Sulle spalle di chi ricade la sostituzione del montante fognario nell'appartamento?

La durata dei montanti di riscaldamento in un condominio

Caratteristiche del collegamento al cablaggio sull'argomento Sostituzione del montante: l'aspetto legale Il montante dell'acqua è una sezione verticale della tubazione, dotata di una valvola di intercettazione alla base. È proprietà pubblica. Per l'installazione di tubi in acciaio zincato sono necessari collegamenti filettati e in acciaio, come dimostra la pratica, è più pratico produrre mediante saldatura. Vale la pena ricordare che quando si salda un tubo zincato con elettrodi convenzionali o solo filo di saldatura, è necessario rimuovere lo strato zincato dal luogo in cui verrà eseguita la saldatura e i tubi devono essere sovrapposti tra loro. Poiché questi strati sono soggetti ad evaporazione e dopo la saldatura, ci sono alcuni punti in cui l'umidità può penetrare. Dopo aver completato la saldatura, è indispensabile trattare le articolazioni con un primer anticorrosivo. La stessa cosa va ricordata quando si lavora con giunti filettati, perché anche sotto stress meccanico tendono a deteriorarsi e lo strato di zinco si distrugge altrettanto facilmente. Termini per la sostituzione dei montanti in un condominio snip Tubi per fognatura interna e un dispositivo di montante antirumore Il miglior materiale per i tubi di fognatura interna è il PVC. A causa della loro scorrevolezza, i tubi in PVC sono i meno suscettibili all'intasamento da parte di scarichi solidi.

GUARDA IL VIDEO SULL'ARGOMENTO: A spese di chi devono essere aggiornate le tubazioni dell'appartamento?

Cosa fare per non allagare i vicini

I proprietari stessi dovrebbero cambiare i contatori elettrici nell'appartamento e la società di gestione sul pianerottolo. Riparazione di un balcone La questione della riparazione di un balcone è ambigua. Del resto appartiene in parte al proprietario dei locali - un parapetto, un tetto, una visiera e in parte alloggi e servizi comunali - una soletta sporgente e un muro portante. Di conseguenza, ciò che è rotto viene riparato da coloro ai quali appartiene. I doveri del proprietario includono: Rafforzare il parapetto. Sostituire infissi, vetri rotti, porte danneggiate. Rimuovere la ruggine, la muffa. Dipingi i soffitti della facciata e del balcone con uno speciale composto anticorrosivo. Verificare lo stato degli elementi di fissaggio esterni.

Riparazione del montante della rete fognaria

La riparazione del montante fognario deve essere eseguita con il passaggio del pavimento tra i piani, poiché questi luoghi sono i più vulnerabili in questo sistema. Se ciò non è possibile, viene effettuato un collegamento dal soffitto al pavimento.

Fasi di riparazione di un montante fognario:

1. Smontaggio: su ogni piano viene praticato un foro attorno al tubo, attraverso il quale, partendo dall'alto, vengono estratti i vecchi tubi.
2. Successivamente, viene installato un nuovo sistema fognario, partendo dal basso.
3. I tubi di fognatura sono inseriti l'uno nell'altro e fissati con un anello di gomma, che li comprime saldamente e impedisce loro di separarsi.
4. Il punto più alto del montante fognario dovrebbe trovarsi in soffitta.

Ti suggeriamo di familiarizzare con il processo di sostituzione dei riser in modo più dettagliato guardando il video qui sotto:

Chi è responsabile dei riser in un condominio.

Le regole per il mantenimento della proprietà comune di MKD n. 491 (clausola 6) determinano che il sistema di riscaldamento interno è costituito da un insieme di colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, contatori di calore collettivi (casa comune), come nonché altre apparecchiature ubicate su reti di calore. Sulla questione della proprietà degli elementi riscaldanti dell'impianto di riscaldamento (radiatori), la Corte Suprema della Federazione Russa ha espresso la sua posizione nella sua decisione del 22 settembre 2009 n. GKPI09-725: il tribunale ha deciso che qualsiasi attrezzatura tecnica di un MKD può essere attribuito alla proprietà comune di un condominio solo quando serve più di un locale residenziale o non, pertanto i radiatori per riscaldamento posti all'interno di un appartamento non possono essere considerati proprietà comune.

La sostituzione del montante fognario nell'appartamento è responsabilità dell'alloggio e dei servizi comunali

A volte si rifiutano di fare grandi riparazioni, spiegando che ci sono debitori tra i proprietari che non hanno pagato per i loro servizi. Tale presupposto non costituisce motivo legittimo di inadempimento dei doveri dell'Ufficio Alloggi.Chi paga per la sostituzione dei montanti I proprietari degli appartamenti contribuiscono mensilmente ai fondi per la manutenzione e le riparazioni.

Ecco perché tutti i lavori di capitale, compresa la sostituzione del montante, vengono eseguiti senza ulteriore attrazione di denaro da parte dei proprietari. I proprietari degli appartamenti hanno già pagato le riparazioni. Se l'ufficio alloggi offre ai residenti di raccogliere fondi per lavori di capitale da soli, allora questo è illegale.

In una situazione del genere, i proprietari di appartamenti possono denunciare tali azioni all'ufficio del pubblico ministero o al tribunale.

A carico di chi è la sostituzione dei montanti nell'appartamento

Questa domanda sorge spesso tra i proprietari di appartamenti, tuttavia, le risposte tra i praticanti sono ambigue. Su più siti Internet, gli utenti stanno cercando di trovare una risposta definitiva, anche se praticamente si trova in superficie.

Un gruppo di persone ritiene che il pagamento debba essere effettuato a spese degli inquilini, altri parlano di pagamenti da parte di persone che esprimono il proprio desiderio da soli, altri affermano che la sostituzione viene effettuata a spese degli sviluppatori, gli ottimisti parlano di fornitura gratuita. In questo articolo cercheremo di trovare la verità.

Come sostituire i riser in un appartamento

Inizialmente, è necessario contattare il codice penale e fornire una domanda per il cambio di alzata. Le persone fisiche devono indicare nella domanda una giustificazione convincente per la sostituzione, nonché fornire prove (ad esempio fotografie o perizia).

La domanda è redatta in duplice copia, la prima è consegnata all'ufficio contabilità o all'ufficio che accetta le domande, la copia successiva serve come prova che la domanda è stata accettata, quindi deve essere firmata dalla persona che l'ha accettata .

Nei casi in cui la domanda è redatta correttamente e i fatti in essa indicati sono legali, l'ufficio alloggi è obbligato a svolgere i lavori appropriati nel prossimo futuro. In caso contrario, la persona riceverà un documento di rifiuto con le spiegazioni sui motivi per cui la domanda è stata ritirata.

Se una persona non è d'accordo con il rifiuto, dovrebbe redigere un ricorso all'ufficio del pubblico ministero con tutti i documenti nelle mani del richiedente. Non è inoltre vietato sostituire i riser per i proprietari di abitazione senza aver ottenuto l'apposita autorizzazione. La persona ha anche il diritto di prendere l'iniziativa per sostituire i riser.

La sequenza dei passaggi per la sostituzione dei riser è spiegata nelle seguenti istruzioni:

Scrivere una domanda all'ufficio alloggi, in cui la persona esprime il desiderio di effettuare tale sostituzione nella sua abitazione. È inoltre necessario indicare in esso come verrà effettuata la sostituzione: con le proprie mani o con l'aiuto di un'altra azienda. In tali casi, l'Ufficio Housing rilascia l'autorizzazione a svolgere tale lavoro e indica la data e il periodo di tempo durante il quale può essere effettuata la sostituzione.

È necessario prestare attenzione al fatto che la disconnessione dei riser è un servizio costoso e l'importo viene accreditato sul conto della società di gestione.
È necessario preparare in anticipo una serie di strumenti e materiali, nel qual caso il lavoro verrà accelerato. All'inizio del lavoro, dovrebbe essere pronto un set completo di strumenti

È anche necessario avere accesso ai vicini che vivono sopra e sotto per organizzare il lavoro.

considerazioni sul design

Si consiglia vivamente di non eseguire le seguenti operazioni:

• effettuare il trasferimento dei riser e modificarli;
• bloccarli con strutture statiche (l'accesso al montante viene effettuato per tutta la sua lunghezza);
• azionare piccoli portelli idraulici che non sono convenienti durante il funzionamento.

Chi dovrebbe cambiare i montanti in una casa per più appartamenti A spese di chi vengono eseguite tali riparazioni

Quando acquista uno spazio abitativo, il nuovo proprietario non sempre pensa ai problemi con cui potrebbe entrare in contatto. Quindi, nei condomini di età superiore ai 30 anni, compaiono spesso problemi con l'approvvigionamento idrico e i sistemi fognari, le perdite di tubi e colonne montanti. Rimuovere il guasto nell'ambito di un appartamento non funzionerà.L'acquisto di nuovi impianti idraulici può essere completamente inutile in quanto i montanti devono essere sostituiti. Chi dovrebbe cambiare le alzate in casa per più appartamenti, a spese di chi dovrebbe essere fatto il lavoro?

Legge

Nel 2006, il governo russo ha adottato le regole che costituiscono la procedura per il mantenimento della proprietà di una casa comune. Questo atto svela il concetto di "proprietà di una casa comune" maturando quegli oggetti che si riferiscono ad essa. Tra l'altro, sono state rilevate apparecchiature che servono più di 1 area abitativa, un sistema di drenaggio (fognatura).

Chi è responsabile della sostituzione della proprietà comune? Per rispondere a questa domanda, dobbiamo separare due concetti: corrente e revisione. Il primo è effettuato dalle forze e dai mezzi dei residenti degli appartamenti. L'attuale ristrutturazione prevede la realizzazione delle seguenti tipologie di opere:

• dipingere il pavimento, porte;
• sostituzione di aperture di porte e finestre;
• riparazione di reti di ingegneria che si trovano nel mezzo dell'appartamento;
• altri tipi di lavoro.

La revisione è effettuata dall'organizzazione di gestione. L'esecuzione dei lavori di riparazione necessari per mantenere in buono stato i montanti di approvvigionamento idrico, fognario, riscaldamento è responsabilità dell'ufficio alloggi o di un'altra società con cui è stato stipulato un adeguato contratto.

Obbligo dei proprietari

Secondo la normativa vigente, la decisione di effettuare un'importante revisione è presa da tutti i proprietari di appartamenti. Ma non possono svolgere personalmente tale lavoro. I proprietari di immobili effettuano la manutenzione solo dell'attrezzatura che si trova nel loro appartamento, leggere le norme legali per l'installazione di contatori d'acqua.

Per eseguire la riparazione della proprietà di una casa comune, è coinvolta una società di gestione, a cui è attribuita parte dell'autorità.

Compiti dell'Ufficio Alloggi

ZhEK o un'altra organizzazione, responsabile della manutenzione, sostituzione e riparazione delle apparecchiature domestiche comuni in una casa con più appartamenti, esegue i lavori necessari sulla base di un piano per la loro attuazione.

Vorrei sapere! Gli stessi proprietari possono rivolgersi alla ditta autorizzata con una dichiarazione che indichi la necessità di valutare la sostituzione del riser. Tale richiesta è soggetta a revisione. L'ufficio alloggi è tenuto a fornire la propria risposta per iscritto.

In effetti, tali organizzazioni non sempre adempiono onestamente e tempestivamente ai propri doveri. A volte si rifiutano di fare grandi riparazioni, spiegando che ci sono debitori tra i proprietari che non hanno pagato per i loro servizi. Questa base non è considerata una base giuridica per il mancato adempimento dei doveri dell'Ufficio Housing.

Chi paga per la sostituzione dei riser

Ogni mese, il proprietario contribuisce con i fondi per la manutenzione e le riparazioni. Ecco perché tutte le opere capitali, anche per la sostituzione della colonna montante, vengono eseguite senza ulteriore coinvolgimento di denaro da parte dei proprietari. I proprietari hanno già pagato le riparazioni.

Se l'ufficio alloggi offre ai residenti di raccogliere denaro da soli per un lavoro serio, allora questo è illegale. I proprietari di appartamenti in una situazione simile possono denunciare le stesse azioni all'ufficio del pubblico ministero o al tribunale.

Vorrei sapere! Se la necessità di riparazioni sorge a causa del proprietario dello spazio abitativo, le cui azioni hanno causato un cambiamento nelle strutture domestiche comuni, allora lui stesso pagherà per la riparazione. Chi dovrebbe cambiare il contatore elettrico nell'appartamento, leggi qui.

Chi dovrebbe cambiare i riser in casa per più appartamenti

L'obbligo di eseguire lavori di sostituzione delle tubazioni dipende da dove si trovano e da quanti appartamenti servono. Se si trovano nel mezzo del soggiorno, la riparazione viene eseguita a spese del suo proprietario.

Il lavoro sarà svolto dall'organizzazione di gestione o da una società esterna. In entrambi i casi la sostituzione avviene a titolo rimborsabile.

Quindi, il montante si riferisce alla proprietà di una casa comune, la cui sostituzione è considerata responsabilità dell'organizzazione di gestione.Tutti i lavori vengono eseguiti a spese dei proprietari, che devono trasferire fondi ogni mese per la manutenzione e la riparazione di questa attrezzatura. Ecco perché i tentativi della società di gestione di attirare illegalmente fondi ausiliari dagli inquilini sono illegali.

Chi ea spese di chi dovrebbe effettuare la riparazione del riser

La sostituzione pianificata dei riser deve essere effettuata almeno una volta ogni 25 - 35 anni. I riser fanno parte della comunicazione generale della casa, se diventano inutilizzabili a causa dell'invecchiamento, la loro riparazione e il pagamento dovrebbero essere effettuati dalla società di gestione, perché l'affitto mensile include l'importo che dovrebbe andare alla manutenzione di riser, tubi e altri componenti dei sistemi ingegneristici. Nel caso in cui gli inquilini di un appartamento decidano, per proprio capriccio oa seguito di un funzionamento improprio, di riparare il montante, devono pagare a proprie spese.

Quanto alle case comunali, esse sono di proprietà dell'amministrazione comunale, pertanto la riparazione dei montanti negli appartamenti comunali viene effettuata a sue spese. Se sono necessari lavori di riparazione, è necessario scrivere una domanda e inviarla all'amministrazione della città o del distretto, che a sua volta invia una richiesta di riparazione alla società di gestione.

Se i sistemi di ingegneria che richiedono una riparazione vengono privatizzati, questa riparazione dovrà essere pagata da tutti i residenti della casa.

Bene, e, naturalmente, se la casa è privata, nessuno tranne il suo proprietario dovrebbe sostenere il costo della riparazione di qualsiasi sistema di ingegneria. Pertanto, il proprietario stesso deve cercare lavoratori che effettuino riparazioni e paghino il loro lavoro.

Se le persone responsabili delle condizioni dei montanti di un particolare sistema di ingegneria si sforzano di eludere i loro doveri, ci sono due modi per risolvere il problema di riparazione:

1. Innanzitutto, puoi scrivere una dichiarazione e inviarla alla società di gestione, se non ci sono reazioni, puoi inviare un reclamo al dipartimento degli alloggi. Molto spesso, queste misure sono sufficienti, ma se il problema non viene ancora risolto, puoi andare in tribunale. Questo processo è piuttosto lungo e richiede molta pazienza e nervi saldi.
2. Acquista i materiali necessari e paga il lavoro di un idraulico "di tasca tua". Questo metodo è più costoso, ma allo stesso tempo più veloce e più facile.

Chi è il proprietario dei tubi

Un condominio è un oggetto complesso non solo dal punto di vista tecnico, ma anche giuridico. La vicinanza di interessi diversi dà origine a molte situazioni conflittuali, gran parte delle quali riguarda la gestione e il mantenimento della proprietà comune.

Secondo la pubblicazione 36 del Codice abitativo della Federazione Russa, la proprietà comune in una casa con più appartamenti comprende tutte le parti destinate a servire più di una stanza. Maggiori dettagli in merito sono riportati nelle "Norme per la manutenzione dei beni comuni in una casa con più appartamenti", approvate con decreto governativo n. 491 del 13 agosto 2006. Pertanto, la proprietà comune comprende:

• fondamenta, tetto, strutture portanti e non portanti di una casa per più appartamenti;
• locali che non fanno parte di appartamenti e locali non residenziali, destinati a servire più di un locale in questa casa;
• comunicazioni e apparecchiature tecniche (elettriche, sanitarie, ecc.) all'esterno e al centro dell'edificio a servizio di più locali;
• un pezzo di terreno con elementi paesaggistici e paesaggistici;
• altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e alla sistemazione di questa casa situata su questo appezzamento di terreno.

Le comunicazioni e le attrezzature tecniche sono riconosciute come proprietà comune dei proprietari se esiste un'unica, ma la caratteristica più importante: la manutenzione di più locali. Colonne montanti, diramazioni da esse, contatori domestici comuni, valvole di intercettazione e controllo, scarichi fognari, tappi, ecc.- tutto questo è di proprietà comune degli inquilini della casa per più appartamenti.

Ora immaginiamo una situazione. Vivi in ​​una casa con diversi appartamenti all'ultimo piano. Ai vicini sottostanti, un montante di approvvigionamento di acqua fredda ha fatto irruzione: i residenti che vivono ancora più in basso vengono allagati. Non ci sono difficoltà nel tuo appartamento, tutto è asciutto e in buone condizioni. Tuttavia, i residenti dell'appartamento da cui si verifica la perdita chiedono la riparazione della proprietà comune, e quindi la sostituzione degli impianti idraulici della propria abitazione. È legale?

A prima vista, sì, completamente. Dopotutto, come abbiamo già scoperto, i riser sono proprietà comune, il che significa che, secondo la normativa vigente, i residenti hanno l'onere di mantenerla in proporzione alle loro quote nella proprietà comune di questa proprietà. Allo stesso tempo, non importa quale forma di gestione viene utilizzata in relazione a questa casa per più appartamenti (organizzazione di gestione, HOA, cooperativa abitativa, ecc.) - i proprietari in ogni caso effettuano detrazioni per le riparazioni.

Esistono diversi tipi di riparazioni: correnti e maggiori. Il primo è quello in cui vengono eseguiti come previsto i lavori per la sostituzione o il ripristino di singole parti e impianti tecnici della casa (ad esempio, la sostituzione di parte di un tubo corroso nel seminterrato). Il secondo prevede la sostituzione o il restauro di singole parti o intere strutture e attrezzature ingegneristiche dell'edificio a causa della loro usura fisica o distruzione, e anche se è necessario un ammodernamento. La revisione può essere mirata alla sostituzione di uno o più componenti del sistema di ingegneria, grazie a ciò è suddiviso in complesso e selettivo. La sostituzione dei riser si riferisce principalmente alla revisione selettiva.

Le riparazioni in corso sono effettuate a spese degli enti gestori, mentre le riparazioni in conto capitale sono pagate di tasca dei proprietari. A causa di ciò, per farlo, è necessario convocare un'assemblea generale dei residenti, durante la quale viene presa una decisione sulle riparazioni, sul volume e sul prezzo stimato. Pertanto, nell'esempio sopra, le condizioni dei residenti di un appartamento con montante rotto sono legittime, a condizione che si tenesse un'assemblea generale dei residenti di questa casa e 2/3 di loro accettassero di effettuare un'importante revisione per sostituire i riser.

Tuttavia, avvicinandoci alla considerazione di questa curiosità in modo più dettagliato, ricordiamo il criterio principale per classificare gli edifici di ingegneria come proprietà comune: devono funzionare più di una stanza. In altre parole, il montante dell'acqua fredda è considerato proprietà comune, ma i tubi che ne derivano si trovano in un singolo appartamento e servono solo esso - no. Questa è di proprietà degli inquilini di questo appartamento. La riparazione o la sostituzione dei tubi nell'appartamento viene effettuata a spese del proprietario. Allo stesso modo, nessuno ha il diritto di chiedere la sostituzione di tubazioni e altri impianti idraulici se sono in buone condizioni e non appartengono alla proprietà comune del tuo appartamento.

Procedura

Se c'è un'urgenza, la prima cosa da fare è contattare la società di gestione o l'ufficio alloggi. Devi scrivere una domanda per la sostituzione dei riser, in cui indichi un buon motivo e alleghi almeno 2 fotografie di comunicazioni. Il documento viene redatto in duplice copia, una rimane presso l'Ufficio Alloggi e la seconda con un segno di accettazione deve essere portata con sé

Per l'accettazione e l'esame della domanda, è importante che il proprietario dell'immobile sia un pagatore coscienzioso delle bollette

Inoltre, sono possibili i seguenti scenari:

1. Il team di riparazione risponde rapidamente e sostituisce il riser di emergenza. Il proprietario dello spazio abitativo, a sua volta, fornisce l'accesso al bagno per la corretta esecuzione dei lavori di riparazione.
2. La società di gestione si rifiuta di sostituire la linea verticale, sostenendo che il gasdotto si trova nei locali del proprietario e che il proprietario dell'appartamento ne è responsabile. In questo caso, riceverai una risposta scritta con un rifiuto.Inoltre, con questo documento puoi andare in tribunale, ma il processo è spesso ritardato di diversi mesi.

Cosa fare se si verifica un incidente durante la stagione di riscaldamento

Di chi è la colpa se il montante del riscaldamento scoppia? Se vengono rilevate rotture all'interno dell'abitazione: allagamento di scantinati, rampe di scale o ingressi, è necessario chiamare immediatamente il servizio di emergenza. La telefonata registrata dall'operatore è la vera prova del guasto. Gli specialisti in arrivo interromperanno l'approvvigionamento idrico. La sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento nell'appartamento in questo caso è a carico della società di gestione (MC).

Se la disgrazia è avvenuta direttamente nell'appartamento, è necessario:

1. Scopri da dove viene l'acqua. Il luogo della perdita di refrigerante può essere uno o più piani sopra.
2. Denunciare l'incidente al Regno Unito.
3. Spegni l'elettricità.
4. Chiama un idraulico e aiutalo a fermare l'allagamento (fornire l'accesso all'appartamento).
5. Avvisare la compagnia di assicurazione (se l'appartamento è assicurato).
6. Redigere un atto di inondazione insieme ai rappresentanti del codice penale e ai vicini, firmarlo. L'atto deve contenere informazioni dettagliate sul luogo della svolta e sull'ammontare del danno causato. Se la causa della perdita non è corretta o è difficile da identificare sul documento, annotarla per iscritto. A volte è necessario il parere di esperti indipendenti per identificare le cause profonde delle inondazioni.
7. Cattura il danno causato con una fotocamera, un telefono cellulare o una videocamera. Se il caso va in giudizio, prove extra non interferiranno. Le riprese iniziano dalla strada in modo che l'ingresso dell'edificio sia visibile. E' gradita la presenza di testimoni, ai quali può essere chiesto di certificare con la firma dell'atto di fucilazione.
8. Rappresentare schematicamente i locali allagati e la sezione danneggiata del gasdotto.
9. Invita uno specialista per valutare il danno.

I componenti dell'impianto di riscaldamento interno sono:

• tubi,
• alzate,
• punti di connessione (filettati),
• radiatori.

Importante! La modifica non autorizzata da parte del proprietario dell'alloggio di qualsiasi parte della struttura di riscaldamento gli impone la responsabilità delle loro condizioni tecniche. Prima di cambiare tubi o batterie, si consiglia di scrivere una domanda per la sostituzione del montante del riscaldamento, portarla al codice penale e ottenere un'autorizzazione scritta

Prima di cambiare tubi o batterie, si consiglia di scrivere una domanda per la sostituzione del montante del riscaldamento, portarla al codice penale e ottenere un'autorizzazione scritta.

I dipendenti del codice penale devono condurre regolarmente un'ispezione tecnica dell'impianto di riscaldamento degli appartamenti ed emettere un atto appropriato.

Sostituzione dei montanti in un condominio che dovrebbe farlo

Non si può escludere che gli specialisti assunti faranno il lavoro di scarsa qualità, quindi la "carta" aiuterà di nuovo a risolvere i problemi sorti in relazione a questo. Vale anche la pena ricordare che se i servizi pubblici accettano di cambiare i montanti, i proprietari di appartamenti nell'intero ingresso dovranno pagare per questo. Tuttavia, a volte la società di gestione può rifiutarsi di sostituire i tubi con una buona ragione.
Quindi, se il proprietario dell'appartamento effettua riparazioni e decide di spostare i tubi nel bagno, perché interferiscono con l'attuazione delle idee progettuali, dovrebbe occuparsi personalmente del trasferimento delle comunicazioni. Ma se ci sono luoghi "che perde" e tracce di corrosione, è necessario contattare l'Ufficio abitativo. A proposito, i suoi specialisti potrebbero essere d'accordo con le tue argomentazioni sul fatto che i tubi sono usurati, ma non li sostituiranno, ma semplicemente li "rattoppare". Vale a dire: metteranno un morsetto sull'area difettosa. Ci sono appartamenti in cui puoi vedere 5-6 patch di questo tipo su un tubo.

Chi cambia le alzate in un condominio, la procedura

Un numero significativo della popolazione del nostro paese risiede in edifici a più piani che sono stati costruiti fin dall'epoca sovietica. Secondo gli standard tecnici di quel periodo, i prodotti siderurgici venivano utilizzati per l'installazione di condotte interne.I materiali sono durevoli, ma soggetti a corrosione, decadimento e di conseguenza richiedono la sostituzione.

Chi è responsabile di questo in un edificio a più piani?

I residenti degli appartamenti, al fine di prevenire le conseguenze di situazioni spiacevoli, reinstallano spesso a proprie spese montanti e diramazioni. Tuttavia, questo non è del tutto vero.

Secondo l'art. 161 del Codice degli alloggi e del decreto del governo della Federazione Russa n. 354 del 05/06/11 (articolo 149), la riparazione e la sostituzione dei montanti sono interamente responsabilità della società di gestione degli alloggi. Ogni mese il proprietario dell'appartamento paga gli incassi, in particolare per "manutenzioni e riparazioni". Per questi fondi, dovrebbe essere svolto tutto il lavoro relativo alle comunicazioni. In caso di incidente, l'ufficio alloggi deve aggiornare i tubi e raccogliere denaro dalle persone è illegale.

Chi paga la sostituzione in un appartamento privatizzato?

Come risultato del processo di privatizzazione, non solo lo spazio abitativo, ma anche i dispositivi di misurazione, le apparecchiature idrauliche e le comunicazioni entrano nella proprietà. Ciò è confermato dall'art. 36 LC RF e Decreto del Governo n. 491 e successive modifiche. del 26 marzo 2014. Il titolare ha diritto di disporre a sua discrezione:

• sostituire i tubi di metallo con quelli di plastica;
• installare nuovi impianti idraulici, rubinetti, contatori;
• cambiare i radiatori.

Tuttavia, per quanto riguarda i montanti comuni che collegano più piani, la questione è controversa. Le tubazioni verticali possono essere posizionate in pozzi speciali o passare attraverso l'appartamento. Il posizionamento non ha importanza. I proprietari di appartamenti privatizzati e non privati ​​effettuano pagamenti regolari, grazie ai quali la società di gestione mantiene e sostituisce i tubi. Il proprietario è obbligato a riparare solo le diramazioni intra-appartamento dal montante.

Procedura

Se c'è un'urgenza, la prima cosa da fare è contattare la società di gestione o l'ufficio alloggi. Devi scrivere una domanda per la sostituzione dei riser, in cui indichi un buon motivo e alleghi almeno 2 fotografie di comunicazioni. Il documento viene redatto in duplice copia, una rimane presso l'Ufficio Alloggi e la seconda con un segno di accettazione deve essere portata con sé

Per l'accettazione e l'esame della domanda, è importante che il proprietario dell'immobile sia un pagatore coscienzioso delle bollette

Inoltre, sono possibili i seguenti scenari:

1. Il team di riparazione risponde rapidamente e sostituisce il riser di emergenza. Il proprietario dello spazio abitativo, a sua volta, fornisce l'accesso al bagno per la corretta esecuzione dei lavori di riparazione.
2. La società di gestione si rifiuta di sostituire la linea verticale, sostenendo che il gasdotto si trova nei locali del proprietario e che il proprietario dell'appartamento ne è responsabile. In questo caso, riceverai una risposta scritta con un rifiuto. Inoltre, con questo documento puoi andare in tribunale, ma il processo è spesso ritardato di diversi mesi.

Ordine di lavoro

Quando si sostituiscono i tubi, è importante discutere in anticipo la situazione con i vicini, altrimenti il ​​collegamento viene eseguito solo dal soffitto al pavimento. Le sezioni del vecchio montante rimarranno nel soffitto, il che in seguito può causare perdite in questi luoghi.

È anche impossibile fare a meno della partecipazione dei rappresentanti della società di gestione, bloccano il montante e scaricano l'acqua. Successivamente, la sostituzione delle tubazioni avviene nella seguente sequenza:

1. con l'aiuto di una smerigliatrice, lo smontaggio viene effettuato estraendo i vecchi tubi dalle lastre del pavimento;
2. fare segni per toccare i rami;
3. eseguire l'installazione di una nuova conduttura e cablaggio;
4. collegare l'acqua e controllare tutti i collegamenti per perdite.

Suggerimento: è meglio non cambiare tu stesso i montanti delle fognature, l'intero sistema potrebbe non funzionare.

I tubi per l'acqua calda e gli impianti di riscaldamento sono selezionati a condizione che non si deformino sotto l'influenza del calore. Oggi sono richiesti tubi in polipropilene, che presentano una serie di vantaggi:

• resistenza alla corrosione;
• redditività;
• facilità di installazione;
• assenza di depositi calcarei interni;
• rispetto dell'ambiente.

Secondo la normativa, la prevista reinstallazione delle autostrade centrali viene effettuata ogni 25-30 anni. Le reti domestiche, i tubi di riscaldamento interni all'appartamento, l'approvvigionamento idrico di appartamenti non privati ​​​​sono esposti a tale schema.

Chi dovrebbe pagare per la sostituzione dei tubi dell'acqua

Poiché è stato determinato l'importo delle tariffe mensili che tutti i proprietari di locali in un condominio sono tenuti a pagare, non è necessario versare fondi aggiuntivi per riparazioni importanti e sostituzione dei montanti. Ancora una volta, ricordiamo che i proprietari includono:

• proprietari di appartamenti sui diritti di proprietà, privatizzazione;
• enti comunali in materia di edilizia popolare.

Tutti sono obbligati a pagare secondo lo standard stabilito per 1 metro quadrato di superficie abitabile occupata da un determinato appartamento. La tariffa viene moltiplicata per la zona e viene visualizzato l'importo della rata mensile. Infatti, tutti i proprietari dei locali hanno già pagato e continuano a pagare tutti i lavori che sono previsti sulla casa, compresa la sostituzione dei montanti.

Se la situazione si verifica, è necessario contattare l'ispettorato dell'edilizia abitativa, l'autorità per la tutela dei consumatori e la magistratura per indagini e procedimenti. Tale società di gestione sarà giudicata colpevole, per la quale sarà soggetta a sanzione amministrativa.

Ogni proprietario di appartamenti in un condominio deve capire che i riser sono proprietà comune ed è impossibile sostituirli all'interno del proprio appartamento di propria iniziativa. Se qualcuno osa apportare modifiche strutturali, il cui risultato potrebbe comportare la riparazione dei riser a proprie spese.

Oltre ai lavori pianificati per la sostituzione del riser, potrebbe verificarsi una situazione che richiederà che vengano eseguiti al di fuori del piano. Si tratta di incidenti dovuti a danni significativi dovuti a corrosione o decadimento.

I montanti dell'impianto di riscaldamento appartengono alla proprietà comune dei proprietari dei locali dei condomini

Si segnala che, in conformità con il paragrafo 6 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491, la proprietà comune comprende una struttura interna sistema di riscaldamento costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, contatori di energia termica collettivi (casa comune) e altre apparecchiature situate su queste reti. Pertanto, il sistema di riscaldamento interno è una combinazione di colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, un contatore di energia termica collettivo (casa comune) e altre apparecchiature situate su queste reti.

Secondo la posizione della Corte Suprema della Federazione Russa, le apparecchiature situate in un condominio possono essere classificate come proprietà comune solo se servono più di un locale residenziale o non residenziale. Elementi riscaldanti (radiatori) dell'impianto di riscaldamento interno a servizio di un solo appartamento, compresi quelli con dispositivi di sezionamento (valvole di intercettazione), il cui utilizzo non comporterà una violazione dei diritti e degli interessi legittimi degli altri proprietari dei locali di un condominio, non sono compresi nella proprietà comune.

Conclusione

Infatti, i riser sono considerati proprietà comunali e l'ufficio alloggi è responsabile della loro sicurezza e funzionamento. Ma questo è solo in teoria. In pratica sono i residenti che devono fare i conti con il problema della sostituzione dei montanti. Tuttavia, anche dopo aver scritto una domanda all'Ufficio Housing o al codice penale, la riparazione dei riser può essere trasferita ai proprietari di abitazione.

Al momento, il Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali, ai sensi dell'articolo 185 della Legislazione federale, propone di eseguire lavori di riparazione a spese del bilancio.Ma i proprietari di casa dovranno comunque pagare almeno il 5% del costo stimato per le riparazioni.

Scorre una condotta fognaria: come risolvere il problema in base alla sua posizione.

I proprietari di case nei condomini spesso affrontano un problema quando un tubo di fognatura scorre nella toilette, nel bagno e nella cucina. E allora sorge la domanda: come eliminare questo problema? Da solo o invitando specialisti e, soprattutto, a spese di chi?

Scopriamolo.

Se il tubo perde nell'appartamento, dovrai fare le riparazioni da solo.