החלפה חינם של מצברי חימום בחוק דירה

אחריות על החלפת קומות בדירה מופרטת

בעל דירה שזה עתה הוטבע, לפעמים אפילו לא חושד כמה בעיות הוא יצטרך לפתור כעת. ואחד מהם, מי מחזיק כעת באחריות על החלפת קומות בדירה מופרטת? ואכן, לצד מרחב המגורים, גם תקשורת, לרבות בית משותף, הופכת לנכס.

אך האישור לכך שכל הצנרת, לרבות צנרת מים, הסקה, גז וביוב, הם רכושם של דיירי הבית, אינו עונה על השאלה, מי בכל זאת צריך להחליף את העליות בדירה מופרטת? אותו מסמך מתייחס למושג כזה כמו תיקון (שוטף והון).

על חשבון מי צריך להחליף את רדיאטורי החימום בדירה?

שלום, אלנה. החלפה ושחזור הביצועים של אלמנטים בודדים וחלקים של אלמנטים של מערכות הסקה מרכזיות פנימיות, אספקת מים וביוב, אספקת מים חמים הם תיקונים נוכחיים. התחזוקה היא באחריות השוכר. אם אתם מבצעים החלפה מלאה של המצבר, ולא אלמנטים (חתכים), אז זה באחריות המשכיר (בעל הדירה), אך לשם כך יש לקבל חוות דעת בכתב ממומחה (צו החלפה). זה מוסדר על ידי צו הגוסטרו של הפדרציה הרוסית מ-27 בספטמבר 2003 N 170 "על אישור הכללים והנורמות לתפעול הטכני של מלאי הדיור" (רשום במשרד המשפטים של הפדרציה הרוסית באוקטובר 15, 2003 N 5176).

פתרון חקיקתי לסוגיית הרכוש

האם הסוללות הן רכוש משותף או שמא מדובר ברכוש פרטי שהבעלים אחראי עליו?

הממשלה אישרה את צו מס' 491 מיום 13.08.06, המספק את רשימת הרכוש המשותף לדיירי בניין דירות. ברשימה זו:

• עולים;
• שסתומי כיבוי ובקרה;
• מכשירי מדידה קולקטיביים, גופי חימום.

על פי צו זה, עיצוב רדיאטורים יכול להיחשב רשמית כרכוש של שימוש משותף, רכוש בית משותף.

אבל חברות ניהול ומפעלי משרדי דיור המשרתים את הבית מעדיפים להסתיר את המידע הזה. וכתוצאה מכך, הדיירים, בעלי הדירה, כשהמצבר דולף, מנסים לתקן זאת בעצמם.

החלף בעיצוב משופר דומה או טוב יותר. חברות ניהול חוסכות בעבודות תיקון על ידי העברת אחריותן לצרכנים.

מי צריך להחליף סוללות בדירה אם היא מופרטת

ניסויים אמיתיים ממתינים למי שהחליף באופן שרירותי את הרדיאטורים בדירתם ללא הסכמת הארגון הרלוונטי. גם אם הנזילה אינה באשמת השוכר ואינה קשורה להתקנת ציוד חדש, כלי עזר עלולים להפוך את בעל הבית אשם במה שקרה.

חָשׁוּב! לפעמים שינוי בתצורה של מכשירי חימום וגידול במספרם נתפס כציוד מחדש של המקום עם תיקונים בדרכון הטכני של הדירה. למעשה, החלפת סוללה אינה באה לידי ביטוי בגיליון הנתונים הטכניים, שכן שם מצוין רק סוג מקור החום, ללא ציון התקני חימום ספציפיים.

יש לך שאלה לעורך דין

אחר הצהריים טובים. החלפת סוללה היא שיפוץ גדול שעל הבעלים לבצע:

סעיף 65

2. בעל הבית של דירה לפי הסכם שכירות סוציאלית מחויב:

3) לבצע תיקונים גדולים בחצרים למגורים;

לכן, מכיוון שאתה השוכר, אין להחליף סוללות

02 באוגוסט 2013, 09:06

Kotelenets אירינה ויקטורובנה

החלפת רדיאטורים (סוללות) בדירה עירונית צריכה להתבצע על חשבון העירייה, כלומר. בעלים שבבעלותו הנכס.זה נקבע על ידי הכללים הבאים:

- חלק 4 של סעיף 155 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית;

- סעיפים 6, 28, 30-א), 38, 41 של "הכללים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות" (אושר על ידי הצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 N 491; כמו מתוקן על ידי הצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 06 במאי 2011 N 354); - סעיף 11 של נספח 7 "רשימת עבודות הקשורות לתיקונים שוטפים" של "כללים ונורמות לתפעול טכני של מלאי הדיור (אושר על ידי Post. Gosstroy של רוסיה מ-27 בספטמבר 2003 N 170).

02 באוגוסט 2013, 09:08

סוללות הן חלק בלתי נפרד ממערכת ההסקה המרכזית של בניין מגורים, כלומר רכוש משותף. לכן יש לתקן או להחליף אותם, במקרה שלכם, על חשבון המשכיר.

על פי אמנות. 65 ZhK RF:

1. לבעל הבית של דירה לפי הסכם שכירות סוציאלית יש זכות לדרוש תשלום במועד עבור שירותי הדירה והשירות.

2. בעל הבית של דירה לפי הסכם שכירות סוציאלית מחויב:

1) להעביר לדייר חלל מגורים נקי מזכויות של אנשים אחרים;

2) לקחת חלק בתחזוקה ותיקון תקינים של רכוש משותף בבניין דירות בו מצויים שטחי המגורים המושכרים;

3) לבצע תיקונים גדולים בחצרים למגורים;

4) לספק לדייר את השירותים הציבוריים הדרושים באיכות נאותה.

3. בעל הדירה של דירה לפי הסכם שכירות סוציאלית, בנוסף להתחייבויות המפורטות בסעיף 2 לסימן זה, יישא בחובות אחרות הקבועות בחקיקת הדיור ובחוזה שכירות סוציאלית של דירה.

02 באוגוסט 2013, 09:11

. רדיאטורים הם חלק בלתי נפרד ממערכת ההסקה המרכזית של בניין מגורים, כלומר, הרכוש המשותף של הבית.

המשמעות היא שיש לתקן אותם על חשבון אגודות דיור, אגודות בעלי בתים וחברת הניהול.

כתוב הצהרה, ערוך מעשה, אם כבר, אז תתלונן בביקורת הדיור של המדינה, הם לא ידברו הרבה זמן, הם יוציאו מהר קנס. גזירות של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491 6. הרכוש המשותף כולל מערכת חימום פנימית, המורכבת מגביות, אלמנטי חימום, שסתומי בקרה וסגירה, מדי אנרגיית חום קולקטיביים (בית משותף), וכן ציוד אחר הממוקם ברשתות אלו.

מערכת החימום כולה, עד הבורג האחרון, היא רכושו המשותף של הבית.

אם מישהו דורש אפילו אגורה של תשלום נוסף מעל התשלומים החודשיים עבור תיקונים ותחזוקה שוטפים - זהו סחטנות.

אם אף אחד מהאחראים לעיל לא עזר, כתוב הצהרה לבית המשפט וצרף מעשה על הנזק שנגרם.

איך מקבלים אישור

דגמים ישנים יותר של תנורי חימום עשויים שלא לעמוד בדרישות האיכות. אם ברצונכם להחליף ציוד מיושן לחדש, יש לפנות לחברת הניהול או לרשות אחרת האחראית על מערכות הסקה בדירות.

• אם ההחלפה מתבצעת עם עיצובים דומים, מספיק פשוט לספק מידע על עבודת ההתקנה הקרובה.
• יותקנו רדיאטורים מדגם אחר, מה שעלול להביא להגדלת שטח החימום? נציגי חברת הניהול יבצעו בדיקה לבירור אפשרות לשינויים במאזן החום של המבנה. המאסטר יבדוק את אזור הבית, סוללות חדשות וילמד את הנתונים הטכניים שלהן.
• כמו כן, הבדיקה מתבצעת במקרה בו שיפוץ הדירה כרוך בשינוי בתצורת הצנרת.

חָשׁוּב! יש צורך לבצע עבודה תוך התחשבות בכל הדרישות של החקיקה הקהילתית. במקרה זה, הם לא ייחשבו כהפרה.

לעתים קרובות, בעלי דירות חושבים על הבחירה של בעלי מלאכה לעבודות התקנה. ניתן להתקשר למומחים מחברה פרטית שיבצעו את העבודה במהירות תוך שימוש בציוד מקצועי.

אבל עדיף להשתמש בעזרה של אדונים ממשרד השיכון או מחברת הניהול, הם יודעים טוב יותר את התכונות של הנחת כלי עזר בבית, את מיקום הברזים, הם יודעים לשנות את החימום ללא בעיות עבור תושבים אחרים.

במקרה של נזילה במערכת החימום לא תהיינה תביעות כלפי בעל הדירה. כמו כן, כדאי לפנות לאינסטלטורים "מקומיים", אם מד החום מתקלקל הם יבצעו את העבודה במקצועיות.

בעלים או חברת ניהול מי צריך להחליף מצברים בדירה מופרטת

מונים חשמליים המותקנים על נחיתות הם רכוש משותף בהתאם לסעיף 7 לצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491, לפיכך, החלפת מונה חשמלי בדירה מופרטת, עלויות התחזוקה צריכות להיות על חשבון חברת הניהול, אם החוזה שנחתם קובע התחייבויות כאלה.

• לכל סוג עבודה יש ​​להקדים תכנית המתחשבת בגידול התקשורת והציוד, פריסת החדרים וקביעת מקום הריהוט. התוכנית צריכה לכלול את עלות החומרים המשוערת ואת עלות העבודה, שחלקן מבוצעת על ידי חברת הניהול.
• הִתפָּרְקוּת.
• ציוד פתחים טכנולוגיים (חלונות, דלתות), מרפסות.
• בניית מחיצות, קירות וגימור גס שלהם.
• מילוי רצפות.
• החלפת עליות, צינורות, הנחת רשתות חשמל. במקביל, מתבצעות עבודות להנחת כבלים להבטחת פעילות האינטרנט והטלוויזיה.
• איטום ואריחים לאמבטיה.

תאונה בעונת החימום ומחוצה לה

החברה המשכנת נושאת באחריות מלאה על התקשורת הפנים-ביתית, במידה והדיירים לא ביצעו תיקונים בעצמם. לכן, אם הצינור התפוצץ במהלך עונת החימום, אז כל האחריות נופלת על כתפיהם.

מחוץ לעונת החימום יכולה להתרחש גם תאונה, למרות העובדה שנוזל הקירור אינו מסתובב בשלב זה. חברות אספקת חום בתום עונת החימום מתחילות לערוך בדיקות הידראוליות.

זה הכרחי כדי לזהות אזורים בעייתיים ולחסל אותם לפני תחילת עונת החימום הבאה.

כדי לא לכלול פעולות כאלה:

• התושבים מנותקים זמנית מקווי אספקה;
• שירות בכל דירה מתקין שסתומים.

אל תמהרו לחפש מיד את האחראים למה שקרה – אנו ממליצים לתקן פריצת דרך כדי שתוכלו להשתמש מאוחר יותר בתמונה או בסרטון בעת ​​ניהול תיק בבית המשפט.

גורמים להפסקת סוללה

הסיכון לדליפה של רדיאטורים קיים ללא קשר לעונה.

מידע

פנינו למחלקת הדיור, הם אמרו לנו שאם אתה לא אוהב את זה, אז תשנה את זה בעצמך. והם לא מפחדים מכל חוק.

עובדי אגף הדיור מקשיבים מעט לבקשות התושבים בכל הנוגע להחלפת מצברים ישנים.

גם אני ובעלי שינינו אותם בעצמנו, וגם היינו צריכים להוסיף אחד כדי שיהיה חם יותר. ואף אחד לא שם לב לכלום, כאילו זה צריך להיות כך.

אנחנו גרים בבניין דירות, הסוללות אינן מופרדות על ידי שסתומים.

כשהייתה לנו פריצת דרך במפגש הצינור והסוללה, הזמנו שיפוצניקים כמובן על חשבוננו. אז מי צריך לשלם על התיקון הזה: אנחנו או חברת הניהול?

1. שלום הלן! בתשובה לשאלתך, יש להתייחס לנורמות החוק, דהיינו חוק הדיור, צו ממשלתי מס' 491 וכן להחלטת בית המשפט העליון.
   כל הפעולות הרגולטוריות והחוקיות לעיל קובעות פה אחד כי רדיאטורי חימום פנימיים הם רכושו של בעל הדירה אם הם מצוידים בשסתומי סגירה.

מה לעשות אם בריטניה מסרבת להחליף סוללות

למרות כל המכשולים החוקיים, הרבה יותר קל להחליף את המצבר בעצמך מאשר לקבל אותו מחברת הניהול באופן חוקי.

בתגובה לפנייתכם להחלפת מצברי הסקה מרכזית בדירה, רשאים השירותים הציבוריים להתייחס לסעיף "בתיחום המאזן" של בית משותף ורכוש פרטי, אשר הבעלים עצמו אחראי על תיקון ותחזוקת הסוללות.

לכן, אם סוללות ההסקה המרכזית בדירתכם דורשות החלפה (ואין עליהן מגשר), וחברת הניהול מסרבת לשלם עבור הליך זה, אז כתבו מכתב רשמי לארגון השירות הביתי בדרישה להחליף את המצברים. ולאחר שלמדת את הצד המשפטי של הנושא, התכונן להגן על המקרה שלך בבית המשפט. וכדי לחסוך בחום, תמיד תוכלו להתקין מדי חום בדירה שלכם.

אחריות הבעלים כלפי דיירי הדירות השכנות

התקנת סוללות חדשות חייבת להתבצע בצורה מוכשרת ומקצועית. אחרת, קיים סיכון גבוה להצפות שכנים, מה שעלול להוביל לעלויות משמעותיות. זה קרה שוב ושוב. אחראי לנזק מהותי הוא או בעל הדירה בה הוחלפו הרדיאטורים, או הארגון שהתקין אותם. יש לציין שלחברות יש יותר הזדמנות לפטור את עצמן מאחריות, לכן, לרוב בעל הבית הוא שצריך לפצות על הפסדים. זה קורה בדרך כלל במקרים המתוארים להלן.

סוללות חדשות אינן רכוש ציבורי

הארגון המנהל אחראי רק לציוד הנחשב לרכוש משותף. במידה והרדיאטורים מסופקים על ידי בעלת הדירה ללא השתתפותה, הוא יהיה אחראי להצפה. בית המשפט מכיר בסוללות כרכוש ציבורי במקרים כאלה:

• הם מחממים מספר דירות, ממוקמים בכניסה, על המדרגה;
• רדיאטורים אינם מצוידים בהתקני ניתוק נפרדים וניתן להסירם רק לאחר ניתוק מגמת החימום המשותפת.

החלפה לא מורשית

בבתים ישנים הותקנו במהלך בנייתם ​​מערכות הסקה הנדסיות והן נחשבות לרכוש משותף. חברת הניהול אחראית לתיקונם ולהשלכות ההצפה. אבל היא יכולה להוכיח שהרדיאטורים הוחלפו באופן שרירותי על ידי הבעלים כאשר אין לו את ההרשאה המתאימה. בית המשפט במצבים כאלה לוקח את הצד של החברה ומאלץ את בעל הדירה לפצות את הנזק שנגרם לשכנים במלואו.

כדי למנוע זאת, יש צורך לשלוח פנייה לארגון המפעיל בבקשה לקבל אישור להחלפת הסוללות לפני החלפת הסוללות. עליו לציין את סוג הרדיאטורים החדשים ואת תאריך התקנתם. שמור עותק של הבקשה אצל בעל הבית. חברת הניהול במקרה זה חייבת לרוקן את מערכת החימום לפני החלפת הסוללות. היא יכולה לשלוח מומחים משלה להתקין רדיאטורים או לפקח על אופן התקנתם. בעל בית שפעל על פי כללים כאמור לא יישא באחריות להצפה לשכנים אם תתרחש.

אחריות בעל הבית להעברה לא מורשית של המצבר

שינוי מיקום הרדיאטורים נחשב על פי חוק לפיתוח דיור מחדש. המשמעות היא שעל הבעלים לתאם תחילה את פעולותיו עם הרשויות הרלוונטיות. הוא יצטרך לספק פרויקט להעברה עתידית של סוללות, יחד עם תוכנית טכנית.

אם שחזור מערכת החימום אינו מוסכם עם הארגון המנהל, זה נחשב בלתי חוקי וצפוי לקנס בסכום של אלף עד אלף וחצי רובל. בית המשפט רשאי לדרוש את העברת הרדיאטורים למיקומם המקורי. אם הבעלים חיבר באופן שרירותי סוללה נוספת, לחברת הניהול יש את הזכות לגבות ממנו תשלום מוגדל עבור חימום. עם חיבור לא מורשה, הוא יכול לגדול פי 10.

החלפת סוללות חימום בדירה במו ידיך או דרך משרד שיכון

על סמך האמור לעיל, מתברר כי על הבעלים ויכול לדאוג להחלפת כל הצינורות, הרדיאטורים, המונים, מתלי מגבות מחוממים ושאר ציוד דומה הנמצא בתוך חלל המגורים המופרט. אך יחד עם זאת, עליות מים, ביוב, גז, מוליכות חום וחשמל המספקות משאבים לבית ולמתחם שייכים לרכוש בית משותף, ולכן הטיפול במצבם הוא משימת העירייה, השיתופיות, ההנהלה. חֶברָה. הליך החלפה לכל עבודה על תיקון, שיקום והחלפת ציוד יש אלגוריתם ברור, כלומר.

חָשׁוּב

תשומת הלב! במקרה זה, עליך לכתוב בקשה להחלפה באופן רשמי, לרשום אותה. מומלץ להתייעץ בנושא זה עם עורך דין מנוסה בתחום דיני העירייה.

אם חברת הניהול תתעלם מהצרכנים ולא תעסוק בעסקיה הישירים, ערעור בכתב יהפוך לבסיס לפנייה לבית המשפט.

ההליך להחלפת חימום דרך בריטניה ו- ZhEK. במאמר שלנו, נדבר על ההליך להחלפת מערכת החימום בדירה באמצעות החוק הפלילי ועל ידי פנייה לארגונים מיוחדים של צד שלישי.

בנוסף לבקשה להחלפה, הקוד הפלילי מספק: - אישור על נוכחות הארגון שבחרת במסד הנתונים המאוחד של מרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת; - מסמכי בעלות על הדירה; - תיעוד טכני של המתחם בו יוחלפו הסוללות. ייתכן שיחלפו כ-1.5-2 חודשים עד שהוועדה המנהלת תבחן את כל חבילת המסמכים. לחוק הפלילי אין את הזכות לסרב לקבל את הקבלן לייצור עבודה.

אם בדירה יש רדיאטורים ישנים, אז החלפתם תעלה סכום הגון.

על חשבון מי יש להחליף מצברים בדירות הבעלים, מי יהיה אחראי במקרה חירום לאחר נזילה? נספר לכם במאמר כיצד מחליפים את סוללת החימום בדירה דרך משרד השיכון.

גלה את התשובה כבר עכשיו.

נושא הבעלות על נכסי חימום בדירה אינו קל.

בהתאם לסעיף חלק 1. 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אינסטלציה וציוד אחר נחשב לטובת הכלל ב-MKD, אך רק בתנאי שציוד זה משרת יותר מחדר אחד.

אותו דבר אומר גם חלק 1 של אמנות.

במידה וקיים שסתום, החלפת מצברי חימום בדירה תיקרא תיקונים שוטפים, ולפי סעיף 4 לחוזה הסוציאלי היא מתבצעת על חשבון השוכר. בפרט, נקבע בחוזה כי על השוכר חלה חובה לפקח על השירות והבטיחות של הציוד בתוך הדירה ולבצע תיקונים שוטפים במקום "על חשבונו".

זה טוב אם הדירה שלך מקבלת מספיק חום דרך מכשירי הסקה מרכזיים כדי להרגיש בנוח בקור. אבל כאשר זה לא מספיק בגלל כוח תרמי נמוך או דליפה של רדיאטורים, יש צורך להחליף את הסוללות.

על מה ואיך ניתן להעניש את הבעלים

כדאי לדעת שסוללות שניתנות להוצאתן רק אם החום מנותק בכל הגבהה מוכרות כרכוש בית משותף וחברת הניהול (MC) אחראית על רכוש כזה. לכן, בעת החלפת רדיאטור בית משותף על ידי הבעלים ללא הודעה וקבלת אישור מהחוק הפלילי, ההשלכות בצורת דליפות, חיבור לא תקין ודברים אחרים נופלות על בעל הדירה.

אם במהלך ההחלפה גם הסוללה מועברת למקום אחר, החקיקה מכירה בפעולות כארגון מחדש של המגורים. וזה אומר שלבעלים חייבת להיות תוכנית טכנית לבנייה מחדש, שסוכמה בעבר עם המינהל המקומי.

טעינה …

בעת העברת הרדיאטור למקום אחר, כלומר במקרה של בנייה מחדש של הדירה, ניתן להטיל על הבעלים קנס מינהלי בסך 1000-1500 רובל ולהיאלץ להחזיר את החדר למראהו הקודם - על כך מוגשת תביעה עם החלטה.

אם הבעלים לא רק העביר או החליף את הסוללה, אלא גם חיבר רדיאטור נוסף (נוסף), קטעים מצורפים, אזי לחברת הניהול יש את הזכות לגבות דמי חימום נוספים. החישוב יתבצע לפי התקן בתוספת פי 10. הכמות גדולה מאוד.

פתרון משפטי

אם אינכם מתכננים שום דבר לא חוקי, אל תתכננו להגדיל את מספר הרדיאטורים בדירתכם, אתם מוזמנים ליצור קשר עם הארגון המנהל כדי להסכים על הפעולות הבאות.

• החלפת סוללות ישנות לתנורי חימום חדשים מאותו סוג. במקרה זה, לבעל הדירה יש את הזכות להתקין רדיאטורים דומים ללא קבלת אישור מהחוק הפלילי. אבל אתה צריך להודיע ​​לחברת הניהול על עובדת החלפת הסוללות.

• החלפת גופי חימום לתנורי חימום מסוג אחר, לרבות בשינוי תצורתם (משטחי חימום).

• העברת סוללות. בשני המקרים הללו, יש צורך, ראשית, ליצור קשר עם ארגון מיוחד כדי לחשב את האפשרות להתקין את המחממים שנבחרו.

לפני שתמשיך עם החלפת רדיאטורים, עליך לקבל אישור מהחוק הפלילי לביצוע עבודה כזו. בשביל זה אתה צריך לספק:

• הַצהָרָה;
• תעודת רישום של המקום שבו תתבצע ההחלפה;
• מסמכי בעלות על הדירה;
• אישור שהקבלן נמצא במרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת.

בדרך כלל לוקח כחודשיים לעיין במסמכים. לאחר מכן, נחתם אישור לכבות את העלייה ולנקז את נוזל הקירור ממערכת החימום. המסמך מפרט את הזמן ומשך הזמן המקסימלי של העבודה.

איך מקבלים אישור

דגמים ישנים יותר של תנורי חימום עשויים שלא לעמוד בדרישות האיכות.

צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491 באוגוסט 2006 אימץ כללים המסדירים את הרכב הרכוש המשותף בבניין דירות. לפי סעיף 6 לכללים אלה, נכס כזה כולל מערכת חימום הממוקמת בתוך הבית.

זה כולל:

• עולים;
• אביזרי (ויסות וכיבוי);
• גופי חימום (רדיאטורים);
• מדי בניין כלליים של אנרגיה תרמית;
• סוגים אחרים של ציוד שהם חלק ממערכות חימום.

למרבה הצער, כאשר נוצרים מצבים הנוגעים להחלפת מכשירי חימום בדירות, שני הצדדים מפרשים כללים אלו לאינטרסים שלהם. בעלי בתים מאמינים כי מאחר ומערכת החימום שייכת לרכוש משותף, החלפת ציוד פגום צריכה להתבצע על ידי ארגון ניהול הבית.

עובדי ZhEK, בתורם, טוענים שרק מפלסים וסוללות שעוברים דרך מספר שטחי מגורים, למשל, כאלה המותקנים בחדרי מדרגות, שייכים לרכוש המשותף.

לאחר קבלת מידע מהבעלים על התאונה, על מנת למנוע השלכות חמורות יותר, יש לבטל את הנזק באופן מיידי על חשבון משאבי החוק הפלילי.

לאחר שחברת הניהול תקבל תביעה להחלפת רדיאטורים, ניתן להניח שבעל בית עם רדיאטור חירום פתר את סוגיית החלפת הסוללות דרך משרד השיכון בחינם.

במידה והדיירים מחליטים לעדכן את המצברים לא בגלל מצב חירום, אלא רק מתוך רצון לשפר את המראה או הביצועים שלהם, ניתן לעשות זאת באופן עצמאי, אך בשיתוף ישיר של חברת הניהול.

למרות העובדה שעבודות אלה אינן בסמכותו של החוק הפלילי, פנייה למומחים תעזור לך להבין כיצד לשנות כראוי את סוללות החימום.

התערבות בלתי מורשית במערכת החימום עלולה לשבש את תכנית הפעולה שלה, ומי שנקט בפעולות לא מורשות יצטרך להיות אחראי לכך.

כדי לעשות הכל לפי הכללים, צריך למצוא ארגון שיחליף את הרדיאטורים.

LCD RF, הסוללה, בהיותה חלק מהרכוש המשותף, ניתנת להחלפה רק בהסכמת כל הבעלים באסיפה.

אם תתעלם מעובדה זו, החלפת המצבר בדירה תיחשב כהשלכה בלתי מורשית של רכוש משותף, הגוררת אחריות מסוימת למפר. לדוגמה, אם מתרחש מקרה חירום, הבעלים, שהחליף את הסוללות באופן שרירותי, יבטל את ההשלכות של מצב החירום על חשבונו.מה לעשות?

הדבר הראשון שצריך לעשות לפני החלפת המצבר בדירה הוא לתאם פעולות כאלה עם חברת הניהול.

1. אם רדיאטורים מוחלפים בדומה, מספיק להודיע ​​לחברת הניהול. אין צורך באישורים נוספים.
2. במידה והסוללות יוחלפו לתנורי חימום הכרוכים בשינוי תצורה או הגדלת שטח החימום, אז בנוסף להודעה לחברת הניהול, תידרש בדיקה. במקרים מסוימים, התקנת רדיאטורים חדשים משפיעה לרעה על האיזון התרמי של הבית. המומחה יוכל לקבוע את אפשרות ההתקנה.

מי מחליף

אם צינורות דולפים או שהם נותנים מעט חום, דורשים מודרניזציה, נשאלת השאלה - מי צריך להחליף סוללות בדירה מופרטת?

על פי החוק, מכשירי חימום הם רכוש משותף. אבל יש ניואנס בעניין הזה.

חָשׁוּב! אם מותקן שסתום לפני כניסת מערכת החימום לדירה, שבזכותו ניתן לכבות את מקור החום, המצבר ייחשב לרכושו של בעל הבית. במקרה זה, לעיתים רחוקות ניתן לפתור את סוגיית ההתקנה מחדש של רדיאטורים דרך משרד השיכון או חברת הניהול.

כדי להציל את הדיור מקור והצפות, תצטרך לבצע תיקונים על חשבונך.

במקרה זה, לעיתים רחוקות ניתן לפתור את סוגיית ההתקנה מחדש של רדיאטורים דרך משרד השיכון או חברת הניהול. כדי להציל את הדיור מקור והצפות, תצטרך לבצע תיקונים על חשבונך.

אם אין ברז שמנתק את אספקת המים דרך צנרת החימום לדירה, חברת הניהול צריכה לטפל בהחלפה.

למרות העובדה שרדיאטור החימום בדירה הוא באחריות חברת הניהול, לא תמיד ניתן להיעזר באדונים שלה.

עובדי החוק הפלילי, כאשר קוראים לדליפת סוללה, לפעמים פשוט שמים תקע, מציעים להמתין זמן מה לפני החלפת הציוד.

אם התאונה קרתה במהלך העונה הקרה, אז אין דרך לחכות. כתוצאה מכך, בעל הבית קונה ומחליף את המצבר בעצמו, ומספק חום בבית.

תשומת הלב! במקרה שבעל הדירה מתקן את מערכת החימום בעצמו, הוא רשאי לדרוש פיצוי בגובה עלות הרדיאטור. לצערנו, קשה להשיג פיצוי זה גם באמצעות בית המשפט, חברת הניהול מוצאת טענות להגנתה

לכן עדיף קודם כל להתייעץ עם עורך דין מנוסה כאשר ניתן להציג חשבונית לחוק הפלילי לפני פתיחת תיק שנוי במחלוקת.

לצערנו, קשה להשיג פיצוי זה גם באמצעות בית המשפט, חברת הניהול מוצאת טענות להגנתה. לכן עדיף קודם כל להתייעץ עם עורך דין מנוסה כאשר ניתן להציג חשבונית לחוק הפלילי לפני פתיחת תיק שנוי במחלוקת.

נטל האחריות בדירה שכורה

מתן דירה להשכרה (השכרה או חברתית) אינו מסירה אוטומטית את האשמה מהמשתמש.

חוק דיור מושכר קובע כי התיקון השוטף בו מבוצע על ידי המשתמש

חשוב להבין שהחלפת צנרת (מערכות הנדסיות) אינה כלולה בתיקון הנוכחי. זה מבוצע כחלק משיפוץ גדול.

החובה לקיים אותה מוטלת על הבעלים, שיכול להיות אדם פרטי או ארגון השוכר דירות להשכרה, או גוף ציבורי (רוסיה, אזור, עירייה, מטעמה פועלות הרשויות הרלוונטיות), המספקים דירה להשכרה סוציאלית. . בהתאם לכך, על בעל הדירה החוקי לעקוב אחר מצב הצנרת ומערכת החימום כולה.

עורכי הדין שלנו יודעים התשובה לשאלתך

אם אתה רוצה לדעת

איך לפתור את הבעיה שלך , לאחר מכן

לִשְׁאוֹל

על זה קצין התפקיד שלנו

עורך דין באינטרנט

. זה מהיר, נוח ו

בחינם

אוֹ בטלפון:

הרשות מורה לחברת הניהול הרלוונטית לבצע תיקונים ישירות או מעבירה את פתרון הנושא להנהלת הבית (בהסכם עם הקצאת מימון).

לכן, לאחר תיקון תוצאות ה"הצפה", קודם כל, כדאי לפנות לבעלים שסיפק את הדירה (הוא מצוין בחוזה או בצו).

שוכר הדירה, העושה בה שימוש במסגרת החוזה, יישא באחריות לשבר במצבר אם יוכחו פעולותיו המכוונות לפגוע במערכת. גבולות האחריות יעסקו לא רק בפיצוי בגין נזקי שכנות, אלא גם בפגיעה בבעל הדירה. לכן, תוך שימוש בחצרים של מישהו אחר, כדאי לטפל בזהירות בנכס המצוי בו.

אם הדירה סופקה על ידי הקואופרטיב בתנאי של ביצוע תשלומים קבועים עבור פדיוןה, הרי שההתחייבויות על השוכר כבעלים יופיעו רק מרגע תשלום התשלום האחרון, כאשר חלל המגורים יהפוך לפרטי לחלוטין. עד לנקודה זו, הקואופרטיב צריך לפקח על מערכת החימום.

כל סכסוך "דיור" הוא מיוחד, ייחודי. נדירים מהם משתלבים במסגרת הכללית ובתוכניות הקלאסיות לניתוח שלה. לעתים קרובות יותר המצב מסובך על ידי התושבים עצמם, אשר נוקטים פעולות רבות בכוחות עצמם (בעיקר לתיקונים), ללא אישורים, ללא כישורים לבצע עבודה כלשהי. לפיכך, נושא האשמה מוכרע לעתים כבר בדרג העליון, השיפוטי, שם עדיף להפקיד את ייצוג האינטרסים בידי אנשי מקצוע.

מה לעשות אם התאונה התרחשה בקיץ

בעונה החמה, בדרך כלל מנוקזים מים ממערכות חימום, כך שאין צורך לחכות לפערים. עם זאת, בעת ניקוז והפעלת נוזל הקירור, בחודשים אפריל - מאי או אוגוסט - ספטמבר, רוב ההפסקות מתרחשות.

חברות הניהול מחויבות להזהיר את הדיירים על תחילת עבודות תחזוקה או בדיקות הידראוליות. לאחר קבלת ידיעה כזו, רצוי לוודא את נוכחותו של אחד מבני הבית בדירה במהלך פרק הזמן הנקוב. הם יוכלו לראות מיד את הנזילה ולבצע את החפיפה של העלה לחימום.

כדי למזער את מספר פריצות הדרך בשלב זה, מותקנים שסתומים מיוחדים בבתים כדי לכבות את העלייה לחימום. עם זאת, דליפות ושברים אכן קורות. אז יש צורך:

1. הודע ל-CC.
2. אשר את החירום המתועד על ידי עריכת מעשה מתאים בנוכחות עובדי מ.א. והשכנים.
3. צלם תמונות וסרטונים של מה שקרה.
4. דאגו לעשות סדר בדירה.
5. שנה את מגדל החימום.

הסיבות העיקריות לקרע של צינור riser חימום

1. שינוי חד בלחץ בצינורות, או פטיש מים. נוכחות של פטיש מים מסומנת על ידי הופעת רעש זר במערכת (קליקים, ברזים).
2. מערכת חימום מעוצבת בצורה שגויה, התקנת צינור באיכות ירודה.
3. פחת של צינורות ורכיבים, החלפתם בטרם עת.
4. נזק מכני לצינור או לסוללות.
5. פגמים של מכשירי החימום המשומשים.

עורכי דין מחלקים את הסיבות לקריעת הקומות לשתי קבוצות: פנים-בית ותוך-דירה. זה מקל על מציאת הגורמים האחראים לתאונות מסוג זה. מערכת החימום של בניין דירות כוללת:

• צנרת ורדיאטורים המחממים יותר מדירה אחת,
• שסתומים (מבוא), הממוקמים במרתף,
• שסתומי כיבוי ובקרה,
• מסננים לטיהור מים,
• מכשירים המראים לחץ בצינורות (מדדי לחץ),
• מדי חום ציבוריים,
• לִשְׁאוֹב,
• דוד (אם יש).

כל זה חל על רכוש משותף.

חָשׁוּב! מאיזו שעה התרחשה פריצת הדרך: במהלך פעולת מערכת החימום או מחוץ לעונה, הפעולות הנוספות של האנשים שנפגעו תלויות

מאמר על החלפת סוללות בעונת החימום

רוב האוכלוסייה משוכנעת שכדאי להחליף סוללות רק בתום עונת החימום, אז אין צורך לכבות את החימום ולנקז את המים מהמערכת.אבוי, זה לא לגמרי נכון. לכן, גם בעונת האביב-קיץ, תצטרכו לפנות לחברת הניהול, משרד השיכון, DEZ בבקשה לנקז את המים מהמעלות תוך החלפת רדיאטור החימום.

לטובת החלפת הסוללות בעונת האביב-קיץ מתבטאת העובדה של תיאום פשוט יותר של הליך ניקוז המים ממערכת החימום, בשל היעדר הצורך בסוללות חמות. עם זאת, אי אפשר לבדוק את נכונות בחירת רדיאטורי החימום לפי אזור, את איכות העבודה שבוצעה, את אטימות החיבורים ואת רמת החימום של הסוללות, שכן נוזל הקירור בלחץ מסופק למערכת רק עם תחילת עונת החימום. וזה חיסרון משמעותי. לכן, החלפת הסוללה בעונת הסתיו-חורף היא קשה יותר, אך אמינה וזולה יותר.