Bij gezamenlijke bouw of de verwerving van een appartement in een nieuwbouw worden toekomstige huurders geconfronteerd met verschillende soorten afwerkingen, die sterk van elkaar verschillen. Als een fijne afwerking de aanwezigheid van een reeds voltooide reparatie impliceert, valt de toekomstige eigenaar in het geval van een ruwe afwerking op de schouders uitvoering van alle fasen. De keuze hangt af van of u bereid bent extra geld en tijd te besteden aan de verdere verbouwing van het appartement. Om de juiste beslissing te nemen, moet u uitzoeken wat een ruwe afwerking van een appartement, fijn en voorafwerking is, hoe ze verschillen en welke optie in een bepaalde situatie voordeliger voor u is.
Soorten afwerking van het appartement
Bij het kopen van een woning in een nieuwbouw worden doorgaans de volgende afwerkingsmogelijkheden aangeboden:
- afwerking;
- voorbewerken;
- droogte.
fijne afwerking
Bevat een volledige lijst van afwerkingswerken die nodig zijn voor een comfortabel verblijf. De kwaliteit en kosten van materialen, evenals sommige soorten werk, variëren afhankelijk van de klasse van woningen. Na de aankoop ontvangt de eigenaar een appartement dat volledig instapklaar is en waarvan de prijs al inclusief alle instelkosten is.
Fijne afwerking wordt turnkey-reparatie genoemd. Origineel zal het niet zijn, maar je kunt er wel direct een appartement in betrekken of verhuren.
Voorbewerken
Het merendeel van de reparatiewerkzaamheden is ter plaatse uitgevoerd, met uitzondering van de afwerking. Het appartement is echter bijna instapklaar. De koper heeft de mogelijkheid om het interieur naar believen te veranderen of gewoon de reparatie te voltooien. Deze optie is goedkoper dan een kant-en-klare afwerking en stelt u in staat om het geld en de arbeid die nodig zijn voor reparaties te minimaliseren.
Droogte
Omvat het verplichte minimum dat nodig is om de woning in gebruik te nemen:
- voltooid in het appartement koppeling;
- geïnstalleerd verwarmingsbatterijen;
- er zijn wateraanvoer en riolering;
- voeding werd gedeeltelijk uitgevoerd, zonder registratie van aansluitpunten en gedetailleerde bedrading;
- er zijn ramen, maar meestal zonder vensterbank en hellingen, voordeur.
Ruwe afwerking voorziet niet in sanitair en binnendeuren.
Ondanks het feit dat je bij het kiezen van een appartement met een ruwe afwerking een behoorlijk bedrag moet investeren in reparaties en enkele maanden moet wachten voordat je erin kunt trekken, heeft deze optie zijn voordelen:
- je kunt alle ideeën realiseren, een uniek ontwerp maken;
- het is niet nodig om onbevredigende afwerkingen van lage kwaliteit van de ontwikkelaar te verwijderen.
De slimme keuze
Als u zelfstandig materialen voor reparaties wilt kiezen, is de aankoop van een appartement met een pre-afwerking het meest aantrekkelijk. Deze optie wordt vaak gevonden in de huisvestingseconomie en Business class. In dergelijke appartementen worden de noodzakelijke minimumvoorwaarden om te leven gecreëerd en worden er mogelijkheden geboden om reparaties zelf uit te voeren.
Voorlopige afwerking verschilt van afwerking in een mindere mate van gereedheid van het appartement voor de huurders om het te betrekken en moet omvatten:
- Het uitvoeren van de installatie van het elektrische netwerk en het controleren van de gereedheid voor gebruik.
- Installatie van raamblokken en installatie van vensterbanken, hellingen en eb.
- Uitvoeren van werkzaamheden aan het apparaat van scheidingswanden en installatie van binnendeuren.
- Installatie van een verwarmingssysteem, inclusief alle benodigde apparaten voor ruimteverwarming.
- Aansluiten van watertoevoer en riolering op sanitair aansluitpunten.
- Uitlijning van het oppervlak van muren en vloeren, voorbereiding van het plafond.
Een appartement met pre-afwerking kan worden bezet met parallelle reparaties, die, indien nodig, in fasen kunnen worden uitgevoerd of in de loop van de tijd kunnen worden uitgerekt in geval van financiële moeilijkheden. Het grootste voordeel bij dit soort werk dat door de ontwikkelaar wordt uitgevoerd, is de mogelijkheid om onafhankelijk materialen voor afwerking te selecteren, waardoor u een ontwerp in de gewenste stijl kunt maken.
Oplevering van een appartement met pre-afwerking
In het proces van het inspecteren van het appartement met pre-afwerking voordat aanvaarding u moet weten welke werkzaamheden u moet verrichten en waar u extra op moet letten.
Vloerbekleding
Meestal wordt de oneffenheid van het ruwe oppervlak van de ondergrond afgedekt met een betonnen dekvloer, waarop vervolgens de gewenste vloerbedekking wordt gelegd. De dekvloer moet sterk en van hoge kwaliteit zijn, zonder scheuren en stoten. Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan, maar binnen de gestelde norm. Op de kruising van wanden en vloer moeten alle voegen worden verlijmd met geluidsisolerende tape.
Plafondopstelling
Het oppervlak moet vlak zijn en vrij van zichtbare sporen bij de voegen van de planken. Plafonds moeten, net als bij een fijne afwerking, egaal gewit zijn en een afgewerkte look hebben. De afwerking wordt zo uitgevoerd dat het, indien nodig, mogelijk is om een span- of gipsplaatstructuur te installeren, en bij afwezigheid bederft het plafond het uiterlijk van de kamer niet.
Muuruitlijning
Muren over het hele gebied moeten worden gepleisterd en afgewerkt met plamuur, een vlak verticaal oppervlak hebben zonder doorhangingen en afgeschuinde hoeken. In sommige gebieden is een fout van niet meer dan 1-2 mm toegestaan. Er mogen geen scheuren en spanen op de muren zijn, het materiaal afbladderen, sporen van de spatel.
Verwarmingssysteem
Het is geïnstalleerd in overeenstemming met alle regelgevende documenten. Elementen van het verwarmingssysteem moeten symmetrisch passen in de daarvoor bestemde ruimte. Radiatoren worden op dezelfde hoogte ten opzichte van de vloer geïnstalleerd. Batterijen moeten alle benodigde beugels hebben voor een veilige bevestiging, evenals Mayevsky-kranen die lucht laten ontsnappen.
raam installatie
Bij raam installatie openingen tussen de raameenheid en de muur zijn onaanvaardbaar. De armaturen moeten goed functioneren en het glasoppervlak mag geen barsten of krassen hebben. Alle vensterbanken zijn op hetzelfde niveau geïnstalleerd, hun grootte en configuratie mogen de luchtstroom die uit de radiatoren stijgt niet hinderen.
Sanitair bedrading
Een volledige installatie van het sanitair geeft enkel een fijne afwerking en in het geval van een voorinstallatie wordt er een wateraanvoer- en rioleringssysteem aangelegd, dat op de aansluitpunten van het sanitair gedempt wordt. Het sanitair moet in goede staat zijn en voorzien zijn van de nodige kranen voor de werking.
Bedrading
De definitieve bedradingsregeling wordt geregeld door het project, dat mogelijk niet de installatie van schakelaars en stopcontacten omvat. Maar bedradingswerkzaamheden zijn een vereiste en moeten door het hele appartement worden voltooid, waarna de eigenaar zelf beslist of hij de netwerkelementen op hun oorspronkelijke plaats laat of ze verplaatst.
Resultaten
Het hebben van zelfs maar een globale kennis van bouwvoorschriften zal het gemakkelijk maken om de verschillende aanbiedingen op de woningmarkt te begrijpen en de financieel meest voordelige en geschikte optie voor individuele behoeften te kiezen.
