Apabila membeli rumah di bangunan baharu, ramai pemilik hartanah masa depan memilih pilihan dengan kemasan yang minimum. Pertama, ia membolehkan anda mengelakkan perbelanjaan yang tidak perlu dan tidak membayar untuk pembaikan yang dibuat oleh pemaju. Berbanding dengan kos sebuah apartmen, jumlahnya tidak begitu ketara, tetapi kualiti bahan dan kerja yang digunakan sering meninggalkan banyak yang diinginkan. Kedua, walaupun dengan pelaburan kewangan yang minimum, anda boleh memilih kemasan mengikut citarasa dan kehendak anda. Walau bagaimanapun, pembaikan apartmen di bangunan baru dari awal mempunyai spesifiknya sendiri, yang mesti diambil kira semasa melakukan kerja pembinaan.
Peringkat persediaan
Mula-mula anda perlu merumuskan keperluan untuk perumahan masa depan dan menentukan bilangan bilik, fungsi dan lokasinya di apartmen, gaya dan skema warna premis. Dalam kes ini, anda perlu mengambil kira:
- anggaran jumlah pelaburan kewangan;
- masa pembaikan maksimum;
- pengecutan bangunan;
- tahap kebolehdiaman.
Pengecutan adalah sifat penting bagi mana-mana bangunan baharu. Bangunan monolitik atau bingkai pasang siap menetap secara sama rata dan biasanya tanpa herotan, oleh itu, jika terdapat perumahan di rumah sedemikian, anda hampir tidak boleh mengehadkan diri anda dalam skala dan kos pembaikan. Struktur panel menggabungkan fleksibiliti pagar galas beban dan berat yang tinggi, menghasilkan pengecutan yang besar dan tidak sekata, tetapi sementara. Selepas kira-kira setahun, anda boleh mula menghias premis.
Rumah bata menetap dengan lancar dan sama rata, tetapi untuk tempoh yang lebih lama, jadi tidak digalakkan menggunakan bahan mahal untuk pembaikan: disebabkan pengecutan, kedua-dua panel dinding berkualiti tinggi dan parket eksklusif boleh cacat.
Di mana untuk memulakan penamat dari awal juga bergantung pada tahap kesesuaian premis untuk diduduki. Di rumah monolitik, perumahan disewakan untuk susun atur percuma, di mana tiada partition dan pendawaian komunikasi di apartmen.
Apabila kemasan kasar di bangunan baru, lantai biasanya diratakan pengganding, dinding dan siling ditampal, selesai paip paip ke pili dan peralatan pemanas disambungkan.
Pembaikan di bangunan baru dengan susun atur percuma dan kemasan kasar berbeza dalam senarai kerja yang dijalankan, tetapi serupa dalam peringkat pelaksanaannya.
Nuansa pembangunan semula
Organisasi ruang dalaman yang kompeten di premis kediaman membolehkan anda menggunakannya dengan lebih cekap. Walau bagaimanapun, pemasangan sekatan blok kaca, batu bata atau batu tempurung di pangsapuri pelan bebas mesti diselaraskan dengan pihak berkuasa kawal selia. Begitu juga, anda perlu melakukan perkara yang sama, jika anda mahu, untuk merobohkan dinding yang akan dimusnahkan di bangunan baru dengan kemasan kasar.
Selalunya semasa pembaikan, ruang tamu digabungkan dengan balkoni atau loggia, mendapatkan premis yang lebih besar. Untuk menjadikannya selesa, mereka menjalankan satu set langkah untuk pemanasan, yang mana kadang-kadang mereka mengeluarkan radiator atau memasang sistem lantai air. Pilihan sedemikian adalah dilarang dan tertakluk kepada denda.
Selepas mendapat permit yang diperlukan, dan sebelum anda mula membina dinding atau memusnahkan sekatan, anda perlu membiasakan diri dengan peraturan untuk kerja pembinaan dan pemasangan di bangunan baru. Ia biasanya ditetapkan oleh syarikat pengurusan atau HOA, menerangkan perkara berikut:
- prosedur untuk menggunakan lif, termasuk lif kargo;
- keperluan untuk bahan pembungkusan dan sisa pembinaan;
- permulaan kerja, yang disertai dengan bunyi yang kuat dan getaran.
Kemudian, setelah membeli bahan yang diperlukan mengikut reka bentuk yang dimaksudkan, mereka mula membaiki perumahan.
Tingkap dan pintu
Apabila menyewa rumah di bangunan baru pasang tingkap pvc dan pintu depan.Semasa pembaikan dari awal, keadaan dan kualiti pemasangan mereka harus dinilai, dan keputusan harus dibuat tentang kemungkinan penggantian. Sekiranya diputuskan untuk meninggalkan tingkap buat masa ini, maka dinasihatkan untuk melindunginya dan memeriksa ketatnya. Adalah dinasihatkan untuk menggantikan pintu depan, kerana yang dipasang oleh pemaju tidak memastikan keselamatan apartmen. Bagaimana ia harus digantung? Apabila dipasang mengikut skema lengkap, bingkai pintu boleh membawa kerana pengecutan rumah.
Pada mulanya, terutamanya di rumah panel, adalah dinasihatkan untuk menggantung pintu pada sauh keselamatan, dan selepas setahun, memasangnya dengan teliti. Untuk melakukan ini, anda perlu merobohkan plaster dari cerun pintu, selaraskan kanvas dan kotak dan tegaskan kedudukannya.
Oleh kerana kemungkinan pengecutan, adalah dinasihatkan untuk menahan diri daripada menggantikan di apartmen pintu dalaman. Sekurang-kurangnya, model mahal dengan sisipan kaca tidak boleh dipasang pada tahun pertama.
Komunikasi Kejuruteraan
Salah satu peringkat penting pembaikan dari awal ialah pendawaian rangkaian elektrik, bekalan air dan pembetungan. Di samping itu, gentian optik dipasang di banyak rumah, di mana semua sistem voltan rendah disatukan: TV, Internet dan telefon.
Pendawaian elektrik lakukan, dengan mengambil kira bilangan peranti yang kerap digunakan. Pemimpin dalam hal ini adalah dapur, di mana satu set peralatan kadang-kadang menyerupai kedai kecil.
Di manakah anda memulakan pendawaian elektrik? Mula-mula anda perlu memasang RCD dan panel elektrik dengan automatik. Kemudian hitung penggunaan kuasa di setiap bilik dan tandakan lokasi kabel. Ia diletakkan di sepanjang dinding dari luar, ditutup dengan kotak khas, atau diregangkan di sepanjang strob. Sambungan kabel ke lampu siling dilakukan menggunakan korugasi. Soket juga ceruk di dinding, yang mana ceruk saiz yang dikehendaki dibuat di dalamnya.
Bergantung pada tahap kesediaan apartmen, sebelum meletakkan rumah itu beroperasi, perlu memasang atau menggantikan sink dan tandas.
Meratakan permukaan
Kerja pada penjajaran dinding dan siling dijalankan, dengan mengambil kira pengecutan rumah. Lapisan lantai di bangunan baru boleh segera dilakukan dengan teliti, dan diletakkan:
- kalis air;
- penebat haba;
- mesh pengukuhan;
- campuran simen-pasir rumah api.
Anda tidak perlu takut dengan ubah bentuk senarai yg panjang lebar, kerana plat digunakan untuk lantai yang tidak mengubah dimensi linearnya.
Penjajaran dinding boleh dilakukan dalam beberapa cara. Di rumah panel dan monolitik dengan perbezaan kurang daripada 50 mm, adalah dinasihatkan untuk menggunakan plaster untuk meratakan, diikuti dengan mengecat atau menampal.
Dengan kelengkungan yang ketara, dinding diratakan dinding kering. Adalah wajar untuk menggunakan kaedah ini untuk pembaikan di bangunan kediaman bata.
Mereka bermula dengan pembinaan bingkai yang diperbuat daripada profil logam, yang mana ia dipasang dengan skru mengetuk sendiri. kepingan eternit. Sambungan di antara mereka hendaklah minimum, yang mana ia dimeterai di sepanjang pita pengukuhan menggunakan dempuldan selepas pengeringan permukaan digilap.
Siling di apartmen boleh diratakan dengan cara yang sama seperti dinding, menggunakan dempul atau membina struktur dari dinding kering dan rel. Pilihan lain ialah memasang siling yang digantung.
Penamat
Peringkat akhir pembaikan di bangunan baru sedang selesai. Ia termasuk:
- mengotorkan atau tampal dinding dengan kertas dinding;
- meletakkan lantai.
Tidak digalakkan menggunakan kertas dinding vinil atau tekstil yang mahal untuk hiasan sementara apartmen di panel atau rumah monolitik: dalam kes ini, apabila mengecut, retakan akan bersembunyi di bawah papan tiang. Bilik mandi dan bilik mandi boleh ditampal dengan kertas dinding boleh dibasuh, jubin plastik atau ditutup semula dengan panel yang serupa.
Sebagai penutup lantai pada tahun pertama selepas penghantaran apartmen, lebih baik memilih linoleum.Memandangkan lantai telah siap, meninggalkan lekukan di sekeliling perimeter dinding, lamina dan parket akan menjadi tidak dapat digunakan dengan cepat disebabkan oleh kelembapan berlebihan yang dikeluarkan oleh konkrit.
Hiasan sementara agak sesuai untuk hidup selama beberapa tahun. Dalam setahun, semua kecacatan bangunan akan muncul, dan ia akan menjadi mungkin untuk membuat pembaikan, bergantung sepenuhnya pada citarasa anda sendiri, dan tanpa mencari peluang kerana pengecutan. Walau bagaimanapun, pertama anda perlu menghapuskan ubah bentuk yang telah muncul: mengisi celah dalam senarai yg panjang lebar, periksa keadaan dinding, dan, jika perlu, betulkan plaster.
Alternatif untuk memperuntukkan masa untuk pengecutan ialah penggunaan bahan bangunan dan kemasan khas. Mereka adalah plastik dan meregangkan di belakang dinding, jadi mereka tidak rosak. Walau bagaimanapun, sebagai tambahan kepada kos yang tinggi, kelemahan bahan tersebut adalah ketidakupayaan untuk mengesan keretakan dan pembentukan retakan di bawah penamat. tumpuan jangkitan kulat.
