Pērkot mājokli jaunbūvē, daudzi topošie īpašumu īpašnieki izvēlas iespēju ar minimālu apdari. Pirmkārt, tas ļauj izvairīties no liekiem izdevumiem un nemaksāt par izstrādātāja veiktajiem remontdarbiem. Salīdzinot ar dzīvokļa izmaksām, summa nav īpaši ievērojama, taču izmantoto materiālu un darba kvalitāte bieži vien atstāj daudz ko vēlēties. Otrkārt, pat ar minimāliem finanšu ieguldījumiem, jūs varat izvēlēties apdari atbilstoši savai gaumei un vēlmēm. Taču dzīvokļa remontam jaunbūvē no nulles ir sava specifika, kas jāņem vērā, veicot būvdarbus.
Sagatavošanas posms
Vispirms jums ir jāformulē prasības nākotnes mājokļiem un jānosaka istabu skaits, to funkcijas un atrašanās vieta dzīvoklī, telpu stils un krāsu shēmas. Šajā gadījumā jums jāņem vērā:
- paredzamais finanšu ieguldījumu apjoms;
- maksimālais remonta laiks;
- ēkas saraušanās;
- apdzīvojamības pakāpe.
Saraušanās ir būtisks jebkuras jaunbūves atribūts. Monolītās vai saliekamās karkasa ēkas nosēžas vienmērīgi un parasti bez kropļojumiem, tāpēc, ja šādā mājā ir mājoklis, jūs gandrīz nevarat ierobežot sevi remonta mērogā un izmaksās. Paneļu konstrukcijas apvieno nesošo margu elastību un lielo svaru, kā rezultātā rodas liela un nevienmērīga, bet pārejoša saraušanās. Apmēram pēc gada var sākt dekorēt telpas.
Ķieģeļu mājas nosēžas gludi un vienmērīgi, bet uz ilgāku laiku, tāpēc remontam nav vēlams izmantot dārgus materiālus: saraušanās dēļ var deformēties gan kvalitatīvi sienu paneļi, gan ekskluzīvs parkets.
Kur sākt apdari no nulles, atkarīgs arī no telpu piemērotības pakāpes apdzīvošanai. Monolītās mājās mājokļi tiek izīrēti bezmaksas plānojumam, kurā dzīvoklī nav starpsienu un komunikāciju vadu.
Veicot rupju apdari jaunbūvēs, grīda parasti ir izlīdzināta savienotājs, sienas un griesti apmestas, darīts santehnikas caurules ir pievienoti krāni un apkures ierīces.
Remonts jaunbūvē ar brīvu plānojumu un aptuvenu apdari atšķiras veikto darbu sarakstā, bet ir līdzīgs to īstenošanas posmos.
Pārbūves nianses
Dzīvojamo telpu iekšējās telpas kompetenta organizācija ļauj tās izmantot efektīvāk. Taču starpsienu no stikla bloku, ķieģeļu vai gliemežvāku ierīkošana brīvā plānojuma dzīvokļos jāsaskaņo ar pārvaldes iestādēm. Tāpat, ja vēlaties, jums būs jādara tas pats, lai nojauktu iznīcināmo sienu jaunbūvē ar rupju apdari.
Bieži remonta laikā dzīvojamās istabas tiek apvienotas ar balkonu vai lodžiju, iegūstot lielākas telpas. Lai tie būtu ērti, viņi veic sasilšanas pasākumu kopumu, kuriem dažreiz izņem radiatorus vai ūdens grīdas sistēmas uzstādīšana. Šādas iespējas ir aizliegtas un uz tām attiecas naudas sods.
Pēc nepieciešamo atļauju saņemšanas un pirms sienu būvniecības vai starpsienu iznīcināšanas jums jāiepazīstas ar būvniecības un uzstādīšanas darbu noteikumiem jaunbūvē. To parasti nosaka pārvaldības sabiedrība vai HOA, aprakstot:
- liftu, tajā skaitā kravas, lietošanas kārtību;
- prasības iepakojuma materiāliem un būvgružiem;
- darba sākums, ko pavada skaļš troksnis un vibrācija.
Pēc tam, iegādājušies nepieciešamos materiālus atbilstoši paredzētajam projektam, viņi sāk remontēt korpusu.
Logi un durvis
Īrējot māju jaunbūvē uzstādīt pvc logus un ārdurvis.Veicot remontu no nulles, ir jānovērtē to stāvoklis un uzstādīšanas kvalitāte, kā arī jāpieņem lēmums par iespējamo nomaiņu. Ja pagaidām nolemts logus atstāt, tad vēlams tos nosiltināt un pārbaudīt hermētiskumu. Vēlams nomainīt ārdurvis, jo attīstītāja uzstādītās nenodrošina dzīvokļa drošību. Kā to vajadzētu pakārt? Uzstādot pēc pilnīgas shēmas, durvju rāmis var izraisīt mājas saraušanos.
Sākumā, īpaši paneļu mājās, durvis vēlams iekarināt uz drošības enkuriem, bet pēc gada tās kārtīgi iemontēt. Lai to izdarītu, jums ir jānotriec apmetums no durvju slīpuma, jāsaskaņo audekls un kaste un stingri jānostiprina to pozīcija.
Iespējamās saraušanās dēļ vēlams atturēties no nomaiņas dzīvoklī iekšdurvis. Vismaz pirmajā gadā nevajadzētu uzstādīt dārgus modeļus ar stikla ieliktņiem.
Inženierkomunikācija
Viens no svarīgiem remonta posmiem no nulles ir elektrotīkla, ūdensvada un kanalizācijas elektroinstalācija. Turklāt daudzās mājās ir uzstādīta optiskā šķiedra, kurā ir apvienotas visas zemsprieguma sistēmas: TV, internets un telefons.
Elektroinstalācija veikt, ņemot vērā regulāri lietoto ierīču skaitu. Līderis šajā ziņā ir virtuve, kur tehnikas komplekts dažkārt atgādina nelielu veikalu.
Kur sākt elektroinstalāciju? Vispirms jums ir jāinstalē RCD un elektriskais panelis ar automātiku. Pēc tam aprēķiniet elektroenerģijas patēriņu katrā telpā un atzīmējiet kabeļa atrašanās vietu. Tas tiek likts gar sienām no ārpuses, slēgts ar īpašām kastēm vai izstiepts gar strobiem. Kabeļa savienojums ar griestu apgaismojumu tiek veikts, izmantojot rievojumu. Kontaktligzdas arī padziļinājumā sienā, kuram tajā ir izveidots vēlamā izmēra padziļinājums.
Atkarībā no dzīvokļa gatavības pakāpes, pirms mājas nodošanas ekspluatācijā, būs nepieciešams uzstādīt vai nomainīt izlietni un tualeti.
Virsmas izlīdzināšana
Darbs pie sienu un griestu izlīdzināšanas tiek veikts, ņemot vērā mājas saraušanos. Grīdas segumu jaunbūvē var nekavējoties rūpīgi uzklāt un ieklāt:
- hidroizolācija;
- siltumizolācija;
- pastiprinošs siets;
- cementa-smilšu maisījums bākas.
Jums nevajadzētu baidīties no klona deformācijas, jo plāksnes tiek izmantotas grīdām, kas nemaina to lineāros izmērus.
Sienu izlīdzināšanu var veikt vairākos veidos. Paneļu un monolītajās mājās, kuru atšķirības ir mazākas par 50 mm, izlīdzināšanai vēlams izmantot apmetumu, kam seko krāsošana vai aplīmēšana.
Ar ievērojamu izliekumu sienas ir izlīdzinātas ar drywall. Šo metodi vēlams izmantot remontam ķieģeļu dzīvojamās ēkās.
Tie sākas ar rāmja konstrukciju no metāla profiliem, pie kuriem tie tiek piestiprināti ar pašvītņojošām skrūvēm. ģipškartona loksnes. Savienojumiem starp tiem jābūt minimāliem, kuriem tie ir aizzīmogoti gar pastiprinošo lenti, izmantojot špaktelesun pēc žāvēšanas virsmas tiek pulētas.
Dzīvoklī griestus var izlīdzināt tāpat kā sienas, izmantojot špakteli vai uzbūvējot konstrukciju no drywall un sliedēm. Vēl viena iespēja ir uzstādīt piekaramos griestus.
Apdare
Noslēdzošais remonta posms jaunbūvē ir apdare. Tas iekļauj:
- krāsošana vai aplīmēt sienas ar tapetēm;
- grīdas seguma ieklāšana.
Dzīvokļa pagaidu apdarei paneļu vai monolītajās mājās nav vēlams izmantot dārgas vinila vai tekstila tapetes: tādā gadījumā, saraujoties, plaisas paslēpsies zem grīdlīstes. Vannas istabu un vannas istabu var aplīmēt ar mazgājamām tapetēm, plastmasas flīzēm vai pārkrāsot ar līdzīgiem paneļiem.
Kā grīdas segumu pirmajā gadā pēc dzīvokļa piegādes labāk izvēlēties linoleju.Tā kā grīdas segums ir izgatavots, atstājot ievilkumu ap sienas perimetru, lamināts un parkets ātri kļūs nelietojami betona izdalītā liekā mitruma dēļ.
Pagaidu apdare ir diezgan piemērota dzīvošanai vairākus gadus. Pēc gada parādīsies visi ēkas defekti, un remontu varēs veikt, pilnībā paļaujoties uz savu gaumi un nemeklējot iespējas saraušanās dēļ. Tomēr vispirms ir jānovērš radušās deformācijas: aizpildiet plaisas klona klājumā, pārbaudiet sienu stāvokli un, ja nepieciešams, izlabojiet apmetumu.
Alternatīva laika piešķiršanai saraušanai ir īpašu celtniecības un apdares materiālu izmantošana. Tie ir plastmasas un stiepjas aiz sienām, tāpēc nav bojāti. Tomēr papildus augstajām izmaksām šādu materiālu trūkums ir nespēja atklāt plaisas un plaisu veidošanos zem apdares. sēnīšu infekcijas perēkļi.
