Első emeleti pék

Első emelet Utolsó emelet

Az első és az utolsó emeleti lakások lakóinak visszajelzései

Nagyon gyakran a lakásvásárlási hirdetésekben találhat ilyen megjegyzést: "ne az elsőt és az utolsót ajánlja." Ez a mondat annyira általánossá vált, hogy egyszer még Viktor Coj egyik dalában is idézték.

De tényleg annyira elviselhetetlen az élet egy első vagy legfelső emeleti lakásban, hogy megtagadhatja egy ilyen lakás vásárlását anélkül, hogy megtudná annak egyéb jellemzőit?

Talán az az egyszerű szokás, hogy az alsó és a felső emeletet alkalmatlannak tartjuk, mert mindenért "szokás van"? A Stopmakler ingatlanportál munkatársai úgy döntöttek, hogy a különböző fórumokról származó értékelések elemzésével és úgymond első kézből származó információkkal világítanak rá erre a kérdésre.

Mire való a műszaki padló?

• mondd el a barátoknak

Egy modern város több ezer toronyházból áll, ami több ezer liftet jelent, amelyeket naponta emberek milliói használnak. Bármely felvonórendszer drága, nehezen karbantartható és közel sem biztonságos. Ma arról lesz szó, hogy mitől függ a lift zavartalan működése, és ki a felelős a liftet használó lakók biztonságáért és kényelméért.

Szinte minden új sokemeletes épületben kifinomult műszaki berendezések állnak rendelkezésre. A felvonó számos részből áll, többek között: felvonófülkéből, aknából, gépházból, amely az épület tetején található, valamint biztonsági berendezésekből.

A műszaki emelet lakóépület?

Marina, Szaratovi régió 2017. április 18., 11:45 717 megtekintés

Jó napot, a házam három szintes, a műszaki szint teljesen a föld alatt van, van egy garázs, egy kazánház, egy második lakó és egy tetőtér. Lakóterület-e a műszaki emelet, ha nincs szálláslehetőség?

Jó nap! Válaszolunk kérésére:

Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i 188-FZ számú lakhatási kódexének 16. cikkével összhangban a lakóhelyiségek a következők:

1. lakóépület, lakóépület része;
2. lakás, lakásrész;
3. szoba.

A lakóépület olyan egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint a polgárok ilyen épületben való tartózkodásával összefüggő háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére kialakított mellékhelyiségekből áll.

A lakás egy társasház szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen házban lévő közös helyiségekhez, és egy vagy több szobából, valamint az állampolgárok lakóhelyi és egyéb, a lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére kialakított kisegítő helyiségekből áll. ilyen külön helyiség.

A szoba egy lakóépület vagy lakás azon része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.

Ennek megfelelően a műszaki emelet nem lakóterület.

Miért félnek a legfelső emeleti lakások vásárlásakor?

Vegyek lakást a legfelső emeleten? Erre a kérdésre nem lehet egyértelműen „igen” vagy „nem” választ adni. Figyelembe kell venni az egyes lakások jellemzőit. Ebben az esetben csak saját preferenciáira és családtagjai szükségleteire kell hagyatkoznia. Minden esetnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Miért rossz a legfelső emelet, és miért nem vesznek lakást a legfelső emeleten? Ezek a leggyakrabban feltett kérdések.

Az utolsó emeleteket a régi szovjet szokás szerint "rossznak" tartják. A "Hruscsov", panel- és tégla kilencemeletes épületek nagyszabású építésére a múlt század hatvanas-hetvenes éveiben került sor. Ez számos iparág éles növekedésével és a nagyszámú ember városokban való elhelyezésének szükségességével függött össze.Az állami program keretében rövid időn belül megtervezték és fel is emelték a legtöbb épületet, amelyben a mai napig élnek. Az építkezés során idő- és pénzhiány miatt sok részlet kimaradt, és nem voltak előre láthatók a mellékhatások. Az épületek élettartama nem korlátlan, ma már igazán kényelmetlenné vált ilyen házakban lakni.

Kopott szivárgó tetők, falak görbülete, egyenetlen mennyezet, repedések az alapokon, eldugult szemétcsatornák, folyamatosan törő liftek - mindez a 80-as és 90-es évekhez közeledve hatalmas országunk szinte minden lakójának általános problémája lett. Ezután megkezdődött a továbbfejlesztett lakáselrendezésű sokemeletes épületek kísérleti építése, a projektek előrehaladottabbá váltak.

Kicsit később, az új technológiák bevezetésével, az építőanyag-gyártás forradalmával, az elektronika rohamos fejlődésével és más országok tapasztalatainak felhasználásával, új típusú házakat kezdtek építeni. Kompakt két- és hárombejáratú felhőkarcolók, amelyek különféle célokra gyorsliftekkel vannak felszerelve, további helyiségek, átmenetek közöttük, mélygarázsokkal és védett szomszédos területekkel. A lakások új változatai nemcsak tömeges letelepedés céljából készülnek, hanem a nem a legbarátságosabb városi környezetben élők nagyobb kényelme, kényelme és biztonsága érdekében is.

Különös figyelmet kezdtek fordítani elsősorban az ilyen épületek utolsó emeleteire, és a múltbeli problémákra emlékezve a tervezők egyszerű és ötletes megoldást találtak. Ez a megoldás a műszaki padlók voltak

3 válasz a 9111.ru ügyvédek kérdésére

Természetesen nem kell saját költségén újra javítania. Mielőtt a lakásügyi osztály megkezdi a csövek átvizsgálását, készítse el a lakás javításának értékelését, majd hasonló összegért igényelhet javítást a lakásügyi osztálytól, ha tevékenységükkel kár keletkezik az Ön ingatlanában.

Trunov, Aivar és Társai Moszkvai Ügyvédi Kamara

Ha a lakásügyi osztály azt követeli Öntől, hogy „nyissa ki” a padlót a lakásában, akkor küldje bíróság elé! Csak a bíróság kötelezheti Önt arra, hogy közvetlenül a lakásából, vagyonkárosítással biztosítsa a kommunikációt, és állapítsa meg, kinek és milyen összegben kell megtérítenie az okozott kárt.

Bírósági végzés nélkül jogában áll senkit nem engedni a lakásba.

Az otthon sérthetetlenségét az Orosz Föderáció alkotmánya (25. cikk) hirdeti ki.

Egyszerűen nem engedheti be a lakhatási osztály dolgozóit a lakásába.

Egy másik lehetőségként számítsa ki az emeletek kinyitásakor szükséges javítási költségeket, készítsen megállapodást, amely alapján a lakásügyi osztály vállalja, hogy kifizeti a padlójavítással kapcsolatos későbbi munkákat, és írja alá a lakásosztály vezetőjével, és igazolja. azt a lakásügyi osztály pecsétjével. Ha nem hajlandó bepisilni, bírósági határozat nélkül ne engedje be a házba a lakhatási osztály dolgozóit.

Ha még mindig nagyon zavarják, akkor menjen maga a bírósághoz vagy a rendőrséghez.

Ha az Ön beleegyezése ellenére behatolnak a lakásába és kinyitják a padlókat, akkor forduljon az Orosz Föderáció Ügyészségének lakóhelye szerinti vizsgálóbizottságához a lakásba való illegális belépésről szóló nyilatkozattal (a Büntető Törvénykönyv 139. cikke). az Orosz Föderáció) a lakásügyi osztály alkalmazottai, az Ön esetében jelek lesznek láthatók a lakásügyi osztály alkalmazottainak az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 167. cikke szerinti cselekményében (más tulajdonának szándékos megsemmisítése vagy megrongálása). ). A nyomozás és a büntetőügy tárgyalása során Ön az okozott kár megtérítése iránti igényt nyújthat be.

Lakás a nem lakószint felett. Lakossági csalás.

Néhányunk nehéz döntés előtt áll - elvenni-e vagy sem egy nem lakásszint feletti lakást.

Elég nehéz összeszedni az összes információt ebben a témában, ezért ide teszem fel, amit magam tanultam, miután körbefutottam és amennyire csak lehet tanulmányoztam ezt a kérdést.

Biztos vagyok benne, hogy megéri feladni, mint "malacot bökkenni". Főleg, ha ennek a lakásnak az ablakai vagy erkélyei a telekre néznek – ugyanezen emeletek tetejére.Hogy őszinte legyek, tavaly télen pontosan ezt tettem – visszautasítottam. Úgy döntött, vár még egy kicsit. Megmagyarázom miért.

Először:

Nem tudni, hogy ezeket a padlókat valaha is fűtik-e. Az tény, hogy NEM szerepelnek a házat kiszolgáló lakásiroda mérlegében. Természetesen a lakások padlóját fűtik, de ezek a padlók nem mindig, nem azonnal vagy rosszul. És senkit sem érdekel a legalacsonyabb lakószint padlójának hőmérséklete: hagyja, hogy gyermekei még bundában és filccsizmában is mászkáljanak a padlón, amelyet valószínűleg fagy, majd gomba borít.

Arra az esetre gondolok, amikor a ház építés alatt áll, vagyis úgy tűnik, hogy már üzembe helyezték, de az alsó 2-3 szintet nem tudni, mikor készül el, mikor és ki váltja meg. Még akkor is, ha bank, divatszalon, munkahelyi iroda felett kapsz vagy veszel lakást - hol a garancia, hogy holnap nem lesz például pirotechnikai hűtőraktár a helyükön? (Tilos, de sosem lehet tudni.)

Egy ilyen lakás padlója sokkal hidegebb lehet, mint az első emeleti lakásban, és kisgyermekes családnak biztosan nincs helye. A régóta várt lakás rossz szolgálatot tehet.

Másodszor:

A legrosszabb megoldás az, ha az erkély ablakai vagy ajtói előtt egy emelvény van. Ez egyben a lakás padlójának és az alatta lévő emelet tetőjének folytatása. És minél nagyobb ez a terület, annál rosszabb. Neonfény, erős lámpák, reflektorok, külső klímaberendezések rajongóitól érkező bármilyen frekvenciájú zaj, különféle célú motorok, ki tudja, mi minden lehet még az életed állandó kísérője.

Lakásának ablakaiból korlátozott kilátás nagyon rossz hatással van az emberi pszichére. De részben vagy akár teljesen lefedhetik őket transzparensek, plakátok és maga a platform is.

Ha ez az Ön személyes terasza, akkor senkinek nincs joga arra, hogy bármit is elhelyezzen az Ön beleegyezése nélkül. De hol a garancia arra, hogy valaki nem erősít ott valamit a távollétedben? Jogunk van-e valaki más tulajdonát kidobni anélkül, hogy felelősséget vállalnánk annak elvesztéséért vagy megrongálásáért? Amíg Ön körbefutja a hatóságokat, lesz idejük még valamit hozzátenni. A fal pedig teljesen általános, brownie. Rajta bármi bármilyen magassághoz rögzíthető, akár legális, akár nem - ez a „tizedik” kérdés.

Harmadszor:

A legpiszkosabb kilátás a szemét (plusz madarak, egerek, csótányok). Soha senki nem fogja megtisztítani, de lehet másképp.

Negyedik:

Valószínűleg megbízható rácsokat kell helyeznie az ablakokra és az erkélyajtókra, hogy ne találkozzon a saját lakásában kívülről érkező "vendégekkel"; még nagyobb a valószínűsége annak, hogy egy idegennel találkozunk az ablakon kívül.

Ötödik:

Nem valószínű, hogy bárkinek is tetszeni fog az a lehetőség, hogy jogaik védelmében rohangáljon a hatóságok körül és a ház felső lakóival való örökös veszekedés, ledobjanak valamit, vagy ne adj isten, valakit, az alsókat pedig - pl. berendezések felszerelése és karbantartása az orra előtt.

Hatodiknál:

Attól függően, hogy milyen tetővel van borítva, előfordulhat, hogy a nyári melegben hiányzik a lehetőség, hogy friss levegőt szívjon a melegéből, különösen azok számára, akiknek a legközelebb van a lakása.

És az utolsó:

El lehet adni ilyen lakást, de nagyon-nagyon alacsony áron, és nem tudni, hogy mikor. De nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy „pszichiátriai kórházba” kerül.

Következtetés:

Téglázza be az ablakokat és ajtókat. Vagyis teljesen elszigetelve a külvilágtól. De a kérdés az: lakás lesz-e?

Lakóépület első emelete

Kezdjük a hátrányokkal, mert mint kiderült, sokkal több van. Sok közülük modern körülmények között megoldható, de mégis elgondolkodtat.

Az első emeleti lakás hátrányai

Zaj
Nem valószínű, hogy szívesen hallgatnád a nagymamák beszélgetéseit a padon, vagy a gyerekek sírását a játszótéren. Nem? Ezután az ablakot tartósan zárva kell tartani. Ha az ablakok az udvarra néznek, megtudhatja az összes helyi pletykát, éjféli beszélgetéseket hallgathat a bejáratnál, és teljes mértékben élvezheti a gyerekek játékait. És ha az ablakok az útra néznek, vegyük hozzá az autók zaját is.
A zárt ablakok megtakarítanak, de nem zárhatod be őket egész évre szorosan.Ez a probléma ugyan nem kritikus, de jó ablakokkal és lakásszellőztetőkkel megoldható.

Ebbe azonban sok pénzt kell majd befektetni.

Biztonság
Úgy gondolják, hogy az első emeleti lakások vannak a legnagyobb veszélyben, figyelembe véve a rablókat. A földszintre könnyű betörni, így ezek a lakások a tolvajok elsődleges célpontjai.

Javíthat a helyzeten grill felszerelésével. Ez azonban elveszi a lakás kényelmét, és azt az érzést kelti, mintha börtönben lenne.
Ne feledkezzen meg a védőszemüvegekről és a riasztókról, ezek segítenek minden értéket biztonságban tartani. Ez azonban ismét többletköltség, és nincs 100%-os garancia.

‡Betöltés…

Piszok
Por, autók kipufogógázai, virágok virágpora - mindez a lakásba kerül. Így a takarítás párszor több lesz. Ráadásul az ablakok sokkal koszosabbak lesznek, mint a magasabban lakóké.

Pince
Lehet, hogy ez a probléma nem nyilvánvaló, de idővel megjelenik. Először is, a földszinti lakásban az alagsor miatt télen hidegek lehetnek a padlók. Ez megoldható padlófűtéssel vagy sűrű padlóburkolattal, de ez még nem minden.
Másodszor, rossz szag. Ez persze háztól függ. Ha megjavítják a pincét, akkor nem lesz probléma, de 100%-ig nem lehet biztosra menni. A régi pincéből kellemetlen szag hallható. És onnan jöhetnek hívatlan vendégek, mint a patkányok, csótányok és más élőlények.

Öntőforma
Ami engem illet, a legszörnyűbb lakáshiány a földszinten. A pincéből mindig jön a nedvesség, és ha ott penészesedett, akkor biztosan ott lesz a lakásában. Küzdeni persze lehet, de sokszor egyenlőtlen küzdelem, ha a kiváltó okot nem szüntetik meg. Itt az egyetlen megoldás az alagsor felújítása. Ehhez azonban a szomszédok beleegyezésére és jelentős beruházásokra lesz szükség.

Az egész élet színház
Az első emeleten nehéz elrejtőzni a kíváncsi szemek elől, akik folyamatosan néznek az ablakokon, és megpróbálják megtudni, mi történik ott. Az új épületek ettől megmenekülnek, első emeletük a szemmagasságnál jóval magasabbra épül, de ez nem vonatkozik a régi házakra. Természetesen lefüggönyözheti az ablakokat, és soha nem nyithatja ki őket, de ez nem a legjobb kiút.

Most talán a pluszokra, bár ezek csak kevés.

A földszinti lakás előnyei

1. Ár
   A fenti hátrányok miatt az első emeleti apartmanok árai jelentősen csökkennek. Az alacsony költség gyakran kulcsfontosságú azok számára, akik szűkös költségvetéssel rendelkeznek. Lehetőség van az összes megspórolt pénzt nyereségesen megtakarítani vagy befektetni a lakás hátrányainak kiküszöbölésére.

2. Kényelem
   Csak néhány lépés, és otthon vagy. Nem kell lifttel utazni, és ha elromlik, nem kell felmásznia a felső emeletekre. Kényelmes babakocsis anyukáknak, kerékpárosoknak és időseknek is.

3. Szomszédok
   Nincsenek földszinti szomszédok. Ez jelentős plusz, sőt, nem kell attól tartani, hogy a szomszéd botrányt okoz, mert a gyerekek túl zajosan szaladgálnak, vagy a kutya túl erősen kopog a földön a mancsával. És nincs állandó aggodalom amiatt, hogy eláraszthatja a szomszédokat.

Szóval megéri? Nehéz biztosat mondani. Vannak pluszok és mínuszok, bár több a mínusz, és ezek jelentősebbek. Lakásvásárlás előtt érdemes megvizsgálni sok olyan árnyalatot, amelyek megnehezítik az életet a jövőben. Leírtuk, hol adódhatnak nehézségek, hátra van, hogy alaposan ellenőrizzen mindent és döntsön!

A lakást megvásárolták, most van hátra a berendezés. Nézze meg, hogyan készíthet csodálatos és kényelmes lakást egy halott Hruscsovból. Néha egy lakás kis átépítése és elrendezése teljesen megváltoztatja. És általában, a javítás és a modern technológiák segítségével sok olyan probléma megoldható, amellyel a sokemeletes épületek lakói szembesülnek.

Jekaterina Khodyuk
Ekaterina Khodyuk fő hobbija az irodalom.Szeret jó filmet nézni, élvezni az őszt, macskákat simogatni és a Spleen csoportot hallgatni. Szereti a japán kultúrát, a japánok gondolkodását és életmódját, arról álmodik, hogy meglátogassa ezt az országot. Katya arra törekszik, hogy gazdag, élményekkel és utazással teli életet éljen. Kedvenc könyve Milan Kundera A lét elviselhetetlen könnyűsége.

Dokumentumokat készítünk

Erkély rögzítéséhez papírokat kell gyűjtenie. Fotó: 918747.ru

Az erkély kiterjesztésében a legfontosabb az összes dokumentum helyes elkészítése. Szükségünk lesz:

- A ház első emeletének terve a BTI igazolásával

- Szomszédok beleegyezése jobbra, balra és felül

— Erkélyprojekt az SNIP-nek megfelelően. Egy magáncégtől kell megrendelni.

- Engedély a lakás- és kommunális szolgáltatásoktól

- Közművek engedélye

– Építészeti osztály engedélye

Amikor az összes dokumentumot összeszedtük, megyünk az adminisztrációhoz. Ott, ha minden dokumentum rendben van, jóváhagyják a bővítési projektet.

A hatóságok körül rohangászni drága, de megéri. Fotó: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Mínuszok

Természetesen ezek is léteznek. Igaz, ennek a listának a nagy része a harmadik emelet felett található összes lakásra vonatkozik.

• A lift hiányában vagy lekapcsolása esetén gyalog kell felmászni. Kisgyermekes családok és idős rokonok számára az ilyen apartmanok nem a legkényelmesebb megoldás. Egy gyerek a karjában, egy nagy babakocsi, egy terjedelmes bicikli, nehéz táskák komoly erőpróba lehet.
• A probléma a nagy méretű bútorok, háztartási gépek emelése lehet. A régi házak lépcsői nagyon keskenyek, a hordárok pedig drágák.
• A panelházakban a futó liftmotor rezgése és zaja éjszaka meglehetősen bosszantó lehet. Téglában kicsit kevesebb a zaj, de az is van. Az ilyen apartmanok ellenjavallt a hangokra érzékeny emberek számára. Egy idő után fennáll az alvászavarok, a neurózisok és más, ezekkel a betegségekkel összefüggő betegségek előfordulásának veszélye.
• A holtszezonban mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a tető szivárog. Még ha a javítást is nemrégiben végezték el, az nem tény, hogy mindent kiváló minőségben végeztek.
• Télen önállóan meg kell tisztítania az erkély napellenzőjét a hótól és a jégcsapoktól. A hatályos jogszabályok szerint ez a kötelezettség a lakóhelyiségek tulajdonosait terheli. És nincs mit tenni, egyeztetni kell az ablakok alatt álló autók tulajdonosaival, meg kell keresni az asszisztenseket, akik odaállva figyelmeztetik a járókelőket, és meg kell oldani a hóolvadás szempontjából potenciálisan veszélyes hely ideiglenes elkerítését.
• Nem kizárt a hívatlan vendégek megjelenése sem. A műszaki dolgozók és a mentőcsapatok gyakran fordulnak az első és az utolsó emelet lakóihoz vízért, pincék és padláskulcsokért, hogy hozzáférjenek a fűtési és szennyvízrendszerek indítóelemeihez.
• Az alacsonyan repülő helikopterek és repülőgépek rendszeresen sok gondot okozhatnak a speciális katonai egységek és repülőterek közelében.
• Nos, minden másnál fennáll a magasságtól való félelem kialakulásának veszélye. Elég kicsi, de nem szabad teljesen kizárni. Különösen akkor, ha Önnek vagy valakinek a családjában meghibásodott a vesztibuláris apparátus.

Függőerkélyt építünk

Fontolja meg a felfüggesztett erkély saját kezű hozzáadásának lehetőségét. Ennek több oka is van:

- nem kell bajlódni a terület kialakításával

– az alapozás és a falazás speciális építési ismereteket igényel

– függőerkély sokkal gyorsabban épül

A kialakítás alapja a tartókonzol, amelyen a hosszabbító állni fog. Fotó: balkon4life.ru

Azt rögzítjük a falhoz, amiben a hosszabbító fog tartani. Ezek masszív fém sarkok lesznek, amelyeket horgonycsavarokkal rögzítenek a falhoz.

Ezután magát az erkélyt főzzük:

Az alapra fémkeret kerül. Fotó: www.remontnik.ru

Ezután a tetővel oldjuk meg a problémát. Ha erkélyt rögzítünk a szomszéd alá, akkor a keretet végig elkészítjük, és ezt a lépést kihagyjuk. Ha nincs szomszédos erkély, akkor egy közönséges tetőt készítünk profillemezből.

A padló fából készült. Burkoljuk burkolattal, belülről habbal szigeteljük, ha meleg erkélyre van szüksége. Beillesztjük az ablakokat, és a következő eredményt kapjuk:

A függő erkély készítése meglehetősen egyszerű. Fotó: i9.photo.2gis.com