Bakker op de eerste verdieping

Eerste verdieping Laatste verdieping

Feedback van bewoners van appartementen op de eerste en laatste verdieping

Heel vaak vind je in advertenties voor de aankoop van appartementen zo'n opmerking: "bied niet de eerste en laatste." Deze zin is zo gewoon geworden dat hij ooit zelfs in een van de liedjes van Viktor Tsoi werd geciteerd.

Maar is het leven in een appartement op de eerste of bovenste verdieping echt zo ondraaglijk dat je de aankoop van zo'n huis kunt weigeren zonder de andere kenmerken ervan te weten?

Misschien is de simpele gewoonte om de beneden- en bovenverdiepingen als ongeschikt te beschouwen, omdat "het gebruikelijk is" de schuld van alles? Medewerkers van de onroerendgoedportal van Stopmakler besloten hier licht op te werpen door recensies van verschillende fora te analyseren en als het ware informatie uit de eerste hand te krijgen.

Waar is de technische vloer voor?

• vertel vrienden

Een moderne stad bestaat uit duizenden hoogbouw, oftewel enkele duizenden liften, die dagelijks door miljoenen mensen worden gebruikt. Elk liftsysteem is duur, moeilijk te onderhouden en verre van veilig. Vandaag zullen we het hebben over waar de goede werking van de lift van afhankelijk is en wie verantwoordelijk is voor de veiligheid en het comfort van de bewoners die deze lift gebruiken.

In bijna alle nieuwe hoogbouw is geavanceerde technische apparatuur aanwezig. De lift bestaat uit een aantal onderdelen, waaronder: de liftkooi, schacht, machinekamer, die zich bovenaan het gebouw bevindt, evenals veiligheidsvoorzieningen.

Is de technische verdieping residentieel?

Marina, Saratov-regio 18 april 2017, 11:45 717 keer bekeken

Goedemiddag, mijn huis bestaat uit drie verdiepingen, de technische verdieping is volledig ondergronds, er is een garage, een stookruimte, een tweede woon- en woonzolder. Is de technische verdieping een woongebied als er geen huisvesting is?

Goededag! Wij beantwoorden uw verzoek:

In overeenstemming met artikel 16 van de huisvestingscode van de Russische Federatie nr. 188-FZ van 29 december 2004, omvatten woongebouwen:

1. woongebouw, onderdeel van een woongebouw;
2. appartement, onderdeel van een appartement;
3. Kamer.

Een woongebouw is een individueel gedefinieerd gebouw, dat bestaat uit kamers en aanvullende gebouwen die zijn ontworpen om te voldoen aan de huishoudelijke en andere behoeften van burgers die verband houden met hun leven in een dergelijk gebouw.

Een appartement is een structureel gescheiden kamer in een flatgebouw die directe toegang biedt tot de gemeenschappelijke ruimtes in een dergelijk huis en bestaat uit een of meer kamers, evenals extra kamers die zijn ontworpen om te voldoen aan de huishoudelijke en andere behoeften van burgers met betrekking tot hun leven in zo'n aparte kamer.

Een kamer is een deel van een woongebouw of appartement bestemd voor gebruik als directe verblijfplaats van burgers in een woongebouw of appartement.

De technische verdieping is dan ook geen woongebied.

Waarom er angst is bij het kopen van appartementen op de bovenste verdieping

Moet ik een appartement op de bovenste verdieping kopen? Het is onmogelijk om deze vraag eenduidig ​​met ja of nee te beantwoorden. Het is noodzakelijk om de kenmerken van elk afzonderlijk appartement te overwegen. In dit geval hoeft u alleen te vertrouwen op uw eigen voorkeuren en de behoeften van uw gezinsleden. Elk geval heeft zijn eigen voor- en nadelen. Waarom is de bovenste verdieping slecht en waarom kopen ze geen appartementen op de bovenste verdieping? Dit zijn de meest gestelde vragen.

De laatste verdiepingen worden volgens de oude Sovjet-gewoonte als "slecht" beschouwd. De grootschalige constructie van "Chroesjtsjov", paneel- en bakstenen gebouwen met negen verdiepingen vond plaats in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw. Het werd geassocieerd met de sterke groei van veel industrieën en de noodzaak om een ​​groot aantal mensen in steden te huisvesten.In het kader van het staatsprogramma zijn de meeste gebouwen waarin mensen tot op de dag van vandaag leven, in korte tijd ontworpen en gebouwd. Tijdens de bouw zijn door gebrek aan tijd en geld veel details over het hoofd gezien en bijwerkingen waren niet te voorzien. De levensduur van gebouwen is niet onbeperkt en tegenwoordig is het echt onhandig geworden om in dergelijke huizen te wonen.

Versleten lekkende daken, kromming van muren, ongelijke plafonds, scheuren in funderingen, verstopte vuilstortkokers, voortdurend brekende liften - dit alles werd een veelvoorkomend probleem voor bijna alle inwoners van ons uitgestrekte land dichter bij de jaren 80 en 90. Toen begon de experimentele bouw van hoogbouw met een verbeterde indeling van appartementen, de projecten werden geavanceerder.

Even later, samen met de introductie van nieuwe technologieën, revoluties in de productie van bouwmaterialen, de snelle ontwikkeling van elektronica en het gebruik van de ervaring van andere landen, begonnen huizen van een nieuw type te bouwen. Compacte wolkenkrabbers met twee en drie ingangen uitgerust met hogesnelheidsliften voor verschillende doeleinden, extra gebouwen, overgangen daartussen, met ondergrondse garages en beschermde aangrenzende gebieden. Er worden nu nieuwe versies van woningen gecreëerd, niet alleen met het oog op massale vestiging, maar ook voor meer comfort, gemak en veiligheid van een persoon die in een niet de meest vriendelijke stedelijke omgeving woont.

Bijzondere aandacht begon vooral te worden besteed aan de laatste verdiepingen van dergelijke gebouwen, en de ontwerpers herinnerden zich problemen uit het verleden en vonden een eenvoudige en ingenieuze oplossing. Deze oplossing waren de technische vloeren

3 antwoorden op een vraag van advocaten 9111.ru

Reparaties hoeft u natuurlijk niet op eigen kosten opnieuw uit te voeren. Voordat de dienst huisvesting begint met het inspecteren van de leidingen, maakt u een inschatting van de reparatie van het appartement en kunt u voor een vergelijkbaar bedrag reparatie eisen van de afdeling huisvesting, als er door hun toedoen schade aan uw eigendom wordt veroorzaakt.

Trunov, Aivar en Partners Orde van Advocaten van Moskou

Als de dienst huisvesting van u verlangt dat u de verdieping in uw appartement "opent", stuur ze dan naar de rechtbank! Alleen een rechtbank kan u verplichten om toegang te verlenen tot communicatie rechtstreeks vanuit uw appartement, door eigendommen te beschadigen, en om vast te stellen wie en voor welk bedrag u de veroorzaakte schade moet vergoeden.

Zonder gerechtelijk bevel heeft u het recht om niemand in het appartement toe te laten.

De onschendbaarheid van het huis wordt afgekondigd door de grondwet van de Russische Federatie (artikel 25).

U kunt de medewerkers van de dienst huisvesting gewoonweg niet in uw appartement laten.

Als een andere optie, berekent u de reparatiekosten die nodig zijn als de verdiepingen worden geopend, stelt u een overeenkomst op waarin de afdeling huisvesting zich ertoe verbindt de latere reparatiewerkzaamheden aan de vloeren te betalen en ondertekent u deze met het hoofd van de afdeling huisvesting en certificeert u het met het zegel van de afdeling huisvesting. Als hij weigert te plassen, laat dan geen medewerkers van de afdeling huisvesting binnen zonder een rechterlijke beslissing.

Als ze je toch veel lastig vallen, stap dan zelf naar de rechter of de politie.

Als ze tegen uw toestemming uw appartement binnendringen en de verdiepingen openen, neem dan contact op met de onderzoekscommissie van het parket van de Russische Federatie op de woonplaats met een verklaring over illegale binnenkomst in de woning (artikel 139 van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie) door medewerkers van de huisvestingsafdeling, in uw geval zullen tekenen worden gezien in de acties van de medewerkers van de huisvestingsafdeling corpus delicti op grond van artikel 167 van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie (opzettelijke vernietiging of schade aan andermans eigendom ). Tijdens het onderzoek en de berechting in een strafzaak kunt u een vordering tot vergoeding van de veroorzaakte schade indienen.

Appartement boven niet-woonverdieping. Woonfraude.

Sommigen van ons staan ​​voor een moeilijke keuze: wel of niet een appartement boven niet-residentiële verdiepingen nemen.

Het is best moeilijk om alle informatie over dit onderwerp bij elkaar te krijgen, dus ik zal hier posten wat ik zelf heb geleerd, na zoveel mogelijk rond te hebben gelopen en deze kwestie te hebben bestudeerd.

Ik ben er zeker van dat het de moeite waard is om op te geven dan een "varken in een zak" te nemen. Vooral als de ramen of balkons van dit appartement uitkijken op het terrein - de daken van dezelfde verdiepingen.Om eerlijk te zijn, dat is precies wat ik afgelopen winter deed - ik weigerde. Besloten om nog even te wachten. Ik zal uitleggen waarom.

Ten eerste:

Het is niet bekend of deze vloeren ooit verwarmd zullen worden. Het is een feit dat ze NIET op de balans staan ​​van het huisvestingsbureau dat dit huis bedient. Appartementvloeren worden natuurlijk verwarmd, maar deze vloeren zijn niet altijd, niet direct of slecht. En niemand geeft om de temperatuur van de vloer van de laagste woonverdieping: laat uw kinderen, zelfs in bontjassen en vilten laarzen, op de vloer kruipen, hoogstwaarschijnlijk bedekt met rijp en vervolgens schimmel.

Ik bedoel het geval wanneer het huis in aanbouw is, dat wil zeggen, het lijkt al in gebruik te zijn genomen, maar de onderste 2-3 verdiepingen zijn niet bekend wanneer ze zullen worden voltooid, wanneer en door wie ze zullen worden afgelost. Zelfs als je een appartement krijgt of koopt boven een bank, een modesalon, een werkkantoor - waar is de garantie dat er morgen geen koelmagazijn is met bijvoorbeeld vuurwerk? (Het is verboden, maar je weet maar nooit.)

De vloer van zo'n appartement kan veel kouder zijn dan in het appartement op de eerste verdieping, en er is zeker geen plek voor een gezin met kleine kinderen. Langverwachte huisvesting kan een slechte dienst bewijzen.

Ten tweede:

De slechtste optie is wanneer er een platform voor de ramen of deuren van het balkon is. Het is zowel een voortzetting van de verdieping van het appartement als het dak van de verdieping eronder. En hoe groter dit gebied, hoe erger. Neonlicht, krachtige lampen, zoeklichten, geluid van elke frequentie afkomstig van ventilatoren van externe airconditioners, motoren voor verschillende doeleinden, wie weet wat nog meer constante metgezellen van uw leven kunnen blijken te zijn.

Een beperkt zicht vanuit de ramen van zijn woning heeft een zeer slecht effect op de menselijke psyche. Maar ze kunnen nog steeds gedeeltelijk of zelfs volledig worden afgedekt door banners, posters en het platform zelf.

Als dit uw persoonlijke terras is, heeft niemand het recht om er iets op te plaatsen zonder uw toestemming. Maar waar is de garantie dat iemand daar bij jouw afwezigheid iets niet gaat versterken? Hebben wij het recht andermans eigendom te dumpen zonder verantwoordelijk te zijn voor verlies of beschadiging? Terwijl je rond de autoriteiten rent, hebben ze tijd om iets anders toe te voegen. En de muur is heel gewoon, brownie. Hierop kan alles op elke hoogte worden bevestigd, legaal of niet - dit is de "tiende" vraag.

Ten derde:

Het smerigste vooruitzicht is afval (plus vogels, muizen, kakkerlakken). Niemand zal het ooit opruimen, maar het kan anders.

Vierde:

Het is waarschijnlijk dat u betrouwbare tralies op ramen en balkondeuren moet plaatsen om in uw eigen appartement geen "gasten" te ontmoeten die van buiten komen; de kans dat je een vreemde buiten het raam ontmoet, is zelfs nog groter.

Vijfde:

Het is onwaarschijnlijk dat iemand het vooruitzicht zal waarderen om rond de autoriteiten te rennen ter verdediging van hun rechten en de eeuwige ruzie met de bovenste bewoners van het huis, iets neer te gooien of, God verhoede, iemand, en de lagere - in het geval van installatie en onderhoud van apparatuur voor uw neus.

Op de zesde:

Afhankelijk van waarmee het dak is bedekt, kan de mogelijkheid om frisse lucht in te ademen door de hitte in de zomerhitte afwezig zijn, vooral voor degenen wiens appartementen het dichtst bij zijn.

En de laatste:

Het is mogelijk om dergelijke woningen te verkopen, maar voor een zeer, zeer lage prijs, en het is niet bekend wanneer. Maar de kans om in een "psychiatrisch ziekenhuis" te komen is erg groot.

Gevolgtrekking:

Ramen en deuren dichtmetselen. Met andere woorden, volledig geïsoleerd van de buitenwereld. Maar de vraag is: wordt het een appartement?

Eerste verdieping van een woongebouw

Laten we beginnen met de nadelen, want er zijn er nog veel meer, zo bleek. Velen van hen zijn oplosbaar in moderne omstandigheden, maar zetten je toch aan het denken.

Nadelen van een appartement op de begane grond

Lawaai
Het is onwaarschijnlijk dat je graag luistert naar de gesprekken van grootmoeders op een bankje of het gehuil van kinderen op de speelplaats. Niet? Dan moet je het raam permanent gesloten houden. Als de ramen uitkijken op de binnenplaats, kun je alle lokale roddels ontdekken, luisteren naar middernachtelijke gesprekken bij de ingang en volop genieten van de kinderspellen. En als de ramen uitkijken op de weg, voeg dan ook het geluid van auto's toe.
Gesloten ramen besparen, maar je kunt ze niet het hele jaar goed sluiten.Hoewel dit probleem niet kritiek is, kan het worden opgelost met behulp van goede ramen en ventilatoren in huis.

Er zal echter veel geld in geïnvesteerd moeten worden.

Veiligheid
Er wordt aangenomen dat appartementen op de eerste verdieping het grootste gevaar lopen, rekening houdend met de overvallers. De begane grond is gemakkelijk in te breken, waardoor deze appartementen een belangrijk doelwit zijn voor dieven.

U kunt de situatie verbeteren door een grill te installeren. Dit neemt echter een deel van het comfort in het appartement weg en het creëert het gevoel dat je in de gevangenis zit.
Vergeet veiligheidsbrillen en alarmen niet, ze helpen alles van waarde veilig te houden. Maar nogmaals, dit is een extra uitgave, en er is geen honderd procent garantie.

‡Bezig met laden…

Aarde
Stof, uitlaatgassen van auto's, stuifmeel van bloemen - dit alles wordt naar het appartement gestuurd. Dus schoonmaken zal een paar keer meer zijn. Bovendien zullen de ramen veel vuiler zijn dan die van degenen die hoger wonen.

Kelder
Dit probleem is misschien niet voor de hand liggend, maar zal na verloop van tijd verschijnen. Ten eerste kunnen de vloeren in de benedenwoning door het souterrain in de winter koud zijn. Dit kan worden opgelost met vloerverwarming of dichte vloeren, maar dat is niet alles.
Ten tweede, slechte geur. Het hangt natuurlijk van het huis af. Als de kelder is gerepareerd, zijn er geen problemen, maar er is geen manier om 100% zeker te zijn. Vanuit de oude kelder is een onaangename geur te horen. En van daaruit kunnen ongenode gasten zoals ratten, kakkerlakken en andere levende wezens komen.

Gietvorm
Wat mij betreft, het meest verschrikkelijke gebrek aan appartementen op de begane grond. Vocht komt altijd uit de kelder, en als daar schimmel is gegroeid, dan zal het zeker in uw appartement zijn. Het kan natuurlijk worden bestreden, maar vaak is het een ongelijke strijd als de grondoorzaak niet wordt weggenomen. De enige oplossing hier is om de kelder te renoveren. Maar hiervoor is de toestemming van de buren en aanzienlijke investeringen vereist.

Al het leven is theater
Op de eerste verdieping is het moeilijk om je te verbergen voor nieuwsgierige blikken die constant door de ramen kijken en proberen te achterhalen wat daar gebeurt. Nieuwe gebouwen worden hiervan gespaard, hun eerste verdieping is veel hoger gebouwd dan ooghoogte, maar dit geldt niet voor oude huizen. Je kunt natuurlijk de ramen sluiten en ze nooit openen, maar dit is niet de beste manier om eruit te komen.

Nu misschien naar de pluspunten, hoewel het er maar weinig zijn.

Voordelen van een gelijkvloers appartement

1. Prijs
   Door alle bovengenoemde nadelen zijn de prijzen voor appartementen op de eerste verdieping aanzienlijk verlaagd. Lage kosten zijn vaak de sleutel voor mensen met een krap budget. Er is een kans om winstgevend te sparen of al het geld te investeren dat is bespaard om de nadelen van het appartement te elimineren.

2. Gemak
   Slechts een paar stappen en u bent thuis. U hoeft niet met de lift te rijden en als deze kapot is, hoeft u niet naar de bovenste verdiepingen te klimmen. Het is handig voor moeders met kinderwagens, fietsers en ook voor ouderen.

3. Buren
   Geen benedenburen. Dit is een belangrijk pluspunt, sterker nog, je hoeft je geen zorgen te maken dat de buurman tot schandaal komt omdat de kinderen te luidruchtig rennen of de hond te hard op de grond klopt met zijn pootjes. En er zijn geen constante zorgen over het feit dat je de buren kunt overstromen.

Dus is het het waard? Het is moeilijk met zekerheid te zeggen. Er zijn plussen en minnen, hoewel er meer minnen zijn en belangrijker zijn. Voordat u een appartement koopt, is het de moeite waard om veel nuances te controleren die het leven in de toekomst zullen bemoeilijken. We hebben beschreven waar er problemen kunnen zijn, het blijft aan jou om alles goed te controleren en een beslissing te nemen!

Het appartement is gekocht, nu moet het nog worden uitgerust. Zie hoe je een prachtig en comfortabel appartement kunt maken van een dode Chroesjtsjov. Soms verandert een kleine herontwikkeling en inrichting van een appartement het volledig. En in het algemeen kunnen met behulp van reparatie en moderne technologieën veel problemen worden opgelost waarmee bewoners van hoogbouw worden geconfronteerd.

Ekaterina Khodyuk
De grootste hobby van Ekaterina Khodyuk is literatuur.Ze kijkt ook graag naar een goede film, geniet van de herfst, aait katten en luistert naar de Spleen-groep. Hij is dol op de Japanse cultuur, het denken en de manier van leven van de Japanners, droomt ervan dit land te bezoeken. Katya streeft naar een rijk, vol indrukken en reizend leven. Haar favoriete boek is The Unbearable Lightness of Being van Milan Kundera.

Wij stellen documenten op

Om een ​​balkon te bevestigen, moet je papieren verzamelen. Foto: 918747.ru

Het belangrijkste bij de uitbreiding van het balkon is om alle documenten correct op te stellen. Wij hebben nodig:

- Plattegrond van de eerste verdieping van het huis met een certificaat van de BTI

- Toestemming van buren rechts, links en boven

— Balkonproject in overeenstemming met SNIP's. Het zal bij een particulier bedrijf moeten worden besteld.

- Toestemming van huisvesting en gemeentelijke diensten

- Toestemming van openbare nutsbedrijven

– Toestemming van de afdeling bouwkunde

Als we alle documenten hebben verzameld, gaan we naar de administratie. Daar wordt, als alle documenten in orde zijn, het uitbreidingsproject goedgekeurd.

Rondrennen bij de autoriteiten is duur, maar het is het waard. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

minpuntjes

Die bestaan ​​natuurlijk ook. Toegegeven, een groot deel van deze lijst is van toepassing op alle appartementen boven de derde verdieping.

• Bij afwezigheid of ontkoppeling van de lift, moet u te voet klimmen. Voor een gezin met kleine kinderen en oudere familieleden zijn dergelijke appartementen niet de meest geschikte optie. Een kind in je armen, een grote kinderwagen, een lompe fiets, zware tassen kunnen een serieuze krachtmeting zijn.
• Het probleem kan het tillen van grote meubels en huishoudelijke apparaten zijn. Trappen in oude huizen zijn erg smal en dragers zijn duur.
• In geprefabriceerde huizen kunnen de trillingen en het geluid van een draaiende liftmotor 's nachts behoorlijk vervelend zijn. In baksteen is er iets minder geluid, maar het is er ook. Dergelijke appartementen zijn gecontra-indiceerd voor mensen die gevoelig zijn voor geluiden. Na verloop van tijd bestaat het risico op slaapstoornissen, het optreden van neurosen en andere ziekten die met deze ziekten samenhangen.
• Buiten het seizoen is er altijd de mogelijkheid dat een dak lekt. Zelfs als de reparatie vrij recent is uitgevoerd, is het niet zo dat alles met hoge kwaliteit is gedaan.
• In de winter moet u het vizier van het balkon onafhankelijk van sneeuw en ijspegels reinigen. Volgens de huidige wetgeving is deze verplichting toegewezen aan de eigenaren van woonruimten. En er is niets aan te doen, je moet onderhandelen met de eigenaren van auto's die onder de ramen staan, assistenten zoeken die beneden kunnen staan ​​om voorbijgangers te waarschuwen en het probleem oplossen van tijdelijke omheining van een potentieel gevaarlijke plek waar sneeuw kan smelten .
• Ook wordt het verschijnen van ongenode gasten niet uitgesloten. Technisch personeel en hulpdiensten wenden zich vaak tot de bewoners van de eerste en laatste verdieping voor water, sleutels tot kelders en zolders, om toegang te krijgen tot de startelementen van verwarming en riolering.
• Laagvliegende helikopters en vliegtuigen kunnen regelmatig voor veel overlast zorgen in gebieden in de buurt van gespecialiseerde militaire eenheden en luchthavens.
• Welnu, voor al het andere bestaat het risico om hoogtevrees te ontwikkelen. Het is vrij klein, maar het moet niet volledig worden uitgesloten. Vooral als u of iemand in uw gezin een verstoord vestibulair apparaat heeft.

We bouwen een hangend balkon

Overweeg de mogelijkheid om met uw eigen handen een hangend balkon toe te voegen. Hier zijn verschillende redenen voor:

- geen gedoe met het ontwerp van het land

– funderingsbouw en metselwerk vergen speciale bouwkennis

– hangend balkon is veel sneller gebouwd

De basis van het ontwerp zijn de beugels waarop de aanbouw komt te staan. Foto: balkon4life.ru

We bevestigen aan de muur waar de verlenging zich aan vasthoudt. Dit zijn massieve metalen hoeken die met ankerbouten aan de muur worden bevestigd.

Vervolgens koken we het balkon zelf:

Op de basis is een metalen frame geplaatst. Foto: www.remontnik.ru

Vervolgens lossen we het probleem met het dak op. Als we een balkon onder dat van de buren bevestigen, maken we het frame helemaal en slaan we deze stap over. Als er geen aangrenzend balkon is, maken we een gewoon dak van een geprofileerde plaat.

De vloer is van hout. We omhullen het met gevelbeplating en isoleren het van binnen met schuimplastic als je een warm balkon nodig hebt. We voegen vensters in en krijgen het volgende resultaat:

Een hangend balkon maken is vrij eenvoudig. Foto: i9.photo.2gis.com