizsgálni. A lakáshivatal saját válaszát írásban köteles benyújtani.

Valójában az ilyen szervezetek nem mindig becsületesen és időben teljesítik saját feladataikat. Néha megtagadják a nagyobb javításokat, azzal magyarázva, hogy a tulajdonosok között vannak olyan adósok, akik nem fizettek szolgáltatásaikért. Ez az alap nem minősül jogalapnak a Lakáshivatal feladatainak elmulasztására.

Ki fizeti a felszállók cseréjét

A bérbeadó minden hónapban hozzájárul a karbantartáshoz és a javításokhoz. Ezért minden beruházási munkálatot, a felszálló cseréjére is, a tulajdonosok további készpénzbevonása nélkül hajtanak végre. A bérbeadók már kifizették a javítást.

Ha a lakásiroda felajánlja a lakóknak, hogy saját maguk szerezzenek készpénzt komoly munkához, akkor ez illegális. A hasonló helyzetben lévő lakástulajdonosok ugyanezekkel az intézkedésekkel panaszt tehetnek az ügyészségen vagy a bíróságon.

Szeretném tudni! Ha javítási igény merül fel a lakótér tulajdonosa miatt, akinek tevékenysége megváltoztatta a közös házszerkezeteket, akkor ő maga fizeti a javítást. Kinek érdemes villanyórát cserélni a lakásban, itt olvashat.

Ki cserélje ki a felszállókat a házban több lakásra

A csőcsere munkák elvégzésének kötelezettsége attól függ, hogy hol találhatók és hány lakást szolgálnak ki. Ha a nappali közepén helyezkednek el, akkor a javítást a tulajdonos költségére végzik.

A munkát az irányító szervezet vagy egy külső cég végzi. A csere mindkét esetben költségtérítéses alapon történik.

Tehát a felszálló közös háztulajdonra utal, amelynek cseréjét az irányító szervezet felelősségének tekintik.Minden munkát a tulajdonosok költségére hajtanak végre, akiknek minden hónapban át kell utalniuk a pénzt a berendezés karbantartására és javítására. Ezért jogellenesek az alapkezelő társaság azon kísérletei, hogy illegálisan segédpénzeket vonjanak be a bérlőktől.

Ki és kinek a költségén végezze el a felszálló javítását

A felszállóvezetékek tervezett cseréjét legalább 25-35 évente el kell végezni. A felszállók az általános házkommunikáció részét képezik, ha az elöregedés következtében használhatatlanná válnak, akkor a javításukat, fizetésüket az alapkezelőnek kell megoldania, mert a havi bérleti díj tartalmazza azt az összeget, ami a felszállók, vezetékek, ill. mérnöki rendszerek egyéb elemei. Abban az esetben, ha egy lakás bérlői saját kényükből vagy nem megfelelő működés következtében úgy döntenek, hogy megjavítják a felszállót, akkor saját költségükön kell fizetniük.

Ami az önkormányzati házakat illeti, ezek a városvezetés tulajdonát képezik, ezért az önkormányzati lakások felszállóinak javítását ennek költségére végzik. Ha javítási munkára van szükség, kérelmet kell írnia, és el kell küldenie a város vagy a kerület igazgatásához, ők pedig javítási kérelmet küldenek az alapkezelő társaságnak.

Ha a javítást igénylő műszaki rendszereket privatizálják, akkor ezt a javítást a ház minden lakójának fizetnie kell.

Nos, és természetesen, ha a ház magántulajdonban van, akkor a tulajdonoson kívül senki sem viselheti a műszaki rendszerek javításának költségeit. Ezért magának a tulajdonosnak kell olyan munkásokat keresnie, akik elvégzik a javításokat és fizetik a munkájukat.

Ha egy adott mérnöki rendszer felszállóinak állapotáért felelős személyek igyekeznek kibújni kötelességeik alól, akkor a javítási probléma megoldásának két módja van:

1. Először is írhat egy nyilatkozatot, és elküldheti az alapkezelő társaságnak, ha nem érkezik reakció, akkor panaszt küldhet a lakásügyi osztálynak. Leggyakrabban ezek az intézkedések elegendőek, de ha a probléma továbbra sem oldódik meg, akkor bírósághoz fordulhat. Ez a folyamat elég hosszú, és sok türelmet és erős idegeket igényel.
2. Vásárolja meg a szükséges anyagokat, és fizesse ki a vízvezeték-szerelő munkáját „saját zsebből”. Ez a módszer drágább, ugyanakkor gyorsabb és egyszerűbb.

Ki a csövek tulajdonosa

A bérház nemcsak műszaki, hanem jogi szempontból is összetett objektum. A különböző érdekek szomszédsága számos konfliktushelyzetet szül, amelyek nagy része a közös tulajdon kezeléséhez, fenntartásához kapcsolódik.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. kiadványa szerint a több lakásos ház közös tulajdona magában foglalja az összes olyan részt, amely egynél több szobát szolgál ki. Erről bővebben a 2006. augusztus 13-án kelt 491. számú kormányrendelet által jóváhagyott "Több lakásos ház közös tulajdonának fenntartási szabályzata" című kiadvány tartalmazza. Így a közös tulajdon a következőket tartalmazza:

• több lakásos ház alapozása, tetője, körülvevő teherhordó és nem tartószerkezetei;
• olyan helyiségek, amelyek nem részei lakásoknak és nem lakáscélú helyiségeknek, és amelyek több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban;
• az egynél több helyiséget kiszolgáló épületen kívül és az épület közepén lévő műszaki kommunikáció és berendezések (elektromos, szaniter stb.);
• egy földterület tereprendezéssel és tereprendezési elemekkel;
• az ezen a telken található ház karbantartására, üzemeltetésére és rendezésére szolgáló egyéb objektumok.

A műszaki kommunikációt és berendezéseket a tulajdonosok közös tulajdonának tekintik, ha egyetlen, de a legfontosabb jellemzőjük van - több helyiség karbantartása. Felszállók, leágazások belőlük, közös házmérők, elzáró és szabályozó szelepek, csatornakivezetések, dugók stb.- mindez a ház bérlőinek közös tulajdonában van több lakás erejéig.

Most képzeljünk el egy helyzetet. Ön egy házban lakik, több lakással a legfelső emeleten. A lenti szomszédoknál áttört a hidegvíz-elvezető vezeték - a még lejjebb lakókat elönti a víz. Lakásában nincs nehézség, minden száraz és rendben van. Azonban annak a lakásnak a lakói, ahonnan a szivárgás történik, a közös ingatlan javítását, ezért a vízvezeték-berendezések cseréjét kérik az Ön otthonában. Ez legális?

Első pillantásra igen, abszolút. Hiszen, amint azt már megtudtuk, a felszállók közös tulajdonnak minősülnek, ami azt jelenti, hogy a hatályos jogszabályok szerint a lakók az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedésük arányában viselik a fenntartási terhet. Ugyanakkor nem mindegy, hogy ehhez a házhoz milyen kezelési formát alkalmaznak több lakás esetében (kezelő szervezet, HOA, lakásszövetkezet stb.) - a tulajdonosok minden körülmények között levonják a javításokat.

Többféle javítás létezik: jelenlegi és nagyobb. Az első az, amelyben a tervek szerint a ház egyes részeinek és műszaki rendszereinek cseréjére vagy helyreállítására irányuló munkákat végeznek (például egy korrodált cső egy részének cseréje az alagsorban). A második az épület egyes részeinek vagy teljes szerkezeteinek, műszaki berendezéseinek cseréjét vagy helyreállítását jelenti azok fizikai elhasználódása vagy megsemmisülése miatt, még akkor is, ha korszerűsítésre van szükség. A nagyjavítás irányulhat a mérnöki rendszer egy vagy több összetevőjének cseréjére - ennek köszönhetően összetett és szelektív részekre oszlik. A felszállók cseréje főként szelektív nagyjavításra vonatkozik.

A jelenlegi javításokat a kezelő szervezetek költségén végzik, míg a nagyjavítást a tulajdonosok zsebéből fizetik. Emiatt ennek érdekében lakossági közgyűlés összehívása szükséges, amelyen döntés születik a javításokról, meghatározzák annak mennyiségét és becsült árát. Ezért a fenti példában egy törött felszállóval rendelkező lakás lakóinak körülményei jogosak, feltéve, hogy a ház lakóinak közgyűlése megtörtént, és 2/3-uk beleegyezett abba, hogy a cserét célzó nagyjavítást végezzen. a felszállók.

Ennek az érdekességnek a megfontolását közelebbről megközelítve azonban emlékezzünk vissza a műszaki épületek közös tulajdonba sorolásának fő kritériumára - egynél több helyiséget kell üzemeltetniük. Más szóval, a hidegvíz-ellátó felszállócső közös tulajdonnak minősül, de az abból származó csövek egy egyedi lakásban vannak, és csak azt szolgálják - nem. Ez a lakás bérlőinek tulajdona. A lakásban lévő csövek javítása vagy cseréje a tulajdonos költségére történik. Hasonlóképpen senkinek sincs joga követelni a csövek és egyéb vízvezeték-berendezések cseréjét, ha azok jó állapotúak és nem tartoznak a lakás közös tulajdonába.

Eljárás

Ha sürgős szükség van, először fel kell venni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal vagy a lakáshivatallal. Kérelmet kell írnia a felszállók cseréjére, amelyben megjelöl egy jó okot, és csatolnia kell legalább 2 fényképet a kommunikációról. A dokumentum két példányban készül, az egyik a Lakáshivatalban marad, a másikat pedig átvételi jelzéssel kell magával vinni.

A pályázat elfogadásához és elbírálásához fontos, hogy az ingatlan tulajdonosa lelkiismeretes közüzemi fizető legyen

Ezenkívül a következő forgatókönyvek lehetségesek:

1. A javítócsapat gyorsan reagál és kicseréli a vészhelyzeti emelőt. A lakótér tulajdonosa pedig hozzáférést biztosít a fürdőszobához a javítási munkák zökkenőmentes végrehajtásához.
2. Az alapkezelő társaság megtagadja a függőleges vonal cseréjét, arra hivatkozva, hogy a csővezeték a tulajdonos helyiségében található, és a lakás tulajdonosa felelős érte. Ebben az esetben írásos választ kap, amelyben elutasítja.Ezenkívül ezzel a dokumentummal bírósághoz fordulhat, de az eljárás gyakran több hónapig késik.

Mi a teendő, ha a fűtési szezonban baleset történik

Ki a hibás, ha a fűtési felszállócső szétrobban? Ha házon belüli áttörést észlel: pincék elárasztása, lépcsősorok vagy bejáratok, azonnal hívja a mentőszolgálatot. Az üzemzavar tényleges bizonyítéka az operátor által rögzített telefonhívás. A kiérkező szakemberek leállítják a vízellátást. A lakás fűtési felszállóinak cseréje ebben az esetben az alapkezelő társaság (Egyesült Királyság) feladata.

Ha a szerencsétlenség közvetlenül a lakásban történt, akkor szükséges:

1. Tudja meg, honnan származik a víz. A hűtőfolyadék szivárgási helye egy vagy több emelettel feljebb lehet.
2. Jelentse a balesetet az Egyesült Királyságnak.
3. Kapcsolja ki az áramot.
4. Hívjon vízvezeték-szerelőt, és segítsen neki megállítani az áradást (biztosítson hozzáférést a lakáshoz).
5. Értesítse a biztosítót (ha a lakás biztosított).
6. A Büntető Törvénykönyv képviselőivel és a szomszédokkal közösen készítsenek árvízi aktust, írják alá. Az aktusnak részletes tájékoztatást kell tartalmaznia az áttörés helyéről és az okozott kár mértékéről. Ha a szivárgás oka helytelen vagy nehezen azonosítható a dokumentumon, azt írásban jegyezze fel. Néha független szakértők véleményére van szükség az árvíz kiváltó okainak azonosításához.
7. Rögzítse az okozott sérülést fényképezőgéppel, mobiltelefonnal vagy kamerával. Ha az ügy tárgyalásra kerül, a további bizonyítékok nem fognak közbeszólni. A forgatás az utcáról indul, hogy jól látható legyen az épület bejárata. Szívesen látjuk a tanúk jelenlétét, tőlük a lövöldözési okirat aláírásával igazolni lehet.
8. Sematikusan ábrázolja az elárasztott helyiségeket és a csővezeték sérült szakaszát.
9. Hívjon szakembert a kár felmérésére.

A belső fűtési rendszer összetevői:

• csövek,
• felszállók,
• csatlakozási pontok (menetes),
• radiátorok.

Fontos! A fűtőszerkezet bármely részének házának tulajdonosa általi engedély nélküli megváltoztatása felelősséget ró azok műszaki állapotáért. Cső- vagy elemcsere előtt ajánlatos kérvényt írni a fűtési felszálló cseréjére, bevinni a Btk.-ba és írásbeli engedélyt kérni.

Cső- vagy elemcsere előtt ajánlatos kérvényt írni a fűtési felszálló cseréjére, azt bevinni a Btk.-ba és írásos engedélyt kérni.

Az alapkezelő társaság alkalmazottainak rendszeresen el kell végezniük a lakások fűtési rendszerének műszaki ellenőrzését, és megfelelő aktust kell kiadniuk.

Felszállók cseréje egy bérházban, akinek meg kell tennie

Nem zárható ki, hogy a felvett szakemberek rossz minőségben végzik el a munkát, akkor a „papír” ismét segít megoldani az ezzel kapcsolatban felmerült problémákat. Nem árt emlékezni arra is, hogy ha a közművek beleegyeznek a felszállók cseréjébe, akkor ezt a teljes bejáratban lévő lakások tulajdonosainak kell fizetniük. Néha azonban az alapkezelő társaság alapos indokkal megtagadhatja a csövek cseréjét.
Tehát, ha a lakás tulajdonosa javításokat végez, és úgy dönt, hogy áthelyezi a csöveket a fürdőszobában, mert azok zavarják a tervezési ötletek megvalósítását, akkor magának kell foglalkoznia a kommunikáció átadásával. De ha vannak „szivárgó” helyek és korróziós nyomok, akkor kapcsolatba kell lépnie a Lakáshivatallal. Szakemberei egyébként egyetérthetnek az Ön érveivel, miszerint a csövek elhasználódtak, de nem kicserélik, hanem egyszerűen „felfoltozzák”. Nevezetesen: a hibás területre szorítót helyeznek. Van olyan lakás, ahol egy csövön 5-6 ilyen folt látható.

Ki cseréli a felszállókat egy bérházban, az eljárás

Hazánk lakosságának jelentős része a szovjet idők óta épült többszintes épületek lakója. Az akkori műszaki szabványok szerint a házon belüli csővezetékek szereléséhez vas- és acéltermékeket használtak.Az anyagok tartósak, de ki vannak téve a korróziónak, bomlásnak és ennek következtében cserére szorulnak.

Ki a felelős ezért egy többszintes épületben?

A lakások lakói a kellemetlen helyzetek következményeinek megelőzése érdekében gyakran saját költségükön telepítik újra a felszállókat és az ágakat. Ez azonban nem teljesen igaz.

Az Art. A lakásügyi törvénykönyv 161. cikke és az Orosz Föderáció kormányának 2011. június 5-i 354. számú rendelete (149. cikk), a felszállók javítása és cseréje teljes mértékben a lakáskezelő társaság felelőssége. A lakás tulajdonosa minden hónapban kifizeti a nyugtákat, különösen a „karbantartásról és javításról”. Ezen alapokért minden kommunikációval kapcsolatos munkát el kell végezni. Baleset esetén a lakáshivatalnak kell frissítenie a csöveket, az emberektől pénzt beszedni pedig illegális.

Ki fizeti a cserét egy privatizált lakásban?

A privatizációs folyamat eredményeként nem csak lakóterület, hanem mérőeszközök, vízvezeték-berendezések, kommunikáció is bekerül az ingatlanba. Ezt megerősíti az Art. 36 LC RF és a módosított 491. számú kormányrendelet. 2014. március 26-án kelt. A tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet:

• cserélje ki a fém csöveket műanyagra;
• új vízvezeték-szerelvények, elzárócsapok, mérők felszerelése;
• radiátorokat cserélni.

A több emeletet összekötő közös felszállók tekintetében azonban a kérdés vitatott. A függőleges csővezetékek speciális aknákban helyezkedhetnek el, vagy áthaladhatnak a lakáson. Az elhelyezés nem számít. Mind a privatizált, mind a nem privatizált lakások tulajdonosai rendszeresen fizetnek, ennek köszönhetően az alapkezelő társaság karbantartja és cseréli a vezetékeket. A tulajdonos köteles a felszállóból csak a lakáson belüli leágazásokat kijavítani.

Eljárás

Ha sürgős szükség van, először fel kell venni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal vagy a lakáshivatallal. Kérelmet kell írnia a felszállók cseréjére, amelyben megjelöl egy jó okot, és csatolnia kell legalább 2 fényképet a kommunikációról. A dokumentum két példányban készül, az egyik a Lakáshivatalban marad, a másikat pedig átvételi jelzéssel kell magával vinni.

A pályázat elfogadásához és elbírálásához fontos, hogy az ingatlan tulajdonosa lelkiismeretes közüzemi fizető legyen

Ezenkívül a következő forgatókönyvek lehetségesek:

1. A javítócsapat gyorsan reagál és kicseréli a vészhelyzeti emelőt. A lakótér tulajdonosa pedig hozzáférést biztosít a fürdőszobához a javítási munkák zökkenőmentes végrehajtásához.
2. Az alapkezelő társaság megtagadja a függőleges vonal cseréjét, arra hivatkozva, hogy a csővezeték a tulajdonos helyiségében található, és a lakás tulajdonosa felelős érte. Ebben az esetben írásos választ kap, amelyben elutasítja. Ezenkívül ezzel a dokumentummal bírósághoz fordulhat, de az eljárás gyakran több hónapig késik.

Munkarend

A csövek cseréjekor fontos, hogy előre megbeszéljük a helyzetet a szomszédokkal, ellenkező esetben a bekötés csak a mennyezettől a padlóig történik. A régi felszálló szakaszai a mennyezetben maradnak, ami később ezeken a helyeken szivárgáshoz vezethet.

Az alapkezelő társaság képviselőinek részvétele nélkül is lehetetlen, blokkolják a felszállót és leeresztik a vizet. Ezt követően a csővezetékek cseréje a következő sorrendben történik:

1. daráló segítségével a szétszerelést a régi csövek padlólapokból történő kihúzásával hajtják végre;
2. jelölje meg az ágakat;
3. végezze el az új csővezeték és vezetékek telepítését;
4. csatlakoztassa a vizet, és ellenőrizze az összes csatlakozás szivárgását.

Tipp: jobb, ha nem cseréli ki a csatorna felszálló vezetékeit, mert az egész rendszer meghibásodhat.

A melegvíz- és fűtési rendszerek csöveit azzal a feltétellel választják ki, hogy hő hatására ne deformálódjanak. A polipropilén csövek ma keresettek, amelyek számos előnnyel rendelkeznek:

• korrózióállóság;
• jövedelmezőség;
• könnyű telepítés;
• belső mészkőlerakódások hiánya;
• környezetbarát.

A jogszabály szerint a központi autópályák tervezett újratelepítését 25-30 évente hajtják végre. A házhálózatok, a lakáson belüli fűtési vezetékek, a nem privatizált lakások vízellátása ki vannak téve egy ilyen rendszernek.

Ki fizesse a vízvezetékek cseréjét

Mivel meghatározásra került a havi díjak összege, amelyet egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek fizetni, nem kell további pénzt fizetni a nagyobb javításokhoz és a felszállók cseréjéhez. Ismételten emlékeztetünk arra, hogy a tulajdonosok között szerepel:

• a lakások tulajdonosai a tulajdonjogról, a privatizációról;
• önkormányzati hatóságok az állami lakásépítéssel kapcsolatban.

Valamennyien az adott lakás által elfoglalt 1 négyzetméter lakóterület után megállapított szabvány szerint kötelesek fizetni. A tarifa megszorozva a területtel, és megjelenik a havi fizetés összege. Valójában a helyiségek összes tulajdonosa már kifizette és továbbra is fizet a házon tervezett összes munkáért, beleértve a felszállók cseréjét is.

A helyzet előfordulása esetén a lakásfelügyelethez, a fogyasztóvédelmi hatósághoz és az igazságszolgáltatáshoz kell fordulni vizsgálat és eljárás lefolytatása érdekében. Az ilyen alapkezelő társaságot bűnösnek találják, amiért adminisztratív büntetést kapnak.

A bérházban lévő lakások minden tulajdonosának meg kell értenie, hogy a felszállók közös tulajdont képeznek, és saját kezdeményezésükre lehetetlen kicserélni a lakásukon belül. Ha valaki merészel szerkezeti átalakításokat végrehajtani, aminek eredményeként a felszállók saját költségén kell javítani.

A felszállóvezeték cseréjének tervezett munkái mellett előfordulhat olyan helyzet, amely megköveteli, hogy azokat a terven kívül kell elvégezni. Ezek olyan balesetek, amelyek a korrózió vagy a bomlás következtében fellépő jelentős károk miatt következnek be.

A fűtési rendszer felszállói a lakóházak helyiségeinek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak

Jelzik, hogy az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (6) bekezdésével összhangban a közös tulajdon házon belüli ingatlant tartalmaz. felszálló vezetékekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (közösházi) hőenergia-mérőkből, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezésekből álló fűtési rendszer. Így a házon belüli fűtési rendszer felszálló vezetékek, fűtőelemek, szabályozó és elzáró szelepek, kollektív (közös ház) hőenergia-mérő, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezések kombinációja.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának álláspontja szerint a társasházban elhelyezett berendezések csak akkor minősíthetők közös tulajdonnak, ha egynél több lakó- vagy nem lakáscélú helyiséget szolgálnak ki. A csak egy lakást kiszolgáló házon belüli fűtési rendszer fűtőelemei (radiátorai), beleértve a leválasztókkal (elzárószelepekkel) ellátottakat is, amelyek használata nem sérti a helyiségek többi tulajdonosának jogait és jogos érdekeit. bérház, nem tartoznak a közös tulajdonba.

Következtetés

Valójában a felszállók közösségi tulajdonnak minősülnek, ezek biztonságáért és működéséért a Lakáshivatal felel. De ez csak elméletben van. A gyakorlatban a lakóknak kell megküzdeniük a felszállóvezetékek cseréjének problémájával. A felszállók javítása azonban a lakáshivatalhoz vagy a Btk.-hoz intézett kérelem megírása után is áttehető a lakástulajdonosokra.

Jelenleg a lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alap a szövetségi törvény 185. cikke értelmében a javítási munkák elvégzését javasolja a költségvetés terhére.De a lakástulajdonosoknak továbbra is a becsült javítási költségek legalább 5 százalékát kell fizetniük.

Csatornacső folyik: hogyan lehet megoldani a problémát a helye alapján.

A lakóházakban élő lakástulajdonosok gyakran szembesülnek azzal a problémával, amikor egy csatornacső folyik a WC-ben, a fürdőszobában és a konyhában. És akkor felmerül a kérdés: hogyan lehet ezt a bajt kiküszöbölni? Önállóan vagy szakemberek meghívásával, és ami a legfontosabb – kinek a költségén?

Találjuk ki ezt.

Ha egy cső folyik egy lakásban, akkor magának kell elvégeznie a javítást.