במוקדם או במאוחר בחיי רוב האנשים מגיעה תקופה המכונה "שיפוץ בדירה". זה אומר שאיפשהו במרפסת יש גלילים של טפטים חדשים לגמרי, ארונות ישנים מתהדרים על רקע קירות שנצבעו זה עתה, והמשפט על התיקון שהחל הפך לתירוץ לבלאגן קל במסדרון לאורחים. ולא פעם קורה שהתקופה הזו ארוכה מדי בגלל תקציב מתוכנן לא נכון. אך חישוב עלות תיקון דירה הוא אחד החלקים החשובים ביותר בפרויקט, מה גם שאומדן שנערך בצורה מדויקת מפשט מאוד את תהליך התיקון. אבל איך אתה יודע את הערך הזה?
לחישוב עלות תיקון דירה יעזרו מחשבונים המתפרסמים באתרים של חברות בנייה שונות ובאתר האינטרנט שלנו.
מה קובע את עלות העבודה?
ראשית עליכם כמובן להחליט האם אתם רוצים לשפץ לחלוטין את הדירה או לרענן רק את המטבח, חדר הרחצה או חדר השינה. מכאן משתמע הגורם הראשון לפיו נקבע מחיר התיקון - השטח. מטרים רבועים הם שקובעים בסופו של דבר כמה חומרים צריך לרכוש וכמה זמן ייקח להשלים את כל העבודה. לאחר קביעת השטח, עליך לשים לב לגורמים הבאים:
- סוג גימור. אם אתם מתכננים לשים מרתון בחדר שינה שכבר מזמן נגעל, זה יספיק לשנות את הטפט או את כל ערכת הצבעים - העלויות הסופיות לא יהיו גדולות במיוחד. אבל אם פיתוח מחדש או החלפה של אינסטלציה, חיווט חשמלי נדרש, אז הסכום הסופי יגדל מספר פעמים.
- החלטה בסגנון. יהיה זול יותר ליישם פרויקט בסגנון מינימליזם מאשר, למשל, בסגנון הבארוק. זה כולל גם פתרונות עיצוב וחידושים שונים.
- כמות ומחיר החומרים. כמה לקנות לרבד או כמה טיח צריך תלוי באזור של המקום המתוקן. אבל המחירים משתנים מדי שנה ואפילו עונה, אז עדיף להעריך את הטווח המשוער של עלות החומרים.
- איכות העבודה שבוצעה ושירותי הבונים. לעשות הכל בעצמך זה הרבה יותר זול, אבל זו לא עובדה שיש לך את הכישורים הדרושים לביצוע תיקונים באיכות גבוהה. גם העסקת צוות בניה לא תמיד אומרת תוצאה מצוינת: בהתאם לאיכות הרצויה, גם המחירים עבור שירותי העובדים משתנים.
- אזור. בעיירות קטנות יהיה קשה למצוא חומרים לא יקרים באיכות גבוהה, אבל המחירים עבור שירותי בונים יהיו נמוכים בהרבה מאשר בערים מגה. לדוגמה, תיקונים באיכות אירופאית, שיעלו 8,000 רובל/מ"ר במוסקבה ובאזור מוסקבה, 6,500 רובל/מ"ר בסנט פטרסבורג וחברות בנייה בקירוב יכולות לבצע "תיקונים באיכות אירופאית" תמורת 4,500 רובל/מ"ר.
לעתים קרובות מאוד, לאחר שכירת חברת בנייה וחישוב כל העלויות לפי המחירון, סכום התיקונים הכולל גבוה בהרבה. זאת בשל נוכחותם של חברות כאלה "שירותים נוספים": בחירת חומרי בניין, שימוש בכלים משלהם, פינוי אשפה, הובלת רהיטים. לכן, חשוב לראות באופן מלא את השירותים והמחירים של החברה הנבחרת.
סוגי שיפוץ דירה
תלוי מה בדיוק אתה רוצה לקבל בסופו של דבר וכמה אתה מוכן להוציא, אתה יכול לבחור מבין כמה אפשרויות:
- פָּשׁוּט עיצוב מחדש. שם זה מרמז שהשינויים ישפיעו רק על עיטור החדרים. זה לא קשה לחשב את עלות התיקונים במקרה זה, ואתה יכול לעשות את העבודה על זה בעצמך. במוסקבה, המחירים הממוצעים ל"קוסמטיקה" הם בין 1,500 ל-3,500 רובל/מ"ר, בסנט פטרסבורג ובאזור לנינגרד - מ-1,300 ל-4,000 רובל למ"ר.
- לְשַׁפֵּץ. זה כבר כולל שיפוץ, גימור גס ועדין של המקום, חידושים שונים, החלפה מלאה של צנרת, חיווט חשמל וכדומה.לרוב, קשה להסתדר ללא עזרה של חברות בנייה ועובדים מומחים במקרה זה. כמו כן, מומחים יכולים לומר לך כיצד לחשב את העלות של עבודה כזו. עלות "הון" במוסקבה מתחילה מ -4,000 רובל / מ"ר, בבירה הצפונית - מ -3,000 רובל / מ"ר.
- מה שנקרא "שיפוץ". עם השם הזה תמיד יש אסוציאציות לגבי איכות, אסתטיקה ופרקטיות. ואכן, שיפוץ בסגנון אירופאי שונה מהשימוש ההון הסטנדרטי של רעיונות עיצוב, צורות גיאומטריות מעניינות והטכנולוגיות העדכניות ביותר. במוסקבה ובאזור מוסקבה, תיקונים כאלה נעשים במחיר של 7,000 רובל / מ"ר, בסנט פטרסבורג - מ -5,000 רובל / מ"ר.
- גימור יורולוקס. אם אתם רוצים לקבל שיפוץ סוהר איכותי במיוחד תוך שימוש בטרנדים העיצוביים העדכניים ביותר ואלמנטים עיצוביים בעבודת יד, אז האפשרות הזו היא בהחלט בשבילכם. לא ניתן יהיה לבצע תיקונים כאלה לבד, אך גם חברת בנייה תחשב עבורכם את העלות שלו. בבירה, זה יעלה מ 10,000 רובל / מ"ר, בסנט פטרסבורג - מ 8,500 רובל / מ"ר.
לתיקון דירה ניתן להזמין חברת בניה שתטפל בכל העבודות החל בעריכת אומדן ועד לפינוי האשפה. זה יפשט לכם מאוד את המשימה, אבל תצטרכו לשלם סכום לא מבוטל עבור שירותיה של חברה כזו.
בנוסף, ניתן לסווג תיקונים קוסמטיים ותיקונים גדולים לפי שלוש רמות איכות:
- תיקון מחלקת תיירים.
- גימורים באיכות סטנדרטית.
- שיעור נוחות.
כפי שהשמות מרמזים, הם גם הולכים לפי סדר הגדלת העלות והאיכות, כמות עבודות הגמר.
כיצד לחשב את עלות העבודה בחדר האמבטיה או במטבח?
כבר הבנו את העובדה שהסכום הנדרש לתיקון דירת שלושה חדרים יהיה שונה מהותית מעלות תיקון חדר, והאופציה החסכונית תהיה נחותה באיכותה מתיקון באיכות אירופאית. אך האם הגורמים שתוארו לעיל מתאימים לחישוב העלות של שיפוץ גדול של מטבח או חדר אמבטיה, שירותים?
במקרה זה, לא יהיו בעיות בתיקונים קוסמטיים, פרט לכך שיהיה צורך להוציא הרבה אשפה בחדר האמבטיה או בשירותים, במיוחד אם מתוכנן לסיים עם אריחים או פסיפסים. אבל השיפוץ של הנחות אלה ידרוש החלפת צנרת, צינורות, שסתומים, איטום ועבודות מורכבות אחרות, ולכן יעלה יותר. כמו כן, במקרה זה, תצטרכו להזמין מומחים, שכן עדיף לשלם פעם אחת עבור ההתקנה האיכותית של כל פריטי האמבטיה הדרושים וטיפול פני השטח מאשר לסבול אחר כך מחסימות ועובש.
לפני שאתם מחשבים את העלות של שיפוץ חדר אמבטיה גדול, ערכו הערכה נפרדת של עלות הצנרת. זה יעזור לקבוע את התקציב לבחירת חומרים לגימור.
עם קישוט המטבח, הדברים קצת יותר קלים. כאן חשוב לשים לב לבחירת החומרים הניתנים לניקוי בקלות ופחות רעילים, כמו גם לבטיחות האש.
גימור דירה בבניין חדש
כאשר קונים דירה בבניין חדש, אנשים רבים מתקשים לחשב את סכום הכסף הדרוש לתיקונים. אפקט "הלוח הריק" עובד: בדירה ריקה, אתה יכול ליישם מספר עצום של רעיונות, אבל באותו זמן אתה צריך להתאים את התקציב. לעתים קרובות מאוד, מתוך הרצון לצייד את ביתם החדש בצורה יפה וזולה יותר, אנשים שוכחים מכללי בטיחות בסיסיים.
צריך לזכור שעבור אדם קמצן יש סיכון לשלם פעמיים. בבחירת חומרי הגימור הזולים ביותר, אתה יכול להיתקל בבעיות שלא רק יהרסו גימור חדש לגמרי, אלא גם יגרמו לך להתפצל לעיבוד מחדש.
אז איך לקבוע נכון את עלות תיקון דירה בבניין חדש, מבלי לוותר לא על הצד האסתטי של הנושא, או על הבטיחות והפרקטיות? יש כאן שתי דרכים לצאת: או לתקן כל חלק בדירה בתורו, לצבור בהדרגה כסף לתיקון החדר הסמוך, או לקבוע תחילה את התקציב לתיקון דירה סוהר.
בכל מקרה, תקציב מחושב נכון ואומדן מדויק יסייעו בפתרון הנושא המורכב של עלות העבודה ויפשטו מאוד את התהליך המרגש הזה.
