Durante la costruzione in comune o l'acquisizione di un appartamento in un nuovo edificio, i futuri inquilini devono affrontare diversi tipi di finiture, che differiscono notevolmente tra loro. Se una finitura pregiata implica la presenza di una riparazione già completata, nel caso di una finitura ruvida, il futuro proprietario cade sulle spalle realizzazione di tutte le fasi. La scelta dipenderà dal fatto che tu sia pronto a spendere soldi e tempo extra per l'ulteriore ricostruzione dell'appartamento. Per prendere la decisione giusta, devi capire quale sia la finitura approssimativa di un appartamento, fine e prefinito, in che modo differiscono e quale opzione sarà più vantaggiosa per te in una situazione particolare.
Tipi di finiture dell'appartamento
Quando si acquista una casa in un nuovo edificio, vengono generalmente offerte le seguenti opzioni di finitura:
- finitura;
- prefinitura;
- brutta copia.
finitura fine
Include un elenco completo dei lavori di finitura necessari per un soggiorno confortevole. La qualità e il costo dei materiali, così come alcune tipologie di lavorazioni, variano a seconda della classe abitativa. Dopo l'acquisizione, il proprietario riceve un appartamento completamente pronto per l'occupazione, il cui prezzo include già tutte le spese di sistemazione.
La finitura fine è chiamata riparazione chiavi in mano. Non sarà originale, ma ti permetterà di trasferirti subito in un appartamento o di affittarlo.
Prefinitura
La maggior parte dei lavori di riparazione è stata eseguita nei locali, ad eccezione delle finiture. Tuttavia, l'appartamento è quasi pronto per essere abitato. L'acquirente ha la possibilità di cambiare gli interni a piacimento o semplicemente di completare la riparazione. Questa opzione è più economica di una finitura chiavi in mano e consente di ridurre al minimo i fondi e la manodopera necessari per le riparazioni.
Brutta copia
Include il minimo obbligatorio necessario per la messa in funzione della casa:
- completato nell'appartamento accoppiatore;
- installato batterie di riscaldamento;
- ci sono approvvigionamento idrico e fognatura;
- l'alimentazione è stata eseguita parzialmente, senza registrazione dei punti di connessione e cablaggio dettagliato;
- ci sono finestre, ma di solito senza davanzali e piste, porta d'ingresso.
La finitura ruvida non prevede l'impianto idraulico e porte interne.
Nonostante il fatto che quando si sceglie un appartamento con una finitura grezza, si dovrà investire un importo decente nelle riparazioni e attendere diversi mesi prima di trasferirsi, questa opzione ha i suoi vantaggi:
- puoi realizzare qualsiasi idea, creare un design unico;
- non è necessario eliminare le finiture insoddisfacenti di bassa qualità dallo sviluppatore.
La scelta intelligente
Se desideri scegliere autonomamente i materiali per le riparazioni, il più interessante sarà l'acquisto di un appartamento con una finitura di prefinitura. Questa opzione si trova spesso nell'economia abitativa e business class. In tali appartamenti vengono create le condizioni minime necessarie per vivere e vengono fornite opportunità per l'autocompletamento delle riparazioni.
La finitura preliminare differisce dalla finitura in un grado minore di disponibilità dell'appartamento affinché gli inquilini vi si trasferiscano e dovrebbe includere:
- Esecuzione dell'installazione della rete elettrica e verifica della sua disponibilità al funzionamento.
- Installazione di blocchi di finestre e installazione di davanzali, pendenze e riflussi.
- Esecuzione di lavori sul dispositivo di partizioni e installazione di porte interne.
- Installazione di un sistema di riscaldamento, compresi tutti i dispositivi necessari per il riscaldamento degli ambienti.
- Collegamento dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria ai punti di connessione idraulica.
- Allineamento della superficie di pareti e pavimenti, preparazione del soffitto.
Un appartamento con prefinitura può essere occupato con riparazioni parallele, che, se necessario, possono essere eseguite per fasi o allungate nel tempo in caso di difficoltà finanziarie. Il più grande vantaggio in questo tipo di lavoro svolto dallo sviluppatore sarà la possibilità di selezionare autonomamente i materiali per la finitura, che ti permetteranno di creare un design nello stile desiderato.
Accettazione appartamento con prefinitura
In fase di ispezione dell'appartamento con pre-finitura prima accettazione devi sapere quale lavoro deve essere svolto e a cosa dovresti prestare maggiore attenzione.
Massetto per pavimenti
Solitamente, l'irregolarità della superficie ruvida del basamento viene ricoperta da un massetto in cemento, sul quale successivamente viene posato il rivestimento del pavimento desiderato. Il massetto deve essere robusto e di alta qualità, senza crepe e urti. Sono ammesse irregolarità minori, ma entro la norma stabilita. All'incrocio tra pareti e pavimento, tutte le fughe devono essere incollate con nastro insonorizzante.
Disposizione del soffitto
La superficie deve essere piana e priva di segni visibili in corrispondenza delle giunzioni delle tavole. I soffitti, come con le finiture di pregio, dovrebbero essere imbiancati in modo uniforme e avere un aspetto finito. I lavori di finitura vengono eseguiti in modo tale che, se necessario, sia possibile installare una struttura in tensione o in cartongesso e, in loro assenza, il soffitto non rovini l'aspetto della stanza.
Allineamento della parete
Le pareti dell'intera area devono essere intonacate e rifinite con stucco, avere una superficie verticale piana senza cedimenti e angoli smussati. In alcune aree è consentito un errore non superiore a 1-2 mm. Non dovrebbero esserci crepe e scheggiature sulle pareti, desquamazione del materiale, tracce della spatola.
Sistema di riscaldamento
È installato in conformità con tutti i documenti normativi. Gli elementi del sistema di riscaldamento devono adattarsi simmetricamente allo spazio loro assegnato. I radiatori sono installati alla stessa altezza rispetto al pavimento. Le batterie devono avere tutte le staffe necessarie per un fissaggio sicuro, nonché i rubinetti Mayevsky che consentono il rilascio dell'aria.
installazione di finestre
A installazione di finestre gli spazi tra la finestra e il muro sono inaccettabili. I raccordi devono funzionare correttamente e la superficie del vetro non deve presentare crepe o graffi. Tutti i davanzali sono installati allo stesso livello, le loro dimensioni e configurazione non devono interferire con il flusso d'aria che sale dai radiatori.
Cablaggio idraulico
L'installazione idraulica completa fornisce solo una finitura di pregio e, nel caso di un'installazione preliminare, viene installato un sistema di approvvigionamento idrico e fognario, che viene silenziato nei punti di connessione idraulica. L'impianto idraulico deve essere in buone condizioni e avere i rubinetti necessari per il funzionamento.
Cablaggio
La disposizione finale del cablaggio è regolata dal progetto, che potrebbe non prevedere l'installazione di interruttori e prese. Ma i lavori di cablaggio sono un prerequisito e devono essere completati in tutto l'appartamento, dopodiché il proprietario stesso decide se lasciare gli elementi di rete nella loro posizione originale o spostarli.
Risultati
Possedere anche solo una conoscenza approssimativa dei regolamenti edilizi consentirà di comprendere facilmente le varie offerte del mercato immobiliare e di scegliere l'opzione economicamente più vantaggiosa e adatta alle singole esigenze.
