על כתפיו של מי נופלת החלפת מעלית הביוב בדירה?

חיי שירות של עליות חימום בבניין דירות

תכונות של חיבור לחיווט בנושא החלפת הגבהה: ההיבט המשפטי מעלית המים היא קטע אנכי של הצינור, המצויד בבסיסו עם שסתום סגירה. זה רכוש ציבורי. חיבורי הברגה ופלדה נחוצים להתקנה של צינורות פלדה מגולוונת, כפי שמראה בפועל, זה מעשי יותר לייצר על ידי ריתוך. כדאי לזכור שכאשר ריתוך צינור מגולוון באלקטרודות קונבנציונליות או רק חוט ריתוך, יש צורך להסיר את השכבה המגולוונת מהמקום בו יתבצע הריתוך ויש לחפוף את הצינורות זה בזה. מכיוון ששכבות אלו נתונות לאידוי ולאחר ריתוך, ישנם מספר מקומות לחדירת רטיבות. לאחר השלמת הריתוך, הכרחי לטפל במפרקים עם פריימר עם אנטי קורוזיה. את אותו הדבר יש לזכור כשעובדים עם חיבורים מושחלים, כי הם גם נוטים להתקלקל בלחץ מכני ושכבת האבץ נהרסת באותה קלות. תנאים להחלפת קומות בבניין מגורים צנרת לביוב פנימי והתקן הגבהה נגד רעשים החומר הטוב ביותר לצנרת ביוב פנימית הוא PVC. בשל החלקות שלהם, צינורות PVC הם הכי פחות רגישים לסתימה על ידי הפרשות מוצקות.

צפו בסרטון בנושא: על חשבון מי צריך לעדכן את הצנרת בדירה?

מה לעשות כדי לא להציף את השכנים

הבעלים עצמם צריכים להחליף את מוני החשמל בדירה, ואת חברת הניהול על המשטח. תיקון מרפסת שאלת תיקון מרפסת אינה חד משמעית. אחרי הכל, הוא שייך בחלקו לבעל המקום - מעקה, גג, מצחייה, ובחלקו דיור ושירותים קהילתיים - לוח בולט וקיר נושא. בהתאם, מה שנשבר יתוקן אצל מי שהוא שייך. חובות הבעלים כוללות: חיזוק המעקה. החלפת מסגרות חלונות, זכוכית שבורה, דלתות פגומות. הסר חלודה, עובש. צובעים את תקרות החזית והמרפסת בתרכובת מיוחדת נגד קורוזיה. בדוק את מצבם של מחברים חיצוניים.

תיקון הגבהה של מערכת הביוב

תיקון מעלית הביוב צריך להיעשות עם מעבר הרצפה בין הקומות, כי המקומות הללו הם הפגיעים ביותר במערכת זו. אם זה לא אפשרי, אז נעשית קשירה מהתקרה לרצפה.

שלבי תיקון מגמת ביוב:

1. פירוק: בכל קומה נוצר חור סביב הצינור שדרכו החל מלמעלה נשלפים החוצה את הצינורות הישנים.
2. לאחר מכן, מותקנת מערכת ביוב חדשה, החל מלמטה.
3. צינורות ביוב מוכנסים זה לזה ומקובעים בטבעת גומי שדוחסת אותם בחוזקה ומונעת מהם להיפרד.
4. הנקודה הגבוהה ביותר של עליית הביוב צריכה להיות ממוקמת בעליית הגג.

אנו מציעים שתכיר את תהליך החלפת הגבהים ביתר פירוט על ידי צפייה בסרטון הבא:

מי אחראי על הקומות בבניין דירות.

הכללים לשמירת הרכוש המשותף של מק"ד מס' 491 (סעיף 6) קובעים כי מערכת החימום הביתית מורכבת ממערך של עליות, גופי חימום, שסתומי בקרה וסגירה, מדי חום קולקטיביים (בית משותף), כמו כמו גם ציוד אחר הממוקם ברשתות חום. בנושא הבעלות על גופי החימום של מערכת החימום (רדיאטורים), בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית הביע את עמדתו בהחלטתו מיום 22 בספטמבר 2009 מס' GKPI09-725: בית המשפט החליט שכל ציוד טכני של ניתן לייחס מק"ד לרכוש המשותף של בניין דירות רק כאשר הוא משרת יותר ממגורים או בית מגורים אחד. לפיכך, רדיאטורי חימום הממוקמים בתוך דירה אחת עשויים שלא להיחשב כרכוש משותף.

החלפת מעלית הביוב בדירה היא באחריות הדיור והשירותים הקהילתיים

לפעמים הם מסרבים לבצע תיקונים גדולים, ומסבירים שיש בין הבעלים חייבים שלא שילמו עבור שירותיהם. בסיס זה אינו עילה לגיטימית לאי מילוי חובות משרד השיכון.מי משלם עבור החלפת מפלסים בעלי דירות תורמים מדי חודש כספים לתחזוקה ותיקונים.

לכן כל עבודות ההון, לרבות החלפת העלייה, מתבצעות ללא משיכה נוספת של כסף מהבעלים. על התיקונים כבר שילמו בעלי הדירות. אם משרד השיכון מציע לתושבים לגייס כסף לעבודות הון בעצמם, אז זה לא חוקי.

במצב כזה יכולים בעלי דירות להתלונן על פעולות כאלה בפני הפרקליטות או לבית המשפט.

על חשבונו החלפת קומות בדירה

שאלה זו עולה לעיתים קרובות בקרב בעלי דירות, אולם התשובות עליה בקרב העוסקים אינן חד משמעיות. במספר אתרי אינטרנט משתמשים מנסים למצוא תשובה חד משמעית, אם כי היא כמעט מונחת על פני השטח.

קבוצה אחת של אנשים מאמינה שהתשלום צריך להתבצע על חשבון הדיירים, אחרים מדברים על תשלום על ידי אנשים שמביעים את רצונם בעצמם, אחרים אומרים שההחלפה מתבצעת על חשבון היזמים, אופטימיסטים מדברים על הפרשה חינם. במאמר זה ננסה למצוא את האמת.

איך מחליפים עליות בדירה

בתחילה, עליך לפנות לחוק הפלילי ולספק בקשה לשינוי עולים. על יחידים לציין בבקשה הצדקה משכנעת להחלפה, וכן לספק ראיות (לדוגמה, תמונות או חוות דעת של מומחה).

הבקשה נערכת בשני עותקים, הראשון שבהם ניתן למחלקת הנהלת החשבונות או למחלקה המקבלת את הבקשות, העותק הבא משמש ראיה לכך שהבקשה התקבלה, לפיכך יש לחתום עליה על ידי מי שקיבל. .

במקרים בהם הבקשה ערוכה כהלכה והעובדות המצוינות בה חוקיות, משרד השיכון מחויב לבצע את העבודות המתאימות בזמן הקרוב. אחרת, יקבל האדם נייר סירוב עם הסברים באילו עילה בוטלה הבקשה.

אם אדם אינו מסכים לסירוב, עליו לערוך ערעור לפרקליטות עם כל המסמכים בידי המבקש. כמו כן, אין איסור להחליף מגבות לבעלי בתים ללא קבלת אישור מתאים. לאדם יש גם את הזכות לקחת יוזמה להחלפת העולים.

רצף השלבים להחלפת העליות מוסבר בהוראות הבאות:

כתיבת פנייה למשרד השיכון, בה מביע האדם את רצונו לבצע החלפה כזו בביתו. כמו כן, יש לציין בו כיצד תתבצע ההחלפה: במו ידיכם או בעזרת חברה אחרת. במקרים כאלה, משרד השיכון נותן אישור לביצוע עבודה זו ומציין את התאריך והזמן שבהם ניתן לבצע החלפה.

יש לשים לב לכך שניתוק עליות הוא שירות יקר וסכום הכסף נזקף לחשבון חברת הניהול.
יש צורך להכין סט כלים וחומרים מבעוד מועד, ובמקרה כזה העבודה תואץ. בתחילת העבודה, סט שלם של כלים צריך להיות מוכן

כמו כן יש צורך בגישה לשכנים המתגוררים מעל ומתחת על מנת לארגן את העבודה.

שיקולי עיצוב

מומלץ מאוד לא לעשות את הפעולות הבאות:

• לבצע את העברת העלים ולשנות אותם;
• לחסום אותם במבנים סטטיים (השגת גישה לעלייה מתבצעת לכל אורכו);
• להפעיל פתחי אינסטלציה קטנים שאינם נוחים במהלך הפעולה.

מי צריך לשנות את העליות בבית למספר דירות שעל חשבונו מתבצעים תיקונים כאלה

בקניית חלל מגורים, הבעלים החדש לא תמיד חושב על הבעיות שהוא עלול לבוא איתן במגע. לכן, בבנייני דירות מעל גיל 30, לעתים קרובות מופיעות בעיות עם אספקת מים וביוב, צנרת ונזילות. להסיר את התקלה במסגרת דירה אחת לא יעבוד.רכישת אביזרי אינסטלציה חדשים יכולה להיות חסרת תועלת לחלוטין מכיוון שיש צורך להחליף את העליות. מי צריך להחליף את הקומות בבית למספר דירות, על חשבון מי לבצע את העבודה?

חוֹק

בשנת 2006, ממשלת רוסיה אימצה את הכללים המהווים את הנוהל לשמירה על רכוש בית משותף. מעשה זה חושף את המושג "רכוש בית משותף" על ידי צבירת חפצים הנוגעים לכך. בין היתר צוין ציוד המשרת יותר מאזור מגורים אחד, מערכת ניקוז (ביוב).

מי אחראי על החלפת רכוש משותף? כדי לענות על שאלה זו, עלינו להפריד בין שני מושגים - עכשווי ושיפוץ. הראשון מתבצע בכוחות ובאמצעים של דיירי הדירות. השיפוץ הנוכחי מביא בחשבון את ביצוע סוגי העבודות הבאים:

• צביעת הרצפה, דלתות;
• החלפת פתחי דלת וחלונות;
• תיקון רשתות הנדסיות הנמצאות באמצע הדירה;
• סוגים אחרים של עבודה.

השיפוץ מתבצע על ידי הארגון המנהל. ביצוע עבודות התיקון הדרושות לשמירה על תקינות העליות של אספקת מים, ביוב, אספקת חום היא באחריות משרד השיכון או חברה אחרת עמה נכרת חוזה מתאים.

חובת המשכירים

על פי החקיקה הקיימת, ההחלטה על ביצוע שיפוץ גדול מתקבלת על ידי כל בעלי הדירות. אבל הם לא יכולים לעשות עבודה כזו באופן אישי. בעלי נכסים נותנים שירות רק לציוד שנמצא בדירתם, קראו את הכללים החוקיים להתקנת מדי מים.

לצורך ביצוע תיקון רכוש בית משותף מעורבת חברת ניהול אשר ניתנת לה חלק מהסמכות.

חובות משרד השיכון

ZhEK או ארגון אחר, האחראי על תחזוקה, החלפה ותיקון של ציוד בית משותף בבית עם מספר דירות, מבצע את העבודה הדרושה על בסיס תוכנית ליישומם.

רוצה לדעת! הבעלים עצמם יכולים לפנות לחברה המורשית עם הצהרה המציינת את הצורך לשקול החלפת הגבהה. בקשה כזו נתונה לבדיקה. משרד השיכון מחויב להגיש תגובתו בכתב.

למעשה, ארגונים כאלה לא תמיד ממלאים ביושר ובזמן את חובותיהם. לפעמים הם מסרבים לבצע תיקונים גדולים, ומסבירים שיש בין הבעלים חייבים שלא שילמו עבור שירותיהם. בסיס זה אינו נחשב כבסיס משפטי לאי מילוי חובות משרד השיכון.

מי משלם על החלפת עולים

מדי חודש תורם בעל הבית כספים לתחזוקה ותיקונים. לכן כל עבודות ההון, גם להחלפת העלייה, מתבצעות ללא מעורבות נוספת של מזומנים מהבעלים. בעלי הבית כבר שילמו עבור התיקונים.

אם משרד השיכון מציע לתושבים לגייס מזומנים בעצמם לעבודה רצינית, הרי שזה לא חוקי. בעלי דירות במצב דומה יכולים להתלונן על אותן פעולות בפני הפרקליטות או לבית המשפט.

רוצה לדעת! במידה ויתעורר צורך בתיקונים עקב בעל חלל המגורים, שפעולותיו גרמו לשינוי במבני הבית המשותף, הרי שהוא עצמו ישלם עבור התיקון. מי צריך להחליף את מונה החשמל בדירה, קרא כאן.

מי צריך להחליף את הקומות בבית למספר דירות

החובה לבצע עבודות החלפת צנרת תלויה היכן הם ממוקמים ובכמה דירות הם משרתים. אם הם ממוקמים באמצע הסלון, אז התיקון מתבצע על חשבון בעליו.

העבודה תתבצע על ידי הארגון המנהל או על ידי חברה חיצונית. בשני המקרים ההחלפה מתבצעת על בסיס בר החזר.

אז, העלייה מתייחסת לרכוש בית משותף, שהחלפתו נחשבת לאחריות הארגון המנהל.כל העבודות מתבצעות על חשבון הבעלים, שחייבים להעביר מדי חודש כספים לתחזוקה ותיקון של ציוד זה. לכן ניסיונות חברת הניהול למשוך כספי עזר שלא כדין מהדיירים אינם חוקיים.

מי ועל חשבונו צריך לבצע את תיקון העלייה

החלפה מתוכננת של עליות צריכה להתבצע לפחות אחת ל-25 - 35 שנים. קומות הן חלק מתקשורת הבית הכללית, אם הן הופכות לבלתי שמישות כתוצאה מהזדקנות, אזי יש לבצע את תיקונן ותשלום על ידי חברת הניהול, כי השכירות החודשית כוללת את הסכום שצריך ללכת לאחזקת קומות, צינורות ו. רכיבים אחרים של מערכות הנדסיות. במקרה ששוכרי דירה מחליטים, על דעת עצמם או כתוצאה מהפעלה לא תקינה, לתקן את המעלה, אזי עליהם לשלם על חשבונם.

באשר לבתים עירוניים, הם רכוש הנהלת העיר, לפיכך, תיקון עליות בדירות עירוניות מתבצע על חשבונה. אם יש צורך בעבודות תיקון, עליך לכתוב בקשה ולשלוח אותה להנהלת העיר או המחוז, והם, בתורם, שולחים בקשה לתיקון לחברת הניהול.

אם מערכות הנדסיות הדורשות תיקון מופרטות, אזי כל דיירי הבית יצטרכו לשלם עבור תיקון זה.

ובכן, וכמובן, אם הבית פרטי, אז אף אחד מלבד בעליו לא צריך לשאת בעלות תיקון מערכות הנדסיות כלשהן. לכן על הבעלים עצמו לחפש עובדים שיבצעו תיקונים וישלמו עבור עבודתם.

אם האנשים האחראים למצבם של העליות של מערכת הנדסית מסוימת שואפים להתחמק מחובותיהם, אז יש שתי דרכים לפתור את בעיית התיקון:

1. ראשית, ניתן לכתוב הצהרה ולשלוח אותה לחברת הניהול, אם אין תגובה לכך, אז ניתן לשלוח תלונה למחלקת הדיור. לרוב, אמצעים אלה מספיקים, אבל אם הבעיה עדיין לא נפתרה, אז אתה יכול לפנות לבית המשפט. תהליך זה ארוך מספיק ודורש הרבה סבלנות ועצבים חזקים.
2. רכשו את החומרים הדרושים ושלם עבור עבודתו של אינסטלטור מהכיס הפרטי. שיטה זו יקרה יותר, אך יחד עם זאת מהירה וקלה יותר.

מי הבעלים של הצינורות

בניין דירות הוא חפץ מורכב לא רק מבחינה טכנית, אלא גם מבחינה משפטית. שכונת האינטרסים השונים מולידה מצבי קונפליקט רבים, שחלק גדול מהם נוגע לניהול ואחזקת רכוש משותף.

על פי פרסום 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הרכוש המשותף בבית עם מספר דירות כולל את כל החלקים המיועדים לשרת יותר מחדר אחד. פרטים נוספים על כך מפורטים ב"כללים לאחזקת רכוש משותף בבית עם מספר דירות", שאושר בצו הממשלה מס' 491 מיום 13.8.06. לפיכך, הרכוש המשותף כולל:

• בסיס, גג, מבנים נושאים ולא נושאים עומסים של בית למספר דירות;
• חצרים שאינם חלק מדירות ומחצרים שאינם למגורים, המיועדים לשרת יותר מחצר אחד בבית זה;
• תקשורת טכנית וציוד (חשמל, סניטרי וכו') מחוץ ובאמצע הבניין המשרת יותר מחדר אחד;
• פיסת אדמה עם מרכיבי גינון וגינון;
• חפצים אחרים המיועדים לתחזוקה, תפעול וסידור של בית זה הממוקם על מגרש זה.

תקשורת טכנית וציוד מוכרים כרכוש המשותף של הבעלים אם יש אחד, אבל התכונה החשובה ביותר - תחזוקה של יותר ממקום אחד. עולים, סניפים מהם, מדי בית משותף, שסתומי סגירה ובקרה, יציאות ביוב, תקעים וכו'.- כל זה בבעלות משותפת של דיירי הבית למספר דירות.

עכשיו בואו נדמיין מצב. אתה גר בבית עם מספר דירות בקומה העליונה. אצל השכנים למטה פרצה מעלית אספקת מים קרים - התושבים המתגוררים אפילו נמוך יותר מוצפים. אין קשיים בדירה שלכם, הכל יבש ותקין. עם זאת, דיירי הדירה ממנה נוצרת הנזילה מבקשים תיקון רכוש משותף, ולכן החלפת ציוד אינסטלציה בביתכם. האם זה חוקי?

במבט ראשון, כן, לגמרי. הרי כפי שכבר גילינו, הקומות הן רכוש משותף, כלומר, על פי החקיקה הקיימת, התושבים נושאים בנטל אחזקתו ביחס לחלקיהם בבעלות המשותפת בנכס זה. יחד עם זאת, אין זה משנה באיזו צורת ניהול נהוגה ביחס לבית זה למספר דירות (ארגון מנהל, HOA, קואופרטיב דיור וכו') - הבעלים בכל מקרה מבצעים ניכויים עבור תיקונים.

ישנם מספר סוגי תיקונים: נוכחיים וגדולים. הראשון הוא זה שבו מתבצעות עבודות כמתוכנן להחלפה או שיקום של חלקים בודדים ומערכות הנדסיות של הבית (למשל, החלפת חלק מצינור שרוט במרתף). השני כולל החלפה או שיקום של חלקים בודדים או מבנים שלמים וציוד הנדסי של הבניין עקב בלאי פיזי או הרס שלהם, ואפילו אם יש צורך במודרניזציה. שיפוץ יכול להיות מכוון להחלפת רכיב אחד של המערכת ההנדסית, או כמה, - הודות לכך, הוא מחולק למורכב וסלקטיבי. החלפת עליות מתייחסת בעיקר לשיפוץ סלקטיבי.

התיקונים השוטפים מתבצעים על חשבון הארגונים המנהלים, כאשר התיקונים ההוניים משולמים מכיסם של הבעלים. בשל כך, על מנת לעשות זאת, יש צורך לכנס אסיפה כללית של תושבים, בה מתקבלת החלטה על תיקונים, נקבעים היקפו ומחירו המשוער. לפיכך, בדוגמה הנ"ל, תנאי דיירי דירה עם גג שבור הם לגיטימיים, ובלבד שהתקיימה אסיפה כללית של דיירי בית זה, ו-2/3 מהם הסכימו לבצע שיפוץ גדול להחלפה. העולים.

עם זאת, בהתייחס לשיקול הסקרנות הזו ביתר פירוט, נזכיר את הקריטריון העיקרי לסיווג מבנים הנדסיים כרכוש משותף – עליהם להפעיל יותר מחדר אחד. במילים אחרות, מעלית אספקת המים הקרים נחשבת לרכוש משותף, אך הצינורות המגיעים ממנה נמצאים בדירה בודדת ומשרתים רק אותה - לא. זהו רכושם של שוכרי דירה זו. תיקון או החלפת צנרת בדירה מתבצעת על חשבון הבעלים. באופן דומה, אין לאף אחד זכות לדרוש החלפת צנרת ושאר ציוד אינסטלציה אם הם תקינים ואינם שייכים לרכוש המשותף בדירתכם.

תהליך

אם יש צורך דחוף, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לפנות לחברת הניהול או לשיכון. יש לכתוב בקשה להחלפת עולים, בה תציינו סיבה טובה ומצרפים לפחות 2 צילומי תקשורת. המסמך מבוצע בשני עותקים, האחד נשאר במשרד השיכון, והשני עם סימן קבלה יש לקחת איתך

לקבלת ועיון הבקשה, חשוב שבעל הנכס יהיה משלם מצפוני של חשבונות חשמל.

יתר על כן, התרחישים הבאים אפשריים:

1. צוות התיקונים מגיב במהירות ומחליף את העלייה לשעת חירום. הבעלים של חלל המגורים, בתורו, מספק גישה לחדר האמבטיה ליישום חלק של עבודות תיקון.
2. חברת הניהול מסרבת להחליף את הקו האנכי בטענה שהצינור נמצא בחצרי הבעלים ובעל הדירה אחראי עליו. במקרה זה תקבלו תגובה בכתב עם סירוב.יתר על כן, עם מסמך זה, אתה יכול לפנות לבית המשפט, אך התהליך מתעכב לרוב במספר חודשים.

מה לעשות אם מתרחשת תאונה בעונת החימום

מי אשם אם מעלה החימום התפוצצה? אם מתגלות פריצות דרך בתוך הבית: הצפה של מרתפים, גרם מדרגות או כניסות, יש להתקשר מיד לשירות החירום. שיחת הטלפון שהוקלטה על ידי המפעיל היא ההוכחה בפועל לתקלה. מומחים שיגיעו יפסיקו את אספקת המים. החלפת עליות החימום בדירה במקרה זה היא באחריות חברת הניהול (MC).

אם המזל קרה ישירות בדירה, יש צורך:

1. גלה מהיכן מגיעים המים. מקום דליפת נוזל הקירור עשוי להיות קומה אחת או יותר מעל.
2. דווח על התאונה לבריטניה.
3. כבה את החשמל.
4. הזמינו אינסטלטור ועזרו לו לעצור את ההצפה (לספק גישה לדירה).
5. להודיע ​​לחברת הביטוח (אם הדירה מבוטחת).
6. ערכו מעשה הצפה יחד עם נציגי החוק הפלילי והשכנים, חתמו עליו. על המעשה להכיל מידע מפורט אודות מיקום פריצת הדרך והיקף הנזק שנגרם. אם סיבת הדליפה שגויה או קשה לזיהוי במסמך, יש לציין זאת בכתב. לעיתים נדרשת חוות דעת של מומחים בלתי תלויים כדי לזהות את גורמי השורש להצפה.
7. צלם את הנזק שנגרם באמצעות מצלמה, טלפון נייד או מצלמת וידיאו. אם התיק יעבור למשפט, ראיות נוספות לא יפריעו. הירי מתחיל מהרחוב כך שהכניסה לבניין נראית לעין. נוכחותם של עדים מתקבלת בברכה, ניתן לבקש מהם לאשר בחתימת חוק הירי.
8. מתאר סכמטי את המקום המוצף ואת החלק הפגוע של הצינור.
9. הזמינו מומחה שיעריך את הנזק.

המרכיבים של מערכת החימום הפנימית הם:

• צינורות,
• עולים,
• נקודות חיבור (מושחלות),
• רדיאטורים.

חָשׁוּב! שינוי בלתי מורשה על ידי בעל הדיור של כל חלק ממבנה החימום מטיל עליו אחריות למצבם הטכני. לפני החלפת צינורות או סוללות, מומלץ לכתוב בקשה להחלפת מגמת החימום, לקחת אותה לחוק הפלילי ולקבל אישור בכתב

לפני החלפת צינורות או סוללות, מומלץ לכתוב בקשה להחלפת הגבהה לחימום, לקחת אותה לחוק הפלילי ולקבל אישור בכתב.

על עובדי חברת הניהול לערוך באופן שוטף בדיקה טכנית של מערכת החימום בדירות ולהוציא מעשה מתאים.

החלפת קומות בבניין דירות מי צריך לעשות את זה

לא ניתן לשלול שהמומחים שנשכרו יעשו את העבודה באיכות ירודה, ואז ה"נייר" יעזור שוב לפתור את הבעיות שנוצרו בקשר לכך. עוד כדאי לזכור שאם השירותים הציבוריים יסכימו לשנות את הקומות, אז בעלי הדירות בכל הכניסה יצטרכו לשלם על כך. עם זאת, לפעמים חברת הניהול עלולה לסרב להחליף צינורות מסיבה טובה.
לכן, אם בעל הדירה מבצע תיקונים ומחליט להעביר את הצינורות בחדר האמבטיה, מכיוון שהם מפריעים ליישום רעיונות עיצוב, עליו להתמודד עם העברת התקשורת בעצמו. אבל אם יש מקומות "דולפים" ועקבות קורוזיה, אז אתה צריך לפנות למשרד השיכון. אגב, המומחים שלה עשויים להסכים עם הטיעונים שלך שהצינורות בלויים, אבל הם לא יחליפו אותם, אלא פשוט "תיקמו אותם". כלומר: הם ישימו מהדק על האזור הפגום. ישנן דירות בהן ניתן לראות 5-6 טלאים כאלה על צינור אחד.

מי משנה את הקומות בבניין דירות, הנוהל

חלק ניכר מאוכלוסיית ארצנו הם תושבי מבנים רב-קומתיים שנבנו עוד מימי ברית המועצות. לפי התקנים הטכניים של אותה תקופה, נעשה שימוש במוצרי ברזל ופלדה להתקנת צינורות עצמיים.החומרים עמידים, אך נתונים לקורוזיה, ריקבון וכתוצאה מכך דורשים החלפה.

מי אחראי לכך בבניין רב קומות?

דיירי דירות, על מנת למנוע את ההשלכות של מצבים לא נעימים, מרבים להתקין מחדש עליות וענפים על חשבונם. עם זאת, זה לא לגמרי נכון.

על פי אמנות. 161 של קוד הדיור וצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 354 מתאריך 05/06/11 (סעיף 149), תיקון והחלפת עולים הם לחלוטין באחריות חברת ניהול הדיור. מדי חודש משלם בעל הדירה קבלות, בפרט עבור "אחזקה ותיקונים". עבור כספים אלה, יש לבצע את כל העבודה הקשורה לתקשורת. במקרה של תאונה על משרד השיכון לעדכן את הצנרת, וגביית כספים מאנשים אינה חוקית.

מי משלם על ההחלפה בדירה מופרטת?

כתוצאה מתהליך ההפרטה נכנסים לנכס לא רק שטחי מגורים אלא גם מכשירי מדידה, ציוד אינסטלציה ותקשורת. זה מאושר על ידי אמנות. 36 LC RF וצו ממשלתי מס' 491 כפי שתוקן. מיום 26.3.2014. לבעלים הזכות להיפטר לפי שיקול דעתו:

• להחליף צינורות מתכת בצינורות פלסטיק;
• להתקין אביזרי אינסטלציה חדשים, ברזים, מונים;
• להחליף רדיאטורים.

עם זאת, בכל הנוגע לעליות נפוצות המקשרות בין מספר קומות, הנושא שנוי במחלוקת. צינורות אנכיים יכולים להיות ממוקמים בפירים מיוחדים או לעבור דרך הדירה. המיקום לא משנה. בעלי דירות מופרטות וגם לא מופרטות משלמים תשלומים שוטפים, שבזכותם חברת הניהול מתחזקת ומחליפה צנרת. הבעלים מחויב לתקן רק ענפים בתוך דירה מהעלייה.

תהליך

אם יש צורך דחוף, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לפנות לחברת הניהול או לשיכון. יש לכתוב בקשה להחלפת עולים, בה תציינו סיבה טובה ומצרפים לפחות 2 צילומי תקשורת. המסמך מבוצע בשני עותקים, האחד נשאר במשרד השיכון, והשני עם סימן קבלה יש לקחת איתך

לקבלת ועיון הבקשה, חשוב שבעל הנכס יהיה משלם מצפוני של חשבונות חשמל.

יתר על כן, התרחישים הבאים אפשריים:

1. צוות התיקונים מגיב במהירות ומחליף את העלייה לשעת חירום. הבעלים של חלל המגורים, בתורו, מספק גישה לחדר האמבטיה ליישום חלק של עבודות תיקון.
2. חברת הניהול מסרבת להחליף את הקו האנכי בטענה שהצינור נמצא בחצרי הבעלים ובעל הדירה אחראי עליו. במקרה זה תקבלו תגובה בכתב עם סירוב. יתר על כן, עם מסמך זה, אתה יכול לפנות לבית המשפט, אך התהליך מתעכב לרוב במספר חודשים.

הזמנת עבודה

כאשר מחליפים צינורות, חשוב לדון על המצב עם השכנים מראש, אחרת הקשירה מתבצעת רק מתקרה לרצפה. בתקרה יישארו קטעים מהמעלה הישנה, ​​מה שעלול להוביל בהמשך לנזילות במקומות אלו.

אי אפשר גם בלי השתתפות של נציגי חברת הניהול, הם חוסמים את העלייה ומנקזים את המים. לאחר מכן, החלפת צינורות מתרחשת ברצף הבא:

1. בעזרת מטחנה, פירוק מתבצע על ידי שליפת צינורות ישנים מלוחות הרצפה;
2. לעשות סימונים עבור הקשה על ענפים;
3. לבצע התקנת צינור וחיווט חדשים;
4. חבר את המים ובדוק את כל החיבורים לאיתור נזילות.

טיפ: עדיף לא להחליף מגבות ביוב בעצמך, המערכת כולה עלולה להיכשל.

צינורות למים חמים ומערכות חימום נבחרים בתנאי שהם לא מתעוותים בהשפעת חום. צינורות פוליפרופילן מבוקשים היום, שיש להם מספר יתרונות:

• עמידות בפני קורוזיה;
• רווחיות;
• קלות ההתקנה;
• היעדר משקעי אבן גיר פנימיים;
• ידידותיות לסביבה.

על פי החקיקה, ההתקנה מחדש המתוכננת של הכבישים המרכזיים מתבצעת כל 25-30 שנה. רשתות בתים, צינורות חימום תוך-דירותיים, אספקת מים של דירות לא מופרטות חשופים לתכנית כזו.

מי צריך לשלם עבור החלפת צנרת מים

מאחר שנקבע גובה העמלות החודשיות שכל בעלי השטחים בבניין דירות נדרשים לשלם, אין צורך לשלם כספים נוספים עבור תיקונים גדולים והחלפת קומות. שוב, אנו נזכיר כי הבעלים כוללים:

• בעלי דירות על זכויות בעלות, הפרטה;
• הרשויות העירוניות בנושא הדיור הציבורי.

כולם מחויבים לשלם לפי התקן שנקבע עבור 1 מ"ר של שטח מגורים בתפוסה של דירה מסוימת. התעריף מוכפל בשטח ומוצג גובה התשלום החודשי. למעשה, כל בעלי המקום כבר שילמו וממשיכים לשלם עבור כל העבודות המתוכננות בבית, לרבות החלפת קומות.

אם מתרחש המצב, יש לפנות לפיקוח על הדיור, לרשות להגנת הצרכן ולרשות השופטת לצורך חקירה והליכים. חברת ניהול כזו תימצא אשמה, ובגינה היא צפויה לעונש מנהלי.

כל בעל דירות בבניין דירות חייב להבין כי קומות הן רכוש משותף ואי אפשר להחליפו בתוך דירתו מיוזמתו. אם מישהו יעז לערוך שינויים מבניים, שתוצאתם עשויה לגרור תיקון של עליות על חשבונו.

בנוסף לעבודות המתוכננות להחלפת העלייה, עלול להיווצר מצב שיחייב את ביצוען מחוץ לתכנית. מדובר בתאונות עקב נזק משמעותי עקב קורוזיה או ריקבון.

העליות של מערכת החימום שייכות לרכוש המשותף של הבעלים של הנחות של בנייני דירות

מצוין כי בהתאם לסעיף 6 של הכללים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות, שאושר בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 N 491, הרכוש המשותף כולל בית פנימי. מערכת חימום המורכבת ממעלות, גופי חימום, שסתומי בקרה וסגירה, מדי אנרגיה תרמית קולקטיביים (בית משותף), כמו גם ציוד אחר הממוקם ברשתות אלו. לפיכך, מערכת החימום הביתית היא שילוב של עליות, גופי חימום, שסתומי בקרה וסגירה, מד אנרגיית חום קולקטיבי (בית משותף), וכן ציוד נוסף הנמצא ברשתות אלו.

על פי עמדת בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית, ניתן לסווג ציוד הממוקם בבניין דירות כרכוש משותף רק אם הוא משרת יותר ממתחם מגורים אחד או לא למגורים. גופי חימום (רדיאטורים) של מערכת החימום הביתית המשרתים רק דירה אחת, לרבות אלה עם התקני ניתוק (שסתומי עצירה), שהשימוש בהם לא יגרום להפרה של הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של בעלים אחרים של חצרים. בניין דירות, אינם כלולים ברכוש המשותף.

סיכום

למעשה, הקמים נחשבים לרכוש משותף, ומשרד השיכון אחראי לבטיחותם ולתפקודם. אבל זה רק בתיאוריה. בפועל, התושבים צריכים להתמודד עם בעיית החלפת העליות. עם זאת, גם לאחר כתיבת בקשה למשרד השיכון או לחוק הפלילי, ניתן להעביר את תיקון העליות לבעלי בתים.

נכון לעכשיו, הקרן לסיוע לרפורמה של הדיור והשירותים הקהילתיים, לפי סעיף 185 של החקיקה הפדרלית, מציעה לבצע עבודות תיקון על חשבון התקציב.אבל בעלי בתים עדיין יצטרכו לשלם לפחות 5 אחוז מהעלות המשוערת עבור תיקונים.

צינור ביוב זורם: איך לפתור את הבעיה על סמך מיקומה.

בעלי בתים בבנייני דירות מתמודדים לרוב עם בעיה כאשר צינור ביוב זורם בשירותים, בחדר האמבטיה ובמטבח. ואז נשאלת השאלה: איך לבטל את הצרה הזו? בעצמך או בהזמנת מומחים, והכי חשוב - על חשבון מי?

בואו נבין את זה.

אם הצינור דולף בדירה, תצטרכו לבצע את התיקונים בעצמכם.