Bij het kopen van een huis in een nieuw gebouw kiezen veel toekomstige eigenaren van onroerend goed voor de optie met minimale afwerking. Ten eerste kunt u hiermee onnodige kosten vermijden en niet betalen voor reparaties door de ontwikkelaar. Vergeleken met de kosten van een appartement is het bedrag niet erg groot, maar de kwaliteit van de gebruikte materialen en het gebruikte werk laat vaak te wensen over. Ten tweede kunt u, zelfs met een minimale financiële investering, de afwerking naar uw smaak en wensen kiezen. De reparatie van een appartement in een nieuw gebouw vanuit het niets heeft echter zijn eigen bijzonderheden, waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden.
Voorbereidende fase
Eerst moet u de vereisten voor toekomstige huisvesting formuleren en het aantal kamers, hun functies en locatie in het appartement, de stijl en kleurenschema's van het pand bepalen. In dit geval moet u rekening houden met:
- geschat bedrag aan financiële investeringen;
- maximale reparatietijd;
- krimp van het gebouw;
- mate van bewoonbaarheid.
Krimp is een essentieel kenmerk van elk nieuw gebouw. Monolithische of geprefabriceerde gebouwen worden gelijkmatig en meestal zonder vervormingen geplaatst, dus als er in zo'n huis huisvesting is, kun je jezelf bijna niet beperken in de omvang en kosten van reparaties. Paneelconstructies combineren de flexibiliteit van dragende leuningen en een hoog gewicht, wat resulteert in grote en ongelijke, maar tijdelijke krimp. Na ongeveer een jaar kunt u beginnen met het inrichten van het pand.
Bakstenen huizen bezinken soepel en gelijkmatig, maar voor een langere periode, daarom is het niet raadzaam om dure materialen te gebruiken voor reparaties: door krimp kunnen zowel hoogwaardige wandpanelen als exclusief parket vervormen.
Waar te beginnen met afwerken hangt ook af van de mate van geschiktheid van het pand voor bewoning. In monolithische huizen wordt woningen verhuurd voor een vrije indeling, zonder scheidingswanden en communicatiebedrading in het appartement.
Bij ruwe afwerking in nieuwbouw wordt de vloer meestal geëgaliseerd koppeling, wanden en plafonds gepleisterd, gedaan sanitair pijpen op de kranen en verwarmingstoestellen zijn aangesloten.
Reparaties in een nieuw gebouw met een vrije indeling en een ruwe afwerking verschillen in de lijst van uitgevoerde werkzaamheden, maar zijn vergelijkbaar in de fasen van hun implementatie.
De nuances van herontwikkeling
Door een competente organisatie van de interne ruimte in woongebouwen kunt u ze efficiënter gebruiken. De installatie van scheidingswanden van glazen blokken, baksteen of gesteente in vrije appartementen moet echter worden gecoördineerd met regelgevende instanties. Evenzo moet u, als u dat wilt, hetzelfde doen om de te vernietigen muur te slopen in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking.
Vaak worden tijdens reparaties woonkamers gecombineerd met een balkon of loggia, waardoor een groter pand ontstaat. Om ze comfortabel te maken, voeren ze een reeks maatregelen voor verwarming uit, waarvoor ze soms radiatoren of het installeren van een waterbodemsysteem. Dergelijke opties zijn verboden en onderhevig aan boetes.
Na het verkrijgen van de benodigde vergunningen en voordat u begint met het bouwen van muren of het vernietigen van scheidingswanden, dient u zich vertrouwd te maken met de regelgeving voor bouw- en installatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw. Het wordt meestal vastgesteld door de beheermaatschappij of VvE en beschrijft het volgende:
- de procedure voor het gebruik van liften, inclusief vrachtliften;
- eisen aan verpakkingsmaterialen en bouwafval;
- het begin van het werk, dat gepaard gaat met hard geluid en trillingen.
Nadat ze de benodigde materialen hebben gekocht in overeenstemming met het beoogde ontwerp, beginnen ze de behuizing te repareren.
Ramen en deuren
Bij het huren van een huis in een nieuw gebouw pvc ramen installeren en voordeur.Tijdens reparaties vanaf het begin, moeten hun staat en kwaliteit van de installatie worden beoordeeld en moet een beslissing worden genomen over een mogelijke vervanging. Mocht men besluiten de ramen voorlopig te laten staan, dan is het raadzaam deze te isoleren en de dichtheid te controleren. Het is raadzaam om de voordeur te vervangen, omdat degene die door de ontwikkelaar is geïnstalleerd de veiligheid van het appartement niet garandeert. Hoe moet het worden opgehangen? Bij installatie volgens het volledige schema kan het deurkozijn leiden door krimp van het huis.
In het begin, vooral bij paneelhuizen, is het raadzaam om de deuren aan veiligheidsankers te hangen en na een jaar grondig te installeren. Om dit te doen, moet u het gips van de deurhelling naar beneden halen, het canvas en de doos uitlijnen en hun positie stevig vastzetten.
Vanwege mogelijke krimp is het raadzaam om af te zien van vervanging in het appartement binnendeuren. Op zijn minst mogen dure modellen met glazen inzetstukken niet in het eerste jaar worden geïnstalleerd.
Technische communicatie
Een van de belangrijke fasen van de reparatie vanaf het begin is de bedrading van het elektriciteitsnet, de watervoorziening en de riolering. Daarnaast wordt in veel woningen glasvezel aangelegd, waarin alle laagspanningssystemen zijn samengebracht: tv, internet en telefoon.
Elektrische bedrading uitvoeren, rekening houdend met het aantal regelmatig gebruikte apparaten. De leider in dit opzicht is de keuken, waar een reeks apparaten soms op een kleine winkel lijkt.
Waar begin je met elektrische bedrading? Eerst moet je installeren aardlekschakelaar en elektrisch paneel met automaten. Bereken vervolgens het stroomverbruik in elke kamer en markeer de locatie van de kabel. Het wordt van buitenaf langs de muren gelegd, afgesloten met speciale dozen of langs de flitsers gespannen. De kabelverbinding naar de plafondlampen gebeurt met behulp van golfplaten. stopcontacten ook verzonken in de muur, waarvoor een uitsparing van de gewenste maat wordt gemaakt.
Afhankelijk van de mate van gereedheid van het appartement, moet voordat het huis in gebruik wordt genomen, de gootsteen en het toilet worden geïnstalleerd of vervangen.
Oppervlakte nivellering
Er wordt gewerkt aan de uitlijning van muren en plafonds, rekening houdend met de krimp van het huis. De dekvloer in een nieuwbouw kan direct grondig worden gedaan en gelegd:
- waterdicht maken;
- thermische isolatie;
- wapeningsnet;
- cement-zand mix vuurtorens.
Je moet niet bang zijn voor vervorming van de dekvloer, omdat platen worden gebruikt voor vloeren die hun lineaire afmetingen niet veranderen.
Het uitlijnen van muren kan op verschillende manieren. In paneel- en monolithische huizen met verschillen van minder dan 50 mm is het raadzaam om voor het egaliseren gips te gebruiken, gevolgd door schilderen of plakken.
Met aanzienlijke kromming worden de wanden genivelleerd met gipsplaten. Het is wenselijk om deze methode te gebruiken voor reparaties in bakstenen woongebouwen.
Ze beginnen met de constructie van een frame van metalen profielen, waaraan ze worden bevestigd met zelftappende schroeven. gipskartonplaten. De voegen ertussen moeten minimaal zijn, waarvoor ze langs de versterkingstape worden afgedicht met behulp van stopverfen na droging worden de oppervlakken gepolijst.
Het plafond in het appartement kan op dezelfde manier worden geëgaliseerd als de muren, met behulp van stopverf of het bouwen van een structuur van gipsplaat en rails. Een andere optie is: verlaagde plafonds installeren.
Afwerking
De laatste fase van de reparatie in een nieuw gebouw is de afwerking. Het bevat:
- kleuring of muren met behang plakken;
- vloeren leggen.
Het is niet aan te raden om duur vinyl- of textielbehang te gebruiken voor tijdelijke decoratie van een appartement in paneel- of monolithische huizen: in dit geval zullen de scheuren zich bij het krimpen onder de plinten verbergen. De badkamer en de badkamer kunnen worden beplakt met afwasbaar behang, plastic tegels of worden bekleed met soortgelijke panelen.
Als vloerbedekking in het eerste jaar na oplevering van het appartement is het beter om voor linoleum te kiezen.Aangezien de vloer klaar is en er een inkeping rond de omtrek van de muur achterblijft, zullen het laminaat en het parket snel onbruikbaar worden door overtollig vocht dat wordt afgegeven door beton.
Tijdelijke decoratie is heel geschikt om meerdere jaren te leven. Over een jaar zullen alle gebreken van het gebouw verschijnen en zal het mogelijk zijn om reparaties uit te voeren, volledig afhankelijk van uw eigen smaak, en zonder op zoek te gaan naar kansen vanwege krimp. Eerst moet u echter de vervormingen die zijn opgetreden elimineren: scheuren in de dekvloer vullen, controleer de staat van de muren en corrigeer zo nodig het pleisterwerk.
Een alternatief voor het toekennen van tijd aan krimp is het gebruik van speciale bouw- en afwerkingsmaterialen. Ze zijn van plastic en strekken zich uit achter de muren, zodat ze niet beschadigd raken. Naast de hoge kosten is het nadeel van dergelijke materialen echter het onvermogen om scheuren en de vorming van scheuren onder de afwerking te detecteren. brandpunten van schimmelinfectie.
