בקניית בית בבניין חדש, רבים מבעלי הנכסים העתידיים בוחרים באפשרות במינימום גימור. ראשית, היא מאפשרת להימנע מהוצאות מיותרות ולא לשלם עבור תיקונים שביצע היזם. בהשוואה לעלות דירה, הסכום אינו משמעותי במיוחד, אך איכות החומרים והעבודה בהם נעשה שימוש לרוב מותירה הרבה מקום לרצון. שנית, גם בהשקעה כספית מינימלית תוכלו לבחור גימורים בהתאם לטעמכם ולרצונכם. עם זאת, לתיקון דירה בבניין חדש מאפס יש פרטים משלו, אותם יש לקחת בחשבון בעת ביצוע עבודות בנייה.
שלב ההכנה
ראשית עליך לגבש את הדרישות לדיור עתידי ולקבוע את מספר החדרים, הפונקציות והמיקום שלהם בדירה, הסגנון וערכות הצבעים של המקום. במקרה זה, אתה צריך לקחת בחשבון:
- סכום משוער של השקעות פיננסיות;
- זמן תיקון מקסימלי;
- הצטמקות הבניין;
- מידת יכולת המגורים.
הצטמקות היא תכונה חיונית של כל בניין חדש. מבנים מונוליטיים או מסגרת טרומיים מתיישבים באופן שווה ולרוב ללא עיוותים, לכן, אם יש דיור בבית כזה, אתה כמעט לא יכול להגביל את עצמך בהיקף ובעלות התיקונים. מבני פאנל משלבים את הגמישות של מעקות נושאי עומס ומשקל גבוה, וכתוצאה מכך הצטמקות גדולה ולא אחידה, אך חולפת. לאחר כשנה, אתה יכול להתחיל לקשט את המקום.
בתי לבנים מתיישבים בצורה חלקה ואחידה, אך לתקופה ארוכה יותר, ולכן לא כדאי להשתמש בחומרים יקרים לתיקונים: עקב הצטמקות, גם לוחות קיר איכותיים וגם פרקט אקסקלוסיבי עלולים להתעוות.
היכן להתחיל לסיים מאפס תלוי גם במידת ההתאמה של המקום לאכלוס. בבתים מונוליטיים, דיור מושכר לפריסה חופשית, שבה אין מחיצות וחיווט תקשורת בדירה.
כאשר גימור גס בבניינים חדשים, הרצפה בדרך כלל מפולסת מצמד, קירות ותקרות מְטוּיָח, בוצע צינורות אינסטלציה לברזים ומכשירי חימום מחוברים.
תיקונים בבניין חדש עם פריסה חופשית וגימור גס שונים ברשימת העבודות שבוצעו, אך דומים בשלבי יישומם.
הניואנסים של שיפוץ
ארגון מוכשר של החלל הפנימי בחצרים למגורים מאפשר לך להשתמש בהם בצורה יעילה יותר. עם זאת, התקנת מחיצות של גושי זכוכית, לבנים או סלע מעטפת בדירות בתכנון חופשי חייבת להיות מתואמת עם הרשויות הרגולטוריות. באופן דומה, תצטרך לעשות את אותו הדבר, אם תרצה, כדי להרוס את הקיר שייהרס בבניין חדש עם גימור גס.
לעתים קרובות במהלך תיקונים, חדרי מגורים משולבים עם מרפסת או אכסדרה, מקבלים הנחות גדולות יותר. כדי להפוך אותם נוחים, הם מבצעים סט של אמצעים להתחממות, שעבורם הם לפעמים מוציאים רדיאטורים או התקנת מערכת רצפת מים. אופציות כאלה אסורות ונתונות לקנסות.
לאחר קבלת האישורים הנדרשים, ולפני שמתחילים לבנות קירות או להרוס מחיצות, יש להכיר את התקנות לעבודות בנייה והתקנה בבניין חדש. זה בדרך כלל נקבע על ידי חברת הניהול או HOA, ומתאר את הדברים הבאים:
- נוהל השימוש במעליות, לרבות מטען;
- דרישות לחומרי אריזה ופסולת בניין;
- תחילת העבודה, המלווה ברעש חזק ורטט.
לאחר מכן, לאחר שקנו את החומרים הדרושים בהתאם לתכנון המיועד, הם מתחילים לתקן את הדיור.
חלונות ודלתות
כאשר שוכרים בית בבניין חדש להתקין חלונות pvc ודלת הכניסה.במהלך תיקונים מאפס יש להעריך את מצבם ואיכות ההתקנה שלהם, ולקבל החלטה על החלפה אפשרית. אם הוחלט להשאיר את החלונות לעת עתה, אז רצוי לבודד אותם ולבדוק את האטימות. רצוי להחליף את דלת הכניסה, שכן זו שהותקנת על ידי היזם אינה מבטיחה את בטיחות הדירה. איך צריך לתלות אותו? כאשר מותקן על פי התוכנית השלמה, מסגרת הדלת יכולה להוביל עקב הצטמקות של הבית.
בתחילה, בעיקר בבתי פאנל, רצוי לתלות את הדלתות על עוגני בטיחות ולאחר שנה להתקין אותן היטב. כדי לעשות זאת, אתה צריך להפיל את הטיח ממדרון הדלת, ליישר את הבד ואת הקופסה ולתקן בחוזקה את מיקומם.
עקב הצטמקות אפשרית, רצוי להימנע מהחלפה בדירה דלתות פנים. לכל הפחות, אין להתקין דגמים יקרים עם מוסיף זכוכית בשנה הראשונה.
תקשורת הנדסית
אחד השלבים החשובים של התיקון מאפס הוא חיווט רשת החשמל, אספקת המים והביוב. כמו כן, מותקן סיבים אופטיים בבתים רבים, בהם מאוחדים כל מערכות המתח הנמוך: טלוויזיה, אינטרנט וטלפון.
חיווט חשמלי לבצע, תוך התחשבות במספר המכשירים בשימוש קבוע. המנהיג בהקשר זה הוא המטבח, שבו סט מכשירי חשמל דומה לפעמים לחנות קטנה.
מאיפה מתחילים חיווט חשמלי? ראשית אתה צריך להתקין RCD ו לוח חשמל עם אוטומטיות. לאחר מכן חשב את צריכת החשמל בכל חדר וסמן את מיקום הכבל. הוא מונח לאורך הקירות מבחוץ, סגור בקופסאות מיוחדות, או נמתח לאורך הסטרובים. חיבור הכבל לאורות התקרה נעשה באמצעות גלי. שקעים שקוע גם בקיר, שעבורו נעשית בו שקע בגודל הרצוי.
בהתאם למידת המוכנות של הדירה, לפני הפעלת הבית, יהיה צורך להתקין או להחליף את הכיור והאסלה.
פילוס פני השטח
העבודה על יישור הקירות והתקרות מתבצעת תוך התחשבות בהתכווצות הבית. המגהץ הרצפה בבניין חדש יכול להיעשות מיד ביסודיות, ולהניח:
- איטום למים;
- בידוד תרמי;
- רשת חיזוק;
- תערובת מלט-חול מגדלורים.
אתה לא צריך לפחד מעיוות של המגהץ, שכן צלחות משמשות לרצפות שאינן משנות את הממדים הליניאריים שלהן.
יישור קירות יכול להתבצע במספר דרכים. בפאנל ובתים מונוליטיים בהפרשים של פחות מ-50 מ"מ רצוי להשתמש בטיח ליישור ולאחר מכן צביעה או הדבקה.
עם עיקול משמעותי, הקירות מפולסים קיר גבס. רצוי להשתמש בשיטה זו לתיקונים בבנייני מגורים לבנים.
הם מתחילים עם בניית מסגרת עשויה פרופילי מתכת, שאליה הם מחוברים עם ברגים הקשה עצמית. יריעות גבס. המפרקים ביניהם צריכים להיות מינימליים, עבורם הם אטומים לאורך סרט החיזוק באמצעות שפכטלולאחר הייבוש המשטחים מלוטשים.
ניתן ליישר את התקרה בדירה באותו אופן כמו הקירות, באמצעות שפכטל או בניית מבנה מקיר גבס ומסילות. אפשרות נוספת היא להתקין תקרות תלויות.
מסיים
השלב האחרון של התיקון בבניין חדש מסתיים. זה כולל:
- הַכתָמָה או הדבקת קירות בטפטים;
- הנחת ריצוף.
לא כדאי להשתמש בטפטים יקרים ויניל או טקסטיל לקישוט זמני של דירה בפאנל או בתים מונוליטיים: במקרה זה, כאשר מתכווצים, הסדקים יתחבאו מתחת ללוחות הבסיס. ניתן להדביק את חדר האמבטיה וחדר האמבטיה עם טפטים רחיצים, אריחי פלסטיק או לשפשף פנלים דומים.
כחיפוי רצפה בשנה הראשונה לאחר מסירת הדירה עדיף לבחור בלינוליאום.מכיוון שהריצוף נעשה, תוך השארת חריץ סביב היקף הקיר, הלמינציה והפרקט יהפכו במהירות לבלתי שמישים עקב עודף לחות הניתן מבטון.
קישוט זמני הוא די מתאים לחיות במשך כמה שנים. בעוד שנה יופיעו כל ליקויי המבנה, וניתן יהיה לבצע תיקונים בהסתמך מוחלט על טעמכם ובלי לחפש הזדמנויות עקב הצטמקות. עם זאת, תחילה עליך לחסל את העיוותים שהופיעו: למלא סדקים במגהץ, בדקו את מצב הקירות, ובמידת הצורך תקנו את הטיח.
חלופה להקצאת זמן להתכווצות היא שימוש בחומרי בניין וגימור מיוחדים. הם מפלסטיק ונמתחים מאחורי הקירות, כך שהם לא ניזוקים. עם זאת, בנוסף לעלות הגבוהה, החיסרון של חומרים כאלה הוא חוסר היכולת לזהות סדקים והיווצרות סדקים מתחת לגימור. מוקדים של זיהום פטרייתי.
