אופה מקומת הקרקע

קומה ראשונה קומה אחרונה

משוב מדיירי דירות בקומה א' ואחרונה

לעתים קרובות מאוד בפרסומות לרכישת דירות ניתן למצוא הערה כזו: "אל תציע את הראשון והאחרון". הביטוי הזה הפך להיות כל כך נפוץ עד שהוא אפילו צוטט פעם באחד משיריו של ויקטור צוי.

עם זאת, האם החיים בדירה בקומה הראשונה או העליונה באמת כל כך בלתי נסבלים שאפשר לסרב לקנות בית כזה אפילו מבלי לברר את מאפייניו האחרים?

אולי ההרגל הפשוט להחשיב את הקומות התחתונות והעליונות כבלתי מתאימות, כי "נהוג" אשם בכל? עובדי פורטל הנדל"ן סטופמקלר החליטו לשפוך אור על נושא זה באמצעות ניתוח חוות דעת מפורומים שונים וקבלת מידע ממקור ראשון, כביכול.

בשביל מה הקומה הטכנית?

• לספר לחברים

עיר מודרנית היא אלפי בניינים רבי קומות, כלומר כמה אלפי מעליות, המשמשות מדי יום מיליוני אנשים. כל מערכת מעליות היא יקרה, קשה לתחזוקה ורחוקה מלהיות בטוחה. היום נדבר במה תלויה פעולתה התקינה של המעלית ומי אחראי על בטיחות ונוחות הדיירים המשתמשים במעלית זו.

ציוד טכני מתוחכם זמין כמעט בכל הבניינים רבי הקומות החדשים. המעלית מורכבת ממספר חלקים, ביניהם: תא המעלית, פיר, חדר מכונות, הנמצא בראש המבנה וכן אמצעי בטיחות.

האם הקומה הטכנית היא אזור מגורים?

מרינה, אזור סרטוב 18 באפריל 2017, 11:45 717 צפיות

צהריים טובים, הבית שלי מורכב משלוש קומות, הקומה הטכנית לגמרי תת קרקעית, יש מוסך, חדר דוודים, עליית גג שניה למגורים ולמגורים. האם הקומה הטכנית היא אזור מגורים אם אין מתקני אירוח?

יום טוב! אנו עונים לבקשתך:

בהתאם לסעיף 16 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מס' 188-FZ מ-29 בדצמבר 2004, מגורים כוללים:

1. בניין מגורים, חלק מבניין מגורים;
2. דירה, חלק מדירה;
3. חֶדֶר.

בניין מגורים הוא בניין המוגדר באופן אינדיבידואלי, המורכב מחדרים וכן מחצרי עזר המיועדים לתת מענה לצרכים ביתיים ואחרים של האזרחים הקשורים למגוריהם בבניין כזה.

דירה היא חדר נפרד מבחינה מבנית בבניין דירות המספק גישה ישירה לאזורים המשותפים בבית כזה ומורכב מחדר אחד או יותר, וכן מחדרי עזר המיועדים לתת מענה לצרכים ביתיים ואחרים של האזרחים הקשורים למגוריהם בו. חדר נפרד כזה.

חדר הוא חלק מבניין מגורים או דירה המיועדים לשימוש כמקום מגורים ישיר של אזרחים בבניין מגורים או דירה.

בהתאם לכך, הקומה הטכנית אינה אזור מגורים.

מדוע יש חששות בקניית דירות בקומה העליונה

האם לקנות דירה בקומה העליונה? אי אפשר לענות על שאלה זו "כן" או "לא" באופן חד משמעי. יש צורך לשקול את התכונות של כל דירה בנפרד. במקרה זה, יש צורך להסתמך רק על ההעדפות שלך ועל הצרכים של בני המשפחה שלך. לכל מקרה יש יתרונות וחסרונות משלו. למה הקומה העליונה גרועה ולמה לא קונים דירות בקומה העליונה? אלו הן השאלות הנפוצות ביותר.

הקומות האחרונות נחשבות ל"רעות" על פי ההרגל הסובייטי הישן. הבנייה בקנה מידה גדול של בניינים בני תשע קומות "חרושצ'וב", לוח ולבנים התרחשה בשנות השישים והשבעים של המאה הקודמת. זה היה קשור לצמיחה החדה של תעשיות רבות ולצורך להכיל מספר רב של אנשים בערים.במסגרת התוכנית הממלכתית תוכננו והוקמו תוך זמן קצר רוב המבנים בהם מתגוררים אנשים עד היום. במהלך הבנייה, מפאת חוסר זמן וכסף, פספסו פרטים רבים ולא נצפו תופעות לוואי. חיי השירות של מבנים אינם בלתי מוגבלים, וכיום זה הפך להיות ממש לא נוח לגור בבתים כאלה.

גגות דולפים שחוקים, עקמומיות של קירות, תקרות לא אחידות, סדקים ביסודות, מצנחי אשפה סתומים, שבירת מעליות כל הזמן - כל זה הפך לבעיה שכיחה כמעט עבור כל תושבי ארצנו העצומה הקרובה לשנות ה-80 וה-90. אז החלה הבנייה הניסיונית של בניינים רבי קומות עם פריסת דירות משופרת, הפרויקטים הלכו והתקדמו.

מעט מאוחר יותר, יחד עם כניסת טכנולוגיות חדשות, מהפכות בייצור חומרי בניין, התפתחות מהירה של אלקטרוניקה ושימוש בניסיון של מדינות אחרות, החלו להיבנות בתים מסוג חדש. גורדי שחקים קומפקטיים עם שתיים ושלוש כניסות המצוידות במעליות מהירות למטרות שונות, מתחמים נוספים, מעברים ביניהם, עם מוסכים תת קרקעיים ושטחים מוגנים צמודים. גרסאות חדשות של דיור נוצרות כעת לא רק למטרת התיישבות המונית, אלא גם לנוחות, נוחות ובטיחות רבה יותר של אדם המתגורר בסביבה העירונית הלא ידידותית ביותר.

תשומת לב מיוחדת החלה להיות מוקדשת בעיקר לקומות האחרונות של מבנים כאלה, ולזכור בעיות העבר, המעצבים מצאו פתרון פשוט וגאוני. הפתרון הזה היה הקומות הטכניות

3 תשובות לשאלה מעורכי דין 9111.ru

מטבע הדברים, אינך צריך לבצע מחדש תיקונים על חשבונך. בטרם מחלקת הדיור מתחילה בבדיקת הצנרת, ערכו הערכה של תיקון הדירה ולאחר מכן תוכלו לדרוש ממחלקת הדיור תיקונים בסכום דומה, אם נגרם נזק לרכושכם ממעשיהם.

טרונוב, אייבר ושותפי לשכת עורכי הדין במוסקבה

אם מחלקת הדיור דורשת ממך "לפתוח" את הרצפה בדירתך, אז שלח אותן לבית המשפט! רק בית משפט יכול לחייב אותך לספק גישה לתקשורת ישירות מדירתך, על ידי פגיעה ברכוש, ולקבוע מי ובאיזה סכום יצטרך לפצות אותך על הנזק שנגרם.

ללא צו בית משפט, יש לך זכות לא לאפשר לאף אחד להיכנס לדירה.

החסינות של הבית מוכרזת על ידי חוקת הפדרציה הרוסית (סעיף 25).

אתה פשוט לא יכול להכניס את עובדי מחלקת הדיור לדירה שלך.

כאפשרות נוספת, לחשב את עלות התיקונים שיידרשו אם הקומות ייפתחו, לערוך הסכם לפיו אגף הדיור מתחייב לשלם עבור העבודות הבאות בתיקון הקומות ולחתום עליו מול ראש אגף הדיור ולאשר. זה עם החותמת של מחלקת הדיור. אם הוא מסרב לעשות פיפי, אין להכניס את עובדי מחלקת הדיור הביתה ללא החלטת בית המשפט.

אם הם עדיין מפריעים לך מאוד, אז פנה לבית המשפט או למשטרה בעצמך.

אם, בניגוד להסכמתך, הם חודרים לדירתך ופותחים את הקומות, פנה לוועדת החקירה במשרד התובע של הפדרציה הרוסית במקום המגורים עם הצהרה על כניסה בלתי חוקית לדירה (סעיף 139 לחוק הפלילי של הפדרציה הרוסית) על ידי עובדי מחלקת הדיור, במקרה שלך, סימנים ייראו בפעולותיהם של עובדי מחלקת הדיור corpus delicti לפי סעיף 167 של הקוד הפלילי של הפדרציה הרוסית (הרס מכוון או נזק לרכוש של אחר ). במהלך החקירה והמשפט בתיק פלילי, תוכל להגיש תביעה לפיצויים בגין הנזק שנגרם.

דירה מעל קומה שאינה למגורים. הונאה למגורים.

חלקנו עומדים בפני בחירה קשה - לקחת או לא לקחת דירה הממוקמת מעל קומות שאינן למגורים.

די קשה להרכיב את כל המידע על הנושא הזה, אז אני אפרסם כאן את מה שלמדתי בעצמי, אחרי שהתרוצצתי ולמדתי את הנושא הזה כמה שיותר.

אני בטוח שכדאי לוותר מאשר לקחת "חזיר בתקיעה". במיוחד אם החלונות או המרפסות של הדירה הזו משקיפים על השטח - הגגות של אותן קומות.למען האמת, זה בדיוק מה שעשיתי בחורף שעבר – סירבתי. החליט לחכות עוד קצת. אני אסביר למה.

קוֹדֶם כֹּל:

לא ידוע אם רצפות אלו יחוממו אי פעם. העובדה היא שהם לא נמצאים במאזן של משרד השיכון המשרת את הבית הזה. מטבע הדברים, רצפות דירות מחוממות, אבל רצפות אלו לא תמיד, לא מיד או רע. ולאף אחד לא אכפת מטמפרטורת הרצפה של קומת המגורים הנמוכה ביותר: תנו לילדים שלכם, אפילו במעילי פרווה ובמגפי לבד, לזחול על הרצפה, ככל הנראה מכוסים בכפור ולאחר מכן, בפטריות.

אני מתכוון למקרה כשהבית בבנייה, כלומר נראה שהוא כבר הוזמן, אבל את הקומות 2-3 התחתונות לא ידוע מתי יסתיימו, מתי ועל ידי מי ייפדו. גם אם אתה מקבל או קונה דירה מעל בנק, סלון אופנה, משרד עבודה - איפה הערבות שמחר לא יהיה מחסן קר עם פירוטכניקה במקומם, למשל? (זה אסור, אבל אי אפשר לדעת.)

הרצפה של דירה כזו יכולה להיות הרבה יותר קרה מאשר בדירה בקומה הראשונה, ובהחלט אין מקום למשפחה עם ילדים קטנים. דיור המיוחל יכול לעשות שירות רע.

שנית:

האפשרות הגרועה ביותר היא כאשר יש במה מול החלונות או הדלתות של המרפסת. זה גם המשך של רצפת הדירה וגם גג הקומה מתחת. וככל שהשטח הזה גדול יותר, כך גרוע יותר. אור ניאון, מנורות חזקות, זרקורים, רעש בכל תדר המגיע מאווררי יחידות מזגנים חיצוניות, מנועים למטרות שונות, מי יודע מה עוד יכול להתברר כבני לוויה קבועים של חייכם.

לנוף מוגבל מחלונות ביתו יש השפעה רעה מאוד על נפש האדם. אבל הם עדיין יכולים להיות מכוסים חלקית, או אפילו לחלוטין, על ידי באנרים, פוסטרים וגם הפלטפורמה עצמה.

אם זו המרפסת האישית שלך, אז לאף אחד אין את הזכות להציב עליה דבר ללא הסכמתך. אבל איפה הערבות שמישהו לא יחזק שם משהו בהיעדרכם? האם יש לנו את הזכות לזרוק רכוש של מישהו אחר מבלי להיות אחראים לאובדן או לנזק שלו? בזמן שאתה מתרוצץ ברשויות, יהיה להם זמן להוסיף עוד משהו. והקיר נפוץ לגמרי, בראוניז. על זה, כל דבר יכול להיות מחובר לכל גובה, חוקי או לא - זו השאלה "העשירית".

שְׁלִישִׁית:

הסיכוי המלוכלך ביותר הוא זבל (בתוספת ציפורים, עכברים, ג'וקים). אף אחד לעולם לא ינקה את זה, אבל זה יכול להיות אחרת.

רביעי:

סביר להניח שתצטרכו לשים סורגים אמינים על חלונות ודלתות מרפסת כדי לא להיפגש בדירה משלכם עם "אורחים" שהגיעו מבחוץ; ההסתברות לפגוש עיניים עם זר מחוץ לחלון היא אפילו גבוהה יותר.

חמישי:

לא סביר שמישהו יאהב את האפשרות להתרוצץ בין השלטונות להגנת זכויותיהם ולמריבה הנצחית עם תושבי הבית העליונים, להפיל משהו או חלילה מישהו, והתחתונים - במקרה של התקנה ותחזוקה של ציוד מול האף שלך.

בשישי:

תלוי במה מכוסה הגג, ההזדמנות לנשום אוויר צח מהחום שלו בחום הקיץ עשויה להיעדר, במיוחד עבור אלה שהדירות שלהם הכי קרובות.

והאחרון:

אפשר למכור דיור כזה, אבל במחיר מאוד מאוד נמוך, ולא ידוע מתי. אבל ההסתברות להיכנס ל"בית חולים פסיכיאטרי" גבוהה מאוד.

סיכום:

לבנים חלונות ודלתות. במילים אחרות, מבודד לחלוטין מהעולם החיצון. אבל השאלה היא: האם זו תהיה דירה?

קומה ראשונה בבניין מגורים

נתחיל עם החסרונות, כי יש עוד הרבה, כפי שהתברר. רבים מהם ניתנים לפתרון בתנאים מודרניים, אבל עדיין גורמים לך לחשוב.

חסרונות של דירה בקומה הראשונה

רַעַשׁ
לא סביר שאתה אוהב להקשיב לשיחות של סבתות על ספסל או לבכי של ילדים במגרש המשחקים. לֹא? אז אתה צריך לשמור את החלון סגור לצמיתות. אם החלונות משקיפים לחצר, תוכלו לגלות את כל הרכילות המקומית, להאזין לשיחות חצות בכניסה וליהנות עד הסוף ממשחקי הילדים. ואם החלונות משקיפים על הכביש, הוסיפו גם את רעש המכוניות.
חלונות סגורים חוסכים, אבל אתה לא יכול לסגור אותם היטב במשך כל השנה.אמנם בעיה זו אינה קריטית, אך ניתן לפתור אותה בעזרת חלונות טובים ומאווררים ביתיים.

עם זאת, יהיה צורך להשקיע בה הרבה כסף.

בְּטִיחוּת
מאמינים כי דירות בקומה הראשונה נמצאות בסיכון הגדול ביותר, בהתחשב בפורצים. קומת הקרקע קלה לפריצה, מה שהופך את הדירות הללו למטרה מרכזית עבור גנבים.

ניתן לשפר את המצב על ידי התקנת גריל. עם זאת, זה מוריד קצת מהנוחות בדירה, וזה יוצר את התחושה שאתה בכלא.
אל תשכח משקפי מגן ואזעקות, הם יעזרו לשמור על כל דבר בעל ערך בטוח. אבל, שוב, זו הוצאה נוספת, ואין אחריות של מאה אחוז.

‡טעינה…

עפר
אבק, גזי פליטה ממכוניות, אבקה מפרחים - כל זה נשלח לדירה. אז הניקוי יהיה פי שניים יותר. בנוסף, החלונות יהיו הרבה יותר מלוכלכים מאלה של אלו שגרים גבוה יותר.

מרתף
בעיה זו אולי לא ברורה, אבל תופיע עם הזמן. ראשית, הרצפות בדירת הקרקע עשויות להיות קרות בחורף בגלל המרתף. אפשר לפתור את זה עם חימום תת רצפתי או ריצוף צפוף, אבל זה לא הכל.
שנית, ריח רע. זה תלוי בבית, כמובן. אם המרתף יתוקן, אז לא יהיו בעיות, אבל אין דרך להיות בטוח ב-100%. ריח לא נעים נשמע מהמרתף הישן. ומשם יכולים להגיע אורחים לא קרואים כמו חולדות, ג'וקים ושאר יצורים חיים.

עובש
מבחינתי, המחסור הכי נורא בדירות בקומת הקרקע. רטיבות תמיד מגיעה מהמרתף, ואם צמח שם עובש, אז זה בהחלט יהיה בדירה שלך. אפשר להילחם בזה, כמובן, אבל לעתים קרובות זה מאבק לא שוויוני אם לא בוטלה הסיבה השורשית. הפתרון היחיד כאן הוא שיפוץ המרתף. אבל זה ידרוש הסכמת השכנים והשקעה לא מבוטלת.

כל החיים הם תיאטרון
בקומה הראשונה קשה להסתתר מעיניים סקרניות שמסתכלות כל הזמן דרך החלונות, ומנסות לגלות מה קורה שם. מבנים חדשים נחסכים מכך, הקומה הראשונה שלהם בנויה הרבה יותר מגובה העיניים, אבל זה לא חל על בתים ישנים. אפשר כמובן לכסות את החלונות ולעולם לא לפתוח אותם, אבל זו לא הדרך הטובה ביותר לצאת.

עכשיו, אולי, ליתרונות, למרות שהם רק מעטים.

יתרונות דירת קרקע

1. מחיר
   בשל כל החסרונות הנ"ל, מחירי הדירות בקומה הראשונה מוזלים משמעותית. עלות נמוכה היא לעתים קרובות מפתח עבור אלה עם תקציב מצומצם. יש סיכוי לחסוך בצורה רווחית או להשקיע את כל הכסף שנחסך בביטול חסרונות הדירה.

2. נוֹחוּת
   רק כמה צעדים ואתה בבית. אין צורך לנסוע במעלית, ואם היא נשברה, לא תצטרכו לטפס לקומות העליונות. זה נוח לאמהות עם עגלות, רוכבי אופניים, וגם לקשישים.

3. שכנים
   אין שכנים מלמטה. זהו יתרון משמעותי, למעשה, אתה לא צריך לדאוג שהשכן יגיע לשערורייה בגלל שהילדים רצים ברעש מדי או שהכלב דופק חזק מדי על הרצפה עם כפותיו. ואין דאגות תמידיות לגבי העובדה שאתה יכול להציף את השכנים.

אז האם זה שווה את זה? קשה לומר בוודאות. יש פלוסים ויש חסרונות, למרות שיש יותר מינוסים והם משמעותיים יותר. לפני רכישת דירה, כדאי לבדוק ניואנסים רבים שיסבכו את החיים בעתיד. תיארנו היכן עלולים להיות קשיים, נותר לכם לבדוק היטב הכל ולקבל החלטה!

הדירה נרכשה, כעת נותר לאבזר אותה. ראה איך אתה יכול לעשות דירה נפלאה ונוחה מחרושצ'וב מת. לפעמים שיפוץ וסידור קטן של דירה משנה אותה לחלוטין. ובכלל, בעזרת תיקון וטכנולוגיות חדישות, ניתן לפתור בעיות רבות שעמן מתמודדים תושבי בניינים רבי קומות.

יקטרינה חודיוק
התחביב העיקרי של יקטרינה חודיוק הוא ספרות.היא גם אוהבת לראות סרט טוב, ליהנות מהסתיו, ללטף חתולים ולהקשיב לקבוצת הטחול. הוא אוהב את התרבות היפנית, החשיבה ואורח החיים של היפנים, חולם לבקר במדינה הזו. קטיה שואפת לחיות חיים עשירים, מלאי רשמים וטיולים. הספר האהוב עליה הוא הקלילות הבלתי נסבלת של ההוויה מאת מילאן קונדרה.

אנו עורכים מסמכים

כדי לצרף מרפסת, אתה צריך לאסוף ניירות. תמונה: 918747.ru

הדבר החשוב ביותר בהרחבה של המרפסת הוא לערוך נכון את כל המסמכים. אנחנו נצטרך:

- תכנית קומה א' של הבית עם תעודת BTI

- הסכמת שכנים מימין, שמאל ולמעלה

- פרויקט מרפסת בהתאמה ל-SNIPs. יהיה צורך להזמין אותו מחברה פרטית.

- אישור מגורים ושירותים קהילתיים

- אישור משירותים ציבוריים

– אישור המחלקה לאדריכלות

כשאספנו את כל המסמכים, אנחנו הולכים למינהל. שם, אם כל המסמכים תקינים, יאושר פרויקט ההרחבה.

להתרוצץ ברשויות זה יקר, אבל זה שווה את זה. תמונה: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

מינוסים

כמובן שהם גם קיימים. נכון, חלק ניכר מהרשימה הזו חל על כל הדירות הממוקמות מעל הקומה השלישית.

• בהעדר או ניתוק המעלית יש לטפס ברגל. עבור משפחה עם ילדים קטנים וקרובי משפחה קשישים, דירות כאלה אינן האפשרות הנוחה ביותר. ילד בזרועותיך, עגלה גדולה, אופניים מגושמים, תיקים כבדים יכולים להיות מבחן כוח רציני.
• הבעיה יכולה להיות הרמת רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים גדולים. גרמי מדרגות בבתים ישנים צרים מאוד והסבלים יקרים.
• בבתים טרומיים, הרטט והרעש של מנוע מעלית פועל יכולים להיות די מעצבנים בלילה. בלבנים, יש קצת פחות רעש, אבל הוא גם שם. דירות כאלה הן התווית נגד אנשים רגישים לצלילים. לאחר זמן מה, קיים סיכון להפרעות שינה, התרחשות של נוירוזות ומחלות אחרות הקשורות למחלות אלו.
• תמיד קיימת אפשרות של נזילת גג בעונה שלא. גם אם התיקון בוצע ממש לאחרונה, אין זה עובדה שהכל נעשה באיכות גבוהה.
• בחורף, תצטרך לנקות באופן עצמאי את המצחייה של המרפסת משלג ונטיפי קרח. על פי החקיקה הנוכחית, חובה זו מוטלת על בעלי חצרים למגורים. ואין מה לעשות, צריך לנהל משא ומתן עם בעלי המכוניות העומדות מתחת לחלונות, לחפש עוזרים שיוכלו לעמוד למטה כדי להזהיר את העוברים והשבים, ולפתור את סוגיית הגידור הזמני של מקום שעלול להיות מסוכן להפשרת השלג.
• כמו כן, הופעת אורחים לא קרואים אינה פוסלת. עובדים טכניים וצוותי חירום פונים לא פעם לדיירי הקומות הראשונה והאחרונה כדי לקבל מים, מפתחות למרתפים ועליות גג, כדי לגשת לאלמנטים ההתחלתיים של מערכות החימום והביוב.
• מסוקים וכלי טיס בטיסות נמוכות עלולים לגרום לצרות רבות באופן קבוע באזורים הקרובים ליחידות צבאיות מיוחדות ונמלי תעופה.
• ובכן, לכל השאר, יש סיכון לפתח פחד גבהים. זה די קטן, אבל לא צריך לשלול את זה לחלוטין. במיוחד אם יש לך או למישהו במשפחתך מנגנון וסטיבולרי מופרע.

אנחנו בונים מרפסת תלויה

שקול את האפשרות להוסיף מרפסת תלויה במו ידיך. יש לכך מספר סיבות:

- אין צורך להתעסק עם עיצוב הקרקע

– בניית יסודות ובנייה דורשים ידע מיוחד בבנייה

- מרפסת תלויה נבנית הרבה יותר מהר

בסיס העיצוב הוא הסוגריים עליהם תעמוד ההרחבה. צילום: balkon4life.ru

אנחנו מהדקים לקיר את מה שהרחבה תיאחז בו. אלו יהיו פינות מתכת מאסיביות המחוברות לקיר עם ברגי עוגן.

לאחר מכן, אנו מבשלים את המרפסת עצמה:

מסגרת מתכת מונחת על הבסיס. צילום: www.remontnik.ru

לאחר מכן, אנו פותרים את הבעיה עם הגג. אם מצמידים מרפסת מתחת לשכן, אנחנו עושים את המסגרת עד הסוף ומדלג על השלב הזה. אם אין מרפסת שכנה, אנו מייצרים גג רגיל מיריעת צדודית.

הרצפה עשויה מעץ. אנו מצפים אותו בציפוי ומבודדים אותו בפנים עם פלסטיק קצף אם אתה צריך מרפסת חמה. אנו מכניסים חלונות ומקבלים את התוצאה הבאה:

הכנת מרפסת תלויה היא די פשוטה. צילום: i9.photo.2gis.com