Ant kieno pečių krenta kanalizacijos stovo keitimas bute?

Daugiabučio namo šildymo stovų tarnavimo laikas

Prijungimo prie laidų ypatybės tema Stovėjimo vamzdžio keitimas: teisinis aspektas Vandens stovas yra vertikali dujotiekio atkarpa, kurios pagrinde įrengtas uždarymo vožtuvas. Tai yra viešoji nuosavybė. Cinkuoto plieno vamzdžių montavimui būtinos srieginės ir plieninės jungtys, kaip rodo praktika, praktiškiau gaminti suvirinant. Verta prisiminti, kad suvirinant cinkuotą vamzdį įprastais elektrodais ar tiesiog suvirinimo viela, nuo tos vietos, kur bus atliekamas suvirinimas, būtina nuimti cinkuotą sluoksnį ir vamzdžiai turi būti persidengti vienas su kitu. Kadangi šie sluoksniai gali išgaruoti ir po suvirinimo, yra vietos, kur gali prasiskverbti drėgmė. Užbaigus suvirinimą, siūles būtina apdoroti antikoroziniu gruntu. Tą patį reikia atsiminti ir dirbant su srieginėmis jungtimis, nes jos taip pat linkusios susidėvėti veikiant mechaniniam poveikiui ir taip pat lengvai sunaikinamas cinko sluoksnis. Daugiabučio namo stovų keitimo sąlygos snip Vamzdžiai vidaus kanalizacijai ir triukšmą slopinantis stovas Geriausia medžiaga vidaus kanalizacijos vamzdžiams yra PVC. Dėl savo glotnumo PVC vamzdžiai yra mažiausiai jautrūs užsikimšimui dėl kietų išmetimų.

ŽIŪRĖKITE VIDEO TEMA: Kieno sąskaita bute atnaujinti vamzdžius?

Ką daryti, kad neužtvindytų kaimynų

Bute elektros skaitiklius turėtų keisti patys savininkai, o aikštelėje – valdymo įmonė. Balkono remontas Balkono remonto klausimas yra dviprasmiškas. Juk iš dalies priklauso patalpų savininkui - parapetas, stogas, skydelis, o iš dalies būsto ir komunalinės paslaugos - išsikišusi plokštė ir laikanti siena. Atitinkamai tai, kas sugedo, taiso tie, kam tai priklauso. Savininko pareigos apima: Sutvirtinti parapetą. Keisti langų rėmus, išdaužtus stiklus, pažeistas duris. Pašalinkite rūdis, pelėsį. Fasadą ir balkono lubas nudažykite specialiu antikoroziniu mišiniu. Patikrinkite išorinių tvirtinimo detalių būklę.

Kanalizacijos sistemos stovo remontas

Kanalizacijos stovo remontas turėtų būti atliekamas perdangos praėjimu tarp aukštų, nes šios vietos yra pažeidžiamiausios šioje sistemoje. Jei tai neįmanoma, surišama nuo lubų iki grindų.

Kanalizacijos stovo remonto etapai:

Išmontavimas: kiekviename aukšte aplink vamzdį padaroma skylė, per kurią pradedant nuo viršaus ištraukiami seni vamzdžiai.
Toliau įrengiama nauja kanalizacijos sistema, pradedant nuo apačios.
Kanalizacijos vamzdžiai įkišti vienas į kitą ir tvirtinami guminiu žiedu, kuris juos sandariai suspaudžia ir neleidžia atsiskirti.
Aukščiausias kanalizacijos stovo taškas turi būti palėpėje.

Siūlome išsamiau susipažinti su stovų keitimo procesu, žiūrint toliau pateiktą vaizdo įrašą:

Kas atsakingas už daugiabučio namo stovus.

MKD Nr.491 bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės (6 p.) nustato, kad namo šildymo sistema susideda iš stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų komplekto, kolektyvinių (bendrojo namo) šilumos skaitiklių, kaip taip pat kita įranga, esanti šilumos tinkluose. Šildymo sistemos šildymo elementų (radiatorių) nuosavybės klausimu Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2009 m. rugsėjo 22 d. sprendime Nr. GKPI09-725 išreiškė savo poziciją: teismas nusprendė, kad bet kokia šildymo sistemos techninė įranga MKD daugiabučio namo bendrajai nuosavybei gali būti priskiriamas tik tada, kai jis aptarnauja daugiau nei vieną gyvenamąją ar negyvenamą patalpą, todėl vieno buto viduje esantys šildymo radiatoriai negali būti laikomi bendrąja nuosavybe.

Už buto kanalizacijos stovo keitimą atsako būsto ir komunalinės paslaugos

Kartais jie atsisako kapitalinio remonto, aiškindami, kad tarp savininkų yra skolininkų, kurie už paslaugas neatsiskaitė. Šis pagrindas nėra teisėta priežastis nevykdyti Būsto biuro pareigų.Kas moka už stovų keitimą Butų savininkai kas mėnesį įneša lėšų priežiūrai ir remontui.

Būtent todėl visi kapitaliniai darbai, įskaitant ir stovo keitimą, atliekami be papildomo savininkų pinigų pritraukimo. Už remontą butų savininkai jau sumokėjo. Jei būsto biuras siūlo gyventojams patiems surinkti pinigų kapitalo darbams, tai yra neteisėta.

Esant tokiai situacijai, butų savininkai dėl tokių veiksmų gali skųstis prokuratūrai arba teismui.

Kieno sąskaita bute keičiami stovai

Šis klausimas dažnai kyla tarp butų savininkų, tačiau atsakymai į jį tarp praktikų yra dviprasmiški. Keliose interneto svetainėse vartotojai bando rasti aiškų atsakymą, nors jis praktiškai slypi paviršiuje.

Viena žmonių grupė mano, kad atsiskaityti reikia nuomininkų sąskaita, kiti kalba apie tai, kad atsiskaito asmenys, kurie savo norą išreiškia, kiti teigia, kad pakeitimas vykdomas vystytojų lėšomis, optimistai kalba apie nemokamą aprūpinimą. Šiame straipsnyje mes stengsimės išsiaiškinti tiesą.

Kaip pakeisti stovus bute

Iš pradžių reikia kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą ir pateikti prašymą dėl stovų keitimo. Asmenys prašyme turi nurodyti įtikinamą pakeitimo pagrindimą, taip pat pateikti įrodymus (pavyzdžiui, nuotraukas ar specialisto išvadą).

Prašymas surašomas dviem egzemplioriais, pirmasis iš jų įteikiamas buhalterijai arba paraiškas priimančiam skyriui, kitas egzempliorius yra įrodymas, kad prašymas priimtas, todėl jį turi pasirašyti jį priėmęs asmuo. .

Tais atvejais, kai paraiška surašyta teisingai ir jame nurodyti faktai yra teisėti, būsto administracija artimiausiu metu privalo atlikti atitinkamus darbus. Priešingu atveju asmuo gaus atsisakymo dokumentą su paaiškinimais, dėl kokių priežasčių prašymas buvo atsiimtas.

Jei asmuo nesutinka su atsisakymu, jis turėtų surašyti apeliacinį skundą prokuratūrai su visais pareiškėjo rankose esančiais dokumentais. Taip pat nedraudžiama keisti stovų namų savininkams negavus atitinkamo leidimo. Asmuo taip pat turi teisę imtis iniciatyvos pakeisti stovus.

Stovėjimo vamzdžių keitimo veiksmų seka paaiškinta šiose instrukcijose:

Prašymo rašymas būsto biurui, kuriame asmuo išreiškia norą atlikti tokį pakeitimą savo namuose. Jame taip pat būtina nurodyti, kaip bus atliktas pakeitimas: savo rankomis ar kitos įmonės pagalba. Tokiais atvejais Būsto biuras išduoda leidimą atlikti šiuos darbus ir nurodo datą bei laikotarpį, per kurį galima atlikti pakeitimą.

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad stovų atjungimas yra brangi paslauga, o pinigų suma įskaitoma į valdymo įmonės sąskaitą.
Būtina iš anksto paruošti įrankių ir medžiagų komplektą, tokiu atveju darbas paspartės. Iki darbo pradžios turėtų būti paruoštas visas įrankių rinkinys

Taip pat norint organizuoti darbus būtina prieiti prie aukščiau ir žemiau gyvenančių kaimynų.

Dizaino svarstymai

Labai rekomenduojama nedaryti šių veiksmų:

atlikti stovų perkėlimą ir juos modifikuoti;
užblokuokite juos statinėmis konstrukcijomis (prieiga prie stove vyksta per visą jo ilgį);
eksploatuoti mažus vandentiekio liukus, kurie nėra patogūs eksploatacijos metu.

Kas turėtų keisti stovus name keliems butams Už ko toks remontas atliekamas

Pirkdamas gyvenamąjį plotą naujasis savininkas ne visada galvoja apie problemas, su kuriomis gali susidurti. Taigi daugiabučiuose, vyresniuose nei 30 metų, dažnai kyla problemų dėl vandentiekio ir kanalizacijos sistemų, vamzdžių ir stovų nesandarumo. Vieno buto gedimo pašalinimas neveiks.Naujų santechnikos įrenginių pirkimas gali būti visiškai nenaudingas, nes reikia pakeisti stovus. Kas turėtų keisti namo stovus keliems butams, kieno lėšomis turėtų būti atliekami darbai?

Teisė

2006 m. Rusijos Vyriausybė priėmė Taisykles, kurios nustato bendrojo namo nuosavybės priežiūros tvarką. Šiame akte atskleidžiama „bendrojo namo nuosavybės“ sąvoka, kaupiant su tuo susijusius objektus. Be kita ko, buvo pažymėta įranga, aptarnaujanti daugiau nei 1 gyvenamąjį plotą, drenažo sistema (kanalizacija).

Kas atsakingas už bendro turto pakeitimą? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turime atskirti dvi sąvokas – dabartinį ir kapitalinį remontą. Pirmasis vykdomas butų gyventojų jėgomis ir priemonėmis. Šiuo metu atliekant renovaciją atsižvelgiama į šių darbų atlikimą:

grindų, durų dažymas;
durų ir langų angų keitimas;
inžinerinių tinklų, esančių buto viduryje, remontas;
kitų rūšių darbai.

Kapitalinį remontą atlieka vadovaujanti organizacija. Už remonto darbų, reikalingų vandens tiekimo, kanalizacijos, šilumos tiekimo stovų būklei palaikyti, įgyvendinimą atsako būsto administracija arba kita įmonė, su kuria yra sudaryta tinkama sutartis.

Nuomotojų prievolė

Pagal galiojančius teisės aktus sprendimą atlikti kapitalinį remontą priima visi butų savininkai. Tačiau jie negali asmeniškai dirbti tokio darbo. Turto savininkai aptarnauja tik tą įrangą, kuri yra jų bute, skaitykite vandens skaitiklių įrengimo teisines taisykles.

Bendro namo nuosavybės remontui atlikti pasitelkiama valdymo įmonė, kuriai suteikiama dalis įgaliojimų.

Būsto biuro pareigos

ZhEK ar kita organizacija, atsakinga už bendros namo įrangos priežiūrą, keitimą ir remontą name, kuriame yra keli butai, atlieka būtinus darbus pagal jų įgyvendinimo planą.

Norėčiau žinoti! Patys savininkai gali kreiptis į įgaliotą įmonę su pareiškimu, kuriame nurodo, kad reikia apsvarstyti galimybę pakeisti stovą. Toks prašymas gali būti peržiūrėtas. Būsto biuras privalo pateikti savo atsakymą raštu.

Tiesą sakant, tokios organizacijos ne visada sąžiningai ir laiku atlieka savo pareigas. Kartais jie atsisako kapitalinio remonto, aiškindami, kad tarp savininkų yra skolininkų, kurie už paslaugas neatsiskaitė. Šis pagrindas nelaikomas teisiniu pagrindu nevykdyti Būsto biuro pareigų.

Kas moka už stovų keitimą

Kiekvieną mėnesį nuomotojas įneša lėšų priežiūrai ir remontui. Štai kodėl visi kapitaliniai darbai, taip pat ir keičiant stovą, atliekami be papildomo savininkų grynųjų pinigų. Nuomotojai jau sumokėjo už remontą.

Jei būsto biuras siūlo gyventojams patiems užsidirbti pinigų už rimtą darbą, tai yra neteisėta. Į panašią situaciją patekę butų savininkai dėl tų pačių veiksmų gali skųstis prokuratūrai arba teismui.

Norėčiau žinoti! Jeigu remonto poreikis iškils dėl gyvenamosios patalpos savininko, kurio veiksmai lėmė bendrų namo konstrukcijų pasikeitimą, tai jis pats sumokės už remontą. Kas turėtų keisti elektros skaitiklį bute, skaitykite čia.

Kas turėtų pakeisti namo stovus keliems butams

Prievolė atlikti vamzdžių keitimo darbus priklauso nuo to, kur jie yra ir kiek butų aptarnauja. Jei jie yra gyvenamojo kambario viduryje, remontas atliekamas jo savininko lėšomis.

Darbus atliks vadovaujanti organizacija arba išorės įmonė. Abiem atvejais pakeitimas atliekamas kompensuojamu pagrindu.

Taigi, stovas reiškia bendrą namo turtą, kurio pakeitimas laikomas vadovaujančios organizacijos atsakomybe.Visi darbai atliekami savininkų lėšomis, kurie kas mėnesį turi pervesti lėšas šios technikos priežiūrai ir remontui. Būtent todėl valdymo įmonės bandymai neteisėtai pritraukti iš nuomininkų pagalbinių lėšų yra neteisėti.

Kas ir kieno lėšomis turėtų atlikti stovo remontą

Planuojamas stovų keitimas turėtų būti atliekamas bent kartą per 25–35 metus. Pakylos yra bendros namo komunikacijos dalis, jei dėl senėjimo jie tampa netinkami naudoti, tada jų remontą ir apmokėjimą turi atlikti valdymo įmonė, nes į mėnesinį nuomos mokestį įeina suma, kuri turėtų atitekti stovų, vamzdynų ir vamzdžių priežiūrai. kiti inžinerinių sistemų komponentai. Tuo atveju, jei buto nuomininkai pagal savo užgaidą arba netinkamai eksploatuodami nusprendžia remontuoti stovą, jie turi sumokėti savo lėšomis.

Kalbant apie savivaldybės namus, jie yra miesto administracijos nuosavybė, todėl savivaldybės butuose stovų remontas atliekamas jos lėšomis. Jei remonto darbai būtini, reikia parašyti prašymą ir nusiųsti miesto ar rajono administracijai, o jie savo ruožtu siunčia prašymą atlikti remontą valdymo įmonei.

Jei remonto reikalaujančios inžinerinės sistemos bus privatizuotos, tai už šį remontą turės mokėti visi namo gyventojai.

Na, ir, žinoma, jei namas privatus, tai niekas, išskyrus jo savininką, neturėtų prisiimti jokių inžinerinių sistemų remonto išlaidų. Todėl pats savininkas turi ieškoti darbininkų, kurie atliks remontą ir apmokės už jų darbą.

Jei asmenys, atsakingi už konkrečios inžinerinės sistemos stovų būklę, stengiasi išvengti savo pareigų, remonto problemą galima išspręsti dviem būdais:

Pirma, galite parašyti pareiškimą ir nusiųsti jį valdymo įmonei, jei į jį nereaguosite, galite nusiųsti skundą būsto skyriui. Dažniausiai šių priemonių pakanka, tačiau jei problema vis tiek neišspręsta, galima kreiptis į teismą. Šis procesas yra pakankamai ilgas ir reikalauja daug kantrybės bei stiprių nervų.
Įsigykite reikalingas medžiagas ir apmokėkite už santechniko darbą iš „savo kišenės“. Šis metodas yra brangesnis, bet tuo pačiu greitesnis ir paprastesnis.

Kas yra vamzdžių savininkas

Daugiabutis namas yra kompleksinis objektas ne tik techniniu, bet ir teisiniu požiūriu. Dėl skirtingų interesų kaimynystės kyla daug konfliktinių situacijų, kurių didelė dalis yra susijusi su bendro turto valdymu ir priežiūra.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, namo, kuriame yra keli butai, bendroji nuosavybė apima visas dalis, skirtas aptarnauti daugiau nei vieną kambarį. Plačiau apie tai nurodyta „Kelių butų namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklėse“, patvirtintose Vyriausybės 2006-08-13 nutarimu Nr.491. Taigi bendroji nuosavybė apima:

namo pamatai, stogas, atitveriančios laikančiosios ir nelaikančios konstrukcijos keliems butams;
patalpos, kurios nėra butų ir negyvenamųjų patalpų dalis, skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo patalpą;
daugiau nei vieną patalpą aptarnaujančios techninės komunikacijos ir įranga (elektros, sanitarinės ir kt.) išorėje ir pastato viduryje;
žemės sklypas su apželdinimo ir kraštovaizdžio sutvarkymo komponentais;
kiti objektai, skirti šio namo, esančio šiame žemės sklype, priežiūrai, eksploatacijai ir sutvarkymui.

Techninės komunikacijos ir įrenginiai pripažįstami bendrąja savininkų nuosavybe, jeigu yra viena, bet svarbiausia savybė – daugiau nei vienos patalpos priežiūra. Pakilimai, atšakos nuo jų, bendri namo skaitikliai, uždarymo ir valdymo vožtuvai, kanalizacijos išvadai, kištukai ir kt.- visa tai yra namo nuomininkų bendroji nuosavybė keliems butams.

Dabar įsivaizduokime situaciją. Jūs gyvenate name, kuriame yra keli butai viršutiniame aukšte. Pas kaimynus apačioje pratrūko šalto vandens tiekimo stovas – apsemti dar žemiau gyvenantys gyventojai. Jūsų bute nėra jokių sunkumų, viskas sausa ir tvarkinga. Tačiau buto, iš kurio įvyksta nuotėkis, gyventojai prašo sutvarkyti bendrą turtą, taigi ir pakeisti santechniką jūsų namuose. Ar tai legalu?

Iš pirmo žvilgsnio taip, visiškai. Juk, kaip jau išsiaiškinome, stovai yra bendroji nuosavybė, o tai reiškia, kad pagal galiojančius teisės aktus jos priežiūros naštą tenka gyventojams proporcingai savo dalims bendrojoje šio turto nuosavybėje. Tuo pačiu nesvarbu, kokia šio namo valdymo forma naudojama keliems butams (valdančioji organizacija, HOA, būsto kooperatyvas ir kt.) - savininkai bet kokiomis aplinkybėmis daro išskaitas už remontą.

Yra keletas remonto tipų: dabartinis ir kapitalinis. Pirmoji – ta, kurioje pagal planą atliekami darbai keičiant ar atkuriant atskiras namo dalis ir inžinerines sistemas (pavyzdžiui, keičiama dalis surūdijusio vamzdžio rūsyje). Antrasis susijęs su atskirų pastato dalių ar ištisų konstrukcijų ir inžinerinės įrangos keitimu ar restauravimu dėl jų fizinio susidėvėjimo ar sunaikinimo, net jei reikia modernizuoti. Kapitalinis remontas gali būti skirtas pakeisti vieną arba kelis inžinerinės sistemos komponentus - dėl to jis yra padalintas į sudėtingą ir selektyvų. Stovų keitimas daugiausia susijęs su atrankiniu kapitaliniu remontu.

Einamieji remonto darbai atliekami vadovaujančių organizacijų lėšomis, o kapitalinis remontas apmokamas iš savininkų kišenės. Dėl to, norint tai padaryti, būtina sušaukti visuotinį gyventojų susirinkimą, kuriame priimamas sprendimas dėl remonto, nustatoma jo apimtis ir numatoma kaina. Todėl aukščiau pateiktame pavyzdyje buto su nutrūkusiu stovu gyventojų sąlygos yra teisėtos, jeigu įvyko visuotinis šio namo gyventojų susirinkimas ir 2/3 jų sutiko atlikti kapitalinį remontą pakeisti stovai.

Tačiau artėjant prie šio kuriozo svarstymo plačiau, prisiminkime pagrindinį kriterijų, pagal kurį inžineriniai pastatai priskiriami bendrajai nuosavybei – juose turi būti eksploatuojama daugiau nei viena patalpa. Kitaip tariant, šalto vandens tiekimo stovas yra laikomas bendrąja nuosavybe, tačiau iš jo išeinantys vamzdžiai yra individualiame bute ir aptarnauja tik jį – ne. Tai yra šio buto nuomininkų nuosavybė. Vamzdžių remontas ar keitimas bute atliekamas savininko lėšomis. Taip pat niekas neturi teisės reikalauti pakeisti vamzdynus ir kitą santechnikos įrangą, jeigu jie yra geros būklės ir nepriklauso jūsų buto bendrajai nuosavybei.

Procedūra

Jei reikia skubiai, pirmiausia reikia susisiekti su valdymo įmone arba būsto biuru. Turite parašyti paraišką dėl stovų keitimo, kurioje nurodykite svarbią priežastį ir pridėkite bent 2 ryšių nuotraukas. Dokumentas surašomas dviem egzemplioriais, vienas lieka Būsto biure, o antrasis su priėmimo ženklu turi būti paimtas su savimi

Prašymui priimti ir nagrinėti svarbu, kad turto savininkas būtų sąžiningas komunalinių mokesčių mokėtojas

Be to, galimi šie scenarijai:

Remonto komanda greitai reaguoja ir pakeičia avarinį stovą. Gyvenamosios patalpos savininkas savo ruožtu suteikia prieigą prie vonios, kad būtų galima sklandžiai atlikti remonto darbus.
Valdymo įmonė atsisako keisti vertikalią liniją, motyvuodama tuo, kad vamzdynas yra savininko patalpose ir už tai atsakingas buto savininkas. Tokiu atveju gausite raštišką atsakymą su atsisakymu.Be to, su šiuo dokumentu galite kreiptis į teismą, tačiau procesas dažnai atidedamas kelis mėnesius.

Ką daryti, jei šildymo sezono metu įvyko avarija

Kas kaltas, jei sprogo šildymo stovas? Jei nustatomi proveržiai namo viduje: užtvindytas rūsys, laiptai ar įėjimai, reikia nedelsiant iškviesti greitąją pagalbą. Operatoriaus įrašytas telefono skambutis yra tikrasis gedimo įrodymas. Atvykę specialistai sustabdys vandens tiekimą. Šildymo stovų keitimas bute šiuo atveju yra valdymo įmonės (MC).

Jei nelaimė įvyko tiesiai bute, būtina:

Sužinokite, iš kur atsiranda vanduo. Aušinimo skysčio nutekėjimo vieta gali būti vienu ar keliais aukštais aukščiau.
Praneškite apie avariją JK.
Išjunkite elektrą.
Iškvieskite santechniką ir padėkite jam sustabdyti potvynį (suteikite prieigą prie buto).
Pranešti draudimo bendrovei (jei butas apdraustas).
Kartu su Baudžiamojo kodekso atstovais ir kaimynais surašyti užliejimo aktą, pasirašyti. Akte turi būti nurodyta išsami informacija apie prasiveržimo vietą ir padarytos žalos dydį. Jei nutekėjimo priežastis dokumente yra neteisinga arba ją sunku nustatyti, pažymėkite tai raštu. Kartais norint nustatyti pagrindines potvynių priežastis, reikalinga nepriklausomų ekspertų nuomonė.
Užfiksuokite padarytą žalą fotoaparatu, mobiliuoju telefonu ar vaizdo kamera. Jei byla bus nagrinėjama teisme, papildomi įrodymai netrukdys. Fotografavimas pradedamas nuo gatvės, kad būtų matomas įėjimas į pastatą. Liudininkų dalyvavimas yra sveikintinas, gali būti paprašyta juos patvirtinti sušaudymo akto parašu.
Schematiškai pavaizduoti užlietas patalpas ir pažeistą dujotiekio atkarpą.
Pakvieskite specialistą, kuris įvertins žalą.

Vidaus šildymo sistemos komponentai yra šie:

vamzdžiai,
stovai,
sujungimo taškai (srieginiai),
radiatoriai.

Svarbu! Neleistinas būsto savininko bet kokių šildymo konstrukcijos dalių pakeitimas užtraukia atsakomybę už jų techninę būklę. Prieš keičiant vamzdžius ar baterijas, rekomenduojama parašyti prašymą pakeisti šildymo stovą, nunešti į Baudžiamąjį kodeksą ir gauti raštišką leidimą.

Prieš keičiant vamzdžius ar baterijas, rekomenduojama parašyti prašymą pakeisti šildymo stovą, nunešti į Baudžiamąjį kodeksą ir gauti raštišką leidimą.

Valdymo įmonės darbuotojai privalo reguliariai atlikti butų šildymo sistemos techninę apžiūrą ir išduoti atitinkamą aktą.

Daugiabučio namo stovų keitimas, kas tai turėtų padaryti

Neatmestina, kad pasamdyti specialistai darbus atliks nekokybiškai, tuomet „popierius“ vėl padės išspręsti su tuo susijusias problemas. Taip pat verta prisiminti, kad jei komunalininkai sutiks pakeisti stovus, tai už tai turės sumokėti butų savininkai visame įvažiavime. Tačiau kartais valdymo įmonė gali atsisakyti pakeisti vamzdžius dėl rimtos priežasties.
Taigi, jei buto savininkas atlieka remontą ir nusprendžia perkelti vamzdžius vonioje, nes jie trukdo įgyvendinti projektavimo idėjas, jis pats turėtų susitvarkyti su komunikacijų perdavimu. Bet jei yra „nesandarių“ vietų ir korozijos pėdsakų, turite susisiekti su būsto biuru. Beje, jos specialistai gal ir sutiks su Jūsų argumentais, kad vamzdžiai susidėvėję, tačiau jų nepakeis, o tiesiog „sulopys“. Būtent: jie uždės spaustuką ant pažeistos vietos. Yra butų, kur ant vieno vamzdžio matosi 5-6 tokie lopai.

Kas keičia daugiabučio namo stovus, tvarka

Nemaža dalis mūsų šalies gyventojų – dar nuo sovietinių laikų statytų daugiaaukščių namų gyventojai. Pagal to laikotarpio techninius standartus vidaus vamzdynams įrengti buvo naudojami geležies ir plieno gaminiai.Medžiagos yra patvarios, tačiau gali rūdyti, irti, todėl jas reikia pakeisti.

Kas už tai atsakingas daugiabutyje?

Butų gyventojai, siekdami išvengti nemalonių situacijų pasekmių, dažnai savo lėšomis permontuoja stovus ir atšakas. Tačiau tai nėra visiškai tiesa.

Pagal str. Būsto kodekso 161 ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekreto Nr. 354 (149 straipsnis), už stovų remontą ir keitimą visiškai atsako būsto valdymo įmonė. Kiekvieną mėnesį buto savininkas moka kvitus, ypač už „priežiūrą ir remontą“. Už šias lėšas turėtų būti atlikti visi su komunikacijomis susiję darbai. Nelaimės atveju būsto biuras privalo atnaujinti vamzdžius, o rinkti pinigus iš žmonių yra neteisėta.

Kas moka už pakeitimą privatizuotame bute?

Privatizavimo procese į turtą patenka ne tik gyvenamasis plotas, bet ir apskaitos prietaisai, santechnika, komunikacijos. Tai patvirtina str. 36 LC RF ir Vyriausybės nutarimas Nr. 491 su pakeitimais. 2014 m. kovo 26 d. Savininkas turi teisę disponuoti savo nuožiūra:

pakeisti metalinius vamzdžius plastikiniais;
sumontuoti naujus santechnikos įrenginius, vožtuvus, skaitiklius;
pakeisti radiatorius.

Tačiau dėl įprastų stovų, jungiančių kelis aukštus, šis klausimas yra prieštaringas. Vertikalūs vamzdynai gali būti išdėstyti specialiose šachtose arba eiti per butą. Vieta nesvarbu. Tiek privatizuotų, tiek neprivatizuotų butų savininkai atlieka reguliarius mokėjimus, dėl kurių valdymo įmonė prižiūri ir keičia vamzdžius. Savininkas privalo remontuoti tik buto viduje esančius atšakas nuo stovo.

Procedūra

Prašymui priimti ir nagrinėti svarbu, kad turto savininkas būtų sąžiningas komunalinių mokesčių mokėtojas

Be to, galimi šie scenarijai:

Remonto komanda greitai reaguoja ir pakeičia avarinį stovą. Gyvenamosios patalpos savininkas, savo ruožtu, suteikia galimybę patekti į vonios kambarį, kad būtų galima sklandžiai atlikti remonto darbus.
Valdymo įmonė atsisako keisti vertikalią liniją, motyvuodama tuo, kad vamzdynas yra savininko patalpose ir už tai atsakingas buto savininkas. Tokiu atveju gausite raštišką atsakymą su atsisakymu. Be to, su šiuo dokumentu galite kreiptis į teismą, tačiau procesas dažnai atidedamas kelis mėnesius.

Darbo tvarka

Keičiant vamzdžius, svarbu iš anksto aptarti situaciją su kaimynais, kitu atveju surišimas atliekamas tik nuo lubų iki grindų. Lubose liks senojo stovo atkarpos, kurios vėliau šiose vietose gali nutekėti.

Taip pat neįmanoma išsiversti be valdymo įmonės atstovų dalyvavimo, jie blokuoja stovą ir nuleidžia vandenį. Po to vamzdynai keičiami tokia seka:

šlifuoklio pagalba išmontavimas atliekamas ištraukiant senus vamzdžius iš grindų plokščių;
padaryti šakų sriegimo žymes;
atlikti naujo vamzdyno ir laidų montavimą;
prijunkite vandenį ir patikrinkite, ar visos jungtys nėra sandarios.

Patarimas: kanalizacijos stovų geriau nekeisti patiems, gali sugesti visa sistema.

Karšto vandens ir šildymo sistemų vamzdžiai parenkami su sąlyga, kad jie nesideformuotų veikiami šilumos. Šiandien yra paklausūs polipropileniniai vamzdžiai, kurie turi daug privalumų:

atsparumas korozijai;
pelningumas;
montavimo paprastumas;
vidinių kalkakmenio nuosėdų nebuvimas;
ekologiškumas.

Pagal teisės aktus centrinių greitkelių planuojamas pertvarkymas atliekamas kas 25-30 metų. Tokia schema veikia namų tinklai, buto vidaus šildymo vamzdžiai, neprivatizuotų butų vandentiekis.

Kas turėtų mokėti už vandens vamzdžių keitimą

Kadangi nustatytas mėnesinių mokesčių dydis, kurį privalo mokėti visi daugiabučio namo patalpų savininkai, papildomų lėšų kapitaliniam remontui ir stovų keitimui mokėti nereikia. Dar kartą primename, kad savininkai yra:

butų savininkai nuosavybės teise, privatizavimas;
savivaldybių institucijose dėl valstybinio būsto.

Visi jie privalo mokėti pagal normatyvą, nustatytą už 1 kvadratinį metrą gyvenamojo ploto, kurį užima konkretus butas. Tarifas padauginamas iš ploto ir rodoma mėnesinės įmokos suma. Tiesą sakant, visi patalpų savininkai jau sumokėjo ir moka už visus suplanuotus namo darbus, įskaitant stovų keitimą.

Susidarius tokiai situacijai, dėl tyrimo ir procedūrų reikia kreiptis į būsto inspekciją, vartotojų teisių apsaugos instituciją ir teismus. Tokia valdymo įmonė bus pripažinta kalta, už ką jiems bus skirta administracinė nuobauda.

Kiekvienas daugiabučio namo butų savininkas turi suprasti, kad stovai yra bendroji nuosavybė ir jų bute savo iniciatyva pakeisti neįmanoma. Jei kas nors išdrįs atlikti struktūrinius pakeitimus, kurių rezultatas gali tekti remontuoti stovus savo lėšomis.

Be numatytų darbų, skirtų pakeisti stovą, gali susidaryti situacija, kai reikės juos atlikti ne pagal planą. Tai nelaimingi atsitikimai dėl didelės žalos dėl korozijos ar irimo.

Šildymo sistemos stovai priklauso bendrajai nuosavybei daugiabučių namų patalpų savininkams

Nurodoma, kad pagal Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N 491, 6 punktą, bendroji nuosavybė apima vidinę nuosavybę. šildymo sistema, susidedanti iš stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių (bendro namo) šilumos energijos skaitiklių, taip pat kitos šiuose tinkluose esančios įrangos. Taigi, vidaus šildymo sistema yra stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinio (bendro namo) šilumos energijos skaitiklio, taip pat kitos įrangos, esančios šiuose tinkluose, derinys.

Remiantis Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo pozicija, daugiabučiame name esanti įranga gali būti priskiriama bendrajai nuosavybei tik tuo atveju, jei ji aptarnauja daugiau nei vieną gyvenamąją ar negyvenamą patalpą. Namo šildymo sistemos, aptarnaujančios tik vieną butą, šildymo elementai (radiatoriai), įskaitant turinčius atjungimo įtaisus (uždarymo vožtuvus), kurių naudojimas nepažeis kitų buto patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų. daugiabutis namas, neįtraukti į bendrą turtą.

Išvada

Tiesą sakant, stovai laikomi bendruomenės nuosavybe, o būsto biuras yra atsakingas už jų saugumą ir veikimą. Bet tai tik teoriškai. Praktiškai gyventojai turi spręsti stovų keitimo problemą. Tačiau net ir parašius prašymą į Būsto biurą ar Baudžiamąjį kodeksą, stovų remontas gali būti perkeltas namo savininkams.

Šiuo metu Paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas pagal federalinio įstatymo 185 straipsnį siūlo remonto darbus atlikti biudžeto lėšomis.Tačiau namų savininkai vis tiek turės sumokėti bent 5 procentus numatomų remonto išlaidų.

Teka kanalizacijos vamzdis: kaip išspręsti problemą pagal jo vietą.

Daugiabučių namų savininkai dažnai susiduria su problema, kai tualete, vonioje, virtuvėje nuteka kanalizacijos vamzdis. Ir tada kyla klausimas: kaip pašalinti šią bėdą? Savarankiškai ar pasikviečiant specialistus, o svarbiausia – kieno lėšomis?

Išsiaiškinkime tai.

Jei bute teka vamzdis, remontą turėsite atlikti patys.