Op wiens schouders valt de vervanging van de rioolbuis in het appartement?

De levensduur van verwarmingsbuizen in een flatgebouw

Kenmerken van aansluiting op de bedrading over het onderwerp De stijgleiding vervangen: het juridische aspect De stijgleiding is een verticaal gedeelte van de pijpleiding, uitgerust met een afsluitklep aan de basis. Het is publiek eigendom. Voor de installatie van gegalvaniseerde stalen buizen zijn draad- en staalverbindingen nodig, zoals de praktijk laat zien, is het praktischer om te produceren door middel van lassen. Het is de moeite waard eraan te denken dat bij het lassen van een gegalvaniseerde buis met conventionele elektroden of alleen lasdraad, het noodzakelijk is om de gegalvaniseerde laag te verwijderen van de plaats waar het lassen zal worden uitgevoerd en dat de buizen elkaar moeten overlappen. Aangezien deze lagen onderhevig zijn aan verdamping en na het lassen, zijn er enkele plaatsen waar vocht kan binnendringen. Nadat het lassen is voltooid, is het noodzakelijk om de verbindingen te behandelen met een primer met anticorrosie. Hetzelfde moet in gedachten worden gehouden bij het werken met schroefdraadverbindingen, omdat deze ook de neiging hebben om te verslechteren onder mechanische belasting en de zinklaag net zo gemakkelijk wordt vernietigd. Termen voor het vervangen van stootborden in een flatgebouw snip Buizen voor binnenriolering en een geluidwerende stijgleiding Het beste materiaal voor binnenrioleringsleidingen is PVC. Door hun gladheid zijn PVC-buizen het minst vatbaar voor verstopping door vaste lozingen.

BEKIJK DE VIDEO OVER HET ONDERWERP: Op wiens kosten moeten de leidingen in het appartement worden bijgewerkt?

Wat te doen om de buren niet te laten overstromen?

De eigenaren dienen zelf de elektriciteitsmeters in het appartement en de beheermaatschappij op de overloop te wijzigen. Reparatie van een balkon De kwestie van reparatie van een balkon is dubbelzinnig. Het is immers deels van de eigenaar van het pand - een borstwering, een dak, een vizier, en deels huisvesting en gemeentelijke diensten - een uitstekende plaat en een dragende muur. Dienovereenkomstig wordt wat kapot is gerepareerd door degenen aan wie het toebehoort. De taken van de eigenaar omvatten: Versterking van de borstwering. Kozijnen vervangen, gebroken glas, beschadigde deuren. Verwijder roest, schimmel. Verf de gevel en balkonplafonds met een speciaal anticorrosiemiddel. Controleer de staat van externe bevestigingsmiddelen.

Reparatie van de stijgbuis van het rioolstelsel

Reparatie van de rioolverhoger dient te gebeuren met de doorgang van de vloer tussen verdiepingen, omdat deze plekken in dit systeem het meest kwetsbaar zijn. Als dit niet mogelijk is, wordt er een aansluiting gemaakt van het plafond naar de vloer.

Stadia van reparatie van een rioolstijgbuis:

Demontage: op elke verdieping wordt een gat gemaakt rond de buis, waar vanaf de bovenkant de oude buizen worden uitgetrokken.
Vervolgens wordt een nieuwe riolering aangelegd, beginnend vanaf de onderkant.
Rioolbuizen worden in elkaar gestoken en vastgezet met een rubberen ring, die ze stevig samendrukt en voorkomt dat ze scheiden.
Het hoogste punt van de rioolverhoger moet zich op de zolder bevinden.

We raden u aan vertrouwd te raken met het proces van het vervangen van risers in meer detail door de onderstaande video te bekijken:

Wie is verantwoordelijk voor de stootborden in een flatgebouw.

De regels voor het in stand houden van het gemeenschappelijk eigendom van MKD nr. 491 (lid 6) bepalen dat het interne verwarmingssysteem bestaat uit een set van stijgleidingen, verwarmingselementen, regel- en afsluiters, collectieve (gemeenschappelijke) warmtemeters, evenals evenals andere apparatuur die zich op warmtenetten bevindt. Met betrekking tot de eigendom van de verwarmingselementen van het verwarmingssysteem (radiatoren), heeft het Hooggerechtshof van de Russische Federatie zijn standpunt uitgedrukt in zijn beslissing van 22 september 2009 nr. GKPI09-725: de rechtbank besloot dat alle technische uitrusting van een MKD kan alleen worden toegeschreven aan het gemeenschappelijk eigendom van een appartementsgebouw als het meer dan één woon- of niet-residentieel gebouw bedient. Daarom mogen verwarmingsradiatoren die zich in één appartement bevinden, niet als gemeenschappelijk eigendom worden beschouwd.

Het vervangen van de rioolbuis in het appartement is de verantwoordelijkheid van huisvesting en gemeentelijke diensten

Soms weigeren ze grote reparaties uit te voeren en leggen ze uit dat er onder de eigenaren debiteuren zijn die hun diensten niet hebben betaald. Deze grondslag is geen legitieme reden voor het niet vervullen van de taken van de Dienst Wonen.Wie betaalt de vervanging van de stijgleidingen. Appartementeigenaren dragen maandelijks geld bij voor onderhoud en reparaties.

Dat is de reden waarom alle kapitaalwerkzaamheden, inclusief de vervanging van de stijgleiding, worden uitgevoerd zonder extra geld van de eigenaren. De eigenaren van de appartementen hebben de reparaties al betaald. Als het huisvestingsbureau bewoners aanbiedt om zelf geld in te zamelen voor kapitaalwerken, dan is dit illegaal.

In een dergelijke situatie kunnen appartementseigenaren over dergelijke acties een klacht indienen bij het parket of bij de rechtbank.

Op wiens kosten de vervanging van stootborden in het appartement is

Deze vraag komt vaak voor bij appartementseigenaren, maar de antwoorden daarop onder beoefenaars zijn dubbelzinnig. Op meerdere internetsites proberen gebruikers een definitief antwoord te vinden, hoewel het praktisch aan de oppervlakte ligt.

De ene groep vindt dat betalen op kosten van huurders moet, anderen hebben het over betalen door personen die zelf hun wens uitspreken, weer anderen zeggen dat vervanging op kosten van ontwikkelaars gaat, optimisten spreken over gratis terbeschikkingstelling. In dit artikel zullen we proberen de waarheid te achterhalen.

Hoe stootborden in een appartement te vervangen?

In eerste instantie moet u contact opnemen met het Wetboek van Strafrecht en een aanvraag indienen voor een wijziging van stootborden. Individuen moeten in de aanvraag een overtuigende motivering voor de vervanging aangeven en bewijs leveren (bijvoorbeeld foto's of een deskundig oordeel).

De aanvraag wordt in twee exemplaren opgesteld, het eerste exemplaar wordt overhandigd aan de boekhoudafdeling of de afdeling die de aanvragen aanvaardt, het volgende exemplaar dient als bewijs dat de aanvraag is aanvaard, daarom moet het worden ondertekend door de persoon die het heeft aanvaard .

In gevallen waarin de aanvraag correct is opgesteld en de daarin vermelde feiten wettig zijn, is het huisvestingsbureau verplicht om op korte termijn de nodige werkzaamheden uit te voeren. Anders ontvangt de persoon een weigeringspapier met uitleg op welke gronden de aanvraag is ingetrokken.

Indien een persoon het niet eens is met de weigering, dient hij een beroepschrift op te stellen bij het parket met alle documenten in handen van de verzoeker. Het is ook niet verboden om stootborden voor huiseigenaren te vervangen zonder de juiste toestemming. De persoon heeft ook het recht om het initiatief te nemen om de stootborden te vervangen.

De volgorde van stappen voor het vervangen van risers wordt uitgelegd in de volgende instructies:

Het schrijven van een aanvraag aan het huisvestingsbureau, waarin de persoon de wens uitspreekt om een dergelijke vervanging in zijn woning uit te voeren. Het is ook noodzakelijk om daarin aan te geven hoe de vervanging zal worden gemaakt: met uw eigen handen of met de hulp van een ander bedrijf. Het Huisvestingsbureau geeft in dergelijke gevallen toestemming om deze werkzaamheden uit te voeren en geeft de datum en tijdsperiode aan waarbinnen vervanging kan plaatsvinden.

Het is noodzakelijk om erop te letten dat het loskoppelen van risers een dure service is en dat het geldbedrag wordt bijgeschreven op de rekening van de beheermaatschappij.
Het is noodzakelijk om van tevoren een set gereedschappen en materialen voor te bereiden, in welk geval het werk zal worden versneld. Aan het begin van het werk moet een complete set gereedschappen gereed zijn

Ook is het nodig om toegang te krijgen tot de boven- en benedenburen om het werk te organiseren.

Ontwerp Overwegingen

Het wordt ten zeerste aanbevolen om het volgende niet te doen:

de overdracht van stijgleidingen uitvoeren en wijzigen;
blokkeer ze met statische structuren (toegang tot de riser wordt over de gehele lengte uitgevoerd);
bedien kleine sanitaire luiken die niet handig zijn tijdens het gebruik.

Wie moet de stootborden in een huis voor meerdere appartementen vervangen Op wiens kosten dergelijke reparaties worden uitgevoerd?

Bij het kopen van een woonruimte denkt de nieuwe eigenaar niet altijd na over de problemen waarmee hij in aanraking kan komen. Dus in appartementsgebouwen van meer dan 30 jaar oud treden vaak problemen op met watervoorziening en riolering, leidingen en stijgleidingen lekken. Het opheffen van de storing in het kader van één appartement zal niet werken.Het kopen van nieuwe sanitaire armaturen kan volkomen nutteloos zijn, omdat de stijgleidingen moeten worden vervangen. Wie moet de stootborden in het huis vervangen voor meerdere appartementen, op wiens kosten moet het werk worden gedaan?

Wet

In 2006 heeft de regering van Rusland de regels aangenomen die de procedure vormen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Deze wet onthult het begrip "gemeenschappelijk huiseigendom" door die voorwerpen op te bouwen die daarop betrekking hebben. Er werden onder andere apparatuur voor meer dan 1 woonruimte, een afvoersysteem (riolering) geconstateerd.

Wie is verantwoordelijk voor de vervanging van gemeenschappelijk bezit? Om deze vraag te beantwoorden, moeten we twee concepten scheiden: huidig en revisie. De eerste wordt uitgevoerd door de krachten en middelen van de bewoners van de appartementen. De huidige renovatie omvat de uitvoering van de volgende soorten werkzaamheden:

schilderen van de vloer, deuren;
vervanging van deur- en raamopeningen;
reparatie van technische netwerken die zich in het midden van het appartement bevinden;
andere soorten werk.

De revisie wordt uitgevoerd door de beherende organisatie. Het uitvoeren van de reparatiewerkzaamheden die nodig zijn om de leidingen van watervoorziening, riolering, warmtevoorziening in goede staat te houden, is de verantwoordelijkheid van het huisvestingsbureau of een ander bedrijf waarmee een passend contract is afgesloten.

Verplichting van verhuurders

Volgens de bestaande wetgeving wordt het besluit om een grote verbouwing uit te voeren door alle appartementseigenaren genomen. Maar zij kunnen zulk werk niet persoonlijk doen. Eigenaren van onroerend goed onderhouden alleen de apparatuur die zich in hun appartement bevindt, lees de wettelijke regels voor het installeren van watermeters.

Om de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen uit te voeren, is een beheermaatschappij betrokken, die een deel van de bevoegdheid krijgt.

Taken van het Huisvestingsbureau

ZhEK of een andere organisatie, die verantwoordelijk is voor het onderhoud, de vervanging en de reparatie van gemeenschappelijke huisapparatuur in een huis met meerdere appartementen, voert de nodige werkzaamheden uit op basis van een plan voor de uitvoering ervan.

Zou willen weten! De eigenaren kunnen zelf een aanvraag indienen bij het erkende bedrijf met een verklaring waaruit blijkt dat vervanging van de stijgleiding overwogen moet worden. Een dergelijk verzoek is onderhevig aan herziening. Het huisvestingsbureau is verplicht een eigen reactie schriftelijk in te dienen.

Dergelijke organisaties vervullen namelijk niet altijd eerlijk en op tijd hun eigen taken. Soms weigeren ze grote reparaties uit te voeren en leggen ze uit dat er onder de eigenaren debiteuren zijn die hun diensten niet hebben betaald. Deze grondslag wordt niet beschouwd als een rechtsgrond voor het niet vervullen van de taken van het Huisvestingsbureau.

Wie betaalt de vervanging van stootborden

Elke maand draagt de verhuurder geld bij voor onderhoud en reparaties. Daarom worden alle kapitaalwerken, ook voor de vervanging van de stijgleiding, uitgevoerd zonder bijkomende tussenkomst van geld van de eigenaars. De verhuurders hebben de reparatie al betaald.

Als het huisvestingsbureau bewoners aanbiedt om zelf geld in te zamelen voor serieus werk, dan is dat illegaal. Appartementseigenaren die zich in een vergelijkbare situatie bevinden, kunnen over dezelfde handelingen een klacht indienen bij het parket of bij de rechtbank.

Zou willen weten! Als de behoefte aan reparaties ontstaat vanwege de eigenaar van de woonruimte, wiens acties een verandering in de gemeenschappelijke huisstructuren veroorzaakten, dan zal hij zelf de reparatie betalen. Wie de elektriciteitsmeter in het appartement moet vervangen, lees hier.

Wie moet de stootborden in het huis vervangen voor meerdere appartementen?

De verplichting om leidingvervangingswerkzaamheden uit te voeren, hangt af van waar deze zich bevinden en hoeveel appartementen ze bedienen. Als ze zich in het midden van de woonkamer bevinden, wordt de reparatie uitgevoerd op kosten van de eigenaar.

De werkzaamheden worden uitgevoerd door de beherende organisatie of door een extern bedrijf. In beide gevallen wordt de vervanging uitgevoerd op vergoedingsbasis.

De stijgbuis verwijst dus naar gemeenschappelijk huis, waarvan de vervanging wordt beschouwd als de verantwoordelijkheid van de beherende organisatie.Alle werkzaamheden worden uitgevoerd op kosten van de eigenaren, die elke maand geld moeten overmaken voor het onderhoud en de reparatie van deze apparatuur. Daarom zijn de pogingen van de beheermaatschappij om op illegale wijze hulpgelden van de huurders aan te trekken onrechtmatig.

Wie en op wiens kosten de reparatie van de stijgleiding moet uitvoeren?

Geplande vervanging van stijgleidingen moet minstens eens in de 25 - 35 jaar worden uitgevoerd. Stootborden maken deel uit van de algemene huiscommunicatie, als ze door veroudering onbruikbaar worden, dan dient hun reparatie en betaling door de beheermaatschappij te worden gedaan, omdat de maandelijkse huur inclusief het bedrag is dat naar het onderhoud van stijgleidingen, leidingen en andere componenten van technische systemen. In het geval dat de huurders van een appartement besluiten, uit eigen wil of als gevolg van onjuiste bediening, om de stijgleiding te repareren, dan moeten zij op eigen kosten betalen.

Wat gemeentelijke huizen betreft, deze zijn eigendom van het stadsbestuur, daarom wordt de reparatie van stootborden in gemeentelijke appartementen op zijn kosten uitgevoerd. Als reparatiewerkzaamheden nodig zijn, moet u een aanvraag schrijven en deze naar de administratie van de stad of het district sturen, en zij sturen op hun beurt een verzoek om reparatie naar de beheermaatschappij.

Als technische systemen die gerepareerd moeten worden, worden geprivatiseerd, dan zal deze reparatie door alle bewoners van het huis moeten worden betaald.

Welnu, en natuurlijk, als het huis privé is, mag niemand behalve de eigenaar de kosten dragen voor het repareren van technische systemen. Daarom moet de eigenaar zelf op zoek gaan naar arbeiders die reparaties uitvoeren en hun werk betalen.

Als de personen die verantwoordelijk zijn voor de toestand van de stijgleidingen van een bepaald technisch systeem ernaar streven hun taken te ontduiken, dan zijn er twee manieren om het reparatieprobleem op te lossen:

U kunt eerst een verklaring schrijven en opsturen naar de beheermaatschappij, komt er geen reactie op dan kunt u een klacht indienen bij de dienst huisvesting. Meestal zijn deze maatregelen voldoende, maar als het probleem nog steeds niet is opgelost, kunt u naar de rechter stappen. Dit proces is vrij lang en vereist veel geduld en sterke zenuwen.
Koop de benodigde materialen en betaal het werk van een loodgieter uit "eigen zak". Deze methode is duurder, maar tegelijkertijd sneller en gemakkelijker.

Wie is de eigenaar van de leidingen?

Een appartementsgebouw is niet alleen technisch, maar ook juridisch een complex object. De buurt van verschillende belangen geeft aanleiding tot veel conflictsituaties, waarvan een groot deel betrekking heeft op het beheer en onderhoud van gemeenschappelijk bezit.

Volgens publicatie 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie omvat het gemeenschappelijke eigendom in een huis met meerdere appartementen alle delen die bedoeld zijn om meer dan één kamer te bedienen. Meer details hierover zijn vermeld in de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een huis met meerdere appartementen", goedgekeurd bij Regeringsbesluit nr. 491 van 13 augustus 2006. Het gemeenschappelijk bezit omvat dus:

fundering, dak, omhullende dragende en niet-dragende constructies van een woning voor meerdere appartementen;
ruimten die geen deel uitmaken van appartementen en utiliteitsbouw, bestemd om meer dan één ruimte in deze woning te bedienen;
technische communicatie en apparatuur (elektrisch, sanitair, enz.) buiten en in het midden van het gebouw dat meer dan één ruimte bedient;
een stuk grond met landschapsarchitectuur en landschapsarchitectuur;
overige objecten bestemd voor onderhoud, exploitatie en inrichting van deze woning gelegen op dit perceel.

Technische communicatie en apparatuur worden erkend als het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren als er één, maar het belangrijkste kenmerk is: het onderhoud van meer dan één pand. Verhogers, aftakkingen daarvan, gewone huismeters, afsluit- en regelkleppen, rioolaansluitingen, pluggen, etc.- dit alles is in gemeenschappelijk eigendom van de huurders van de woning voor meerdere appartementen.

Laten we ons nu een situatie voorstellen. Je woont in een huis met meerdere appartementen op de bovenste verdieping. Bij de buren beneden is een koudwaterleiding doorgebroken - de bewoners die nog lager wonen staan onder water. Er zijn geen problemen in uw appartement, alles is droog en in goede staat. De bewoners van het appartement waaruit het lek zich voordoet, vragen echter om reparatie van gemeenschappelijke eigendommen en dus om vervanging van sanitair in uw huis. Is het legaal?

Op het eerste gezicht, ja, helemaal. Zoals we al hebben ontdekt, zijn stootborden immers gemeengoed, wat betekent dat volgens de bestaande wetgeving de bewoners de last dragen om deze in stand te houden in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van deze woning. Tegelijkertijd maakt het niet uit welke vorm van beheer met betrekking tot deze woning voor meerdere appartementen (beheerorganisatie, VvE, woningcorporatie, etc.) wordt gehanteerd - de eigenaren doen in ieder geval aftrekposten voor reparaties.

Er zijn verschillende soorten reparaties: actueel en groot. De eerste is die waarin het werk wordt uitgevoerd zoals gepland om afzonderlijke onderdelen en technische systemen van het huis te vervangen of te herstellen (bijvoorbeeld het vervangen van een deel van een gecorrodeerde leiding in de kelder). De tweede omvat de vervanging of restauratie van afzonderlijke onderdelen of volledige constructies en technische uitrusting van het gebouw vanwege hun fysieke slijtage of vernietiging, en zelfs als modernisering nodig is. Revisie kan gericht zijn op het vervangen van één onderdeel van het technische systeem, of meerdere, - hierdoor is het onderverdeeld in complex en selectief. Het vervangen van stootborden, verwijst voornamelijk naar selectieve revisie.

De huidige reparaties worden uitgevoerd op kosten van de beherende organisaties, terwijl de kapitaalreparaties worden betaald uit de zak van de eigenaren. Om dit te doen, is het daarom noodzakelijk om een algemene vergadering van bewoners bijeen te roepen, waarop een beslissing wordt genomen over reparaties, het volume en de geschatte prijs. Daarom zijn in het bovenstaande voorbeeld de omstandigheden van de bewoners van een appartement met een kapotte stijgbuis legitiem, op voorwaarde dat er een algemene vergadering van de bewoners van dit huis plaatsvond en 2/3 van hen ermee instemde een grote onderhoudsbeurt uit te voeren om te vervangen de stijgers.

Laten we echter, als we deze nieuwsgierigheid in meer detail benaderen, het belangrijkste criterium herinneren voor het classificeren van technische gebouwen als gemeenschappelijk eigendom - ze moeten meer dan één kamer exploiteren. Met andere woorden, de stijgleiding voor de koudwatervoorziening wordt als gemeenschappelijk eigendom beschouwd, maar de leidingen die eruit komen bevinden zich in een individueel appartement en dienen alleen - nee. Dit is eigendom van de huurders van dit appartement. Reparatie of vervanging van leidingen in het appartement wordt uitgevoerd op kosten van de eigenaar. Evenzo heeft niemand het recht om vervanging van leidingen en ander sanitair te eisen als deze in goede staat verkeren en niet tot het gemeenschappelijke eigendom in uw appartement behoren.

Procedure

Als er een dringende behoefte is, neemt u eerst contact op met de beheermaatschappij of het huisvestingsbureau. U moet een aanvraag voor vervanging van stootborden schrijven, waarin u een goede reden aangeeft en minimaal 2 foto's van communicatie bijvoegt. Het document wordt in twee exemplaren uitgevoerd, één blijft in het Huisvestingsbureau en de tweede met een acceptatiebewijs moet met u worden meegenomen

Voor de acceptatie en behandeling van de aanvraag is het belangrijk dat de eigenaar van het onroerend goed een gewetensvolle betaler is van de rekeningen van nutsbedrijven

Verder zijn de volgende scenario's mogelijk:

Het reparatieteam reageert snel en vervangt de noodstijgleiding. De eigenaar van de woonruimte biedt op zijn beurt toegang tot de badkamer voor een vlotte uitvoering van reparatiewerkzaamheden.
De beheermaatschappij weigert de verticale lijn te vervangen, met het argument dat de pijpleiding zich in het pand van de eigenaar bevindt en dat de eigenaar van het appartement daarvoor verantwoordelijk is. In dat geval ontvangt u een schriftelijke reactie met een weigering.Verder kunt u met dit document naar de rechter stappen, maar het proces loopt vaak enkele maanden vertraging op.

Wat te doen bij een ongeval tijdens het stookseizoen?

Wie is de schuldige als de stijgleiding barst? Als er doorbraken binnen de woning worden geconstateerd: ondergelopen kelders, trappen of ingangen, dient u direct de hulpdienst te bellen. Het door de telefoniste opgenomen telefoongesprek is het feitelijke bewijs van de storing. Aankomende specialisten stoppen de watervoorziening. Het vervangen van de verwarmingsleidingen in het appartement is in dit geval de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij (MC).

Als het ongeluk direct in het appartement is gebeurd, is het noodzakelijk:

Zoek uit waar het water vandaan komt. De plaats van koelvloeistoflekkage kan een of meerdere verdiepingen hoger zijn.
Meld het ongeval aan het VK.
Schakel elektriciteit uit.
Bel een loodgieter en help hem de overstromingen te stoppen (verleen toegang tot het appartement).
Informeer de verzekeringsmaatschappij (indien het appartement verzekerd is).
Stel samen met vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht en omwonenden een overstromingsakte op, onderteken deze. De wet moet gedetailleerde informatie bevatten over de plaats van de doorbraak en de omvang van de veroorzaakte schade. Als de oorzaak van de lekkage onjuist of moeilijk te achterhalen is op het document, noteer dit dan schriftelijk. Soms is het advies van onafhankelijke experts nodig om de diepere oorzaken van overstromingen te identificeren.
Leg de schade vast met een camera, mobiele telefoon of camcorder. Als de zaak voor de rechter komt, zal extra bewijs niet in de weg staan. Er wordt vanaf de straat geschoten zodat de ingang van het gebouw zichtbaar is. De aanwezigheid van getuigen is welkom, deze kunnen worden gevraagd te certificeren met de handtekening van de schiethandeling.
Geef schematisch het ondergelopen pand en het beschadigde gedeelte van de pijpleiding weer.
Nodig een specialist uit om de schade te beoordelen.

De componenten van het interne verwarmingssysteem zijn:

pijpen,
stijgers,
aansluitpunten (met schroefdraad),
radiatoren.

Belangrijk! Ongeoorloofde wijziging door de eigenaar van de behuizing van delen van de verwarmingsstructuur legt hem de verantwoordelijkheid op voor hun technische staat. Alvorens leidingen of batterijen te vervangen, is het raadzaam om een aanvraag te schrijven voor het vervangen van de stijgleiding, deze naar het Wetboek van Strafrecht te brengen en schriftelijke toestemming te verkrijgen

Alvorens leidingen of batterijen te vervangen, is het raadzaam om een aanvraag voor vervanging van de stijgleiding te schrijven, deze naar het Wetboek van Strafrecht te brengen en schriftelijke toestemming te verkrijgen.

Medewerkers van het Wetboek van Strafrecht moeten regelmatig een technische inspectie van het verwarmingssysteem in appartementen uitvoeren en een passende handeling uitvaardigen.

Stootborden in een flatgebouw vervangen wie zou het moeten doen?

Het is niet uitgesloten dat de ingehuurde specialisten het werk van slechte kwaliteit zullen doen, dan zal het "papier" opnieuw helpen om de problemen op te lossen die in verband hiermee zijn ontstaan. Het is ook de moeite waard eraan te denken dat als de openbare nutsbedrijven ermee instemmen de stijgleidingen te veranderen, de eigenaren van appartementen in de hele ingang hiervoor moeten betalen. Soms kan de beheermaatschappij echter met goede reden weigeren leidingen te vervangen.
Dus als de eigenaar van het appartement reparaties uitvoert en besluit de leidingen in de badkamer te verplaatsen, omdat ze de implementatie van ontwerpideeën belemmeren, moet hij zelf de overdracht van communicatie regelen. Maar als er "lekkende" plekken en sporen van corrosie zijn, moet u contact opnemen met het Huisvestingsbureau. Trouwens, zijn specialisten kunnen het eens zijn met uw argumenten dat de leidingen versleten zijn, maar ze zullen ze niet vervangen, maar gewoon "oplappen". Namelijk: ze zetten een klem op het defecte gebied. Er zijn appartementen waar u 5-6 van dergelijke patches op één pijp kunt zien.

Wie verandert de stootborden in een flatgebouw, de procedure

Een aanzienlijk deel van de bevolking van ons land zijn inwoners van gebouwen met meerdere verdiepingen die sinds de Sovjettijd zijn gebouwd. Volgens de technische normen van die periode werden ijzer- en staalproducten gebruikt voor de installatie van eigen pijpleidingen.De materialen zijn duurzaam, maar onderhevig aan corrosie, bederf en daardoor aan vervanging toe.

Wie is hiervoor verantwoordelijk in een gebouw met meerdere verdiepingen?

Om de gevolgen van vervelende situaties te voorkomen, installeren bewoners van appartementen vaak op eigen kosten stijgleidingen en aftakkingen. Dit is echter niet helemaal waar.

Volgens art. 161 van de huisvestingscode en het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06/11 (artikel 149), de reparatie en vervanging van stijgleidingen zijn volledig de verantwoordelijkheid van het huisvestingsbeheerbedrijf. Maandelijks betaalt de eigenaar van het appartement kwitanties, met name voor "onderhoud en reparatie". Voor deze fondsen moeten alle werkzaamheden met betrekking tot communicatie worden uitgevoerd. Bij een ongeval moet het huisvestingsbureau de leidingen vernieuwen en is het incasseren van geld bij mensen illegaal.

Wie betaalt de vervanging in een geprivatiseerd appartement?

Als gevolg van het privatiseringsproces komen niet alleen woonruimte, maar ook meetapparatuur, sanitair en communicatie in het pand. Dit wordt bevestigd door art. 36 LC RF en regeringsbesluit nr. 491 zoals gewijzigd. dd 26 maart 2014. De eigenaar heeft het recht om naar eigen goeddunken te beschikken over:

vervang metalen buizen door plastic buizen;
installeer nieuwe sanitaire voorzieningen, kranen, meters;
radiatoren vervangen.

Met betrekking tot gemeenschappelijke stootborden die meerdere verdiepingen verbinden, is de kwestie echter controversieel. Verticale pijpleidingen kunnen in speciale schachten worden geplaatst of door het appartement gaan. Plaatsing maakt niet uit. De eigenaren van zowel geprivatiseerde als niet-geprivatiseerde appartementen betalen regelmatig, waardoor de beheermaatschappij leidingen onderhoudt en vervangt. De eigenaar is verplicht om alleen takken binnen een appartement van de stijgleiding te repareren.

Procedure

Voor de acceptatie en behandeling van de aanvraag is het belangrijk dat de eigenaar van het onroerend goed een gewetensvolle betaler is van de rekeningen van nutsbedrijven

Verder zijn de volgende scenario's mogelijk:

Het reparatieteam reageert snel en vervangt de noodstijgleiding. De eigenaar van de woonruimte biedt op zijn beurt toegang tot de badkamer voor een vlotte uitvoering van reparatiewerkzaamheden.
De beheermaatschappij weigert de verticale lijn te vervangen, met het argument dat de pijpleiding zich in het pand van de eigenaar bevindt en dat de eigenaar van het appartement daarvoor verantwoordelijk is. In dat geval ontvangt u een schriftelijke reactie met een weigering. Verder kunt u met dit document naar de rechter stappen, maar het proces loopt vaak enkele maanden vertraging op.

Werkorder

Bij het vervangen van leidingen is het belangrijk om vooraf de situatie met buren te bespreken, anders wordt de aansluiting alleen van plafond tot vloer uitgevoerd. Delen van de oude stijgleiding blijven in het plafond, wat later op deze plekken tot lekkage kan leiden.

Het is ook onmogelijk om te doen zonder de deelname van vertegenwoordigers van de beheermaatschappij, ze blokkeren de stijgleiding en voeren het water af. Daarna vindt de vervanging van pijpleidingen plaats in de volgende volgorde:

met behulp van een slijpmachine wordt de ontmanteling uitgevoerd door oude leidingen uit vloerplaten te trekken;
maak markeringen voor het tikken van takken;
de installatie van een nieuwe pijpleiding en bedrading uitvoeren;
sluit water aan en controleer alle aansluitingen op lekkage.

Tip: het is beter om de stijgleidingen niet zelf te vervangen, het hele systeem kan uitvallen.

Leidingen voor warmwater- en verwarmingssystemen worden geselecteerd met de voorwaarde dat ze niet vervormen onder invloed van warmte. Er is tegenwoordig veel vraag naar polypropyleenbuizen, die een aantal voordelen hebben:

weerstand tegen corrosie;
winstgevendheid;
installatiegemak;
afwezigheid van interne kalksteenafzettingen;
milieu vriendelijkheid.

Volgens de wetgeving wordt de geplande herinstallatie van de centrale snelwegen om de 25-30 jaar uitgevoerd. Huisnetwerken, verwarmingsbuizen tussen appartementen, watervoorziening van niet-geprivatiseerde appartementen worden aan een dergelijk schema blootgesteld.

Wie moet betalen voor de vervanging van waterleidingen?

Aangezien het bedrag aan maandelijkse vergoedingen dat alle eigenaren van panden in een flatgebouw moeten betalen, is bepaald, hoeft er geen extra geld te worden betaald voor grote reparaties en vervanging van stootborden. Nogmaals, we herinneren eraan dat de eigenaren zijn:

eigenaren van appartementen op de eigendomsrechten, privatisering;
gemeentebesturen op het gebied van volkshuisvesting.

Ze zijn allemaal verplicht te betalen volgens de norm die is vastgesteld voor 1 vierkante meter woonruimte die door een bepaald appartement wordt ingenomen. Het tarief wordt vermenigvuldigd met het gebied en het bedrag van de maandelijkse betaling wordt weergegeven. In feite hebben alle eigenaren van het pand al betaald en blijven ze betalen voor al het werk dat aan het huis is gepland, inclusief de vervanging van stootborden.

Als de situatie zich voordoet, moet u contact opnemen met de woninginspectie, de consumentenbeschermingsautoriteit en de rechterlijke macht voor onderzoek en procedure. Zo'n beheermaatschappij wordt schuldig bevonden, waarvoor ze een bestuurlijke boete krijgt.

Elke eigenaar van appartementen in een flatgebouw moet begrijpen dat stootborden gemeenschappelijk eigendom zijn en dat het onmogelijk is om deze op eigen initiatief in hun appartement te vervangen. Als iemand structurele veranderingen durft aan te brengen, kan het resultaat zijn dat de stootborden op eigen kosten worden gerepareerd.

Naast de geplande werkzaamheden om de stijgleiding te vervangen, kan zich een situatie voordoen waarin deze buiten het plan om moeten worden uitgevoerd. Dit zijn ongevallen als gevolg van aanzienlijke schade door corrosie of bederf.

De stijgleidingen van het verwarmingssysteem behoren tot het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de gebouwen van appartementsgebouwen

Er wordt aangegeven dat, in overeenstemming met paragraaf 6 van de Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, goedgekeurd bij decreet van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 N 491, de gemeenschappelijke eigendom een in-house omvat verwarmingssysteem bestaande uit stijgleidingen, verwarmingselementen, regel- en afsluiters, collectieve (gemeenschappelijke) thermische energiemeters, evenals andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt. Het interne verwarmingssysteem is dus een combinatie van stijgleidingen, verwarmingselementen, regel- en afsluiters, een collectieve (gemeenschappelijke) warmte-energiemeter en andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Volgens het standpunt van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie kan apparatuur die zich in een flatgebouw bevindt, alleen als gemeenschappelijk eigendom worden geclassificeerd als het meer dan één woon- of niet-residentiële ruimte bedient. Verwarmingselementen (radiatoren) van het interne verwarmingssysteem dat slechts één appartement bedient, inclusief die met ontkoppelingsinrichtingen (afsluiters), waarvan het gebruik geen schending inhoudt van de rechten en legitieme belangen van andere eigenaren van de gebouwen van een appartementencomplex, zijn niet opgenomen in de gemeenschappelijke eigendom.

Gevolgtrekking

In feite worden stootborden beschouwd als gemeenschappelijk eigendom en is het huisvestingsbureau verantwoordelijk voor hun veiligheid en functioneren. Maar dit is alleen in theorie. In de praktijk zijn het de bewoners die te maken hebben met het probleem van het vervangen van stootborden. Maar zelfs na het schrijven van een aanvraag bij het Huisvestingsbureau of het Wetboek van Strafrecht, kan de reparatie van stootborden worden verschoven naar huiseigenaren.

Momenteel stelt het Fonds voor Bijstand aan de Hervorming van Huisvesting en Gemeentelijke Diensten, krachtens artikel 185 van de Federale Wetgeving, voor om herstellingswerken uit te voeren op kosten van de begroting.Maar huiseigenaren moeten nog steeds ten minste 5 procent van de geschatte kosten voor reparaties betalen.

Een rioolbuis stroomt: hoe het probleem op te lossen op basis van de locatie.

Huiseigenaren in appartementsgebouwen hebben vaak te maken met een probleem wanneer een rioolbuis in het toilet, de badkamer en de keuken stroomt. En dan rijst de vraag: hoe dit probleem op te lossen? Alleen of door specialisten uit te nodigen, en vooral - op wiens kosten?

Laten we dit uitzoeken.

Als de leiding in het appartement lekt, moet u de reparatie zelf uitvoeren.