Gratis vervanging van verwarmingsbatterijen in de appartementswet

Verantwoordelijkheden voor het vervangen van stootborden in een geprivatiseerd appartement

De nieuw geslagen eigenaar van een appartement vermoedt soms niet eens hoeveel problemen hij nu zal moeten oplossen. En een van hen, wie is nu verantwoordelijk voor het vervangen van stootborden in een geprivatiseerd appartement? Samen met de woonruimte wordt immers ook de communicatie, ook de gemeenschappelijke woning, eigendom.

Maar de bevestiging van het feit dat alle leidingen, inclusief water-, verwarming-, gas- en rioolleidingen, eigendom zijn van de bewoners van het huis, geeft geen antwoord op de vraag, wie moet nog de stootborden vervangen in een geprivatiseerd appartement? Hetzelfde document verwijst naar een concept als reparatie (stroom en kapitaal).

Op wiens kosten moeten de verwarmingsradiatoren in het appartement worden vervangen?

Hallo, Elena. Het vervangen en herstellen van de prestaties van individuele elementen en delen van elementen van interne centrale verwarmingssystemen, watervoorziening en riolering, warmwatervoorziening zijn huidige reparaties. Onderhoud is voor rekening van de huurder. Als u de batterij volledig vervangt en niet de elementen (secties), dan is dit de verantwoordelijkheid van de verhuurder (eigenaar van het appartement), maar hiervoor moet u een schriftelijk advies van een deskundige verkrijgen (vervangingsopdracht). Het wordt geregeld door het decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie van 27 september 2003 N 170 "Na goedkeuring van de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad" (geregistreerd bij het ministerie van Justitie van de Russische Federatie op oktober 15, 2003 N 5176).

Wetgevende beslissing over de kwestie van eigendom

Zijn de batterijen gemeenschappelijk eigendom of is het privé eigendom waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is?

De regering keurde decreet nr. 491 van 13.08.06 goed, dat een lijst bevat van eigendommen die gemeenschappelijk zijn voor bewoners van een flatgebouw. In deze lijst:

stijgers;
afsluit- en regelkleppen;
collectieve meetapparatuur, verwarmingselementen.

Volgens dit besluit kan het ontwerp van radiatoren officieel worden beschouwd als eigendom van gemeenschappelijk gebruik, gemeenschappelijk huiseigendom.

Maar beheermaatschappijen en huisvestingsbureaus die het huis bedienen, geven er de voorkeur aan deze informatie te verbergen. En als gevolg daarvan proberen de huurders, de eigenaren van het appartement, wanneer de batterij lekt, deze zelf te repareren.

Vervang door een vergelijkbaar of beter, verbeterd ontwerp. Beheermaatschappijen besparen op reparaties door hun verantwoordelijkheden af te schuiven op de consument.

Wie moet de batterijen in het appartement vervangen als het geprivatiseerd is?

Echte proeven wachten op degenen die willekeurig de radiatoren in hun appartement hebben veranderd zonder de toestemming van de relevante organisatie. Zelfs als het lek niet de schuld van de huurder is en geen verband houdt met de installatie van nieuwe apparatuur, kunnen nutsbedrijven de verhuurder schuldig maken aan wat er is gebeurd.

Belangrijk! Soms wordt een verandering in de configuratie van verwarmingsapparaten en een toename van hun aantal gezien als een heruitrusting van het pand met wijzigingen in het technische paspoort van het appartement. In feite wordt het vervangen van de batterij niet weerspiegeld in het technische gegevensblad, omdat daar alleen het type warmtebron wordt aangegeven, zonder specifieke verwarmingsapparaten te specificeren.

Heb een vraag voor een advocaat

Goedenmiddag. Het vervangen van de batterij is een grote onderhoudsbeurt die de eigenaar moet doen:

Artikel 65

2. De verhuurder van een woning op grond van een sociale huurovereenkomst is verplicht:

3) het uitvoeren van grote reparaties aan woongebouwen;

Daarom, aangezien u de huurder bent, mogen de batterijen niet worden vervangen

02 augustus 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Vervanging van radiatoren (batterijen) in een gemeentelijk appartement moet op kosten van de gemeente gebeuren, d.w.z. de eigenaar die eigenaar is van het onroerend goed.Dit wordt bepaald door de volgende regels:

- Deel 4 van artikel 155 van de huisvestingscode van de Russische Federatie;

- paragrafen 6, 28, 30-a), 38, 41 van de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw" (goedgekeurd door het besluit van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 N 491; als gewijzigd door het besluit van de regering van de Russische Federatie van 06 mei 2011 N 354); - paragraaf 11 van bijlage 7 "Lijst van werken met betrekking tot huidige reparaties" van de "Regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad (goedgekeurd door de Post. Gosstroy van Rusland van 27 september 2003 N 170).

02 augustus 2013, 09:08

Batterijen zijn een onlosmakelijk onderdeel van het centrale verwarmingssysteem van een woongebouw, dat wil zeggen gemeenschappelijk eigendom. Daarom moeten ze in jouw geval op kosten van de verhuurder worden gerepareerd of vervangen.

Volgens art. 65 ZhK RF:

1. De verhuurder van een woning op grond van een sociale huurovereenkomst heeft het recht tijdige betaling van de woning en nutsvoorzieningen te verlangen.

2. De verhuurder van een woning op grond van een sociale huurovereenkomst is verplicht:

1) aan de huurder een woonruimte overdragen die vrij is van de rechten van andere personen;

2) deel te nemen aan het behoorlijk onderhoud en herstel van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw waarin de gehuurde woonruimte is gelegen;

3) het uitvoeren van grote reparaties aan woongebouwen;

4) zorgen voor de levering aan de huurder van de nodige openbare diensten van goede kwaliteit.

3. De verhuurder van een woning op grond van een sociale huurovereenkomst draagt, naast de verplichtingen genoemd in lid 2 van dit artikel, andere verplichtingen die zijn vastgelegd in de huisvestingswetgeving en de sociale huurovereenkomst van een woning.

02 augustus 2013, 09:11

. .radiatoren zijn een onlosmakelijk onderdeel van het centrale verwarmingssysteem van een woongebouw, dat wil zeggen, GEMEENSCHAPPELIJKE EIGENSCHAP VAN HET HUIS.

Dat betekent dat ze gerepareerd moeten worden op kosten van woningcorporaties, VvE's en de beheermaatschappij.

Schrijf een verklaring, stel een akte op, als er iets is, ga dan klagen bij de STAATSHUISINSPECTIE, ze zullen lang niet praten, ze zullen snel een boete uitdelen. Decreten van de regering van de Russische Federatie nr. 491 6. Het gemeenschappelijk eigendom omvat een eigen verwarmingssysteem, bestaande uit stijgleidingen, VERWARMINGSELEMENTEN, regel- en afsluiters, collectieve (gemeenschappelijke) warmte-energiemeters, evenals andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Het gehele verwarmingssysteem, tot aan de laatste schroef, is het gemeenschappelijk bezit van het huis.

Als iemand zelfs maar een cent extra betaling eist BOVEN de maandelijkse betalingen voor huidige reparaties en onderhoud - DIT IS AFDRUKKING.

Als geen van de bovengenoemde verantwoordelijken heeft geholpen, schrijf dan een verklaring voor de rechtbank en voeg een akte van de geleden schade bij.

Hoe toestemming te krijgen?

Oudere modellen kachels voldoen mogelijk niet aan de kwaliteitseisen. Als u verouderde apparatuur wilt vervangen door nieuwe, dient u contact op te nemen met de beheermaatschappij of een andere instantie die verantwoordelijk is voor verwarmingssystemen in appartementen.

Als de vervanging wordt uitgevoerd met vergelijkbare ontwerpen, volstaat het om eenvoudig informatie te verstrekken over de aanstaande installatiewerkzaamheden.
Er worden radiatoren van een ander model geïnstalleerd, wat kan leiden tot een toename van het verwarmingsoppervlak? Vertegenwoordigers van de beheermaatschappij zullen een onderzoek uitvoeren om de mogelijkheid van veranderingen in de warmtebalans van het gebouw te achterhalen. De meester zal het gebied van het huis inspecteren, nieuwe batterijen inspecteren en hun technische gegevens bestuderen.
Het onderzoek wordt ook uitgevoerd in het geval dat de revisie van het appartement een wijziging in de configuratie van de pijpleiding met zich meebrengt.

BELANGRIJK! Het is noodzakelijk om werkzaamheden uit te voeren rekening houdend met alle vereisten van de gemeentelijke wetgeving. In dit geval worden ze niet als een overtreding beschouwd.

Vaak denken appartementseigenaren na over het kiezen van ambachtslieden voor installatiewerkzaamheden. U kunt specialisten van een particulier bedrijf bellen die de werkzaamheden met professionele apparatuur snel uitvoeren.

Maar het is beter om de hulp van meesters van het huisvestingsbureau of het beheerbedrijf te gebruiken, ze kennen beter de kenmerken van het leggen van nutsvoorzieningen in het huis, de locatie van de kranen, ze weten hoe ze de verwarming zonder problemen voor andere bewoners kunnen veranderen.

In het geval van een lekkage in het verwarmingssysteem zijn er geen claims tegen de eigenaar van het appartement. Ook is het voordelig om contact op te nemen met “lokale” loodgieters, mocht de warmtemeter kapot gaan, dan voeren zij de werkzaamheden vakkundig uit.

Eigenaar of beheermaatschappij Wie moet de batterijen vervangen in een geprivatiseerd appartement?

Elektrische meters die op landingen zijn geïnstalleerd, zijn gemeenschappelijk eigendom in overeenstemming met clausule 7 van decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 491, daarom moeten bij vervanging van een elektrische meter in een geprivatiseerd appartement de onderhoudskosten ten laste zijn van de beheermaatschappij, als het gesloten contract voorziet in dergelijke verplichtingen.

Elk type werk moet worden voorafgegaan door een plan dat rekening houdt met het fokken van communicatie en apparatuur, de indeling van kamers en het bepalen van de plaats voor meubels. Het plan moet de geschatte materiaalkosten en de werkkosten omvatten, waarvan sommige worden uitgevoerd door de beheermaatschappij.
Ontmanteling.
Uitrusting van technologische openingen (ramen, deuren), balkons.
Bouw van scheidingswanden, muren en hun ruwe afwerking.
Vloeren vullen.
Vervanging van stijgleidingen, leidingen, aanleg van elektrische netwerken. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan het leggen van kabels om de werking van internet en televisie te waarborgen.
Waterdicht maken en betegelen van badkamers.

Ongeval tijdens het stookseizoen en daarbuiten

De woningbouwvereniging is volledig verantwoordelijk voor de communicatie binnen de woning, als de huurders niet zelf reparaties hebben uitgevoerd. Daarom, als de pijp barst tijdens het stookseizoen, dan valt alle verantwoordelijkheid op hun schouders.

Buiten het stookseizoen kan er ook een ongeluk gebeuren, ondanks dat de koelvloeistof op dat moment niet circuleert. Aan het einde van het stookseizoen beginnen warmteleveranciers hydraulische tests uit te voeren.

Dit is nodig om probleemgebieden te identificeren en op te lossen voor de start van het volgende stookseizoen.

Om dergelijke acties uit te sluiten:

bewoners zijn tijdelijk losgekoppeld van toevoerlijnen;
service in elk appartement installeert kleppen.

Haast u niet om onmiddellijk te zoeken naar degenen die verantwoordelijk zijn voor wat er is gebeurd - we raden aan om een doorbraak te bewerkstelligen zodat u later een foto of video kunt gebruiken wanneer u een zaak voor de rechtbank probeert.

Oorzaken van een batterijbreuk

Het risico op lekkende radiatoren bestaat ongeacht het seizoen.

Info

We hebben contact opgenomen met de afdeling huisvesting, zij vertelden ons dat als je het niet leuk vindt, het dan zelf moet veranderen. En ze zijn voor geen enkele wet bang.

Medewerkers van de afdeling Huisvesting luisteren weinig naar de verzoeken van bewoners als het gaat om het vervangen van oude batterijen.

Mijn man en ik hebben ze ook zelf veranderd, en we moesten er ook een toevoegen om het warmer te maken. En niemand merkt iets, alsof het zo zou moeten zijn.

We wonen in een flatgebouw, de batterijen zijn niet gescheiden door kleppen.

Toen we een doorbraak hadden op de kruising van de leiding en de batterij, schakelden we natuurlijk op eigen kosten reparateurs in. Dus wie moet deze reparatie betalen: wij of de beheermaatschappij?

Hallo Heleen! Om uw vraag te beantwoorden, is het noodzakelijk om te verwijzen naar de normen van de wet, namelijk de huisvestingscode, regeringsdecreet nr. 491, evenals de beslissing van het Hooggerechtshof.
Alle bovenstaande regelgevende en wettelijke besluiten stellen unaniem dat in-house verwarmingsradiatoren eigendom zijn van de eigenaar van het appartement als ze zijn uitgerust met afsluiters.

Wat te doen als het VK weigert batterijen te vervangen?

Ondanks alle juridische belemmeringen is het vaak veel makkelijker om de batterij zelf te vervangen dan om deze legaal bij de beheermaatschappij te krijgen.

In antwoord op uw verzoek om de cv-batterijen in het appartement te vervangen, kunnen de nutsbedrijven verwijzen naar de clausule "op de balansafbakening" van gemeenschappelijke woning en privé-eigendom, waarvoor de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor de reparatie en het onderhoud van de batterijen.

Als de batterijen van de centrale verwarming in uw appartement vervangen moeten worden (en er zit geen jumper op), en de beheermaatschappij weigert deze procedure te betalen, schrijf dan een officiële brief aan de huisserviceorganisatie waarin u vraagt om de batterijen te vervangen. En, nadat u de juridische kant van de kwestie heeft bestudeerd, bereid u voor om uw zaak voor de rechtbank te verdedigen. En om warmte te besparen kun je altijd warmtemeters in je appartement plaatsen.

Verantwoordelijkheid van de eigenaar jegens de bewoners van aangrenzende appartementen

De installatie van nieuwe batterijen moet vakkundig en professioneel gebeuren. Anders is er een groot risico op overstroming van buren, wat tot aanzienlijke kosten kan leiden. Dit gebeurde herhaaldelijk. Verantwoordelijk voor materiële schade is ofwel de eigenaar van het appartement waarin de radiatoren zijn vervangen, ofwel de organisatie die ze heeft geïnstalleerd. Opgemerkt moet worden dat bedrijven meer mogelijkheden hebben om hun verantwoordelijkheid te nemen, daarom is het vaak de huiseigenaar die verliezen moet compenseren. Dit gebeurt meestal in de hieronder beschreven gevallen.

Nieuwe batterijen zijn geen publiek eigendom

De beherende organisatie is alleen verantwoordelijk voor apparatuur die als gemeenschappelijk huishoudgoed wordt beschouwd. Als de radiatoren worden geleverd door de eigenaar van het appartement zonder haar deelname, is hij verantwoordelijk voor de overstroming. De rechtbank erkent batterijen in dergelijke gevallen als publiek eigendom:

ze verwarmen meerdere appartementen, bevinden zich bij de entree, op de overloop;
radiatoren zijn niet voorzien van aparte ontkoppelinrichtingen en kunnen alleen worden verwijderd na ontkoppeling van de gemeenschappelijke stijgleiding.

Ongeautoriseerde vervanging

In oude huizen werden technische verwarmingssystemen geïnstalleerd tijdens hun constructie en worden ze als gemeenschappelijk eigendom beschouwd. De beheermaatschappij is verantwoordelijk voor het herstel en de gevolgen van de overstroming. Maar ze kan bewijzen dat de radiatoren door de eigenaar zijn vervangen zonder toestemming als hij niet over de juiste toestemming beschikt. De rechter kiest in dergelijke situaties de kant van het bedrijf en dwingt de eigenaar van het appartement om de schade aan de buren volledig te vergoeden.

Om dit te voorkomen, is het noodzakelijk om vóór het vervangen van de batterijen een aanvraag te sturen naar de uitvoerende organisatie om toestemming te vragen om de batterijen te vervangen. Het moet het type nieuwe radiatoren en de datum van installatie vermelden. Bewaar een kopie van de aanvraag bij de verhuurder. De beheermaatschappij moet in dit geval het water uit het verwarmingssysteem aftappen voordat de batterijen worden vervangen. Ze kan haar eigen experts sturen om radiatoren te installeren of toezicht houden op de installatie ervan. Een huiseigenaar die in overeenstemming met dergelijke regels heeft gehandeld, is niet verantwoordelijk voor een overstroming naar buren als deze zich voordoet.

Verantwoordelijkheid van de huiseigenaar voor ongeoorloofde overdracht van de batterij

Het wijzigen van de plaatsing van radiatoren wordt wettelijk gezien als een herontwikkeling van woningen. Dit betekent dat de eigenaar zijn acties eerst moet afstemmen met de relevante autoriteiten. Hij zal een project moeten aanleveren voor de toekomstige overdracht van batterijen, samen met een technisch plan.

Als de reconstructie van het verwarmingssysteem niet is overeengekomen met de beherende organisatie, wordt dit als illegaal beschouwd en staat er een boete op van duizend tot anderhalfduizend roebel. De rechtbank kan eisen dat de radiatoren naar hun oorspronkelijke plaats worden verplaatst. Als de eigenaar willekeurig een extra batterij heeft aangesloten, heeft de beheermaatschappij het recht om hem een verhoogde vergoeding voor verwarming in rekening te brengen. Met een ongeautoriseerde verbinding kan het 10 keer groeien.

Verwarmingsbatterijen in een appartement vervangen met uw eigen handen of via een woonkantoor

Op basis van het voorgaande wordt duidelijk dat de eigenaar moet en kan zorgen voor de vervanging van alle leidingen, radiatoren, meters, verwarmde handdoekrekken en andere soortgelijke apparatuur die zich in de verzelfstandigde woonruimte bevindt. Maar tegelijkertijd behoren water-, riool-, gas-, warmtegeleidende en elektrische communicatie-stijgleidingen die de woning en het terrein van stroom voorzien tot het gemeenschappelijk bezit, en daarom is het zorgen voor hun toestand de taak van de gemeente, coöperatie, management bedrijf. Vervangingsprocedure Alle werkzaamheden aan de reparatie, restauratie en vervanging van apparatuur hebben een duidelijk algoritme, d.w.z.

Belangrijk

AANDACHT! In dit geval moet u officieel een aanvraag voor vervanging schrijven en registreren. Het verdient aanbeveling om hierover te overleggen met een advocaat met ervaring op het gebied van gemeentelijk recht.

Als de beheermaatschappij de consumenten negeert en haar directe zaken niet afhandelt, wordt een schriftelijk beroep de basis om naar de rechter te stappen.

De procedure voor het vervangen van verwarming via het VK en ZhEK. In ons artikel zullen we het hebben over de procedure voor het vervangen van het verwarmingssysteem in een appartement via het Wetboek van Strafrecht en door contact op te nemen met gespecialiseerde externe organisaties.

Naast de aanvraag tot vervanging voorziet het Wetboek van Strafrecht in: - een verklaring van aanwezigheid van de organisatie die u hebt gekozen in de uniforme database van het Unified State Register of Legal Entities; - eigendomsbewijzen van het appartement; - technische documentatie van de lokalen waar de batterijen zullen worden vervangen Het kan ongeveer 1,5 tot 2 maanden duren voordat het directiecomité het volledige pakket documenten heeft bestudeerd. Het Wetboek van Strafrecht heeft niet het recht om de toelating van de aannemer tot het vervaardigen van werk te weigeren.

Als het appartement oude radiatoren heeft, kost het vervangen ervan een behoorlijk bedrag.

Op wiens kosten moeten de batterijen worden vervangen in de appartementen van de eigenaren, wie is verantwoordelijk in geval van nood na een lek? Hoe de verwarmingsbatterij in het appartement wordt vervangen via het woonbureau, vertellen we u in het artikel.

Ontdek het antwoord nu.

De kwestie van eigendom van verwarmingstoestellen in een appartement is niet eenvoudig.

In overeenstemming met Deel.1 Artikel. 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, sanitair en andere apparatuur wordt als algemeen goed beschouwd in de MKD, maar alleen op voorwaarde dat deze apparatuur meer dan één kamer bedient.

Hetzelfde zegt ook deel 1 van art.

Als er een klep is, wordt de vervanging van verwarmingsbatterijen in het appartement aangeduid als lopende reparaties en wordt dit volgens clausule 4 van het sociaal contract uitgevoerd op kosten van de huurder. In het contract staat met name dat de huurder verplicht is om de bruikbaarheid en veiligheid van de apparatuur in het appartement te controleren en de huidige reparaties aan het pand "op eigen kosten" uit te voeren.

Het is goed als je appartement voldoende warmte krijgt via cv-toestellen om je prettig te voelen in de kou. Maar wanneer dit niet genoeg is vanwege een laag thermisch vermogen of lekkage van radiatoren, wordt het noodzakelijk om de batterijen te vervangen.

Waarvoor en hoe kan de eigenaar gestraft worden?

Het is de moeite waard om te weten dat batterijen die alleen kunnen worden verwijderd als de verwarming in de hele stijgleiding is uitgeschakeld, worden erkend als gemeenschappelijk huiseigendom en dat de beheermaatschappij (MC) verantwoordelijk is voor dergelijke eigendommen. Daarom, bij het vervangen van een gemeenschappelijke huisradiator door de eigenaar zonder kennisgeving en het verkrijgen van toestemming van het Wetboek van Strafrecht, vallen de gevolgen in de vorm van lekken, onjuiste aansluiting en andere dingen op de eigenaar van het appartement.

Als tijdens de vervanging de batterij ook naar een andere plaats wordt verplaatst, erkent de wetgeving de acties als een reorganisatie van de woonruimte. En dit betekent dat de eigenaar een technisch plan voor de wederopbouw moet hebben, dat vooraf is overeengekomen met het lokale bestuur.

Bezig met laden …

Bij het verplaatsen van de radiator naar een andere plaats, dat wil zeggen in het geval van wederopbouw van het appartement, kan de eigenaar een administratieve boete van 1000-1500 roebel worden opgelegd en gedwongen worden om de kamer terug te brengen naar zijn vorige uiterlijk - er wordt een rechtszaak tegen aangespannen met een beslissing.

Indien de eigenaar niet alleen de batterij heeft overgeplaatst of vervangen, maar ook een extra (extra) radiator heeft aangesloten, aangesloten secties, dan heeft de beheermaatschappij het recht om extra verwarmingskosten in rekening te brengen. De berekening wordt uitgevoerd volgens de norm, vermeerderd met 10 keer. Het bedrag is erg groot.

juridische oplossing

Als u niets illegaals beraamt, niet van plan bent om het aantal radiatoren in uw appartement te vergroten, neem dan gerust contact op met de beherende organisatie om overeenstemming te bereiken over de volgende acties.

• Vervanging van oude batterijen door nieuwe kachels van hetzelfde type. In dit geval heeft de appartementseigenaar het recht om soortgelijke radiatoren te installeren zonder toestemming van het Wetboek van Strafrecht. Maar u moet de beheermaatschappij op de hoogte stellen van het vervangen van de batterijen.

• Vervanging van kachels door kachels van een ander type, ook met een wijziging in hun configuratie (verwarmingsoppervlakken).

• Overdracht van batterijen. In deze twee gevallen moet u eerst contact opnemen met een gespecialiseerde organisatie om de mogelijkheid te berekenen om de geselecteerde verwarmingen te installeren.

Voordat u overgaat tot het vervangen van radiatoren, moet u toestemming krijgen van het Wetboek van Strafrecht om dergelijke werkzaamheden uit te voeren. Hiervoor dient u aan te leveren:

stelling;
kentekenbewijs van het pand waar de vervanging zal plaatsvinden;
titeldocumenten voor het appartement;
bewijs dat de aannemer is opgenomen in het Unified State Register of Legal Entities.

Het duurt meestal ongeveer 2 maanden om documenten te beoordelen. Daarna wordt toestemming ondertekend om de stijgleiding uit te schakelen en de koelvloeistof uit het verwarmingssysteem af te tappen. Het document specificeert de tijd en maximale duur van het werk.

Hoe toestemming te krijgen?

Oudere modellen kachels voldoen mogelijk niet aan de kwaliteitseisen.

Besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491 in augustus 2006 heeft regels aangenomen voor de samenstelling van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw. Volgens paragraaf 6 van deze regels omvat een dergelijke woning een verwarmingssysteem dat zich in het huis bevindt.

Het bevat:

stijgers;
armaturen (regelen en afsluiten);
verwarmingselementen (radiatoren);
algemene bouwmeters voor thermische energie;
andere soorten apparatuur die deel uitmaken van verwarmingssystemen.

Helaas, wanneer zich situaties voordoen met betrekking tot de vervanging van verwarmingstoestellen in appartementen, interpreteren beide partijen deze regels in hun eigen belang. Huiseigenaren zijn van mening dat, aangezien het verwarmingssysteem tot gemeenschappelijk eigendom behoort, de vervanging van defecte apparatuur moet worden afgehandeld door de huisbeheerorganisatie.

ZhEK-medewerkers stellen op hun beurt dat alleen stijgleidingen en batterijen die door meerdere woongebouwen gaan, bijvoorbeeld die op trappenhuizen, tot het gemeenschappelijke eigendom behoren.

Na het ontvangen van informatie van de eigenaar over het ongeval, om ernstigere gevolgen te voorkomen, moet de schade onmiddellijk worden verholpen ten koste van de middelen van het Wetboek van Strafrecht.

Nadat de beheermaatschappij een claim voor vervanging van radiatoren heeft geaccepteerd, kan worden aangenomen dat de eigenaar van een woning met een noodradiator het probleem van het gratis vervangen van de batterijen via het Housing Office heeft opgelost.

Als de huurders besluiten om de batterijen niet te updaten vanwege een noodgeval, maar alleen uit de wens om hun uiterlijk of prestaties te verbeteren, kan dit onafhankelijk worden gedaan, maar met directe deelname van de beheermaatschappij.

Ondanks het feit dat deze werken niet onder de bevoegdheid van het Wetboek van Strafrecht vallen, zal contact opnemen met specialisten u helpen erachter te komen hoe u de verwarmingsbatterijen op de juiste manier kunt vervangen.

Ongeautoriseerde interventie in het verwarmingssysteem kan het werkingsschema verstoren, en degene die ongeoorloofde acties heeft ondernomen, moet hiervoor verantwoordelijk zijn.

Om alles volgens de regels te doen, moet je een organisatie vinden die de radiatoren gaat vervangen.

LCD RF, de batterij, die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk bezit, kan alleen worden vervangen met toestemming van alle eigenaren op de vergadering.

Als dit feit wordt genegeerd, wordt het vervangen van de batterij in het appartement beschouwd als een ongeoorloofde verwijdering van gemeenschappelijk eigendom, wat een zekere verantwoordelijkheid voor de overtreder met zich meebrengt. Als zich bijvoorbeeld een noodsituatie voordoet, zal de eigenaar, die willekeurig de batterijen heeft vervangen, op eigen kosten de gevolgen van de noodsituatie elimineren.Wat te doen?

Het eerste dat u moet doen voordat u de batterij in het appartement vervangt, is om dergelijke acties te coördineren met het beheerbedrijf.

Als radiatoren worden vervangen door soortgelijke, volstaat het om de beheermaatschappij op de hoogte te stellen. Er zijn geen aanvullende goedkeuringen vereist.
Als de batterijen worden vervangen door verwarmingen die een wijziging in de configuratie of een vergroting van het verwarmingsoppervlak met zich meebrengen, is naast een melding aan de beheermaatschappij ook een onderzoek vereist. In sommige gevallen heeft de installatie van nieuwe radiatoren een negatief effect op de thermische balans van het huis. De deskundige zal de mogelijkheid van installatie kunnen vaststellen.

Wie vervangt?

Als leidingen lekken of weinig warmte afgeven, modernisering vereisen, rijst de vraag: wie moet de batterijen vervangen in een geprivatiseerd appartement?

Verwarmingstoestellen zijn volgens de wet gemeengoed. Maar er is een nuance in deze kwestie.

BELANGRIJK! Als er een klep is geïnstalleerd vóór de ingang van het verwarmingssysteem naar het appartement, waardoor het mogelijk is om de warmtebron uit te schakelen, wordt de batterij beschouwd als eigendom van de eigenaar van het huis. In dit geval is het zelden mogelijk om het probleem van het opnieuw installeren van radiatoren op te lossen via het huisvestingsbureau of de beheermaatschappij

Om huizen te beschermen tegen kou en overstromingen, moet u op eigen kosten reparaties uitvoeren.

In dit geval is het zelden mogelijk om het probleem van het opnieuw installeren van radiatoren via het huisvestingsbureau of de beheermaatschappij op te lossen. Om huizen te beschermen tegen kou en overstromingen, moet u op eigen kosten reparaties uitvoeren.

Als er geen kraan is die de watertoevoer via de verwarmingsbuizen naar het appartement afsluit, moet de beheermaatschappij de vervanging regelen.

Ondanks het feit dat de verwarmingsradiator in het appartement de verantwoordelijkheid is van de beheermaatschappij, is het niet altijd mogelijk om hulp te krijgen van de meesters.

Medewerkers van het Wetboek van Strafrecht, die bellen voor batterijlekkage, soms gewoon een stekker steken, bieden aan om even te wachten met het vervangen van de apparatuur.

Als het ongeval tijdens het koude seizoen is gebeurd, is er geen manier om te wachten. Als gevolg hiervan koopt en vervangt de huiseigenaar zelf de batterij en zorgt hij voor warmte in huis.

AANDACHT! In het geval dat de eigenaar van het appartement het verwarmingssysteem zelf repareert, kan hij een vergoeding eisen ter hoogte van de kosten van de radiator. Helaas is het zelfs via de rechtbank moeilijk om deze vergoeding te verkrijgen, de beheermaatschappij vindt argumenten in haar verdediging

Daarom is het beter om eerst een ervaren advocaat te raadplegen wanneer het mogelijk is om een nota aan het Wetboek van Strafrecht voor te leggen alvorens een controversiële zaak te starten.

Helaas is het zelfs via de rechtbank moeilijk om deze vergoeding te krijgen, vindt de beheermaatschappij in haar verdediging. Daarom is het beter om eerst een ervaren advocaat te raadplegen wanneer het mogelijk is om een nota aan het Wetboek van Strafrecht voor te leggen alvorens een controversiële zaak te starten.

De verantwoordelijkheidslast in een gehuurd appartement

Het beschikbaar stellen van een huurwoning (huur of sociale) neemt niet automatisch de schuld van de gebruiker weg.

De wet voor huurwoningen bepaalt dat de huidige reparatie daarin wordt uitgevoerd door de gebruiker

Het is belangrijk om te begrijpen dat het vervangen van leidingen (technische systemen) niet is opgenomen in de huidige reparatie. Het wordt uitgevoerd als onderdeel van een grote onderhoudsbeurt.

De verplichting om het uit te voeren ligt bij de eigenaar, die een particulier kan zijn of een organisatie die appartementen te huur huurt, of een openbare entiteit (Rusland, regio, gemeente, namens welke de relevante autoriteiten optreden), die een appartement voor sociale huur aanbiedt . Dienovereenkomstig moet de rechtmatige eigenaar van het appartement de toestand van de leidingen en het gehele verwarmingssysteem controleren.

Onze advocaten weten Het antwoord op uw vraag

Als je het wilt weten

hoe u uw probleem kunt oplossen? , dan

vragen

hierover onze dienstdoende officier

advocaat online

. Het is snel, handig en

is gratis

of per telefoon:

De instantie geeft de betreffende beheermaatschappij opdracht om reparaties direct uit te voeren of draagt de oplossing van dit probleem over aan het huisbeheer (op basis van een overeenkomst met toewijzing van financiering).

Dus, na het vaststellen van de resultaten van de "overstroming", is het allereerst de moeite waard om contact op te nemen met de eigenaar die het appartement heeft geleverd (hij wordt aangegeven in het contract of in het bevelschrift).

De huurder van het appartement, die het volgens het contract gebruikt, is aansprakelijk voor een batterijbreuk als zijn opzettelijke acties om het systeem te beschadigen worden bewezen. De aansprakelijkheidsgrenzen zullen niet alleen betrekking hebben op vergoeding van burenschade, maar ook op schade aan de eigenaar van het appartement. Daarom moet u, als u het pand van iemand anders gebruikt, zorgvuldig omgaan met het onroerend goed dat zich daarin bevindt.

Als het appartement door de coöperatie ter beschikking is gesteld met de voorwaarde om regelmatig te betalen voor de aflossing, dan verschijnen de verplichtingen van de huurder als eigenaar pas vanaf het moment dat de laatste termijn is betaald, wanneer de woonruimte volledig privé wordt. Tot nu toe moet de coöperatie het verwarmingssysteem bewaken.

Elk "huisvestings"-conflict is speciaal, uniek. Zeldzame daarvan passen in het algemene kader en de klassieke schema's voor zijn analyse. Vaker wordt de situatie gecompliceerd door de bewoners zelf, die zelf veel acties ondernemen (vooral voor reparaties), zonder vergunningen, zonder kwalificaties om enig werk uit te voeren. Daarom wordt de kwestie van schuld soms al beslist op het hoogste, gerechtelijke, niveau, waar het beter is om de belangenbehartiging aan professionals toe te vertrouwen.

Wat te doen als het ongeval in de zomer heeft plaatsgevonden?

In het warme seizoen wordt water uit verwarmingssystemen meestal afgevoerd, dus wachten op pauzes is niet nodig. Bij het aftappen en starten van de koelvloeistof, in april - mei of augustus - september, treden echter de meeste breuken op.

Beheerders zijn verplicht huurders te waarschuwen voor het begin van preventief onderhoud of hydraulische testen. Na dergelijk nieuws te hebben ontvangen, is het raadzaam om ervoor te zorgen dat een van de leden van het huishouden gedurende de aangegeven periode in het appartement aanwezig is. Ze zullen het lek onmiddellijk kunnen zien en de overlapping van de verwarmingsstijgleiding kunnen uitvoeren.

Om het aantal doorbraken op dit moment te minimaliseren, zijn in de huizen speciale kleppen geïnstalleerd om de verwarmingsstijgleiding uit te schakelen. Lekkages en breuken komen echter voor. Dan is het nodig:

Breng CC op de hoogte.
Bevestig de gedocumenteerde noodsituatie door een passende handeling op te stellen in aanwezigheid van de medewerkers van de MA en buren.
Maak foto's en video's van wat er is gebeurd.
Zorg voor orde in het appartement.
Verander de verwarmingstoren.

De belangrijkste redenen voor de breuk van de verwarmingsstijgleiding:

Een scherpe drukverandering in de leidingen of waterslag. De aanwezigheid van waterslag wordt gesignaleerd door het verschijnen van externe ruis in het systeem (klikken, tikken).
Verkeerd ontworpen verwarmingssysteem, slechte installatie van leidingen.
Afschrijving van leidingen en componenten, hun vroegtijdige vervanging.
Mechanische schade aan de pijpleiding of batterijen.
Defecten van de gebruikte verwarmingstoestellen.

Advocaten verdelen de redenen voor de breuk van risers in twee groepen: intra-house en intra-appartement. Dit maakt het makkelijker om de verantwoordelijken voor dit soort ongevallen te vinden. Het verwarmingssysteem van een flatgebouw omvat:

leidingen en radiatoren die meer dan één appartement verwarmen,
kleppen (inleidend), gelegen in de kelder,
afsluit- en regelkleppen,
filters voor waterzuivering,
instrumenten die druk in leidingen weergeven (manometers),
openbare warmtemeters,
pomp,
ketel (indien aanwezig).

Dit alles geldt voor gemeenschappelijk bezit.

Belangrijk! Vanaf wanneer de doorbraak plaatsvond: tijdens de werking van het verwarmingssysteem of buiten het seizoen zijn de verdere acties van de getroffen personen afhankelijk

Artikel over het vervangen van batterijen in het stookseizoen

De meerderheid van de bevolking is ervan overtuigd dat het de moeite waard is om de batterijen pas aan het einde van het stookseizoen te vervangen, dan is het niet nodig om de verwarming uit te zetten en het water uit het systeem af te tappen.Helaas, dit is niet helemaal waar. Daarom moet u, zelfs in het lente-zomerseizoen, contact opnemen met de beheermaatschappij, het huisvestingsbureau, DEZ met het verzoek om het water uit de stijgleidingen af te voeren tijdens het vervangen van de verwarmingsradiator.

Ten gunste van het vervangen van de batterijen in het lente-zomerseizoen, wordt het feit van een eenvoudigere coördinatie van de procedure voor het aftappen van water uit het verwarmingssysteem uitgedrukt, omdat er geen behoefte is aan hete batterijen. Het is echter onmogelijk om de juistheid van de selectie van verwarmingsradiatoren per gebied, de kwaliteit van het uitgevoerde werk, de dichtheid van de verbindingen en het verwarmingsniveau van de batterijen te controleren, aangezien het onder druk staande koelmiddel alleen aan het systeem wordt geleverd met het begin van het stookseizoen. En dat is een belangrijk nadeel. Het vervangen van de batterij in het herfst-winterseizoen is dus moeilijker, maar betrouwbaarder en goedkoper.