Kiekvienas buto savininkas bent kartą susidūrė su būtinybe atlikti kapitalinį remontą. O antrinio būsto pirkėjai turi susipažinti su šiuo reikalu. Seno fondo butų kapitalinis remontas yra būtinybė, kurią lemia padorus komunikacijų ir funkcinių elementų amžius. Reikia keisti surūdijusius vamzdžius, supuvusius karkasus ir medines grindis, nunykusius elektros laidus. Be to, „Stalinkos“ ar „Chruščiovo“ išplanavimas neatitinka šiuolaikinių patogių namų standartų. Kad toks butas būtų patogus, paprasto kosmetinio remonto neužtenka. Todėl kyla natūralūs klausimai: kaip ir kur pradėti kapitalinį remontą, kokie darbai įtraukti į jo sudėtį ir kaip tai padaryti kuo greičiau.
Kokius darbus apima kapitalinis remontas?
Kapitalinis remontas apima visų tipų komunikacijų, funkcinių elementų ir apdailos, kurios tapo netinkamos naudoti arba pasenusios, pakeitimą:
- Santechnika;
- vandens tiekimo sistemos;
- šildymas;
- elektrikai;
- tinkas ant sienų ir lubų;
- lygintuvai, medinės grindys;
- funkcinių angų apdaila (langai, durys).
Butų kapitalinis remontas apima ir pertvarų griovimą bei statybą, angų išplėtimą.
Pastaba: buto pertvarkymui, apimančiam vidinių pertvarų išmontavimą, reikalingas atitinkamų tarnybų leidimas. Griežtai draudžiama iš dalies ar visiškai išmontuoti laikančiąsias sienas.
Remonto planavimas ir projekto kūrimas
Nuo ko pradėti kapitalinį remontą? Pirmasis žingsnis yra projekto rengimas. Ant popieriaus (arba kompiuterine programa) nubraižo buto planą su baldų ir buitinės technikos išdėstymu. Tai būtina norint nustatyti teisingą naujos elektros laidų, vandens tiekimo vietą. Šis veiksmas ypač aktualus atliekant remontą pertvarkant butą: perkėlus tualetą, kriauklę ar atidarius, pasikeičia vamzdžių ir lizdų padėtis. Šiame etape parenkamos apdailos medžiagos, atitinkančios pasirinktą dizainą: spalvą, tekstūrą. Taip pat įranga: santechnika (santechnika), radiatoriai.
Antras žingsnis – sudaryti sąmatą, į kurią įtrauktos išlaidos:
- medžiagos;
- įranga, kurią reikia pakeisti;
- medžiagų ir įrangos pristatymas, kėlimas ant grindų, šiukšlių išvežimas;
- specialistų ir darbininkų darbo apmokėjimas;
- įrankius, reikalingus darbui, kurį numatoma atlikti savarankiškai, atlikti.
Kam patikėti sudėtingus darbus?
Paskutiniame remonto planavimo etape nustatoma, kokius darbus geriau patikėti specialistams, o ką galima padaryti patiems. Tikėtina, kad visi sudėtingi kapitalinio remonto darbai, tokie kaip elektros instaliacija, vandentiekis, plytelės, įtempiamos lubos, nebus atlikti tinkamu lygiu. Todėl buto savininkui, norinčiam sutaupyti ir bent dalį darbų prisiimti sau, geriau nerizikuoti ir pasirinkti tą remonto dalį, kuriai nereikia profesionalių statybinių įgūdžių: atsikratyti seno. apdaila, šiukšlių išvežimas, sienų klijavimas ar dažymas.
Pastaba! Samdydami pavienius meistrus, visus organizacinius darbus turėsite atlikti patys, o ir nuspėti remonto atlikimo laiką yra sunkiau: visada bus sutapimų, kai vienas meistras šiek tiek vėluos pristatyti savo darbų segmentą, kitas negali prasideti, nes del ilgo laukimo jau dirba prie kito uzsakymo.
Idealus variantas yra samdyti integruotą komandą remontui iki galo. Toks sprendimas kainuos brangiau, tačiau tokiu atveju rangovas padeda sudaryti sąmatą, atsižvelgdamas į savo patirtį darbo apimties ir išlaidų atžvilgiu, pasirūpina medžiagų atvežimu, šiukšlių išvežimu (išvežimu). . Paprastai tokios komandos turi savo tiekėjus ir parduotuves, kuriose perka medžiagas urmu su nuolaida.Nedidelis medžiagų sąnaudų sutaupymas šiuo atveju šiek tiek sumažins kapitalinio remonto išlaidų skirtumą.
Šio sprendimo privalumas yra tas, kad visa apimtimi remonto kaina yra žinoma iš karto su nedideliais koregavimais dėl nenumatytų išlaidų.
Remonto strategijos pasirinkimas
Renovuojamame bute gyventi nepatogu. Sienų ardymas smulkintuvu, gręžimas grąžtu, stroboskopo darymas, tirpalų maišymas – visa tai lydi triukšmas ir purvas. Todėl kyla klausimas, kaip lengviau perkelti remonto laikotarpį. Yra 2 variantai:
- Atskiras kiekvieno kambario ar buto dalies serijinis remontas su apgyvendinimu laisvoje nuo remonto teritorijoje. Darbų atlikimo terminai taikant tokią strategiją, žinoma, bus ilgesni. O dėl diskomforto, poreikio nuolat būti chaoso apsuptyje šis laikas gali atrodyti begalinis.
- Visame bute nedelsiant atliekami darbai. Tokiu atveju remonto metu teks susirasti kitą būstą, o baldus ir buitinę techniką sudėti kompaktiškai, kad būtų laisva prieiga prie visų paviršių. Tuščiame bute remontas bus baigtas greičiau, nes nebus sugaišto laiko laukiant, pavyzdžiui, džiovinant apdailos sluoksnius – šias pauzes galima panaudoti darbui kitame kambaryje.
Svarbu: prieš pradedant remontą bute, reikia įspėti kaimynus, derinti su jais triukšmingo darbo laiką. Tuomet remonto pabaigos šventė neapnuodys mintimis apie pažeistus santykius su kaimynais.
Per visą darbo laiką statybinės šiukšlės turi būti reguliariai pašalinamos. Sulankstyti kieme ar įvažiavime draudžiama dėl priešgaisrinės saugos sumetimų ir kitų namo gyventojų estetikos ir gyvenimo komforto pažeidimo.
Darbo tvarka
Kapitalinis butų remontas apima tiek darbų, kad nepatyrusiam žmogui sunku apsispręsti, kurį specialistą kokiame etape pasikviesti. Verta šiek tiek pasidomėti šiuo klausimu, kad išvengtumėte materialinės žalos ar kosmetinių defektų dėl nekompetentingo planavimo. Žinoma, atliekant dalinį ar kosmetinį remontą, kartais tenka atsisakyti teisingos sekos. Bet todėl ir kapitalinis remontas, kad viskas būtų padaryta kuo gražiau, be nereikalingų nuostolių. Nuo ko pradėti?
Patalpų paruošimas remontui prasideda nuo baldų išleidimo. Jei nėra galimybės ištraukti, tada kompaktiškai paklojame ir uždengiame plėvele. Po to pereikite prie šių tipų darbų, įtrauktų į kapitalinį remontą:
- Pertvarų išmontavimas, angų išplėtimas (jei projekte numatytas pertvarkymas).
- Senos apdailos pašalinimas nuo lubų, sienų (dažai, tapetai).
- Vamzdžių ir šildymo radiatorių išmontavimas.
- Grindų arba medinių grindų pašalinimas (jei reikia).
- Naujo grindų lygintuvo montavimas.
- Langų montavimas.
Jei sienas su langų angomis reikia išlyginti ar apšiltinti (gipso, gipso kartono), tada langai montuojami be šlaitų ir palangių, nes nuo gipso ar gipso kartono sluoksnio ant profilio rėmo sienos taps storesnės, o šių langų plotis. elementų nebeužteks. Remontą galite pradėti nuo sienų, kad langų specialistams nereikėtų atvykti du kartus, o visą langų bloką sumontuotų vienu ypu.
- Pertvarų montavimas iš GKL (remonto metu su buto perplanavimu).
Jei per gipso kartono sienas praeina elektros kabelis, jis klojamas sumontavus profilius ir prieš prisukant GKL lakštus.
- Pilnas kabelio ir laidų montavimas bute neįrengiant jungiklių ir rozečių.
- Šildymo ir vandens tiekimo vamzdžių, akumuliatorių, klimato technikos komunikacijų montavimas.
- Šildymo radiatorių montavimas.
- Lubų paruošimas apdailai: gruntavimas, jei tikimasi tempiamųjų konstrukcijų arba visų ruošimo dažymui darbų atlikimas, išskyrus patį dažymą.
- Sienų išlyginimas, siūlių sandarinimas, strobavimas, glaistymas, jungiklių ir kištukinių dėžių montavimas lygiai su apdailos glaisto sluoksniu.
- Galutinis grindų išlyginimas.
Jei įmanoma, kapitalinio remonto metu viršutinis lygintuvo sluoksnis, naudojant savaime išsilyginantį mišinį, daromas šiame etape, o ne iš karto po grubaus lygintuvo išpylimo. Ši procedūra padės nepažeisti gatavo paviršiaus.
- Dėžių išdėstymas komunikacijoms paslėpti.
- Įtempiamų lubų montavimas arba dažymas.
- Grindų klojimas: linoleumas, laminatas.
Kai kurie mano, kad linoleumą reikia kloti po sienų įklijavimo. Tačiau tai negerai: klojant grindis tapetai lengvai pažeidžiami, rulono kraštu atsitrenkę į sieną. Be to, prieš prisukant grindjuostes ši medžiaga turi būti „pasendinta“. Priešingu atveju vėliau kyla iškilimų ir bangų pavojus.
- Vidaus durų montavimas.
- Paskutinis etapas – tapetavimas ir grindjuosčių, durų staktų montavimas.
Nepamirškite apie balkono ar lodžijos apdailą - ji atliekama lygiagrečiai su darbu pagrindinėje buto dalyje.
Vonios kambaryje kapitalinis remontas
Kaip pradėti vonios kambario remontą? Vonioje ir virtuvėje darbai atliekami taip pat, kaip nurodyta aukščiau. Plytelės dažnai įtraukiamos į šių patalpų apdailą, todėl apkala turi būti baigta prieš dažant lubas ir klijuojant sienas tapetais - reikia griežtai laikytis principo nuo „nešvaraus“ iki „švaraus“. Priešingu atveju dulkės, susidarančios dirbant su plytelėmis, nusės ant gatavų buto lubų ir sienų paviršių, sugadindamos visą vaizdą.
Tačiau „iš viršaus į apačią“ taisyklė, kai remontuojant butą pirmiausia atliekami lubų, o vėliau sienų ir grindų darbai, vonios kambariui negalioja. Plytelių klojimas prasideda nuo grindų: jos išlygintos, hidroizoliuojamos, o tada klijuojamos plytelės. Po grindų jie pradeda dirbti su sienomis, o tada montuoja lubas.
Kampas palei pakabinamų (įtempiamų) lubų perimetrą atrodo kur kas tvarkingiau, jei yra prisukamas prie plytelėmis išklotų sienų. Jei atliekama atvirkštinė darbų seka, viršutinio plytelių krašto ir lubų drobės sankirta turės būti papuošta kampu arba lipdiniais, o tai ne visada pageidautina.
Santechnikos įrangą (tualetą, kriauklę, vonią) galite pradėti montuoti po siūlių glaistymo ir visiškai išdžiovinus plytelių klijus. Šis procesas trunka nuo 3 iki 9 dienų, priklausomai nuo mišinio prekės ženklo ir gamintojo.
Butų kapitalinis remontas baigiasi įmontuojamų baldų ir buitinės technikos surinkimu. Apdaila – pakabinami paveikslai, žaliuzės, lentynos. Bet kuris vyras gali priimti šį paskutinį akordą.
