Quando si acquista una casa in un nuovo edificio, molti futuri proprietari di immobili scelgono l'opzione con finiture minime. In primo luogo, ti consente di evitare spese inutili e di non pagare le riparazioni effettuate dallo sviluppatore. Rispetto al costo di un appartamento l'importo non è molto rilevante, ma la qualità dei materiali e delle lavorazioni utilizzate spesso lascia molto a desiderare. In secondo luogo, anche con un investimento finanziario minimo, puoi scegliere le finiture secondo i tuoi gusti e desideri. Tuttavia, la riparazione da zero di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue specifiche, che devono essere prese in considerazione durante l'esecuzione di lavori di costruzione.
Fase preparatoria
Per prima cosa è necessario formulare i requisiti per le future abitazioni e determinare il numero di stanze, le loro funzioni e posizione nell'appartamento, lo stile e le combinazioni di colori dei locali. In questo caso, devi tenere in considerazione:
- importo stimato degli investimenti finanziari;
- tempo massimo di riparazione;
- restringimento dell'edificio;
- grado di abitabilità.
Il restringimento è un attributo essenziale di qualsiasi nuovo edificio. Gli edifici monolitici o con struttura prefabbricata si depositano in modo uniforme e di solito senza distorsioni, quindi, se ci sono alloggi in una casa del genere, non puoi quasi limitarti alla portata e al costo delle riparazioni. Le strutture dei pannelli combinano la flessibilità delle ringhiere portanti e il peso elevato, determinando un restringimento ampio e irregolare, ma transitorio. Dopo circa un anno, puoi iniziare a decorare i locali.
Le case in mattoni si depositano in modo uniforme e uniforme, ma per un periodo più lungo, quindi non è consigliabile utilizzare materiali costosi per le riparazioni: a causa del restringimento, sia i pannelli delle pareti di alta qualità che il parquet esclusivo possono essere deformati.
Da dove iniziare a finire da zero dipende anche dal grado di idoneità dei locali all'occupazione. Nelle case monolitiche, gli alloggi vengono affittati per una disposizione libera, in cui non ci sono partizioni e cavi di comunicazione nell'appartamento.
Quando si esegue la finitura grezza nei nuovi edifici, il pavimento viene solitamente livellato accoppiatore, pareti e soffitti intonacato, fatto tubi idraulici ai rubinetti e gli apparecchi di riscaldamento sono collegati.
Le riparazioni in un nuovo edificio con una disposizione libera e una finitura approssimativa differiscono nell'elenco dei lavori eseguiti, ma sono simili nelle fasi della loro attuazione.
Le sfumature della riqualificazione
L'organizzazione competente dello spazio interno nei locali residenziali consente di utilizzarli in modo più efficiente. Tuttavia, l'installazione di pareti divisorie in blocchi di vetro, mattoni o roccia a conchiglia negli appartamenti a pianta libera deve essere coordinata con le autorità di regolamentazione. Allo stesso modo, dovrai fare lo stesso, se lo desideri, per demolire il muro da distruggere in un nuovo edificio con finitura grezza.
Spesso, durante le riparazioni, i soggiorni sono combinati con un balcone o una loggia, ottenendo locali più grandi. Per renderli comodi, eseguono una serie di misure per il riscaldamento, per le quali a volte estraggono i radiatori o installazione di un sistema a pavimento ad acqua. Tali opzioni sono vietate e soggette a sanzioni.
Dopo aver ottenuto i permessi necessari e prima di iniziare a costruire muri o distruggere partizioni, è necessario familiarizzare con le normative per i lavori di costruzione e installazione in un nuovo edificio. Di solito è impostato dalla società di gestione o HOA, descrivendo quanto segue:
- la procedura per l'utilizzo degli ascensori, compresi quelli cargo;
- requisiti per materiali di imballaggio e rifiuti da costruzione;
- l'inizio del lavoro, che è accompagnato da forti rumori e vibrazioni.
Quindi, dopo aver acquistato i materiali necessari secondo il progetto previsto, iniziano a riparare l'alloggiamento.
Finestre e porte
Quando si affitta una casa in un nuovo edificio installare finestre in pvc e porta d'ingresso.Durante le riparazioni da zero, è necessario valutarne le condizioni e la qualità dell'installazione e prendere una decisione su una possibile sostituzione. Se per ora si decide di lasciare le finestre, è consigliabile isolarle e verificarne la tenuta. Si consiglia di sostituire la porta d'ingresso, poiché quella installata dal committente non garantisce la sicurezza dell'appartamento. Come dovrebbe essere appeso? Se installato secondo lo schema completo, il telaio della porta può portare a causa del restringimento della casa.
All'inizio, soprattutto nelle case a pannelli, è consigliabile appendere le porte agli ancoraggi di sicurezza e dopo un anno installarle accuratamente. Per fare ciò, è necessario abbattere l'intonaco dalla pendenza della porta, allineare la tela e la scatola e fissarne saldamente la posizione.
A causa del possibile restringimento, si consiglia di astenersi dal ricollocare nell'appartamento porte interne. Per lo meno, i modelli costosi con inserti in vetro non dovrebbero essere installati nel primo anno.
Comunicazione ingegneristica
Una delle fasi importanti della riparazione da zero è il cablaggio della rete elettrica, dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria. Inoltre, la fibra ottica è installata in molte abitazioni, in cui sono riuniti tutti i sistemi a bassa tensione: TV, Internet e telefono.
Cavi elettrici eseguire, tenendo conto del numero di dispositivi utilizzati regolarmente. Il leader in questo senso è la cucina, dove un set di elettrodomestici a volte assomiglia a un piccolo negozio.
Da dove inizi il cablaggio elettrico? Per prima cosa devi installare RCD e pannello elettrico con automatiche. Quindi calcola il consumo di energia in ogni stanza e segna la posizione del cavo. Viene posato lungo le pareti dall'esterno, chiuso con apposite scatole o allungato lungo gli stroboscopi. Il collegamento del cavo alle plafoniere avviene tramite corrugazione. Prese anche incassato nel muro, per il quale in esso è ricavato un incavo della dimensione desiderata.
A seconda del grado di prontezza dell'appartamento, prima di mettere in funzione la casa, sarà necessario installare o sostituire lavabo e wc.
Livellamento della superficie
Vengono eseguiti lavori sull'allineamento di pareti e soffitti, tenendo conto del restringimento della casa. Il massetto in un nuovo edificio può essere immediatamente eseguito a fondo e posato:
- impermeabilizzazione;
- isolamento termico;
- rete di rinforzo;
- impasto cemento-sabbia fari.
Non dovresti aver paura della deformazione del massetto, poiché le lastre vengono utilizzate per pavimenti che non cambiano le loro dimensioni lineari.
L'allineamento delle pareti può essere eseguito in diversi modi. Nelle case a pannelli e monolitiche con differenze inferiori a 50 mm, si consiglia di utilizzare intonaco per il livellamento, seguito da pittura o incollaggio.
Con una curvatura significativa, le pareti sono livellate cartongesso. È auspicabile utilizzare questo metodo per le riparazioni negli edifici residenziali in mattoni.
Si inizia con la costruzione di un telaio realizzato con profili metallici, al quale vengono fissati con viti autofilettanti. lastre di cartongesso. I giunti tra di loro dovrebbero essere minimi, per i quali sono sigillati lungo il nastro di rinforzo stucchie dopo l'asciugatura le superfici vengono lucidate.
Il soffitto dell'appartamento può essere livellato allo stesso modo delle pareti, usando stucco o costruendo una struttura da muro a secco e binari. Un'altra opzione è installare controsoffitti.
Finitura
La fase finale della riparazione in un nuovo edificio sta finendo. Include:
- colorazione o incollare pareti con carta da parati;
- posa di pavimenti.
Non è consigliabile utilizzare costosi sfondi in vinile o tessuto per la decorazione temporanea di un appartamento in pannelli o case monolitiche: in questo caso, quando si restringono, le crepe si nasconderanno sotto i battiscopa. Il bagno e il bagno possono essere incollati con carta da parati lavabile, piastrelle di plastica o rivestiti con pannelli simili.
Come rivestimento per pavimenti nel primo anno dopo la consegna dell'appartamento, è meglio scegliere il linoleum.Poiché la pavimentazione è finita, lasciando una rientranza lungo il perimetro della parete, il laminato e il parquet diventeranno rapidamente inutilizzabili a causa dell'umidità in eccesso sprigionata dal calcestruzzo.
La decorazione temporanea è abbastanza adatta per vivere per diversi anni. In un anno appariranno tutti i difetti dell'edificio e sarà possibile effettuare riparazioni, basandosi completamente sul proprio gusto e senza cercare opportunità dovute al restringimento. Tuttavia, prima devi eliminare le deformazioni che sono apparse: riempire le crepe nel massetto, verificare lo stato delle pareti e, se necessario, correggere l'intonaco.
Un'alternativa all'assegnazione del tempo per il restringimento è l'uso di materiali da costruzione e di finitura speciali. Sono di plastica e si estendono dietro le pareti, quindi non vengono danneggiati. Tuttavia, oltre al costo elevato, lo svantaggio di tali materiali è l'impossibilità di rilevare crepe e la formazione di crepe sotto la finitura. focolai di infezione fungina.
