Stel, je bent rijp om een appartement te kopen. Het budget staat vast, het gebied is gekozen, de infrastructuur is bekend en past bij jou. Maar er zijn twee huizen om uit te kiezen: een nieuwe met appartementen zonder afwerking en een 5-7 jaar oude al bewoond, waarin de appartementen al worden gerenoveerd. Laten we prijzen, voorwaarden, investeringen en tijdskosten vergelijken. Wat is beter en voordeliger?
Prijzen voor appartementen
Eenkamerappartementen in de staat "verhuizen en wonen" kosten gemiddeld 3.000.000 tot 3.800.000 roebel. Dit zijn woonappartementen die al zijn gerenoveerd, alle benodigde communicatie is gelegd, er is licht, warmte, water en riolering. Er zijn deuren, misschien zijn er airconditioners en andere apparatuur geïnstalleerd. Als cosmetische reparaties nodig zijn volgens uw eigen wensen en smaak, dan kunt u dit in fasen, in delen of in één keer doen, maar in een zeer korte tijd en met weinig geld. Zo kost het wisselen van behang of laminaat niet veel tijd. Het vereist ook niet veel kennis en vereist geen hooggekwalificeerde specialisten.
Odnushki in een nieuw gebouw zonder reparatiekosten van 2.500.000 tot 3.800.000 roebel. Het lijkt winstgevend, maar je moet reparaties vanaf het begin doen: van ontwerp, engineering en eindigend met de afwerking. Reparaties kunnen meer dan zes maanden aanslepen en het geïnvesteerde bedrag, rekening houdend met de constante stijging van de prijs van bouwmaterialen, kan meer dan 1.000.000 roebel bedragen. Bovendien zul je veel zaken moeten begrijpen, omdat er specialisten uit verschillende vakgebieden bij betrokken zijn. Iedereen moet instructies krijgen, iedereen moet de details bespreken, het werk van verschillende meesters vakkundig combineren, enzovoort.
Bijkomende kosten
Mogelijke kosten bij het kopen van woonappartementen met afwerking
- Er zijn praktisch geen verborgen betalingen in een gerenoveerd appartement, er zijn al reparaties uitgevoerd, alle tekortkomingen zijn al binnen 2-3 jaar aan het licht gekomen. Vooral als je de keuze voor een appartement correct hebt benaderd en een adviseur hebt ingehuurd die de kwaliteit van technische systemen, voorbereiding van bases en afwerkingen zal controleren. Het maximum dat je kunt verwachten is een hoekje van gepeld behang of een spleet tussen de plint en het parket. Of misschien moet de kraan worden vervangen ... De prijs voor het elimineren van dergelijke tekortkomingen is 10.000 - 20.000 roebel, niet meer. Tijdskosten voor reparaties zijn minimaal!
- Daarnaast kunt u na aankoop direct intrekken in een gerenoveerd appartement. U kunt direct uw spullen vervoeren of kamers inrichten. Net zo vaak worden keukensets en inbouwapparatuur in appartementen achtergelaten - dit bespaart aanzienlijk op uw budget.
Mogelijke meerkosten bij aankoop nieuwbouw in utiliteitsstaat
- Als u een "betonnen doos" koopt zonder afwerking, moet u tijdens de reparatie ergens wonen. En dat zijn extra kosten voor het huren van woonruimte en eventueel voor het opslaan van je spullen in een magazijn.
- Daarnaast moet worden opgemerkt dat geplande en werkelijke reparatiekosten vaak verschillen. De berekende schatting voor reparaties kan tijdens het werk groeien, omdat het niet mogelijk is om vanaf het begin alles 100% te berekenen. De behoefte aan extra werk kan worden vastgesteld, wat aanvankelijk niet te voorspellen was. Of je voegt zelf een nieuwe “Wishlist” toe aan de schatting waar je van tevoren niet aan had gedacht. Zoals je weet, "eetlust komt met eten." Al deze factoren zullen bovendien de reparatietijd en -kosten verhogen.
- Vergeet ook niet de fouten van de aannemer of zijn gebrek aan stiptheid, het opnieuw uitvoeren van werk van slechte kwaliteit en het schenden van deadlines. Er kunnen veel dingen mis gaan. Er is altijd zo'n risico!
- Als je dus een beperkt budget hebt, geen ervaring hebt met repareren vanaf nul en niet stressbestendig bent, raden we je ten zeerste aan om een appartement met afwerking te kopen en je indien nodig te beperken tot alleen cosmetische reparaties naar jouw smaak.
Bijbehorend ongemak
Laten we een 5-7 jaar oud huis en een nieuw in gebruik genomen huis vergelijken op het gebied van comfort.
In het eerste geval is 80-90% van de appartementen al gerenoveerd en heb je geen last van eindeloos lawaai, stof, omlijnde gangen en liften. Eeuwig laden, lossen en vervoeren van alles en iedereen in de appartementen in aanbouw - ook u heeft er geen last van.
Je buren zijn al in hun appartement verhuisd, hun leven is geregeld, jij kunt gewoon genieten van het leven. De omliggende gebieden zijn al volledig ingericht en bewoond. Tuinaanleg en andere werken worden niet uitgevoerd.
In een nieuw gebouw is het tegenovergestelde waar; de komende 2-3 jaar zullen er eindeloze reparaties in uw huis plaatsvinden. Het geluid van een perforator zal de norm van je leven worden, omdat niet iedereen en niet altijd de regels van stilte in acht nemen. Wees ook voorbereid op stof, vuil, bouwers en alles wat daarmee samenhangt. Gemeenschappelijke ruimtes zullen niet worden bewoond, het territorium van de werf zal vaak lijken op een bouwplaats. Bewoners van het huis zullen nerveus en ontevreden zijn, omdat maar weinig mensen blij zullen zijn met dergelijke leefomstandigheden.
Vergeet trouwens niet dat in een nieuwbouw, waarin veel appartementen tegelijk worden gerenoveerd, water en elektriciteit vaak worden afgesloten. Dit komt door het feit dat sommige reparatie- en constructiewerkzaamheden alleen kunnen worden uitgevoerd door de stroom- of watervoorziening uit te schakelen.
Gevolgtrekking
Een gerenoveerd appartement in een bewoonde woning oogt aantrekkelijker, ondanks de hogere prijs. Maar al met al kan het blijken dat de "secundaire" in alle opzichten goedkoper voor u zal zijn. U kunt uw appartement onmiddellijk comfortabel gebruiken, niet wachten, verduren en belasten.
"Nieuwbouw" zonder reparatie is een geweldige manier om uw stoutste dromen in design, ergonomie en comfort te realiseren. Maar dit is op voorwaarde dat je bereid bent te betalen met je geld, tijd en zenuwen. Begin nooit helemaal opnieuw met een verbouwing met een beperkt budget en weinig tijd over. Er kan altijd iets mis gaan zoals gepland. Mogelijk zijn er aanpassingen en verbeteringen nodig. De voltooiingsdatums van reparaties kunnen weken en maanden worden verschoven en de kosten kunnen met tientallen procenten stijgen.
