Penggantian bateri pemanasan percuma dalam undang-undang apartmen

Tanggungjawab untuk menggantikan risers di apartmen yang diswastakan

Pemilik sebuah apartmen yang baru ditempa kadang-kadang tidak mengesyaki berapa banyak masalah yang perlu diselesaikannya sekarang. Dan salah seorang daripada mereka, yang kini memiliki tanggungjawab untuk menggantikan risers di apartmen yang diswastakan? Lagipun, bersama dengan ruang kediaman, komunikasi, termasuk rumah biasa, juga menjadi hak milik.

Tetapi pengesahan fakta bahawa semua paip, termasuk paip air, pemanasan, gas dan pembetung, adalah hak milik penduduk rumah, tidak menjawab soalan, siapa yang masih harus menukar risers di apartmen yang diswastakan? Dokumen yang sama merujuk kepada konsep seperti pembaikan (semasa dan modal).

Atas perbelanjaan siapa radiator pemanasan di apartmen harus ditukar?

Hello, Elena. Mengganti dan memulihkan prestasi elemen individu dan bahagian elemen sistem pemanasan pusat dalaman, bekalan air dan pembetungan, bekalan air panas adalah pembaikan semasa. Penyelenggaraan adalah tanggungjawab penyewa. Jika anda membuat penggantian lengkap bateri, dan bukan elemen (bahagian), maka ini adalah tanggungjawab tuan tanah (pemilik apartmen), tetapi untuk ini anda perlu mendapatkan pendapat bertulis daripada pakar (perintah penggantian). Ia dikawal oleh Dekri Gosstroy Persekutuan Rusia pada 27 September 2003 N 170 "Mengenai kelulusan Peraturan dan norma untuk operasi teknikal stok perumahan" (Didaftarkan di Kementerian Kehakiman Persekutuan Rusia pada Oktober 15, 2003 N 5176).

Keputusan perundangan mengenai isu harta

Adakah bateri itu milik bersama atau milik persendirian yang menjadi tanggungjawab pemiliknya?

Kerajaan meluluskan Dekri No. 491 bertarikh 13.08.06, yang menyediakan senarai harta benda yang biasa digunakan oleh penghuni bangunan pangsapuri. Dalam senarai ini:

anak bangun;
injap tutup dan kawalan;
peranti pemeteran kolektif, elemen pemanasan.

Menurut dekri ini, reka bentuk radiator secara rasmi boleh dianggap sebagai harta kegunaan biasa, harta rumah biasa.

Tetapi syarikat pengurusan dan perusahaan pejabat perumahan yang berkhidmat untuk rumah lebih suka menyembunyikan maklumat ini. Dan akibatnya, penyewa, pemilik pangsapuri, apabila bateri bocor, mereka cuba membaikinya sendiri.

Gantikan dengan reka bentuk yang serupa atau lebih baik, dipertingkatkan. Syarikat pengurusan menjimatkan pembaikan dengan mengalihkan tanggungjawab mereka kepada pengguna.

Siapa yang patut menukar bateri di apartmen jika ia diswastakan

Percubaan sebenar sedang menunggu mereka yang sewenang-wenangnya menukar radiator di apartmen mereka tanpa persetujuan organisasi yang berkaitan. Walaupun kebocoran itu bukan salah penyewa dan tidak berkaitan dengan pemasangan peralatan baru, utiliti boleh membuat tuan rumah bersalah atas apa yang berlaku.

Penting! Kadang-kadang perubahan dalam konfigurasi peranti pemanasan dan peningkatan bilangannya dianggap sebagai kelengkapan semula premis dengan pindaan pada pasport teknikal apartmen. Malah, penggantian bateri tidak ditunjukkan dalam helaian data teknikal, kerana hanya jenis sumber haba ditunjukkan di sana, tanpa menyatakan peranti pemanasan tertentu.

Ada soalan untuk peguam

Selamat petang. Penggantian bateri adalah baik pulih besar yang mesti dilakukan oleh pemilik:

Perkara 65

2. Tuan tanah kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial wajib:

3) untuk menjalankan pembaikan besar-besaran premis kediaman;

Oleh itu, kerana anda adalah penyewa, bateri tidak boleh diganti

02 Ogos 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Penggantian radiator (bateri) di pangsapuri perbandaran harus dilakukan dengan mengorbankan perbandaran, i.e. pemilik yang memiliki harta tersebut.Ini ditetapkan oleh peraturan berikut:

- Bahagian 4 Perkara 155 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia;

- perenggan 6, 28, 30-a), 38, 41 "Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama dalam bangunan pangsapuri" (diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 N 491; sebagai dipinda oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 06 Mei 2011 N 354); - perenggan 11 Lampiran 7 "Senarai kerja yang berkaitan dengan pembaikan semasa" "Peraturan dan norma untuk operasi teknikal stok perumahan (diluluskan oleh Post. Gosstroy Rusia pada 27 September 2003 N 170).

02 Ogos 2013, 09:08

Bateri adalah bahagian yang tidak dapat dipisahkan dari sistem pemanasan pusat bangunan kediaman, iaitu harta bersama. Oleh itu, mereka mesti dibaiki atau diganti, dalam kes anda, atas perbelanjaan tuan tanah.

Menurut Art. 65 ZhK RF:

1. Tuan tanah kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial mempunyai hak untuk menuntut bayaran tepat pada masanya untuk kediaman dan perkhidmatan utiliti.

2. Tuan tanah kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial wajib:

1) memindahkan kepada penyewa ruang kediaman yang bebas daripada hak orang lain;

2) untuk mengambil bahagian dalam penyenggaraan dan pembaikan sewajarnya harta bersama di bangunan pangsapuri di mana premis kediaman yang disewa itu terletak;

3) menjalankan pembaikan besar-besaran premis kediaman;

4) memastikan penyediaan kepada penyewa perkhidmatan awam yang diperlukan berkualiti.

3. Tuan tanah kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial, sebagai tambahan kepada kewajipan yang dinyatakan dalam perenggan 2 artikel ini, hendaklah menanggung kewajipan lain yang ditetapkan oleh perundangan perumahan dan kontrak penyewaan sosial kediaman.

02 Ogos 2013, 09:11

. .radiator adalah bahagian yang tidak dapat dipisahkan dalam sistem pemanasan pusat bangunan kediaman, iaitu HARTA BERSAMA RUMAH.

Ini bermakna mereka mesti dibaiki dengan mengorbankan koperasi perumahan, persatuan pemilik rumah, dan syarikat pengurusan.

Tulis kenyataan, buat akta, kalau ada, adukan kepada PEMERIKSAAN PERUMAHAN NEGERI, lama-lama tak cakap, cepat-cepat denda. Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 491 6. Harta bersama termasuk sistem pemanasan dalaman, yang terdiri daripada risers, ELEMEN PEMANASAN, injap kawalan dan tutup, meter tenaga haba kolektif (rumah biasa), serta peralatan lain yang terdapat pada rangkaian ini.

Keseluruhan sistem pemanasan, hingga ke skru terakhir, adalah harta bersama rumah.

Jika ada sesiapa yang menuntut walaupun satu sen bayaran tambahan DI ATAS bayaran bulanan untuk pembaikan dan penyelenggaraan semasa - INI ADALAH PERASUTAN.

Jika tiada orang yang bertanggungjawab di atas membantu, tulis kenyataan kepada mahkamah dan lampirkan akta mengenai kerosakan yang berlaku.

Bagaimana untuk mendapatkan kebenaran

Model pemanas lama mungkin tidak memenuhi keperluan kualiti. Jika anda ingin menukar peralatan usang kepada yang baru, anda harus menghubungi syarikat pengurusan atau pihak berkuasa lain yang bertanggungjawab untuk sistem pemanasan di pangsapuri.

Sekiranya penggantian dilakukan dengan reka bentuk yang serupa, cukup sekadar memberikan maklumat tentang kerja pemasangan yang akan datang.
Radiator model lain akan dipasang, yang boleh menyebabkan peningkatan dalam kawasan pemanasan? Wakil syarikat pengurusan akan melakukan pemeriksaan untuk mengetahui kemungkinan perubahan dalam keseimbangan haba bangunan. Tuan akan memeriksa kawasan rumah, bateri baru, dan mengkaji data teknikal mereka.
Juga, pemeriksaan dijalankan dalam kes apabila baik pulih apartmen melibatkan perubahan dalam konfigurasi saluran paip.

PENTING! Ia adalah perlu untuk menjalankan kerja dengan mengambil kira semua keperluan perundangan komunal. Dalam kes ini, mereka tidak akan dianggap sebagai pelanggaran.

Selalunya, pemilik pangsapuri berfikir tentang memilih tukang untuk kerja pemasangan. Anda boleh menghubungi pakar dari syarikat swasta yang akan menjalankan kerja dengan cepat, menggunakan peralatan profesional.

Tetapi lebih baik menggunakan bantuan tuan dari pejabat perumahan atau syarikat pengurusan, mereka lebih mengetahui ciri-ciri meletakkan utiliti di rumah, lokasi paip, mereka tahu cara menukar pemanasan tanpa masalah untuk penduduk lain.

Sekiranya berlaku kebocoran dalam sistem pemanasan, tidak akan ada tuntutan terhadap pemilik apartmen. Ia juga berfaedah untuk menghubungi tukang paip "tempatan", jika meter haba rosak, mereka akan menjalankan kerja secara profesional.

Pemilik atau syarikat pengurusan Siapa yang harus menukar bateri di apartmen yang diswastakan

Meter elektrik yang dipasang pada pendaratan adalah harta bersama mengikut klausa 7 Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 491, oleh itu, menggantikan meter elektrik di apartmen yang diswastakan, kos penyelenggaraan harus ditanggung oleh syarikat pengurusan, jika kontrak yang dimuktamadkan memperuntukkan obligasi tersebut.

Sebarang jenis kerja mesti didahului dengan pelan yang mengambil kira pembiakan komunikasi dan peralatan, susun atur bilik, dan menentukan tempat untuk perabot. Pelan itu harus merangkumi anggaran kos bahan dan kos kerja, sebahagian daripadanya dilakukan oleh syarikat pengurusan.
Membongkar.
Peralatan bukaan teknologi (tingkap, pintu), balkoni.
Pembinaan partition, dinding dan kemasan kasarnya.
Mengisi lantai.
Penggantian riser, paip, pemasangan rangkaian elektrik. Secara selari, kerja sedang dijalankan untuk memasang kabel untuk memastikan operasi Internet dan televisyen.
Kalis air dan jubin bilik mandi.

Kemalangan semasa musim pemanasan dan di luarnya

Syarikat perumahan bertanggungjawab sepenuhnya untuk komunikasi dalam rumah, jika penyewa tidak membuat pembaikan sendiri. Oleh itu, jika paip pecah semasa musim pemanasan, maka semua tanggungjawab jatuh ke bahu mereka.

Di luar musim pemanasan, kemalangan juga boleh berlaku, walaupun pada hakikatnya penyejuk tidak beredar pada masa ini. Syarikat pembekal haba pada akhir musim pemanasan mula menjalankan ujian hidraulik.

Ini adalah perlu untuk mengenal pasti kawasan masalah dan menghapuskannya sebelum permulaan musim pemanasan seterusnya.

Untuk mengecualikan tindakan sedemikian:

penduduk terputus buat sementara waktu daripada talian bekalan;
perkhidmatan di setiap pangsapuri memasang injap.

Jangan tergesa-gesa untuk segera mencari mereka yang bertanggungjawab ke atas apa yang berlaku - kami mengesyorkan untuk membetulkan kejayaan supaya anda boleh menggunakan foto atau video kemudian apabila mencuba kes di mahkamah.

Punca bateri rosak

Risiko radiator bocor wujud tanpa mengira musim.

info

Kami menghubungi jabatan perumahan, mereka memberitahu kami bahawa jika anda tidak menyukainya, maka tukar sendiri. Dan mereka tidak takut dengan mana-mana undang-undang.

Kakitangan jabatan perumahan tidak banyak mendengar permintaan penduduk untuk menggantikan bateri lama.

Saya dan suami saya juga mengubahnya sendiri, dan kami juga terpaksa menambah satu untuk menjadikannya lebih hangat. Dan tiada siapa yang perasan apa-apa, seolah-olah ia sepatutnya begitu.

Kami tinggal di bangunan pangsapuri, bateri tidak dipisahkan oleh mana-mana injap.

Apabila kami mempunyai kejayaan di persimpangan paip dan bateri, kami memanggil pembaikan, tentu saja, dengan perbelanjaan kami sendiri. Jadi siapa yang patut membayar untuk pembaikan ini: kami atau syarikat pengurusan?

Hello Helen! Menjawab soalan anda, adalah perlu merujuk kepada norma undang-undang, iaitu Kanun Perumahan, Dekri Kerajaan No 491, serta keputusan Mahkamah Agung.
Semua tindakan kawal selia dan undang-undang di atas sebulat suara menyatakan bahawa radiator pemanasan dalaman adalah hak milik pemilik apartmen jika ia dilengkapi dengan injap tutup.

Apa yang perlu dilakukan jika UK enggan menggantikan bateri

Walaupun terdapat semua halangan undang-undang, selalunya lebih mudah untuk menggantikan bateri sendiri daripada mendapatkan yang sama daripada syarikat pengurusan secara sah.

Sebagai tindak balas kepada permintaan anda untuk menggantikan bateri pemanasan pusat di apartmen, kemudahan awam boleh merujuk kepada klausa "pada penetapan kunci kira-kira" rumah bersama dan harta persendirian, yang mana pemiliknya sendiri bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan bateri.

Oleh itu, jika bateri pemanasan pusat di apartmen anda memerlukan penggantian (dan tidak ada pelompat padanya), dan syarikat pengurusan enggan membayar untuk prosedur ini, kemudian tulis surat rasmi kepada organisasi perkhidmatan rumah yang menuntut untuk menukar bateri. Dan, setelah mengkaji bahagian undang-undang isu itu, bersedia untuk mempertahankan kes anda di mahkamah. Dan untuk menjimatkan haba, anda sentiasa boleh memasang meter haba di apartmen anda.

Tanggungjawab pemilik kepada penduduk pangsapuri jiran

Pemasangan bateri baru mesti dijalankan dengan cekap dan profesional. Jika tidak, terdapat risiko tinggi untuk membanjiri jiran, yang boleh menyebabkan kos yang besar. Ini berlaku berulang kali. Bertanggungjawab untuk kerosakan material adalah sama ada pemilik apartmen di mana radiator diganti, atau organisasi yang memasangnya. Perlu diingatkan bahawa syarikat mempunyai lebih banyak peluang untuk melepaskan diri mereka daripada tanggungjawab, oleh itu, selalunya pemilik rumah yang perlu membayar pampasan bagi kerugian. Ini biasanya berlaku dalam kes yang diterangkan di bawah.

Bateri baharu bukan milik awam

Organisasi pengurusan hanya bertanggungjawab untuk peralatan yang dianggap sebagai harta bersama isi rumah. Jika radiator dibekalkan oleh pemilik pangsapuri tanpa penyertaannya, dia akan bertanggungjawab terhadap banjir. Mahkamah mengiktiraf bateri sebagai harta awam dalam kes sedemikian:

mereka memanaskan beberapa pangsapuri, terletak di pintu masuk, di pendaratan;
radiator tidak dilengkapi dengan peranti pemutus sambungan yang berasingan dan hanya boleh dikeluarkan selepas memutuskan sambungan riser pemanasan biasa.

Penggantian yang tidak dibenarkan

Di rumah lama, sistem pemanasan kejuruteraan dipasang semasa pembinaannya dan dianggap sebagai harta bersama. Syarikat pengurusan bertanggungjawab untuk pembaikan dan akibat banjir. Tetapi dia boleh membuktikan bahawa radiator telah digantikan oleh pemilik tanpa kebenaran apabila dia tidak mempunyai kebenaran yang sewajarnya. Mahkamah dalam situasi sedemikian memihak kepada syarikat dan memaksa pemilik apartmen untuk membayar pampasan sepenuhnya terhadap kerosakan yang dialami jiran.

Untuk mengelakkan perkara ini berlaku, adalah perlu untuk menghantar permohonan kepada organisasi operasi meminta kebenaran untuk menggantikan bateri sebelum menggantikan bateri. Ia mesti menunjukkan jenis radiator baru dan tarikh pemasangannya. Simpan salinan permohonan dengan tuan tanah. Syarikat pengurusan dalam kes ini mesti mengalirkan air dari sistem pemanasan sebelum menggantikan bateri. Dia boleh menghantar pakarnya sendiri untuk memasang radiator atau menyelia cara ia dipasang. Pemilik rumah yang telah bertindak mengikut peraturan tersebut tidak akan bertanggungjawab terhadap banjir kepada jiran jika ia berlaku.

Tanggungjawab pemilik rumah untuk pemindahan bateri tanpa kebenaran

Menukar lokasi radiator dianggap oleh undang-undang sebagai pembangunan semula perumahan. Ini bermakna pemilik mesti terlebih dahulu menyelaraskan tindakan mereka dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Dia perlu menyediakan projek untuk pemindahan bateri pada masa hadapan, bersama dengan rancangan teknikal.

Sekiranya pembinaan semula sistem pemanasan tidak dipersetujui dengan organisasi pengurusan, ia dianggap haram dan dikenakan denda dalam jumlah seribu hingga satu setengah ribu rubel. Mahkamah mungkin memerlukan radiator untuk dipindahkan ke lokasi asalnya. Jika pemilik sewenang-wenangnya menyambungkan bateri tambahan, syarikat pengurusan mempunyai hak untuk mengenakan bayaran yang meningkat kepadanya untuk pemanasan. Dengan sambungan yang tidak dibenarkan, ia boleh berkembang 10 kali ganda.

Menggantikan bateri pemanasan di apartmen dengan tangan anda sendiri atau melalui pejabat perumahan

Berdasarkan perkara di atas, menjadi jelas bahawa pemilik mesti dan boleh menyediakan untuk penggantian semua paip, radiator, meter, rel tuala yang dipanaskan dan peralatan lain yang serupa yang terletak di dalam ruang kediaman yang diswastakan. Tetapi pada masa yang sama, air, pembetung, gas, pengalir haba dan komunikasi elektrik yang membekalkan sumber ke rumah dan premis adalah milik harta rumah bersama, dan oleh itu menjaga keadaan mereka adalah tugas majlis perbandaran, koperasi, pengurusan. syarikat. Prosedur penggantian Semua kerja pembaikan, pemulihan dan penggantian peralatan mempunyai algoritma yang jelas, i.

penting

PERHATIAN! Dalam kes ini, anda harus menulis permohonan untuk penggantian secara rasmi, daftarkannya. Adalah disyorkan untuk berunding mengenai isu ini dengan peguam yang berpengalaman dalam bidang undang-undang perbandaran.

Jika syarikat pengurusan mengabaikan pengguna dan tidak berurusan dengan perniagaan langsungnya, rayuan bertulis akan menjadi asas untuk pergi ke mahkamah.

Prosedur untuk menggantikan pemanasan melalui UK dan ZhEK. Dalam artikel kami, kami akan bercakap mengenai prosedur untuk menggantikan sistem pemanasan di sebuah apartmen melalui Kanun Jenayah dan dengan menghubungi organisasi khusus pihak ketiga.

Sebagai tambahan kepada permohonan untuk penggantian, Kanun Jenayah menyediakan: - sijil kehadiran organisasi yang telah anda pilih dalam pangkalan data bersatu Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu; - dokumen hak milik untuk apartmen; - dokumentasi teknikal premis di mana bateri akan diganti. Ia mungkin mengambil masa kira-kira 1.5-2 bulan untuk jawatankuasa pengurusan mempertimbangkan keseluruhan pakej dokumen. Kanun Jenayah tidak mempunyai hak untuk menolak kemasukan kontraktor ke pengeluaran kerja.

Jika apartmen mempunyai radiator lama, maka menggantikannya akan menelan kos yang baik.

Atas perbelanjaan siapa bateri harus diganti di pangsapuri pemilik, siapa yang akan bertanggungjawab sekiranya berlaku kecemasan selepas kebocoran? Kami akan memberitahu anda dalam artikel bagaimana bateri pemanasan diganti di apartmen melalui pejabat perumahan.

Ketahui jawapannya sekarang juga.

Isu pemilikan harta peralatan pemanasan di sebuah apartmen tidak mudah.

Selaras dengan Artikel Bahagian.1. 36 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, paip dan peralatan lain dianggap sebagai kebaikan bersama di MKD, tetapi hanya dengan syarat bahawa peralatan ini berfungsi lebih daripada satu bilik.

Perkara yang sama juga mengatakan bahagian 1 Seni.

Sekiranya terdapat injap, penggantian bateri pemanasan di apartmen akan dirujuk sebagai pembaikan semasa, dan, mengikut klausa 4 kontrak sosial, ia dilakukan dengan mengorbankan penyewa. Khususnya, kontrak menyatakan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk memantau kebolehgunaan dan keselamatan peralatan di dalam apartmen dan membuat pembaikan semasa ke premis "atas perbelanjaannya sendiri".

Adalah baik jika apartmen anda menerima haba yang mencukupi melalui peralatan pemanasan pusat untuk berasa selesa dalam kesejukan. Tetapi apabila ia tidak mencukupi kerana kuasa haba yang rendah atau kebocoran radiator, ia menjadi perlu untuk menggantikan bateri.

Untuk apa dan bagaimana pemiliknya boleh dihukum

Perlu diketahui bahawa bateri yang boleh dikeluarkan hanya jika haba dimatikan di seluruh riser diiktiraf sebagai harta rumah biasa dan syarikat pengurusan (MC) bertanggungjawab ke atas harta tersebut. Oleh itu, apabila menggantikan radiator rumah biasa oleh pemilik tanpa pemberitahuan dan mendapatkan kebenaran daripada Kanun Jenayah, akibatnya dalam bentuk kebocoran, sambungan yang tidak betul, dan perkara lain jatuh pada pemilik apartmen.

Jika, semasa penggantian, bateri juga dipindahkan ke tempat lain, undang-undang mengiktiraf tindakan itu sebagai penyusunan semula tempat tinggal. Dan ini bermakna bahawa pemilik mesti mempunyai rancangan teknikal untuk pembinaan semula, yang sebelum ini dipersetujui dengan pentadbiran tempatan.

Memuatkan…

Apabila memindahkan radiator ke tempat lain, iaitu, dalam hal membina semula apartmen, pemilik boleh dikenakan denda pentadbiran sebanyak 1000-1500 rubel dan dipaksa untuk mengembalikan bilik ke penampilan sebelumnya - tuntutan mahkamah dibawa terhadap ini dengan keputusan.

Jika pemilik bukan sahaja memindahkan atau menggantikan bateri, tetapi juga menyambungkan radiator tambahan (tambahan), bahagian yang dilampirkan, maka syarikat pengurusan mempunyai hak untuk mengenakan bayaran pemanasan tambahan. Pengiraan akan dijalankan mengikut piawaian, meningkat sebanyak 10 kali ganda. Jumlahnya sangat besar.

penyelesaian undang-undang

Jika anda tidak merancang sesuatu yang menyalahi undang-undang, jangan bercadang untuk menambah bilangan radiator di apartmen anda, sila hubungi organisasi pengurusan untuk bersetuju dengan tindakan berikut.

• Penggantian bateri lama dengan pemanas baharu daripada jenis yang sama. Dalam kes ini, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk memasang radiator serupa tanpa mendapat kebenaran daripada Kanun Jenayah. Tetapi anda perlu memberitahu syarikat pengurusan tentang fakta menggantikan bateri.

• Penggantian pemanas dengan pemanas jenis yang berbeza, termasuk dengan perubahan dalam konfigurasinya (permukaan pemanasan).

• Pemindahan bateri. Dalam kedua-dua kes ini, adalah perlu, pertama, untuk menghubungi organisasi khusus untuk mengira kemungkinan memasang pemanas yang dipilih.

Sebelum meneruskan penggantian radiator, anda harus mendapatkan kebenaran daripada Kanun Jenayah untuk menjalankan kerja tersebut. Untuk ini anda perlu menyediakan:

kenyataan;
sijil pendaftaran premis di mana penggantian akan dibuat;
dokumen hak milik untuk apartmen;
perakuan bahawa kontraktor berada dalam Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersepadu.

Ia biasanya mengambil masa kira-kira 2 bulan untuk menyemak dokumen. Selepas itu, kebenaran ditandatangani untuk mematikan riser dan mengalirkan penyejuk dari sistem pemanasan. Dokumen itu menentukan masa dan tempoh maksimum kerja.

Bagaimana untuk mendapatkan kebenaran

Model pemanas lama mungkin tidak memenuhi keperluan kualiti.

Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 491 pada Ogos 2006 menerima pakai peraturan yang mengawal komposisi harta bersama dalam bangunan apartmen. Menurut perenggan 6 peraturan ini, harta tersebut termasuk sistem pemanasan yang terletak di dalam rumah.

Ia termasuk:

anak bangun;
kelengkapan (mengawal selia dan menutup);
elemen pemanasan (radiator);
meter bangunan am tenaga haba;
jenis peralatan lain yang merupakan sebahagian daripada sistem pemanasan.

Malangnya, apabila timbul situasi mengenai penggantian peranti pemanasan di pangsapuri, kedua-dua pihak mentafsir peraturan ini untuk kepentingan mereka sendiri. Pemilik rumah percaya bahawa memandangkan sistem pemanasan adalah milik bersama, penggantian peralatan yang rosak harus dikendalikan oleh organisasi pengurusan rumah.

Pekerja ZhEK pula berpendapat bahawa hanya penaik dan bateri yang melalui beberapa premis kediaman, sebagai contoh, yang dipasang di tangga, kepunyaan harta bersama.

Selepas menerima maklumat daripada pemilik mengenai kemalangan itu, untuk mengelakkan akibat yang lebih serius, kerosakan itu harus segera dihapuskan dengan mengorbankan sumber Kanun Jenayah.

Selepas syarikat pengurusan menerima tuntutan untuk menggantikan radiator, boleh diandaikan bahawa pemilik rumah dengan radiator kecemasan telah menyelesaikan isu bagaimana menukar bateri melalui Pejabat Perumahan secara percuma.

Jika penyewa memutuskan untuk mengemas kini bateri bukan kerana kecemasan, tetapi hanya kerana keinginan untuk meningkatkan penampilan atau prestasi mereka, ini boleh dilakukan secara bebas, tetapi dengan penyertaan langsung syarikat pengurusan.

Walaupun kerja-kerja ini tidak berada dalam kecekapan Kanun Jenayah, menghubungi pakar akan membantu anda memikirkan cara menukar bateri pemanasan dengan betul.

Campur tangan yang tidak dibenarkan dalam sistem pemanasan boleh mengganggu skema operasinya, dan orang yang telah mengambil tindakan yang tidak dibenarkan perlu bertanggungjawab untuk ini.

Untuk melakukan segala-galanya mengikut peraturan, anda perlu mencari organisasi yang akan menggantikan radiator.

LCD RF, bateri, sebagai sebahagian daripada harta bersama, hanya boleh diganti dengan persetujuan semua pemilik pada mesyuarat itu.

Jika fakta ini diabaikan, penggantian bateri di apartmen akan dianggap sebagai pelupusan tanpa kebenaran harta bersama, yang memerlukan tanggungjawab tertentu untuk pelanggar. Sebagai contoh, jika kecemasan berlaku, pemilik, yang sewenang-wenangnya menggantikan bateri, akan menghapuskan akibat kecemasan dengan perbelanjaannya sendiri.Apa nak buat?

Perkara pertama yang perlu dilakukan sebelum menggantikan bateri di apartmen adalah untuk menyelaraskan tindakan sedemikian dengan syarikat pengurusan.

Jika radiator digantikan dengan yang serupa, sudah cukup untuk memberitahu syarikat pengurusan. Tiada kelulusan tambahan diperlukan.
Jika bateri digantikan dengan pemanas yang melibatkan perubahan konfigurasi atau peningkatan kawasan pemanasan, maka sebagai tambahan kepada memberitahu syarikat pengurusan, peperiksaan akan diperlukan. Dalam sesetengah kes, pemasangan radiator baru mempunyai kesan negatif terhadap keseimbangan haba rumah. Pakar akan dapat mewujudkan kemungkinan pemasangan.

Siapa yang menggantikan

Jika paip bocor atau mereka memberikan sedikit haba, memerlukan pemodenan, persoalan timbul - siapa yang harus menukar bateri di apartmen yang diswastakan?

Mengikut undang-undang, peralatan pemanas adalah harta bersama. Tetapi ada nuansa dalam perkara ini.

PENTING! Sekiranya injap dipasang sebelum pintu masuk sistem pemanasan ke apartmen, berkat yang mungkin untuk mematikan sumber haba, bateri akan dianggap sebagai milik pemilik rumah. Dalam kes ini, jarang mungkin untuk menyelesaikan isu pemasangan semula radiator melalui pejabat perumahan atau syarikat pengurusan

Untuk menyelamatkan perumahan daripada sejuk dan banjir, anda perlu melakukan pembaikan dengan perbelanjaan anda sendiri.

Dalam kes ini, jarang mungkin untuk menyelesaikan isu memasang semula radiator melalui pejabat perumahan atau syarikat pengurusan. Untuk menyelamatkan perumahan daripada sejuk dan banjir, anda perlu melakukan pembaikan dengan perbelanjaan anda sendiri.

Sekiranya tiada paip yang mematikan bekalan air melalui paip pemanasan ke apartmen, syarikat pengurusan harus berurusan dengan penggantian.

Walaupun hakikat bahawa radiator pemanasan di apartmen adalah tanggungjawab syarikat pengurusan, tidak selalu mungkin untuk mendapatkan bantuan daripada tuannya.

Kakitangan Kanun Jenayah, apabila memanggil kebocoran bateri, kadang-kadang hanya meletakkan palam, tawarkan untuk menunggu seketika sebelum menggantikan peralatan.

Jika kemalangan itu berlaku semasa musim sejuk, maka tidak ada cara untuk menunggu. Akibatnya, pemilik rumah membeli dan menggantikan bateri sendiri, memberikan haba di dalam rumah.

PERHATIAN! Sekiranya pemilik apartmen membaiki sistem pemanasan sendiri, dia boleh menuntut pampasan dalam jumlah kos radiator. Malangnya, walaupun melalui mahkamah sukar untuk mendapatkan pampasan ini, syarikat pengurusan mencari hujah dalam pembelaannya

Oleh itu, adalah lebih baik untuk terlebih dahulu berunding dengan peguam yang berpengalaman apabila mungkin untuk mengemukakan invois kepada Kanun Jenayah sebelum memulakan kes kontroversi.

Malangnya, adalah sukar untuk mencapai pampasan ini walaupun melalui mahkamah, syarikat pengurusan mencari hujah dalam pembelaannya. Oleh itu, adalah lebih baik untuk terlebih dahulu berunding dengan peguam yang berpengalaman apabila mungkin untuk mengemukakan invois kepada Kanun Jenayah sebelum memulakan kes kontroversi.

Beban tanggungjawab di apartmen yang disewa

Menyediakan apartmen untuk disewa (sewa atau sosial) tidak secara automatik menghapuskan kesalahan daripada pengguna.

Undang-undang untuk perumahan yang disewa memperuntukkan bahawa pembaikan semasa di dalamnya dijalankan oleh pengguna

Adalah penting untuk memahami bahawa penggantian paip (sistem kejuruteraan) tidak termasuk dalam pembaikan semasa. Ia sedang dijalankan sebagai sebahagian daripada baik pulih besar-besaran.

Kewajipan untuk menjalankannya terletak pada pemilik, yang mungkin orang persendirian atau organisasi yang menyewa apartmen untuk disewa, atau entiti awam (Rusia, wilayah, perbandaran, bagi pihak yang pihak berkuasa yang berkaitan bertindak), menyediakan apartmen untuk sewa sosial . Sehubungan itu, pemilik apartmen yang sah harus memantau keadaan paip dan keseluruhan sistem pemanasan.

Peguam kami tahu Jawapan kepada soalan anda

Kalau nak tahu

bagaimana untuk menyelesaikan masalah anda , kemudian

bertanya

tentang ini pegawai bertugas kami

peguam dalam talian

. Ia pantas, mudah dan

adalah percuma

atau melalui telefon:

Pihak berkuasa mengarahkan syarikat pengurusan yang berkaitan untuk menjalankan pembaikan secara langsung atau memindahkan penyelesaian isu ini kepada pengurusan rumah (di bawah perjanjian dengan peruntukan pembiayaan).

Oleh itu, selepas menetapkan keputusan "banjir", pertama sekali, adalah wajar menghubungi pemilik yang menyediakan apartmen (dia ditunjukkan dalam kontrak atau dalam waran).

Penyewa apartmen, yang menggunakannya di bawah kontrak, akan bertanggungjawab untuk pemecahan bateri jika tindakan sengajanya untuk merosakkan sistem terbukti. Had liabiliti akan melibatkan bukan sahaja pampasan untuk kemudaratan kejiranan, tetapi juga kemudaratan kepada pemilik apartmen. Oleh itu, menggunakan premis orang lain, anda harus berhati-hati merawat harta yang terletak di dalamnya.

Sekiranya apartmen itu disediakan oleh koperasi dengan syarat membuat bayaran tetap untuk penebusannya, maka kewajipan ke atas penyewa sebagai pemilik akan muncul hanya dari saat ansuran terakhir dibayar, apabila ruang kediaman menjadi tertutup sepenuhnya. Sehingga ke tahap ini, koperasi harus memantau sistem pemanasan.

Setiap konflik "perumahan" adalah istimewa, unik. Jarang daripada mereka sesuai dengan rangka kerja umum dan skema klasik untuk analisisnya. Lebih kerap keadaan menjadi rumit oleh penduduk sendiri, yang mengambil banyak tindakan sendiri (terutama untuk pembaikan), tanpa permit, tanpa kelayakan untuk menjalankan apa-apa kerja. Oleh itu, isu rasa bersalah kadang-kadang diputuskan sudah pada peringkat tertinggi, kehakiman, di mana lebih baik untuk mempercayakan perwakilan kepentingan kepada profesional.

Apa yang perlu dilakukan jika kemalangan itu berlaku pada musim panas

Pada musim panas, air dari sistem pemanasan biasanya disalirkan, jadi tidak perlu menunggu waktu rehat. Walau bagaimanapun, apabila mengeringkan dan memulakan penyejuk, pada bulan April - Mei atau Ogos - September, kebanyakan rehat berlaku.

Syarikat pengurusan bertanggungjawab untuk memberi amaran kepada penyewa tentang permulaan penyelenggaraan pencegahan atau ujian hidraulik. Setelah menerima berita sedemikian, adalah dinasihatkan untuk memastikan kehadiran salah seorang ahli isi rumah di apartmen dalam tempoh masa yang ditentukan. Mereka akan dapat melihat dengan serta-merta kebocoran dan menjalankan pertindihan riser pemanasan.

Untuk meminimumkan bilangan terobosan pada masa ini, injap khas dipasang di rumah untuk mematikan riser pemanasan. Walau bagaimanapun, kebocoran dan kerosakan berlaku. Maka perlu:

Maklumkan CC.
Sahkan kecemasan yang didokumenkan dengan merangka tindakan yang sesuai dengan kehadiran pekerja MA dan jiran.
Ambil gambar dan video tentang apa yang berlaku.
Berhati-hati dalam menyusun barang-barang di apartmen.
Tukar menara pemanas.

Sebab utama pecah paip riser pemanasan

Perubahan mendadak dalam tekanan dalam paip, atau tukul air. Kehadiran tukul air ditandakan oleh kemunculan bunyi luar dalam sistem (klik, paip).
Sistem pemanasan yang direka dengan tidak betul, pemasangan paip berkualiti rendah.
Susut nilai paip dan komponen, penggantian yang tidak tepat pada masanya.
Kerosakan mekanikal pada saluran paip atau bateri.
Kecacatan peranti pemanas yang digunakan.

Peguam membahagikan sebab pecahnya risers kepada dua kumpulan: dalam rumah dan dalam apartmen. Ini memudahkan untuk mencari pihak yang bertanggungjawab untuk jenis kemalangan ini. Sistem pemanasan bangunan apartmen termasuk:

paip dan radiator memanaskan lebih daripada satu apartmen,
injap (pengenalan), terletak di ruangan bawah tanah,
injap tutup dan kawalan,
penapis untuk pembersihan air,
instrumen yang menunjukkan tekanan dalam paip (tolok tekanan),
meter haba awam,
pam,
dandang (jika ada).

Semua ini terpakai kepada harta bersama.

Penting! Dari masa kejayaan itu berlaku: semasa operasi sistem pemanasan atau di luar musim, tindakan selanjutnya orang yang terjejas bergantung

Artikel mengenai menggantikan bateri pada musim pemanasan

Majoriti penduduk yakin bahawa ia patut menukar bateri hanya pada akhir musim pemanasan, maka tidak perlu mematikan pemanasan dan mengalirkan air dari sistem.Malangnya, ini tidak sepenuhnya benar. Oleh itu, walaupun pada musim bunga-musim panas, anda perlu menghubungi syarikat pengurusan, pejabat perumahan, DEZ dengan permintaan untuk mengalirkan air dari riser semasa menggantikan radiator pemanasan.

Memihak untuk menggantikan bateri pada musim bunga-musim panas, fakta penyelarasan prosedur yang lebih mudah untuk mengalirkan air dari sistem pemanasan dinyatakan, kerana ketiadaan keperluan untuk bateri panas. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk memeriksa ketepatan pemilihan radiator pemanasan mengikut kawasan, kualiti kerja yang dilakukan, ketat sambungan dan tahap pemanasan bateri, kerana penyejuk bertekanan dibekalkan kepada sistem hanya dengan permulaan musim pemanasan. Dan ini adalah kelemahan yang ketara. Oleh itu, menggantikan bateri pada musim luruh-musim sejuk adalah lebih sukar, tetapi lebih dipercayai dan lebih murah.