למה אתה צריך לעשות שינויים ב חוזה שיפוץ דירה? רבים תופסים את העסקה שנסגרה כמשהו בלתי מעורער, וזו הטעות שלהם. כל הסכם ניתן לשנות, להשלים או להיפך, לבטל חלקית בהסכמה הדדית. החוק מאפשר לעשות זאת בצורה פשוטה בכתב: לצדדים הזכות לערוך הסכם נוסף לחוזה בכל עת. הדבר נוח ומועיל לשני הצדדים (הלקוח והקבלן), שכן גם בתהליך התיקון ניתן לנסח מחדש את התנאים המפורטים בחוזה ולהתאים אותם לנסיבות האמיתיות.
סיבות לשינוי החוזה
לעתים נדירות התיקונים מתנהלים בהתאם ללוח הזמנים המתוכנן ומתאימים באופן אידיאלי ללוחות הזמנים שנקבעו בחוזה. ולא תמיד הסיבה לכך היא חוסר הגינות של הקבלנים השכירים (המבצעים). הסיבות לעיכובים ולזמן השבתה יכולות להיות:
- הצורך בעבודות נוספות ובלתי צפויות במועד האומדן (למשל בעת פירוק הרצפה הישנה התברר שיש צורך בתיקון מגהץ שלא הוסכם במקור);
- אספקת חומרים לא בזמן (למשל, הצוות לא יכול לסיים את הגימור בזמן בשל העובדה שהלקוח רכש נפח אריחים קטן מהנדרש, וההזמנה הנוספת שלו מצריכה המתנה);
- חוסר האפשרות לבצע עבודות עקב עיכוב בביצוע עבודות מסוימות על ידי קבלן אחר (למשל עד השלמת החלפת חלונות עם זיגוג כפול על ידי חברת חלונות, אי אפשר להשלים שפכטל גם בקירות סמוכים לגבי הדבקת טפטים);
- תנאי אקלים לא מתאימים (לחות גבוהה וטמפרטורה נמוכה בהיעדר חימום מגדילים את תקופת הייבוש של טיח ומגהץ);
- שינוי בהיקף העבודות להוזלת עלות התיקונים באופן כללי (אופציה: לפי ההערכה, מתוכנן להניח פרקט במסדרון הדירה. אך במהלך התיקון התברר כי הרצפה במקום זה הייתה מעוקל מדי, והיישור שלו יעלה את עלות העבודה. כתוצאה מכך, הלקוח החליט לסרב מפרקט, ולהניח לינוליאום במסדרון).
כל אחת מהנסיבות לעיל כרוכה בשינוי (או הוספה, ביטול) של התנאים שנקבעו במקור בחוזה:
- בשל הגידול בהיקף העבודה, יש צורך להשלים את האומדן, לשנות את העלות הכוללת, וגם להגדיל את זמן התיקון;
- עקב עיכובים הקשורים לתנאי אקלים או עבודה של קבלן אחר, תקופת סיום שלב מסוים בעבודה עלולה להתארך;
- עקב הסרת סוג עבודה מסוים מהאומדן או החלפתה באחרת, ישתנו גם עלות התיקונים הכוללת ואולי גם העיתוי.
מדוע חשוב לבצע שינויים בחוזה בכתב?
התשובה פשוטה: אם השינוי בנסיבות (היקף העבודה, המחירים, התנאים וכדומה) לא יקבע בכתב, אזי לא יהיה להם תוקף משפטי.
כלומר, במקרה של מחלוקת או התדיינות, יהיה קשה מאוד להוכיח במילים שמסיבה טובה לא ניתן היה לעמוד בתנאי החוזה או שהיקף העבודה ומחירם השתנו.
מצבים כאלה עלולים להוביל לתשלום נמוך עבור עבודה או גביית חילוט (קנסות) בגין הפרת התנאים לפי החוזה.
דוגמאות אמיתיות להפסדים עקב היעדר הסכם כתוב
דוגמא
נחתם חוזה להחלפת פרקט הלמינציה הישן בדירה. שבועיים מיום חתימת החוזה.
היקף העבודה המשוער הוא כדלקמן:
| № | שֵׁם | יחידת מידה | כמות (יחידות) | מחיר ליחידה, לשפשף. |
עלות, לשפשף. |
| 1. | פירוק הלמינציה | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | הרכבת מצע | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | התקנת למינציה | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| סך הכל: | 15120 | ||||
הקבלן התחיל לעבוד בזמן: הוא פירק את המגהץ (עלות 200 רובל / מ"ר = 8400 רובל), הסיר והסיר פסולת בנייה (4000 רובל), התקין מגהץ חדש (עלות 500 רובל / מ"ר = 21000 רובל). במהלך העבודה לאחר פירוק הציפוי הישן, התברר כי המגהץ נסדק ונהרס. כתוצאה מכך הוחלט לפרק את המגהץ ולמלא חדש. הצדדים לא חתמו על הסכם לשינוי תנאי החוזה, הכל נדון במילים. הלקוח היה מודע לכך שהמשטח מתייבש תוך חודש לאחר היציקה. בעל פה, הוא לא התנגד להארכת תקופת התיקון.
בעוד המגהץ מתייבש (30 יום), נטל על עצמו הקבלן חפץ נוסף, שם שהה 32 יום. עם חזרתו להשלמת עבודות פרקט הלמינציה, התמודד הקבלן עם חוסר שביעות רצון הלקוח עקב איחור של יומיים. לאחר שסיים את הנחת הלמינציה, דרש הקבלן לשלם לו על כל הנפח. אליו הלקוח, שלא היה מרוצה מהעיכוב, סירב לו. המצב הפך לקונפליקט.
הלקוח הזועם אמר שהוא ישלם רק את הסכום הנקוב בחוזה (15,120 רובל). עבודה נוספת על פירוק ומזיגת המגהץ בעלות כוללת של 33,400 רובל. הלקוח לא שילם.
הקבלן פנה לייעוץ משפטי מתוך כוונה להגיש תביעה ולגבות כספים בכפייה מהלקוח. עם זאת, תחזית עורכי הדין ליישוב הסכסוך בבית המשפט לא הייתה חיובית. בידי הקבלן שנפגע היה רק חוזה שלפיו הלקוח כבר שילם במלואו.
כל מה שנעשה מחוץ לחוזה נעשה ללא ניירת וללא עדים. כלומר, לא היה בסיס ראיות לבית המשפט. אי אפשר היה לאשר שהקבלן ביצע בעצמו עבודות נוספות, ושעלותן סוכמה עם הלקוח, זה היה בלתי אפשרי.
בשורה התחתונה: הקבלן לא פנה לבית המשפט על מנת להימנע מעלות שירותים משפטיים והוצאות משפט. הוא ביצע עבודה בסך כולל של 48,520 רובל, מתוכם שולם לו רק 15,120. סכום ההפסד היה 33,400 רובל.
דוגמה אחרת
חתם על חוזה לשיפוץ חדר האמבטיה. על פי ההערכה, נקבעה רשימת עבודות: יציקת המגהץ, הנחת אריחים על הרצפה והקירות, התקנת צנרת (שירותים, אמבטיה, כיור). העבודה מתבצעת על ידי שני מאסטרים (קבלנים).
בתהליך התיקון החליט הלקוח, בעצת חברים, לעשות רצפה מחוממת בחדר האמבטיה. הלקוח רכש אותו באופן עצמאי והביא אותו לדירה. הוא הודיע בעל פה על החלטתו לאחד הקבלנים ואמר כי יש להניח את החימום התת רצפתי החשמלי במגהץ. הוא הבטיח לשלם עבור העבודה הנוספת הזו לאחר מעשה. לא הוצגו מסמכים כתובים.
במקרה, אחד הקבלנים שכח להעביר את המידע הזה לשותפו. והמגהץ התמלא מבלי להתקין רצפה חמה.
עם סיום התיקון הגיע הלקוח לדירה לקבל ולשלם עבור עבודתם של בעלי המלאכה. משראה שהרצפה החמה לא הונחה במגהץ, הלקוח עשה שערורייה וסירב לשלם עבור העבודה. הוא התעקש שהאומנים גרמו לו הפסדים, כי עכשיו, כדי ליצור רצפה חמה, יש צורך לפרק את האריח ואת המגהץ ולהתחיל את כל העבודה מחדש.
לכך התנגד אחד הקבלנים (שביצע ישירות את עבודות יציקת המגהץ) שאיש לא נתן לו הנחיות לגבי הרצפה החמה. כל פעולותיו בוצעו בהתאם לאומדן ולחוזה שנכרת.
עקב סירוב הלקוח לשלם עבור התיקון, נאלץ הקבלן להגיש תביעה ולאחר מכן לפנות לבית המשפט. הלקוח הגיש תביעה שכנגד לפיצויים בהתייחסו לכך שיש לו עד (אחד הקבלנים) שיאשר כי ניתנה ההוראה להתקנת החימום התת רצפתי.
בית המשפט לא לקח את הצד של הלקוח.
סיבות:
הסכם לתיקון או סיומו של חוזה נעשה באותה צורה כמו החוזה, אלא אם נקבע אחרת בחוק, בפעולות משפטיות אחרות, בחוזה או במנהגים. (סעיף 1, סעיף 452 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).
כלומר, אם החוזה נכרת בכתב, אזי כל השינויים (ההוספות) עליו צריכים להיערך גם בכתב. בהיעדר רישום תיעודי של שינויים, החוזה ממשיך לפעול במתכונתו המקורית. לפיכך, הקבלן, בהנחיית החוזה והאומדן, פעל כדין. הוא לא חויב לסטות מהאומדן ולבצע עבודות נוספות.
בית המשפט לא לקח בחשבון את טענות הלקוח לפיהן נתן הוראה בעל פה לאחד המאסטרים, משום:
- משא ומתן בעל פה אינו משנה את החוזה שנכרת;
- בין הלקוח לקבלנים לא הושגה הסכמה על התנאים המהותיים: עיתוי התוספת עבודות, נפחן ועלותן. כלומר, הלקוח לא קיבל הסכמה מהקבלנים להנחת החימום התת רצפתי (אחד מהמאסטרים כלל לא ידע על כך). איש לא הסכים על עלות העבודות הללו ועל המועד האחרון לביצוען.
בשורה התחתונה: הלקוח הפסיד בבית המשפט, ונאלץ לשלם את כל העבודות לקבלנים במלואן. פירוק אריחים ומגהץ והנחת רצפה חמה בחדר האמבטיה יכול להתבצע על ידי הלקוח רק על חשבונו.