Remonts savos dzīvokļos ir jāveic vairākos gadījumos: pērkot otrreizējā tirgū vai jaunbūvē, pēc neuzmanīgiem iemītniekiem un īrniekiem vai vienkārši tad, kad pienācis laiks atjaunināt apdari. Kādam ir nedaudz jāpielāgo dzīvokļa izskats: piemēram, jāpieskaras griestiem vai atkārtoti jāielīmē tapetes. Kāds vēlas globālākas pārmaiņas un sāk pamatīgu remontu, un daži domā par pilnīgu pārbūvi. Protams, jūs varat mēģināt veikt daļu darba pats, taču labāk ir uzticēt šo lietu profesionāļiem. Galvenais faktors uzņēmuma izvēlē ir dzīvokļa remonta cena par vienu kvadrātmetru "pabeigts". Noskaidrosim, kāpēc šis parametrs ir tik svarīgs, ko tas ietekmē un vai ir iespējams aprēķināt izmaksas, koncentrējoties tikai uz to?
Paredzamās cenas
Remonts ir ļoti personiska lieta. Tāpēc ne viens vien speciālists uzdrošināsies nosaukt pat aptuvenu cenu, nezinot, kas tieši jādara un kādi posmi paredzēti. Tomēr joprojām pastāv zināma pakalpojuma vidējā cena. Tas ir atkarīgs no veiktā darba veida ar dažādām remonta iespējām: kosmētiskais, lielais, eiro vai elites.
- Kosmētiskais remonts ir lētākais veids. Maskavā šo darbu cenas sākas no 1500 rubļiem. par m2, neskaitot materiālus (vai ar nosacījumu, ka to iegādi pilnībā uzņemas pasūtītājs). Un tas būs ekonomiskās klases remonts. Vidējā cena svārstās no 2000 līdz 3500 rubļiem/m2. Sanktpēterburgā "kosmētikas" cenu diapazons ir plašāks - no 1300 līdz 4000 rubļiem / m2.
Pilnībā atjaunināt neliela dzīvokļa apdari 30 kvadrātmetru platībā. m, jums būs nepieciešams vismaz 50 000–60 000 r. plus materiālu izmaksas.
- Kapitālais remonts izmaksā divreiz vairāk nekā kosmētiskais. Minimālās cenas sākas no 4000 rubļiem/m2 galvaspilsētā un no 3000 rubļiem/m2 Sanktpēterburgā. Īpašos gadījumos ar paaugstinātu darba sarežģītību izmaksas var pieaugt līdz 7000 rubļiem / m2 un vairāk.
Lai veiktu kapitālo remontu 30 metru odnuškā, jums jāuzkrāj 120 000–150 000 rubļu. Un tās ir tikai pamata izmaksas par darbu, neskaitot materiālus.
- Atjaunošana maksās vēl vairāk. Cenas par to Maskavā sākas no 7000 rubļiem / m2, Sanktpēterburgā - no 5000 rubļiem / m2.
- Elite, kas paredzēta turīgiem cilvēkiem, ir visdārgākā. Maksa par kvadrātmetru sākas no 10 000 rubļu. Maskavā un Maskavas apgabalā un no 8500 rubļiem. Sanktpēterburgā. Maksimums ir praktiski neierobežots, jo viss ir pilnībā atkarīgs no klienta vēlmēm un kaprīzēm.
Komplekss remonts
Sarežģītākais un dārgākais ir pabeigts kompleksais remonts. Visbiežāk tas tiek darīts jaunbūvēs. Tiek veikts pilns darbs pie inženiertīklu nomaiņas vai ierīkošanas, dzīvokļu pārbūves, apdares un projektēšanas. To visu veic viens darbuzņēmējs. Neapšaubāma priekšrocība ir tā, ka visus posmus veic viens uzņēmums: strādniekiem ir laiks piesātināt dizaineru ideju, netiek zaudēta saikne starp posmiem, līdz ar to iespējams pilnībā realizēt ideju. Bet ir arī mīnuss: ja nepieciešams, ir grūti nomainīt darbuzņēmēju: ne katrs uzņēmums var nodrošināt vienādi kvalitatīvu visu darbu posmu izpildi, daudziem darbuzņēmējiem nepatīk pabeigt pēc citiem amatniekiem.
Kapitāls
Kapitālais remonts var saukt par kompleksa vienkāršotu versiju. Šeit tiek veikti ne tikai apdares darbi, bet arī jebkuru inženiertīklu un sistēmu nomaiņa. Nepieciešamības gadījumā tiek veikta pārbūve, plauktu vai nišu iekārtošana no ģipškartona u.c.. Kapitālais remonts ir dārgs, bet pietiek ar vienu reizi, un pēc tam uz ilgus gadus tikai atjaunināt ārējo apdari.
Atjaunošana
Atjaunošana atšķiras no ierastā kapitālā remonta ar kvalitatīviem mūsdienīgiem materiāliem, stingru Eiropas standartu ievērošanu.Veicot darbus, tiek izmantoti jaunākie tehnikas sasniegumi, jaunākās iekārtas un instrumenti. Šo īpašību dēļ Eiropas kvalitātes remonts ir 1,5–2 reizes dārgāks nekā tikai kapitālais.
Elite
Elitārais remonts jeb "Eurolux" ietver ne tikai tehnoloģisko inovāciju un augstākās kvalitātes būvmateriālu izmantošanu, bet arī ekskluzīvu un ļoti dārgu apdari. Tajā ietilpst: Venēcijas apmetums, tekstila tapetes, reti sastopami dižkoki, mozaīkas, marmors, apmetums. Arī pašiem darbiem ir pavisam cits kvalitātes līmenis, tāpēc to pašizmaksa ir tik augsta.
Piezīme! Jebkāda pārbūve, nišu sakārtošana, inženiertīklu izmaiņas un citas dzīvokļa konfigurācijas jāsaskaņo ar attiecīgajām iestādēm. Pretējā gadījumā mājas īpašniekam var tikt prasīts par saviem līdzekļiem atjaunot telpas to sākotnējā izskatā. Tādu dzīvokli būs grūti pārdot.
Kosmētika
Redekorēšana ietver apdares darbus. Inženiersistēmas nav aiztiktas, nav arī pārbūves. Tikai dzīvokļa virsmas maina savu izskatu: griesti ir krāsoti vai balināti, uzmontēts elastīgs audums, grīdai uzklāts jauns pārklājums, sienas krāsotas vai tapetētas. Tā kā darbs šeit ir visvienkāršākais, neprasa daudz laika vai pūļu, tad tie ir lētākie.
Ir arī neliels (daļējs) dzīvokļa remonts, kad darbi tiek veikti vienā no divām (trīs) istabām vai tikai koridorā (citā istabā). Veicot darbus, nav nepieciešams atbrīvot dzīvokli no īrniekiem.
Ne visi saprot, ko nozīmē izteiciens "pabeigts remonts". Šis ir pakalpojuma veids, kurā neatkarīgi no tā, kāds tiek veikts (kosmētiskais vai kompleksais), pēc darbu pabeigšanas klients saņem dzīvokli vai istabu pilnībā gatavu dzīvošanai. Atliek tikai ievest mēbeles.
Kas un kā ietekmē izmaksas?
Pirmkārt - veiktā darba cena. Sastādot tāmi, ir jāņem vērā ievērojams saistīto uzdevumu apjoms. Par visu ir jāmaksā: ne tikai par kaut kā jauna būvniecību, bet arī par jebkuru demontāžu: no vecā pārklājuma noņemšanas līdz starpsienu un sienu nojaukšanai. Santehnikas un elektrības vadu nomaiņa ir dārgs darba veids. Pārbūve, dažādu nišu sakārtošana vai starpsienu izbūve izmaksās vēl vairāk.
Vēl viena svarīga izmaksu pozīcija ir pašu materiālu izmaksas. Tātad kapitālais remonts, izmantojot lētus sadzīves materiālus, var maksāt lētāk nekā Eiropas kosmētiskais remonts. Bet ir daži posmi, kuros taupīt nav vērts: piemēram, pie elektroinstalācijas vai apkures, jo no tiem ir atkarīga iedzīvotāju drošība.
Ietekmēs dzīvokļa izmaksas un sākotnējo stāvokli. Ja telpas tika pieskatītas, tad darbs izmaksās lētāk. No dažām operācijām var izvairīties, kas arī ievērojami samazinās cenu.
Dārgākie remontdarbi ir jaunbūvēs, jo nereti tās jāremontē no nulles. Tāda pati aina ir ar dzīvokļiem vecajās mājās, kur tapetes pēdējo reizi līmētas pirms gadu desmitiem. Šeit demontāžas darbi parasti ir ļoti dārgi, jo celtnieki vispirms nogādā korpusu līdz nulles stāvoklim.
Rezultāts
Lai aprēķinātu pareizās remonta izmaksas, viņi neņem dzīvokļa platību m2, bet reģistrē visus piedāvātos darbus un to apjomus. Tas ir vispareizākais variants tāmes sastādīšanai pirms parakstīšanas dzīvokļu renovācijas līgumi.
Piemēram, cauruļu nomaiņu aprēķina pēc tekošajiem metriem, paklāja, linoleja, vecās krāsas noņemšanu - pa iztīrītiem laukumiem, lielu objektu (vannas, logu, tualetes) montāžu un demontāžu - pēc agregātu skaita utt. Bet pat šajā gadījumā ir iespējamas kļūdas. Visticamāk, ka neizdosies izrēķināt cenu līdz santīmam. Remonta laikā bieži rodas neparedzēti apstākļi, kas var nospēlēt gan cenu pieaugumu, gan samazinājumu.
