Setiap pemilik pangsapuri sekurang-kurangnya sekali berhadapan dengan keperluan untuk membuat pembaikan besar. Dan pembeli perumahan menengah mesti membiasakan diri dengan perkara ini. Baik pulih pangsapuri stok lama adalah satu keperluan, yang ditentukan oleh umur komunikasi dan elemen berfungsi yang baik. Paip berkarat, bingkai reput dan lantai kayu, pendawaian elektrik usang perlu diganti. Di samping itu, susun atur "Stalinka" atau "Khrushchev" tidak memenuhi piawaian moden untuk rumah yang selesa. Untuk menjadikan apartmen sedemikian selesa, pembaikan kosmetik mudah tidak mencukupi. Oleh itu, persoalan semula jadi timbul: bagaimana dan di mana untuk memulakan baik pulih besar, jenis kerja apa yang termasuk dalam komposisinya dan bagaimana untuk melakukannya secepat mungkin.
Apakah jenis kerja yang termasuk dalam baik pulih besar?
Baik pulih termasuk penggantian semua jenis komunikasi, elemen berfungsi dan kemasan yang telah menjadi tidak boleh digunakan atau ketinggalan zaman:
- paip;
- sistem bekalan air;
- pemanasan;
- juruelektrik;
- plaster pada dinding dan siling;
- senarai yg panjang lebar, lantai kayu;
- menamatkan bukaan berfungsi (tingkap, pintu).
Baik pulih pangsapuri juga termasuk perobohan dan pembinaan partition, pengembangan bukaan.
Nota: untuk pembangunan semula apartmen, yang melibatkan pembongkaran partition dalaman, anda memerlukan kebenaran daripada perkhidmatan yang berkaitan. Pembongkaran sebahagian atau sepenuhnya dinding galas beban adalah dilarang sama sekali.
Perancangan pembaikan dan penciptaan projek
Di mana untuk memulakan baik pulih? Langkah pertama ialah merangka projek. Di atas kertas (atau menggunakan program komputer), mereka melukis pelan apartmen dengan penempatan perabot dan peralatan. Ini adalah perlu untuk menentukan lokasi yang betul bagi pendawaian elektrik baru, bekalan air. Tindakan ini amat relevan semasa pembaikan dengan pembangunan semula apartmen: memindahkan tandas, sinki atau pembukaan memerlukan perubahan dalam kedudukan paip dan soket. Pada peringkat ini, bahan penamat dipilih yang sesuai dengan reka bentuk yang dipilih: warna, tekstur. Serta peralatan: peralatan kebersihan (lekapan paip), radiator.
Langkah kedua ialah membuat anggaran, termasuk kos:
- bahan;
- peralatan yang akan diganti;
- penghantaran, mengangkat bahan dan peralatan ke lantai, pelupusan sampah;
- bayaran untuk kerja pakar dan pekerja;
- alat yang diperlukan untuk melaksanakan kerja yang sepatutnya dilakukan secara bebas.
Kepada siapa untuk mempercayakan kerja yang kompleks?
Pada peringkat terakhir perancangan pembaikan, ditentukan kerja mana yang lebih baik untuk diamanahkan kepada pakar, dan apa yang boleh dilakukan sendiri. Serta-merta, semua jenis kerja kompleks yang merupakan sebahagian daripada baik pulih, seperti pemasangan elektrik, paip, jubin, siling regangan, tidak mungkin dilakukan pada tahap yang sepatutnya. Oleh itu, pemilik apartmen, yang ingin menjimatkan wang dan mengambil sekurang-kurangnya sebahagian daripada kerja untuk dirinya sendiri, adalah lebih baik untuk tidak mengambil risiko dan memilih bahagian pembaikan yang tidak memerlukan kemahiran bangunan profesional: menyingkirkan yang lama selesai, membuang sampah, menampal atau mengecat dinding.
Nota! Apabila mengupah tukang tunggal, anda perlu berurusan dengan semua kerja organisasi sendiri, dan lebih sukar untuk meramalkan masa penyiapan pembaikan: akan sentiasa ada pertindihan apabila seorang tuan melambatkan sedikit penghantaran segmen kerjanya, dan yang seterusnya tidak boleh bermula, kerana kerana menunggu lama dia sudah membuat pesanan lain.
Pilihan yang ideal ialah mengupah pasukan bersepadu untuk pembaikan turnkey. Penyelesaian sedemikian akan menelan kos yang lebih tinggi, tetapi dalam kes ini, kontraktor membantu dalam membuat anggaran, dengan mengambil kira pengalamannya dari segi jumlah kerja dan perbelanjaan, menjaga penghantaran bahan, penyingkiran (penyingkiran) sampah. . Lazimnya, pasukan sedemikian mempunyai pembekal dan kedai mereka sendiri di mana mereka membeli bahan secara pukal pada harga diskaun.Penjimatan kecil dalam kos bahan dalam kes ini akan mengurangkan sedikit perbezaan dalam kos pembaikan besar.
Kelebihan penyelesaian ini ialah kos pembaikan sepenuhnya diketahui serta-merta dengan pelarasan kecil untuk perbelanjaan yang tidak dijangka.
Memilih strategi pembaikan
Tidak selesa tinggal di pangsapuri yang sedang diubah suai. Membongkar dinding dengan chipper, menggerudi dengan gerudi, membuat strob, mencampurkan penyelesaian - semua ini disertai dengan bunyi dan kotoran. Oleh itu, timbul persoalan bagaimana lebih mudah untuk memindahkan tempoh pembaikan. Terdapat 2 pilihan:
- Asingkan pembaikan bersiri setiap bilik atau bahagian apartmen dengan penginapan di kawasan bebas daripada pembaikan. Tarikh akhir untuk menyiapkan kerja dengan strategi sedemikian, sudah tentu, akan lebih lama. Dan kerana ketidakselesaan, keperluan untuk sentiasa berada di tengah-tengah kekacauan, kali ini kelihatan tidak berkesudahan.
- Kerja sedang dijalankan dengan segera di seluruh apartmen. Dalam kes ini, anda perlu mencari perumahan lain untuk tempoh pembaikan, dan letakkan perabot dan peralatan dengan padat supaya akses percuma ke semua permukaan. Di sebuah apartmen kosong, pembaikan akan diselesaikan dengan lebih cepat, kerana tidak akan ada masa yang terbuang menunggu, sebagai contoh, dalam proses pengeringan lapisan penamat - jeda ini boleh digunakan untuk bekerja di bilik lain.
Penting: sebelum memulakan pembaikan di apartmen, anda perlu memberi amaran kepada jiran, menyelaraskan dengan mereka masa kerja bising. Kemudian cuti akhir pembaikan tidak akan diracuni oleh pemikiran tentang hubungan yang rosak dengan jiran.
Sepanjang tempoh kerja, serpihan pembinaan hendaklah kerap dikeluarkan. Melipatnya di halaman atau di pintu masuk adalah dilarang atas sebab keselamatan kebakaran dan pelanggaran estetika dan keselesaan hidup bagi penghuni rumah yang lain.
Arahan kerja
Baik pulih pangsapuri termasuk begitu banyak kerja sehingga sukar bagi orang yang tidak berpengalaman untuk memutuskan pakar mana yang akan dijemput pada peringkat mana. Adalah wajar melihat sedikit isu ini untuk mengelakkan kerosakan material atau kecacatan kosmetik akibat perancangan yang tidak cekap. Sudah tentu, dengan pembaikan separa atau kosmetik, kadangkala anda perlu melepaskan urutan yang betul. Tetapi itulah sebabnya ia adalah pembaikan besar-besaran, supaya segala-galanya dilakukan secantik mungkin, tanpa kerugian yang tidak perlu. Di mana hendak bermula?
Menyediakan premis untuk pembaikan bermula dengan pelepasan perabot. Sekiranya tidak mungkin untuk mengeluarkannya, maka ia diletakkan padat dan ditutup dengan filem. Selepas itu, teruskan ke jenis kerja berikut yang termasuk dalam baik pulih:
- Pembongkaran sekatan, pengembangan bukaan (jika projek itu termasuk pembangunan semula).
- Penyingkiran kemasan lama dari siling, dinding (cat, kertas dinding).
- Pembongkaran paip dan radiator pemanasan.
- Pembuangan senarai yg panjang lebar atau lantai kayu (jika perlu).
- Pemasangan senarai yg panjang lebar lantai baru.
- Pemasangan tingkap.
Jika dinding dengan bukaan tingkap memerlukan meratakan atau penebat haba (plaster, drywall), maka tingkap dipasang tanpa cerun dan ambang tingkap, kerana dinding akan menjadi lebih tebal dari lapisan plaster atau eternit pada bingkai profil, dan lebar tingkap ini elemen akan menjadi tidak mencukupi. Anda boleh mula membaiki dari dinding supaya pakar tingkap tidak perlu datang dua kali, dan mereka memasang keseluruhan unit tingkap sekali gus.
- Pemasangan partition dari GKL (semasa pembaikan dengan pembangunan semula apartmen).
Jika kabel elektrik melalui dinding papan eternit, ia diletakkan selepas memasang profil dan sebelum mengacaukan kepingan GKL.
- Pemasangan kabel dan pendawaian lengkap di apartmen tanpa memasang suis dan soket.
- Pemasangan paip untuk pemanasan dan bekalan air, bateri, komunikasi teknologi iklim.
- Pemasangan radiator pemanasan.
- Penyediaan siling untuk penamat: penyebuan, jika struktur tegangan dijangka, atau menjalankan keseluruhan kerja sebagai persediaan untuk mengecat, kecuali mengecat itu sendiri.
- Penjajaran dinding, sambungan pengedap, strob, dempul, pemasangan suis dan kotak soket siram dengan lapisan penamat dempul.
- Aras akhir lantai.
Jika boleh, semasa baik pulih, lapisan atas senarai yg panjang lebar menggunakan campuran meratakan diri dilakukan pada peringkat ini, dan tidak serta-merta selepas menuangkan senarai yg panjang lebar kasar. Prosedur ini akan membantu mengelakkan kerosakan pada permukaan siap.
- Susunan kotak untuk menyembunyikan komunikasi.
- Pemasangan atau pengecatan siling regangan.
- Pemasangan lantai: linoleum, lamina.
Sesetengah percaya bahawa linoleum perlu diletakkan selepas menampal dinding. Walau bagaimanapun, ini adalah salah: kertas dinding mudah rosak apabila meletakkan lantai, memukul dinding dengan tepi gulungan. Di samping itu, bahan ini mesti "berumur" sebelum mengacaukan papan skirting. Jika tidak, terdapat risiko benjolan dan ombak kemudian.
- Pemasangan pintu dalaman.
- Peringkat terakhir ialah memasang kertas dinding dan memasang papan skirting, bingkai pintu.
Jangan lupa tentang hiasan balkoni atau loggia - ia dijalankan selari dengan kerja di bahagian utama apartmen.
Pengubahsuaian besar di bilik mandi
Bagaimana untuk memulakan pengubahsuaian bilik mandi? Di bilik mandi dan di dapur, kerja dijalankan dengan cara yang sama seperti perintah di atas. Jubin sering disertakan dalam hiasan premis ini, jadi pelapisan mesti disiapkan sebelum mengecat siling dan menampal dinding dengan kertas dinding - prinsip dari kerja "kotor" kepada "bersih" mesti dipatuhi dengan ketat. Jika tidak, habuk yang dihasilkan apabila bekerja dengan jubin akan menetap di permukaan siap siling dan dinding apartmen, merosakkan keseluruhan gambar.
Tetapi peraturan "atas ke bawah", apabila semasa pengubahsuaian apartmen, kerja pertama kali dilakukan di siling, dan kemudian di dinding dan lantai, tidak terpakai untuk bilik mandi. Jubin bermula dengan lantai: ia diratakan, kalis air, dan kemudian jubin dilekatkan. Selepas lantai, mereka terus bekerja dengan dinding, dan kemudian memasang siling.
Sudut di sepanjang perimeter siling yang digantung (regangan) kelihatan lebih kemas jika ia diskrukan ke dinding yang dilapisi dengan jubin. Dalam kes urutan kerja terbalik, persimpangan tepi atas jubin dan kanvas siling perlu dihiasi dengan sudut atau acuan, yang tidak selalu diingini.
Anda boleh mula memasang lekapan paip (tandas, sinki, tab mandi) selepas memasang grouting dan mengeringkan sepenuhnya pelekat jubin. Proses ini berlangsung dari 3 hingga 9 hari, bergantung pada jenama campuran dan pengilang.
Baik pulih pangsapuri berakhir dengan pemasangan perabot dan peralatan terbina dalam. Selesai adalah menggantung gambar, bidai, rak. Mana-mana lelaki boleh mengambil kord terakhir ini.
